新潟県 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レールシティ万代南の概要

新潟市中央区に位置する「レールシティ万代南」は、総戸数68戸、8階建てのマンションで、1996年2月築の質実剛健な造りが特徴です。62㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、1980万円から2790万円の価格帯で売り出されており、特に中心価格帯は2390万円から2500万円となっています。新潟駅まで徒歩13分という好立地で、都心へのアクセスも良好であり、住環境と利便性のバランスに優れた物件といえます。

適正価格（売却）

レールシティ万代南は、新潟県市場の中古マンション価格を分析すると、平均偏差値51と比較して83と高い評価を受けています。近年の市場データに基づき、同地区での物件価格は5年間で約4％上昇しているにも関わらず、本物件は2％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる適正価格推定1834万円に対し、現在の平均売り出し価格は2368万円で、売却を検討するには絶好のタイミングとみなされています。

将来性

レールシティ万代南は築年数が28年と、地域の同価格帯の物件と比較すると少々古いものの、将来性の評価は偏差値54と平均以上です。新潟駅の近くに立地しており、今後の周辺地域の発展と共に、利便性の向上が見込まれています。加えて、筋の通った間取りや設備の整備状況が良好であるため、中長期的な資産価値の維持が望めます。

環境満足度

「レールシティ万代南」は、治安の良いエリアに位置し、最寄りの交番まで570mと安心感があります。病院が35件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺にあり生活利便性が高い点や、新潟市立白山小学校、新潟市立南万代小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。さらに、地盤もしっかりしており洪水や高潮のリスクが少ないため、安全性に優れた住環境と言えるでしょう。

ダイアパレス青山坂の概要

ダイアパレス青山坂は新潟県新潟市西区青山3丁目に位置し、1999年3月に竣工された6階建てのマンションであり、総戸数40戸、幅広い間取りがあり、52㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さを誇ります。価格帯は1250万円から1750万円となっており、青山駅からは徒歩8分、関屋駅と小針駅からも徒歩圏内でアクセスが良好です。

適正価格（売却）

ダイアパレス青山坂の売却価格は、新潟市西区のマンション市場において適正価格であるとされ、その偏差値は57を示しています。近年の売却事例からみると、同条件の物件は5年で平均4％の価格上昇を見せる中、このマンションは31％の高騰率を記録しており、売却時の適切な価格帯は1519万円から1609万円であると予測されます。

将来性

築25年のダイアパレス青山坂は、新潟市西区内にある同価格帯のマンションと比較して若干新しく、将来性評価の偏差値は73と高めであります。このエリアは再開発プランや周辺環境の充実により、中長期的に見ても価値が維持もしくは向上する可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

生活利便性に優れたダイアパレス青山坂周辺は、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しており、治安面でも近隣に交番があり安心です。新潟市立有明台小学校や新潟市立東青山小学校も近く、子育て環境としても理想的です。自然災害に関するリスクも低いため環境満足度の偏差値は48と評価されています。

ダイアパレス南笹口の概要

ダイアパレス南笹口は、新潟市中央区の要所に位置し、新潟駅からのアクセスが徒歩約8分という立地の良さを誇る12階建てのマンションです。築年数は1998年3月となっており、総戸数54戸の規模を持ちます。広さは70㎡から84㎡の間で、3LDKが主流で、価格は1980万円から2850万円の範囲にあります。このエリアとしては適正な価格帯に設定されており、新潟市立笹口小学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。

適正価格（売却）

ダイアパレス南笹口は、新潟県新潟市中央区における中古マンション市場において、売却偏差値72と高い評価を受けています。このエリアでは、過去5年間で中古マンション価格が平均4%上昇している中、この物件は価格の大幅な上昇は見られませんが、競合物件と比較しても適正な価格で取引されており、売り出し平均価格2286万円という点では、マンションマーケット独自AIが予測する適正推測価格1937万円よりも女性としているため、投資対象としても販売時期としても魅力的です。

将来性

ダイアパレス南笹口の将来性は、築年数が26年であるにも関わらず、将来性の偏差値が58ポイントとなっており、同エリアの平均を5ポイント上回っています。新潟駅への徒歩8分の距離に加え、新潟市立笹口小学校が近くにある点も、ファミリー層には重要な将来性のポイントです。さらに、市内の主要施設へのアクセスが容易であるため、長期的に見ても価値を保つことが予想されます。

環境満足度

ダイアパレス南笹口周辺は、環境満足度において低い評価を受けているものの、その理由は一概には言えません。治安の良さを示す近隣の交番の存在、医療施設が53件、スーパー4件、コンビニ25件など生活施設が充実しており、日常生活に必要なものが手近に揃っています。津波や高潮のリスクが低く、さらに安定した地盤を持つ地域であることも魅力の一つで、ファミリー層にとっては特に評価できるポイントです。

プレステージ青山の概要

新潟市西区に鎮座する「プレステージ青山」は、青山駅から徒歩8分のアクセスの良さ、平成7年竣工の歴史を持つ14階建てマンションで、価格帯は900万円（55㎡・3LDK）から2490万円（99㎡・4LDK）とする中古物件市場を反映しています。適正な価格帯は1500万円から1600万円で、間取りの多様性と広さの選択肢が住み手のライフスタイルに応じた多彩な組み合わせを提供します。

