熊本県熊本市東区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コアマンション錦ヶ丘の概要

コアマンション錦ヶ丘は、熊本県熊本市東区錦ケ丘23-2に位置し、神水交差点駅から徒歩18分の距離に立地する1998年2月竣工の6階建てマンションで、19室からなる居住空間を提供しており、広さは71㎡の3LDKから81㎡の5LDKまで、価格帯は1,600万円から2,280万円で、市場の一般的な価格帯と比較しても非常に魅力的です。

適正価格（売却）

熊本市東区の不動産市場において、コアマンション錦ヶ丘の平米数71㎡から81㎡の中古マンション価格は、機械学習データに基づき総合評価62の適正価格偏差値を有しており、近隣物件の市場価格と比較し、売却を検討する際の妥当な価格設定がなされていることを示しています。

将来性

コアマンション錦ヶ丘は築26年と歴史を感じさせながらも、将来性の偏差値68を誇り、このエリアにおける同価格帯の物件と比較して将来価値の高さが見込まれていますが、最寄り駅からの距離がいくぶん離れている点は、購入時の検討ポイントとなり得ます。

環境満足度

コアマンション錦ヶ丘周辺は、病院42件、スーパー6件、コンビニ10件など生活必需施設が充実しており、また国のハザードマップによる評価も安全性が高い地域とされていますが、交番まで1152mとやや離れているため、治安に関しては平均的な環境満足度59を示しており、熊本市立尾ノ上小学校や熊本市立錦ケ丘中学校も近隣に位置しており、子育て世帯には魅力的な環境と言えます。

ダイアパレスパークサイド神水東の概要

「ダイアパレスパークサイド神水東」は、熊本県熊本市東区健軍4丁目に位置し、平米数73㎡〜76㎡、価格範囲1580万円〜2230万円の3LDKマンションで、1999年09月の築で6階建てのマンションであり、周辺の主要駅へのアクセスも良好で健軍校前駅まで徒歩4分、神水交差点駅まで徒歩6分、動植物園入口駅まで徒歩9分と公共交通を利用した移動に便利な立地です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAIによる適正価格推測では、ダイアパレスパークサイド神水東は熊本市東区の中古マンション市場と比較して売却偏差値が79と高く評価されている一方、過去5年間で平均8%の価格上昇が見られる市場環境にあって、本物件は10%価格が下落しており、推測適正価格は1565万円に対して売出価格が1961万円と高めであり、売り時と判断されます。

将来性

築25年を経ているダイアパレスパークサイド神水東の将来性偏差値は50と市場平均とほぼ同等ですが、駅近の利便性や熊本市東区特有の不動産動向を考え合わせると、長期的な資産価値の維持が期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

ダイアパレスパークサイド神水東は、生活に重要な病院が周辺に27件、コンビニが4件あり生活に便利ですが、スーパーが不在という点や警察の交番が820m以内にないといった治安面での懸念も見受けられます。しかし、地盤の安定性や津波・高潮のリスクが低い環境であり、熊本市立泉ケ丘小学校や熊本マリスト学園中学校などの学校施設も近隣に位置する充実した教育環境が魅力です。

アーバンパレス神水の概要

「アーバンパレス神水」は熊本市東区健軍に位置し、最寄駅である神水交差点駅から徒歩2分という便利な立地にある1998年築、10階建てのマンションです。物件は5DKの72㎡タイプが1580万円、3LDKの84㎡タイプが1880万円で提供されており、適度な広さと機能性を備えた32室が居住者のニーズに応えます。

適正価格（売却）

アーバンパレス神水の平米単価は、熊本市東区の同規模の中古マンション市場データを基に算出され、過去5年間の価格変動を考慮したうえで、適正価格偏差値57を得ており、市場平均価格と比較して高い価格設定ながらも、その価値が認められるリーズナブルな売出しと評価されています。

