静岡県静岡市葵区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アコルデ両替町の概要

「アコルデ両替町」は、静岡市葵区の交通利便性に優れた立地に位置し、築年月は1998年であり、家族向けの広さを持つ67㎡から83㎡の間の広さを有する、合計35室の14階建てマンションです。市内の主要駅である新静岡駅や静岡駅から徒歩圏内にあり、中古マンションの価格帯は2530万円から3680万円と、このエリアでは希少な価格で提供されており、特に3080万円から3280万円の価格帯に購入希望者が集中しています。

適正価格（売却）

市場分析により、アコルデ両替町の中古マンション価格は、周辺地域における類似物件と比較して、偏差値85と高評価を得ており、静岡県静岡市葵区の平均価格から見ても、購入に適したタイミングと言えるでしょう。5年間で近隣の並行する物件価格が7％上昇する中、アコルデ両替町はわずか3％の価格下落を示しており、市場価格から分析すると売却に最適な時期と捉えられます。

将来性

アコルデ両替町は、築26年を迎えるにも関わらず、駅近という利点や、周辺地域との価格動向を考慮すると、将来性の偏差値52を獲得しています。これはエリア平均と同等であり、利便性の高さや将来の価値保持をうかがわせる指標となります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値65と評価されており、治安の良さや、生活に必要な施設が徒歩圏内に豊富にあるという点が高く評価されています。国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や静岡市立新通小学校などの教育機関の存在もファミリー層には安心材料と言えるでしょう。さらには、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、居住環境としての満足度を高める要因となっています。

メゾンヴァンベール鷹匠の概要

「メゾンヴァンベール鷹匠」は静岡市葵区に所在し、築約29年を経た歴史をもつ住宅です。住所は東鷹匠町79-1で、音羽町駅、日吉町駅、新静岡駅へは徒歩圏内と交通の利便性も高い。全室数28のこのマンションは、64㎡の3LDKが約2,380万円から、広さ81㎡の2LDKの最高価格が約2,850万円で取引されており、平均価格は約2,495万円です。

適正価格（売却）

メゾンヴァンベール鷹匠は、静岡県静岡市葵区における他の中古マンション価格と比較して高い評価を受けており、適正価格の偏差値は85とされています。市場分析に基づき、平均偏差値51と比較してもその価値が際立っており、現在の平均売出し価格が約2,511万円となる中、AI推定の適正価格は約1,647万円であるため、投資家にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

築年数が29年というメゾンヴァンベール鷹匠は、エリア内での平均よりやや古いが、駅近という立地条件を考えると、将来性はまだ見込めると言えます。しかしながら、将来性の偏差値は49とエリア平均の51に及ばず、新しいマンションや再開発が進むエリアに比べてやや見劣りするかもしれません。

環境満足度

治安の面では、メゾンヴァンベール鷹匠は交番が近く、安心して生活できる点が評価されており、環境満足度の偏差値は60です。生活施設も充実しており、近隣には複数の小中学校が点在しており、子育て家庭にも適した立地であることがうかがえます。また、地盤が固く自然災害のリスクが低いことも、住環境としての魅力を高めています。

メゾンヴァンベール常磐町の概要

メゾンヴァンベール常磐町は、静岡県静岡市葵区の利便性の高い立地に位置し、静岡駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、平米数は71㎡から76㎡の間の3LDKが主で、価格は2400万円から2480万円の範囲内で推移しています。築年月は1997年3月となっており、総室数は14室で構成された落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

メゾンヴァンベール常磐町の売出し価格は2400万円台で推移しており、この地域の平均的な中古マンション価格と比べると、やや高めではありますが、市場価格に近い妥当な価格設定であることを示しています。しかし、近年の市場の動向に鑑み、将来的な価格変動リスクも踏まえた上での投資判断が求められます。

将来性

静岡県静岡市葵区の中でメゾンヴァンベール常磐町は、27年の築年数を経てなお、利便性の高い地理的特性と維持されている建物の品質により、先見性のある投資対象としての評価が得られています。将来的な価値向上の可能性を見据え、中長期的な資産運用の選択肢として注目されています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度が高いなど、メゾンヴァンベール常磐町周辺は住環境に優れており、日常生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っています。地盤の安定や自然災害リスクの低さなど、安心して生活できる点も住民にとっては大きなメリットとなるでしょう。

エンブルシティ七間町の概要

エンブルシティ七間町は、静岡市葵区の利便性の高い立地に位置し、静岡駅から徒歩14分の13階建てマンションであり、平米数は54㎡から86㎡の幅広い間取りが揃い、1998年の築で総戸数54室からなる住宅です。価格帯は、2LDKの54㎡が1,900万円から始まり、4LDKの86㎡で最高2,980万円に設定されており、この地域の住宅市場における多様なニーズを満たす価格設定がされています。

適正価格（売却）

静岡市葵区に位置するエンブルシティ七間町は売却偏差値67を持ち、周辺地域の平均偏差値54を大きく上回っており、近年の地域内の中古マンション価格の上昇傾向に伴い、2100万円弱という適正な価格を保っています。マンションマーケットのAI解析によれば、この物件は売り時と評価されており、過去5年間で実際に11％価格が下落していることから、投資や居住用としても優れたポテンシャルを秘めています。

