神奈川県相模原市南区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイワ相模大野駅前マンションの概要

ダイワ相模大野駅前マンションは、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目に位置し、相模大野駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあります。1997年7月に建設された9階建てのマンションで、2LDKから3LDKまでの間取りで54㎡〜61㎡の広さを提供しており、価格帯は2,080万円から2,650万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市南区の中古マンション市場データと比較して、ダイワ相模大野駅前マンションは売却偏差値52と評価され、周辺市場の平均偏差値47に比べて高い数値を示しており、特に同エリアにおける中古マンション価格が過去5年間で24%上昇していることを鑑みると、売出し価格が平均2308万円であることから、現在の市場において適正な価値を有していると言えます。

将来性

築年数が27年と相対的に新しいダイワ相模大野駅前マンションは、将来性の偏差値85となっており、この地域の平均よりも33ポイント高い将来性を持っていると評価されています。また、駅近でありながらも、近隣には子どもの教育を考慮した小学校や中学校が複数あり、ファミリー層にも魅力的な住環境が提供されていることから、投資としても居住用としても中長期的な価値が見込める物件です。

環境満足度

ダイワ相模大野駅前マンションは、地盤が安定しており災害のリスクも低い地域に立地していること、教育施設が近隣にあること、そして交番、病院、スーパーやコンビニといった多くの便利な施設が徒歩圏内にあるなど、環境満足度においても優れた条件を備えています。治安や生活利便性を重視する居住者に対して、安心して推奨できる物件です。

小田急コアロード相模大野の概要

「小田急コアロード相模大野」は、神奈川県相模原市南区相模大野5丁目に位置し、相模大野駅から徒歩15分に立地する1995年竣工の6階建てマンションで、総戸数は69戸、広さは55㎡から85㎡で価格は2180万円から5180万円、地域の平均価格帯である3090万円から3350万円で取引されている物件です。

適正価格（売却）

小田急コアロード相模大野は、適正価格偏差値56と評価され、神奈川県相模原市南区内の類似の条件を持つ中古マンションの5年間の価格上昇率24％に対して僅かながら価格下落を示しており、売却においては適正推測価格2690万円に対し、現在の平均売り出し価格が3118万円であることから、市場価格よりも価格競争力があることが推察されます。

将来性

築29年でありながらも、AI分析による将来性の偏差値が同地域の平均より13ポイント高い65を記録する「小田急コアロード相模大野」は、長期投資の観点から見ても有望な物件である可能性が高いことが示唆されています。

環境満足度

安心の治安環境や、周辺施設の整備度を示す環境満足度は偏差値60と評価され、交番の不在にもかかわらず、周辺には69件の医療施設、6件のスーパー、8件のコンビニがあり生活に便利である上に、近隣には相模原市立谷口台小学校と相模原市立鶴の台小学校が位置し、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。

ライオンズマンション町田駅前の概要

ライオンズマンション町田駅前は、利便性の高い神奈川県相模原市南区に位置し、徒歩2分で町田駅にアクセス可能な立地にある7階建ての中古マンションで、各住戸は55㎡の3DKから62㎡の3LDKまでの広さを有し、価格帯は2290万円から4199万円に設定されており、市場においては2990万円〜3290万円の範囲が交渉の中心となっています。

適正価格（売却）

現在の市場において、ライオンズマンション町田駅前の価格は、近隣の中古マンション市場の平均価格推移と照らし合わせると、適正価格とされる2490万円を上回る3089万円の売り出し価格が設定されており、売却のタイミングとしてはプラス評価される用途が多いことから、売主にとって有利な状況が予想されます。

将来性

築年数が28年というライオンズマンション町田駅前は、周辺のマンションに比べて若干古さは感じられますが、その将来性は築年数に比して高く評価されており、偏差値57という数値がその期待を裏付けています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の至近距離、充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの多数存在、さらには町田市立町田第一小学校や相模原市立谷口小学校などの教育施設の近隣という点で、環境満足度は高く、津波や高潮リスクの低さもこの地域の魅力を高めています。

エステスクエア相模大野駅前の概要

エステスクエア相模大野駅前は、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目11-7に位置し、相模大野駅から徒歩わずか4分という非常に便利な立地にある11階建てのマンションです。築年月は1996年11月で、総戸数は49戸。広さは65㎡から79㎡の3LDKが主体で、価格範囲は3480万円から4780万円となっており、相模原市の中古マンション市場においても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値としては61と評価されており、神奈川県相模原市南区の中古マンション市場の平均偏差値47に対して14ポイントほど高い水準です。近隣の中古マンション価格が過去5年で24％の上昇を見せる中、エステスクエア相模大野駅前は3％の価値下落を示しており、一般的な市場価格から見ると購入のチャンスとも捉えられます。

将来性

将来性に関しては、偏差値53を獲得しており、エリア内の他のマンションと比較しても若干高い評価です。築年数は28年と、周辺の同価格帯物件と比べやや古いものの、駅近という利便性の高さや、修繕履歴等の管理状況、エリア内の発展などを考慮すると、中長期的に見ても価値を維持しやすい立地にあります。

