埼玉県狭山市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日パリオ狭山の概要

「朝日パリオ狭山」は、埼玉県狭山市入間川2丁目に位置し、狭山市駅からわずか徒歩5分の距離にある便利な立地を誇る12階建てのマンションです。1993年9月に築かれたこの物件は、50㎡の2LDKから121㎡の1Rまでの広さのバリエーションを持ち、現在の売出し価格は約1,050万円から4,200万円となっており、埼玉県内の平均的な価格帯と比較しても競争力のある水準です。66の住戸があり、それぞれ独自の特徴を持つこのマンションは、立地と価格からみても、多くの層に魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

「朝日パリオ狭山」の中古マンション価格は、周辺市場のデータベースと比較して偏差値45と算出されており、埼玉県狭山市での中古マンション市場が近年見せる上昇傾向に比べると若干の低めの評価です。ただし、適正価格としてAIが算出した約2,212万円に対して、現在の平均的な売出し価格が約1,906万円であることを考えると、購入者にとっては割安感があり、今が購入のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

マンションの将来性を評価すると、朝日パリオ狭山は偏差値74と高い評価を受けており、これは駅からのアクセスの良さや立地の利便性、周辺環境の発展が見込まれるためです。築31年という年数は近隣物件に匹敵するものであり、今後の価値向上が見込まれる、長期的視点での投資にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

朝日パリオ狭山の環境満足度評価は通常53であり、これは周辺に必要な医療施設や買い物施設が充実していること、警察署へのアクセスが良好なことなどが挙げられます。さらに狭山市立入間川東小学校が近いことも家族層には魅力的であり、自然災害リスクが低い地域に位置しているため住環境としては良好な条件を整えています。

サンライズマンション狭山の概要

サンライズマンション狭山は、1990年9月に竣工した埼玉県狭山市広瀬1丁目に位置する、5階建てのマンションで、53㎡から56㎡の広さを誇る住居が展開されており、価格帯は540万円から1480万円と幅広い選択肢が存在します。最寄駅は稲荷山公園駅から徒歩24分、狭山市駅から徒歩27分と、交通の利便性も備えています。

適正価格（売却）

近隣の市場データと比較した場合、サンライズマンション狭山の価格は適正価格偏差値41ポイントを記録しており、地域平均の40ポイントをわずかに上回っています。埼玉県狭山市での中古マンション価格が5年で39％の上昇を見せた一方で、この物件は1％の微減に留まっており、マーケット分析に基づき現在の売り出し平均価格850万円は適正価格1349万円との差異が指摘され、市場に出すには時期を見定めるべき物件であると言えます。

将来性

築34年を迎えるサンライズマンション狭山は、周辺の他マンションと比較しても比較的若い建物であり、その将来性は偏差値71と評価されています。これは、エリア平均を大きく上回る数値であり、今後の市場価値の向上が予想されますが、最寄り駅からの距離があるため、その点は考慮が必要です。

環境満足度

サンライズマンション狭山は、202m以内に交番があり、病院や小売店が充実しており、環境満足度は偏差値58を誇ります。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、近隣には狭山市立入間川小学校や狭山市立広瀬小学校など教育施設も整い、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

プロスピリティ狭山の概要

プロスピリティ狭山は、埼玉県狭山市に位置し、築年月は1990年4月で3階建てのマンションです。平均的な45㎡の2DKが390万円という価格で提供されており、最寄りの稲荷山公園駅からは徒歩15分という距離に位置しています。交通アクセスだけでなく、快適な生活空間が確保されていることから、都心へのアクセスや地域の利便性を求める層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

プロスピリティ狭山の適正価格は、埼玉県狭山市の中古マンション市場データに基づいて算出され、平均的な価格推移に照らし合わせると偏差値は39となります。この範囲内の物件価格は、過去5年間で約39%の価格上昇を見せている一方で、本物件は下落傾向にあるため、現段階での売却は推奨されませんが、価格が適正な範囲内であれば投資として検討の余地があります。

将来性

プロスピリティ狭山は、築年数が34年と、地域の平均より新しい建物であることが特徴で、将来性の偏差値は68と高く評価されています。この数値は地域平均を大きく上回っており、長期的な投資価値が見込まれることを示唆しているため、耐久性や価値の維持が期待できます。

環境満足度

環境において、プロスピリティ狭山は、周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している一方で、交番がやや距離があるため、安全面において留意が必要です。洪水リスクが低く、地盤が安定している地区に位置し、学校施設も近隣にあることから、ファミリー層にとって住みやすい環境と言えるでしょう。

アーク狭山No1の概要

アーク狭山No1は埼玉県狭山市入間川2丁目に位置する、1990年竣工の4階建てマンションで、全45室からなる住宅施設です。狭山市駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、平米数は16㎡の1Rから37㎡の2DKまでバラエティに富んだ間取りが提供されており、現在の販売価格レンジは230万円から650万円です。