適正価格（売却）

プレステージ青山の適正価格は、新潟市西区の不動産市場の動向と比較して高い水準にありますが、近隣の中古マンション価格がこの5年で18％上昇する一方、当マンションは8％の価格下落を示しており、売却の適正推測価格1493万円に対し現行の平均売出し価格は1599万円となっているため、売主にとって有利なタイミングであると指摘できます。

将来性

29年を経過したプレステージ青山は、新潟市西区の同クラスのマンションと比較して若干築年数が長めですが、青山駅至近の利便性や地域内での競争力を踏まえたAI分析による将来性偏差値は52と平均値と大差なく、安定した価値を維持することが予想されます。

環境満足度

プレステージ青山周辺の生活環境は、警察署が約800m以内に位置し治安が良好であるほか、27箇所の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニが点在し、日常生活の利便性も高いと評価されます。地盤が固く洪水リスクが低いこと、新潟市立東青山小学校と新潟市立有明台小学校が近隣にあるため、家族層の住民にとっても魅力的な立地です。

アパガーデンコート東新潟の概要

「アパガーデンコート東新潟」は新潟県新潟市東区中島に位置し、東新潟駅から徒歩3分という交通利便性の高い10階建てのマンションです。平米数は64㎡から124㎡の間で、価格帯は1170万円から2980万円と幅広く、一般的なファミリータイプのニーズに応える構造となっています。1998年の築年月を誇るこの物件は、136の居室があり、多くの家庭が居住するに適した環境を提供しています。

適正価格（売却）

アパガーデンコート東新潟の適正価格は、新潟県内の中古マンション市場と比較して4ポイント高い偏差値52を持ち、現行市場価格が適正価格分析を行った結果、1628万円とされている中、売出し中の平均価格はほぼ同等の1642万円であることから、価格設定が市場相場に適していると言えるでしょう。

将来性

築年数が26年であるアパガーデンコート東新潟は、新潟市東区内の同等物件と比較して標準的な年数ですが、駅からの近さが将来性を高める要因の一つとなり、AI分析による偏差値56という評価が示すように、新潟市東区の他の同価格帯の物件よりも5ポイント高い将来性が予測されます。

環境満足度

治安の面では、アパガーデンコート東新潟は交番が227m以内にあり、医療施設が周辺に14件、スーパーが2件、コンビニが4件という充実した生活環境が魅力です。また、国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地であることが環境満足度の高さを示しており、偏差値52という数値にも反映されています。

サーパス関屋の概要

新潟市中央区関新に位置する「サーパス関屋」は、新潟県の豊かな自然と都市生活が融合するエリアにあり、1999年竣工の14階建てマンションで総戸数52戸、59㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は1480万円から3090万円で、最寄りの関屋駅から徒歩10分という好立地を持つ物件です。

適正価格（売却）

「サーパス関屋」の売り出し中の物件について、市場データを基にしたAIの分析によると、新潟市の中古マンション市場の平均価格に対して9％の価格下落を示し、適性とされる価格1731万円に対し、現在の平均売出価格は1880万円であり、市場の傾向から見て売り時と判断され、適正価格の偏差値は60で価格に対してポジティブな評価がされています。

将来性

築25年を迎えた「サーパス関屋」は、エリア内の他の物件と比較しても若干の上位に位置し、新潟の中心部へのアクセスの良さや、施設の整った住環境が将来的な価値を左右する要素として評価されており、AIによる将来性の偏差値は49とエリア平均を下回っていますが、そのポテンシャルは地域の発展とともに高まることが予想されます。

環境満足度

「サーパス関屋」の環境は利便性と安全性を兼ね備えており、562m圏内に交番があり、39件の医療機関、3件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在し、日常の買い物から緊急時の対応にも便利な立地です。さらに、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さ、私立新潟第一中学校へのアクセスの良さなど、居住者の満足度の高い環境が整っており、環境満足度の偏差値は50とされています。

グリーンタウン東新潟壱号館の概要

新潟県新潟市東区中島に位置する「グリーンタウン東新潟壱号館」は、総戸数80戸の10階建てマンションで、築年月は1995年3月です。広さは74㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は1,350万円から1,650万円です。最寄り駅の東新潟駅からは徒歩わずか5分とアクセスが良好で、周辺には新潟市立中野山小学校をはじめとした生活に便利な施設が充実しています。

適正価格（売却）

「グリーンタウン東新潟壱号館」の適正価格は、新潟市東区の中古マンション市場データをもとに、売却価格が平均的な偏差値52を記録しています。これは市場平均の48と比較してやや高めであり、現在の売出し平均価格が適正と考えられる1,532万円に近い1,538万円で推移しており、売主にとって理想的な条件で売却が見込める可能性が高いです。

将来性

築29年を数える「グリーンタウン東新潟壱号館」は、将来性の偏差値が54と評価されており、地域平均よりも高い将来価値が期待されています。駅近の立地や新潟市東区の発展が背景にあり、都市機能のさらなる向上と共に、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

生活環境としての満足度も高く、「グリーンタウン東新潟壱号館」の周辺環境は環境満足度の偏差値が51を記録しています。治安が良好な地域に位置し、日常生活に必要な医療施設や商業施設が揃っているほか、自然災害のリスクも低いとされるエリアにあり、安心して生活できる点が高く評価されています。