環境満足度

エステスクエア相模大野駅前は、治安の良さや生活施設の豊富さにおいても環境満足度の偏差値61を獲得。治安面では最寄の交番まで237mと近く、病院110件、スーパー6件、コンビニ16件と生活利便施設が充実しております。さらに、国のハザードマップによると、地盤が強固で高潮や津波のリスクも低く、安全な住環境と言えます。学校区は、相模原市立南大野小学校や相模原市立新町中学校／相模原市立谷口中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適しています。

ライオンズステーションプラザ相模大野の概要

ライオンズステーションプラザ相模大野は、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目1-9に位置し、相模大野駅から徒歩2分の距離にある利便性が高いマンションです。築年月は1999年7月、総戸数108戸の14階建てで、平米数は30㎡〜53㎡の間で、価格は1900万円から4480万円に設定されており、実際に最も取引されている平均価格帯は約3090万円〜3280万円となります。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ相模大野の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値が55で、過去5年間の価格変動を見ると周辺物件が24％の価格上昇を見せる中、本物件は5％の価格下落を記録。機械学習データを基に算出した適正推測価格は2613万円であり、市場価格3002万円と比較すると高値での売却が見込めると推測されます。

将来性

駅から非常に近い立地にあるライオンズステーションプラザ相模大野は、築25年でありながら将来性の偏差値56を記録しており、これは周辺エリアの同等物件の平均を4ポイント上回っています。交通の便が良く、中長期的に安定したニーズが見込まれるエリアであり、投資や居住に適した物件といえるでしょう。

環境満足度

治安、医療アクセス、日常の買い物の利便性を考慮すると、ライオンズステーションプラザ相模大野の環境満足度は非常に高く、偏差値は64に達します。近隣には相模原市立南大野小学校や相模原市立新町中学校／相模原市立谷口中学校があり、子育て世代にも魅力的な環境です。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い立地も安心の要素となります。

ルイシャトレ町田ヒルズの概要

ルイシャトレ町田ヒルズは、神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、町田駅からわずか徒歩9分、相模大野駅までも徒歩17分という交通アクセスの良さを誇るマンションです。57㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2,250万円から4,580万円と幅広い層に対応していますが、多くの案件が2,780万円〜3,090万円の間で取引されており、築年月は1996年9月で総階数は7階建ての居住性の高い施設です。

適正価格（売却）

ルイシャトレ町田ヒルズの中古価格帯は、相模原市南区の市場動向を鑑みると適正であり、平均偏差値を上回る現象が見受けられます。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均24％の上昇を見せる中、本物件は約4％の価格上昇を記録していることから、売却検討の際には市場動向を見極めつつ最適なタイミングを見定める重要性があります。

将来性

建築から28年が経過しているルイシャトレ町田ヒルズは、地域の平均と比べやや古さは感じますが、不断のメンテナンスと近隣エリアの発展により、その将来性は依然として高く評価されています。特に利便性の高い立地が、長期的に見ても価値維持、あるいは価値向上に貢献すると考えられます。

環境満足度

セキュリティ面では最寄の交番まで徒歩圏内、さらに医療施設や小売店が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが抜群に良いのがルイシャトレ町田ヒルズの特徴です。自然災害に関しても地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いため、安心して暮らすことができる環境が整っています。教育施設としては相模原市立鹿島台小学校が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション相模大野駅南の概要

ライオンズマンション相模大野駅南は、利便性と快適さを兼ね備えた、神奈川県相模原市南区に位置する14階建ての充実したファシリティが魅力のマンションで、1997年の築でありながらも、その価値は依然として高く、33㎡の2LDKが2,580万円から、70㎡の3LDKが4,180万円までの幅広い価格帯で取引されており、相模大野駅からわずか徒歩5分の立地には特に価値があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション相模大野駅南の適正価格は、相模原市南区の中古マンション市場と比較して、平均価格推移を見ると、近隣物件の中で高いポテンシャルを伺わせる価格帯であり、2,752万円の算出されたAI適正価格に対し、現在の平均売出価格は3,402万円となり、市場価格とのギャップが示唆する売却タイミングの良さを示しています。

将来性

ライオンズマンション相模大野駅南の将来性は、築27年と一定の年数を経たこの物件ですが、その独自性と駅近さ、さらには周辺開発の進展によって、将来的な価値上昇が見込まれ、AIによる偏差値分析でも53と評価されており、エリア内での競争力を保っています。

環境満足度

環境満足度において、ライオンズマンション相模大野駅南は治安、医療施設、ショッピング施設の充実度が高く、また、地盤の安定性や災害リスクの低さといった自然環境の強みを持ち、近隣の相模原市立南大野小学校や相模原市立新町中学校／相模原市立谷口中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

グレイス相模大野の概要

「グレイス相模大野」は、神奈川県相模原市南区に位置し、55㎡〜56㎡の3DKが1,780万円から2,680万円で販売されており、特に2,180万円〜2,680万円の価格帯が一般的であり、築年数は1995年7月で、5階建て20室が特徴的なこのマンションは、相模大野駅から徒歩10分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「グレイス相模大野」の適正価格の売却偏差値は52とされ、近隣の相場データと比較してやや高めであることを示しており、市場動向に基づいたAI推定価格は2,252万円でありながら、実際の売出し平均価格は2,392万円であるため、売主にとっては売却に有利な市場条件と考えられます。

