神奈川県川崎市宮前区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

イトーピア鷺沼グランフォートの概要

イトーピア鷺沼グランフォートは、1998年3月竣工の神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目に位置し、鷺沼駅からは徒歩4分の好立地に6階建ての総戸数92戸の中古マンションで、売り出し中の住戸は58㎡の2LDKが3380万円から、90㎡の4LDKが6750万円で取引されており、市場では5480万円から5800万円の範囲で最も多くの取引が行われています。

適正価格（売却）

イトーピア鷺沼グランフォートの適正価格偏差値は76で、周辺地域の同条件物件と比較した場合、ここ5年間で市場価格が26%上昇している中、当マンションは11%の価値上がりを見せており、AIによる適正価格評価3428万円に対し、現在の平均売り出し価格5514万円となっており、売却検討においては良いタイミングであると評価されています。

将来性

イトーピア鷺沼グランフォートは、築26年経過しており、エリア内の類似価格帯物件の平均築年数よりも若干古いものの、将来性の偏差値は66と平均よりも高く、交通利便性の高い立地が評価されており、長期にわたる投資としてもポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境においては、イトーピア鷺沼グランフォートは安全面で優れており、最寄りの交番まで349mと近く、病院65件、スーパー5件、コンビニ10件と日々の生活に必要な施設が揃っているほか、ハザードマップによると地盤が強固で洪水や高潮の危険が低い地域に位置し、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校などの教育施設も近く、子育て世代にも安心の環境です。

東急ドエルアルス鷺沼ネクステージの概要

東急ドエルアルス鷺沼ネクステージは、神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目に位置し、鷺沼駅から徒歩1分という抜群のアクセスを誇る14階建てのマンションで、築年月は1999年1月となっております。平均価格帯5480万円〜6480万円の間で、幅広いライフスタイルに合わせた58㎡の1LDKから84㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、各戸の価格は4980万円から8680万円までとなっています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市宮前区における中古マンションの平均価格が17％の価格上昇を見せる中、東急ドエルアルス鷺沼ネクステージは6％の価格下落をしており、売却偏差値79を記録するなど、適正価格としては市場よりも優れた価値があると評価されています。このエリアでの独自AIによる適正推測価格は3418万円で、現在の平均売り出し価格5904万円と比較すると、投資としての利益が見込める可能性が高いことが伺えます。

将来性

東急ドエルアルス鷺沼ネクステージの将来性偏差値は50となっており、駅からの距離や利便性、築年数を考慮した上で周辺環境と比較した結果です。築25年が経過していることを鑑みると、近未来において大規模修繕やリノベーションの必要性も考慮に入れる必要があるかもしれません。

環境満足度

治安の良さ、日常生活を支える施設の充実度を示す環境満足度では、周囲に交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、洪水や高潮のリスクが低い地盤に建てられているなど、69の偏差値を記録しています。教育機関としては、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

たまプラーザ東パークホームズの概要

「たまプラーザ東パークホームズ」は、神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目に位置し、1995年竣工の全43戸から成る7階建のマンションで、57㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約2150万円から4500万円で、鷺沼駅より徒歩10分、たまプラーザ駅からは徒歩15分という便利な立地条件を備えており、子育て環境にも優れ交通の便利さ、周辺施設の豊富さが特徴です。

適正価格（売却）

たまプラーザ東パークホームズの中古価格は平均偏差値58を記録し、神奈川県川崎市宮前区の不動産市場において、5年間で平均約17％の価格上昇率を示し、近隣マンションと比較しても適正価格帯に位置していますが、マンションマーケットがAIにより算出した適正価格推測値と現在の平均売買価格には差があり、売り時を見極めることが賢明と言えましょう。

将来性

将来性の偏差値84を誇るたまプラーザ東パークホームズは、築29年と若干若いほうではありますが、その駅近で利便性の高い立地と、継続的な管理が行われている点が評価されています。市街地開発や公共施設の整備など、周辺エリアの発展が見込まれることも将来性を高める要因となっています。

環境満足度

たまプラーザ東パークホームズは、環境満足度の偏差値52を持ち、周囲に83件の医療施設、8件のスーパー、15件のコンビニが点在し、生活利便性が高いです。治安の良さも評価でき、地域の防災面でのリスクが低い地盤や津波、高潮影響の少なさは安心感を与えます。さらに横浜市立新石川小学校や川崎市立鷺沼小学校などの教育施設が豊富で、子育て環境にも優れていることが特徴です。

鷺沼ガーデンハウスの概要

鷺沼ガーデンハウスは、神奈川県川崎市宮前区土橋3丁目に位置し、利便性の高い鷺沼駅から徒歩4分の距離にある1997年築の5階建てマンションで、58㎡の3LDKから89㎡の4SLDKまでの間取りを有し、市場に出回っている中古物件の価格は約2990万円となっており、このエリアでの住まい探しにおいて注目される価格帯です。

適正価格（売却）

市場データを元に分析したAIによると、鷺沼ガーデンハウスは売却偏差値65を示しており、近隣の中古マンション市場の平均と比べて価格が適正であることを示唆しています。実際に同区域の中古マンション価格が5年で17%上昇している中、本物件は1%の上昇を見せており、AIが推定する適正推測価格2860万円に対して売出し価格は3965万円となり、売却するには好条件の物件と考えられます。

