静岡県静岡市駿河区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾンヴァンベール静岡の概要

「メゾンヴァンベール静岡」は、静岡県静岡市駿河区森下町に立地し、静岡駅から徒歩7分という交通至便な地で、築年月1998年3月、12階建ての総戸数44戸から成るマンションであり、66㎡の2LDKが最低価格1920万円、最高価格で75㎡の3LDKが2980万円で取引されています。

適正価格（売却）

「メゾンヴァンベール静岡」の現在の市場価格は、近隣の同条件物件と比較し平均偏差値より高い水準にあり、過去5年間の価格動向を分析すると、本物件は3％の価格下落を見せているものの、周辺地域の物件価格は7％上昇しており、その結果、売却時の適正推測価格を1695万円と見積もられる中で、現在の売出し平均価格が2536万円であり、売却するには適切なタイミングであると評価されています。

将来性

築26年を迎える「メゾンヴァンベール静岡」は、静岡駅へのアクセスが良好であり、AIによる将来性評価では偏差値54を記録し、周辺の平均と比較しても依然として競争力のある物件であると見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、医療施設98件、スーパー3件、コンビニ22件という充実した周辺施設、地盤の安定性や洪水、高潮リスクの低さが確認される環境に加え、静岡市立伝馬町小学校や静岡市立森下小学校が近接しており、ファミリー層にも適した住環境を提供していることが、「メゾンヴァンベール静岡」の環境満足度を高めています。

フジパレス南町の概要

フジパレス南町は静岡県静岡市駿河区南町2-20にある築24年の13階建てマンションで、静岡駅から徒歩5分という優れたアクセス性を誇っています。総戸数39室のこのマンションは、広さは69㎡から75㎡の間で、価格帯は2,280万円から3,299万円と、総合的な市場価値に見合うものとなっており、多くのケースで2330万円から2500万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、フジパレス南町は静岡市駿河区の中古マンション市場において売却価格の偏差値は85と高く、過去5年間の価格変動やエリア内での物件相場を加味したAI推定価格1,967万円と比較しても売出し平均価格が2,709万円となり、売り時と判断できます。

将来性

将来性に関しては、フジパレス南町は築24年と既存のマンション平均築年数より高い年数を経過しているものの、立地が良好であることを反映し、偏差値は51とエリア内の平均に近い評価を受けており、特に若年層や通勤者にとって魅力的なポテンシャルを持っているといえます。

環境満足度

フジパレス南町の住環境は、治安の良さ、豊富な生活施設、自然災害リスクの低さ等を踏まえると、環境満足度の偏差値は62を記録し、周辺には静岡市立伝馬町小学校、静岡市立中田小学校、静岡市立森下小学校があり、子育て世代にも安心の住環境が整っています。

ユーフォリア南町の概要

「ユーフォリア南町」は静岡県静岡市駿河区南町に位置し、交通の利便性に優れ静岡駅まで徒歩5分という駅近物件で、築1996年の10階建てマンションです。各住戸は59㎡から63㎡の間で設計されており、現在の市場価格は1,380万円から1,980万円で推移しています。

適正価格（売却）

ユーフォリア南町の売却価格は、地域の不動産市場の動向を考慮したAI評価によれば、適正価格は1,542万円であり、現行の平均売出価格が1,663万円であるため、適正価格よりも高値での取引が見込まれ、売主にとって有利な売り時であると言えるでしょう。

将来性

静岡駅近くに立地する同マンションは、地理的利点を活かした将来性が見込まれ、AIが算出する将来性偏差値は59ポイントと、同エリア内の他物件と比較しても高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良さと周辺施設の豊富さから、環境満足度は高い評価を得ているユーフォリア南町は、交番が近くにあり、周辺には病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤のしっかりした洪水リスクの低いエリアであると同時に、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。加えて、周辺には静岡市立伝馬町小学校などの教育機関も揃っており、ファミリー層にも適した住環境です。

ウィステリア中田の概要

「ウィステリア中田」は、静岡県静岡市駿河区中田1丁目に所在し、静岡駅から徒歩10分という通勤・通学にも便利な立地に位置する、11階建ての中古マンションです。築年は1997年7月で、3LDKの62㎡タイプから4LDKの81㎡タイプまでの広さがあり、現在の市場価格は1490万円から1940万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ウィステリア中田」の価格は、過去5年間の地域の価格動向に基づき、平均的な下落率を下回る6%の価格低下を示しており、総合偏差値56、適正価格偏差値54を獲得しています。これは周辺地域の中古物件と比較して価値が高いことを示しており、特に3LDK、62㎡の物件は1495万円とAIによる適正価格算出に対して現実の価格が買い手にとって魅力的な水準であることを示しています。

