静岡県焼津市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾングランツ焼津の概要

「メゾングランツ焼津」は静岡県焼津市栄町4丁目9-36に位置し、築26年の9階建てマンションで、全48室から構成されています。各住戸は78㎡から81㎡の3LDKで、価格帯は1,890万円から2,080万円に設定されており、その中でも最も多く見られる価格帯は1,980万円から2,080万円です。焼津駅からは徒歩わずか4分の距離にあり、交通アクセスの利便性が高くなっています。

適正価格（売却）

メゾングランツ焼津の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較に基づき、売却偏差値55を獲得しています。近年の市場データによれば、静岡県焼津市における同条件の物件の価格は5年間で安定しており、当該物件は5年前と比べて5%の価値下落を見せていますが、それでも平均的な売却価格が市場推定の適正価格1,853万円を上回る2,008万円で推移しており、売却にあたっては有利な状態であると考えられます。

将来性

築26年を経過したメゾングランツ焼津は、エリア内の類似物件と比較して若干古いものの、駅からの距離が非常に近く、将来性の評価は偏差値52と平均よりもやや低いものの、依然として投資や住居用マンションとして検討するには魅力的な立地条件を有しています。

環境満足度

環境満足度においては、メゾングランツ焼津は治安の良さが際立っており、交番が187m以内にあるほか、病院や医療施設が29件、生活利便施設としてスーパーやコンビニも近隣に複数存在します。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であり、近くには焼津市立焼津東小学校が位置しており、子育てにも適した環境が整っています。

エンブルシティ焼津の概要

「エンブルシティ焼津」は静岡県焼津市駅北2丁目に位置し、焼津駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、総戸数98戸、築年数は1996年の歴史を持ち、61㎡から108㎡までの広さの部屋が1000万円から1980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

エンブルシティ焼津の価格帯は1000万円から1980万円で、周辺市場に照らし合わせた際、適正価格の偏差値は45となり、特に1380万円から1550万円の価格帯が市場における最も一般的な取引価格ですが、市場価格の動向から現在の売出し価格は将来的な価値を見越しても適正と言えます。

将来性

エンブルシティ焼津は築28年を経ていますが、駅近のメリットと継続した需要に支えられ、偏差値75と評価されており、エリア内の同価格帯の平均と比較しても将来性が高いことが伺えます。

環境満足度

治安の良さや必要な生活施設が徒歩圏内に充実しており、焼津市立焼津西小学校や焼津市立焼津中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、ハザードマップ上でも安全性が高く、住環境の満足度が高いことが偏差値51で示されています。

モンレーブ西焼津の概要

モンレーブ西焼津は静岡県焼津市柳新屋に位置し、西焼津駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴の1998年2月竣工、8階建てのマンションです。総戸数40戸で、70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供しており、価格帯は990万円から1990万円となっているため、特にファミリー層や駅近をご希望の方に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

モンレーブ西焼津の価格帯は周辺の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値43に対して偏差値40と若干低めです。この地域の中古マンションは過去5年間で価格変動がほとんど無く、当マンションの価格も3%下落していますが、AIによる適正推測価格1625万円に対し、現行の1303万円の売り出し価格は購入者にとっては魅力的であるものの、売主には不利な状況と言えます。

将来性

築26年経過しているモンレーブ西焼津は、同エリアの物件と比較して平均的な築年数を保ちながらも、駅からの距離が近いことが将来性を示唆するポイントとなっており、その偏差値は55と平均よりやや高めです。このことから、利便性の高さから恩恵を受ける物件とされており、将来的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

モンレーブ西焼津周辺環境は、治安の良さを示す交番が488m以内にあり、医療施設17件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っており、日々の暮らしに便利です。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域とされていて、環境満足度の偏差値は50と平均的な水準を保ちつつ、安全な住環境が提供されています。

リエンブル焼津の概要

「リエンブル焼津」は静岡県焼津市駅北2丁目1-1に位置し、焼津駅から僅か徒歩1分の距離に立地する、1997年7月竣工の9階建てマンションで、総戸数42戸からなる中古住宅です。広さは66㎡から89㎡の間で展開されており、価格帯は1100万円から1800万円に設定されていることから、多くの家庭にとって手が届きやすい市場価値があります。

適正価格（売却）

リエンブル焼津の価格帯は、地域の中古マンション市況分析に基づき、適正価格の偏差値が46を示しており、静岡県焼津市内の平均値と比較して比較的妥当な範囲内です。独自の市場データ分析から推測される適正推測価格は1561万円であり、現行市場価格がこれよりも低く、1428万円で推移しているため、買い手にとっては魅力的な投資機会があると言えます。

将来性

リエンブル焼津は築27年を誇るマンションでありながら、将来性の偏差値は53と評価されており、静岡県焼津市内での平均よりも若干高めです。駅近という利便性が高い立地条件が、将来にわたって価値を維持、あるいは向上させる要因と見込まれるでしょう。

環境満足度

「リエンブル焼津」の環境満足度は、周辺施設の充実度と安全性から42の偏差値がつけられており、生活便利性が高いことが明らかです。交番や医療施設、スーパーやコンビニが身近にそろっており、焼津市立焼津東小学校が近接するなど、子育て環境も充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水・津波・高潮リスクの低さも住民に安心を提供します。

サンポート焼津の概要

「サンポート焼津」は静岡県焼津市に位置し、JR焼津駅から徒歩約9分の距離にある1997年築の6階建てマンションで、全36室からなります。広さは53㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、価格帯は680万円から1150万円、市場に出回る価格の中心は820万円～930万円となっており、中古マンション市場における適正価格で販売されていることが分かります。