将来性

築26年を迎えたこのマンションは、駅近でありながらも今後の価値向上が期待される偏差値55ポイントを獲得しており、交通アクセスの良さや維持されている資産価値が今後のリセール、もしくは居住の価値を高める要因となっています。

環境満足度

セキュリティ面では交番が1km圏内に存在し、治安の懸念が少ない一方、病院やコンビニ、スーパーが周辺に充実しており、熊本市立健軍小学校や熊本マリスト学園中学校などの教育施設が至近にあるため、子育て世代にも適している住環境であると言えるでしょう。

ロイヤルシャトー尾ノ上の概要

「ロイヤルシャトー尾ノ上」は、熊本市東区尾ノ上4丁目に位置し、築年数は約27年の歴史を持つ中古マンションで、総戸数が89戸の10階建てです；66㎡の2LDKが1340万円から、82㎡の4LDKが1730万円で取引されており、神水交差点駅からは徒歩約31分という立地条件から、幅広いニーズに応える価格帯と居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

熊本市東区の市場動向に則した分析では、「ロイヤルシャトー尾ノ上」の適正価格は売却偏差値56を記録しており、当地域の平均価格帯をわずかに上回っています；流通する中古マンションの価格は5年間で大きな変動は見られず、本物件も安定した価値を保っているため、販売価格1548万円とAIによる適正推測価格1437万円の間での取引が適切とされています。

将来性

「ロイヤルシャトー尾ノ上」は、築27年と中古マンション市場内でやや古い部類に入るものの、その将来性の偏差値は58と高く、同エリア内の他物件に比べても競争力があると評価されています；将来性を左右する要素としては、エリアの再開発計画や公共施設の整備、さらには景気動向といった市場全般の影響を受けやすい傾向にあります。

環境満足度

周辺環境としての「ロイヤルシャトー尾ノ上」の満足度は、交番や医療施設、商業施設が徒歩圏内に充実しており、偏差値としては38となっています；この数値は、住民から見た生活利便性においてはやや低めですが、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害発生時の安全性には優れていることを示唆しています。

ヴェルデ尾ノ上の概要

「ヴェルデ尾ノ上」は、熊本県熊本市東区尾ノ上2丁目に位置する築24年のコンパクトなマンションで、神水交差点駅から徒歩21分というアクセスと、1999年5月の竣工以来、70㎡から80㎡までのゆとりある居住空間を提供しており、売り出し価格は1600万円から1760万円の範囲に設定されております。

適正価格（売却）

この物件の売却価格は熊本市東区の中古マンション市場における平均値を上回る偏差値59を記録しており、さらにマーケット分析に基づくAIの推測価格と比較した場合、現行の平均売価1702万円が算出されているため、将来的な価値を見極めた適切な売却タイミングを選びたい投資家に適しています。

将来性

「ヴェルデ尾ノ上」の将来性を見ると、周辺の中古マンション相場に基づいて、AIが予測する偏差値は平均よりやや低い49だが、エリアの発展や交通アクセスの改善など、潜在的な価値を見極めながら長期的な投資を考える際の選択肢となり得ます。

環境満足度

住環境の面で「ヴェルデ尾ノ上」は、交番への距離が1070mとやや離れているものの、50件の医療施設や7件のスーパー、8件のコンビニが周辺に存在し、熊本市立尾ノ上小学校や熊本市立錦ケ丘中学校が近隣にあることから、家族層にも安心の生活基盤を提供しており、洪水や高潮のリスクが低い地域性を踏まえると、環境満足度は高く評価できるでしょう。

コアマンションネクステージ熊本東の概要

「コアマンションネクステージ熊本東」は熊本県熊本市東区長嶺南4丁目に位置する、全63室からなる9階建てのマンションで、東海学園前駅から徒歩50分の距離にあります。1999年3月に竣工されたこの物件は、3LDKが主な間取りで、平米数は72㎡から83㎡の範囲にあり、売り出し価格は1480万円から1850万円ですが、市場データ分析によると販売価格の中央値は約1650万円から1680万円で、築年数に対して維持されている価値を考慮すると魅力的な価格設定といえます。