将来性

「ウィステリア中田」の将来性の評価は、周辺の環境や交通の利便性を加味して偏差値52と算出されており、一般的な同エリア内の物件と比較して平均的な将来性があると考えられます。築年数がエリア平均に対して比較的若く、継続的な需要が見込めることから、投資対象としても一定の魅力があると言えます。

環境満足度

環境面では、「ウィステリア中田」は治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで徒歩3分の距離にあります。日常生活に重要な医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、地盤の安定性や災害リスクの低さも加え、環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。さらに静岡市立中田小学校や静岡市立森下小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した居住環境と言えるでしょう。

フジパレス豊田2番館の概要

フジパレス豊田2番館は、静岡県静岡市駿河区に位置する、総戸数27戸の10階建てマンションで、築年月は1996年2月となっております。住所は静岡市駿河区豊田1丁目1-21で、最寄駅である春日町駅から徒歩16分の距離にあり、その他音羽町駅と柚木駅も徒歩圏内です。広さは66㎡の3LDKから75㎡の2LDKまでの間で、売出し価格範囲は約1,180万円から2,398万円で設定されており、地域の中古マンション市場における価格帯と比較しても競争力を有しています。

適正価格（売却）

フジパレス豊田2番館の適正価格については、過去5年間の静岡市駿河区の中古マンション市場のデータを基に、同条件のマンションが平均10％の価値下落を見せる中、本物件は約6％の下落にとどまっています。これにより、フジパレス豊田2番館は売却偏差値54を獲得し、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1,718万円と比較して、現在の平均売出価格が1,866万円であることから、売却のチャンスと捉えられています。

将来性

築28年のフジパレス豊田2番館は、エリアの他の物件と比較してやや古いものの、将来性においてAI分析による偏差値は52ポイントを記録しており、これは周辺の他のマンションと比較しても平均的な水準です。ただし、アクセス点では、最寄り駅からの距離がやや遠いため、将来的な価値の上昇には交通アクセスの向上などが一定の影響を与えると見込まれます。

環境満足度

周辺環境においては、フジパレス豊田2番館は優れた地域性を持ち、警察の交番が260m以内に位置し治安の良さが窺えます。また、生活利便施設が充実しており、医療機関15件、スーパー4件、コンビニ8件が存在し、日常生活に不便はありません。ハザードマップに基づく自然災害へのリスクも低く評価され、静岡市立豊田中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ヴィラセイユー中田の概要

「ヴィラセイユー中田」は静岡県静岡市駿河区中田2丁目に所在し、静岡駅から徒歩約16分というアクセス性を持つ7階建てのレジデンスです。1995年の築で、平米数は69㎡から74㎡で、価格帯は1,399万円の2LDKから1,480万円の3LDKまでとなっており、このエリアの中でもバランスの取れた価格設定が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値50と評価されている「ヴィラセイユー中田」は、静岡県静岡市駿河区の市場データを基に分析を行った結果、近隣相場と比較して若干高めですが、近年の価格の下落率が他の同条件物件に比べて低い6％であり、マンションマーケットAIの推定適正価格1,439万円に対し現在の売出し価格が平均1,459万円であるため、価格的に適切なタイミングでの売却が可能であると見込まれています。

将来性

築29年を迎える「ヴィラセイユー中田」は、将来性の評価として偏差値53を獲得しており、静岡市駿河区内の他の同価格帯の物件と比較しても若干優れているとされています。また、都心へのアクセスが良く、今後の市街地開発によって生活基盤が一層充実する可能性があります。

環境満足度

「ヴィラセイユー中田」は、交番が666m以内にあり、病院をはじめとした医療機関が50件、スーパーマーケットが3件、コンビニが9件も点在しており、生活に必要な施設が整っています。また、ハザードマップ上のリスクが低く安全なエリアであり、学区内には静岡市立中田小学校や静岡市立南部小学校があり、子育てにも適した環境が提供されています。

チュリス八幡の概要

静岡駅から徒歩圏内に位置する「チュリス八幡」は、静岡市駿河区八幡5丁目にある中古マンションであり、1997年11月の竣工以来、総戸数31戸の6階建てとなっています。利便性の高い住宅地に立地し、70㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの広さで、価格範囲は1699万円から2680万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても平均価格帯で1799万円から2180万円と一定の需要を保持しています。

