埼玉県飯能市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クリオ飯能2番館の概要

「クリオ飯能2番館」は埼玉県飯能市八幡町25-9に位置し、飯能駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある4階建て、28室の中古マンションで、1992年1月に建築された物件です。広さは16㎡から17㎡の間で1Rまたは1Kの間取りがあり、販売価格は130万円から410万円と、土地柄や建物の状態を考慮した適正な価格帯となっており、特に198万円から220万円の価格帯での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

飯能市の中古マンション市場においてクリオ飯能2番館の適正価格偏差値は47となっており、埼玉県飯能市の中古マンション市場の平均偏差値である42と比較して、5ポイント高い評価がされています。過去5年間で飯能市の同条件の中古マンション価格が28％上昇している一方、クリオ飯能2番館の価格は7％下落しているため、現在の平均売り出し価格221万円に対し、適正推測価格は359万円と見られ、売却を急ぐ必要のない物件と言えます。

将来性

築後32年という築年数を持つクリオ飯能2番館は、同地域内での平均築年数から見れば4年ほど若い物件であり、飯能市を始めとした周辺エリアの発展に伴い、将来的な価値向上が期待されます。AI分析による将来性評価では偏差値48と平均値の49から1ポイント低いものの、駐車場やリフォームの可能性も考慮に入れれば、魅力はまだまだあると言えるでしょう。

環境満足度

クリオ飯能2番館は、治安が良いとされる地区に位置し、交番まで徒歩396mの距離にある他、45件の病院やクリニック、4件のスーパー、8件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、生活に必要な施設へのアクセスが優れています。ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低い地域で、教育施設として飯能市立飯能第一小学校、飯能市立富士見小学校、飯能市立飯能第一中学校が徒歩圏内にあり、子育てにも適した住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は59と高評価を受けています。

ブリランテ飯能の概要

「ブリランテ飯能」は、埼玉県飯能市栄町に位置し、東飯能駅からわずか徒歩2分という非常に便利な立地にある8階建のマンションで、1992年11月に建設された計21室から成り立っています。このマンションは、広さ71㎡から74㎡の3LDKを軸に、中古市場では約1,580万円から2,180万円で取引されており、その価格帯は中級層向けのセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

飯能市の不動産市場における推移を考慮した場合、「ブリランテ飯能」の中古売出価格は、平均的な価格帯から見てやや高めの傾向にあり、埼玉県内の同立地・同規模のマンション価格がこの5年で平均28％上昇している中で、本物件は14％の価値減少を経験しています。これにより、現在の市場価格は適切な売却タイミングからは遠ざかっていると言えるでしょう。

将来性

「ブリランテ飯能」が築32年という年数を経過しているため、同価格帯の新しいマンションに比べると多少の価値減少が見込まれますが、駅近という立地の強みは将来にわたって依然として高い価値を持ち続けるでしょう。それでも、AIによるデータ分析結果では将来性において平均よりも僅かに低い評価がされています。

環境満足度

治安の良さや日常の買い物の利便性を考慮すると、「ブリランテ飯能」の環境満足度は高いと評価できます。地域の交番へのアクセスや医療施設、スーパー、コンビニの豊富さ、さらに飯能市立富士見小学校や飯能市立飯能第一中学校のような教育施設の近さが、子育てファミリーにとっても大きなメリットとなるでしょう。国のハザードマップによる評価も良好で、自然災害のリスクが比較的低いことも安心材料です。

小崎マンションの概要

1990年11月築、埼玉県飯能市仲町における小崎マンションは、4階建ての低層式構造で、全8戸の3LDK、71㎡の住戸を備え、飯能駅から徒歩9分という利便性を誇りますが、築年数が経過しているため、価格は860万円と地域の相場に見合った水準で設定されています。

適正価格（売却）

飯能市内の中古マンション市場データに基づいた小崎マンションの適正価格は、市場動向を鑑みたAI分析により1210万円と算出されている一方で、現行販売価格は860万円となっており、マンションマーケットの平均偏差値42に対してわずかに高い44と評価され、価格的には購入者にとって魅力的なレベルです。