将来性

鷺沼ガーデンハウスは築27年と若干年数が経過しているものの、将来性の偏差値は62と平均以上で、駅からの近さや地域の発展可能性を踏まえると、長期的な価値が維持される見込みがあります。また、周辺環境の充実が将来にわたって地価を支える要因となり得るでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合的に評価すると、鷺沼ガーデンハウスは環境満足度偏差値66を獲得しており、313m以内に交番があり、が近隣には病院やスーパーマーケット、コンビニが豊富に存在するほか、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しています。さらに、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校が近くにあるため、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

コスモ宮前平ヒルズの概要

神奈川県川崎市宮前区に位置する「コスモ宮前平ヒルズ」は、宮前平駅からわずか徒歩3分の好立地にあり、築年数は約28年で7階建ての70室から成るマンションです。広さは64㎡の2LDKから88㎡の4LDKまであり、販売価格帯は3,580万円から6,670万円と、近隣物件と比較して妥当な範囲内にあることが特徴で、売出し中の単位平均価格は約4,735万円であります。

適正価格（売却）

「コスモ宮前平ヒルズ」の適正価格は、神奈川県川崎市宮前区の同様の立地条件をもつ中古マンション価格の5年間の17％上昇を反映し、当該物件は若干価格が下落しているものの、マンションマーケットによるAI推測価格が3,007万円であるのに対し、販売価格が平均4,724万円となっており、市場価格を上回る適正価格と評価されることが多いです。

将来性

築28年を迎える「コスモ宮前平ヒルズ」は将来性の偏差値56ポイントを記録し、同価格帯の周辺マンションの平均築年数より若干古いものの、駅からの距離が近く、神奈川県川崎市宮前区という発展が見込まれるエリアに位置していることから、中長期の資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「コスモ宮前平ヒルズ」は、治安の良さを示す交番の近接性や、医療施設、スーパー、コンビニなど生活便利施設の充実度が高く、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域であることから環境満足度が高く、近隣には川崎市立土橋小学校や川崎市立宮前平中学校もあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えます。

コスモ宮前平ガーデンフォルムの概要

コスモ宮前平ガーデンフォルムは、宮前平駅から徒歩わずか3分の距離に位置する、総戸数78戸の中古マンションで、1996年築の地上5階建てです。広さは63㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでで、市場価格は3850万円から6499万円の範囲にあり、このエリアでは4490万円〜4670万円が主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

コスモ宮前平ガーデンフォルムの売り出し価格は、宮前区の中古マンション市場の平均価格から見ても高評価を受ける偏差値70を記録し、周辺の同条件物件と比較して、過去5年で17％上昇した市場に対して僅か1％の下落率を示しています。このことから、現市場価格がAIにより推定された適正価格3130万円を大きく上回る4635万円であることに鑑みると、売却のタイミングとしては好機と判断されます。

将来性

築28年のコスモ宮前平ガーデンフォルムは、地域内の同価格帯の物件に比べ少々年数が経過しているものの、その将来性の評価は偏差値58と平均を上回っています。駅からのアクセスの大きな優位性、さらには周辺地域の発展状況を考慮すると、長期的に見ても価値を保ち続ける可能性が見込まれます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を重視するにあたり、コスモ宮前平ガーデンフォルムは隣接する交番からの距離が155mと近く、また近隣には病院やスーパー、コンビニが数多く存在します。川崎市立の小・中学校が周辺にあり、教育環境も充実。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水などの自然災害リスクも低い、とても住みやすい環境といえるでしょう。

宮前平ガーデンハウスの概要

宮前平ガーデンハウスは、神奈川県川崎市宮前区小台2丁目に位置し、1995年3月竣工の総戸数73戸のマンションで、42㎡（2DK）から82㎡（4LDK）の間取りがあり、価格帯は2,480万円から5,380万円ですが、市場の動向に合わせた最も一般的な取引価格範囲は3,880万円から4,280万円に集中しており、宮前平駅からのアクセスが徒歩3分という魅力的な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

宮前平ガーデンハウスは、売却偏差値70を持っており、地域の中古マンション市況と比較して価値が高い傾向にあります。近年、宮前区全体の不動産は約17％の価格上昇を見せているものの、宮前平ガーデンハウスはこのトレンドに反して3％価値が下落しており、現在の相場が適正価格よりもやや高めであるため、売却を検討する際には価格交渉の余地があると見込まれます。

将来性

築年数が29年の宮前平ガーデンハウスは、周辺エリアのマンションと比べてわずかに古いものの、将来性偏差値は平均よりもやや高い53ポイントを記録しており、これは駅への至便性や川崎市が進める街の再開発プロジェクトの恩恵を受ける可能性を示唆しています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクへの配慮といった側面から高い評価を受けている宮前平ガーデンハウスは、環境満足度の偏差値60となっており、治安対策として近隣に交番があること、医療機関や商業施設が充実していること、また、教育環境が整っており、複数の優れた教育機関が周辺にある点が特に評価されています。

オーベル鷺沼の概要

「オーベル鷺沼」は、1998年に築かれた9階建てのマンションで、神奈川県川崎市宮前区土橋に位置し、鷺沼駅から徒歩12分の距離にあります。このマンションは、61㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は3,300万円から5,280万円の範囲で、エリア内の中古マンション市場において多くの家庭に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

「オーベル鷺沼」の売出価格は、神奈川県川崎市宮前区の市場データを参照すると、適正価格の偏差値が57ポイントで平均よりも若干高い水準です。これはエリアの中古マンション価格が過去5年間で約17%の価格上昇を見せたのに対し、同マンションは約7%の上昇率であり、現行の売出価格は市場分析をもとにしたAI推定価格である3,366万円を超える3913万円とされており、売り時と評価される事例があります。

