熊本県熊本市南区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウッディマンションけやき通りの概要

ウッディマンションけやき通りは、熊本市南区出仲間に位置し、平成駅から徒歩22分の距離にあり、築年数は約29年の10階建てで総戸数55戸の中規模マンションです；広さは66㎡から84㎡で、3LDKから4LDKまでの間取りが豊富であり、売出し価格は1,220万円から1,900万円とこのエリアとしては一定の価格帯を保っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてウッディマンションけやき通りは、売却偏差値79を記録し、近隣の物件平均価格と比較すると相対的な価格の強さを持っており、現在の市場では適正価格での取引が期待される一方で、熊本市内の物件価格動向を見ると、同エリアの中古マンション価格が過去5年間で下落傾向にあることを考慮すると、今後価格がさらに落ち着く可能性もあるため、買い手、売り手双方にとって注意深い価格交渉が求められます。

将来性

ウッディマンションけやき通りは、築年数の割に偏差値53という将来性を示しており、この数字は熊本市南区出仲間地域の中古マンション市場の平均よりもやや高い水準ですが、公共交通機関へのアクセスがやや不便な点が将来的な価値向上に影響を及ぼす可能性があるため、再開発計画や交通インフラの改善などの地域情報に留意することが重要です。

環境満足度

周辺環境として、ウッディマンションけやき通りは治安関連施設の距離が他物件と比較して離れているものの、ハザードマップでの評価が良好で、洪水リスクが低いエリアに位置しており、病院や教育施設が充実しているなど生活利便性に優れています；子育て家庭には、熊本市立田迎西小学校や熊本市立託麻中学校へのアクセスが良い点も魅力的な要素と言えるでしょう。

シティライフ田迎の概要

シティライフ田迎は熊本市南区田迎5丁目に所在し、南熊本駅から徒歩22分、平成駅からは徒歩24分とアクセス可能な立地にあり、総戸数21室の8階建て1997年5月竣工の中古マンションです。広さは82㎡の4LDKから83㎡の4LDKまでで、売出し価格は1880万円となっており、周辺のマンション市場と比較しても適正な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

熊本市南区での中古マンションの市場分析によると、シティライフ田迎の売却偏差値は54と、地域の平均偏差値51よりも高く、当物件の適正価格は推定で1741万円ですが、市場価格は平均1806万円であり、売主にとって有利なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築27年のシティライフ田迎は、熊本市南区の平均築年数に比べやや古い部類に入りますが、周囲のインフラ整備やアクセスの利便性を考慮すると、将来性の偏差値は30と評価されており、改善の余地があることが分かります。

環境満足度

このマンションは、周辺に34件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが充実しており、日常生活が便利な立地ですが、最寄りの交番まで距離があるため、安全性については慎重に評価する必要があります。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域であり、熊本市立託麻中学校も近く、家族向けの住環境が整っています。

ハウベストマンション田迎1番館の概要

熊本県熊本市南区田迎3丁目に位置する「ハウベストマンション田迎1番館」は、南熊本駅から徒歩17分、平成駅から19分という立地にある13階建てのマンションで、総戸数は61戸、築年は1996年9月で、72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、1598万円から1680万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

ハウベストマンション田迎1番館は、熊本市南区の中古マンション市場の動向を鑑みると、価格推移が過去5年間で平均4％減少している中、同物件は約21％の値下がりをしており、マンションマーケットのAI分析による推計適正価格1529万円に対して現在の平均売出価格が1517万円と評価されていることから、その価格帯では売却に不利な状況にあると言えるでしょう。

将来性

築28年のハウベストマンション田迎1番館は、その築年数が熊本市南区の同価格帯の物件の平均築年数より4年老朽化しており、最寄り駅からの距離も徒歩17分とやや遠いため、AIによる将来性の評価は平均より低く、40ポイントと算出されています。

環境満足度

このマンションは治安面で交番が1373m以内にないことが懸念されますが、生活利便性は高く、近隣には病院が41件、スーパー4件、コンビニ7件があり、国公開のハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが評価されており、熊本市立託麻中学校が近くにあるため、子育て世帯にも適しています。