将来性

将来性の観点では、小崎マンションは築34年を経過しており、飯能市の平均築年数と同等ですが、駅近の立地や、AI分析による偏差値55というポイントから、中長期的に見ても価値が保持されやすいエリアに位置していることが示唆されています。

環境満足度

環境満足度については、小崎マンション周辺の治安は近隣の交番まで徒歩圏内で良好であり、飯能市立飯能第一小学校、飯能市立飯能西中学校といった教育施設の充実、さらに医療施設、スーパー、コンビニが周辺に揃っており、地盤や災害への安全性も高いことから環境に対する満足度は高いと言えます。

ゼン清水ノ上の概要

埼玉県飯能市に位置し、1992年に竣工したゼン清水ノ上は、元加治駅から徒歩13分とアクセスに優れた3階建てのマンションで、全8室から成り、57㎡の広さを持つワンルームタイプの物件が680万円で取引されています。この物件は、比較的手ごろな価格で駅近の利便性を享受できる点が特徴です。

適正価格（売却）

飯能市の中古マンション市場においてゼン清水ノ上の売却価格は680万円とされていますが、過去5年間の価格推移を鑑みると、周辺物件では平均28%の価格上昇が見られる中、本物件は価格の上昇が見られず、マンションマーケットAIによる推測では適正価格は1143万円と評価されています。これは市場価格とのギャップを示し、現在の価格が市場に比べて低いことを意味しています。

将来性

ゼン清水ノ上は築31年を迎え、比較的築年数の若い物件であり、埼玉県飯能市内の類似物件よりも駅へのアクセスが良好で、将来性の偏差値は59と平均よりも高く評価されています。この評価は、利便性が高く今後のエリア開発や価値の向上が見込まれることを反映しているといえるでしょう。

環境満足度

ゼン清水ノ上周辺には、生活に必要な施設が充実しており、交番、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、治安や日常生活の利便性が高いと評価されています。また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアであることから、安全性についても良好な環境が確保されていると言えます。

グローリア初穂飯能の概要

グローリア初穂飯能は、埼玉県飯能市大字川寺184-1の住所に位置し、東飯能駅までは徒歩5分、飯能駅までは徒歩8分という利便性の高い立地にある1990年12月竣工の4階建てマンションです。総戸数は47戸で、各住戸の広さは52㎡から61㎡の間に設定されており、価格帯は630万円から800万円となっています。

適正価格（売却）

グローリア初穂飯能の売出し中の住戸については、埼玉県飯能市という地域の中古マンション市場を考慮すると、適正価格の売却偏差値43に達しており、周辺市場の価格推移から見ても価格的には適正範囲内であると評価できます。ただし、市場の平均的な価格上昇率と比較して、この物件は7％の価格低下を見せており、現段階で売却するには不利な状況と言えるでしょう。

将来性

築34年を経過したグローリア初穂飯能は、将来性の偏差値が47となっており、地域内のマンションと比較するとわずかに劣るものの、駅近という立地の良さから、長期的な視点では利便性の高さが将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

グローリア初穂飯能周辺には、治安の面で安心感のある交番が447m以内に位置しており、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニエンスストア、医療施設が充実しています。さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い環境にあり、近隣には飯能市立富士見小学校があるなど、家族での居住に適した地域と言えるでしょう。

グランドヒルズ飯能の概要

グランドヒルズ飯能は、東飯能駅から徒歩約13分と利便性が高い立地にある、総戸数55戸の4階建てマンションで、築年は1992年です。広さは39㎡の2SDKから58㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は380万円から1490万円と、埼玉県飯能市の中古マンション市場において手が届きやすい価格設定が魅力的であることが特徴です。

適正価格（売却）

グランドヒルズ飯能の適正価格偏差値は42と平均レベルをやや下回っており、埼玉県飯能市における同条件の物件が5年間で平均28％の価格上昇を見せる中、7％減少していることから、市場価格の動向を見極めつつ、売却のタイミングを検討する必要があります。