将来性

築26年の「オーベル鷺沼」は、駅からの距離、建築年数、リノベーションの可能性などをAIが分析して将来性の偏差値を70ポイントと評価しており、これは周辺のマンションに比べて極めて良好です。この地域の不動産市場の安定した成長と共に、駅近の立地は将来にわたり価値が維持されることが予想されます。

環境満足度

「オーベル鷺沼」周辺は、交番が近隣にあり治安が良好であること、病院やスーパーマーケット、コンビニなどの生活必需施設が充実していること、そして地震や津波のハザードマップに基づいたリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は56ポイントと評価されており、特に家族層にとって安心して生活できる環境が提供されています。また、近隣には川崎市立犬蔵小学校や川崎市立土橋小学校といった教育施設もあり、子育てに適した地域と言えます。

鷺沼シティハウスの概要

「鷺沼シティハウス」は、神奈川県川崎市宮前区土橋に位置し、平成10年(1998年)に建設された7階建てマンションで、広さは71㎡の2LDKから127㎡の3SLDKまでの多彩なラインナップがあり、価格帯は3780万円から4990万円となっており、市場での中心価格帯は4480万円から4580万円の間で形成されています。最寄り駅である鷺沼駅までは徒歩10分という好立地で、利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析から、鷺沼シティハウスは総合的な適正価格の偏差値を63とし、神奈川県川崎市宮前区の平均と比較して明らかに高評価を得ており、過去5年間で周辺エリアが17%の価値上昇を見せる中、顕著な高騰は見られなかったものの、安定した人気を維持しています。現在の平均的な売り出し価格が4423万円であることから、市場価格を考慮した売却戦略を立てることが推奨されます。

将来性

築26年の「鷺沼シティハウス」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数に比べてやや古いものの、将来性の評価は偏差値62を記録しており、これはエリア内の平均を大きく上回る数値です。駅近の立地や、今後の周辺環境の発展が見込まれることが、この高い評価につながっていると言えるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に関して「鷺沼シティハウス」は環境満足度の偏差値が57と高く評価されています。近隣に警察施設が存在し、医療機関や商業施設が充実している点も魅力の一つです。加えて、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い立地条件も評価されており、学校へのアクセスも良好で、子育て世帯に優しい環境が整っています。

パークハイム鷺沼小台の概要

パークハイム鷺沼小台は、神奈川県川崎市宮前区小台に位置する1997年6月築のマンションで、広さは80㎡〜99㎡の間で、価格帯は4650万円から5680万円と幅広い選択肢があります。5階建てのこのマンションは、交通アクセスが良好で、宮前平駅まで徒歩7分、鷺沼駅まで徒歩9分、宮崎台駅まで徒歩18分と複数の駅が利用可能です。

適正価格（売却）

パークハイム鷺沼小台の価格設定は、周辺地域の市場価格の動向を考慮すると、平均を若干上回る水準であることが分かります。近年の神奈川県川崎市宮前区における中古マンション市場の価格上昇率17%に対して、本物件は6%の価格上昇率を示しており、機械学習AIが推定する適正価格は4189万円ですが、市場での売出価格は約4935万円となっており、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築27年のパークハイム鷺沼小台は、駅近く立地の良さや周辺環境を考慮すると、AIによる将来性偏差値は69と高く、将来価値の増加が期待される物件です。同エリアの他マンションと比較しても、将来価値の見込みが高いとされていることから、投資としても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

パークハイム鷺沼小台は、404m以内に交番があり、治安の良さが保たれています。周辺には病院などの医療施設が97件、スーパー10件、コンビニ16件と充実した生活環境が整っており、ハザードマップにも安全な地域と記されています。さらに、川崎市立土橋小学校や川崎市立富士見台小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも最適な環境です。

ヒルズ鷺沼フォレスタージュの概要

「ヒルズ鷺沼フォレスタージュ」は神奈川県川崎市宮前区に位置し、住所は有馬1丁目13-25で、鷺沼駅から徒歩11分に立地する1998年11月に竣工した6階建のマンションで、61㎡の2LDKが3480万円から、84㎡の3LDKが6190万円の価格帯で、川崎市の住宅市場における中古マンションとして評価されています。

適正価格（売却）

「ヒルズ鷺沼フォレスタージュ」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格推移に基づき、独自AIによる適正価格推測で3428万円に対し、現行の売出し平均価格が4136万円であり、市場の平均偏差値を5ポイント上回る59を記録しており、売り時である兆候が見られます。

将来性

築年数26年を経た「ヒルズ鷺沼フォレスタージュ」は、鷺沼駅が徒歩圏内にあり、将来性の評価は同エリアのマンション平均よりも13ポイント高い64をマークしており、周辺地域の価値向上が期待される立地条件を兼ね備えています。

環境満足度

「ヒルズ鷺沼フォレスタージュ」は治安が良く、交番が540m以内にあるほか、病院91件、スーパー7件、コンビニ13件が周囲に存在し、生活利便性に優れ、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低い地域に位置しており、環境満足度の偏差値は56を示しています。

マイキャッスル宮崎台グリーンアヴェニューの概要

「マイキャッスル宮崎台グリーンアヴェニュー」は、神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目に位置し、平成10年(1998年)10月に竣工した6階建ての低層マンションで、総戸数30戸です。宮崎台駅からは徒歩8分という便利な立地にあり、51㎡から63㎡の広さを持つ2LDKから3LDKまでのバリエーションが存在し、現行の市場価格は3070万円から4580万円となっており、周辺地域の平均水準を踏まえたものです。