適正価格（売却）

「チュリス八幡」の適正価格は、静岡市駿河区の中古マンション市場の動向と比較して、平均的な価格帯よりも高い評価を受けており、売却価格の偏差値59を示しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均11％の下落を見せる中、本物件は若干の価格下落を見せてはいるものの、現売り出し価格が推定適正価格よりも約13％高い状況にあり、将来的な価値減少リスクを考慮すると、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築27年を経過した「チュリス八幡」は、静岡市駿河区内で見られる同等の物件と比べて若干築年数が長いものの、依然として安定した人気を誇ります。AIによる将来性評価では48となっており、周辺地域と比べてやや見劣りするものの、将来的なリノベーションや周辺環境の変化に応じた価値の回復が期待されます。

環境満足度

「チュリス八幡」の立地は、治安の良さや日常生活の便利さを兼ね備えており、交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの施設も充実しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことから、住環境としての満足度は高く、静岡市立中田小学校や静岡市立南部小学校などの教育施設の近接も家族にとって魅力的な要素です。

ファミールグランデージ中原の概要

静岡県静岡市駿河区中原568-2に位置する「ファミールグランデージ中原」は、静岡駅から徒歩28分という都心へのアクセス良好な立地にある8階建ての中古マンションで、総戸数90室、1996年3月竣工の物件です。販売価格範囲は1190万円（3LDK、64㎡）から2080万円（4LDK、80㎡）で、市場における中価格帯の1530万円～1590万円の物件が多数を占めています。

適正価格（売却）

ファミールグランデージ中原の中古マンション価格の偏差値は53で、静岡県静岡市駿河区の平均を上回る水準にあり、近年の当地区の中古価格下落率11％に比べて6％の下落率で推移しており、適正とされるAI推算価格1466万円と現出価格1564万円の差は、売却タイミングとして適していることが示唆されます。

将来性

ファミールグランデージ中原の築年数は28年で、静岡市駿河区内の同価格帯のマンションと比較して2年程度築年数が新しいです。AI分析に基づく将来性の偏差値は54となっており、同地区の中古マンション平均を2ポイント上回っており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

このマンション周辺は生活利便性が高く、警察署が311メートル以内にあり治安が良好で、32件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが近隣にあり、地震時のハザードマップによれば地盤も強く、洪水や津波のリスクも低い地域です。教育施設も手厚く、静岡市立大里西小学校や静岡市立大里中学校がありファミリー層にも適した環境です。

ラセーヌ1番館の概要

静岡県静岡市駿河区曲金1丁目に立地するラセーヌ1番館は、1998年竣工の総戸数24の4階建てマンションで、最寄りの春日町駅から徒歩5分という好立地を誇ります; 一室あたりの広さは27㎡から49㎡で、価格帯は599万円から1480万円となっており、静岡市の中古マンション市場において平均的な価格設定であることから購入希望者にとってアクセス可能な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ラセーヌ1番館の適正価格は、静岡市駿河区の中古マンション価格動向を考慮すると、売却偏差値54を示し、市場平均よりもやや高価でありながらも過度な価格設定ではないことが伺えます; 近年のエリア内の不動産価格の上昇傾向を考え合わせると、現段階での売出し価格が適正であるかどうかは、市場の推移によって変動の可能性があり、適切な販売戦略が求められます。

将来性

ラセーヌ1番館の将来性を示す偏差値は55であり、周辺地域の中古マンションと比較しても優位性を持つことがAIによる分析で示されています; 築26年というこの物件は、駅近ながらも比較的築年数が少ないため、維持・管理のしやすさや今後の価値の減少が緩やかであると予測され、投資対象としての魅力を保ち続ける可能性が高いと見受けられます。

環境満足度

ラセーヌ1番館のある地域の環境満足度は偏差値52を記録しており、周辺の治安の良さや公共施設・医療機関が手厚く配置されていること、さらには国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしていることから自然災害に対するリスクが低いと評価されています; 西豊田小学校など教育施設の存在もあり、家族層にとっても住みやすい環境が整っていることがうかがえます。

チュリス曲金の概要

「チュリス曲金」は静岡県静岡市駿河区に位置する、総戸数44戸で平成7年築の8階建マンションであり、広さは62㎡から76㎡の間で、静鉄清水線「柚木駅」へ徒歩13分、「東静岡駅」へ徒歩14分と利便性が高い立地です。販売価格は1,480万円から2,380万円と幅広く、中古マンション市場の平均水準を踏まえた価格設定となっています。