ダイアパレス鐙の概要

ダイアパレス鐙は、新潟県新潟市中央区鐙2丁目に位置し、新潟駅から徒歩約17分とアクセスしやすい立地の5階建てマンションです。1997年10月に竣工された本物件は、総戸数49室を誇り、60㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあります。市場では980万円から2590万円の価格帯で取引されており、新潟市の中古マンション市場における適正価格帯での提供がされている状況です。

適正価格（売却）

ダイアパレス鐙の価格帯は980万円から2590万円で、周辺の中古マンション市場と比較して、その適正価格偏差値は58であり、平均よりも6ポイント高い評価を得ています。新潟県新潟市中央区の不動産価格動向をみると、過去5年で約2%の価格上昇が見られる中、ダイアパレス鐙は13%の価値向上を遂げており、マンションマーケットが推測する適正推測価格1696万円に対して、現在の平均売出価格は1820万円程度となっており、市場価値を反映した売り時と言えます。

将来性

築年数27年のダイアパレス鐙は、新潟市中央区の同価格帯の物件と比較して若干新しい傾向にあります。立地が駅から17分とやや距離があるものの、将来性の偏差値は58ポイントと、地域平均よりも5ポイント高い評価を受けています。新潟駅近辺の発展や市街地の拡大を考えれば、長期的な視点で見ると、立地のデメリットが改善される可能性があり、投資としての魅力が高まることも考えられます。

環境満足度

ダイアパレス鐙の環境側面では、治安の面で最寄りの交番が886m離れており、他の物件と比較して若干不利な面があるものの、近隣に病院が27件、スーパーが4件、コンビニが8件という生活に必要な施設が充実しています。国が提供するハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域である点、津波や高潮のリスクが低いことを考慮すると、環境面での満足度は非常に高いと言えます。

ベルジュ青山の概要

ベルジュ青山は新潟県新潟市西区青山2丁目に位置し、青山駅から徒歩9分という好立地にある5階建てマンションで、築年数は1997年2月の竣工であり、総戸数は37戸です。広さは70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1280万円から1980万円、市場に出ている類似物件と比較しても、その立地に見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

近年の地域市場の動向を考慮した上で、ベルジュ青山の平均価格は1679万円となっており、地元新潟市西区の中古マンション市場における価格の上昇率を上回る値段設定ですが、それでも本物件の価値を鑑みれば妥当なレンジと評価できます。AIによる価格分析では、適正とされる推測価格が1523万円と算出されており、購入時の価値判断に役立ちます。

将来性

ベルジュ青山は築27年の経過を考慮すると将来性の指標は平均よりやや低いですが、駅近であることと新潟市の都市計画における利便性の向上は、中長期的な価値の維持または上昇が見込まれます。この地域は都市開発によるポテンシャルを秘めており、今後の市場動向に注目が集まっています。

環境満足度

ベルジュ青山の立地は、治安や日常の利便性において高い評価がされており、地元警察署までの距離は699mと至近であり、病院や商業施設も周辺に多数点在しています。さらに、新潟市立有明台小学校および新潟市立東青山小学校が近隣にあり、家族にも適した環境が整っている点は、住環境の満足度をさらに引き上げています。

アパガーデンコート新潟駅前の概要

アパガーデンコート新潟駅前は、新潟市中央区花園1丁目に立地し、広々とした65㎡の2LDKから122㎡の4LDKまでの多様な間取りが魅力の13階建てマンションで、価格帯は1650万円から2950万円となっており、新潟駅から徒歩7分という便利な立地にあり、築年数は1999年と新潟市内でも比較的良好な居住環境を保っています。

適正価格（売却）

この物件の中古マンション市場における適正価格は、新潟県新潟市中央区の価格推移データを基に算出された独自AI推測価格と比較すると、現在の平均売り出し価格が2007万円に対し2221万円と若干高めで、市場価格と偏差値64を超える価格設定は、売主にとって有利な状況を示しており、買い手には交渉余地があることを示唆しています。

将来性

新潟駅に近く、築25年が経過しているアパガーデンコート新潟駅前は、将来的に再開発などの地域的な利便性向上が見込まれるエリア内に位置しており、同エリア内の他物件と比較しても偏差値51と平均築年数の物件群の中で競争力を保持しているため、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

アパガーデンコート新潟駅前周辺は、交番が近く治安が良好であり、さらに82の医療施設、4つのスーパー、28のコンビニが点在し、地盤が安定しているうえ、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、新潟市立南万代小学校へも至近距離であるため、家族にとっても安心の環境満足度偏差値40を誇ります。

サーパス干場の概要

「サーパス干場」は、新潟県長岡市干場2丁目に位置し、1999年竣工の7階建てマンションで、総戸数は49戸です。広さは2LDKの69㎡から4LDKの85㎡まであり、最寄りの長岡駅までは徒歩12分の距離にあります。中古マンション市場におけるこの物件の価格範囲は1300万円から2498万円ですが、流通の多い価格帯は1700万円から1840万円です。

適正価格（売却）

新潟県長岡市の中古マンション市場での価格推移を分析した結果、サーパス干場は平均的な価格帯の物件であり、適正価格の偏差値は52と評価され、当該地域での平均価格上昇率が0%に対してサーパス干場は7%の価格下落を見せています。売却に際しては、AI推定の適正価格1819万円に対して売り出し平均価格が1833万円であるため、売り時と推測されます。