将来性

グランドヒルズ飯能は築年数32年という中古マンション市場において標準的な築年数を持ち、将来性の偏差値47は同エリアの平均と比較して若干低いものの、交通の利便性や周囲の環境を考慮すると、引き続き一定の需要が見込まれる可能性があります。

環境満足度

グランドヒルズ飯能の周辺環境は、交番が徒歩8分圏内にある安全性、18の医療施設や生活利便施設が整った充実度、地盤の安定性と自然災害リスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値は51となっています。さらに飯能市立富士見小学校や飯能市立飯能第一中学校が近隣に位置するため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ナイスアーバン飯能の概要

「ナイスアーバン飯能」は、築31年を迎えた埼玉県飯能市大字久下457-8に位置する、飯能駅から徒歩10分の距離にある9階建てのマンションで、総戸数59戸から構成されており、広さは48㎡の2LDKから60㎡の3LDKまで揃っています。中古マンション市場では、価格帯は740万円から950万円で取引されており、その中でも最も一般的な価格帯は830万円〜880万円です。この物件は、駅へのアクセスの良さと区画の整備された住宅地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン飯能」の売り出し価格は、埼玉県飯能市での同条件物件と比較して、市場平均価格より若干高めであり、マンションの売却偏差値は44を示しています。飯能市内の中古マンション価格の5年間での平均上昇率28％に対して、本物件は約11％の価格下落を経験しており、現行の相場と比べてAIが推測する適正価格1171万円と比べると割安感が見受けられますが、長期保有を前提とした購入のチャンスかもしれません。

将来性

築31年を経た「ナイスアーバン飯能」は、築年数としては飯能市内の同価格帯の物件と平均的でありながら、飯能駅へ10分という駅近の利便性を有しています。しかし、将来性に関しては、AI分析による偏差値40と、地域平均より低い値を示しているため、投資目的や将来の資産価値の大幅な増加を見込むのは難しいと予想されます。

環境満足度

このマンションは、飯能市立の小学校や中学校へのアクセスが良く、治安を担保する交番まで463mという近さもあり、家族での生活に安心感を提供します。生活利便施設として病院が34件、スーパー4件、コンビニ5件が利用可能で、ハザードマップによる地盤の安全性も確認できることから、環境満足度としては偏差値48を獲得し、居住に適した環境が整っています。

ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21(1〜12号棟)の概要

ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21は、1994年8月に完成した7階建ての総戸数313戸を誇る大規模マンションで、埼玉県飯能市美杉台5丁目2に位置し、最寄りの飯能駅からは徒歩30分という立地です。住戸の広さは69㎡の2LDKから117㎡の3SLDKまでさまざまで、価格帯は880万円から2090万円までと、比較的手頃な価格で購入可能な中古マンションとして注目されています。

適正価格（売却）

ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21の現在の価格は、埼玉県飯能市の市場状況を考慮すると適正価格の偏差値が40となっており、地域平均の42に比べてやや劣るものの、設備の更新やリノベーションを行うことで価値向上が期待できます。特に、平米数に対する価格帯が1380万円〜1450万円と手頃であることから、初めての住宅購入者や投資目的での購入に適した物件といえるでしょう。

将来性

築30年のビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21は、飯能市内の類似物件と比較しても平均的な築年数を持ち、将来性偏差値48と平均値に近い数値を示していますが、飯能駅から徒歩30分という立地は今後の交通アクセス改善による価値の向上が期待されるポイントです。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値43とやや低めですが、飯能市立美杉台小学校、飯能市立美杉台中学校といった教育施設の近さや、地盤の安定性、洪水リスクの低さといった自然環境の利点があります。しかしながら、交番が比較的遠いことや周辺の商業施設の少なさは、将来的には改善されるとより居住しやすい環境になるでしょう。

パルク飯能リバーサイドの概要

パルク飯能リバーサイドは1991年10月に竣工した、埼玉県飯能市大字笠縫に位置する5階建てのマンションで、総戸数は19戸、平米数は59㎡から66㎡の3LDKを中心に構成されており、販売価格は500万円から980万円と幅広いニーズに対応しています。最寄り駅は元加治駅から徒歩22分、飯能駅から徒歩24分、東飯能駅から徒歩25分と複数のアクセスルートがあり、市街地へのアプローチも容易な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