適正価格（売却）

アーク狭山No1の中古マンション価格は、埼玉県狭山市の市場と比較して、独自のAI価格分析によると売却偏差値47で、適正価格は600万円程度と予測されていますが、現在の平均売り出し価格は421万円となっており、埼玉県狭山市の他物件に比べて、販売価格はやや低めに設定されていることが見受けられます。

将来性

築年数が34年でありながら、その将来性は偏差値51と、地域内の平均よりやや上回り、アクセスの良さや周辺環境の整備を考慮すると、特に若年層や単身者に適した長期投資としてのポテンシャルを持っていると見受けられます。

環境満足度

アーク狭山No1周辺には、狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校があり、教育環境が整っているほか、治安を保つ交番が340m以内にあり、医療施設が42件、スーパー2件、コンビニ10件など、日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、環境満足度偏差値は54と高い数値を示しています。

新狭山住宅(A〜C棟)の概要

新狭山住宅(A〜C棟)は、1993年に築された7階建てのマンションで、埼玉県狭山市新狭山2丁目22に位置し、新狭山駅から徒歩6分という交通の便が良好な立地にあります。総戸数146戸で、広さは66㎡の3LDKが1220万円から、74㎡の3LDKが2299万円と、価格帯も広がっており、狭山市における中古マンション市場で一般的な価格範囲に収まっています。

適正価格（売却）

新狭山住宅(A〜C棟)の価格帯は1220万円から2299万円と幅広く、近隣の市場データや過去の価格推移を考慮すると、現在の平均売出価格が約1664万円であり、埼玉県狭山市の中古マンションと比較して高騰率が47％と、5年間で39％上がった市場平均よりも成長していることから、適正価格偏差値43を得ていますが、AIによる適正推測価格は約2074万円であり、売り時を見計らう重要なデータとして参考になります。

将来性

新狭山住宅(A〜C棟)の将来性は、築31年となりながらもAIによる偏差値が58と評価されており、これは埼玉県狭山市内の同じエリアのマンションの平均より7ポイント高い数値です。築年数にもかかわらず駅近という立地の優位性や、将来的に価値が維持されやすい市場傾向が反映されていると考えられます。

環境満足度

新狭山住宅(A〜C棟)周辺は生活利便施設が充実しており、交番も336m以内にある安心の治安環境、周囲には21件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが存在し、日々の生活に必要なものがすぐ手に入る利便性があります。加えて、地盤が安定しており、津波や高潮リスクが低いとされる地域で、西武学園文理小学校が至近にあるため、子育てにも適していることから環境満足度偏差値は50を得ています。

ライオンズガーデン狭山の概要

ライオンズガーデン狭山は、埼玉県狭山市北入曽に位置し、総戸数84戸を擁する1992年11月竣工の8階建てマンションです。各住戸の広さは49㎡から64㎡で、価格帯は580万円から1280万円、近隣の利便性としては、最寄り駅である入曽駅まで徒歩23分とやや距離がありますが、その分静かな住環境を望む方に適しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン狭山の適正価格は、周辺市場の価格動向を鑑みると、平均売却価格が930万円で、推測適正価格1480万円に比べて低く設定されています。売却偏差値40というのは、5年間で埼玉県狭山市の同区分の中古マンション価格が39%上昇する中、本物件は2%の上昇に留まっていることを意味し、市場価格への適応度が低いことを示しています。

将来性

築年数32年と地域平均より若干新しいライオンズガーデン狭山ですが、将来性が期待される偏差値57を持っており、これはエリア平均よりも高い数値です。駅からの距離があるものの、住宅地としての静穏性と、周囲の発展可能性を考えれば、投資や自己居住にとって長期的に見て価値が増す可能性があると考えられます。

環境満足度

ライオンズガーデン狭山の環境満足度は偏差値53で、周辺には狭山市立御狩場小学校や狭山市立富士見小学校があり子育て世帯に適している点が評価されています。また、地盤の強度、洪水や高潮に対するリスクの低さなど、自然災害の危険性が低い点も含め、安心して暮らせる居住環境が整っています。ただし、交番が1449m離れていることから、治安面での懸念が若干あることは留意が必要です。

コスモ狭山の概要

埼玉県狭山市に位置するコスモ狭山は、1992年築の5階建てマンションで、全28戸の居住空間が広がる駅近物件です。66㎡から78㎡の広さを持つ3LDKが主流で、価格帯は780万円から1980万円、多くの住宅が1300万円台で取引されており、その築年数と立地を考慮すると、エリア内での競争力は依然として高いと言えます。

適正価格（売却）

コスモ狭山は売却時の偏差値が44ポイントと、地域平均をわずかに上回る水準をキープしており、過去5年間で周辺中古マンション市場が39％の価格上昇を遂げたのに対し、コスモ狭山は3％の上昇率となっています。AIによる予測価格と实売価格の差異からみると、現時点では高値での売却には不向きと考えられます。