将来性

築26年のエンブルシティ七間町は、駅近の立地と適性価格で注目され、将来性の評価は偏差値51となっています。これは周辺のマンションと比べてやや低いものの、アクセスの良さと適切な価格設定により、中長期的な投資価値が期待されることを示しており、特に都市部へのアクセスを求める層にとって適した物件と言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクという観点から環境満足度を評価すると、エンブルシティ七間町は偏差値66を獲得しており、徒歩圏内に静岡市立新通小学校があり、交番も近く医療施設や買い物施設が充実しているので、子育てから日常の買い物まで快適に暮らすことができるでしょう。ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクも低く、安全性を考慮する居住者には非常に魅力的な立地となっています。

エイペック梅屋町の概要

静岡県静岡市葵区梅屋町に位置する「エイペック梅屋町」は、平成10年10月に建てられた8階建てで総戸数14戸のマンションで、65㎡から76㎡の3LDKが中心の住戸構成となっており、静岡駅からは徒歩15分の距離にあります。中古マンション市場において、売り出し価格は1,500万円から2,899万円で、最も多い価格帯は2,650万円～2,749万円となっている点が特徴です。

適正価格（売却）

「エイペック梅屋町」の適正価格は、静岡市葵区における中古マンション市場のデータ分析に基づくと、一般的な偏差値54に対して62と高めに評価されています。これは近隣物件の過去5年間での価格上昇率20%に対して、エイペック梅屋町は2%の価格下落にとどまるため、マンションマーケット独自のAIによる推定適正価格2,138万円に比べて平均売り出し価格2,545万円となっており、市場価格は売り手に有利な状態です。

将来性

築26年の「エイペック梅屋町」は、地域の中心駅である静岡駅から歩いて15分という立地にあるにも関わらず、AI予測による将来性偏差値は58となっており、エリア平均を上回るパフォーマンスを示しています。同価格帯のマンションと比較してやや長い築年数でありながら、この偏差値は周辺地域の将来的な発展可能性を示唆しています。

環境満足度

安心の治安環境を備える「エイペック梅屋町」は、最寄りの交番まで240mという近さにあります。生活利便性においても病院98件、スーパー8件、コンビニ26件と充実しており、静岡市立新通小学校や番町小学校 言語・発達通級にも近いため、ファミリー層にとっても魅力的です。自然災害に対するリスクも低く、国公開のハザードマップで示された地盤強度や洪水リスクが低い点も住環境の高い満足度に寄与しています。

エンブルステージの概要

静岡市葵区川辺町に位置する「エンブルステージ」は、静岡駅から徒歩15分とアクセス良好な9階建ての中古マンションで、25㎡の1DKから40㎡の2DKまでの様々な間取りのユニットが用意されており、1999年の竣工以来、質の高い住環境を提供し続けています。価格帯は600万円から997万円で、特に670万円から690万円の区間が市場での主流となっており、この価格帯は静岡市内の中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、エンブルステージの適正価格の偏差値は51と計算され、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値54に比べると若干低めですが、5年間で約20％の価値上昇を見せた静岡市葵区のマーケットと相対して、エンブルステージは約2％のプレミアムが付いています。AIが推測する適正推測価格679万円に対して、現実の市場価格は715万円となっており、売主にとっては売却のチャンスと言えます。

将来性

静岡市葵区内の中古マンションで平均的な築25年と比較して、エンブルステージは築11年程度若い今もなお魅力的な物件であり、その将来性の偏差値は63ポイントと順調です。このエリアは新静岡駅や日吉町駅とも近く、交通利便性と将来的な発展が期待されるエリア内に位置しています。

環境満足度

エンブルステージは、治安が良好なエリアにあり、交番が徒歩圏内に位置するほか、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が充実しております。地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地域として評価されています。また、静岡市立新通小学校が近隣にあり、子育て世帯にも理想的な住環境です。

フジパレス安東1番館の概要

フジパレス安東1番館は、満ち足りた暮らしを提供する静岡県静岡市葵区の住宅エリアに位置し、築年数が近隣物件と比較しても標準的な1995年築の住まいです。20戸から成り立つこの3階建てのマンションは、広さ60㎡の3LDKから71㎡の2LDKまでを提供し、価格帯は1630万円から1750万円となっており、買い求めやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

静岡市葵区内の市場データを基に分析を行った結果、フジパレス安東1番館は、平均的な価格帯よりやや高い偏差値62を記録していますが、近隣の相場の上昇を踏まえると、十分な投資価値が認められるでしょう。中古マンションの価格がこの5年で平均8%上昇した一方で、この物件は2%程度価値が下落しており、投資家には売却のチャンスと捉えられています。

将来性

フジパレス安東1番館は、築29年という年月を経てもなお、将来性が見込まれる地域に立地しており、AIの分析によれば周辺マンションの平均と比較しても偏差値54とわずかに上回る将来的な価値が期待されますが、最寄り駅からの距離がややある点は投資時の留意点と言えるでしょう。

環境満足度

フジパレス安東1番館は、治安の面で安心感があり、交番まで徒歩圏内の立地に加えて、医療機関や商業施設が豊富に揃い、日常生活に必要なものが手軽に揃います。地盤が安定しており自然災害リスクも低く、安東小学校や安東中学校といった教育機関の近くにあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

フェリス本通りの概要

「フェリス本通りマンション」は、静岡県静岡市葵区本通1丁目3-5に位置し、新静岡駅から徒歩14分の立地にある築24年の10階建てマンションで、1LDKから2LDK、50㎡から53㎡の間取りで、1300万円から2480万円の価格帯に設定されており、最適な居住空間を提供するための合理的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