将来性

築25年を迎えるサーパス干場は、新潟県長岡市内の類似物件と比較して平均的な築年数を持ち、駅近立地でありながら将来性の偏差値は平均よりやや低い49と評価されています。しかし、その立地や地域経済の安定性から、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

サーパス干場の環境満足度は高く、治安においても最寄りの交番まで708mと近いことから良好です。生活に必要な病院が43件、スーパー2件、コンビニ8件と周辺施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低い環境であり、長岡市立阪之上小学校や長岡市立川崎小学校が近くにあり、子育て環境としても適しています。

サーパス堀之内の概要

新潟市中央区堀之内南に所在する「サーパス堀之内」は、1997年築の8階建てマンションで、69㎡の3LDKが約1490万円から、88㎡の4LDKが約2098万円に設定されており、新潟駅から徒歩18分の距離に位置していますが、当物件は、中央区エリアにおける中古マンション市場において、広さやアクセスを考慮した場合、需要が安定しているエリア内にあります。

適正価格（売却）

「サーパス堀之内」の売出し価格は、近隣の市場データを元にしたAI推定価格である約1672万円と比較し、売り出し平均価格が約2015万円となっており、地域の中古マンション市場と照らし合わせても適正価格帯であり、さらに市場との価格差からは売り時であると考えられます。

将来性

このマンションは築27年経過し、新潟市中央区の中古マンション市場において平均的な築年数に位置していますが、周辺の発展や再開発計画を踏まえた際のAIによる将来性評価は46とやや低めであり、将来的な価価値向上を期待するには限定的な要素も含まれています。

環境満足度

「サーパス堀之内」周辺は、生活施設として病院46件、スーパー3件、コンビニ7件があるほか、新潟市立上所小学校が近隣にあり、教育環境にも優れていますが、交番が939m以内にないなど、一部のセキュリティ面で課題を持つものの、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さなどから、環境満足度は総じて良好です。

アパガーデンコート万代の概要

アパガーデンコート万代は、新潟県新潟市中央区八千代1丁目に所在し、新潟駅から徒歩12分とアクセスの良い立地にある8階建て総戸数73戸のマンションで、1999年3月に竣工されました。広さは51平米の1LDKから97平米の4LDKまであり、販売価格帯は1,630万円から2,950万円、市場で最も売買が活発な価格帯は2,300万円〜2,550万円の範囲に落ち着いています。

適正価格（売却）

アパガーデンコート万代の売出し価格は、新潟市中央区の同等物件と比べると、適正価格の売却偏差値が74と高めに設定されており、マンションマーケットがAIを用いて算出した推測価格1,984万円と現行の平均売り出し価格2,372万円との間に、およそ388万円の価格差が存在し、価格的には売り時の傾向にあることが推測されます。

将来性

アパガーデンコート万代の将来性に関しては、築年数が25年を経過していることから、新潟市中央区内の同価格帯の物件の平均築年数よりもわずかに古く、AIによる将来性偏差値34を記録しており、平均よりも18ポイント低い数値を示していますが、立地の良さは将来性においてプラスの要素であると言えます。

環境満足度

環境満足度については、アパガーデンコート万代は交番が610メートル圏内に位置し治安が良好ですし、周辺の生活インフラとして病院が64件、スーパー3件、コンビニ25件と生活に必要な施設が充実しています。加えて、近隣には新潟市立南万代小学校があり、ハザードマップでの評価も高く、地盤が安定しているとされ、自然災害のリスクが低いと評価されています。

サーパス新和の概要

サーパス新和は、新潟県新潟市中央区新和3丁目に位置し、新潟駅から徒歩約36分の距離にある、全67室から成る6階建てのマンションで、築年数は1998年1月から数えて25年を迎えます。広さは70㎡の3LDKから75㎡の3SLDKまでで、中古市場における価格帯は1400万円から2120万円となっており、地域の中古マンション市場おけるラインナップの一つとして検討価値はあります。

適正価格（売却）

新潟市中央区の他の中古マンションと比べて、サーパス新和は売出し価格が平均的な適正価格であり、中古物件市場が過去5年で平均2%の価値上昇を見せる中、若干の価値下落を示していますが、これは地域全体の価格動向とは異なり、1748万円という売り出し価格は独自AIの推測価格1652万円に対して高めであるため、投資目的でも現時点での売却が適切と言えるでしょう。

将来性

築年数25年という点と、新潟駅からの距離が徒歩36分という地理的要素を踏まえると、サーパス新和の将来性の偏差値は56と平均値よりも高く、長期的な価値の維持が見込まれる可能性があります。ただし、交通の便がやや不便な点は考慮する必要がありますが、新潟市の都市開発動向や交通網の改善が将来的な価値を高める要素になり得るでしょう。

環境満足度

サーパス新和の環境満足度については、治安の観点から交番の距離がやや遠い1125mという点が挙げられるものの、生活の利便性は高いと言えます。周辺には病院が26件、スーパー3件、コンビニ6件があり、日常生活に不便はありません。さらに、新潟市立女池小学校、新潟市立上所小学校、新潟市立鳥屋野中学校といった教育施設も充実しているため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を有していると評価できます。

関屋カメリアの概要

新潟県新潟市中央区弥生町に位置する「関屋カメリア」は、1997年竣工の13階建てマンションで、73㎡から81㎡の広さを持つ3LDKの部屋構成となっており、価格は1,680万円から2,080万円となっています。立地は関屋駅から徒歩3分と駅近であり、その他にも青山駅、白山駅が徒歩圏内にあり、多くの住人にとって利便性の高い住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

