神奈川県鎌倉市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジェイシティ鎌倉大町の概要

「ジェイシティ鎌倉大町」は、完成から24年を迎え、神奈川県鎌倉市大町2丁目に所在する4階建てのマンションであり、総戸数20室の落ち着いた住環境を提供しています。各戸の広さは73㎡から144㎡と広めで、価格帯は4280万円（2SLDK）から8750万円（3LDK）とされており、この地域の中古市場においてはやや高めの設定ですが、鎌倉駅からの徒歩13分という立地条件や、歴史的な魅力と自然に恵まれた鎌倉の住環境が価格を裏付けています。

適正価格（売却）

「ジェイシティ鎌倉大町」は、適正価格の偏差値が66を示しており、神奈川県鎌倉市周辺の中古マンション市場と比較した際に高い価値を持つ物件です。近年の市場動向を基にした適正価格評価では、同物件は平均的なマーケット価格よりも優越した価格上昇率を誇り、5年間で25%から33%の価格上昇を遂げており、現在の売り出し平均価格5565万円はマンションマーケットのAIが予測する適正推測価格4348万円を大きく上回っています。

将来性

築25年の「ジェイシティ鎌倉大町」は、将来性の偏差値が84と高く、鎌倉市内の中古マンション平均を大きく上回る評価を受けています。鎌倉駅からのアクセス良好な立地は、将来的な価値維持や上昇が見込まれ、周辺の重要文化財や自然環境の充実は、住む人々にとって居住価値の高さを保証する要素となっています。

環境満足度

「ジェイシティ鎌倉大町」の環境満足度は偏差値32となっており、周辺の安全性や利便性が高評価の理由です。交番が徒歩5分圏内に位置し治安面での安心感があり、医療施設55件、スーパー4件、コンビニ10件が近隣にある点は日常生活の便利さを示しています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクは少ないものの、津波発生時の危険性は指摘されており注意が必要です。子育て環境としては、鎌倉市立第一小学校が近くにあり、教育施設へのアクセスも良好です。

アスティオス鎌倉岩瀬の概要

鎌倉市岩瀬に位置する「アスティオス鎌倉岩瀬」は、築年数約28年の8階建てマンションで、神奈川県大船駅から徒歩9分という好立地にあり、広さは67㎡から90㎡の間で3LDKから4LDKの間取りが主流です。価格帯は3,280万円から6,680万円と幅広く、最も多い価格帯は3,680万円から4,430万円となっており、このエリアの中古マンションとしては適正な価格設定であると考えられています。

適正価格（売却）

「アスティオス鎌倉岩瀬」は適正価格の売却偏差値が63となっており、鎌倉市内の中古マンション市場と比較しても高い評価を受けています。ここ5年間の価格上昇率を見ると、同エリアの中古マンションは平均で25％の高騰率を示しているものの、本物件は約2％の上昇に留まるため、マンションマーケットによるAI適正推測価格3,578万円に対して、現在の売り出し平均価格が4,550万円となっており、売却のタイミングとしては良好であると言えるでしょう。

将来性

「アスティオス鎌倉岩瀬」の将来性は、築年数の経過とともに注目されており、AIによる評価では偏差値が58ポイントとなっています。これは駅からの近さや、鎌倉という観光地に近接していることが評価されていますが、同じエリアの中で平均的な数値となっており、今後のマーケット動向や地域開発の進捗によってはさらなる価値上昇が期待されます。

環境満足度

「アスティオス鎌倉岩瀬」周辺の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が530m以内にあり、103件の医療施設、近隣に複数の食料品店やコンビニが点在しているため日々の生活が非常に便利です。加えて、ハザードマップでは地盤がしっかりしており、高潮や洪水のリスクも低いとされています。さらに教育施設として、鎌倉市立大船小学校や理究私立小学校が近くにあり、家族連れにとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

プレステージ鎌倉由比ヶ浜の概要

「プレステージ鎌倉由比ヶ浜」は、神奈川県鎌倉市由比ガ浜に位置する、全16室の落ち着いた住環境を備えた3階建てマンションで、築年月は1997年2月1日、広さは119㎡から192㎡のゆとりある間取りで、5480万円から1億3000万円の販売価格帯をもっています；駅近の立地が魅力で、和田塚駅まで徒歩8分、鎌倉駅まで徒歩12分、そして由比ヶ浜駅まで徒歩14分と、交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

プレステージ鎌倉由比ヶ浜の価格帯は高級感を反映しており、売却偏差値71はこのエリアの中古マンション市場での平均価格54と比較して、価値の高さを示しています；近隣の市場価格と比較しても、優れた物件としての評価が伺え、将来的な価値下落リスクを考慮しても、適正な売却タイミングでの価値を保有していると考えられます。

将来性

築26年を経過しているにもかかわらず、プレステージ鎌倉由比ヶ浜の施設はよく維持されており、将来性偏差値62を記録しています；駅近という利便性や、鎌倉市の文化的・歴史的背景を活かした立地から、このエリアは今後も人気を維持し、投資としての価値も見込めるでしょう。

環境満足度

環境満足度偏差値42は、治安や日常生活の利便性を考慮すると、比較的低い数値ですが、193m以内に交番があり、生活に必要な施設が近隣に充実しています；また、鎌倉市立御成小学校及び鎌倉市立第一小学校が近くに位置しているため、ファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。

デクール鎌倉の概要

デクール鎌倉は、神奈川県鎌倉市台3丁目に位置し、富士見町駅から徒歩4分にある7階建てのマンションで、平米数は59㎡から87㎡の間で展開しており、価格帯は2180万円から3590万円です。1999年2月の竣工以来、36室のユニットはその魅力的な立地条件と充実した住環境で高い評価を受けています。