適正価格（売却）

サンポート焼津の売却価格は、静岡県焼津市内の類似物件との比較において、売却偏差値37と評価されており、市場との価格差が示唆されます。近年の市場データ分析に基づくと、サンポート焼津の価格は、近隣の平均相場と比較しても適切であり、現在の売出価格が937万円というのは、長期的な市場価格から見ても、買い手にとっては魅力的な価格設定といえるでしょう。

将来性

将来性の面では、サンポート焼津は築年数が27年となっており、静岡市の平均よりも若干古い部類に入りますが、駅からの近さを考えるとかなりの利便性を備えています。将来性の偏差値58は、地域の他のマンションと比較しても高く、交通アクセスの良さや周辺環境の発展性を反映しているため、長期的な投資としては魅力的な物件である可能性が高いです。

環境満足度

周辺環境においては、サンポート焼津は交番が徒歩圏内にあり、27件の医療施設や3件のコンビニも近く、住民の安全と日常の利便性が高いことが評価されています。更に周囲の学校施設も充実しており、焼津市立焼津西小学校や焼津市立焼津中学校などがあり、子育て世代にとっても魅力的な地域であると言えます。ハザードマップによるリスク評価も低く、災害リスクが比較的少ない安全な住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

ベルフローラ焼津の概要

ベルフローラ焼津は静岡県焼津市栄町1丁目1-3に位置し、JR東海道本線・焼津駅より徒歩5分の距離にあり、築年月は1997年6月で、総戸数は94戸、建物は9階建てであり、広さは59㎡の3DKから96㎡の4LDKまで幅広く、価格は980万円から1980万円となっており、中心価格帯は1350万円〜1500万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

ベルフローラ焼津の売り出し平均価格1418万円は、同エリアの中古マンション市場価格と比べて平均偏差値43に対し低く、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測で1635万円と予想される中、近年の5年間での物件価値は静岡県焼津市の平均0％増に対して8％減少しているため、売却時期としては適さない可能性があります。

将来性

ベルフローラ焼津は築年数が27年であり、静岡県焼津市の同価格帯マンションの平均築年数より2年古いものの、駅からの近さを考慮すると、AIによる将来性偏差値は48と、平均よりもわずかに低いものの、駅周辺の発展や利便性の高さが将来の価値向上に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

ベルフローラ焼津の住環境は治安面においても優れており、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設19件、スーパー1件、コンビニ2件と生活利便施設が充実しているほか、国のハザードマップによると地盤がしっかりとしており、洪水リスクや高潮の心配が少なく、焼津市立焼津東小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の住環境です。

サンアイリス焼津の概要

「サンアイリス焼津」は、静岡県焼津市栄町に位置する1997年竣工の11階建てマンションで、総戸数48戸、各戸の面積は64㎡から88㎡であり、焼津駅から徒歩2分の好立地にあります。中古価格帯は1,220万円の3LDKから最大2,500万円の4LDKまでとなっており、この地域での主要な価格帯は1,280万円から1,400万円です。

適正価格（売却）

「サンアイリス焼津」の適正価格を分析すると、近隣の中古マンション市場価格推移を考慮してマンションマーケット独自AIにより推測された1775万円と現在の平均売り出し価格1569万円を比較すると、もう少し価格が回復するまで待つことが望ましいかもしれません。最近5年間の地域の中古マンション価格は横ばいであるのに対し、このマンションは7％の価格低下を見せています。

将来性

築27年の「サンアイリス焼津」は、駅チカでありながらも将来性の偏差値は51を記録しており、地域内他マンションに比べやや見劣りするかもしれませんが、焼津市の将来の開発や鉄道やバスなど交通網のさらなる向上により、評価が上がる可能性も充分にあります。

環境満足度

「サンアイリス焼津」の立地するエリアは、治安の良さが際立ち、交番はわずか61m以内にあります。また、生活利便施設として病院30件やスーパー、コンビニが周辺に点在し、日常生活には何不自由ありません。ハザードマップによれば地盤が強固で高潮や津波のリスクも低く、教育施設として焼津市立焼津東小学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも優しい環境です。

モンレーブ焼津の概要

静岡県焼津市中里に位置する「モンレーブ焼津」は、築年月1996年4月、5階建ての総戸数39戸のマンションで、60㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの広さがあり、最寄りの焼津駅から徒歩約21分という立地にあります。価格帯としては、680万円から1000万円の間で、この地域における同規模の物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

「モンレーブ焼津」の中古マンション価格は、近隣の市場データと比較して適正価格の偏差値39と評価されており、平均的な価格動向からはやや低い水準にあることが伺えます。築年数が経過しているため、価格は推定される適正市場価格1288万円に比べて現実の売出し価格平均928万円と割安感がありますが、市場動向を見極めた上での購入が賢明です。

将来性

築28年を迎える「モンレーブ焼津」の将来性の偏差値は37と、地域の平均から見てもやや下回っていますが、交通アクセスやリノベーションの可能性を鑑みれば、長期的な価値の向上も期待できるかもしれません。特に、環境改善や駅近物件への需要の高まりが評価を左右する要因となり得ます。

環境満足度

環境満足度の偏差値47をもつ「モンレーブ焼津」は、治安面での懸念事項が若干あるものの、病院や学校などの公共施設が周辺に点在しており、生活利便性は比較的高いと言えます。また、自然災害にも強い地域であることから、安心して生活を送ることができるでしょう。