神奈川県中郡大磯町 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランヴェール大磯の概要

『グランヴェール大磯』は、神奈川県中郡大磯町東小磯453-6に位置し、1999年9月築の3階建て、総戸数21戸のマンションで、広さは113㎡の3LDKが5,180万円から、146㎡の4LDKが6,200万円までという価格帯で販売されています。最寄駅の大磯駅からは徒歩10分という利便性の高さと、駅周辺の生活施設の利便性が魅力です。

適正価格（売却）

『グランヴェール大磯』の現在の市場価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても、平均的な適正価格から見ると、売却偏差値60と評価されており、中郡大磯町内の物件価格が過去5年で35%の上昇を見せる中、同マンションは8%の価値下落を示していますが、この価値下落はポテンシャルの高さを示唆しており、買い手にとっては魅力的な投資先といえるでしょう。

将来性

築25年の『グランヴェール大磯』は、エリア内の同等の物件と比較するとやや古めではありますが、将来性を示す偏差値は47と平均値と差がなく、駅近であることや周辺環境の利便性が高い点を考慮すると、長期的な視点に立っても価値の維持・向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活面での満足度を指す環境満足度において、『グランヴェール大磯』は48ポイントであり、近隣に交番があり治安が良好、さらには病院が複数存在し、大磯町立大磯小学校や私立聖ステパノ学園小学校、大磯町立大磯中学校が近くにあり、教育環境も充実しているため、家族層にも適した住環境です。

大磯丘の上テラスの概要

「大磯丘の上テラス」は神奈川県中郡大磯町に位置し、大磯駅から徒歩12分の距離にある、築年数が約28年の中古マンションです。価格帯は1980万円から2890万円で、多くの物件が60㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さを誇っています。標準的な中古価格が2480万円から2680万円であることも考慮し、利便性と住環境のバランスを取りながら、手ごろな価格帯で購入を検討するのに適した物件です。

適正価格（売却）

「大磯丘の上テラス」の売却価格に関しては、神奈川県中郡大磯町の市場価格に照らし合わせると偏差値47となり、地域の平均価格と比較してやや高い傾向にありますが、過去5年で周辺地域の不動産価格が35％上昇している一方で、本マンションは6％の僅かな下落を見せています。これは、市場におけるポテンシャルの高さを示しつつも、現在の状況を鑑みれば、適正価格での取引が期待できる可能性があることを示唆しています。

将来性

この物件の将来的な価値については、周辺地域のマンションと比較して築年数が若干新しく、立地としても大磯駅から徒歩圏内という点で将来性の偏差値が52と算出されています。そのため、長期的な投資価値を見出しつつも、周辺エリアにおける将来的な開発や価値向上の可能性を考慮すると、適切なタイミングでの投資が見込まれます。

環境満足度

「大磯丘の上テラス」は、治安の面では最寄りの交番がわずか454mの距離にあり、周辺に複数の医療施設や生活に必要な店舗が充実しており、日々の生活においても利便性が高い点から環境満足度の偏差値は51となっています。また、国公開のハザードマップによれば、地盤の安定性や津波・高潮のリスクが低いエリアに位置しているため、防災面でも安心して暮らせる住環境です。

クリオ大磯弐番館の概要

「クリオ大磯弐番館」は1995年竣工の3階建てマンションで、神奈川県中郡大磯町西小磯287-27に位置し、大磯駅から徒歩29分の立地にあります。全25室からなるこのマンションの広さは61㎡〜65㎡で、3LDKの価格帯が1380万円から4290万円に設定されており、購入希望者にとっては比較的手が届きやすい価格となっております。

適正価格（売却）

クリオ大磯弐番館の売出価格は、神奈川県中郡大磯町の他中古マンション市場データと比較して、平均的な価格帯をわずかに下回る偏差値41を記録しています。地域内の物件価格が上昇傾向にある中、このマンションは若干の価格下落が見られますが、これはリノベーションや周辺環境の変化等による将来価値の見込みが反映されていない可能性があります。

将来性

築年数が29年とそれぞれの価格帯の神奈川県中郡大磯町の平均より若いこと、加えてAIによる将来性の評価が平均よりも上の偏差値51と予測されることから、クリオ大磯弐番館は長期的な視点で見ると投資価値が高いと考えられます。ただし、駅からのアクセスがやや不便な点は考慮に入れる必要があります。

環境満足度

クリオ大磯弐番館周辺は、警察の交番が少し離れており治安面でやや劣る可能性がありますが、病院や医療施設の利便性は良好で、スーパーやコンビニも必要最低限揃っており、日々の生活に必要な施設が整っています。さらに、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置していることも大きなメリットです。