パストラルハイム白藤1番館の概要

熊本市南区白藤2丁目に位置する「パストラルハイム白藤1番館」は、築1995年の15階建てマンションで、総戸数120戸の規模を誇ります。広さは70㎡の3LDKから99㎡の4LDKまであり、市場価格は約898万円から2290万円で推移しており、平均的な取引価格帯は1330万円〜1490万円となっています。川尻駅から徒歩12分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「パストラルハイム白藤1番館」の適性価格偏差値は48で、地域平均の51と比較すると若干の下落傾向が見られます。熊本市南区での同条件の中古マンションは過去5年間で4%の価格下落を見せている中、本マンションは38%の下落率を記録。現在の売出し平均価格がAIによる推測価格よりも安いため、適切な売買のタイミングを見極めることが重要です。

将来性

築29年という経年を経た「パストラルハイム白藤1番館」は、同地域の類似マンションの平均築年数に比べてやや古いものの、駅徒歩12分の好立地にあることがプラス評価されています。しかしそれでもAIによる将来性偏差値は30と低めであり、これは同地域の平均値より12ポイント低い数値であるため、購入に際しては慎重に市場動向を見極める必要があります。

環境満足度

「パストラルハイム白藤1番館」の環境満足度偏差値は39であり、近隣の交番が約918m離れた場所にあることが治安面において懸念されるかもしれません。ただし、22件の医療機関や地域のスーパー・コンビニの存在は日常生活の利便性を高めています。災害リスクの観点からも、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、教育環境として熊本市立城南中学校が近くにあり、子育て家族にも適していると言えるでしょう。

シティライフ南高江の概要

シティライフ南高江は、熊本市南区南高江2丁目に立地し、熊本市郊外の住宅街に位置する1995年築の7階建てマンションで、総戸数28戸のうち3LDKの住戸が77㎡から78㎡の間であり、売出し価格が1,250万円から1,280万円の範囲に設定され、川尻駅まで徒歩14分という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

シティライフ南高江の売出し価格は、熊本市南区の他の中古マンション市場と比較して、売却価格が平均的な水準よりも僅かに低めに設定されており、マンションマーケットが提供するAI分析によると、適正推測価格は1,281万円であり現在の平均価格は1,248万円と見られ、市場価格に対して妥当な価格設定であると言えます。

将来性

築29年を数えるシティライフ南高江は、将来性の観点から見ると、同地域内の他のマンションと比べやや劣る偏差値30を記録しているものの、鉄道駅へのアクセスの良さや周辺の開発状況次第では価値が見直される可能性を持ち合わせています。

環境満足度

熊本市立城南小学校や熊本市立城南中学校へのアクセスが良好であり、周辺に病院19件、スーパー1件、コンビニ3件が点在するシティライフ南高江は、生活利便性に優れ、治安の面では交番が1km圏内にないことから、ほかの地域と比較して劣る可能性があるものの、自然災害のリスクは低いとされる地域で住環境の満足度は高いと言えます。

パストラルハイム白藤2番館の概要

パストラルハイム白藤2番館は熊本県熊本市南区に位置し、川尻駅から徒歩12分の距離にある15階建てマンションで、71㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広々とした部屋が存在し、築年数は1999年のため安定した価値がある物件です。価格帯は1290万円から1780万円で、周辺市場と比較しても競争力があり、特に1490万円〜1510万円の範囲に多くの物件が集中しており、中古マンション市場での需要が高いことが窺えます。

適正価格（売却）

パストラルハイム白藤2番館の中古マンション価格は、熊本市南区の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格は売出し平均価格1492万円であり、独自のAI分析による1751万円の推測価格と比較しても、現在の市場ではやや割安で取引されていることが分かり、投資家や購買者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

現在25年の築年数を持つパストラルハイム白藤2番館は、近隣に比べて駅からのアクセスが良い立地にありながら、将来性の偏差値は35と平均より低めですが、都市計画やエリア開発の動向に注目し、将来の価値向上の可能性を見極めることが重要です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、安全性については交番距離が868mと若干遠いことが心配されますが、周辺の生活施設は充実しており、特に医療施設が23件、スーパー3件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、自然災害の面でも安心して暮らせる環境と言えるでしょう。