適正価格（売却）

デクール鎌倉の市場価格は、平均偏差値54に対して51の評価を受けることから、若干の価格競争力を持ちつつ、神奈川県鎌倉市周辺の中古マンション市場と比較しても、このエリアでの適正価格帯に位置しています。過去5年間での価格上昇率は6％で、周辺物件と比べると控えめではあるものの、独自AI推測による適正価格3130万円と比較して、現在市場平均価格が3216万円で推移しているため、インフレに対しても安定した価値を持っていると見られます。

将来性

築25年というデクール鎌倉の建築年数は、周辺の同価格帯の物件よりも比較的新しく、駅からの距離も徒歩4分という立地の良さが評価されています。将来性に関しては、AIが算出した偏差値62をマークし、周辺エリア平均のブランド価値を上回る数字を示しており、鎌倉市の将来の不動産価値の上昇が期待されるエリアにあります。

環境満足度

デクール鎌倉は、治安の良さを示す交番が55m以内に位置し、周辺には病院99件、スーパー5件、コンビニ17件が揃うなど、非常に便利な生活環境を提供しています。地盤がしっかりしており、洪水のリスクも低いことがハザードマップによって示されており、教育環境も充実している点が評価され、地元鎌倉市立大船小学校や鎌倉市立大船中学校の存在は子育て世代にとっても好条件です。

サンヴェール鎌倉岩瀬の概要

「サンヴェール鎌倉岩瀬」は、神奈川県鎌倉市岩瀬1丁目に位置する、1997年築の7階建てマンションで、総戸数37戸の居住空間を提供しています。広さは75㎡から87㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は3,200万円から4,480万円です。大船駅から徒歩14分とアクセスが良く、周辺の生活環境も整っているため、ファミリー層に適した住まいとなっています。

適正価格（売却）

サンヴェール鎌倉岩瀬は、鎌倉市の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値58と適正価格で取引されている可能性が高いです。周辺の類似物件が過去5年間で28%の価格上昇を見せている一方で、このマンションは3%の価格上昇に留まり、AI分析による推測適正価格と現行価格が近似していることから、適正価格での売買が期待できます。

将来性

将来性については、築27年のサンヴェール鎌倉岩瀬は、AIによる偏差値59を記録しており、周辺地域の平均築年数と比較しても競争力があると評価できます。駅からのアクセスの良さや、周辺施設の充宠、市場の健全な価格推移を考えると、長期的な資産価値の維持や向上が見込めるエリアといえるでしょう。

環境満足度

環境満足度において、サンヴェール鎌倉岩瀬は静かな住宅街にありながら、交番やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、総合的な生活利便性が高いエリアです。また、近隣には鎌倉市立大船小学校があり、家族連れにも安心の教育環境が提供されています。自然災害リスクが低く、安全性も高いという点も、このマンションの環境満足度を押し上げる要因となっています。

藤和鎌倉由比ガ浜ホームズの概要

藤和鎌倉由比ガ浜ホームズは、神奈川県鎌倉市由比ガ浜3丁目に位置し、和田塚駅から徒歩2分、由比ヶ浜駅から徒歩6分の便利な立地にあります。建物は1999年8月に竣工された4階建てで、広さは97㎡から100㎡の間の居住空間を提供しており、価格帯は4650万円から6280万円となり、市内他物件と比較しても魅力的な価格設定を保っています。

適正価格（売却）

藤和鎌倉由比ガ浜ホームズの売り出し価格は、近年神奈川県鎌倉市の不動産市場の上昇傾向を踏まえても適正の範囲内に位置しており、売却偏差値は平均54に対して63と高く、特に3LDKの97㎡が平均価格4980万円で最も取引の活発な価格帯となっていることから、適正な価格設定であると判断されます。

将来性

将来性の観点から見ると、藤和鎌倉由比ガ浜ホームズは築25年が経過しているものの、駅から非常に近い立地条件と地域性を考慮すると、市場における需要は依然高く、AIによる偏差値評価では63ポイントと、同エリアの中古マンション市場においても高い将来性が見込まれています。

環境満足度

鎌倉市由比ガ浜の藤和鎌倉由比ガ浜ホームズは、治安と利便性を重視した環境に優れるマンションであり、交番が徒歩5分圏内に存在し、生活施設として病院49件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に点在するなど、日常生活をサポートする充実した施設が整っています、また、御成小学校や第一小学校、御成中学校が近接しており、子育て世代にも安心の教育環境が広がっています。

グランコピエ鎌倉由比ガ浜の概要

「グランコピエ鎌倉由比ガ浜」は、鎌倉市由比ガ浜4丁目に位置し、由比ヶ浜駅から徒歩6分の好立地にある3階建てのマンションで、総戸数33戸、築年月は1998年5月1日です。平米数は69㎡の2LDKから141㎡の4LDKまでとバリエーションに富み、中古物件の市場価格は4800万円から9800万円の範囲にあり、この地域の物件としては一定の人気を保持しています。

適正価格（売却）

「グランコピエ鎌倉由比ガ浜」の売却時の適正価格に関しては、近隣の市場データを基にした推計では、平均価格が予測価格3730万円に対し実際の売出し価格が平均5449万円となっており、神奈川県鎌倉市の中古マンション市場における総合的な売却偏差値73をもって、現在の市場価格が比較的高い水準にあることが示されています。

将来性

築26年を経過しているにも関わらず、将来性の偏差値は60と算出されており、これは「グランコピエ鎌倉由比ガ浜」が立地の良さや周辺環境など、持続的な価値を維持していることを示しています。鎌倉市内でも特に人気のあるエリアにあるため、長期的な視点での資産価値の継続が期待できます。

環境満足度

「グランコピエ鎌倉由比ガ浜」の環境満足度は、交番が399メートル以内にある安全性や、鎌倉市立第一小学校が近隣に存在することから子育て環境にも適している点から高い評価が得られますが、国が公開しているハザードマップ上で津波や高潮の影響を受けやすい地域に位置しているため、環境満足度の偏差値は30と低めに設定されており、購入時にはリスクを考慮する必要があります。