将来性

築32年のコスモ狭山ですが、狭山市駅から徒歩12分の好立地は将来性の高さを示唆しており、AI予測における偏差値60はエリア内中古マンションの平均を上回ります。これは、アクセスの良さが継続的な価値を保証する要因となり得るため、長期的な資産価値の維持に寄与していると推察されます。

環境満足度

生活環境としての満足度に関しても、コスモ狭山は地元の狭山市立富士見小学校や中央中学校へのアクセス良好、さらに治安面では近隣に交番があり、医療施設や生活必需品のショップも充実していることから、47の偏差値を獲得しています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さもポジティブな評価要因です。

狭山サニーコートの概要

埼玉県狭山市に位置する「狭山サニーコート」は、便利な立地の駅近物件で、狭山市駅から徒歩わずか3分という好アクセスを誇っており、建物は1993年10月に竣工した7階建てで、総戸数42戸です。バリエーションに富んだ住戸は53平米の2DKから58平米の2SLDKまであり、市場に出されている価格帯は1,020万円から1,990万円となっており、手頃な価格での購入機会を提供しています。

適正価格（売却）

近年の埼玉県狭山市の不動産市場を鑑みると、「狭山サニーコート」の中古マンション価格は十分競争力があると言えます。この地域の中古マンション相場が5年間で39％上昇している中、本物件はわずか9％価格が下落しているのが特徴で、現在の平均販売価格は1,409万円であり、マンションマーケットAIによる評価価格1,466万円と比べると、投資としても居住用途としても魅力的な価格が設定されています。

将来性

立地の良さと駅近さを考慮すると、「狭山サニーコート」は将来性に関しても有望な物件と言えます。築31年の物件ですが、同価格帯の物件と比べて比較的新しく、周辺地域での需要を考えると、改修やリノベーションを行えば、より魅力的な投資物件となる可能性があります。AIによる将来性の評価では平均を下回っていますが、そのポテンシャルは十分に高いと考えられます。

環境満足度

狭山サニーコートの快適な住環境は、治安の良さや充実した周辺施設が特色です。近くには交番があり、医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しているため、日常の生活に便利です。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、自然災害に対するリスクも抑えられています。さらに、近隣には狭山市立入間川東小学校があり、子育て環境としても適しています。

ナイスアーバン狭山の概要

埼玉県狭山市笹井1丁目に立地する「ナイスアーバン狭山」は、1992年11月築の6階建てで合計42戸が設けられ、平米数は54㎡から70㎡の間で、2SDKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は630万円から1180万円となり、埼玉県の同条件のマンション市場と平行しています。交通のアクセスは、西武新宿線の入間市駅から徒歩22分、同じく稲荷山公園駅から徒歩29分と、都心へのアクセスを考慮すると少々離れていますが、その分価格帯を抑えられるメリットがあります。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン狭山」の適正価格について評価すると、現状の相場に基づいたマンションマーケット独自のAI推定価格が1482万円であるのに対し、販売価格平均が884万円となっており、市場価格から見てやや割安な設定であることが判断されます。近隣のマンション価格が5年間で39％の上昇を見せる中で、本物件は5％の価格上昇にとどまっており、将来価格上昇の期待があるものの、短期売却には不向きと言えるでしょう。

将来性

築年数が32年である「ナイスアーバン狭山」は、同地域の物件と比較して若干若い年数を持ちながらも、将来性の偏差値は59を記録しています。この数値は近くの他マンション平均より高く、このエリアでの長期投資に関してポジティブな見方を提供するものであり、中長期にわたる価値の保存あるいは向上が期待されます。

環境満足度

「ナイスアーバン狭山」周辺の生活環境は、病院やコンビニ、スーパーなどの生活必需施設が充実しており、国公開のハザードマップに基づけば地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域です。治安面で心配な交番が1320m以内にない点はマイナス要素ですが、近隣には良質な教育機関が複数存在し、家族層には魅力的な環境と言えるでしょう。

リンクスコート狭山の概要

リンクスコート狭山は、埼玉県狭山市広瀬1丁目に位置し、1992年11月に竣工した5階建てのマンションであり、総戸数は19戸です。各室の広さは1DKの28平米から始まり、最大3Kの53平米まであり、現在の市場価格は340万円から670万円の範囲に設定されています。最寄りの入間市駅からは徒歩約28分という立地でありながら、住みやすさを考慮した価格設定となっています。

適正価格（売却）

リンクスコート狭山は、周辺のマンション価格の動向と比較して、売却価格の偏差値が42と平均をわずかに上回る適正価格で取引されています。埼玉県狭山市の中古マンション市場が過去5年間で39%の価格上昇を見せる中、本物件は1%の上昇に留まっており、将来の市場価格の上昇を見越しての投資にも適しています。