フェリス本通りの中古マンション価格は、過去5年間で約5％の高騰を見せており、マンションマーケット独自のAIアルゴリズムによる適正価格評価では、推定1631万円であるにもかかわらず、現在市場に出ている平均価格は約1757万円となっていることから、売却に適した時期である可能性が高いと評価されています。

将来性

このマンションは、築24年でエリア内の同じ価格帯の物件より4年年少であり、AI評価による将来性は平均よりも8ポイント高い62を記録しており、駅チカであることも将来的な価値向上のポテンシャルを持つ要因の一つとされています。

環境満足度

治安が良い立地にあり、周辺には国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や静岡市立城内中学校などの教育施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が整っている上に、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いため、環境に対する満足度は非常に高いです。

グレイスフル緑町の概要

静岡県静岡市葵区緑町に位置する「グレイスフル緑町」は、1997年築の3階建てマンションで、全ての住戸が85平米の3LDKで統一されており、価格は2075万円から2155万円の間で設定されています。立地としては、音羽町駅から徒歩18分、他に日吉町駅や新静岡駅も徒歩圏内とアクセス良好な一方、緑豊かな住宅街に位置しており、都市の利便性と落ち着いた住環境を両立しています。

適正価格（売却）

マーケットデータを基に分析した結果、グレイスフル緑町の適正価格は1734万円と推定されており、現在の市場価格2095万円は、周辺の中古マンション価格が過去5年で平均20％増加する中、価格の変動がないことから売却のタイミングとして適していることが示唆されています。価格偏差値61は、地域の平均を上回る水準で、資産としての評価も高いことを意味します。

将来性

将来性の観点から見ると、グレイスフル緑町は築年数が27年と平均築年数に近く、立地条件や周辺環境がバランスよく整っているため、長期的な居住にも適しています。AI分析による将来性の偏差値は59ポイントとエリア内で比較しても高く、新たな開発や地域の再生プロジェクトによるプラスの影響を期待することが可能です。

環境満足度

周辺環境において、「グレイスフル緑町」は、治安の良さを示す交番が426m以内に位置し、医療施設や商業施設が充実している点が高評価を受けております。また、自然災害のリスクが低く、静岡市立横内小学校や静岡市立東中学校／私立静岡学園中学校が近隣にあることから、子育て世代にも適した住環境が整っていることが環境満足度の偏差値54を支えています。この偏差値は、安心して長く住むことができるエリアとしての魅力を反映しています。

エンブルセレス常磐町の概要

エンブルセレス常磐町は静岡県静岡市葵区常磐町に位置し、静岡駅から徒歩約8分のアクセスの良さを誇る14階建のレジデンスで、1997年竣工後も良好な状態を維持しています; 広さは最小24㎡のコンパクトな1Kから最大70㎡のゆとりある3LDKまで幅広く、価格帯は698万円から2680万円と、シングルからファミリーまで対応する多様性を持っており、この地域での生活を検討する際の魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

エンブルセレス常磐町の適正価格は静岡市葵区の中古マンション市場を鑑みると、過去5年の相場上昇率を上回る1012万円であると分析されていますが、現在の平均売り出し価格1129万円は市場の適正価格を若干上回るため、売主にとっては有利な市況と言え、購入者に対しては将来価値を見極めた交渉が求められる状況です。

将来性

築27年を迎えたエンブルセレス常磐町は、その歴史に比べて非常に良好な状態を維持しており、駅近という立地の利便性や静岡市葵区内での若干の年齢差を考慮すると将来性の偏差値は61と評価され、周辺マンションの平均と比較しても高評価を受けており、投資や自己居住のどちらにも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

生活利便性と安全性で評価されるエンブルセレス常磐町周辺は、交番が徒歩圏内にあり、133件の医療施設、35件のコンビニ、そして静岡市立新通小学校や静岡市立城内中学校が近隣に位置し、ハザードマップにおいても安全とされる地域で、洪水や津波のリスクが低く、家族連れにも安心しておすすめできる住環境が整っています。

アーバンシティ東静岡の概要

「アーバンシティ東静岡」は、静岡市葵区長沼に位置し、古庄駅から徒歩6分のアクセスのよさが魅力の1997年築のマンションで、広さは69㎡から80㎡の間で展開されており、価格帯は1,600万円から2,880万円で、静岡市内の中古マンション市場のなかで注目を集めています。

適正価格（売却）

「アーバンシティ東静岡」の価格帯は、静岡市葵区における他の中古マンションと比較しても適正であり、5年間で21%の価格上昇率を見せる地域市場のなかで、本物件はわずかに4%下落しており、現在の平均売出価格は2,112万円と適正価格である1,711万円と比較しても購入の絶好の機会を示しています。

将来性

築27年の「アーバンシティ東静岡」は、その年数にも関わらず、駅近の利便性や地域の発展性を考慮に入れると、エリア内の他の物件と比較して将来性に対する評価は高く、AIによる分析では偏差値57ポイントを獲得しており、さらなる価値の向上が期待されます。

環境満足度

住環境に優れた「アーバンシティ東静岡」では、治安の良さを示す交番が198m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、国が公開するハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いエリアであるため、環境満足度は非常に高いと評価されています。