適正価格（売却）

「マイキャッスル宮崎台グリーンアヴェニュー」の適正価格は、神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場のデータと比較し、総合的な売却偏差値が60と示されており、平均よりも少し高めの傾向にあります。近年の地域内での価格上昇傾向を見ると、中古マンションの平均価格は5年間で約17％上昇しているのに対して、このマンションは約5％の上昇率であり、市場推測価格と比べると実際の価格が高めに設定されており、売り手にとって有利な状況がうかがえます。

将来性

築年数26年の「マイキャッスル宮崎台グリーンアヴェニュー」は、近隣に比べて若干新しい部類に入ります。駅徒歩8分の便利な立地に加え、将来性に関する偏差値は62と平均よりも高く評価されています。特に交通のアクセスや、周辺施設の充実度を考えると、中長期的に安定した需要が見込めるポジティブな要素が多く揃っています。

環境満足度

治安の良さと基盤施設の整備は「マイキャッスル宮崎台グリーンアヴェニュー」の大きな魅力の一つで、交番が747m以内にあり、環境満足度の偏差値は58を記録しています。また、生活環境として72件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが近隣に存在し、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。さらに、教育施設も充実しており、川崎市立の複数小学校・中学校が周辺に位置するため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件が揃っています。

宮崎台ヒルズの概要

宮崎台ヒルズは、神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目に位置し、平成7年9月に完成した9階建てのマンションで、総戸数48戸、57㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,850万円から5,800万円、最寄り駅は宮崎台駅まで徒歩8分という利便性の高い立地条件を備えているという点が、特に魅力となっています。

適正価格（売却）

宮崎台ヒルズの価格帯が2,850万円から5,800万円である一方、中心価格帯は3,830万円〜4,170万円となっており、周辺地域の中古マンション価格の推移と比較すると、平均偏差値が59と高く適正価格偏差値が64で、現在売り出し中の物件は適正価格と比べてやや高めの傾向にありますが、その品質に見合った価格設定と言えます。

将来性

築29年を迎えた宮崎台ヒルズは、将来性の偏差値が54と平均を上回り、継続して価値が見込まれる物件です。立地の良さに加え、今後のエリア開発やインフラ整備による更なる地価の上昇が期待されることから、中長期的な投資視点で見ると、購入するメリットは大きいと言えます。

環境満足度

宮崎台ヒルズは、環境満足度の偏差値が61と高く、治安の良さを示す交番が至近にあり、また地域全体の生活便宜施設が充実しており、医療施設は43件、スーパー6件、コンビニ10件などが周辺に点在しています。さらにハザードマップに基づいた安全性も高く、地盤が固く自然災害のリスクも低いため、安心して暮らせる環境が整っています。

マイキャッスル宮前平パークヒルズの概要

「マイキャッスル宮前平パークヒルズ」は、神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目11-3に位置し、宮前平駅から徒歩5分の距離にある1996年4月竣工の6階建てマンションで、総戸数58戸からなる、55㎡〜60㎡の2SLDKが主体の住宅物件です。価格帯は2,280万円から4,190万円で、市場における多くの取引価格は3,499万円から3,850万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「マイキャッスル宮前平パークヒルズ」の売却偏差値は総合で59点で、なかでも適正価格の評価は63点と高く、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値53と比較して、本物件は価格が適正であることが示唆されます。直近5年間の地域市場分析に基づきマンションマーケットのAIが算出した適正価格は2,569万円であり、現在の平均販売価格は3,513万円となっているため、売却を考える所有者にとっては利益を見込める可能性があると評価されています。

将来性

築28年という経過年数の「マイキャッスル宮前平パークヒルズ」は、同エリア内の中古マンションと比較して若干の新しさを保持し、駅からのアクセスが良好な立地条件を備えています。マンションマーケットAIによると、将来性の偏差値は55で、これは周辺エリアのマンション平均よりも4ポイント高く、中期から長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

マイキャッスル宮前平パークヒルズの環境満足度は60点と評価されており、329m圏内に交番があり治安の良さが期待できるほか、周辺には87件の医療施設、10件のスーパー、12件のコンビニがあり、非常に便利な日常生活を送ることができます。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、川崎市立宮崎台小学校、川崎市立宮前平小学校、川崎市立富士見台小学校、川崎市立宮前平中学校など複数の教育施設が近隣に存在し、子育て家庭にも適した環境が整っています。

藤和シティコープ宮前平2の概要

藤和シティコープ宮前平2は、神奈川県川崎市宮前区有馬2丁目に立地し、宮前平駅から徒歩13分の距離にある、総戸数43戸の6階建てマンションで、平米数は62㎡から70㎡の間で2LDKの間取りがメインです。築年数は1995年6月と適度に経過しており、中古マンション市場における販売価格は約2490万円から3680万円となっており、この価格帯はエリア内での平均的な相場感と一致しています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ宮前平2の価格に対する売却偏差値は59であり、神奈川県川崎市宮前区内の中古マンション市場と比較して適正な価格設定と言えます。具体的には、近隣の同条件マンションが過去5年で約17%の価格上昇を見せる中、本物件は価格の変動がなく、現行の平均売り出し価格が約3274万円であり、市場推定価格2616万円との間に相違が見られるため、売却タイミングとしては好機であると評されています。

将来性

この物件の将来性に関しては、築29年という年数を考慮しても、周辺エリアの平均築年数より若干新しく、駅からの距離も適度なためリセールバリューは見込まれます。AI分析に基づく将来性の偏差値は61であり、エリア内での平均値を9ポイント上回ることから、中長期的な価値保持が期待できるでしょう。