リーベスト大船の概要

「リーベスト大船」は、神奈川県鎌倉市に位置し、大船駅から徒歩13分という便利な立地にある平成8年築の6階建てマンションで、価格範囲は2580万円から3980万円と、周辺エリアの不動産相場を踏まえたうえで、3LDKの78㎡から81㎡の室内空間が魅力です。

適正価格（売却）

鎌倉市を代表する住宅地に根ざす「リーベスト大船」は、周辺中古マンション市場との比較におけるデータ分析に基づき、約3132万円と推計される現行の平均販売価格が適正とされており、今後の市場動向に注目が集まる物件です。

将来性

築28年を迎えた「リーベスト大船」は将来性においても地域の平均値をわずかに上回る偏差値56を獲得しており、交通利便性や鎌倉というブランド力を考慮すると、今後の資産価値の安定や向上が期待されます。

環境満足度

「リーベスト大船」周辺は治安が良く、医療施設や生活必需施設が充実している上、地盤が堅固で自然災害にも強いため、環境満足度は高い評価を得ており、鎌倉市立小坂小学校や大船中学校など教育施設へのアクセスも良好です。

日神パレステージ鎌倉台の概要

「日神パレステージ鎌倉台」は、神奈川県鎌倉市台3丁目に位置し、富士見町駅まで徒歩3分の利便性を誇る7階建てのマンションで、1997年8月に竣工された歴史を持つ施設です。総戸数36戸のこの物件は、73㎡から82㎡までの広さを有し、3LDKの間取りで、価格帯は2580万円から3680万円となっており、市場の動向に対応した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「日神パレステージ鎌倉台」の価格設定は、周辺地域で見られた不動産価格の上昇率と比較してやや控えめであり、適正価格としての偏差値は52を記録しています。このデータは、近隣の中古マンション価格がこの5年間で平均28％上昇したのに対して、本物件は2％減少したことを踏まえたもので、売出し平均価格とAIが推測する適正価格の比較からも売り時であると判断されています。

将来性

築27年の「日神パレステージ鎌倉台」は、その将来性において偏差値54を得ており、これはエリア内の同等物件に比べても競争力があることを意味します。駅近であることや継続的な需要の可能性を反映した数値であり、投資対象としても魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

このマンションは治安の良さに優れ、最寄の交番が224m以内にあります。また、医療施設や買い物施設が周辺に充実しており、54件の病院、3件のスーパー、8件のコンビニが生活をサポートしています。自然災害リスクに関しても、国のハザードマップによれば地盤が固く洪水や高潮に強いとされています。教育環境も整っており、鎌倉市立山崎小学校と鎌倉市立大船中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても満足度の高い環境と言えます。

エクレールガーデン鎌倉由比ガ浜の概要

「エクレールガーデン鎌倉由比ガ浜」は、神奈川県鎌倉市長谷2丁目に位置し、由比ヶ浜駅から徒歩6分の距離にある1999年3月竣工の5階建てマンションで、総戸数42戸、広さは70㎡から120㎡の間のバリエーションがあります。価格は1LDKの70㎡で3580万円から4LDKの120㎡で9480万円までと幅広く、この地域の物件としては、多くの価格帯が5000万円から7580万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

適正価格としては、エクレールガーデン鎌倉由比ガ浜の現行価格は、鎌倉市の中古マンション市場の傾向と比較して偏差値73と評価され、市場平均よりも価格が高いと分析されています。地域の物件価格が過去5年間で約26%の上昇を見せる中、本物件は6%価格が下落していることから、売却を検討するには適していると判断されています。

将来性

エクレールガーデン鎌倉由比ガ浜の将来性については、築25年の建物で、周辺地域のマンションと比較しても4年程度古い建築ですが、利便性の高い駅近物件としての魅力は変わらず、将来性の偏差値は52で、市場の平均を下回るものの、立地の良さが評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、エクレールガーデン鎌倉由比ガ浜は、治安の指標となる交番が209m以内にあるほか、医療施設が26件、コンビニ5件と生活利便施設が整っており、近隣に鎌倉市立第一小学校や鎌倉市立御成中学校が位置するなど教育環境も良好である一方で、津波のリスクはやや高く、適切な備えが求められます。

グランヴェール鎌倉由比ガ浜の概要

「グランヴェール鎌倉由比ガ浜」は、神奈川県鎌倉市由比ガ浜に位置し、海岸に近い静かな住環境と都心へのアクセスの良さを両立しています。都市生活と自然の豊かさを享受できるという点で特に注目を集めており、その立地から多くの居住希望者が惹かれています。築年月は1999年2月であり、総戸数16室の小規模ながらも落ち着いた雰囲気のある3階建てのマンションです。各居室の広さは85㎡から108㎡と広々としており、ファミリー層からシングルやディンクスまで幅広いライフスタイルに対応できる設計となっています。

適正価格（売却）

神奈川県鎌倉市という人気エリアに位置するこのマンションは、46,500,000円から61,800,000円という価格帯で取引されており、周辺市場と比較しても適正な価格設定がされていると考えられます。市場データに基づく売却偏差値は70と高く、これからの市場動向を考慮すると、価値がさらに高まる可能性があるため、投資としても魅力的です。購入を検討する際は、現在の価格をしっかり比較検討し適時に行動することが重要です。

将来性

周辺地域の開発が進む鎌倉市では、観光地としての価値も高く、不動産価値が今後も継続して上昇することが期待されています。築年数が25年と比較的長いグランヴェール鎌倉由比ガ浜ですが、リフォームやリノベーションによって、快適な住環境を保ちつつ価値を維持、向上させることができます。将来的には地域の発展と共に、価格の上昇も見込まれるでしょう。

環境満足度

グランヴェール鎌倉由比ガ浜周辺環境は、徒歩圏内に鎌倉市立第一小学校や鎌倉市立御成中学校があり、子育て世代にとっても理想的な環境が整っています。治安面においても、近隣に交番が存在することで安心感があり、日常生活に必要な医療施設やコンビニが充実している点も高評価です。自然災害リスクが低い地盤に立地していながら、津波や高潮のリスクに対しては警戒が必要であり、そうした緊急時に備えた対策を講じることが重要になります。