適正価格（売却）

「チュリス曲金」の売出し価格は、マンション市場の動向を分析した結果、静岡市駿河区の中古マンション市場において適正価格偏差値57と評価され、同エリアにおける平均価格よりも高い評価を得ています。その理由は、近年の地域内物件価格の下落傾向に比べて、価格保持率が良好であることから、資産価値が高いと見られています。

将来性

築29年の経過を見ると「チュリス曲金」は将来性に関して偏差値49を記録し、エリア内の中古マンションと比較して平均を下回るものの、交通の利便性や維持管理の状況を考慮すると、将来的に価値が保たれる可能性があると評価されています。

環境満足度

「チュリス曲金」の立地は、最寄りの交番まで徒歩で約6分と治安の面で優れ、生活利便施設として病院44件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に存在し、日常生活に必要なものが手に入る環境です。さらに、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低く、災害リスクが低いエリアとして環境満足度が高い評価を受けています。

サーパス豊田の概要

静岡市駿河区豊田1丁目2-20に位置する「サーパス豊田」は、春日町駅から徒歩15分にある1998年10月竣工の7階建てマンションで、総戸数38戸の4DKから4LDK、68㎡〜82㎡の居住スペースを提供しており、販売価格は1498万円から1880万円、市場における一般的な中古価格帯が1680万円あたりに集中しています。

適正価格（売却）

サーパス豊田の販売価格は、静岡県静岡市駿河区内の中古マンション価格動向を基に評価し、適正価格の偏差値51をマークしており、平均的な市場価値と比較して若干のプレミアム価格の傾向がありますが、地域の中古住宅価格が下落傾向にある中でサーパス豊田は相対的な価格安定を保っていることから、売り手にとっては現在売却するのに適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築26年を経過しているサーパス豊田は、周辺エリアの同等物件と比較して築年数が若干新しく、立地条件は駅からの距離があるものの、将来性の偏差値は52ポイントと平均値を上回っており、今後も価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

サーパス豊田周辺には、治安を守る交番が僅か371mと至近にあり、病院19件、スーパー4件、コンビニ10件といった充実した日常生活を支える施設が整っており、さらに静岡市立豊田中学校も近くに位置するため、家族層にとっても安心の環境です。ハザードマップに基づく地盤の強度も良好で、洪水や津波など自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は56ポイントと高評価を得ています。

グランヴェル中原の概要

「グランヴェル中原」は静岡市駿河区津島町に位置し、静岡駅から徒歩23分、新静岡駅から徒歩30分というアクセスに恵まれた6階建てのマンションで、総戸数は23戸です。築年月は1997年3月で、販売中の中古居住スペースは68㎡から82㎡の間で展開し、価格は一律1878万円で3LDKが提供されており、その築年数と広さを考慮した場合、市場における妥当な価格設定となっています。

適正価格（売却）

適正売却価格としては、グランヴェル中原は総合偏差値53を記録し、静岡市駿河区内の類似物件と比較して、わずかに高評価を受けています。このエリアの中古マンション市場に見られる5年間の平均13％価格下落率と比べると、グランヴェル中原は35％の価格下落が見られ、マンションマーケットのAIによる予想価格が1718万円であることを踏まえると、現在の平均販売価格である1855万円が市場相場としてはやや高めであることが分かります。

将来性

グランヴェル中原の将来性を見ると、築27年と平均を保ちつつ、立地条件としては静岡駅から徒歩23分という立地は駅チカ物件でないものの、周辺の発展や環境的な要素を加味したAI分析結果では偏差値50を記録しており、同エリアの平均と比べるとわずかに劣るものの、中長期的な投資としては一考の余地があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、グランヴェル中原は交番が徒歩圏内にあり、周辺に36件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが点在するなど生活利便性に富んだ立地です。国が提供するハザードマップによれば、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことが確認でき、また、静岡市立大里西小学校が近隣にあり家族層にも優れた環境を提供していると言えます。

ラフォーレ下川原の概要

静岡県静岡市駿河区下川原に位置する「ラフォーレ下川原」は、1995年2月竣工の6階建てマンションで、65㎡から70㎡の3LDKが主な間取りです。価格帯は950万円から1650万円で、立地としては安倍川駅から徒歩20分、用宗駅から徒歩29分と公共交通へのアクセスも良好です。この地域の物件としては、平均価格に対して十分競争力があり、家族向けの住環境を求める購入者には適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