将来性

グレイス相模大野は、構築から29年が経過しているが、相模原市内の同規模の物件と比べ若干新しく、偏差値59の将来性の高さをAI分析で示しており、駅までの近さという立地の利点から将来的にも価値が見込める物件として評価されます。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れ、相模原市立谷口台小学校や相模原市立新町中学校といった教育施設の利用が容易なほか、周辺には106件の医療施設や15件のコンビニがあり生活環境が高い評価を受けております。また、自然災害リスクが比較的低い地域であることも、環境満足度60の根拠の一つです。

ドラゴンマンション町田3番館の概要

ドラゴンマンション町田3番館は、神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、町田駅から徒歩6分の距離にある築25年の中古マンションで、1SLDKから4LDKまでの計55㎡〜98㎡の広さを持つユニットがあり、価格帯は約2190万円から5280万円に設定されていて、中心価格帯は約3190万円から3380万円となっています。

適正価格（売却）

このマンションの平均価格は、市場データに基づき、神奈川県相模原市南区の類似物件の平均価格と比較すると、総合的な売却偏差値は53と判定され、過去5年間の相模原市南区の中古マンション価格の上昇率を鑑みると、ドラゴンマンション町田3番館はその動向に沿った価格設定がなされており、現在の市場価格は適正であると評価されています。

将来性

ドラゴンマンション町田3番館の将来性については、AIによる評価で将来性の偏差値は60と高い評価を得ており、これは主に駅からの近さと、神奈川県相模原市南区内での資産価値の持続可能性によって支えられています、築年数も相場内で受け入れられる範囲にあります。

環境満足度

環境に関しては、ドラゴンマンション町田3番館周辺には交番が近く、安全性が確保されている上、135件の医療施設、9件のスーパー、30件のコンビニがアクセス良好な圏内に位置しています、さらに地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低く、学校施設も充実している点から総合的な環境満足度は高いと評価されています。

フローレンスパレス町田の概要

「フローレンスパレス町田」は神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、1995年2月に誕生した総戸数26戸の6階建てマンションで、広さは47㎡から51㎡の範囲で3DKの間取りが中心です。最寄りの町田駅までは徒歩わずか5分というアクセスの良さが特徴で、築年数を感じさせない質の高い造りとなっており、市場に出る物件は約1850万円から3180万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

相模原市南区のマンション市場と照らし合わせると、「フローレンスパレス町田」の平均売出し価格は約2157万円で、神奈川県の中古マンション平均価格に比べ偏差値54をマークしており、機械学習による価格予測との乖離を考えると、投資目的や自己居住を検討する際には、現在売り出されている物件が市場価格に見合った適正な価格帯であると評価できます。

将来性

築約29年を迎えるこのマンションですが、周辺の発展に合わせたリノベーションの可能性や、首都圏の不動産市場における中古物件への需要増を背景に、将来性の評価は偏差値56と、エリア平均を上回る数値を示しています。交通アクセスの良さも相まって、価値の維持や向上が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

フローレンスパレス町田の環境満足度は偏差値59と非常に高く、316m以内にある交番の存在や、周辺の充実した医療・商業施設の数々は日々の生活を便利で安心したものにしています。さらに、ハザードマップ上での地盤の強度や自然災害に対するリスクの低さ、近隣にある町田市立町田第一小学校や相模原市立鹿島台小学校といった教育施設の利便性も、ファミリー層にとって魅力的です。

スガヴァンティエム相模大野の概要

スガヴァンティエム相模大野は、1998年3月に竣工された10階建てのマンションであり、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目17-11に位置しています。相模大野駅からは徒歩わずか4分の距離にあり、東急田園都市線の東林間駅やJR横浜線の町田駅も徒歩圏内で、交通の利便性が非常に高い立地です。広さは68㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで多様なプランが存在し、価格帯は約2980万円から4290万円で、特に3580万円から3790万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

スガヴァンティエム相模大野の価格帯は、周辺地域と比較して適正価格と言え、売却偏差値58を誇ります。神奈川県相模原市南区での中古マンション価格は、過去5年間で平均24%上昇している中、このマンションは約9%の価格低下を示しており、マンションマーケットのAI推測値では3212万円とされているにもかかわらず、現在の平均売り出し価格は3790万円となっていることから、売却するには魅力的なタイミングであると考えられます。

将来性

スガヴァンティエム相模大野は築年数が26年とやや経年の進んだマンションですが、その将来性は依然として偏差値51と平均的であり、駅近かつ利便性の高い立地による価値が見込まれます。また、近隣開発や交通網の改善など地域の再活性化が期待される中、将来的な資産価値の向上が期待されるエリアの中に位置しています。

環境満足度

このマンションは、283m以内に交番があり、相模原市立南大野小学校や相模原市立新町中学校／相模原市立谷口中学校といった教育施設へのアクセスも容易で、治安と教育環境の両面で高い環境満足度を誇ります。さらに、110件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが周辺にあり、日々の生活も便利です。ハザードマップにおいても安全で、洪水のリスクが低く、地盤も固いことから、自然災害への安全性も高いと評価されています。