パルク飯能リバーサイドの売却に関しては、埼玉県飯能市内の同規模の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は34と比較的低く設定されており、現在の平均的な販売価格776万円は地域平均に比べて割安感があります。地域の中古マンション価格が過去5年間で28%上昇している一方で、当該物件は8%減少していますが、これは短期的な市場動向よりも長期的な価値を見極めるチャンスかもしれません。

将来性

パルク飯能リバーサイドの将来性を考えると、33年の築年数を持ちながらも、偏差値46を記録しており、飯能市内の他の物件と比べて若干低くはありますが、将来的に価値が見直される余地は十分にあります。特に、アクセス性の改善やエリア開発などの地域経済の発展が、この物件の潜在的価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

パルク飯能リバーサイドは、環境面の満足度偏差値が49と平均より上で、周辺の治安がそれなりに保たれていることを示していますが、交番が1.2kmほど離れており、細かな治安面での懸念が残ります。一方で、飯能市立加治小学校や飯能市立加治中学校へのアクセスが良好で、子育て世帯には魅力的な環境といえるでしょう。医療施設やコンビニも近隣に存在し、日々の生活に不自由はなさそうです。地盤が固く、災害リスクが低いエリアに位置しているのも、安心して居住できるポイントです。

セザール飯能の概要

セザール飯能は埼玉県飯能市大字双柳920-4に位置し、築年月1990年5月の5階建てマンションで、総戸数18戸、広さは49㎡の2LDKから52㎡の3DKまでのバリエーションを提供し、価格は590万円から1180万円の範囲に設定されており、最寄駅である元加治駅までは徒歩16分と交通アクセスもまずまずで、東飯能駅や仏子駅へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

セザール飯能の販売価格は埼玉県飯能市の中古マンション市場において、平均偏差値42と比較して適正範囲内にあると言えますが、過去5年間での地域の平均価格の上昇率28％に対して、この物件は19％の価値下落を示しており、マンションマーケットのAI推定適正価格が1300万円であることを考えると、現在平均で887万円の売出し価格は市場価値を反映していない可能性があり、売却にはタイミングを見極める必要がありそうです。

将来性

築34年経過したセザール飯能は、埼玉県飯能市内の同クラスの物件と比較して若干古い部類に入り、将来性の偏差値は30と低めに出ていますが、リノベーションなどの価値向上策を検討することで、将来性を高める可能性もあります。

環境満足度

セザール飯能の周辺環境は、治安面では交番が901mとやや遠いものの、生活面では近隣に医療施設が5件、スーパー2件、コンビニ2件があり日々の暮らしには便利です。さらに、飯能市立双柳小学校や入間市立野田中学校が近くに存在するため、家族層にも適しており、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域であることも安心材料となります。

プリミテージュ飯能の概要

「プリミテージュ飯能」は、埼玉県飯能市大字中居に所在し、1992年5月に竣工した9階建てのマンションで、全67戸の居住空間が広がっており、広さは58㎡の4DKから91㎡の広々とした部屋まで様々、東飯能駅から歩いて僅か13分、飯能駅からは20分という利便性の高い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

この地域における中古マンション市場の動向を鑑みた結果、プリミテージュ飯能の適正価格偏差値は市場平均を1ポイント下回る41と算出され、現在の売出し価格の範囲は660万円から1680万円、平米単価に換算すると約11.4万円～18.5万円となっており、近隣の物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。

将来性

既に築31年を迎えたプリミテージュ飯能は、エリア平均の将来性評価と比べて見劣りするものの、駅近という立地条件や周辺地域の発展により、長期的な視野に立てば価値の向上が期待される要素を持っており、偏差値30と評価されています。

環境満足度

プリミテージュ飯能の環境満足度は偏差値44をマークしており、医療施設や学校が徒歩圏内に充実した安心の生活圏を形成していますが、交番の距離がやや遠いため、セキュリティ面で他物件と比較してやや見劣りする可能性がありますが、地盤の堅固さや自然災害に強い地域性は高い評価を受けています。