「ラフォーレ下川原」の価格は、静岡市駿河区の中古マンション市場と比較して適正であると言えます。過去5年の価格動向を見ると、周辺物件は約13％価格が下落している一方、このマンションは約4％の下落にとどまっており、その偏差値は平均よりやや高い52を記録しています。なお、機械学習に基づく市場分析では、適正推測価格を1325万円としており、現在の売り出し平均価格1398万円は売却に最適な価格帯と考えられます。

将来性

築年数29年の「ラフォーレ下川原」ですが、エリア内の類似物件と比較して築年数は若干新しく、将来性の指標となる偏差値は54とエリア平均を上回っています。駅からの距離は徒歩20分とやや遠いものの、中長期的な価値の維持が見込まれ、総じて安定した投資対象としての魅力があります。

環境満足度

「ラフォーレ下川原」の周辺環境は、治安の良さや日常の利便性が高い点が特徴です。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しており、静岡市立川原小学校や静岡市立長田南中学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても理想的な住環境が整っています。また、地盤が固く洪水や津波の危険性が低いことから、自然災害リスクが低いという利点もあります。

メゾン聖ヶ丘の概要

「メゾン聖ヶ丘」は静岡県静岡市駿河区池田に所在し、54㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は平均的な2LDKで約1428万円から、広々とした4LDKで約1999万円と、家族構成やライフスタイルに合った選択が可能です。1997年築のこの9階建てマンションは、県立美術館前駅や東静岡駅へのアクセスも良く、近代的な生活を求める都市型居住者に適した環境を提供します。

適正価格（売却）

静岡市駿河区内の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、メゾン聖ヶ丘の売り出し価格の偏差値は55を示しており、市場平均価格である1527万円に比べて売り出し平均価格が1696万円となっていることから適正価格を上回る競争力を持っており、売主にとっては利益を望める好機であることが解析されています。

将来性

築年数が27年のメゾン聖ヶ丘は、将来性に関して偏差値58を獲得しており、駿河区のマンション平均に比べて若干新しく、エリア内での立地や設備の質を鑑みた将来価値の見込みが高いことを示唆しており、中長期的な投資や居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢の一つとなっています。

環境満足度

生活利便性に優れたメゾン聖ヶ丘は、周辺に交番や13件もの医療施設が存在し、治安や健康面での安心感もあります。最寄りの東源台小学校までの距離が近く、ファミリー層には特に重宝がられるのではないでしょうか。ハザードマップの評価も良好であり、自然災害リスクが低い点も地域としての魅力を高めています。

サーパス宮本の概要

静岡県静岡市駿河区宮本町に位置する「サーパス宮本」は、静岡駅から徒歩15分のアクセス良好な立地で、1998年2月竣工の6階建てマンションです。築年数にも関わらず、66㎡の2SLDKが1580万円から、87㎡の3LDKが最高2480万円で取引されており、特に1800万円台の物件が市場に多く出されています。

適正価格（売却）

「サーパス宮本」の価格は、静岡市駿河区の中古マンション市場と比較して均衡を保っており、平均偏差値50に対して、偏差値52と適正価格で取引されています。近年の価格動向を見ると、周囲のマンション価格が5年で13%下落する中、本物件は8％減に留まっており、マンションマーケットの独自AIが算出した1770万円の推測価格に対し、売出し価格が1846万円となっているため、売主にとっても買主にとっても適切な価格設定と言えます。

将来性

「サーパス宮本」がある静岡市駿河区は、築年数26年でエリア内の平均と同等ですが、AIによる将来性評価では偏差値46を記録しており、エリア平均に比べ5ポイント低い結果です。駅からやや距離がありますが、周辺の発展とともに価値の再評価が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、サーパス宮本の住環境満足度は偏差値57と優れています。病院やスーパーマーケット、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、国のハザードマップによれば自然災害のリスクも低い地域です。また、教育施設として静岡市立中田小学校や静岡市立大里西小学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても魅力的な立地と言えます。

リエンブル東静岡の概要

リエンブル東静岡は静岡市駿河区池田140-1に位置し、東静岡駅から徒歩8分という好立地にある9階建てのマンションで、55㎡の2SLDKから96㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1490万円から3500万円、竣工は1998年12月で、エリア内に匹敵する物件に比べて設備や環境が整っており、実際の物件価格も市場データと比較して適正であることが確認されています。

適正価格（売却）

リエンブル東静岡は、静岡市駿河区における同種類の中古マンションの5年間の価格下落率13%に対して、わずか5%の下落率を示しており、総合的な売却偏差値は51でありながら、適正価格の偏差値は56と高く、AIが推測する適正価格2071万円と市場価格2285万円との差も小さいため、投資価値が高いと評価されています。