適正価格（売却）

熊本市東区における中古マンション市場の推移を分析した結果、コアマンションネクステージ熊本東の価格偏差値は55であり、地域平均の偏差値52と比較して若干高い水準にあることが判明しています。過去5年間で同エリアのマンション価格がほぼ横ばいである中、本物件の価格は約3％上昇しており、AIによる適正価格推測では1554万円であることから、現在の売出し価格1632万円は市場に対して妥当とされ、売却に適したタイミングであると予測されます。

将来性

コアマンションネクステージ熊本東は築25年と、熊本市東区内の同ランクのマンションと比べて新しさを保っていますが、最寄り駅からの距離が50分と少々離れているのが特徴です。しかし、将来性評価としては62の偏差値をマークしており、周辺環境の発展可能性や耐震性能、メンテナンス状況などが考慮されています。特に若年層やファミリー層を惹きつけるポテンシャルを秘めており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

このマンションのロケーションは、環境満足度の偏差値が34となっており、治安面での懸念はあるものの、生活便利施設が整っている点は評価できます。周辺には病院が39件、スーパー3件、コンビニ10件が存在し、日々の生活に不便はありません。さらに、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、熊本市立月出小学校や熊本市立長嶺中学校など教育施設が近隣にあることも家族層にとっては安心材料となり得ます。

コアマンション帯山東の概要

コアマンション帯山東は熊本県熊本市東区月出に位置し、東海学園前駅から徒歩32分とやや距離があるものの、11階建ての規模で全74室を誇ります。1995年9月の竣工から約30年の歴史を持ち、空間は3LDK（66㎡）のものが最低価格1250万円から、4LDK（85㎡）では最高価格2090万円で売り出されており、この地域の市場価値を鑑みても、価格帯は相応しい範囲内です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を分析した結果、コアマンション帯山東の適正価格は熊本市東区の平均と比較して6ポイント高い偏差値58を記録しており、近年の価格動向に照らし合わせると、1301万円が適正と推測されているにもかかわらず、平均売り出し価格が1454万円となっているため、売却に際しては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

建築から29年を経ているコアマンション帯山東は、築年数が地区の平均よりも若干上を行くものの、駅からの距離が32分という立地条件の影響で、AIによる将来性評価では平均値51ポイントと標準的な評価を受けており、このエリアにおける他のマンションと比較しても特に優れているわけではないということが示されています。

環境満足度

治安や生活の利便性を考慮したコアマンション帯山東の環境満足度は、近隣に交番があり、医療施設やスーパー、コンビニといった日常生活に不可欠な施設が十分に配備されている点が評価され、特にハザードマップにおける評価が高く、地盤の安定性や洪水、津波に対するリスクが低いことが確認できるため、総合的な偏差値は38点となっています。

ハウベストマンション錦ヶ丘1番館の概要

熊本県熊本市東区尾ノ上3丁目に位置するハウベストマンション錦ヶ丘1番館は、1995年6月に竣工された8階建てで全53戸のマンションで、2LDKから4LDKの広さは70㎡から96㎡に及び、価格帯は1140万円から1800万円で、最寄り駅である神水交差点駅へ徒歩24分という立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値54を持つハウベストマンション錦ヶ丘1番館は、周辺のマンション市場の動向を反映し、平均偏差値52の市場において、5年間で価格は8％下落しており、AIによる推定適正価格が1271万円である一方で、現在の平均売出価格が1339万円であり、価値に見合った投資あるいは居住先として妥当と判断されます。

将来性

建築から29年が経過したハウベストマンション錦ヶ丘1番館は、将来性に関する偏差値が46を記録しており、周囲のマンションと比較して5ポイント低く、立地の駅遠さが影響している可能性が示唆されますが、これからの都市計画や交通インフラの発展が将来性を左右する要素となります。