ガーデンハイツ鎌倉高校前の概要

「ガーデンハイツ鎌倉高校前」は、神奈川県鎌倉市腰越1丁目13-11に位置する、1997年竣工の5階建てマンションで、総戸数37戸です。敷地面積は広々とし、各戸は60㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでとファミリー向けの間取りが特徴です。また、価格は2280万円から5198万円と、鎌倉の自然環境を楽しめる立地にしてはリーズナブルな価格帯です。鎌倉高校前駅からは徒歩6分とアクセスも良好で、暮らしやすい住環境を提供しています。

適正価格（売却）

マーケット状況に基づいて分析すると、「ガーデンハイツ鎌倉高校前」の各住戸は平均的な価格帯であり、鎌倉市内の中古マンションの価格推移に照らせば適正な価格水準を保っています。近隣同等物件の価格上昇率に対して、このマンションは価格安定性を保っており、適正価格偏差値54と評価されています。これは投資家や購入希望者にとって良心的な買い時を意味しているかもしれません。

将来性

「ガーデンハイツ鎌倉高校前」は築年数が27年と、耐震基準に適合した新しい建築基準法の施行後に建設されており、その将来性は依然としてポジティブな見方をされています。偏差値55は平均をやや上回っています。この地域は鎌倉の文化と自然に恵まれ、観光地としても人気が高く、今後も魅力的な住環境として価値を保持することが予想されます。

環境満足度

地域環境としては、ガーデンハイツ鎌倉高校前は医療施設や学校が周辺に存在し、家族での生活に適しています。環境満足度は偏差値44と若干低めですが、これは治安面での影響が考えられます。しかし、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、日々の生活においてはスーパー、コンビニが近隣に揃っており、利便性は高いと言えるでしょう。

ルピナス鎌倉大船の概要

ルピナス鎌倉大船は、住所が神奈川県鎌倉市大船5丁目の好立地にある1997年11月竣工の5階建てマンションで、全35室の居住空間を提供しています。広さは76㎡から90㎡の間で、3LDKの室内構成が中心となっており、価格は2780万円から4980万円と幅広い予算に対応しています。大船駅から徒歩15分の距離にあり、利便性が高いことも魅力の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

ルピナス鎌倉大船の価格帯は2780万円から4980万円となっており、このエリアでは平均価格が5年間で28%高騰していることを考慮すると、販売価格の偏差値53は市場価値をよく反映していると言えます。現在の売り出し平均価格は3911万円で、不動産市場のAI解析による適正推測価格が3712万円とされているため、相場に対して若干高めでもあることから、売主にとっては売り時と判断できるかもしれません。

将来性

築27年のルピナス鎌倉大船は、今後のリフォームや更新の可能性を考慮する必要があるものの、駅からやや遠い立地のため将来性の偏差値は48と同エリアのマンションの平均より低くなっています。ただし、鎌倉市という人気のエリアに位置しているため、長期的な資産価値の観点から見れば、将来性は依然として十分に期待できる範囲にあります。

環境満足度

周辺環境としてはルピナス鎌倉大船は交番まで509mと近いことから治安の面で高い評価ができ、また病院が100件、スーパーが3件、コンビニが15件など、生活に必要な施設が立地しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりし洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度は高い評価を受けるでしょう。また、鎌倉市立小坂小学校、鎌倉市立大船小学校、理究私立小学校アフタースクール、鎌倉市立大船中学校などの教育施設が近隣に存在しており、ファミリー層にもおすすめできる住環境です。

藤和シティホームズ鎌倉大船の概要

「藤和シティホームズ鎌倉大船」は神奈川県鎌倉市に位置し、築年数にして約26年の4階建てマンションであり、広さは77㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、価格帯は2680万円から4080万円の中古マンション市場における競争力を有しており、大船駅から徒歩約17分の距離にあることからアクセスの良さも評価できます。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ鎌倉大船の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を踏まえ、売却偏差値49を示し、マンションマーケットのAI分析によると平均売出価格3236万円は適正価格3315万円と比較してやや低めであり、現状まだ売り時とは言えない可能性が高いことを示唆しています。

将来性

「藤和シティホームズ鎌倉大船」の将来性の評価は偏差値85と高く、神奈川県鎌倉市の他マンションと比較しても若干築年数が少ないながら、この立地条件での価値の上昇が期待でき、長期的な投資として魅力的な選択肢であると予想されます。

環境満足度

この地域は藤和シティホームズ鎌倉大船があり、周辺には治安の良さを示す近くの交番を始めとする充実した生活利便施設が点在しており、またハザードマップに基づく自然災害リスクの低さや教育環境の充実（鎌倉市立岩瀬中学校が近い）等、環境満足度の高い住まいとして評価されています。

セレスト鎌倉台の概要

「セレスト鎌倉台」は神奈川県鎌倉市に位置し、富士見町駅から徒歩3分の便利な立地にある5階建てのマンションで、1998年2月に竣工しました。中古の3LDKは広さ76㎡から80㎡で、価格は2940万円から3380万円の間に設定されており、鎌倉市の物件としては抑えめの価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

鎌倉市内の中古マンション市場のデータを元に分析した結果、セレスト鎌倉台は平均的な市場価格よりも安価で取引されており、現在の売出し平均価格は3063万円とされていますが、市場の平均偏差値よりも7ポイント低いと評価されており、このエリアでの価格上昇率と比較しても、今のところ売り時とは言えない状況です。

将来性

築26年のセレスト鎌倉台は、エリア平均と比較して3年若く、神奈川県鎌倉市での同価格帯の物件としては将来性において優れているとAI分析で示唆されており、周辺の住環境と相まって、将来的な価値の向上が期待される立地にあります。