将来性

リエンブル東静岡は築年数が26年となっており、エリア内の同築年数帯の物件に比べてやや古いものの、駅からの近さや環境の良さを考慮すると将来性に関してもAIによる偏差値は50となっており、エリア平均から見ても価値が損なわれていないことを示しています。

環境満足度

周辺環境として、リエンブル東静岡は最寄りの交番まで640mと近く、病院33件、スーパー1件、コンビニ6件があり、生活施設が充実している他、国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに静岡市立東豊田小学校が近隣にあることも家族層にとって魅力的な点です。

ウィンドリッヂ西脇の概要

「ウィンドリッヂ西脇」は、静岡市駿河区に位置し、充実した60㎡から78㎡の間の住居スペースを提供するマンションで、築年月は1996年となっています。価格範囲は1,180万円から1,550万円と静岡市の不動産市場における中古居住用物件としては適正な価格帯です。静岡駅から徒歩33分の距離にあり、6階建ての構造で、市内の利便性と落ち着いた住環境のバランスが魅力的です。

適正価格（売却）

「ウィンドリッヂ西脇」の価格帯は、近隣地域の中古マンション市場と比較して、ほどよい平均価格帯で推移しており、適正価格の偏差値は49と判定されています。統計データとAIによる分析に基づいて、現行価格1,409万円は適性を示しており、市場平均価格1,445万円を下回り、購入者にとっては比較的魅力的な買い時となる可能性があります。

将来性

築年数が28年の「ウィンドリッヂ西脇」は、エリア内の同年代の物件と比較しても若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は48とやや低めです。駅からの距離が33分と少々離れているため、通勤やアクセス性を重視する購入者にとってはマイナスポイントとなる可能性があります。

環境満足度

「ウィンドリッヂ西脇」の所在する駿河区は、治安の良さや周辺施設の充実度から見て、環境満足度は偏差値62と高評価を得ています。地域の治安を守る交番も近く、スーパーやコンビニが充実しているほか、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも注目に値する特徴です。

ヴィラセイユー用宗の概要

ヴィラセイユー用宗は、静岡県静岡市駿河区の利便性の高い立地にあるマンションであり、1997年築の8階建て総戸数27戸から成り、70㎡の3LDKから始まり、最大103㎡の4LDKまでの多様な住戸構成を持ちます。価格は、市場データを反映し1190万円から2250万円の間で取引され、特に1480万円から1680万円の帯が市場での主流となっており、アクセス面では最寄り駅であるJR東海道本線の用宗駅が徒歩2分という非常に魅力的なロケーションです。

適正価格（売却）

ヴィラセイユー用宗の適正価格は、周辺の市場動向を勘案すると、標準偏差値50に対して42とやや低めですが、これは過去5年間の静岡市駿河区内の中古マンション価格の平均13％減少に対し、ヴィラセイユー用宗が4％の減少に留まるなど、価値の下落が抑えられていることを示しています。マンションマーケットによるAI適正価格推定では1903万円であり、現在の平均売出価格が1645万円であることから、購入に関しては適正であるが売却にはあまり適していないと評価されています。

将来性

将来性においては、ヴィラセイユー用宗は築年数が27年と周辺の同価格帯マンションと比べ若干新しいこと、駅からの近接性、そして静岡市駿河区という人気エリアにあることから、将来的な価値の維持が期待されています。AIによる偏差値は53と、地域平均を僅かに上回る数値となっており、特に駅近の利点が買い手や投資家にとって評価される要因となっていることがうかがえます。

環境満足度

環境満足度において、ヴィラセイユー用宗は交番が近く治安が良好であり、生活に必要な病院、スーパー、コンビニといった施設が徒歩圏内に揃っています。高潮や津波のリスクが低い地域に位置し、地盤も安定しているため、自然災害に対する耐性も高いと評価されていることから、偏差値56という高い環境満足度を誇ります。これらはヴィラセイユー用宗が快適な生活の拠点として、また安心して暮らせる住環境として非常に優れていることを示唆しています。

ルミエール東新田の概要

静岡市駿河区に位置する「ルミエール東新田」は、安倍川駅から徒歩約14分に位置する1998年築の4階建てのマンションで、全18戸の規模を誇ります。61㎡から64㎡の3LDKが主体であり、価格帯は1250万円から1790万円と、このエリアの中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ルミエール東新田」の適正価格は、周辺の中古マンション価格動向とAI予測分析を参考に設定され、現在の売出し平均価格は1456万円となっております。5年間で周辺地区の平均が13％の下落に対し、本物件は25％となっており、売却偏差値50を持つこのマンションは、現状では売り時ではないと見ることができます。

