神奈川県綾瀬市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リベラル綾瀬の概要

神奈川県綾瀬市に所在する「リベラル綾瀬」は、1998年に建築された7階建ての居住エリアで、48室がこのマンションを構成しており、3LDKの単位で60㎡から63㎡の間の広さを提供しています。住所は綾瀬市深谷上7丁目31-23で、最寄駅であるかしわ台駅からは徒歩43分となっており、中古マンション市場では1000万円から1680万円の範囲で取引されていることが多く、一般的な市場価格は1300万円前後です。

適正価格（売却）

現在の「リベラル綾瀬」の販売価格は、周辺地域と比較して平均偏差値38に対し36とやや低めで推移しており、過去5年で同じ条件の中古マンションは平均で52%の価格上昇が見られる一方で、このマンションは7%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIによる適正価格推計では2517万円となっているため、現在の市場価格1400万円では売り時とはいえません。

将来性

築26年を迎える「リベラル綾瀬」は、綾瀬市における同等の価格帯のマンションと比較して若干新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離が徒歩43分とややアクセスに不便な点は将来性への影響が考えられます。それでもAI予測による将来性の偏差値は51と平均を上回っており、若干のポテンシャルがあると見られています。

環境満足度

「リベラル綾瀬」のあるエリアは、最寄りの交番が1031mとやや離れており、安全面での懸念があるものの、周辺には9件の医療施設や3件のコンビニがあり、日常生活を送るには充実しています。また、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域です。綾瀬市立綾瀬小学校や綾瀬市立寺尾小学校、綾瀬市立綾北中学校が近隣にあり、教育環境も整っている点がポジティブな要素として挙げられます。

ダイアパレス長後光彩の丘の概要

ダイアパレス長後光彩の丘は、1996年9月に竣工した神奈川県綾瀬市落合南4丁目27-1に位置する中古マンションで、長後駅から徒歩30分の場所にあります。12階建てのこのマンションは、総戸数96戸で、広さは67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1160万円から2198万円となっており、綾瀬市内の同条件の物件としては手頃な価格で市場に出されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見ると、ダイアパレス長後光彩の丘は他の神奈川県綾瀬市の中古マンションと比べて偏差値が低く、周辺の物件が価格上昇している中、9％下落した価格帯にあることから、現在は市場平均価格1504万円で売り出されているものの、適正推測価格3113万円との間に大きな差があり、現状では売却には不利な状況と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、ダイアパレス長後光彩の丘は築28年と新しい物件ではありませんが、地域内の平均築年数と比較しても4年若いため、より長期の価値が見込まれると言えます。また、将来性の偏差値は50ポイントと、エリア内の平均をわずかに上回るもので、駅からの距離はありますが、価値の持続が期待できる物件です。

環境満足度

環境面での満足度は高く、周囲には交番や必要な生活施設が近隣に揃っています。551m以内には交番があり治安も良好、病院やスーパー、コンビニなど8件以上が徒歩圏内にあります。加えて、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。子育てにも適しており、綾瀬市立土棚小学校や綾瀬市立綾南小学校が近くにあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ボヌールガーデン綾瀬の概要

ボヌールガーデン綾瀬は、神奈川県綾瀬市大上1丁目3-50に位置し、かしわ台駅から徒歩30分の立地にある築24年の7階建てマンションで、全42室から成り立っています。広さは60㎡の3LDKから68㎡の3LDKまでとなっており、市場に出されている物件の価格帯は890万円から1780万円に設定されており、中でも1180万円から1280万円の範囲で取引が活発です。

適正価格（売却）

ボヌールガーデン綾瀬の現在の価格帯は、神奈川県綾瀬市内の他の中古マンション相場と比較して推計された売却偏差値34と低めであり、近年5年間で地域の中古マンション価格が平均52%上昇する中、この物件は12%の価格下落を見せています。AI推定の適正価格2529万円に対し、実際の平均売り出し価格は1289万円となっており、売却タイミングとしては不適切と言えるでしょう。

将来性

築24年が経過しているボヌールガーデン綾瀬は、築年数が平均よりも若く、まだまだ将来性を有していますが、最寄りのかしわ台駅からの距離が長いことがネックです。AIによる将来性の評価は偏差値47と平均的ではありますが、立地的なデメリットを考慮すると、投資としては慎重な検討が必要です。

環境満足度

ボヌールガーデン綾瀬周辺は治安が良く、綾瀬市立寺尾小学校、綾瀬市立綾北小学校、綾瀬市立綾北中学校といった教育施設が近隣に位置しています。また医療施設や買い物施設も充実しており、地盤も堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地区に立地しているため、環境満足度は偏差値55と高めの評価を受けています。

ネオステージ長後の概要

ネオステージ長後は、神奈川県綾瀬市上土棚中の閑静な住宅街に位置し、築年月1998年の7階建てマンションで、総戸数44戸の規模を誇ります。長後駅からは徒歩17分とアクセスではやや距離がありますが、3LDKの71㎡の部屋が1380万円から、広さ85㎡の4LDKでは最大2600万円という価格帯で、このエリアとしては比較的手頃な価格帯で提供されています。効率的なレイアウトと豊富な収納スペースが魅力的で、ファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

地域の市場動向を分析した結果、ネオステージ長後の適正価格は平均市場価格と比較してやや低めで、売却偏差値は34となっています。神奈川県綾瀬市の不動産市場で中古マンションの価格が近年上昇傾向にある中、この物件の価格は比較的お求めやすく、初めてのマイホーム購入者や投資目的の方にとって魅力的な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築26年のネオステージ長後ですが、同エリアの平均よりも築年数が若く、偏差値54と将来性を示す数値も平均より高めです。今後の周辺環境の発展やリノベーションによる価値向上の可能性を秘めており、特に長期的な資産として考える際には、ポジティブな投資対象になるでしょう。

環境満足度

ネオステージ長後の周辺環境は、生活利便性が高く、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。治安の面では交番が少し離れた位置にありますが、地盤の安定性や災害リスクが低いエリアであること、そして藤沢市立富士見台小学校や藤沢市立長後中学校といった教育施設へのアクセスが良いため、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境だと言えるでしょう。

カインドステージ長後の概要

「カインドステージ長後」は神奈川県綾瀬市上土棚中の閑静な住宅地に位置し、平成10年6月に竣工した14階建ての中規模マンションで、総戸数90戸、広さは60㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでとなっており、最寄駅である長後駅から徒歩17分という立地にあります。

適正価格（売却）

1340万円から1980万円の価格帯で提供されているカインドステージ長後の各住戸は、神奈川県綾瀬市内の中古マンション市場と比較して、異なる経済情勢や不動産トレンドの影響を受け、5年間で他物件が価格上昇52％を記録している中、6％の価格下落を経験していますが、その現状が適正価格とされる理由は市場分析やAIの適正推測価格2820万円との乖離からも判断されます。

将来性

築26年でありながら、カインドステージ長後は、神奈川県綾瀬市内で同じ価格帯のマンションと比較して平均より若く、さらにAI分析による将来性の偏差値52を得ていることから、市場価値の成長が期待される一方、長後駅との距離が17分とやや離れているため、立地の利便性については改善する余地があります。

環境満足度

交番からの距離や周辺の生活便利施設の数を鑑みた環境満足度の評価では、カインドステージ長後は交番まで953mと少々距離がありますが、病院4件、コンビニ3件と生活に必要な施設が一定数確保されており、国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの少なさ、津波や高潮への安全性が確認されており、近隣には綾瀬市立綾南小学校が位置するなど、子育て環境にも配慮された住環境と言えるでしょう。