環境満足度

立地に恵まれたセレスト鎌倉台は、治安の確保に役立つ交番が近くにあり、医療施設や買い物施設も豊富にそろっており、日常生活に便利な環境です。自然災害に対する危険性も低く、鎌倉市立山崎小学校や鎌倉市立大船中学校があることから、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ルピナス鎌倉玉縄の概要

ルピナス鎌倉玉縄は、閑静な住宅地の鎌倉市玉縄2丁目に所在し、大船駅から徒歩14分の利便性を誇る3階建てのマンションで、1999年3月の竣工以来、地域に調和した住環境を提供しています。全18室の規模で、46㎡の2DKから117㎡の5LDKまでの様々な居住空間があり、価格帯は1480万円から4398万円で、特に3380万円から3980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ルピナス鎌倉玉縄の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、総合的な偏差値が54の平均値に対して適正価格の偏差値は43と評価されています。神奈川県鎌倉市の中古マンション市場が5年間で26%上昇している一方で、このマンションはさらに価値が上がり37%の価格上昇を見せており、推定される適正価格と現行の売出し価格との間には差異があり、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

ルピナス鎌倉玉縄は、築25年という年数を経てもなお、周辺同価格帯のマンション平均築年数よりも若い物件である点、駅からの距離が徒歩14分というアクセスの良さに加え、AIによる将来性評価が85ポイントと高く、予測される将来価値は同地域の平均を大きく上回る見込みです。

環境満足度

安全面においては、ルピナス鎌倉玉縄は最寄りの交番まで348mと近く、治安が良好であることが窺えます。周辺には必要な医療施設や買い物施設が十分にあり、日常生活に便利な立地であるといえます。自然災害のリスクについても、ハザードマップに基づく地盤の脆弱性と洪水・津波・高潮へのリスクが低いことが明らかにされており、安心して暮らせる環境です。さらに、鎌倉市立玉縄小学校や清泉女学院中学校などの教育機関が近隣にあり、家族にも配慮した住環境が整っています。

鎌倉岡本ガーデンホームズの概要

鎌倉岡本ガーデンホームズは、1999年築の10階建て総戸数235戸のマンションで、広さは72㎡から110㎡、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は2790万円から4899万円に設定されており、最も多い価格帯は3200万円から3380万円となっています。立地は神奈川県鎌倉市岡本に位置し、最寄駅の富士見町駅、大船駅、湘南町屋駅までは徒歩圏内ですが、最も近い富士見町駅までは徒歩23分かかります。

適正価格（売却）

鎌倉岡本ガーデンホームズの平均売出価格は3264万円で、これは周辺地域の中古マンション価格の高騰率と比較して適正価格偏差値が48とやや低い傾向にあります。近年、鎌倉市内の類似物件が28％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は2％程度の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI推定適正価格である3405万円から見ると、買い手にとってはお得な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築25年の鎌倉岡本ガーデンホームズは、将来性の偏差値が58ポイントと推定されており、地域内平均よりも若干高い評価を受けています。駅からの距離がある一方で、鎌倉市内の歴史的魅力や自然環境を享受できる立地であるため、長期的な視点での投資としては有望なエリアと考えられています。

環境満足度

鎌倉岡本ガーデンホームズ周辺は、病院21件、スーパー2件、コンビニ5件が点在し、日々の生活に便利な立地となっております。治安面では最寄りの交番が1149m離れている点は考慮が必要ですが、国が公開するハザードマップにもとづいた地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの危険性が低いことが明らかになっており、鎌倉市立玉縄中学校も近いことから、ファミリー層に適した環境であると言えるでしょう。

グレーシア鎌倉寺分の概要

「グレーシア鎌倉寺分」は神奈川県鎌倉市に位置し、湘南町屋駅から徒歩6分の距離にある、1998年2月に竣工された8階建てのマンションです。総戸数75戸で、広さは60㎡の2LDKから104㎡の4SLDKまで幅広く、価格帯は2380万円から6300万円と鎌倉市内の中古マンション市場において一定の需要が見込める範囲内にあります。

適正価格（売却）

「グレーシア鎌倉寺分」の売出価格は2380万円から6300万円で、過去5年間の鎌倉市における中古マンション価格の上昇傾向に比べると若干の下落を見ており、平均的な市場価格推移の偏差値が54であるのに対して、この物件は49と評価されています。この偏差値は、市場における適正価格からの乖離を示しており、購入に際しては価格交渉の余地がある可能性を意味します。

将来性

鎌倉市では築26年という「グレーシア鎌倉寺分」は将来性評価偏差値が56と平均以上であり、駅からの距離、地域の発展性、建物の状態などが評価の根拠となっています。駅近であることや、継続的なメンテナンスが行われていることから、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

「グレーシア鎌倉寺分」は、地域の安全性や日常生活の利便性に優れており、その環境満足度の偏差値は50です。警察の交番が713m以内に位置しており安心感があり、生活施設の密度が高く、医療機関や教育施設が手近に複数存在します。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域とされています。

シーサイドガーデン七里ガ浜(S棟･N棟)の概要

神奈川県鎌倉市の魅力的な海岸地域に位置する「シーサイドガーデン七里ガ浜(S棟･N棟)」は、七里ヶ浜駅から徒歩8分のアクセスの良さが特長で、平米数84㎡の3LDKが3180万円から、最大94㎡の3SLDKが3499万円で売り出され、築年数は1996年で保守が行き届いています。

適正価格（売却）

鎌倉市内の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、シーサイドガーデン七里ガ浜(S棟･N棟)の売り出し価格は平均と比較してやや低いものの、周辺の不動産価値の上昇を鑑みれば今後の価格上昇の潜在性を秘めていることが予測され、適正価格帯は3314万円前後と見積もられます。

将来性

現代のデータ分析と地域の発展状況を考慮すると、駅近の立地やリゾート地としての人気もあり、築年数にかかわらず、シーサイドガーデン七里ガ浜(S棟･N棟)は57ポイントという将来性評価を獲得しており、これからも価値の向上が期待される不動産投資先です。