将来性

築26年を迎えた「ルミエール東新田」ですが、静岡市駿河区内の他の同価格帯マンションと比べて4年年少であり、将来性の偏差値45をマークしています。駅近で利便性は高いものの、将来性を判断するには築年数や今後の地域開発など幅広い要因を考慮する必要があります。

環境満足度

「ルミエール東新田」の環境満足度は、周辺に28件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニがあり、充実した生活基盤を誇っています。治安面では交番が857m先にあり、やや注意が必要かもしれません。静岡市立長田東小学校が近くにあることや、高潮および津波リスクが低い地域である点は加点材料となり得るでしょう。

チュリス緑ヶ丘の概要

静岡県静岡市駿河区緑が丘町に位置する「チュリス緑ヶ丘」は、72㎡の3LDKが主体で、静岡駅から徒歩29分という立地にある築26年の7階建マンションであり、中古市場における販売価格は、一般的な静岡市の同規模物件と比較し、相場としては1420万円と評価されています。

適正価格（売却）

適正価格の分析では、チュリス緑ヶ丘の販売価格は1420万円となっており、近隣の中古マンション価格の動向をみると、同区域内で相対的に5％の下落率を記録しており、過去5年間でのマーケット価格の下落傾向が見られるものの、本物件は周辺相場に比べて価値が維持されており、将来的にも価値が保たれる可能性が高いことが窺えます。

将来性

築26年の「チュリス緑ヶ丘」は、将来性を考慮した際に、周辺地域のマンションと比較して若干築年数が新しく、長期にわたってお住まいになる方にとっては、メンテナンスやリノベーションを行う余地が大きい点が魅力的であり、エリア内での需要が持続する可能性を持っています。

環境満足度

周辺環境として、チュリス緑ヶ丘は、静岡市立大里西小学校や静岡市立大里中学校が近く、家庭にとっては教育面で安心感を与えます。また、スーパー、コンビニ、病院といった生活必需施設が周辺に充実しており、日常生活において高い利便性を享受できます。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域であるため、安心して居住できる環境と言えるでしょう。

プライムステージ静岡西の概要

「プライムステージ静岡西」は、静岡市駿河区鎌田地区に位置し、静岡県静岡市駿河区鎌田114の住所を持つ、築年月1998年11月の5階建て、30戸から成るマンションであり、広さは71㎡から82㎡の間で、主に3LDKで構成されることから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

プライムステージ静岡西の価格帯は1360万円から1480万円となっており、地域内の中古マンション市況と比較して、価格偏差値は38となっており、同じ条件の物件が平均的に見積もられた価格よりもやや低いことを示していますが、これは市場の変動や物件の状態などによるものであり、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢になり得ます。

将来性

築26年でありながら安倍川駅から徒歩8分という駅近立地である「プライムステージ静岡西」は、将来性の偏差値が55を記録しており、その数値は地域内の平均よりも高く、エリア内での価格推移やユーザーのニーズを反映しており、資産価値の面で見込みがある物件と評価されています。

環境満足度

プライムステージ静岡西は生活利便性が高く、治安の良い地域に位置しており、675m以内に交番が位置し、病院、スーパー、コンビニなどが充実しているため、環境満足度は54と良好です。加えて、国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことや、静岡市立長田西中学校が近隣にあるため、家族連れにも適した住環境が整っています。

アヴニール登呂の概要

「アヴニール登呂」は静岡県静岡市駿河区登呂2丁目に位置し、平米数は53㎡から116㎡の間で2LDKから4SLDKまでの多彩な間取りが揃い、価格帯は950万円から2250万円となっており、最寄りの音羽町駅からは徒歩35分の距離にあります。築年月は1997年3月で、全12室の4階建てマンションであり、その佇まいは静岡市駿河区の住宅環境と調和した落ち着きのある外観をしています。

適正価格（売却）

アヴニール登呂の現在の売出し価格は総合的に見て適正価格の偏差値42と評価され、静岡市駿河区内の同様の物件に比べて平均よりも低い傾向にありますが、マーケット独自のAI推測価格が平均2052万円であることから、今の価格での売却は見合わせた方がよい可能性が示唆されています。