将来性

リンクスコート狭山の築年数は32年となり、周辺エリアの同価格帯の物件と比較して平均より若干新しく、AIによる将来性偏差値は57と平均を上回る数値です。これは、狭山市が今後の発展が見込まれるエリアであり、長期的な投資としても有望とされていることを示唆しています。

環境満足度

リンクスコート狭山は周辺の生活環境が整っており、最寄りの交番まで約794mと安全面での懸念も少ないです。さらに、病院が9件、コンビニが3件と日常生活に必要な施設が揃っているほか、近隣に複数の学校があることから、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。国が公開するハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いと評価されています。

グレージュ狭山の概要

「グレージュ狭山」は、平成6年築の埼玉県狭山市祇園1-13に所在する8階建てマンションで、総戸数18戸、専有面積は62㎡〜66㎡の間に3LDKが配置されており、価格帯は1650万円から2280万円に設定されており、最寄りの狭山市駅からは徒歩わずか3分という魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

狭山市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、グレージュ狭山は平均的な価格で取引されており、現在の売出し価格が1986万円であるのに対して、AI推定の適正価格は2438万円となっていますが、価格が下落傾向にあるため、売却の最適なタイミングではないと考えられます。

将来性

築年数が30年のグレージュ狭山は、その将来性をAIによって偏差値51と評価されており、狭山市内の同類物件の平均と比較しても、駅近という立地の良さから今後も価値が維持される可能性があります。

環境満足度

狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校が近隣に位置し、治安の良さ、充実した医療施設、多くの生活利便施設が周囲に点在している点から、環境満足度は高く、地盤の安定や洪水リスクの低さも住民の安心感につながっています。

アーベイン狭山ガーデンコートの概要

「アーベイン狭山ガーデンコート」は、埼玉県狭山市富士見1丁目にある1994年3月竣工のマンションで、7階建て、総戸数60戸で構成され、狭山市駅から徒歩7分という利便性の高い立地です。広さは2LDKの55㎡から3LDKの65㎡までで、市場に出ている物件の価格は1180万円から1880万円の範囲にあり、平均して1450万円から1580万円で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

周辺相場を基にした適正価格の分析によると、「アーベイン狭山ガーデンコート」の売却価格は平均価格1543万円となっており、市場推定価格約1693万円と比較してお得感があるものの、埼玉県狭山市の中古マンション価格の約39％の上昇に対して本物件は7％下落しており、現時点では売り時ではないと考えられます。

将来性

築30年でありながら、駅近という利便性や周辺の発展性を考慮すると、「アーベイン狭山ガーデンコート」の将来性はポジティブに評価でき、AIが算出した偏差値51は同地域の平均と比較しても相応しい数値です。このことは、資産価値の保持や中長期的な投資検討において好材料と言えるでしょう。

環境満足度

狭山市立富士見小学校のような教育施設があることや、交番や医療施設が充実していることから、家族層にも安心を提供する環境が揃っています。狭山市のハザードマップによるリスク評価も低く、洪水や高潮の影響が少ないとされており、それが環境満足度偏差値48を支える要因となっています。

センチュリー入曽の概要

センチュリー入曽は、埼玉県狭山市大字北入曽734-1に位置する、1990年7月築の5階建てのマンションで、平米数は60㎡から62㎡の間で展開されています。価格は480万円から1200万円で、狭山市の中古マンション市場の中で700万円から880万円の範囲で最も取引がありますが、最寄駅である入曽駅からは徒歩23分とやや距離があります。

適正価格（売却）

センチュリー入曽の中古物件価格は、埼玉県狭山市のマーケット動向を考慮した場合、5年間で39％の価格上昇が見られる一方、このマンションは3％の価格下落を示しており、推定適正価格1484万円に対して現在売り出されている平均価格843万円は売り時ではないと分析されています。

将来性

センチュリー入曽の将来性は、築年数の側面から見て、埼玉県狭山市で見られる同価格帯のマンションの平均より2年若い34年の築年数を有しており、また、AIによる将来性の評価では56ポイントと平均よりも4ポイント高い評価を受けていますが、最寄駅からのアクセスの距離は考慮が必要です。

環境満足度

環境面では、センチュリー入曽は治安に関しては交番が1458m以内になく、他の物件に比べてマイナス面がある可能性が指摘されるものの、病院14件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣にあり生活の利便性は高く、また近隣の狭山市立御狩場小学校や狭山市立富士見小学校の存在も子育て世代にとってプラス要素です。

コスモ狭山富士見の概要

コスモ狭山富士見は、埼玉県狭山市富士見1丁目に位置し、築30年を迎える10階建てのマンションで狭山市駅から徒歩12分の距離にあり、63㎡の3LDKが990万円から、88㎡の4LDKが最大2490万円で取引されており、一般的な売出価格帯は1200万円〜1415万円であることから、幅広い家族構成のニーズに応える物件としての魅力を持っています。