新潟市中央区における中古マンション市場データを基に分析した結果、関屋カメリアは売却偏差値59と平均52に対して高い評価を受けており、現在の市場価格は1,965万円と適正推測価格1,828万円と比較しても高めに設定されていますが、これは駅近の立地や物件の状態を加味した価格であると考えられます。

将来性

関屋カメリアの将来性偏差値は34となっており、エリア内の他のマンションと比べると低めですが、駅からの近さや周辺の発展を考慮すれば、今後の資産価値の向上も期待できるかもしれません。ただし、築年数も考慮する必要があり、物件の状態や修繕履歴等を確認しておくことが重要です。

環境満足度

関屋カメリアは、生活施設が充実しており、交番、病院、スーパー、コンビニなどが近隣に存在し、治安と日常生活の利便性は良好です。また、新潟市立有明台小学校、新潟市立浜浦小学校、新潟市立関屋中学校、私立新潟第一中学校といった教育機関が周辺にあり、子育て世代にも適した環境を提供しています。ハザードマップ上でも安全性が高い地域として評価されており、環境満足度は偏差値55を得ています。

ダイアパレスシアース万代の概要

ダイアパレスシアース万代は、新潟県新潟市中央区万代5丁目7に位置し、新潟駅から徒歩11分という利便性の高い場所にあり、築年月1995年5月の14階建てで、391戸から成るマンションです。広さは1Kの26㎡から4LDKの82㎡までと様々で、市場価格は580万円から3200万円の範囲にあり、特に1560万円から1700万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

ダイアパレスシアース万代は、新潟市中央区の中古マンション市場において、平均偏差値（51）よりも高い56と評価されており、周辺の市場価格の上昇率4％に対して、本物件は下落率5％を示しています。AIが推測する適正価格は1555万円であり、現在の売り出し平均価格1629万円と比較して売り時と考えられます。

将来性

築29年と新潟市中央区内の同価格帯のマンションと比べて平均的な築年数を持つダイアパレスシアース万代は、AIによる将来性評価で52の偏差値を得ており、駅からのアクセスの良さが将来的な魅力を支える要素となり得ます。

環境満足度

ダイアパレスシアース万代周辺は病院が59件、スーパー2件、コンビニ24件と充実した生活環境を誇り、282m以内に交番があることから治安も良好です。地盤も安定しており洪水リスクは低く、新潟市立万代長嶺小学校や新潟市立宮浦中学校が近く、家族にも優しい環境が整っています。

サーパス千手の概要

新潟県長岡市千手2丁目に位置する「サーパス千手」は、広々とした71㎡から89㎡の間取りで、価格帯は1450万円から2450万円となっており、その中で1780万円前後が市場における主流の価格帯です。長岡駅から徒歩16分の距離にあるこの10階建てのマンションは、1998年9月に築かれ、全45室からなる落ち着いた住宅空間を提供しています。

適正価格（売却）

「サーパス千手」の売り出し価格は、新潟県長岡市における同条件の中古マンションの市場価格を上回っており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1679万円と比較して現行平均価格が1791万円となっているため、現状での売却を考えると適正な価格帯だといえるでしょう。総合偏差値は48、適正価格の偏差値は58で、これらのデータは市場におけるポジティブな評価を反映しています。

将来性

築26年を迎える「サーパス千手」の将来性は、AIによる偏差値32と予測されており、同一エリアの他マンションの平均値から見てもやや低い評価です。しかし、新潟県長岡市の中古マンション市場の動向に鑑みれば、価格下落のリスクを抑えつつ投資価値のある物件と見ることもできます。

環境満足度

「サーパス千手」周辺は、治安が良好であることが交番が208m以内にあることからも伺えますし、33件の医療施設と5件のコンビニが生活利便性を支えています。加えて、地震時の地盤安定性や洪水・津波・高潮に対するリスクが低いと評価されており、近くには長岡市立千手小学校や長岡市立南中学校があり、教育環境も充実しており、家族に優しい住環境が提供されています。

ダイアパレス桜木町の概要

ダイアパレス桜木町は新潟県新潟市中央区桜木町11-28に位置し、新潟駅から徒歩37分の距離にある、10階建てのマンションで総戸数は67戸、築年月は1997年3月です;広さは59㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでと幅広く、価格は1690万円から2450万円と、このエリアの物件としては適正な設定になっています。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場と比較して、ダイアパレス桜木町は売却偏差値60を記録しており、市場平均価格と比較して約2％下落という状況にありますが、マンションマーケットのAI価格分析によると、適正推測価格は1727万円と計算されており、現在の平均売出し価格1875万円は価格競争力があり、売主にとって有利な条件であると言えます。

将来性

ダイアパレス桜木町の築年数27年は、新潟市中央区内での同価格帯マンションと平均築年数が同等であり、駅からは徒歩37分という立地条件を考慮しても、AIによる将来性の偏差値は54と平均を上回り、長期的に安定した価値が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス桜木町の地域環境は治安面で優れており、交番まで776mとアクセスしやすい位置にあります;周辺には病院が17件、コンビニが4件点在しており、生活に必要な施設が整っていることを示しています;教育施設としては、近隣に新潟市立女池小学校が位置しており、家族層にとっても魅力的な居住環境となっています。