環境満足度

藤和シティコープ宮前平2の周辺環境は、治安の面で交番が799m圏内にあり、安心感を提供しています。また、46件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが近隣に点在し、日常生活をサポートする施設が充実しています。地盤や災害リスクに関しても国のハザードマップにより安全性が担保されており、川崎市立宮崎小学校が近くにあることも家族層には嬉しいポイントです。

チュリス宮崎台の概要

「チュリス宮崎台」は、1996年に竣工し、神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目2-7に位置する7階建てのマンションで、宮崎台駅から徒歩約5分の場所にあります。総戸数43戸で3SLDK（70平方メートル）から4LDK（87平方メートル）の間の広さの部屋があり、現在の市場価格は3,480万円から5,280万円の範囲で推移しています。この価格帯は、周辺の中古市場と比較しても妥当であり、特に4,280万円から4,490万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向と同地域内の類似物件の売買データを分析すると、「チュリス宮崎台」の適正な売却価格偏差値は65と算出されており、これは周辺地域の平均偏差値53と比較しても高い数値です。過去5年を見ると神奈川県川崎市宮前区の中古マンション価格は平均で17%上昇している一方で、本物件は6%の価格下落を見せています。このため、現在の平均売出価格4,421万円に対してマンションマーケットのAIが推定する適正価格3,307万円は、売り時と見ることができます。

将来性

築28年の「チュリス宮崎台」は、宮崎台駅からの近さが強みであり、周辺の同価格帯の物件に比べると若干古いですが、神奈川県川崎市宮前区は発展途上の地域で、今後も価値あるエリアとして注目されています。将来性の評価として、AIによる偏差値が50ポイントと平均的ですが、駅近という立地の利点が長期的な価値保持に貢献すると予想されます。

環境満足度

「チュリス宮崎台」の周辺環境は、交番が徒歩圏内と治安の良好さが窺えるほか、病院やレジャー施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、生活の便利さを強く感じられます。地盤や洪水のリスクも低く、災害リスクに強い立地条件を持ち合わせているほか、川崎市立西梶が谷小学校や川崎市立宮前平小学校など、教育施設へのアクセスも良いです。環境満足度の偏差値は61と高評価であり、ファミリー層にとっては特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

パロス宮前平2の概要

パロス宮前平2は、1997年3月に竣工された4階建てのマンションで、神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目に所在し、宮崎台駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。21戸からなり、広さは77㎡の3LDKから114㎡の4LDKまでで、市場価格は3,690万円から4,880万円の範囲です。エントランスのセキュリティや共有施設の充実度も考慮しており、ファミリー層に人気の立地と設備を備えています。

適正価格（売却）

パロス宮前平2の価格範囲は3,690万円から4,880万円で、地域の不動産相場と比較しても適正であると評価されています。売却偏差値は60を記録し、宮前区周辺の中古マンション価格の平均偏差値53を上回っているため、資産価値が認められている物件です。

将来性

今後の市場価値としては、駅近という立地の良さ、周辺環境の充実、及びマンションの状態を考慮し、将来性の偏差値57を獲得しています。この数値は宮前区の同等物件よりも高く、中長期的な視点でみれば、価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

パロス宮前平2の環境満足度は59で、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、教育機関の近接などから、居住者が快適な生活を送ることができるとされています。ハザードマップによる評価も良好で、自然災害のリスクが低いという利点も見逃せません。

クレッセント鷺沼3の概要

クレッセント鷺沼3は、神奈川県川崎市宮前区小台1丁目7-12に位置し、鷺沼駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある中古マンションです。総戸数41戸のこのマンションは1998年3月に竣工し、5階建てで構成されています。58㎡の2LDKが2880万円から、77㎡の3LDKが最大5480万円という価格帯で、中心となる価格帯は3480万円〜3780万円です。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市宮前区の不動産市場の推移を考慮すると、クレッセント鷺沼3の物件価格は平均的な偏差値53に対して63と高めに評価されています。近隣の物件が5年間で17%高騰している中、本物件は2%下落を示しており、市場平均価格2864万円に対して現在の売り出し平均価格が3841万円であることから、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築26年を迎えるクレッセント鷺沼3は、駅近という立地面でのアドバンテージを持ち、同区域内の平均築年数よりも新しいマンションです。AIによる予測では偏差値56と、エリア平均を上回る将来性があると評価されており、中長期的な投資視点でのポテンシャルを持つ物件です。

環境満足度

治安の面では、クレッセント鷺沼3は最寄りの交番まで徒歩5分圏内と安心です。周辺には93件の医療施設やスーパー10件、コンビニ15件があり、日常の買い物にも困りません。地盤安定と洪水リスクの低さが示されるハザードマップの評価も良く、川崎市立土橋小学校や川崎市立富士見台小学校のような教育施設へのアクセスも良好です。

藤和シティホームズ鷺沼の概要

藤和シティホームズ鷺沼は、神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目に位置し、鷺沼駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1996年築の5階建てマンションです。広さは63㎡から94㎡の間に分布し、2LDKから4LDKまでの多様な間取りがあり、2900万円から4990万円の範囲で価格が設定されており、特に3390万円から4290万円が主要な価格帯となっています。施設内部は整備が行き届いており、中古マンション市場においても一定の人気を保つ物件です。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ鷺沼の現在価格は、エリアの平均価格との比較から見て、偏差値56の評価で、同地区の中古マンション価格が5年間で17％上昇している中、本物件は2％の価格上昇にとどまっています。そのため、マンションマーケットのAIが算出した適正価格3441万円との差異を考慮すると、現状の平均価格3905万円がある程度のプレミアムを反映していることを示しており、これから売り出すにあたり妥当な価格帯と推測されます。