適正価格（売却）

コスモ狭山富士見の現在価格は、狭山市内の他の中古マンション価格との比較で偏差値40とやや低めですが、過去5年の価格上昇率は他物件に比べて見劣りする場合がありますが、その分、現在の平均売出価格1395万円は市場におけるAI推定適正価格1972万円と比較しても買い得感があり、資産価値としてのポテンシャルを秘めた物件です。

将来性

コスモ狭山富士見は、築33年と地域内の平均築年数と比較して若干新しく、駅近の便利な立地を生かし、AI分析に基づく将来性偏差値が60と高めであり、今後の価値上昇を見込んだ投資としても適した物件である可能性が高いです。

環境満足度

治安面では交番が913mの位置にあるため、いくぶん心配の余地はあるものの、コスモ狭山富士見の周辺環境は27の医療施設、2つのスーパー、7つのコンビニがあるなど、生活の利便性は高く、また狭山市立富士見小学校が近隣にあり、ファミリー層にとって子育てしやすい環境である点も大きな魅力です。

ヴィラ富士見の概要

ヴィラ富士見は、埼玉県狭山市富士見1丁目に位置し、狭山市（埼玉県）駅から徒歩僅か4分のアクセス性に優れた10階建ての中古マンションで、総戸数28戸、専有面積は50㎡〜54㎡の間で展開されており、1993年3月築で現在の市場価格は900万円から2198万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

狭山市周辺の不動産市場のデータに基づき、ヴィラ富士見の適正価格は1617万円と評価されており、現在の市場における平均販売価格が1205万円であるため、購入者には魅力的な価格設定である一方、売り手には売却のタイミングを見極める必要があります。

将来性

立地の良さを反映して将来性偏差値は50を記録し、築31年と比較的新しい部類に入るため、長期的な投資としても検討に値するポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全面では近隣に交番があり、医療施設や生活利便施設が充実しており、地盤も安定しているため、洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。教育的環境としても、狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校が近くに位置しており、子育て世帯にとっても魅力ある住環境です。

ライオンズマンション狭山第3の概要

ライオンズマンション狭山第3は、埼玉県狭山市入間川2丁目19-38に位置し、便利な立地にある10階建てのマンションで、狭山市駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力です。築年数は約30年を数え、広さは53㎡の2DKから81㎡の3LDKまでの間で、これまでの販売価格は1100万円から2380万円で推移し、市場における価格帯は1480万円から1580万円となっています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ライオンズマンション狭山第3の適正価格は現在、周辺の中古マンション市場の状況に比較してやや高い偏差値45を持っていますが、過去5年間の地域価格上昇率に対し価格下落が見られ、予測価格1847万円に対して実際の売り出し平均価格が1549万円となっているため、価格調整の可能性が考えられます。

将来性

ライオンズマンション狭山第3は、築32年を迎えるマンションでありながら、その将来性の偏差値は地元平均よりも低い44ポイントと評価されていますが、駅近という利点や今後の市街地開発の動向によっては価値が見直される可能性があります。

環境満足度

治安の良さや、病院や学校などの生活関連施設の充実度が評価され、環境満足度の偏差値54を持つライオンズマンション狭山第3は、洪水リスクの低さや高潮影響の少なさもあり、安全で快適な生活が期待できる住環境にあり、狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校の近隣に立地することから、ファミリー層にも適した選択と言えます。

シーアイマンション狭山の概要

シーアイマンション狭山は、埼玉県狭山市富士見2丁目に位置し、狭山市駅から徒歩14分の距離にある1993年築の6階建てマンションです。全52室の居住スペースは55㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は720万円から2390万円の範囲で、市場における類似物件との価格比較分析を行いながら賢明な購入選択が求められます。

適正価格（売却）

シーアイマンション狭山の適性価格は、狭山市内の中古マンション市場と照らし合わせると平均価格から僅かに上回る偏差値42を記録しています。過去5年間の市場データをもとに、類似物件が約37%の価値上昇を見せている一方で、本物件は1%程度の価格下落を経験しており、独自のAI価格推定による理論価格1767万円と現行売出し価格が1343万円であることから、短期的な売却時損失を避けたい投資家に向けた物件であると言えるでしょう。

将来性

シーアイマンション狭山は、築30年を超えるものの、埼玉県狭山市内の同範疇の物件に比べて相対的に新しく、将来性の点では偏差値55をマークしており、平均よりも高い将来価値が見込まれます。交通利便性に優れた立地と、地域内の発展可能性を考慮すれば、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境として、シーアイマンション狭山は治安の面で若干の課題を抱えている可能性がありますが、病院や医療施設が23件と充実しており、コンビニも4件存在するなど日常生活に必要な施設は揃っています。また、狭山市立富士見小学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な立地です。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、安心して住むことができる住環境が提供されています。