ベルシュ青山新町の概要

ベルシュ青山新町は新潟県新潟市西区青山新町に位置し、青山駅から徒歩4分という利便性の高い6階建てマンションで、総戸数28戸、1998年2月に建築されました。4LDKの室内面積は81㎡から85㎡で、売出し価格は1700万円から2180万円と地域の物価を反映した範囲にあり、時期や状態により変動します。

適正価格（売却）

新潟市西区内において、ベルシュ青山新町の中古価格は1700万円から2180万円の範囲で、平均売出価格は1980万円、これは近隣の同等物件と比較して高めの傾向にありますが、エリア内の物価上昇率と比較すると、適性価格と見なすことができます。

将来性

ベルシュ青山新町は築26年と若干年数が経過しておりますが、良好な維持管理状況と、再開発プロジェクトが進む新潟市西区の将来性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

交通アクセス、治安、生活利便性に優れ、国が発表するハザードマップによればベルシュ青山新町は洪水リスクが低く、新潟市立東青山小学校が近くにあり、家族向けの住環境として非常に魅力的です。

サーパス中山の概要

サーパス中山は新潟県新潟市東区中山6丁目に所在し、1996年7月に建設された8階建てマンションで、新潟駅から徒歩28分の距離にあります。総戸数99戸のこの物件は、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、広さは57㎡から71㎡で、市場価格は1070万円から1980万円の範囲にて取引されています。

適正価格（売却）

新潟市東区の同規模中古マンション市場において、サーパス中山の売却偏差値は55と平均を上回っていますが、過去5年間の地域内平均価格上昇率と比較して、サーパス中山は価値が下落しており、現在の平均売出価格1453万円が適正推測価格1393万円と比較してやや高い水準にあるため、市場価値を考慮すると売却の機会と見ることができます。

将来性

サーパス中山の築年数は約28年で、近隣同価格帯物件の平均築年数よりもやや年数が経過しており、新潟駅からの距離もあることから、将来性の偏差値は49と平均よりわずかに下回りますが、新潟駅との距離以外に将来的な地価上昇や再開発の可能性も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

サーパス中山周辺の治安は交番が至近距離にあり良好であり、25件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが揃う便利な生活環境を持っています。また、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低く、新潟市立木戸小学校、新潟市立竹尾小学校、新潟市立沼垂小学校や新潟市立東新潟中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適しています。

サーパス近江の概要

新潟市中央区上近江に所在する「サーパス近江」は、関屋駅からの距離は徒歩29分とやや遠いものの、1996年築の7階建てで全76室のマンションです。広さ59㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1280万円から2480万円ですが、最も取引されている価格帯は1530万円から1580万円であることが市場データにより示されています。

適正価格（売却）

新潟市中央区の中古マンション市場を考慮すると、「サーパス近江」は平均的な価格範囲内に位置していますが、近年の市場の動向から、売却の適正価格偏差値は59と高めであり、5年間での平均価格上昇率4％に対して、本物件が9％の価格下落を見せています。推定適正価格1536万円と現在の平均売出価格1661万円との差を踏まえると、売り時と判断することも可能です。

将来性

築28年を迎える「サーパス近江」は、新潟市中央区の同年代のマンションと比べても平均的な築年数である一方、孤立した立地のため、駅からの距離が物件のデメリットとなっています。AI分析に基づく将来性の偏差値は46と平均からやや低く、この地域の投資ポテンシャルという観点では中立的な評価がなされています。

環境満足度

「サーパス近江」周辺環境は生活の便利さを補完する複数の施設が点在しており、病院やスーパー、コンビニが充実していますが、交番が923mと少々遠く、治安面での懸念が若干残ります。しかし、ハザードマップに基づけば地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響も低いことが明らかです。また、教育施設として新潟市立上山小学校や新潟市立鳥屋野中学校などが近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

ピュアシティ牡丹山の概要

新潟県新潟市東区に位置し、築年数が27年になるピュアシティ牡丹山は、広さ55㎡から60㎡の3LDKが700万円から1580万円で取引されていますが、地域の中古マンション市場における多くの取引価格は1150万円から1200万円の範囲内で集中しており、東新潟駅から徒歩約39分の立地にあるこのマンションは、全53室の6階建てで住所は新潟市東区牡丹山3丁目14-25です。

適正価格（売却）

ピュアシティ牡丹山の売却に際しての偏差値は51で、新潟市東区の中古マンション市場の平均偏差値よりも高く、近年の価格上昇率は約29％に達していますが、機械学習に基づく市場分析データによると、現在の平均売出価格1155万円はAIが推測する適正価格1159万円とほぼ同等であるため、今は売るべきではないと評価されています。

将来性

ピュアシティ牡丹山は築年数が比較的若く、将来性の評価は非常に高い85ポイントとされていますが、最寄り駅から離れた立地であるため、アクセスの便はやや不便な可能性がありますが、新潟市東区における同様の価格帯の物件と比較しても、その将来性は高く評価される要素を持っています。

環境満足度

周辺環境としてはピュアシティ牡丹山の治安は良好で、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しており、地盤も安定しており洪水や高潮の危険が低いため、住環境としての満足度は35ポイントと評価されていますが、新潟市立牡丹山小学校や新潟市立木戸中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