将来性

築年数が28年を迎える藤和シティホームズ鷺沼は、今なお将来性を秘めた物件であり、AIによる偏差値は63を記録しており、これは周辺エリアの平均よりも12ポイント高い評価です。駅近の立地やエリア内の地価動向などを踏まえると、中長期的に見ても資産価値が安定する見込みが高いです。

環境満足度

治安が良く、日々の生活に便利な施設が揃った藤和シティホームズ鷺沼周辺の環境は、住み心地の良さを指し示しています。交番が385m以内にあることや、地域に密着した病院が66件、スーパー5件、コンビニ11件が点在しており、毎日の買い物や急な体調不良にも対応できます。地盤が固く、自然災害のリスクが低い点も魅力的で、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立有馬中学校といった教育機関も近く、子育て家庭にも適した環境が整っています。

マイキャッスル宮前平の概要

神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目に位置する「マイキャッスル宮前平」は、1995年4月に完成した4階建てのマンションで、総戸数は26戸です。この物件は駅近で、宮前平駅まで徒歩10分、宮崎台駅まで徒歩15分、鷺沼駅まで徒歩21分という優れたアクセスを誇り、60㎡の2SLDKから68㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2880万円から4980万円の範囲に設定されており、この地域では3880万円から3980万円が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

「マイキャッスル宮前平」の適正価格の評価は、神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場において、平均偏差値(53)を上回る62と評価されており、近隣のマンションの価格が5年間で17%上昇している中、当該物件は7%下落しています。マンションマーケット専門AIによる予測では、2887万円と見積もられているのに対し、現実の平均売り出し価格は3794万円と高く、売却するに適したタイミングであると考えられます。

将来性

「マイキャッスル宮前平」は築29年となっており、地域内の中古マンションの平均築年数と比較して若干古い部類に入るものの、立地の良さが評価される素地を持っています。しかし、将来性に関してのAI分析による偏差値は48であり、エリア内の平均からは2ポイント低く設定されているため、長期的な価値増加は限定的と見られています。

環境満足度

「マイキャッスル宮前平」は治安や日常生活の利便性に優れた環境を提供しており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設69件、スーパー6件、コンビニ7件が周辺に点在しています。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いこと、また、川崎市立平小学校などの教育施設が近隣に複数存在しているため、子育て世帯にも適した住環境であると言えます。

マイキャッスル宮前平3の概要

「マイキャッスル宮前平3」は、神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目に位置し、1998年3月に完成した5階建てのマンションで、全24室からなります。広さは51㎡から67㎡、価格範囲は2,780万円から4,280万円で、宮前平駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。中古マンション市場における、この物件の多くの価格帯は3,480万円から3,680万円であり、このエリアの住宅需要を反映した価格設定になっています。

適正価格（売却）

「マイキャッスル宮前平3」の売出し価格は市場の動向を鑑みると適正とされており、神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場価格の平均的な上昇率17％に比べて若干下落しているものの、近隣の価格帯と相まって偏差値57を記録しています。市場データとマンションマーケットのAI分析による適正推測価格は3,006万円であり、現在の平均売出し価格3,560万円が適正在庫とされており、購入や投資のタイミングとしては適正な範囲内であることが示唆されています。

将来性

築26年を迎える「マイキャッスル宮前平3」は、同地区の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数より若く、将来性の偏差値55を持つことから一定の魅力があります。交通アクセスの良さ（宮前平駅徒歩10分）や、これからも継続して需要が見込まれる立地条件から、長期的な資産価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

治安面では、交番が605m以内にあり安心です。周辺には医療施設が83件、スーパーが8件、コンビニが13件という充実した生活環境があり、日常生活の利便性が非常に高いと言えます。加えて、川崎市立宮崎台小学校などの教育機関が近隣に多数点在し、ファミリー層にも適した立地です。ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値61を獲得しています。

クレッセント宮崎台2の概要

クレッセント宮崎台2は、神奈川県川崎市宮前区宮前平に位置し、便利な立地の魅力として、宮前平駅や宮崎台駅から徒歩7分、鷺沼駅から徒歩21分という3駅利用可能なアクセスを誇ります。61㎡から100㎡の間で展開する多彩な間取りは、ファミリー層からシングルまで幅広いニーズに応え、築年月は1996年11月、全39戸の5階建てマンションとして、価格帯は約2980万円から4480万円となっており、市場調査によれば、同エリア内で最も取引が活発な価格帯は約3670万円から3870万円に集中しています。

適正価格（売却）

クレッセント宮崎台2は、売却価格の適正価格偏差値が59と評価され、平米数と地域の相場を鑑みたところ、近隣相場の上昇に比べて3％の価値下落を示しているものの、平均価格が売却偏差値の平均を5ポイント上回るなど、比較的安定した価値を持つマンションであり、独自AI推測による3076万円と現在の平均売出価格が3764万円であることから、売却するには良好な時期と見ることができるでしょう。

将来性

築年数が28年を迎えるクレッセント宮崎台2の将来性は偏差値55と評価されており、これは宮前区内の同築年数帯の物件と比較しても4ポイント高い数値です。また、駅近の利便性や、周辺のインフラ発展による価値向上が見込まれることから、長期的に見ても投資としての魅力があるエリアに位置しています。

環境満足度

交番が524m内にあり治安が良好、医療施設78件、スーパー7件、コンビニ13件が徒歩圏内に存在するなど、クレッセント宮崎台2のあるエリアは生活利便性に富んでおり環境満足度の偏差値は58となっています。さらに、川崎市立宮崎台小学校や川崎市立宮前平小学校など複数の教育施設が近隣にあり、家族層にとっては瞬く間に日常へと溶け込む安全で快適な住環境を提供しています。