環境満足度

ハウベストマンション錦ヶ丘1番館周辺は、環境満足度の偏差値が40と評価されており、交番が1km強と若干離れている一方で、医療施設58件、スーパー6件、コンビニ9件を擁する利便性の高い地域です。また、熊本市立尾ノ上小学校や熊本市立錦ケ丘中学校が近隣にあり、洪水リスクが低く、地盤が固く津波や高潮の影響が少ないとされる安全な環境にあります。

ハウベストマンション月出1番館の概要

ハウベストマンション月出1番館は、熊本県熊本市東区月出4丁目に位置し、築年数25年の落ち着いた住環境を提供する8階建ての中古マンションで、70㎡の3LDKから84㎡の5LKまでの間取りが1,580万円から1,800万円で取引され、熊本市の中でも比較的手頃な価格帯で住まいを求める層に適しております。

適正価格（売却）

ハウベストマンション月出1番館は市場データと照らし合わせると、売却偏差値51をもって適正価格を反映しており、熊本市東区の中古マンション市場における平均価格から見ても購入者にとって妥当な価格設定であり、適正価格偏差値が平均（52）よりもわずかに低いことから、買い手にとっては魅力的な投資ポイントと言えます。

将来性

築25年が経過しているハウベストマンション月出1番館は、熊本市の同規模の物件と比べても標準的な築年数であり、東海学園前駅から徒歩39分の立地条件を考慮すると、将来性の偏差値は35と低めですが、地域の発展や交通アクセスの改善によっては価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや生活に不可欠な医療施設、スーパー、コンビニが充実している点に加え、地盤の堅牢さや洪水リスクの低さも含めた環境満足度は、ハウベストマンション月出1番館が提供する快適な居住環境を物語っており、近隣の熊本市立山ノ内小学校や月出小学校の存在も家庭を持つ層にとって魅力的な要素となっております。

チュリス帯山東の概要

チュリス帯山東は、熊本県熊本市東区月出2丁目に所在し、東海学園前駅から徒歩31分の距離にある築27年のマンションで、5階建の建物内には計53室があります。広さは71㎡から81㎡の3LDKが主となっており、価格帯は1260万円から1320万円の範囲で販売されています。

適正価格（売却）

チュリス帯山東の価格帯は1260万円から1320万円と熊本市東区の中古マンション市場において平均的であり、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格推測では1357万円とされており、現在の市場価格がこの推測適正価格と近いことから、売却における適切なタイミングだと言えるでしょう。

将来性

築27年という年数を経ているチュリス帯山東は、熊本市東区の同類型のマンションに比べてやや古い部類に入るものの、維持管理が行き届いていることが期待できます。しかしながら、地域の中古マンション平均と比較した将来性の偏差値は30と低めであり、立地や築年数を考慮した将来の価値上昇には限定的な見込みがあるとされています。

環境満足度

チュリス帯山東は、周辺には交番が近く、治安の良さが感じられるとともに、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており生活利便性は高いです。加えて、ハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いことから、住環境としての安全性も確保されていると評価されています。

コアマンション健軍町の概要

熊本県熊本市東区小峯2丁目に位置するコアマンション健軍町は、築年月1996年6月の7階建てで総戸数51戸のマンションで、神水交差点駅から徒歩50分という立地にあり、広さは73㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間の物件が1020万円から1350万円の価格帯で売り出されており、このエリアの中古マンション市場においては平均的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

コアマンション健軍町の平均売り出し価格は、1233万円と周辺地域の中古マンション市場の価格動向に照らし合わせると、機械学習による算出された適正推算価格1304万円に対して少々低めであり、市場平均偏差値52に比べ売却偏差値47となっているため、価格面での優位性は見られない状況です。