エンゼルハイム新通の概要

エンゼルハイム新通は、静岡県静岡市葵区新通2丁目に所在し、静岡駅から徒歩約24分に位置する1999年2月竣工の10階建てマンションで、全45室から成り立っております。3LDKの70㎡の住戸は1860万円から、4LDKの76㎡では2290万円までの価格帯を展開しており、このエリアの中古マンション市場の中でもバランスの取れた物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム新通の売り出し中の平均価格は約1947万円で、静岡市葵区の近年の不動産市場の動向を分析した結果、このゾーン内での平均適正価格は1729万円と推測されています。比較的高値安定の傾向にあるこの物件は、総合的な売却偏差値57を獲得していますが、特に適正価格の観点からは、その価値と市場価格のバランスが取れていると評価されています。

将来性

築25年のエンゼルハイム新通は、静岡市葵区内の同様の価格帯で比較した際に、平均築年数よりも若干新しく、今後の資産価値の保持にも役立つ可能性がある物件です。その将来性の偏差値は56と平均より高く、距離的に駅から離れているにも関わらず、その他要因で将来性が見込まれる環境にあります。

環境満足度

エンゼルハイム新通は、治安が良好であることを示す交番が409m圏内にあるほか、医療施設48件、スーパー6件、コンビニ7件が生活圏内に密集しており、日々の生活に不自由がありません。また、自然災害リスクへの備えも万全で、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いとされています。教育環境としても、静岡市立田町小学校や静岡市立安倍川中学校など複数の学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

グランマナー水道町の概要

グランマナー水道町は静岡県静岡市葵区に位置し、新静岡駅から徒歩32分にある7階建て総戸数38のマンションで、70㎡の3LDKが1290万円から、84㎡の4LDKが2390万円の価格帯にて市場に出されており、築年月は1996年7月でありながらも、居住空間や設備の整った生活に適した環境が魅力です。

適正価格（売却）

静岡市葵区の不動産市場において、グランマナー水道町の平均売り出し価格は1840万円となっており、適正価格の偏差値58を受け、競争力のある価格設定がされており、近隣相場の動向や独自開発のAIによる価格推測を考慮すると、購入者にとって理想的な投資先と見ることができます。

将来性

グランマナー水道町は築年数が28年とありながらも、将来性の偏差値は57と平均を上回り、周辺地域の発展や環境改善を見込んだポテンシャルを備えているため、長期にわたる資産価値の維持、あるいは向上が期待される物件です。

環境満足度

生活環境の面では、グランマナー水道町周辺には静岡市立安西小学校、静岡市立井宮小学校、静岡市立末広中学校、静岡市立籠上中学校があり、子育て世代には大変魅力的です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域にあるため、環境満足度の偏差値55が示すように、安心して生活できる住環境を提供しています。

グランディオス常磐の概要

「グランディオス常磐」は、静岡県静岡市葵区常磐町に位置し、静岡駅から徒歩9分の好立地にある13階建ての中古マンションで、築年月は1998年2月、総戸数は76戸です。広さは42㎡の1LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は1,680万円から3,180万円となっており、市場調査に基づく適正価格との比較で投資の参考になるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、グランディオス常磐は、静岡市葵区における中古マンション市場平均の価格偏差値51に対して70と高い値を示しています。静岡市葵区の中古マンション市場が過去5年間で平均7%の価格上昇を見せている中、グランディオス常磐は13%の価格下落を記録しており、マーケット独自のAIによる推定適正価格1,663万円に対し、現在の売り出し平均価格は2,308万円となっています。

将来性

築26年を経たグランディオス常磐は、静岡駅至近の便利な立地であるものの、将来性の偏差値は他の同エリア物件に比べて38と低くなっています。長期にわたる資産価値の持続性や再開発などの地域経済の動向に注意が必要であるとAIは評価しています。

環境満足度

グランディオス常磐の環境満足度は、治安の面では最寄りの交番が約513mに位置し、病院やスーパー、コンビニなどが近隣に多数存在することから61と評価されています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さもこの地域の環境評価を高めており、静岡市立新通小学校が近くにあることも家族層にとってプラスと言えるでしょう。

サーパス千代田の概要

「サーパス千代田」は、静岡市葵区千代田に位置し、1996年7月に竣工された5階建てのマンションで、総戸数29戸の中から66㎡の2SLDKが1,330万円、82㎡の3SLDKが2,380万円で販売されており、市場における多くの取引は1,430万円から1,500万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較した場合、「サーパス千代田」は、平均適正価格1517万円に対して現在の売出し平均価格が1617万円であり、適正価格偏差値53を下回り、価格評価はやや厳しいものとなっています。

将来性

「サーパス千代田」の将来性は、周辺エリアのマンションと比較して、偏差値48とやや低めであり、最寄りの音羽町駅からのアクセスが徒歩22分と若干遠いため、交通利便性を重視する層には不利かもしれません。

環境満足度

環境面では、「サーパス千代田」は近隣に交番が338m以内に位置し、治安の良さが期待できる他、36件の医療施設、4件のスーパー、3件のコンビニを含む充実した生活施設を有し、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波リスクの低い地域であり、環境満足度は偏差値62と高評価です。

