埼玉県熊谷市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション熊谷美土里町の概要

埼玉県熊谷市美土里町2丁目に位置するライオンズマンション熊谷美土里町は、1992年に建設された5階建てのマンションで、総戸数は42戸、広さは51㎡から77㎡の間で、現行価格帯は490万円から1090万円です。最寄りの籠原駅からは徒歩20分と通勤・通学に便利であり、この地域の物件としては、メンテナンス状態やリノベーションの影響を考慮すれば、中古マンション市場での競争力は比較的高めです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション熊谷美土里町の適正価格は、同エリア内の類似物件の市場価格と比較して、平均売却偏差値43を記録しており、平米数や立地を考えた際に、現在提示されている価格は買い手にとって見合った価格設定と言えます。市場分析によると、この地域では近年物件価格が小幅に上昇傾向にあり、投資としての検討も適している可能性があるでしょう。

将来性

築31年を迎えるライオンズマンション熊谷美土里町は、周辺の物件と比較して平均築年数が若干若く、将来性の偏差値62を記録しており、立地条件や建物の耐久性を考慮すると、中長期的な視点での資産価値の維持や向上が見込まれます。ただし、駅からの距離が徒歩20分とやや離れている点は、将来の利便性向上にはやや不利な要因となる可能性もあります。

環境満足度

熊谷市立籠原小学校や熊谷市立三尻中学校が近隣にあり、家族層には安心の教育環境が提供されています。ライオンズマンション熊谷美土里町の環境満足度は偏差値54で、特に交通アクセスや日常の買い物に便利な地域性を反映しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い点も居住者にとっては付加価値となるでしょう。

ライオンズマンション行田1番館の概要

ライオンズマンション行田1番館は、埼玉県熊谷市に所在し、行田駅から徒歩4分という好立地に位置する1990年11月竣工の6階建てマンションで、室数は44室、広さは57㎡〜69㎡の3LDKが主体で、市場に出回る価格は590万円から1280万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

熊谷市の中古マンション市場データを分析した結果、ライオンズマンション行田1番館は適正価格偏差値が平均41に対し43とわずかに高い数値を示しており、近年の熊谷市での中古マンション価格の上昇幅と比べると、この物件はすでに予測適正価格1389万円と現行価格991万円の差が顕著であり、購入時期としては少し遅れがあると評価されます。

将来性

ライオンズマンション行田1番館は、築34年が経過しているものの、熊谷市の同価格帯のマンション平均築年数よりも古さはわずかであり、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値は68と平均を大きく上回っています。

環境満足度

このマンション周辺には治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、病院や医療施設が複数存在し、生活利便性が高いことが評価されていますが、スーパーの数が不足している点は留意が必要です。地盤や災害リスクに関する評価も良好で、災害発生時のリスクが低いとされています。

キャッスルマンション熊谷の概要

キャッスルマンション熊谷は、立地や建物の質を考慮すると相場に見合った価格設定がされており、埼玉県熊谷市に位置することから首都圏へのアクセスも良好であり、築年数が30年を超えるものの、維持管理が行き届いているため、長期的な居住に適している物件です。

適正価格（売却）

この物件の1Rが約170万円から、広めの2LDKが最大で約1380万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定であることが見て取れ、将来的な価値の減少を考慮しても過度に割高感はなく、初めての住宅購入者や投資目的での購入を検討している方々にとって魅力的な選択肢となっています。

将来性

キャッスルマンション熊谷は、築年数が30年を超えてはいますが、リノベーションの可能性や将来のエリア開発が期待されることから、投資としての長期的な視野に立った時、価値の向上が見込まれる地域に位置しており、そのためには適切なタイミングでのメンテナンスや改修が重要と言えるでしょう。

環境満足度

熊谷市のキャッスルマンション熊谷は、身近に緊急時に頼れる交番が存在し、教育施設や医療施設が充実している点で高い環境満足度を誇っており、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いという点も、家族連れにとっては安心して生活できる要因の一つとなります。