クレッセント宮崎台の概要

クレッセント宮崎台は、1996年築の比較的維持状態の良い7階建てマンションで、神奈川県川崎市宮前区馬絹2丁目3-3に位置し、宮崎台駅からは徒歩11分の立地にあり、広さは62㎡から70㎡の間で3LDKの間取りが主流、価格帯は2680万円から3880万円となっており、首都圏の物件としては比較的手が届きやすい価格です。

適正価格（売却）

クレッセント宮崎台の中古マンション価格は、地域の価格推移を鑑み、平均的な売却偏差値53に対して若干低い水準で推移しており、近年の市場データに基づく適正価格推測では2935万円とされていますが、現在の売出し平均価格は3158万円と評価されており、価格の高止まりを見せていることが窺えます。

将来性

築28年のクレッセント宮崎台ですが、エリア内での駅距離や築年数を考慮すると、将来性の偏差値は58と高めであり、宮前区内での中古マンション市場においてもその将来価値は期待できると分析されています。

環境満足度

周辺環境として、病院や生活必需品の店舗が豊富にあり、治安面でも近隣の交番が236m以内にあるなど安心です。さらには地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いこと、そして川崎市立宮崎小学校が近いこともファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。

ドメス鷺沼の概要

「ドメス鷺沼」は、神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目に位置し、最寄りの鷺沼駅から徒歩9分の便利な立地にある4階建てのマンションです。全16室から成るこの物件は、1997年8月に竣工し、価格範囲は2LDKの54㎡が2490万円から始まり、3LDKの68㎡で最高4480万円までとなっており、平均して3650万円から3890万円の間に落ち着く市場価格を示しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、「ドメス鷺沼」は周辺の中古マンション市場の推移に即して評価されており、平均的な偏差値53と比較して56とわずかに高い水準にあります。過去5年間で地域の中古マンション価格が17%上昇する中、本物件は2%価値が下落しており、マンションマーケットのAI技術による適正推測価格は2953万円である一方、市場の売出し平均価格が3419万円であることから、売却のチャンスと見ることもできます。

将来性

将来性を考慮した場合、「ドメス鷺沼」の築年数は27年で、地域の同価格帯のマンションと比較して3年若い建物です。交通アクセスの優れた駅近物件であり、AIによる将来性偏差値は56と、地域平均よりも高いことが示されています。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内にあり、地元の川崎市立土橋小学校も近く、ファミリー層に適した環境と言えるでしょう。さらに、91の医療施設、9のスーパー、13のコンビニと各種生活利便施設が充実している点や、国が公開するハザードマップに基づいても地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地区に位置するなど、環境面での満足度が高い物件です。

イトーピア鷺沼パラッツォの概要

イトーピア鷺沼パラッツォは、神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目に位置し、鷺沼駅から徒歩13分とアクセスに優れた立地にある1995年8月竣工の3階建てマンションで、総戸数27戸、広さは55㎡の2LDKから76㎡の4LDKまでとファミリー向けの間取りが特徴です。

適正価格（売却）

イトーピア鷺沼パラッツォの中古マンション価格は、2280万円から3890万円で、地域の価格推移を考慮すると偏差値55で市場価格より若干高めですが、近隣の物件と比較して価値があると判断されるため、適正価格とされています。

将来性

イトーピア鷺沼パラッツォは、駅近であることや若干若い築年数を持つため、将来性の指標である偏差値が60と評価され、同エリア内の他のマンションと比較しても投資価値があり、引き続き価値が高まる可能性がある物件です。

環境満足度

周辺環境として、イトーピア鷺沼パラッツォは治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している他、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害のリスクが低いこと、近隣に良質な教育機関が複数存在するなど、住み心地の良さを感じさせるポイントが多く、環境満足度の偏差値は56となっています。

マイキャッスルたまプラーザ2の概要

「マイキャッスルたまプラーザ2」は、神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目に位置し、1997年10月に建てられた6階建てのマンションです。総戸数56戸で、平米数は60㎡から84㎡の間で展開、価格範囲は2,280万円から5,980万円となっておりますが、特に3LDKの4430万円から4580万円の価格帯に多くの物件が集中しています。このマンションは、3つの駅が徒歩圏内にあり、特にたまプラーザ駅からは徒歩14分とアクセス面でも優れています。

適正価格（売却）

マイキャッスルたまプラーザ2の適正価格を評価すると、売却偏差値は59と平均より高く、近年の神奈川県川崎市宮前区エリアの中古マンション市場の価格上昇率17%に対して、価格が3%下落している点を考慮すると、市場価格3670万円に対して4340万円の平均売出価格となっているため、売主側にとって現在が売却の適切なタイミングである可能性が高いといえます。

将来性

築27年を迎えるマイキャッスルたまプラーザ2は、同価格帯の近隣マンションに比べてやや古いものの、将来性の偏差値は平均を上回る53を記録しており、駅からの距離や地域の発展性を考慮した結果と考えられます。交通の便とエリアの成長が見込めることから、中長期的な投資価値に期待が持てます。

環境満足度

マイキャッスルたまプラーザ2は、安全面では周辺に交番があり770m以内と近いため治安が良好であり、生活する上での利便性も高く、病院が51件、スーパー3件、コンビニ10件と身の回りの施設が充実しています。さらに周辺の学校環境として横浜市立新石川小学校や川崎市立犬蔵中学校など教育施設が近くにあり、家族層にとっても魅力的な環境です。災害リスクも考慮された上で、ハザードマップによると洪水や高潮の危険性が低い地域であるため、安心して暮らすことができるでしょう。