ライオンズガーデン町田駅南の概要

「ライオンズガーデン町田駅南」は神奈川県相模原市南区上鶴間本町に所在し、町田駅から歩いて6分の利便性を誇る14階建てのマンションで、57㎡の2LDKから72㎡の3LDKまで130室が展開され、築年月は1999年2月と安定した人気を保ちながら、2320万円から4490万円の価格帯で購買層にアプローチしています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン町田駅南は神奈川県相模原市南区の中古マンション市場の分析に基づき、適正価格の偏差値52を有し、同エリアの平均価格と比較して5ポイントのプレミアムが見られ、現行市場価格である平均3440万円はマーケット予測価格3284万円より僅かに上回るものの、これからの市場状況を鑑みると売却に適した時期であると評価できます。

将来性

将来性の偏差値60を擁するライオンズガーデン町田駅南は、築年数が25年と若干年季の入った建物であるものの、その駅近立地と地域内での堅調な価格推移を背景に、中長期的な資産価値の保持が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

ライオンズガーデン町田駅南の環境満足度偏差値56という結果は、近隣に警察署など治安施設が存在し、医療、買い物、生活利便施設が充実しており、さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、教育施設が隣接していることから子育てにも適していることが影響しています。

ボヌールガーデン相模大野2の概要

ボヌールガーデン相模大野2は、神奈川県相模原市南区相模大野2丁目に位置し、JR相模大野駅から徒歩9分という便利な立地にあります。この5階建てのマンションは1996年に建設され、総戸数は34戸です。住戸の広さは55㎡から63㎡で、価格帯は2,250万円から3,580万円となっており、特に2,750万円から2,990万円の間で市場動向が活発です。

適正価格（売却）

ボヌールガーデン相模大野2の価格帯は、同地域の中古マンション市場における偏差値55と比較して相応しいとされています。この築27年の物件は、5年間で見て地域平均の24%の価格上昇に対し、わずか2%の価格低下を示しています。人工知能による適正価格予測では2,379万円であり、現在の平均販売価格が2,849万円となっているため、売却検討に適したタイミングかもしれません。

将来性

ボヌールガーデン相模大野2は、相模大野駅に近いという立地の利点を持ち、周辺の同クラスの物件に比べてわずかに築年数が古いものの、将来性に関しては偏差値55と高く評価されています。中古マンション市場における統計データと地域の発展性を考慮すると、これからの資産価値が期待されるエリア内の一角と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが伺える交番までの距離が611m以内と近隣であり、周辺環境には病院や医療施設が充実し、生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数が存在するボヌールガーデン相模大野2。また洪水リスクを考慮したハザードマップによると、地盤が安定しており津波や高潮の影響は受けにくい地域とされています。さらに、教育施設が近くにあり、相模原市立鹿島台小学校、若松小学校、大野南中学校、谷口中学校が周辺に位置しているため、家族にも適した住環境です。

スガヴァンティエム町田の概要

「スガヴァンティエム町田」は、神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、町田駅から徒歩8分という利便性の高い環境にある5階建てマンションで、総戸数19室を有しており、築年は1996年9月で、広さは83㎡から86㎡の4LDKが主で、売出し価格帯は4150万円から4180万円となっています。

適正価格（売却）

スガヴァンティエム町田の売出し価格4150万円〜4180万円は、近隣エリアの中古マンション価格の平均と比較して適正であるとされており、適正価格の偏差値は58ポイントと相場よりも高い評価を受けていますが、同エリアの物件と比較して9％の価格下落を見ており、AIによる推測価格3115万円に対し売り出し平均価格が高く設定されていることから、売り手にとっては好条件で売却するチャンスと言えるでしょう。

将来性

スガヴァンティエム町田は築28年経過しており、周辺エリアの同価格帯のマンションの平均築年数よりもやや古いものの、町田駅まで徒歩8分というアクセスの良さがあります。将来性の偏差値は50と平均的で、一定の需要が見込めるが、新築物件やリノベーションされた物件との競合も考えられるため、価値維持のためには適切な管理や改修が求められるでしょう。

環境満足度

この地域は交番が467mと近く治安が良好であり、さらに近隣には99の医療施設、9つのスーパー、28のコンビニがあるなど、生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると地盤は強固で洪水や高潮のリスクも低く、安心して暮らせる地域です。教育施設も充実しており、相模原市立谷口小学校、相模原市立鹿島台小学校、相模原市立谷口中学校が周辺に位置しています。

クイーンシティ町田の概要

『クイーンシティ町田』は、神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目に位置し、町田駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある6階建てマンションで、1997年竣工の総戸数72戸からなる物件です。広さは59㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は2490万円から4780万円で、市場における主流の取引価格帯は2880万円～3000万円となっており、駅近で利便性の高い立地にもかかわらず比較的リーズナブルな価格で取引されていることが魅力です。

適正価格（売却）

近年の神奈川県相模原市南区での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると『クイーンシティ町田』の現在価格はエリア内の平均よりもやや高い状況にありますが、独自AIによる適正価格分析では現売出し価格の平均が3190万円であることから、投資としても自己居住目的としても魅力があり、この価格帯では売り時であるとの結論が導かれています。

将来性

『クイーンシティ町田』は築年数が27年と若干古い部類に入りますが、将来性は依然として高く評価されており、AI分析に基づく偏差値52という数値は地域平均の偏差値と比較しても1ポイント高い数値で、エリアの発展とともに価値が増す可能性が予想されます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が538m以内にあり、88の医療施設、9のスーパー、22のコンビニが周辺に充実しているなど、『クイーンシティ町田』周辺は生活利便性が高いと言えます。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクも低いなど、自然災害の面でも安全性が担保されています。教育環境としても相模原市立谷口小学校、鹿島台小学校、谷口中学校が近く、子育て家庭にも適しています。

