神奈川県三浦市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンコートマホロバ参番館の概要

サンコートマホロバ参番館は、神奈川県三浦市南下浦町上宮田に位置し、平均的な3LDK（71㎡）が約1,580万円、4LDK（88㎡）が最高3,480万円で取引されており、築年数は1999年と比較的中期の物件ですが、室数は充実の113室を誇り、最寄りの三浦海岸駅からは徒歩12分という利便性に恵まれた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

サンコートマホロバ参番館の適正価格は、神奈川県三浦市内の類似物件との価格比較に基づくと、現在の平均価格が過去5年の市場価格上昇率に若干遅れをとっており、他の物件が平均49％の価格上昇を見せる中で2％と控えめですが、それを踏まえ、今後の市場動向によっては売却のタイミングを見定める必要がありそうです。

将来性

三浦市内では、比較的新しい築年数にカテゴライズされるサンコートマホロバ参番館は、駅近立地という利点を持つことから、将来的にも価値が維持されやすい可能性が高いと考えられ、AI分析による将来性評価も平均を上回る63という偏差値を示しています。

環境満足度

サンコートマホロバ参番館周辺は、警察の交番が近く治安が良いほか、病院やスーパー、コンビニが手の届く距離にあり、日常生活に必要なものがすぐに揃います。加えて、地盤がしっかりしていることや津波のリスクが低いことなど、環境面でのリスクが低減されており、家族連れにも適した環境と言えるでしょう。

ノーブル三浦海岸の概要

「ノーブル三浦海岸」は、神奈川県三浦市に位置し、三浦海岸駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある8階建てマンションで、総戸数23室の規模からなり、1996年4月に竣工されました。広さは75㎡から77㎡の間で、主に3LDKタイプの間取りがあり、現在の販売価格範囲は1,280万円から1,890万円となっており、神奈川県三浦市のマンション市場における価格帯の動向と比較してみると、中心価格帯が1,480万円から1,580万円であることが見受けられます。

適正価格（売却）

「ノーブル三浦海岸」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向をふまえた上で、精密な機械学習データを基に算出されており、現時点では平均偏差値38に対して、8ポイント低く評価されています。この地域の同条件マンションの価格が過去5年間で約49%の価格上昇を見せたのに対し、本物件はわずか4%の価格上昇率であるため、AIが推定する適正価格3,173万円と現在の平均販売価格1,606万円との間に大きな乖離があり、投資としての売却には現段階では適さないと考えられます。

将来性

竣工から28年を迎えた「ノーブル三浦海岸」は、神奈川県三浦市における同価格帯のマンションと比較した場合、平均的な築年数よりも9年程度若く、近隣マンションの将来性偏差値平均よりも10ポイント高い66を記録するなど、長期的な資産価値が期待されます。この地域の交通の利便性や、周辺地域の発展性を考慮すると、購入後の将来性は比較的高いと判断できるでしょう。

環境満足度

「ノーブル三浦海岸」の周辺環境は、治安の面では最寄りの交番が461m以内にあり、病院をはじめとする医療施設が31件、日常の買い物に便利なスーパーが2件、コンビニエンスストアが4件が点在するなど、生活の利便性が高いエリアです。国によるハザードマップに基づけば、地盤は安定しており、洪水のリスクは低いが、津波発生時にはある程度のリスクがあることを把握しておくべきです。さらに、教育環境としては近隣に三浦市立上宮田小学校が位置するなど、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

サンコートマホロバ弐番館の概要

サンコートマホロバ弐番館は、神奈川県三浦市南下浦町上宮田3439-3に位置し、三浦海岸駅から徒歩13分の距離にある1999年築の15階建てマンションで、62㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は1500万円から3280万円となっており、築年数のわりには良心的な価格設定が特徴的です。

適正価格（売却）

サンコートマホロバ弐番館の価格は、1500万円から3280万円の範囲内にあり、近隣相場と比較すると偏差値37と適正価格としてはやや低めですが、この価格設定はエリア内の中古マンション価格の動向と相対的な物件の品質を反映しています。

将来性

築25年のサンコートマホロバ弐番館は、神奈川県三浦市の同価格帯物件と比較すると若干築年数が新しく、将来性の偏差値は37を記録していますが、駅近の立地が将来へのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や教育施設が充実している周辺環境で、サンコートマホロバ弐番館は環境満足度の偏差値49を誇り、さらに国公認のハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮の影響を受けにくい条件も整っています。

サンコートマホロバ壱番館の概要

サンコートマホロバ壱番館は、神奈川県三浦市南下浦町上宮田3439-3に位置し、1999年3月の竣工から品質を保ち続ける17階建てのマンションで、総戸数297戸を擁する。立地は三浦海岸駅から徒歩13分というアクセスの良いエリアにあり、市場価格は1LDK、70㎡のものが1780万円から、4LDK、88㎡の広々とした住空間が最大4980万円と、さまざまなライフスタイルに合わせたプランが提供されています。

適正価格（売却）

サンコートマホロバ壱番館の適正価格を周辺の市場データと照らし合わせると、平均価格帯である2300万円〜2500万円が妥当な範囲内ですが、この地域の中古マンション市場が5年間で49％の価格上昇を見せる中、本物件は約11％価格が下落していることから、この売出し時点では適正価格以下でのお得な購入機会と言えそうです。

将来性

サンコートマホロバ壱番館の将来性は、築年数が25年と平均よりやや新しく、駅からの距離も徒歩13分と便利な立地条件を備えているため、今後も資産価値の安定或いは上昇が見込まれます。また、将来性の指標としてAIが割り出した偏差値は44ポイントと、エリアの平均よりやや低いものの、改修や再開発などの動向によっては価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

サンコートマホロバ壱番館周辺は、安全性と生活利便性が高く評価され、交番が671m以内にあり、近隣には30件の医療施設や、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な店舗が充実しています。また、三浦市立上宮田小学校が近くにあり子育て環境としても魅力的であり、ハザードマップ上でも自然災害のリスクが低いとされる地域です。