環境満足度

治安面では近隣の交番がやや遠いものの、シーサイドガーデン七里ガ浜(S棟･N棟)は生活に必要な施設が充実しており、特に8件の医療施設の存在や、地盤の安定性、洪水や津波へのリスクが低いというハザードマップの情報は住環境の安心感を高めています。

ヒルズ鎌倉玉縄の概要

「ヒルズ鎌倉玉縄」は、神奈川県鎌倉市玉縄4丁目に位置する、1997年2月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数40室の中古物件です。住宅面積は72㎡の3LDKが最低1850万円、84㎡の4LDKが最高3799万円で販売されており、多くの部屋が2999万円から3099万円の範囲で取引されています。大船駅から徒歩19分、富士見町駅から徒歩27分とアクセスも比較的良好です。

適正価格（売却）

過去5年間の神奈川県鎌倉市内の中古マンション市場の28%の価格上昇と比べ、ヒルズ鎌倉玉縄は6%の上昇に留まっており、平均偏差値54から見て13ポイント低く、適正価格偏差値は41に設定されています。市場の適正推測価格は3731万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は3007万円であることから、売却時期としては不適当な時期であると分析されています。

将来性

築27年のヒルズ鎌倉玉縄は、同価格帯の鎌倉市内マンションの平均築年数よりも若く、将来性偏差値は62ポイントと、エリア平均の59ポイントを上回っています。これは、継続的な需要が見込まれるエリアであること、維持管理の良さが投資ポテンシャルを支える要因となっています。

環境満足度

ヒルズ鎌倉玉縄の環境満足度は46で、治安面では近隣610m以内に交番があり安全性が高いとされています。また、医療施設が周辺に8箇所、スーパー1箇所、コンビニが3箇所存在し、生活環境の利便性が優れています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低く、鎌倉市立玉縄小学校、植木小学校、関谷小学校や清泉女学院中学校といった教育施設が身近にある点も魅力と言えるでしょう。

鎌倉植木アーバンライフの概要

「鎌倉植木アーバンライフ」は神奈川県鎌倉市植木に位置し、1996年2月竣工の5階建てマンションで、22室から構成され、広さは75㎡から86㎡の間で変動し、3LDKから4LDKまでの間取りがあります。価格は1980万円から3670万円までで、多くの物件が3080万円から3380万円の範囲内に収まっており、最寄りの富士見町駅までは徒歩28分、大船駅までは徒歩29分といった立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「鎌倉植木アーバンライフ」の売出し価格は、近年の鎌倉市中古マンション市場の価格上昇傾向に基づき、適正価格と評価されています。神奈川県鎌倉市の同レベルの物件が過去5年で平均28％の価格上昇を見せる中、本マンションは約1％の軽微な価格上昇にとどまっており、売却に関しては現在一時的な調整期にあると見られ、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格3185万円に対して、市場での平均売出し価格は3116万円です。

将来性

築年数が28年と比較的若いことや、駅からの距離が徒歩28分と立地面で若干の不利があるものの、「鎌倉植木アーバンライフ」の将来性は堅調で、AIによる偏差値は58と平均をやや上回ります。このエリアの歴史的な魅力や自然豊かな環境、さらには都市計画に基づく未来の開発可能性を考えると、中長期的な視点で見た場合の投資として魅力が残されています。

環境満足度

「鎌倉植木アーバンライフ」周辺は病院20件、スーパー1件、コンビニ3件といった日常生活に必要な施設が揃い、鎌倉市立植木小学校や清泉女学院中学校などの教育施設も近隣にあります。交通の利便性はやや劣るものの、ハザードマップによれば地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いと評価されており、自然災害からの安全性も確保されているため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

藤和シティホームズ鎌倉腰越の概要

藤和シティホームズ鎌倉腰越は、神奈川県鎌倉市腰越3丁目に位置し、湘南江の島駅、江ノ島駅、腰越駅から各徒歩5分という便利な立地にあるマンションです。総戸数18戸のこの4階建てマンションは、1996年2月に竣工しました。62㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2100万円から2890万円で、鎌倉の歴史と自然豊かな環境を堪能できる物件として高い魅力を持っています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ鎌倉腰越の価格は、神奈川県鎌倉市の中古マンション市場において、平均価格と比較して若干低めであり、適正価格の偏差値は44となっています。この地域の不動産価格の5年間の平均上昇率は28％ですが、本物件はわずか2％の上昇にとどまっています。これは同条件の他物件に比べて不足している点があり、よりリーズナブルな価格設定が必要とされることを示唆しています。

将来性

築28年の藤和シティホームズ鎌倉腰越は、将来性に関してAI分析によると偏差値が59と平均より優れているとされており、駅近の利便性や、鎌倉という人気エリアにある点で投資価値を見出すことができます。周辺のインフラ整備が進むことで将来的な価値向上が期待され、特に観光地としての鎌倉市の開発が寄与すると予測されています。

環境満足度

藤和シティホームズ鎌倉腰越は、治安や生活利便性に優れた環境が整っており、環境満足度の偏差値は45となっています。246m以内に交番があり、地元の教育施設として腰越小学校や腰越中学校が近隣に存在し、住民の生活の安全性と教育環境の良さが保たれています。洪水や高潮のリスクが低く、自然災害への備えも整っていることから、家族層にも適した住環境です。

藤和シティホームズ湘南町屋の概要

藤和シティホームズ湘南町屋は、鎌倉市上町屋に位置し、平均80㎡から91㎡の広さを確保した快適な住空間を提供しています。築26年の歴史を持ち、価格範囲は2,480万円から3,690万円で、最寄りの湘南町屋駅からわずか徒歩4分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ湘南町屋の価格帯は、鎌倉市内の類似物件の過去5年の価格上昇率と比較して、やや下落傾向にあるものの、市場価値としては3,088万円の水準にあり、機械学習データに基づいたAI適正推測価格3,616万円と比べると、購入者にとっては魅力的な価格である可能性があります。