中銀古淵マンシオンの概要

中銀古淵マンシオンは、神奈川県相模原市南区古淵1丁目に位置し、古淵駅より徒歩4分の利便性を誇り、69㎡から83㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は2,300万円から4,180万円の範囲で推移しており、1998年4月に竣工した全6階建のマンションです。

適正価格（売却）

中銀古淵マンシオンの適正価格は、相模原市南区の中古マンション市場と比較して偏差値51と評価されており、市場平均価格3206万円に対し、売り出し価格が平均3304万円であり、周辺の中古マンション価格の上昇トレンドを考慮すると、売却に適した時期であると言えます。

将来性

26年の築年数を持つ中銀古淵マンシオンは、将来性のある駅近物件として偏差値57を記録しており、同エリア内での中古マンション平均築年数と比較しても、その魅力は衰えていません。

環境満足度

中銀古淵マンシオンの生活環境は、治安の良さ、豊富な周辺施設、安全な地盤条件から環境満足度が高く、偏差値54を獲得しており、近隣には町田市立忠生第三小学校、相模原市立大野小学校、相模原市立淵野辺東小学校といった教育施設の存在が家族層にとっても安心感をもたらしています。

ライオンズガーデン相模大野第2の概要

ライオンズガーデン相模大野第2は、相模原市南区上鶴間本町に位置し、相模大野駅から徒歩7分の利便性の高い6階建てマンションで、総戸数47戸、平米数は57m²から75m²の間の3LDKの間取りで、市場価格は2280万円から3580万円の範囲です、1996年2月の竣工以来、物件のメンテナンスと周辺環境の充実が価格を支えています。

適正価格（売却）

一般的な市場価格を基準にしたマンションマーケットのAI分析によると、ライオンズガーデン相模大野第2は適正価格の偏差値57を示しており、相模原市内で相対的に価値が高い物件であり、現在の平均販売価格は2918万円で、ここ5年の同地域の不動産価格上昇傾向と照らし合わせると、売却の好機と捉えられます。

将来性

ライオンズガーデン相模大野第2は築年数28年とやや古めでありながら、将来性の偏差値52を獲得しており、その駅近立地と周辺の利便性が継続的な価値を約束する要素として評価されています、特に交通アクセスと周囲のインフラ整備の進展がプラス評価されています。

環境満足度

ライオンズガーデン相模大野第2は環境満足度の偏差値54を持ち、治安の良さや、86軒の医療施設と16軒のコンビニが徒歩圏内にある点、さらには地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、近隣に複数の教育機関があることが住環境の高評価に繋がっています。

メディウス相模大野の概要

メディウス相模大野は、神奈川県相模原市南区に位置し相模大野駅から徒歩13分という利便性の高い立地を誇る1997年竣工の5階建てマンションで、2LDKの56㎡から3LDKの69㎡までの広さを備え、市場における価格帯は1,900万円から4,099万円と幅広く、相模原市南区の中古マンション市場において比較的手頃なセグメントに位置づけられています。

適正価格（売却）

メディウス相模大野の中古物件の適正価格は、近隣相場の動向や過去の価格データを考慮すると平均価格からわずかに高い水準にありますが、エリア内での中古マンション価格は過去5年間で約23%の上昇を見せる中、メディウス相模大野は価値を維持しており、現在の市場価格がAIによる推定適正価格とほぼ一致することから、今が売却の適期である可能性が高いです。

将来性

築27年経過しているものの、メディウス相模大野は相模原市南区における中古マンション市場において将来性が期待される物件であり、AIによる評価では将来性の偏差値が57と平均よりも高く、駅への近さや周辺のインフラ整備の充実が将来的な価値の上昇に寄与することが予測されます。

環境満足度

メディウス相模大野の周辺環境は、交番が近く、病院や学校が充実しており、治安や生活便利性が高いことから、住民の満足度が高いエリアです。洪水リスクや地盤の強度にも配慮された地域であり、国のハザードマップによると津波や高潮の被害リスクが低い、安心して生活できる住環境が特徴です。

オーベル相模大野の概要

オーベル相模大野は、神奈川県相模原市南区に位置し、相模大野駅からわずか徒歩3分の便利な立地にある12階建てで築26年のマンションです。55室からなるこの物件は、広さ約65㎡の3LDKが最低価格3250万円、約82㎡の4LDが最高価格6380万円で取引されており、このエリアにおける中古マンション市場において築年数相応の価格設定を保っています。

適正価格（売却）

オーベル相模大野の売り出し価格は、平米数や立地条件を考慮した市場データに基づく適正価格算出AIによる評価で、平均市場価格より高めに設定されていますが、近隣の中古マンション価格の上昇を勘案すると、その価格帯での売却も十分に考えられる事情があります。特に3LDKの価格帯は市場データにおいても需要が高いことが分かっており、価格交渉の余地がある可能性もあります。

将来性

建築から27年が経過したオーベル相模大野の将来性は、AI分析によると偏差値36と推定され、エリア平均を下回っていますが、このマンションがある相模原市南区は都市開発が進むエリアであり、将来の再開発などによる価値上昇の可能性を無視できません。また、駅近という立地条件は将来的にも大きなメリットとなり得るため、長期的な視点での投資判断が求められます。