サンコーポ北安東の概要

静岡県静岡市葵区北安東3丁目25-20に位置する「サンコーポ北安東」は、1995年8月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数は30戸、広さは69㎡から75㎡の3LDKが主体です。このエリアの中古マンション市場において、サンコーポ北安東の価格範囲は1,380万円から2,100万円であり、市場データに基づく最頻出価格帯は1,450万円から1,980万円であることが示されています。

適正価格（売却）

サンコーポ北安東の売出し平均価格は1,665万円であり、近隣の中古マンション価格との比較により、適正価格は1,400万円程度と見積もられます。静岡市葵区内での中古マンション価格の上昇傾向に対し、この物件は僅か4%の価値下落を見せており、相対的に良好な投資パフォーマンスが期待されることから、売却時の適切なタイミングと考えられます。

将来性

築年数が29年と比較的新しいサンコーポ北安東は、将来性の見通しにおいても偏差値52を獲得し、周辺エリアの平均と比べて僅かに劣るものの、適度なリノベーションによって魅力を高めることが可能です。ただし、日吉町駅からは徒歩42分とやや距離があるため、交通の利便性向上が望まれます。

環境満足度

治安や生活利便性を重視するならば、サンコーポ北安東は348m以内に交番があり、病院が27件、スーパー2件、コンビニ7件といった施設が周辺に充実しています。静岡市立城北小学校が近隣にあり、地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低い地区に位置することから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ファミールグラン北安東の概要

ファミールグラン北安東は静岡県静岡市葵区北安東に位置し、日吉町駅から徒歩31分の距離にある5階建てマンションで、総戸数41戸、築年月は1995年3月です。広さは62㎡から73㎡の間で、価格帯は1350万円から1880万円となっており、1995年築の物件としては維持された状態が良く、人気の3LDKが主な間取りとなっています。

適正価格（売却）

ファミールグラン北安東の適正価格は、静岡市葵区の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均価格より約5ポイント高い59と評価され、過去5年間で20%の価格上昇が見られる地域の中で価格の変動が少ない安定した物件です。推測される適正価格は約1229万円に対し、市場平均価格が約1525万円であり、購入や投資のタイミングとしても適していると考えられます。

将来性

築29年であるファミールグラン北安東は、エリア内の同価格帯のマンションと比較しても新しく、将来性の評価は平均より3ポイント高い57を記録しています。駅からの距離や周辺環境、維持状態などが考慮され、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺の生活環境としては、ファミールグラン北安東は静岡市立竜南小学校、静岡市立安東小学校、静岡市立城北小学校、静岡市立安東中学校といった教育施設に近く、家族にとっては魅力的な立地です。治安においては交番が826m離れており少し不安が残りますが、病院43件、スーパー5件、コンビニ5件が周辺にあるため、日常の利便性は高いです。地盤も安定しており、自然災害のリスクは低いと言えるでしょう。

エンブルピュア梅屋町の概要

静岡市葵区梅屋町1-5に所在し、総戸数28室を有するエンブルピュア梅屋町は、築年数25年を迎えた10階建てのマンションで、静岡駅から徒歩15分、新静岡駅からも同距離の好立地にあります。販売中の物件は46㎡の1SDKが1080万円から、54㎡の2LDKが最高1880万円までと、その価格帯は広がりを見せており、地域の市場価格に照らしても妥当な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

エンブルピュア梅屋町は、静岡市葵区内の他中古マンションと比較して平均の市場価格偏差値よりわずかに低い52をマークし、この一帯で5年間で21%の価格上昇が見られる中、11%のプライスダウンが見られた点は留意すべきです。市場における適性価格を1230万円とAIが予測しているため、1305万円の平均売出価格は売り時と考えられます。

将来性

築26年という築年数ながら、同価格帯の近隣マンションと比較して比較的新しいこの物件は、静岡駅や新静岡駅にも徒歩圏内にありますが、AIによる将来性評価は平均より低い45ポイントです。この点は地理的な将来性や再開発計画などへの影響が反映された結果と考えられます。

環境満足度

治安の良さが特徴のエンブルピュア梅屋町は、交番が316m以内にあるほか、周辺には病院101件、スーパー5件、コンビニ29件が立地し、総合的な生活利便性が高い地域と言えます。さらには、洪水リスクの低い地盤や津波と高潮の影響が少ないことも安心材料です。また、静岡市立新通小学校や番町小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と評価されています。

ファミール北安東レジデンスの概要

静岡県静岡市葵区北安東3丁目に位置するファミール北安東レジデンスは、音羽町駅から徒歩約37分という立地にある1997年築の5階建てマンションで、総戸数は21戸、広さは69㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまであり、価格レンジは1400万円から1980万円と静岡市内の物件として魅力的であります。

適正価格（売却）

ファミール北安東レジデンスの価格は、近隣の市場データと比較して偏差値53と評価され、静岡市葵区の中古マンション市場の価格推移に照らし合わせると、ここ5年で20％の上昇傾向にあるエリアの中で、幾分価格下落が見られますが、1618万円の適正価格推定に対して売出価格1712万円という現状は、市場価格を反映しつつも買い手に適度な魅力を感じさせる水準であると言えます。

将来性

築26年を数えるファミール北安東レジデンスですが、将来性の偏差値は56と平均より上回り、このエリアでは中層築の物件が珍しく、静岡市葵区としては若めの築年数に位置するため、駅からの距離を補うポテンシャルを持っており、長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