将来性

同物件は、駅からの至近距離という利便性と、神奈川県鎌倉市の中古マンション市場における相対的な新しさを兼ね備えており、将来性の偏差値は52と、平均よりやや低くなっているものの、周辺のインフラ整備や再開発の動向によっては価値が高まる可能性も秘めています。

環境満足度

藤和シティホームズ湘南町屋周辺は、生活施設が充実しており、交番や医療施設が手の届く範囲に多数点在しています。地盤の安定性や、天災リスクの低さも評価され、鎌倉市立深沢小学校を始めとする優秀な教育施設に囲まれた環境は、家族での居住に理想的です。

ライオンズヒルズ鎌倉山の概要

「ライオンズヒルズ鎌倉山」は1998年7月竣工、5階建て33室が特徴のマンションで、住所は神奈川県鎌倉市鎌倉山3丁目22-3、最寄りは西鎌倉駅から徒歩18分に位置し、広さは77㎡から120㎡、価格帯は2600万円（2LDK）から4380万円（3SLDK）までと、鎌倉市内での中古マンション市場を反映した設定がなされています。

適正価格（売却）

「ライオンズヒルズ鎌倉山」の市場価格平均は3724万円で、これは中古マンション市場において適正と推測される4133万円よりも低く設定されており、神奈川県鎌倉市内での他物件と比較しても適正価格の偏差値45を持つことから、購入者にとっては割安感があると言えます。

将来性

築26年で立地は西鎌倉駅から徒歩18分とやや距離がありながら、将来性偏差値60を記録している「ライオンズヒルズ鎌倉山」は、同エリアの平均を上回るポテンシャルを有しており、鎌倉市の中古マンション市場においても将来的な価値向上が見込める物件と評価できます。

環境満足度

「ライオンズヒルズ鎌倉山」は治安面で優れ、交番まで535mと近く、病院9件、スーパー2件と生活に必要な施設が整い、鎌倉市立西鎌倉小学校が近隣にあり教育環境も良好です。地盤が安定しており、津波や高潮の危険性が低いことから、環境満足度の偏差値は41となっており、安心して生活できる地域です。

オーベル鎌倉岡本グランフィオーレの概要

オーベル鎌倉岡本グランフィオーレは、1999年8月に竣工され、総戸数34戸、7階建てのマンションで、神奈川県鎌倉市岡本742-5に位置しており、価格帯は2,670万円の3LDK（76㎡）から3,990万円の3LDK（87㎡）で、最寄駅は富士見町駅徒歩17分、大船駅徒歩18分、湘南町屋駅徒歩23分と、複数の駅が利用可能でアクセスに便利です。

適正価格（売却）

オーベル鎌倉岡本グランフィオーレの売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値は49となっており、マンションマーケット独自AIによる予測では3,213万円が適正価格とされていますが、現在の平均売出価格は3,122万円と、市場価格よりも若干低価格で取引されている傾向にあります。

将来性

25年の築年数を持つオーベル鎌倉岡本グランフィオーレは、周辺の同価格帯のマンションに比べて建物の築年数が若干若いため、将来性の偏差値は55と評価されており、同一エリア内では平均より高い将来性を持つと見られています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実度を考慮した際、オーベル鎌倉岡本グランフィオーレの環境満足度は37と評価されています。また、鎌倉市立玉縄小学校や清泉女学院中学校等の学校施設も近くにあり、津波や高潮のリスクが低い地域であるなど安心して暮らせる環境が整っています。

ライオンズマンション鎌倉大船の概要

ライオンズマンション鎌倉大船は、築年数が約25年の神奈川県鎌倉市の住宅地に位置するマンションで、68㎡の3LDKから104㎡の4SLDKまでの広さを誇る物件が1780万円から3680万円で取引されており、このエリアでは比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

神奈川県鎌倉市の中古マンション市場において、ライオンズマンション鎌倉大船は平均価格が2731万円と市場の推定適正価格4112万円から考えると、お得な価格での取引が可能な物件であり、購入を検討している方には絶好のチャンスである可能性があります。

将来性

築25年というライオンズマンション鎌倉大船の年数は周辺の同価格帯物件の平均より若く、駅からは徒歩18分という立地ですが、鎌倉市という観光地での需要や周辺地域の開発計画などを考慮すると、将来性は偏差値55ポイントと相応に評価でき、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション鎌倉大船周辺には交番、医療施設、生活必需品を購入できる店舗が充実しており、治安や日常生活の利便性が高いことに加え、鎌倉市立小坂小学校や鎌倉市立大船中学校などの教育施設にも隣接しているため、家庭を持つ居住者にとって魅力的な環境が整っています。

コスモ鎌倉玉縄の概要

「コスモ鎌倉玉縄」は、神奈川県鎌倉市玉縄2丁目に所在し、1999年8月に竣工した8階建ての総戸数90戸から成るマンションで、広さ83㎡の2SLDKから132㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,680万円から5,280万円、中でも3,900万円台の物件が最も豊富に取り揃えられており、大船駅からは徒歩14分という利便性の高い立地に位置しています。

適正価格（売却）

「コスモ鎌倉玉縄」の中古価格帯は、鎌倉市内の他中古マンションと比較した市場データに基づき、平均的な偏差値54に対して46と若干低めであり、同じ立地条件下での経年変化により価値がやや減退していることが示唆されていますが、独自AIによる適正価格予測では4,435万円と算定されており、現在の平均売り出し価格4,076万円と比較して、価格上昇の余地が見込まれる可能性があります。

将来性

築25年を迎えた「コスモ鎌倉玉縄」は、将来性の評価として偏差値42を記録しており、これは鎌倉市内の同条件マンションの平均に比べて低い数値であることを意味していますが、徒歩14分という駅近の利点を持ち、将来的な再開発や地域価値の向上を考慮すれば、見方を変えれば積極的な投資対象ともなり得るでしょう。