エクセラージュ宮前平の概要

エクセラージュ宮前平は、神奈川県川崎市宮前区小台2丁目12-1に位置し、宮前平駅から徒歩5分という好立地にある25室からなる5階建てのマンションです。築年は1996年であり、提供される住空間は60㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでと広々としており、価格帯は3380万円から4480万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、エクセラージュ宮前平の適正価格の偏差値は63と平均を大きく上回っており、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、今が売り時である可能性が高いと考えられます。過去5年で周辺のマンション価格が平均17％上昇している中、この物件は5％の価格下落を見せていますが、それは既に適正価格であるためと推察されます。

将来性

築年数は28年となっていますが、宮前平駅が徒歩5分という絶好のロケーションに恵まれているエクセラージュ宮前平は、将来性の偏差値が51ポイントと平均と同等の評価を受けており、価格帯の同じ物件に比べても1年ほど築年数が古いだけという特徴から、今後も価値が保たれやすい環境にあります。

環境満足度

エクセラージュ宮前平周辺の治安は良好で、交番が337m以内にあり、病院をはじめとした医療施設が充実しているため生活面での不安がありません。また、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低く、加えて川崎市立宮崎小学校など複数の教育施設に恵まれた環境でもあるため、環境満足度の偏差値も56ポイントと高く評価されています。

ザヒルズ鷺沼の概要

「ザ・ヒルズ鷺沼」は、築24年の歴史を有する、神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目に位置する駅近マンションで、各住戸の広さは62㎡から76㎡で、価格帯は3380万円から4690万円に設定されています。総階数は5階建て、総戸数は22戸で、最寄りの鷺沼駅からは徒歩8分と利便性に優れた立地条件です。

適正価格（売却）

「ザ・ヒルズ鷺沼」の価格帯が周辺の中古マンション市場と比較して7ポイント高い偏差値61を示しており、地域の市場価格推移に応じたマンションマーケットのAI分析では、現在の適正推測価格は約3071万円であり、出されている平均売出価格3912万円との差から、売却に適したタイミングである可能性が示唆されています。

将来性

築年数が24年の「ザ・ヒルズ鷺沼」は、将来性が期待されるエリアに位置しており、マンションマーケットAIの評価では偏差値54を獲得しています。神奈川県川崎市宮前区の同条件マンションと比較して、1年若い築年数と駅からの近さが利点として挙げられ、投資や居住においても将来性が見込まれます。

環境満足度

「ザ・ヒルズ鷺沼」周辺は、病院79件、スーパー8件、コンビニ14件が点在し、生活に欠かせない施設が充実しているとともに、治安を守る交番が383m圏内に存在します。地盤が安定し、洪水のリスクが低い地域であり、津波や高潮の被害の可能性も低いとされているため、安心して生活を営むことができます。また、教育環境として川崎市立土橋小学校、川崎市立富士見台小学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

ロイヤルメイツ宮前平の概要

「ロイヤルメイツ宮前平」は、神奈川県川崎市宮前区に所在し、宮前平駅から徒歩6分という好立地にある築26年の総戸数29戸の低層マンションで、広さは66㎡から88㎡の間で3LDKから4LDKの間取りが揃い、価格帯は3,180万円から6,560万円と宮前区の平均市場価格を反映したレンジです。

適正価格（売却）

近隣の相場と比較し、現在の平均売り出し価格が4,006万円であるロイヤルメイツ宮前平は、適正価格推測額3,104万円に対して、市場価値がやや高めであるため、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言える状況です。

将来性

ロイヤルメイツ宮前平は築26年が経過しているものの、将来性の偏差値は56ポイントと、エリア平均を上回る評価を受けており、アクセスの良さや宮前区の発展が継続していることから、中期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安面で優れた環境にあるロイヤルメイツ宮前平は、最寄りの交番まで徒歩約5分と近く、必要な医療施設や日常生活に欠かせないショッピング施設も充実しています；また、地盤が安定していることから自然災害のリスクも低いとの評価を受けており、教育機関も近隣に多数存在しており、子育て世代の家族にも安心の住環境です。

ヒルズ宮前平の概要

神奈川県川崎市宮前区に位置する「ヒルズ宮前平」は、1998年3月に竣工された5階建てのマンションで、69㎡の3LDKが3,280万円から、93㎡の3LDKが4,680万円という価格帯で取引されており、宮前平駅から徒歩7分という便利な立地にあることから、通勤や通学にも非常に適しています。

適正価格（売却）

近隣の市場データと比較したAI分析によると、「ヒルズ宮前平」の売出し価格は平均価格より高めであることが示されていますが、過去5年間で周辺の不動産価格が上昇傾向にあるなか、この物件は価格が下落しており適正推測価格は3,388万円とされていますから、購入検討者にとっては価値ある投資機会となる可能性があります。

将来性

築26年の「ヒルズ宮前平」は、経年のわりには将来性があると評価されている物件で、エリア内での平均築年数とも一致しています。周辺には商業施設や教育機関が充実しており、住みやすさと利便性を兼ね備えた立地が、将来的な価値を維持することに寄与するでしょう。

環境満足度

治安の良さや、近隣に病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富にある「ヒルズ宮前平」は、日常生活における便利さを提供しています。地盤が安定しており、自然災害に強い地域に位置しているため、安心して生活を営むことができ、川崎市立宮崎台小学校や川崎市立宮前平中学校などの教育機関も近く、ファミリー層には嬉しいポイントが揃っています。