エクセレント熊谷の概要

「エクセレント熊谷」は、熊谷市宮本町に位置し、利便性の高い立地で上熊谷駅からわずか徒歩3分にある9階建てのマンションで、築年月は1990年11月、総戸数52戸の安定した住環境を提供しています。広さは66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は790万円から1990万円と、幅広い層のニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

エクセレント熊谷の適正価格は、埼玉県熊谷市の中古マンション市場動向を踏まえ、平均的な偏差値45を上回る示唆を受けていますが、その一方で近年の価格下落により売却には不向きな時期と考えられます。中古価格の平均は約1239万円となり、適正とされる1508万円に比べて市場価値はやや低い状況です。

将来性

築34年を迎えるエクセレント熊谷は、将来性の偏差値が54と市場平均を上回り、その立地条件の良さが将来にわたって価値を維持、あるいは向上させる要因と看做されています。駅近のメリットと継続的な地域開発が魅力のひとつです。

環境満足度

エクセレント熊谷の環境満足度は、治安の良さや日常の利便性を示す施設の充実ぶり、安全な地盤条件といった面で高い評価を得ており、偏差値41を記録しています。熊谷市立熊谷南小学校の近隣に位置するなど、家族層にとっては安心の教育環境も整っています。

グランコート熊谷2番館の概要

グランコート熊谷2番館は、埼玉県熊谷市銀座6丁目に位置し、平成3年竣工のマンションで、総戸数75戸から成り立つ7階建ての物件です。20平方メートルの1Rから28平方メートルの1Kまでの間取りがあり、価格帯は130万円から420万円と比較的リーズナブルです。通勤や通学に便利な熊谷駅まで徒歩15分の立地で、上熊谷駅へも徒歩26分と2駅利用が可能です。

適正価格（売却）

グランコート熊谷2番館の売却価格は市場分析に基づくAI推定価格519万円に対して、255万円との大幅な差があり、埼玉県熊谷市内での中古マンション市場の価格推移を考慮すると、現在の価格設定は適正であると言えます。近年23%の価格上昇を見せる市場の中で、本物件の価格は横ばいを保っており、投資価値としての潜在力はあるものの、短期的な売却を目指すのであれば現状ではチャンスとは言えません。

将来性

築年数33年のグランコート熊谷2番館は、埼玉県熊谷市内の同価格帯マンションの平均より若干築浅で、将来性の偏差値60を誇ります。その点は、同地域の物件と比べても9ポイント高く、資産価値の維持や上昇が期待できる可能性を示しています。特に、熊谷駅周辺の再開発の進展が物件価値にプラスの影響を与える可能性が考えられます。

環境満足度

交番は1km超の距離にあるものの、グランコート熊谷2番館の環境満足度は、周辺の医療施設15件、スーパー2件、コンビニ2件といった生活利便施設の充実度や、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定性を考慮すると、日常生活においては満足度が高いと言えます。熊谷市立熊谷東小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ライオンズマンション行田2番館の概要

ライオンズマンション行田2番館は埼玉県熊谷市に位置し、行田駅からわずか徒歩5分の距離にあり、築30年以上が経過しているが、総戸数107戸の比較的大規模なマンションです。50㎡の2DKが400万円、70㎡の3LDKが990万円と、幅広い層に対応する価格帯が設定されており、この地区では650万円から700万円程度で取引されることが最も一般的です。

適正価格（売却）

現在のライオンズマンション行田2番館の売り出し価格は、埼玉県熊谷市の中古マンション市場の動向に鑑みても平均値からやや低めですが、近年この地域の不動産価格は平均23％上昇している中、本物件は8％の上昇に留まっています。市場分析に基づくAIの適正価格推定では1493万円とされているため、現在の平均売り出し価格841万円よりも将来価値が見込まれると考えられます。