ワコーレ狭山3の概要

ワコーレ狭山3は埼玉県狭山市に位置し、1992年築の4階建てのマンションであり、51㎡の2LDKから54㎡の3DKまでの幅広い居住空間を提供しており、629万円から1080万円の価格帯で市場に出回っています;所在地は大字北入曽818-5で、入曽駅から徒歩18分という立地を誇り、20戸の規模感が心地よいコミュニティを作り出しています。

適正価格（売却）

ワコーレ狭山3の価格帯は、629万円から1080万円と地域相場を反映したもので、狭山市内の中古マンション市場と比較して適正価格での取引が可能です;築年数の経過や立地条件を考慮すると、市場データに基づく適正価格は約1221万円と推測されますが、現在の平均売り出し価格との差異がみられ、市場の変動に応じた価格設定が求められる状況です。

将来性

将来性を考慮した場合、ワコーレ狭山3は築年数が32年でありながらも、狭山市内の類似物件より5年程度新しく、年数の割に良好な状態を保っています;立地は駅から18分と若干距離がありますが、将来性の偏差値は53と平均より高く、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、ワコーレ狭山3は交番から1190mとやや距離がありますが、周囲には病院やスーパー、コンビニが充実している点が高く評価されており、洪水や高潮のリスクが低い地域に立地しています;狭山市立入間野小学校および御狩場小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の教育環境を提供しています。

中銀第2稲荷山公園マンシオンの概要

中銀第2稲荷山公園マンシオンは、埼玉県狭山市鵜ノ木に位置し、稲荷山公園駅から徒歩11分の利便性が魅力の8階建て総戸数67戸の物件です。築30年を超え、広さは66㎡の2LDKから94㎡の3LDKまでご用意されており、市場価格は950万円から1798万円の間で推移しています。通勤・通学に便利な立地と比較的手頃な価格設定で、特にファミリー層からの関心が高いとされています。

適正価格（売却）

埼玉県狭山市の中古マンション市場を見渡すと、中銀第2稲荷山公園マンシオンは平均価格より若干低い水準にあり、スクエアメーター当たりの価格も他の同等物件に比べて競争力を持っています。中古物件が市場価格で37％の上昇を見せる中、本物件の価格はほぼ横ばいであり、将来の価格上昇を見込んでの投資にも適した物件となりえるでしょう。

将来性

一定の築年数を経過しているものの、このマンシオンは地域内での相対的な将来性をAI分析により偏差値55と判定されており、今後の価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。迅速な交通アクセスも将来性の高さを裏付ける要素の一つです。

環境満足度

交番が840m圏内になく若干のセキュリティ懸念はありますが、周辺には病院などの医療施設が複数存在し、生活利便施設も充実している点が高く評価されています。自然災害リスクが低い地域としてのハザードマップ上の評価も良好であり、近隣の教育施設には狭山市立入間川小学校などがあり家族構成にも適していると言えます。

朝日パリオ新狭山の概要

「朝日パリオ新狭山」は埼玉県狭山市に位置し、新狭山駅から僅か徒歩6分という優れた立地にある7階建てのマンションで、59㎡の3LDKから66㎡の2SLDKまでの間取りがあります。1993年9月に竣工されたこのマンションは、現在価格帯が1080万円から2090万円で、市場で最も多く取引される価格帯は1480万円から1680万円です。築年数が30年に達しておりつつも、駅近で生活しやすい環境にあります。

適正価格（売却）

朝日パリオ新狭山の売却価格は、近年の埼玉県狭山市の不動産価格の上昇トレンドを反映しておらず、過去5年間での地域の価格上昇率37％に対し19％の価格低下を記録しています。この物件の偏差値は45と平均よりも若干高いものの、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1812万円であり、現在の平均売り出し価格が1541万円と比較すると、売り時ではないことが示唆されます。

将来性

築31年を迎えた「朝日パリオ新狭山」は、周辺相場と比較して2年ほど新しい物件ですが、AIによる将来性評価では平均よりも6ポイント低い44となっており、建物の老朽化や将来の市場価値の変動などを検討する必要があります。しかし、駅近マンションとしての利便性は長期にわたって価値が見込める要素です。

環境満足度

「朝日パリオ新狭山」の周辺環境は優れており、交番が徒歩約4分の位置にあり、治安が良好です。また、医療施設21件、スーパー2件、コンビニ8件といった生活利便施設が充実しており、日常生活が快適に送れる環境が整っています。国によるハザードマップ評価も良好で、災害リスクが低いと判断されており、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