周辺の利便性を見ると、ファミール北安東レジデンスは治安の良さを伺わせる近隣の交番のほか、38軒の医療施設、スーパーやコンビニなど日々の生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップに照らし合わせても洪水や津波のリスクが少なく、近隣には静岡市立城北小学校や静岡市立安東中学校など学校施設が充実していて、家族層にも適した住環境が整っています。

ファミールグラン北安東2番館の概要

「ファミールグラン北安東2番館」は、静岡県静岡市葵区北安東2丁目に所在し、1996年5月に建設された総戸数20戸の4階建のマンションで、居住用の広さは68㎡から76㎡の間に設定されており、3LDKタイプの居住空間が特色です。日吉町駅からは徒歩33分という距離にあり、市の中心部にほど近い住環境のなかで、物件の売買価格は1,050万円から1,779万円の幅で設定されており、築年数の経過を考慮しても、静岡市葵区における中古マンション市場において妥当な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、ファミールグラン北安東2番館は売出し平均価格が1,504万円であり、この地域の中古マンション市場における平均価格の変動率や同等の物件との比較をもとにAIが算出した推測価格1,462万円と比較してやや高い傾向にありますが、これは近年の不動産価格の上昇傾向や物件の維持状態などを考慮した結果と言えるでしょう。

将来性

将来性を考える際、ファミールグラン北安東2番館は築28年という築年数でありながら、静岡市内の中古マンション市場において若干の若さを保持しており、エリア内での競争力を有していることが示されています。また、将来性の偏差値は61と評価されており、これは地域のマンションと比較して高く、長期的な価値保持や価格上昇の可能性があることを示唆しています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、ファミールグラン北安東2番館周辺には交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保証されています。日常生活をサポートする医療施設が43件、スーパー4件、コンビニ8件が周辺に点在し、生活利便性に富んでいることが確認できます。さらに、静岡市立安東小学校、静岡市立城北小学校、静岡市立安東中学校が近隣に位置しており、ファミリー層には教育環境としても理想的な立地条件を備えています。

サーパス千代田第2の概要

サーパス千代田第2は静岡市葵区千代田に位置し、築約24年の中古マンションで、広さ79㎡の3LDKから86㎡の3LDKまでの間取りで、価格は2,098万円から2,300万円とこのエリアでの相場に見合った価格設定がなされており、現在の物件数は19室の規模を誇ります。

適正価格（売却）

売却偏差値64を記録しているサーパス千代田第2は、静岡市葵区の中古マンション市場で見ると、築年数と価格のバランスが良く、適正価格1785万円に対して、市場価格は2232万円となり、潜在的な資産価値を持つと評価されており、売主にとって有利な売り時である可能性が高いとAI分析により示されています。

将来性

将来性の偏差値は47であり、静岡市葵区内の他の物件に比べると若干低いものの、静岡県静岡市の平均築年数と並ぶサーパス千代田第2は、長沼駅から徒歩24分の立地条件もあり、今後の再開発や周辺施設の充実に期待を持つことができる不動産です。

環境満足度

治安面では交番が948m離れており、いくらかの改善の余地ありと評価される一方で、サーパス千代田第2の周辺には42件もの医療施設やスーパー、コンビニが立地し、洪水や津波のリスクも低いとされる地域であるため、静岡市立竜南小学校、静岡市立千代田小学校といった教育施設の近さを考慮すると、家族層にとって非常に魅力的な居住環境を提供しています。

グランカーサ北安東の概要

「グランカーサ北安東」は静岡市葵区北安東3丁目に位置し、1998年築の6階建てマンションで、全49室からなる住宅施設です。65㎡の2LDKが約1440万円から、75㎡の2SLDKで最高2398万円と価格帯が設定されており、日吉町駅からは徒歩約37分の距離にありますが、このエリアでは比較的手頃な価格で広さを確保できる物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

AIに基づく市場分析によると、グランカーサ北安東は適正価格偏差値55を記録し、静岡市葵区内の中古マンション市場の中では1ポイント上回る価値を持っています。平均価格約1732万円とAIが推定する適正価格1564万円との間には若干の差があり、売却を検討する際には市場動向を考慮する必要があります。

将来性

築26年のグランカーサ北安東は、静岡市葵区内の同等物件に比べて年少で、将来性偏差値は51と平均的です。しかし、立地の駅からの距離がある点はマイナス要因となり得るため、リノベーションやエリア開発の動向に注目することで、将来的な価値向上のチャンスを見出すことが重要です。

環境満足度

住環境としては、グランカーサ北安東の周辺には治安を支える交番があり、教育機関として城北小学校や安東中学校が至近にあるなど、家族層にとって魅力的な条件を満たしています。また、スーパーや病院、コンビニなどの生活施設も豊富で、地盤やハザードマップに基づく自然災害への安全性も確保されていることから高い環境満足度を得ている物件と言えるでしょう。

サーパス上足洗の概要

サーパス上足洗は、静岡県静岡市葵区上足洗3丁目に位置し、築年月1998年8月の6階建て、総戸数58戸のマンションで、2LDKの61㎡の住戸から4LDKの92㎡までの広さのバリエーションを持ち、売出し価格は1,380万円から2,650万円の範囲で、最寄りの音羽町駅からは徒歩32分と少し距離がありますが、その価格帯は静岡県内のマンション市場と突き合わせた結果、適性を有しており、特に1750万円〜1880万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