アトール東中通の概要

新潟県新潟市中央区南横堀町に所在し、白山駅から徒歩18分に位置する「アトール東中通」は、1998年2月に竣工した12階建てのマンションで、33室が揃い、63㎡の2LDKが1390万円から、79㎡の3LDKが1990万円までで販売されており、新潟市中央区の中古マンション市場において、最も多い価格帯は1740万円から1780万円です。

適正価格（売却）

「アトール東中通」の現在の平均販売価格は1719万円で、新潟市中央区の中古マンション市場の5年間の価格上昇率4％に対して、本物件は1％のプラスとなっており、適正価格の偏差値51をわずかに上回る水準であり、マンションマーケット独自AIが算出する1726万円の適正推測価格と比較しても、現時点では売り急ぐ必要のない物件と言えます。

将来性

築26年の「アトール東中通」は周辺の同等価格帯マンションの平均築年数と比べて若干新しく、将来性の偏差値は62と高く、特に同一エリア内の平均値と比較して9ポイントも高いことから、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

アトール東中通の周辺は環境面で高い満足度を誇り、治安の良さを示す交番が335m以内にあり、さらに医療施設が61件、スーパーが3件、コンビニが13件が存在し生活利便性が優れており、新潟大学教育人間科学部附属新潟小学校や新潟市立寄居中学校などの教育施設も近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

グリーンタウン東新潟2号館の概要

新潟市東区中島に位置する「グリーンタウン東新潟2号館」は、東新潟駅へ徒歩わずか4分という素晴らしい立地に加え、66㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの広さと選択肢を提供しており、価格帯は1380万円から2290万円で多様なニーズに応える物件です。1996年の竣工から約25年を経過しており、総戸数は99戸と十分な規模を持つこのマンションは、適合する家族構成やライフスタイルが広範にわたっており、長期的な住まいとして魅力的です。

適正価格（売却）

「グリーンタウン東新潟2号館」の現在の市場価格は、近隣の物件と比較して若干高騰していない状況にあり、売り出し平均価格が1576万円と、AIによる1635万円の推測適正価格を下回っています。これは、過去5年間で同エリアの物件価格が平均25%上昇しているのに対し、本物件は価格の上昇が見られないため、現時点では売却に際して若干の不利があると考えられます。

将来性

築年数が28年の「グリーンタウン東新潟2号館」は、周囲の物件と比較して若干古いながらも、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は56を記録しており、地域平均よりも5ポイント高い評価を受けています。その要因としては、優れた交通アクセスと将来の都市開発が見込まれる可能性が挙げられ、投資価値として長期的な視点で評価することができます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、病院やスーパー、コンビニなど充実した生活施設、そして新潟市立中野山小学校などの教育施設が徒歩圏内という「グリーンタウン東新潟2号館」の立地は、居住者に安心と利便性を提供しています。更に国のハザードマップに照らし合わせた際も、地盤が固く自然災害のリスクが低いという点で環境の満足度は非常に高く、家族での長期居住に適した住環境が整っています。

イースティンシャトーの概要

イースティンシャトーは、新潟県長岡市学校町に位置し、長岡駅から徒歩7分という便利な立地にある1995年築の8階建てマンションで、広さは67㎡から76㎡の間のユニットが提供されており、価格帯は890万円から1590万円で、平均的な販売価格は1180万円前後です。

適正価格（売却）

平均偏差値51に対し、イースティンシャトーは37と価格面で評価が低く、市場データに基づく適正価格は1364万円である一方、目下の売出し平均価格は1134万円となり、価格が適正を下回っているため、買い手にとっては有利な購入時期と評価されています。

将来性

イースティンシャトーの築年数は比較的新しく、将来性の偏差値は63で、地域の平均よりも高く、特に駅近立地が評価されており、今後の価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

イースティンシャトー周辺は治安が良く、生活施設が充実しており、国立新潟大学教育人間科学部附属長岡小学校や長岡市立阪之上小学校などの教育施設も近いため、家族にも優しい住環境であるとして環境満足度の偏差値は56を記録しています。

コンフォート大町の概要

新潟県上越市大町に位置するコンフォート大町は、1999年築の5階建てマンションで、総戸数は情報提供を控えますが、主要な間取りは2LDK（56㎡）から3LDK（69㎡）で価格帯は一律780万円、高田駅からのアクセスも良好で徒歩6分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

総合的な売却価格偏差値は39で、新潟県上越市の中古マンション市場の平均と比較して若干低いものの、コンフォート大町は築年数に対して維持価値を保っており、適正推測価格1,190万円に対して現在の売り出し価格990万円で売買市場に出されており、投資としての魅力もあります。

将来性

将来性の偏差値は58とあり、築25年であるにもかかわらず、その立地や物件の質から、長期にわたる価値の維持が見込まれ、新潟県上越市内の他の中古マンションと比較しても将来性に期待できる物件です。

環境満足度

環境満足度に関しても偏差値57を記録し、治安の良さや充実した周辺施設、教育環境などが評価されており、また地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い点も大きなメリットとして挙げられます。

ダイアパレス新光町の概要

ダイアパレス新光町は、1999年に建てられた新潟県新潟市中央区に位置する10階建てのマンションで、広さは56㎡の1LDKから80㎡の4LDKまでの間で価格帯は1,250万円から2,480万円に設定されており、関屋駅まで徒歩24分の立地にあり、築24年を迎える物件としては良好な状態を保っています。