コスモ狭山ロイヤルステージの概要

コスモ狭山ロイヤルステージは、176室を擁する11階建てで、59㎡の3LDKが830万円から、75㎡の4LDKが最大1950万円の価格帯で市場に出されており、狭山市駅から徒歩20分の立地にあり、築年月は1994年1月で、狭山市入間川3133-1に位置しています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション価格の平均と比較して、コスモ狭山ロイヤルステージの適正価格偏差値は39と判定されており、埼玉県狭山市内の同条件物件の価格が過去5年間で37％増加している中、このマンションは17％減少しているため、現時点では売りに出すのは時期尚早と考えられます。

将来性

築約30年のコスモ狭山ロイヤルステージは、周辺の同価格帯マンションより5年ほど築年数が若く、将来性の偏差値は45とやや低めですが、発展途中の地域性を考慮すれば、長期的な投資価値は存在する可能性があります。

環境満足度

周辺に病院や商業施設が充実し、洪水リスクが低く、狭山市立御狩場小学校及び狭山市立富士見小学校の近隣に位置する環境満足度は高いと言え、環境偏差値は52を記録しています。

プリミテージュ新狭山の概要

「プリミテージュ新狭山」は、1992年竣工の4階建て、63室からなるマンションで、埼玉県狭山市新狭山2丁目24-1に位置し、新狭山駅から徒歩8分の距離にあります。サイズバリエーションは1Kの17㎡から3LDKの61㎡までで、価格帯は249万円から1480万円となっており、首都圏の中古マンション市場において比較的手頃な価格で提供されており、特に500万円から720万円の中間価格帯が最も多くの取引が見られます。

適正価格（売却）

プリミテージュ新狭山の適正価格に関しては、マンションマーケットの機械学習データに基づくと、偏差値40と評価され、埼玉県狭山市での中古マンション平均価格よりも低く見積もられています。周辺のマンション価格が5年間で平均37%上昇している中、本物件は10%価格が下落しており、適正推測価格1187万円に対して実際の売り出し平均価格が617万円となっているため、現時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

プリミテージュ新狭山は32年の築年数を有しているものの、埼玉県狭山市内での中古マンション平均築年数と比較して6年若く、駅からの距離が徒歩8分という便利な立地が魅力です。AIによる将来性の偏差値は50を記録し、エリア内の同等物件の平均と比べても見劣りしないポテンシャルを持っています。

環境満足度

このエリアの環境満足度を示すデータとして、プリミテージュ新狭山の近隣には交番が473m以内にあり、治安が良好であるほか、病院22件、スーパー3件、コンビニ9件が周辺に位置しており、生活環境が非常に整っています。国のハザードマップによると地盤は堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の脅威も低いことが示されています。さらに、狭山市立新狭山小学校が近隣にあり、教育環境も充実しています。

ライオンズマンション狭山第5の概要

ライオンズマンション狭山第5は、埼玉県狭山市柏原40-10に位置し、狭山市駅から徒歩27分の距離にある1992年築の5階建てマンションで、広さは50㎡の3DKから65㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は580万円から1290万円で、築年月や立地条件を踏まえると、比較的手頃な価格で購入可能です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション狭山第5の適正価格は売却偏差値で37と評価され、埼玉県狭山市における同条件のマンションと比べると5年間での価格上昇率が低いことから、現段階では投資としては売り時ではないと推測されます。

将来性

この物件の将来性に関しては、AI分析による偏差値が51であり、築年数が若干若いことや、周辺開発の進行次第で価値が増す可能性を秘めていますが、現段階での交通の利便性と将来の見込みを慎重に考慮する必要があります。

環境満足度

環境満足度の観点からは、治安面での懸念はありますが、リビング環境は病院や学校、買い物施設が揃っており、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低い点で評価できるため、居住には適していると言えます。

コートアドヴァンス新狭山の概要

コートアドヴァンス新狭山は、1994年に築かれた地上8階建てのマンションで、埼玉県狭山市新狭山2丁目に位置し、新狭山駅から徒歩4分という好立地にあるため、通勤・通学に適しています。全62戸のこの物件は、2LDKの55㎡から3LDKの67㎡までの間取りがあり、現在の価格帯は950万円から2290万円で、築年数を考慮すると比較的に綺麗な状態が保たれていることが特徴です。

適正価格（売却）

コートアドヴァンス新狭山の適正価格は、埼玉県狭山市の不動産市場における中古マンション価格の推移とAIの推測を基に、現在の売出し価格が1706万円であることを鑑みると、同じ築年数の物件の平均価格である2021万円よりもリーズナブルで、将来的な資産価値の見直しにより価格上昇が期待されるため、購入時の投資としては魅力的です。

将来性

築30年を迎えるコートアドヴァンス新狭山は、近年の再開発により地域の魅力が増していることや、駅への近さが高く評価されるなど将来性に期待が持てる点が多く、AIによる偏差値は34ポイントと低めですが、周辺エリアの発展とマンション自体の価値向上により将来の市場価値が改善する可能性があります。