サーパス上足洗の販売価格は、静岡県静岡市葵区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値54に対して偏差値57と評価されることから、市場価値に対して適正であると捉えられています。マンションマーケットが開発したAIによる分析では、適正な推測価格は1,640万円であり、現在の平均売出し価格が1,863万円であるため、市場価格に対して適正価格である可能性が高いです。

将来性

サーパス上足洗は築26年が経過しており、静岡市葵区と同じ価格帯のマンション平均築年数に比べて2年若いものの、駅からの距離が徒歩32分という点が将来性評価に影響しており、その偏差値は51となります。これは地域のマンション平均偏差値と比べ少々低い数値であり、将来価値には若干の不安が残る指標です。

環境満足度

サーパス上足洗の環境満足度は、治安面では近くに交番がないことからやや懸念がありますが、生活利便性は高く、周辺には病院が41件、スーパー6件、コンビニ6件が揃っています。さらに、静岡市立竜南小学校が近隣にあり家族層にも安心で、国のハザードマップに基づく地盤の固さや洪水リスク、津波や高潮影響の低さを考慮すると、自然災害のリスクが比較的低い住環境と言えます。

ファミールグラン北安東ブランシェの概要

ファミールグラン北安東ブランシェは、静岡県静岡市葵区北安東1丁目に位置し、築年月1997年7月の5階建て総戸数37室のマンションであり、平米数は68㎡の3LDKから84㎡の3SLDKまでの間で、価格帯は1,350万円から1,650万円で設定されており、この地域での物件売買において最も一般的な価格帯である1,490万円台での取引が活発になっています。

適正価格（売却）

静岡市葵区周辺の中古マンション価格推移を反映させたデータに基づき、ファミールグラン北安東ブランシェは平均偏差値54から比べ1ポイント低い53と評価されており、過去5年でこの地域の中古マンションが平均20%の価格上昇を見せる中、本物件は5%の価格低下を見せているため、現在の売り出し価格平均1,552万円に対してマンションマーケットAIの推測適正価格1,443万円と比較して、現在売却することが有利と判断されます。

将来性

ファミールグラン北安東ブランシェの築年数は27年で、地域内の同価格帯の平均築年数より若いものの、最寄り駅である音羽町駅、日吉町駅、新静岡駅までの距離は徒歩27分とやや遠く、将来性の評価は平均よりやや低い51の偏差値を示していますが、静岡市の中心部に位置するため、都市機能の利便性は高いと評価されます。

環境満足度

ファミールグラン北安東ブランシェ周辺の環境は、交番が徒歩10分以上の距離にあるものの、近隣に40件もの医療施設、6件のスーパー、4件のコンビニがあり、生活利便性に優れ、国が公開しているハザードマップによれば地盤も安定し、洪水リスク、津波リスク、高潮リスクが低いことから環境満足度は偏差値47となっており、安東小学校や安東中学校へのアクセスも良好です。

ライオンズヒルズ春日町の概要

ライオンズヒルズ春日町は、静岡市葵区の利便性の高い立地にある1997年竣工の中古マンションで、各住戸は約68㎡から78㎡の広さを持ち、価格帯は1,250万円から1,780万円となっております。春日町駅から徒歩7分という好アクセスで、周辺には生活に必要な施設が充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

静岡市葵区での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、ライオンズヒルズ春日町の現在価格は、マーケットトレンドに即した適正範囲内に位置しており、特に3LDKの住戸は市場における適正推測価格1,514万円と比較してわずかにプレミアムが乗っている状態です。投資としての売却を考える際には、タイミングを見極めることが重要です。

将来性

ライオンズヒルズ春日町は、駅近かつ築年数のバランスに優れた物件であり、周辺開発の動向や都市計画からも、今後の資産価値の向上が期待される地域に位置しています。AIの分析によると、将来性の偏差値は平均値よりも若干上であり、エリア内での競争力は保たれていると言えます。

環境満足度

ライオンズヒルズ春日町の住環境は、治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害に対するリスク低減など、住む人の満足度を考慮した上で高く評価されており、静岡市立西豊田小学校も近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアであると位置づけられています。

マンションもえぎの概要

「マンションもえぎ」は、静岡県静岡市葵区川辺町2丁目に所在し、1995年5月に築かれた全8戸の中規模マンションで、全戸が3DK、65平米の室内を擁しており、価格帯は1548万円から1698万円に設定され、静岡駅から徒歩14分、新静岡駅から徒歩15分という好立地ながら、市内の他の中古物件と比較すると価格はやや高めですが、その地域価値と利便性が価格を裏打ちしています。

適正価格（売却）

近隣地域の市場動向を考慮した「マンションもえぎ」の適正価格は約1260万円とAI分析で予測されており、売却偏差値61を記録するなど、現在の平均価格1620万円は市場推移から見て売り時の価格帯に位置するため、売却を検討するにあたり価格設定の見直しを考える余地があると言えるでしょう。

将来性

築年数が29年の「マンションもえぎ」ですが、将来性の偏差値30はエリア平均と比べて見劣りがあり、静岡市葵区における同様の物件に比べて若干若いものの、大規模なリノベーションなど価値向上の施策を行わない限り、長期にわたっての投資価値は制限される可能性が高いです。

環境満足度

「マンションもえぎ」周辺は、治安が良好であり、交番まで522mの距離にありますし、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、また公立の静岡市立新通小学校が近くに位置するなど、ファミリー層にとって魅力的な生活環境が整っています。地盤が安定しており、自然災害リスクも低いことから環境満足度においては高い評価を受けています。