適正価格（売却）

新潟市中央区における中古マンション市場を参照すると、ダイアパレス新光町の売出し価格は適正推測価格1,793万円に対して平均価格1,758万円で、総合評価偏差値49とすると、若干のマイナス評価を受けており、現在売却を検討するにはやや厳しい市場価格と言えます。

将来性

新光町に位置するこのマンションは、築年数が平均より若いことや、将来性偏差値が56ポイントとこのエリアの平均を上回ることから、長期的な価値の維持も見込まれるとAI分析によって示されており、長期的な投資としてはポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が充実している点、自然災害リスクが低い地質と評価されている点、さらに新潟市立白新中学校が近くに位置するなど、環境満足度は偏差値48と一定の評価を得ており、子育て世代から高齢者まで幅広い層にとって生活しやすい立地条件を有しています。

サーパス小針の概要

新潟市西区に佇む「サーパス小針」は、住所新潟県新潟市西区小針4丁目24-10に位置し、小針駅から徒歩9分という好立地の6階建てマンションです。1997年に建築されたこの物件は、56平米の1SLDKから始まり、広さ84平米の4LDKまで幅広い住戸を提供しており、市場価格は1,290万円から1,680万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

新潟市の中古マンション市場において、サーパス小針の価格帯は、近隣の相場と比較して偏差値51と評価されており、その妥当性をマンションマーケット独自のAIが支持しています。売出し平均価格1,382万円という現在の価格は、過去5年間の地域市場の成長率を勘案すると、やや下落傾向にあるものの、実際の取引価格とAIによる適正価格見積もりはほぼ一致しています。

将来性

築年数は27年でありながら、維持状況と位置づけが良好なサーパス小針は、将来性の見込みが偏差値52と評価されています。新潟市西区という市街地の発展に伴って、周辺環境の更なる充実が期待され、利便性の高い立地にも関わらず静穏性を保つ住環境が長期にわたり価値を維持すると考えられます。

環境満足度

サーパス小針周辺の充実した生活環境は、環境満足度の偏差値50を誇り、地域の医療施設、スーパー、コンビニの存在数に加え、安全性を重視する方々にとって、近くの交番の存在も安心材料の一つです。洪水や高潮リスクの低い立地に、教育施設も充実しており、特に新潟市立小針小学校や新潟市立小針中学校へのアクセスが良好であるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

オルザス新潟の概要

オルザス新潟は、新潟県新潟市中央区花園に位置し、新潟駅から徒歩わずか7分という立地の良さを誇るマンションで、築年数は25年にもかかわらず、市場での供給数も豊富な198室を有する、10階建ての物件です。24㎡の1Kタイプから27㎡までの幅広い居住スペースが提供されており、中古市場における販売価格も500万円から650万円と、新潟市中央区の住宅市場において手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

オルザス新潟の価格は、近隣の同条件の中古マンションと比較して平均的ですが、マンションマーケットAI分析によると、同物件の推定適正価格は636万円であり、現行価格の中央値が588万円であることから、少々割安に感じられるかもしれませんが、市場価格の動向や物件独自の魅力を考慮した適正価格設定が求められます。

将来性

築25年という経年にしても駅近という立地のメリットを享受するオルザス新潟は、同地区の他の物件と比較しても将来性に期待が持てると評価されており、AIによる分析では偏差値66という高い将来性スコアを記録しています。駅周辺の再開発や街の活性化が進めば、その価値はさらに高まるでしょう。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が500m以内にあり、学校や医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点が評価されており、オルザス新潟の環境満足度は、生活に必要なインフラが整っていることから、39というスコアを得ています。この地域のハザードマップによる安全評価も良好であるため、安心して生活できる住環境が提供されています。

コープシティ上大川前の概要

コープシティ上大川前は新潟県新潟市中央区に位置し、新潟駅から徒歩23分の場所にある14階建てのマンションで、1996年5月の築で、総戸数163戸の規模を誇ります。59㎡の1LDKから92㎡の4LDKまでと幅広い居住スペースがあり、現在の販売価格は840万円から2760万円の範囲で、特に中間価格帯は1490万円から1630万円での取引が一般的で、各住戸は新潟市の中心部にあり利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格に関して、コープシティ上大川前は市場の平均と照らし合わせて少し劣る傾向にあり、新潟県新潟市中央区の中古マンション市場における過去5年間の4%の価格上昇を反映しない5%減少を経験しています。機械学習AIの適正価格推定では1688万円と見積もられていますが、現実の平均販売価格は1532万円と低く、売却のタイミングとしては最適とは言えない状況です。

将来性

将来性の面では、コープシティ上大川前は築年数が28年と新潟県新潟市中央区の同じ価格帯の物件と比較して平均より若干新しいものの、駅からの距離が徒歩23分とやや離れています。AIが算出した将来性の偏差値は51ポイントで、地域平均と大差はないものの、他の同地区物件と競合する場合にどう影響するか注意を要します。

環境満足度

環境満足度に関しては、コープシティ上大川前は利便性の高さと安全性が評価されています。治安の面で交番が徒歩圏内にあり、周辺には多数の医療施設や商店が点在し、生活しやすい環境です。自然災害のリスクも低い地盤に位置しており、洪水や津波の心配も少なく、近隣には新潟市立白山小学校や新潟市立南万代小学校があることから、家族層にも適した住環境であると言えるでしょう。