将来性

築年数が28年であるコアマンション健軍町は、周辺同等物件の平均築年数に匹敵しており、駅から徒歩50分という若干のアクセス面の不便さを抱えつつも、将来性の偏差値は72ポイントと評価されていて、同エリア内の中古マンション平均と比較しても明らかに高い将来性を持つ物件となっています。

環境満足度

コアマンション健軍町は、最寄りの交番が1.185km離れており、治安の面では同地区の他のマンションより劣る可能性が指摘されていますが、医療施設24件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣にあり、生活に必要な施設や店舗が充実している点、地盤が堅固で洪水リスクが低い地域にあること、熊本市立月出小学校が近い点で、環境面の満足度は高いと言えるでしょう。

サンアメニティ保田窪の概要

サンアメニティ保田窪は熊本県熊本市東区保田窪3丁目に所在し、東海学園前駅から徒歩18分という立地にある1996年築の8階建てマンションで、71㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は1120万円から1700万円で設定されており、市場データに基づくと、価格の最多出現帯は1270万円から1290万円です。

適正価格（売却）

サンアメニティ保田窪の適正価格偏差値は43で、これは熊本市東区の中古マンション市場の平均偏差値52に対して低い数値であり、近年の市場価格の推移を考えると5年間で約5％の価格下落が見られ、一方でマーケットのAIが推測する適正価格は1489万円に対して、現在の平均売出価格が1342万円となっていることから、現時点では市場価格に対して割安な状態であると言えます。

将来性

将来性において、サンアメニティ保田窪は築28年が経過しており、熊本市東区の他の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は63と、エリア平均を10ポイント上回る評価が示されており、長期的視点での投資価値や居住価値が期待できる物件とみなされています。

環境満足度

サンアメニティ保田窪の所在地は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が34件、スーパー1件、コンビニ6件などの生活便利施設が充実していますし、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いとされています。教育施設としては熊本市立帯山小学校や西原小学校、西原中学校が近隣にあり、子育て環境にも適した立地です。

サンロイヤル長嶺の概要

「サンロイヤル長嶺」は、熊本県熊本市東区八反田3丁目2-80に所在し、築年月が1997年3月で9階建てのマンションであり、東海学園前駅から徒歩37分の距離にあります。各戸は75㎡から86㎡の広さを誇り、価格帯は1290万円（3LDK、75㎡）から1950万円（4LDK、86㎡）ですが、市場での一番多い取引価格帯は1380万円から1480万円に集中しています。

適正価格（売却）

サンロイヤル長嶺は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が48と評価されており、この地域の5年間の価格推移データを基に、適正価格を1501万円と見積もる中で、現在の平均売り出し価格が1440万円となっているため、市場価格に対してやや割安感がある可能性が指摘されています。

将来性

築27年の「サンロイヤル長嶺」の将来性偏差値は56と、エリア平均と比較して4ポイント高めですが、駅からの距離が徒歩37分とやや遠いため、公共交通の便の改善や周辺の更なる開発が将来価値を左右する可能性があります。

環境満足度

周囲の環境としては、サンロイヤル長嶶近隣には病院が31件、スーパー5件、コンビニ8件がある利便性の高さが特徴で、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域に位置していますが、交番が2km以上離れている点がやや懸念されます。近隣には熊本市立託麻西小学校があり、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供していることがうかがえます。

上南部一番館ハウベストマンションの概要

上南部一番館ハウベストマンションは、熊本県熊本市東区上南部2丁目に位置し、1996年2月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数49戸の規模を誇ります。75㎡の3LDKが1090万円から、89㎡の4LDKに至っては1819万円という販売価格帯を設定しており、特に中間価格帯の物件が1150万円から1498万円の範囲で取引されています。築年数に伴う価値の変動や、市内の不動産市場の動向を反映させた評価を踏まえ、立地や広さ、価格帯が将来的な買主にどのように響くのかを検討する材料として提供します。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、上南部一番館ハウベストマンションの現在の市場価格は熊本市東区内の同クラスの物件と比べて偏差値48とやや低めですが、これは近隣の物件との比較や、過去5年間における価格推移に基づいたものです。熊本市内の中古マンション市場が1%の価格上昇を見せている中、本物件は2%の価格下落を経験しており、機械学習を用いたAIによる予測では適正価格が1468万円と算出されています。現在の平均売り出し価格1413万円を考慮すると、売却のベストタイミングではない可能性が高まります。