環境満足度

コートアドヴァンス新狭山は治安の良い立地にあり、最寄りの交番が293m以内にあるほか、周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアも充実しており、生活に必要な施設が揃っています。加えて、西武学園文理小学校が近隣に位置していることからファミリー層にも適した環境であることが環境満足度の偏差値50を支えています。

狭山サンホワイトマンションの概要

埼玉県狭山市に位置する狭山サンホワイトマンションは、狭山市駅から徒歩5分の距離にあり、築年数は1990年10月で、3階建の建物内には17の住戸があります。広さは最小23㎡の1Kから最大48㎡の3Kまでと幅広く、価格帯は298万円から1190万円で、最も多くの物件が売り出されている価格帯は510万円から700万円です。この価格は地域の市場動向を踏まえたもので、マンションの価値を現実的に反映しています。

適正価格（売却）

狭山サンホワイトマンションの適正価格推定においては、埼玉県狭山市の中古マンション市場の動向を考慮した場合、現在の平均価格が713万円であることが観察されますが、これは同エリアにおける平均価格から7ポイント高い偏差値47を示しています。比較対象となる物件の価格は過去5年で約39％上昇している一方で、狭山サンホワイトの価格は下落傾向にあり、今が売却の最適時期であるとは言い難い状況です。

将来性

築34年の狭山サンホワイトマンションは、埼玉県狭山市内の同価格帯の中古マンション平均築年数よりも若干新しいことが特徴ですが、AIによる将来性評価では偏差値30となっており、これは同エリア平均よりも21ポイント低い評価となっています。駅近という立地の利点にもかかわらず、築年数が進む中での将来性は限定的であると言えるでしょう。

環境満足度

狭山サンホワイトマンションの環境満足度は、周辺の治安の良さや生活利便性の高さが評価されており、治安の指標となる交番が周囲348m以内に位置し、医療施設、スーパー、コンビニが充実しています。国公開のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも安心材料であり、近隣には狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

ライオンズマンション狭山第2の概要

ライオンズマンション狭山第2は、まちなかの落ち着いた住環境と便利さが魅力の、埼玉県狭山市広瀬東2丁目に位置する築30年超の中古マンションで、42平方メートルから75平方メートルの間の広さを誇り、5,200,000円から16,900,000円の価格幅で購入可能です。

適正価格（売却）

当該物件の価格範囲は、周辺エリアの市場状況と比較して、適正と言える水準にあり、平均取引価格が若干の下落を見せる中、投資としての長期的な保有や、自己居住用としての価値は維持されています。

将来性

築年数に関わらずライオンズマンション狭山第2は、将来性に期待が持てる立地である一方で、近隣の市場データに基づいたAI予測分析では、平均より若干低めの評価を受けていますが、地域の利便性向上による価値の上昇が期待されます。

環境満足度

この地域のマンションは、充実した医療施設や商業施設、そして交番の近さが安心感を提供し、また入間川小学校などの教育施設の近接も高評価を受けており、家族での居住に適しているとされます。

中銀稲荷山公園マンシオンの概要

埼玉県狭山市の中銀稲荷山公園マンシオンは、稲荷山公園駅から徒歩11分、入間市駅から徒歩17分という利便性の高い立地にあり、1990年築の10階建てで総戸数150戸からなるマンションです。81㎡の3LDKが約1000万円、132㎡の5LDKは最大で2450万円と、価格帯は幅広く設定されており、平均価格帯は1480万円台に集中しています。しかしながら、周辺市場と比較し価格推移を見ると、マンションマーケットAIによる適正推測価格2284万円に対して安価な水準で推移しており、購入検討においては比較的有利な価格帯と言えそうです。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析データに基づくと、中銀稲荷山公園マンシオンの適正価格の指標は偏差値38と平均を下回っており、現在の売り出し価格が平均1604万円であることから、市場価値と比較した場合、割安感が指摘されます。近隣の中古マンション市場が上昇傾向にある一方で、当該マンションが価値を下落させていることを示しており、売却を考える場合には市場動向を考慮する必要があります。

将来性

中銀稲荷山公園マンシオンは築34年を迎え、周辺エリアの同価格帯の物件と比較してわずかに年数が古いものの、立地の良さは変わらず魅力的です。ただし、AIによる将来性の評価は平均以下の41ポイントであり、今後の価値向上には限定的な期待が示唆されます。特に、建物の老朽化に対するメンテナンス状況や共用部の充実度が将来性へ影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

中銀稲荷山公園マンシオン周辺の治安については交番が870m離れている点が少々気になるものの、生活利便施設は豊富であり、医療施設13件、スーパー1件、コンビニ4件が揃っています。また、地盤は安定しており自然災害リスクが低いと評価されており、近隣には狭山市立入間川小学校や中学校が位置するなど子育て環境も考慮されていることから、ファミリー層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。