サンガーデン西千代田の概要

「サンガーデン西千代田」は静岡県静岡市葵区に所在し、1997年竣工の築26年4階建てマンションで、16室の居住スペースを備えています。住所は西千代田町29-32で、交通アクセスとして音羽町駅から徒歩21分、日吉町駅徒歩24分、新静岡駅徒歩25分の立地で、43㎡の1DKから49㎡の1LDKまでの間取りがあり、市場価格は730万円から1080万円の範囲に設定されており、最も多くの需要が見込まれる価格帯は920万円から950万円です。

適正価格（売却）

サンガーデン西千代田の売り出し価格は、平均偏差値51に対して52とわずかに高いものの、静岡市葵区の類似物件が5年間で8％の価値上昇を見せる中、本マンションが9％価格が下落していることから、AI推定の適正価格872万円に比べて現在の平均売出価格937万円は売却のチャンスと考えられます。

将来性

築26年を数えるサンガーデン西千代田は、エリア内の類似物件と比較して若干築年数が少なく、これは将来的な価値維持に好影響を与える可能性がありますが、AIによる将来性評価では偏差値45と平均を下回り、駅からの距離が影響して市場価格の上昇が限定的であると予測されています。

環境満足度

サンガーデン西千代田の立地環境は高い評価が可能で、周辺497m以内に交番があり安全性が高く、医療施設や商業施設が充実していることから生活の利便性が良いです。更に地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も考慮されにくい条件が揃っている上、静岡市立横内小学校や静岡市立東中学校も近隣にあり、子育て環境としても適しています。

チュリス北安東の概要

静岡市葵区北安東に位置する「チュリス北安東」は、1998年竣工の静かな住宅街にある5階建てマンションで、76㎡の3LDKが1899万円、82㎡の4LDKが2150万円と周辺相場に合わせた価格設定となっており、静岡市立竜南小学校や静岡市立城北小学校が近く、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

近隣の物件と比較した適正価格では、チュリス北安東の売出し価格は市場分析により推定される適正価格1893万円に対して若干高いものの、近年の静岡市葵区内の中古マンション市場動向を考慮すると、約5年間で21％の価格上昇が見られる中、同マンションはわずか5％の価格下落に留まっており、現在は売却を検討する適切な時期であると言えます。

将来性

築年数26年のチュリス北安東は、同エリア内の物件と比較して新しい部類に入りますが、最寄りの音羽町駅からは徒歩36分と距離がありますが、この地域は今後の開発ポテンシャルを考慮すると将来性偏差値が53と評価され、住環境の改善と共に資産価値も維持する可能性があります。

環境満足度

治安面では、チュリス北安東は近隣に交番があり、周辺の医療施設数は45件、スーパー3件、コンビニ7件が整っていることから生活利便性は高く、ハザードマップ情報に基づいた地盤の強度も良好で、津波や高潮のリスクも低いことから、環境満足度は良いと評されています。

ソレアード安西の概要

「ソレアード安西」と名付けられたこのマンションは静岡県静岡市葵区柳町に位置し、広さは62㎡の3LDKから89㎡の4SLDKまでの各種住戸を提供しており、価格帯は780万円から2430万円となっています; 1996年の築で、全6階建のコンパクトな設計で、総戸数は46戸です。

適正価格（売却）

ソレアード安西は、静岡市内の同じ築年数帯の中古マンション市場と比較して、やや価格が低めであり、エリア内での物件価格の推移を見ると、5年間での価値上昇が見込める可能性が高いことから、現在の平均価格1551万円という点では投資家にとって魅力的な買い時であると言えるでしょう。

将来性

築28年を迎えるソレアード安西ですが、同エリアの平均築年数と比べて若干新しく、価格帯に比して将来性の偏差値は47とやや低めですが、周辺開発の進展やリノベーションの可能性なども踏まえれば中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安や日々の生活に密接な生活基盤としての条件を満たしたソレアード安西は、公共の安全施設から病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が揃っており、さらに静岡市立番町小学校が近隣にあり子育て環境も整っていることから高い環境満足度を誇っています。

フォーサイトワンの概要

静岡県静岡市葵区唐瀬に位置する「フォーサイトワン」は、77㎡〜79㎡の広さを持つ3LDKのマンションで、価格は約1398万円から約2298万円となっており、日吉町駅から徒歩50分という立地にも関わらず、1997年の竣工以降、しっかりと管理された18室の住まいが魅力の一つです。

適正価格（売却）

フォーサイトワンの適正価格は、静岡市葵区の中古マンション市場のデータに基づき、マンションマーケットによるAI推算で約2022万円と評価されており、これに対して現在の平均売出し価格が約2144万円であることから、市場価格との乖離が見受けられ、投資としての潜在的な価値を秘めています。

将来性

築27年となるフォーサイトワンですが、将来性の評価は偏差値30と低めです。これは、駅からの距離や築年数、地域の市場動向を分析した結果であり、新しい開発や周辺のインフラ整備の進展により改善の可能性も考慮に入れる必要があるでしょう。

環境満足度

フォーサイトワンの周辺環境は、治安の良さや生活施設の充実度が高く評価されており、病院やスーパー、コンビニが近隣にあり、日常生活に便利です。また、ハザードマップの情報によれば地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、住環境としての安心感があります。