将来性

ライオンズマンション行田2番館の将来性は、築年数を考慮しても、AIによる分析では偏差値71ポイントと高評価を受けており、埼玉県熊谷市の同価格帯のマンションよりも優れた将来性が予想されます。主に駅近という立地や、近隣のインフラ整備の進展が評価されている要因と思われます。

環境満足度

ライオンズマンション行田2番館周辺の環境は、治安面では近隣に交番があり、また病院やその他医療施設が徒歩圏内に複数点在しており、生活面での利便性が高いと評価されています。災害リスクにおいても国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の心配も少ないとされています。

センチュリー熊谷の概要

センチュリー熊谷は埼玉県熊谷市赤城町に位置し、石原駅から徒歩10分という便利なロケーションにあり、51㎡から55㎡の間取りで建築された1992年築の5階建てマンションです。価格は590万円から1820万円で、この価格帯では埼玉県内でも比較的手頃なセグメントに位置しており、特に730万円から1380万円の範囲が市場における主流価格帯です。

適正価格（売却）

センチュリー熊谷の適正価格をAI分析した結果、平均的な売却偏差値は47ポイントで、周辺地域と比較しても適正かつ妥当な価格設定であることが示されています。5年間の価格上昇率を見ると、熊谷市全体で23%の高騰が見られる中、センチュリー熊谷の価格高騰は6%に留まり、適正推測価格に対して現行価格が低めであることから、現時点では買い手にとって価値のある投資対象と言えそうです。

将来性

センチュリー熊谷は築年数が32年でありながら、その将来性評価は偏差値62ポイントと高評価を得ており、これはエリア内での相対的な立地や環境に優れているためです。駅からの徒歩距離、周囲の開発状況等を勘案すると、長期的な資産価値の維持や向上が期待できる地域の一つであると予測されます。

環境満足度

周辺環境におけるセンチュリー熊谷の満足度は、治安面での懸念が指摘されているものの、生活利便施設の充実度は高く、病院やスーパー、コンビニが程よく分布しています。また、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いのも魅力的なポイントで、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

ナインティー1熊谷の概要

埼玉県熊谷市上之2115-1に位置する「ナインティー1熊谷」は、築約30年を経た6階建ての中古マンションで、熊谷駅から徒歩24分の立地にあります。コンパクトな3LDK（62㎡）が330万円からと手頃であり、ファミリー向けのゆったりとした4LDK（81㎡）は最大1190万円で取引されており、このエリアでは490万円〜580万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

「ナインティー1熊谷」は埼玉県熊谷市の中古マンション市場と比較すると、売却偏差値39とやや低めで、過去5年の市場動向を見ると価格は20％高騰している中、10％価格下落しています。現在の平均売り出し価格が592万円であり、AIによる適正推測価格は1170万円と評価されているため、現段階での売却は推奨されていません。

将来性

築34年の「ナインティー1熊谷」は、埼玉県熊谷市の他の同価格帯マンションと平均築年数は同等ですが、駅からの距離が若干長いこともあり、将来性の偏差値は48と平均よりやや低く評価されています。エリア全体のマーケット動向やアクセスの改善等の地域開発が、将来的な価値上昇に寄与する可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、「ナインティー1熊谷」の近隣には、1019m以内に交番がないことから治安の面でやや懸念がありますが、生活利便施設として20件の医療施設、1件のスーパー、そして2件のコンビニが存在しており生活の利便性は高いです。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水などの自然災害リスクは低い状態です。熊谷市立熊谷東小学校や熊谷市立成田小学校が周辺にあるため、子育て環境にも適しています。

メゾンクレストの概要

メゾンクレストは埼玉県熊谷市末広2丁目112に位置し、1990年10月に建てられた4階建てのマンションです。総戸数9戸で、各住戸の広さは64㎡の3LDKです。立地は熊谷駅まで徒歩11分と駅近で、上熊谷駅へも徒歩22分の便利さを持っています。現在の市場価格は730万円の統一価格となっており、この価格帯での取引が最も多いことが特徴です。