環境満足度

オーベル相模大野は、生活の利便性が高く、治安の良い環境にあります。半径200メートル圏内に交番があるほか、多くの医療施設や買い物施設が近隣に充実しており、日常生活には事欠かない立地です。自然災害リスクも低く、地盤の安定性や水害のリスクが少ない点も評価されています。教育機関としては、相模原市立南大野小学校や相模原市立新町中学校／谷口中学校が近く、教育環境にも恵まれています。

町田パークホームズの概要

町田パークホームズは、1999年竣工の神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、11階建て総戸数43戸のマンションで、3LDKの62㎡が2780万円から、4LDKの85㎡まで4580万円の価格帯で提供されており、最寄りの町田駅から徒歩5分、相模大野駅へも徒歩15分という優れた立地にあります。

適正価格（売却）

町田パークホームズの売却価格は、神奈川県相模原市南区の中古マンション市場動向を鑑み、平均偏差値47に対して56と評価されており、過去5年間で周辺のマンション価格は平均24％上昇した一方で、本マンションの価値は11％減少しており、売却推測価格2921万円に対して実際の平均売り出し価格が3336万円となっているため、売り時と判断されます。

将来性

築25年の町田パークホームズは、相模原市南区の平均築年数に比べわずかに古いですが、駅近立地で生活利便性が高く、将来性偏差値は50とエリア平均と同等であるため、価値の維持が期待されます。

環境満足度

町田パークホームズ周辺には交番が至近距離にあり、治安が良好で、135件の医療施設、9件のスーパー、30件のコンビニなどが充実しており、洪水リスクや高潮の影響が低いと評価される地域で、相模原市立谷口小学校や相模原市立鹿島台小学校へのアクセスも良いため、安心して生活できる環境が整っています。

クレアール相模大野の概要

クレアール相模大野は、神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、相模大野駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある16室からなるマンションで、築年月は1996年3月、5階建ての構造となっています。広さは59㎡（3LDK）から72㎡（2SLDK）の間で、価格帯は2,980万円から4,080万円と、相模原市南区の中古物件市場の中では競争力のある範囲にあります。

適正価格（売却）

売却における適正価格を示す売却偏差値は61と、相模原市南区の中古マンション市場平均47よりも高く、市場価格の動向に比べて適正とされています。供給されている物件の中で過去5年間の価格変動は平均で23%の高騰に対し、クレアール相模大野は15%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI解析による推定適正価格は2,889万円で現在の平均売出し価格3,695万円と比較すると、売り時と捉えられる状況です。

将来性

クレアール相模大野は築28年となり、同エリアの同価格帯の中古マンション平均築年数よりも6年ほど古いですが、駅から徒歩5分という利便性が高い立地にあるため、将来的な価値を保持する可能性があります。AI解析による将来性の偏差値は44で、地域平均から6ポイント低いものの、立地の良さを考慮すれば十分に魅力的な物件と言えます。

環境満足度

クレアール相模大野周辺は、交番が588m以内にあるなど治安が良く、病院85件、スーパー5件、コンビニ17件がある充実した生活環境を提供しています。地盤も安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育施設として相模原市立谷口小学校、相模原市立南大野小学校、相模原市立鹿島台小学校、相模原市立谷口中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることから、環境満足度の偏差値は54となっています。

ライオンズステーションプラザ町田の概要

「ライオンズステーションプラザ町田」は、神奈川県相模原市南区の商業地区に位置し、総戸数61戸の12階建てマンションで、54㎡から62㎡の広さの2LDKから3LDKまでがあり、1998年に築かれました。町田駅からは徒歩わずか2分の至近距離に立地しており、利便性が非常に高いです。実際の売出価格は2,380万円から3,780万円の範囲にあり、この地域においては高い人気を保っています。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ町田の販売価格は、過去5年の相模原市南区における中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、市場の平均偏差値47より上回る56と評価されています。地域内での価格高騰に比べて、下落傾向にある本物件は、適正価格2732万円とAI分析により推定されており、現在の市場価格3210万円は売却に適したタイミングであると見られています。

将来性

築26年の「ライオンズステーションプラザ町田」は、同地域の中古マンション市場と比較して若干古い部類に入りますが、町田駅至近である立地の良さを鑑みれば将来性は依然として見込めます。その一方で、AIによる将来性評価では偏差値41と周辺地域の平均より低めの数値が出ており、今後の価値上昇は限定的かもしれません。

環境満足度

「ライオンズステーションプラザ町田」周辺は、128m以内に交番があり、安全面に優れているほか、148件の医療施設、10件のスーパー、33件のコンビニが存在し、生活の利便性が高いことが環境満足度偏差値61という高評価につながっています。さらに地盤が固く洪水リスクが低く、学校施設も充実しており、家族にも適した住環境が整っています。

ライオンズガーデンシティ相模大野の概要

「ライオンズガーデンシティ相模大野」は、神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、相模大野駅から徒歩4分の利便性の高い地域にある1996年築の7階建てマンションで、総戸数は85戸、広さは56㎡から76㎡までの間取りがあり、現在の販売価格は1,980万円から3,390万円で、市場の中での最多価格帯は2,580万円から2,860万円です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデンシティ相模大野の適正価格は、周辺地域の価格動向に基づき平均偏差値47に対し54と評価され、過去5年間の同エリアの23%の価格上昇に比べて7%価格が下落しており、マンションマーケットAIによる推定の適正価格2,470万円に対して現在の平均売出価格が2,758万円であることから、売却のチャンスと見ることができます。