環境満足度

「コスモ鎌倉玉縄」周辺は、治安の面で警察の交番が298mと近いことや、医療施設56件、スーパー3件、コンビニ14件が点在し、住環境として非常に充実していることが特徴で、国のハザードマップによる評価も良好で洪水リスクが低く、高潮の影響をあまり受けない地盤のしっかりとした地区に位置しています。更には、鎌倉市立玉縄小学校、鎌倉市立植木小学校、私立小学校のアフタースクールなど教育施設も豊富にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

コスモ鎌倉台パークヒルズの概要

コスモ鎌倉台パークヒルズは、華やかな歴史を刻む神奈川県鎌倉市に位置し、富士見町駅から徒歩13分という抜群の立地にある7階建てのマンションで、50戸の居室があります。1997年8月の竣工以降、地域の住宅市場とともに歩んできたこの物件は、広さ65㎡の3LDKが約2180万円から、96㎡の3LDKで最大3900万円の価格帯を形成しており、鎌倉市内での生活を希望する層にとっては非常に魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

鎌倉市内の中古マンション市場における価格の推移を鑑みた結果、コスモ鎌倉台パークヒルズの売出し価格は、平均的な偏差値が54であることに対し、42とやや低めであることが明らかになりました。市場データと比較して、このエリアでは過去5年間で28%の価格上昇が見られる一方で、コスモ鎌倉台パークヒルズは17%の価格下落を経験しており、AIによる分析によれば現在の平均売出し価格が3482万円の適正価格に対して2853万円となっているため、売却に関しては慎重な判断が求められます。

将来性

1997年竣工のコスモ鎌倉台パークヒルズは、鎌倉市の同価格帯のマンションと比べて平均築年数が若干若いことが特徴で、将来性を検討する際の有力な指標となるべきです。AIによる将来性の偏差値は43と、エリア平均より15ポイント低いものの、その駅近立地や鎌倉市立山崎小学校が近隣にあることを考慮すれば、ファミリー層には長期的な住居として検討する価値があるでしょう。

環境満足度

コスモ鎌倉台パークヒルズを取り巻く生活環境は、医療施設が21件、スーパー3件、コンビニ3件と十分な利便性を備えており、日常生活において大きな不便は感じられないでしょう。治安については、最寄りの交番が830m離れていることが懸念材料ですが、ハザードマップによる地盤の強度や、津波や高潮のリスクが低い点を踏まえれば、安全に配慮した居住環境といえます。

ヴェルアージュ鎌倉梶原の概要

ヴェルアージュ鎌倉梶原は、平均的なサイズの3LDK、82㎡が約1,220万円、広さ95㎡の4LDKが約2,080万円という価格帯で販売されており、神奈川県鎌倉市梶原4丁目に位置する1998年築の4階建て中古マンションです。最寄り駅が複数あり、湘南深沢駅が徒歩17分、湘南町屋駅が徒歩21分、北鎌倉駅が徒歩29分の立地にあることから、通勤や通学にも便利な住環境を提供しており、16室の規模感が落ち着いた居住空間を演出しています。

適正価格（売却）

ヴェルアージュ鎌倉梶原は適正価格の評価が平均値を下回る偏差値30を記録していますが、周辺地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、本物件の価格は5年間で8%下落している状況です。マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格は約3,471万円であり、現在の平均売り出し価格1,815万円との大幅な開きがあるため、投資目的ではなく自己居住を前提とした購入検討が適していると言えます。

将来性

築26年を経過しているヴェルアージュ鎌倉梶原ではありますが、周辺地域の同価格帯物件と比較して比較的新しい部類に入り、また将来性の偏差値は66を記録しています。この数字は、鎌倉市内の同種物件平均よりも高く、長期的な価値の維持が期待される一方で、駅からの距離がややあり、交通の便面での評価は分かれるところです。

環境満足度

鎌倉市立深沢小学校や鎌倉市立深沢中学校が近隣にあり、教育機関のアクセスが良いヴェルアージュ鎌倉梶原は、環境満足度において偏差値35を得ており、24の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニがあるなど日常生活の利便性は高いです。ただし、最寄りの交番が1,121mとやや遠く、防犯面での懸念がある一方、ハザードマップに照らし合わせると地盤の脆弱性や洪水リスクは低く、自然災害リスクの面では安心できる立地条件を有しています。

藤和シティホームズ鎌倉山崎の概要

藤和シティホームズ鎌倉山崎は、1997年3月に竣工した7階建てのマンションで、神奈川県鎌倉市山崎760に位置し、総戸数75室からなる住宅施設です。湘南町屋駅から徒歩6分という利便性の高い立地で、58㎡の2LDKが1880万円から、71㎡の3LDKが最高2990万円で取引されており、市場における主な価格帯は2480万円から2780万円です。

適正価格（売却）

鎌倉市の中古マンション市場において藤和シティホームズ鎌倉山崎の売却価格の偏差値は45となっており、これは地域平均の偏差値54から8ポイント低い評価です。過去5年間の価格の上昇率をみると、藤和シティホームズ鎌倉山崎は8％減少しているものの、エリア全体では28％の上昇が見られます。AI推定の適正価格は2929万円ですが、現在の平均売出し価格は2567万円となっているため、売却には不利な状況と評価されています。

将来性

建物の将来性に関して、藤和シティホームズ鎌倉山崎は築年数が27年とエリア内の同類物件と比較して平均より若く、7年の差があります。駅からの近さは魅力ですが、AIによる将来性評価の偏差値は50と、エリア平均より若干低いため、長期的な資産価値の議論が必要とされます。

環境満足度

藤和シティホームズ鎌倉山崎の環境満足度は、治安を含めた周辺施設の充実度において高い評価が可能です。交番が徒歩10分圏内に位置し、17件の医療施設、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が周辺に配置されています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、鎌倉市立富士塚小学校へのアクセスの良さなどから、居住環境としては非常に魅力的です。