将来性

上南部一番館ハウベストマンションの将来性を評価するにあたり、築28年の年月を経た本物件は、熊本市東区内の同価格帯の物件と比較して若干年期が入っていますが、熊本市の将来計画や地域開発の動向を見据えたAIの評価では、偏差値54と平均を上回る数値が示されています。このことから、長期的な視点では資産価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

環境に関しては、上南部一番館ハウベストマンションの立地は、最寄りの武蔵塚駅から徒歩約34分という距離にあり、交番の近接性は他の物件と比較してやや遠く、治安面での不安を感じる可能性もあります。ただし、熊本市立託麻北小学校や熊本市立東部中学校が近隣にあり、家族向けの環境としては利便性が高いと言えますし、ハザードマップに基づく地域の安全性評価も良好です。生活施設としては医療施設が2件、コンビニが3件といった身近な利便施設が揃っており、日々の生活における利便性と安心感を供給しています。

サーパスシティ白川3番館の概要

サーパスシティ白川3番館は、熊本市東区新南部5丁目に位置し、11階建ての総戸数110戸のマンションで、築年月は1995年6月、サイズは67㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで多彩で、価格帯は780万円から1790万円です。最寄駅である東海学園前駅から徒歩19分、竜田口駅から23分とアクセスが良く、熊本市の閑静な住宅地を背景に、中古マンション市場における魅力的な選択肢として存在しています。

適正価格（売却）

サーパスシティ白川3番館の適正価格は、熊本市東区での中古マンション価格の推移を分析した結果、市場平均の偏差値52に対して43と評価されており、これは過去5年間で地域の物件価格が変動せず、当該物件が約4％下落したことによります。AIに基づく適正推測価格が1314万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格1173万円は購入時として見ると魅力的ですが、売却の観点からは理想的なタイミングではないとされています。

将来性

築29年のサーパスシティ白川3番館は将来性の偏差値が54と、平均よりわずかに高いものの、駅から徒歩19分とやや遠く、築年数に比べて市場での競争力は平均的です。しかし、年数を経たマンションでありながら、地域の中古物件市場と比較したときの将来性は期待できる部分もあり、新たな価値を見出せる可能性を秘めています。

環境満足度

サーパスシティ白川3番館周辺は医療施設が12件、スーパーが1件、コンビニが6件あり、生活インフラは整っているものの、最寄の交番が1685m離れているため、治安の面で見劣りする可能性があります。しかし、ハザードマップによると洪水や津波のリスクは低く、地盤も安定しているため、自然災害の心配が少なく快適な居住環境が期待できるでしょう。

シティライフ県立大通りの概要

「シティライフ県立大通り」は、熊本県熊本市東区月出2丁目に位置し、築年月は1996年1月であり、総12階建てのマンションです; 4LDKの室内広さは72㎡から76㎡で変動し、価格帯は800万円から1699万円と範囲が広いものの、市場で最も出回っている価格帯は1280万円から1399万円となっており、周辺の生活施設が充実していることから、ファミリー層に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

熊本市東区内の他の中古マンションと比較して、シティライフ県立大通りの売り出し価格は平均偏差値52に対し45ポイントと評価されており、過去5年間の価格推移を見ると周辺物件が価格を維持する中で本物件は9％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推定適正価格1493万円に対して現売り出し平均価格が1374万円と低く、売却には不向きな時期と判断されています。