将来性

築28年の「ライオンズガーデンシティ相模大野」は、将来性の偏差値が48と平均よりやや低めですが、駅徒歩4分の駅近物件という大きな利点があります。

環境満足度

このマンションは相模原市立谷口小学校や相模原市立南大野小学校といった教育施設が近隣にあり、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置しており、92件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニが周辺に充実しているため生活便利性が高く、洪水リスクも低い安全な地域であることから、環境満足度は偏差値55と高評価です。

ザウインベルグラン町田の概要

「ザウインベルグラン町田」は神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、町田駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴の20階建てマンションです。総戸数243戸で、1997年3月の竣工以来、広さ66㎡の2SLDKから98㎡の4LDKまで幅広いライフスタイルに対応する住居を提供しており、中古市場での価格は2730万円から6980万円となっています。

適正価格（売却）

「ザウインベルグラン町田」の中古価格は、同エリア平均の偏差値47に対し、偏差値53を記録しており、相模原市南区で過去5年間に中古マンション価格が平均24％上昇する中、この物件は13％価格が下落していますが、マンションマーケットのAI適正価格推測値3566万円に対し平均売り出し価格が3768万円であるため、売り時と判定されています。

将来性

築27年の「ザウインベルグラン町田」は、相模原市南区内で同価格帯の物件の平均築年数に比べやや古いものの、将来性の偏差値は46と、エリア内平均より4ポイント低いながらも、駅近物件としての価値が見込まれます。

環境満足度

同マンション周辺には警察署が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しており、治安や生活の利便性が非常に高いです。地盤が安定しており自然災害リスクも低く、相模原市立谷口小学校、鹿島台小学校、谷口中学校など教育施設も近く、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

グランヴァン町田の概要

「グランヴァン町田」は、神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、町田駅から徒歩6分という利便性の高い8階建てのマンションで、1997年10月に築かれた28室の1Kマンションです。面積は18㎡から22㎡の間で、現在の市場価格は630万円から1090万円で、町田駅周辺の要求が高まる立地にあるため、都心への通勤や都市生活を送る単身者には理想的な物件です。

適正価格（売却）

グランヴァン町田の適正売却価格は、周辺の中古マンション市場データを分析した結果、平均偏差値50をわずかに上回るとされ、近隣の物件と比較して若干価格が高めだが、その差は10万円程度です。AIによる予測では、939万円が適正価格と評価されており、現在の平均売出価格949万円との比較においても買い手にとって魅力的な価格帯であることが示されています。

将来性

築27年の「グランヴァン町田」は、エリア内の同価格帯の物件に比べて築年数が若く、交通利便性も高いため、将来的な価値の保持が見込まれます。しかし、AIによる将来性評価での偏差値は45と平均を下回っており、今後の市場価値の成長は限定的かもしれませんが、駅近という立地条件が長期的に見ても需要を支える要素となりそうです。

環境満足度

「グランヴァン町田」は、治安の良さを示す交番の近さや、118件の医療施設、9件のスーパー、28件のコンビニという豊富な周辺施設からなる生活環境の充実度が高く、偏差値59を誇ります。津波や高潮のリスクが低い地域で、地盤も安定しており、自然災害のリスクが考慮された立地です。教育施設としては、相模原市立谷口小学校や相模原市立鹿島台小学校、相模原市立谷口中学校が周辺に位置し、子育て世帯にも優しい環境が整っています。

ライオンズマンション町田駅南の概要

ライオンズマンション町田駅南は、面積56㎡〜60㎡の3LDKを中心に展開する総戸数34戸の1996年築の物件で、神奈川県相模原市南区上鶴間本町3丁目2-21に位置し、価格は2,380万円から3,480万円で町田駅まで徒歩9分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

複数の不動産市場データを基に分析した結果、ライオンズマンション町田駅南の適正価格は、周辺地域の相場と比較して平均価格が3030万円で適正と見られ、AIによる市場価格分析では2449万円と評価されており、市況を考慮すると価値が見いだせる可能性があります。

将来性

周辺環境や市場動向を勘案した上で、ライオンズマンション町田駅南の将来性は築年数の妥当性やアクセスの良さなどを反映したもので、AIによる将来性評価では平均より若干下がる43となっていますが、駅近という利点は継続的な需要を見込める要因となります。

環境満足度

周辺施設としては、治安の良さを示す交番の近さ、生活利便性を高めるスーパーやコンビニ、医療機関などの充実が際立ち、また自然災害リスクが低い地盤とハザードマップ評価、学校施設も整っており、環境満足度は平均以上の52を記録しています。