将来性

築27年を数えるこのマンションは、一般的な同エリアの物件と比較して平均的な築年数を持ち、総合偏差値49というAIによる評価は平均的な将来性を示しているものの、現在の不動産市況や交通の便を考慮すると、積極的な価値上昇は期待しにくいかもしれません。

環境満足度

住環境に関しては環境満足度の偏差値54を獲得しており、アヴニール登呂は静岡市立富士見小学校や静岡市立高松中学校が近く、治安も良好であるため子育て世帯にも適していると言えますし、医療施設や商業施設が手の届く範囲に充実しており、災害リスクも低いとされる安全な住環境が提供されているのです。

メゾンヴァンベール用宗の概要

メゾンヴァンベール用宗は、1998年5月築の6階建てマンションで、静岡県静岡市駿河区用宗3丁目に位置し、全28戸からなる規模です。73㎡の3LDKを擁し、最寄りの用宗駅からは徒歩9分という魅力的な立地条件を備えており、市場に出回る価格帯は16,500万円となっています。

適正価格（売却）

メゾンヴァンベール用宗の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格推移を基に分析したところ、売却相場の平均としては1650万円程度と推定され、売却偏差値50という評価を得ていますが、近年の価格動向では5年間に約13%の下落を見せており、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格に比べてやや低めに設定されている可能性があります。

将来性

築26年を迎えるメゾンヴァンベール用宗は、平均築年数と比較して新しく、将来性の面では偏差値49となっており、駅近の利便性が評価される一方で、築年数の影響を受けやすいため、長期的な価値の変動に注目が必要です。

環境満足度

メゾンヴァンベール用宗の環境満足度は、治安面で優れており、最寄りの交番までは徒歩約8分の距離です。また、生活利便施設が充実しており、周辺に病院7件、スーパー1件、コンビニ1件が存在し、地盤の安定と自然災害に対するリスクが低い点も評価される要因となりますが、総合的な環境満足度としては偏差値37となっているため、他の要因に影響されやすい側面も持ち合わせています。

ラフォーレビラ高松の概要

ラフォーレビラ高松は、静岡県静岡市駿河区に位置し、築25年の歴史を持つ5階建てマンションで、総戸数40戸の規模を誇ります。62㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを提供し、現在の価格帯は850万円から1198万円となっており、この地域の同条件物件と比較して適正価格で提供されています。

適正価格（売却）

静岡市駿河区の市場データに基づき、ラフォーレビラ高松の平均売出し価格は約1033万円となっており、同エリア内の類似物件と比較して、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1627万円となっているため、現在は市場価格に対して非常に購入しやすい価格で提供されていると言えるでしょう。

将来性

ラフォーレビラ高松は、比較的築年数が若く、将来性の偏差値が54ポイントとなっており、同価格帯の物件の平均値50と比較して将来性が期待される物件です。しかしながら、最寄りの春日町駅まで徒歩56分とアクセスがやや不便な点は、将来の資産価値に影響を与える可能性があります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクが考慮された環境満足度において、ラフォーレビラ高松周辺は交番が近く、医療施設や商業施設が充実しており、また地盤がしっかりしていることから自然災害のリスクが低いことが確認でき、教育施設も充実しているため、家族居住に適した住環境を提供しています。

ラフォーレビラ中島の概要

ラフォーレビラ中島は静岡市駿河区に位置し、安倍川駅から徒歩約一時間という立地にあるマンションで、1998年9月の築から約25年が経過しており、5階建ての全20室で構成されています。このマンションの平米数は63㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでと家族構成に応じた広さが用意され、価格は780万円から1,400万円と、市内の物件と比較しても比較的手頃な価格帯に設定されており、特に850万円から1,180万円という価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を見ると、ラフォーレビラ中島は平均の市場価格と比べて適正価格の偏差値が34と低めに評価されていますが、5年間での価格下落率は平均13%に対してたったの2%と安定しており、売り出し平均価格が1016万円である一方で、AIによる適正推測価格が1629万円という結果が出ているため、現状は売り時ではないと推測されます。

将来性

築年数26年というこのマンションは、エリア内の同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は55と良好ですが、最寄駅からのアクセスが徒歩59分という点は、交通の利便性を重視する層には些か不利かもしれません。

環境満足度

ラフォーレビラ中島周辺の環境は、交番が若干遠く治安面での満足度は低いかもしれませんが、医療施設が1件、コンビニが1件あり基本的な生活環境は整っています。また、ハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いうえ、静岡市立中島小学校や静岡市立中島中学校が近くにあることから、ファミリー層にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。