将来性

建築から28年が経過したシティライフ県立大通りは、東海学園前駅から徒歩33分という立地条件を反映し、AIによる将来性評価で平均偏差値52に対して49とやや見劣りがありますが、それでも地域再開発の動向や公共交通の利便性向上などにより評価が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

熊本市の平和な住宅街に位置するシティライフ県立大通りは、最寄りの交番が491mと近く、病院やスーパー、コンビニなど日常必需品が揃う複数の施設に恵まれており、地盤が安定しており洪水リスクも低いことから環境満足度は市平均の38点に対し高い安心感を与える住まいとして好評です。

グレースピア長嶺1の概要

熊本県熊本市東区神園1丁目に位置する「グレースピア長嶺1」は、ゆとりのある3LDKの67㎡からファミリー向けの5LKの93㎡までの広さを誇るマンションで、価格帯は1250万円から1680万円と、比較的手に入れやすい価格帯に設定されています。1998年7月に建てられたこの8階建ての物件は、総戸数45戸という規模感を持ち、最寄りの武蔵塚駅からは徒歩31分の距離にあります。

適正価格（売却）

「グレースピア長嶺1」は、熊本市東区の他の中古マンション価格と比較して適正価格の偏差値38と低めの評価を受けており、市場価格1652万円に対して現行販売価格は平均1406万円となっているため、価格面でのバリューが見込める可能性があります。ただ、近年の不動産価格の動向を見ると、地域内での価格上昇が見受けられる中、本物件は価格が下落傾向にあることから売却時のタイミング選びが重要と言えるでしょう。

将来性

築26年を経過しているため、新築時の輝きは減少していますが、「グレースピア長嶺1」は耐久性のある構造で建てられており、将来性の偏差値は43と、地区平均を下回るものの、適切なリノベーションや管理が行われていれば長期的な居住に支障はないと評価されています。駅からの距離が31分という点はアクセシビリティを考慮すると一考の余地がありますが、閑静な住宅地としての魅力を兼ね備えています。

環境満足度

「グレースピア長嶺1」の立地は、熊本市立託麻北小学校が近隣に位置し、子育て家庭にとっては魅力的な教育環境が整っています。しかし、交番が1.675km離れているなど、治安面での懸念材料も見受けられます。一方で、医療施設やコンビニエンスストアが周辺に点在し、洪水や高潮、津波のリスクが低い地盤に立地しているため、自然災害のリスクを低減できる安心感があり、環境満足度の偏差値は43となっています。

トーカンマンション保田窪本通りの概要

トーカンマンション保田窪本通りは、1998年1月に竣工された熊本県熊本市東区保田窪本町4-3に位置する、東海学園前駅から徒歩8分にある8階建てのマンションです。広さは76㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は990万円から1830万円で、市場においてもっとも取引される価格範囲は1240万円から1390万円です。

適正価格（売却）

トーカンマンション保田窪本通りの適正売却価格は、熊本市東区の平均価格と比較してやや低めの偏差値42をマークしており、過去5年間で同地域の類似物件価格が0％の上昇を見せる中、このマンションは逆に6％下落しています。マンションマーケットAIによる予測価格は1561万円であるため、平均売り出し価格1384万円は市場価格よりも低価格といえ、購入には適したタイミングかもしれません。

将来性

築26年のトーカンマンション保田窪本通りは駅近（東海学園前駅徒歩8分）という立地の良さを持ち、将来性偏差値は49と平均よりやや低い数値ですが、維持・管理の状況や立地によっては長期的な価値の維持が期待できる可能性もあります。

環境満足度

熊本市立帯山西小学校／熊本市立西原小学校が近隣にあり、交番が449m圏内にあるなど、治安の面で非常に安心できる環境です。医療施設は36件、スーパー2件、コンビニ8件が周辺に存在し、日々の生活に便利な立地となっています。加えて公開されているハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低く、災害リスクが少ない安全なエリアであると評価されています。