ライオンズヒルズ町田第3の概要

「ライオンズヒルズ町田第3」は、神奈川県相模原市南区鵜野森3丁目に所在し、1995年3月に竣工された、地上5階建ての中古マンションで、57㎡の3DKから始まり、60㎡の3LDKまでの広さがあります。町田駅から徒歩9分、相模大野駅から徒歩18分の距離に位置しており、2280万円から3698万円の価格帯で流通していることから、住環境とアクセスの良さを考慮すると相模原市南区内での貴重な選択肢の一つであると言えます。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション相場と比較して、ライオンズヒルズ町田第3は55の適正価格偏差値を持ち、近年相模原市南区の不動産市場の23%の価格上昇に対し19%の下落を示していますが、マンションマーケットのAIによる推測では、現在の売り出し平均価格が2570万円であり、AIが算出する適正価格2240万円に比べてやや高いものの、駅近の立地とリーズナブルな価格帯で市場での需要はまだまだ健在であり、売買の環境は良好だと評価されています。

将来性

築29年の「ライオンズヒルズ町田第3」は、同エリアにおける中古マンションの平均築年数と同等であり、42の将来性偏差値はエリア平均に比べやや低いものの、駅から近い好立地が将来的な資産価値の維持、または向上に寄与する可能性を秘めており、新たな再開発や都市計画の影響による変動にも注目していく必要があります。

環境満足度

「ライオンズヒルズ町田第3」の環境満足度は高く、周辺には治安を支える交番が徒歩圏内に存在し、94件の医療施設、5件のスーパー、25件のコンビニなどが生活を便利にし、町田市立町田第四小学校や相模原市立鹿島台小学校等の教育環境も整っていることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住地域であると言えます。さらにハザードマップにも記載されているように、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いことも安心材料の一つです。

ライオンズガーデン相模大野の概要

「ライオンズガーデン相模大野」は、相模原市南区上鶴間本町に位置し、相模大野駅から徒歩10分以内という便利な立地にある1995年築の6階建てマンションで、55平米の3DKから74平米の3LDKの間で2180万円から3580万円の幅で価格が設定されており、このエリアの中古マンション市場において比較的求めやすい価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン相模大野の売却価格は、周辺の相模原市南区エリアの中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が57と高く、適正推測価格2312万円に対して現行の売出し平均価格が2843万円であり、近年の価格動向を踏まえると、売却に適したタイミングと判断される傾向にあります。

将来性

築29年とやや古いながらも駅近の好立地にあるライオンズガーデン相模大野は、将来性の偏差値41と平均を下回るものの、近隣の再開発やアクセスの利便性が高いことを考慮すると、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が良好で、交番が徒歩約7分の距離にあるライオンズガーデン相模大野は、病院54件、スーパー3件、コンビニ13件が周辺に点在し、国が公開しているハザードマップのデータに基づけば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置している点も魅力的で、さらには、相模原市立鶴園小学校や相模原市立谷口小学校などの教育施設も近く、家族にとって適した環境が整っています。

クリオ相模大野2番館の概要

クリオ相模大野2番館は、神奈川県相模原市南区に位置し、相模大野駅から徒歩3分という至便な立地にある13階建てのマンションです。57㎡の1LDKから81㎡の3SLDKまでの多様な間取りがあり、価格は3000万円から4980万円の範囲で推移しています。1999年の竣工から約24年が経過し、住戸数は73室です。最も多い価格帯は3980万円〜4180万円で、中古市場においても人気が高いことが伺えます。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市南区の中古マンション市場と比較した際のクリオ相模大野2番館の適正価格偏差値は54で、平均より高く、周辺の価格推移を見ると、類似物件の価格が5年間で24％上昇している中、当該物件は32％価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3522万円と比べて現在の売出し平均価格3777万円は高い傾向にありますが、売り時と判断されています。

将来性

クリオ相模大野2番館の将来性の評価は、総合的な偏差値で30と測定されており、地域内の他のマンションと比較して低い結果ですが、駅徒歩3分の立地は将来的にも交通利便性の面で評価される要素です。築25年となる物件の場合、リノベーションや再開発の可能性などを考慮することも将来性を見極める上で重要となります。

環境満足度

クリオ相模大野2番館は、環境満足度偏差値が65と高く評価されており、145m以内に交番がある治安の良い地域です。近隣にはスーパーやコンビニが複数あり、118件の医療施設が存在するなど、生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによる評価も良好で、高潮や洪水のリスクも低く、相模原市立南大野小学校や相模原市立新町中学校／相模原市立谷口中学校といった教育施設も徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも適していると言えます。

ハウス相模大野パークサイドの概要

「ハウス相模大野パークサイド」は、神奈川県相模原市南区に位置し、相模大野駅から徒歩7分という好立地にある1996年築の4階建てマンションで、59㎡の2LDKから86㎡の5LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は2380万円から4200万円で、このエリアの物件としては適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ハウス相模大野パークサイドの価格帯は23.8万円から42万円と平米数とのバランスを見ると、相模原市南区での同築年数の中古マンション市場と比較して妥当な価格帯であり、また売出し平均価格が約3459万円となっていることから、売却偏差値57を示すように適正価格での取引が見込まれます。

将来性

神奈川県相模原市南区周辺の再開発計画や交通インフラの整備状況を鑑みた将来性の偏差値は30と評価されており、市場平均と比較してやや低めですが、相模大野駅へのアクセスの良さから利便性は高く、将来的な価値上昇も期待できるエリアです。

環境満足度

ハウス相模大野パークサイドは、治安の良さや環境面での利便性が高いことから環境満足度の偏差値は54となっており、相模原市立鹿島台小学校や相模原市立大野南中学校／相模原市立谷口中学校が近隣にあることから家族層にも適していることがうかがえます。