適正価格（売却）

メゾンクレストの現在価格730万円は、埼玉県熊谷市内の中古マンション市場において、総合偏差値43を示していますが、適正価格の偏差値は45と平均以上です。近年の市場動向をみると、同条件の物件が20%の価格上昇を見せている中、本物件は8%の価格下落を経験していますが、AI推定の適正価格は986万円であり、今後の価格回復の可能性も秘めています。

将来性

築34年を迎えるメゾンクレストの将来性評価は偏差値49と、周辺エリアの中古マンション平均とほぼ同等です。駅に近く、利便性が高い立地が将来価値を支える要素となっており、今後の周辺エリアの発展に伴って価値が上がる可能性があります。

環境満足度

メゾンクレスト周辺は環境満足度の偏差値36と低めですが、交番が755m以内にある安全な地域であり、医療施設46件、スーパー4件、コンビニ7件があり日常の買い物にも便利です。また、熊谷市立熊谷東小学校が近くにあるため、家族にも適した住環境を提供しており、自然災害リスクも低いエリアです。

シティホームズ行田1番館の概要

埼玉県熊谷市に位置するシティホームズ行田1番館は、行田駅から徒歩わずか6分の場所に建つ1990年築の5階建てマンションで、広さ46㎡の2LDKから51㎡の3DKまでのバリエーションを持つ33室から成り立っています。価格帯は360万円から790万円で、市場の動向に合わせ適正価格で取引されているため、住まい探しの選択肢として魅力的です。

適正価格（売却）

シティホームズ行田1番館の価格は、近隣の市場データを比較すると、総合偏差値が42と平均よりわずかに高く、埼玉県熊谷市における中古マンション価格の約20％の上昇傾向に対し、こちらの物件は1％下落しています。AIが算出した予測適正価格999万円に対し平均売出価格が572万円となっているため、投資対象としては現段階での売却は推奨しませんが、居住用途としては適正な価格帯と言えます。

将来性

築34年を迎えるシティホームズ行田1番館は、AIによる将来性評価で偏差値57を獲得しており、同エリアの物件平均を上回る将来性が期待されます。駅近立地で日々の利便性が高く、地域としての進化や発展が見込まれることから、長期的な居住や安定した資産価値を求める方に適した物件と考えられます。

環境満足度

シティホームズ行田1番館は、426m以内に交番があり治安面での安心感があります。その他、生活に必要な病院15件、スーパー1件、コンビニ3件が周辺に点在し、日々の買い物や緊急時の医療アクセスも良好です。地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低いとされる地域で、自然災害に強い環境にあるため、住環境としての満足度が高いエリアと言えるでしょう。

グランドムール行田の概要

グランドムール行田は、埼玉県熊谷市久下231-1に位置する、行田駅から徒歩9分の距離にある1990年築の中古マンションで、価格帯は68㎡の2LDKが480万円から、81㎡の4LDKが930万円で売り出されており、物件は5階建ての49室からなっています。近年の物件データに基づく総合的な評価では、700万円〜750万円に多くの取引が集中していることが明らかになっています。

適正価格（売却）

グランドムール行田の現行価格は、埼玉県熊谷市内の他の中古マンションと比較して、平均的な売却偏差値が42と評価されており、過去5年間で20%の価格上昇を見せる市場の中で相対的に安定している物件です。ただし、マンションマーケットによるAI推測価格が1301万円とされるのに対し、現実の平均取引価格が727万円であることから、投資対象としての魅力は今後も変わらない可能性があります。

将来性

築34年のグランドムール行田は、熊谷市内での同価格帯物件と比較して平均的な築年数を持ちながら、将来性の偏差値は58と市場平均を上回る評価を受けています。駅近でありアクセスの良さが重視される中、この物件は続く年月の中でも価値を維持しやすいポテンシャルを有していることが予測されます。

環境満足度

治安面で快適な生活が期待できるグランドムール行田は、周辺に交番が615m以内に位置し、病院11件、コンビニ3件が利用可能であり、地盤も安定しており自然災害リスクが低いとされるエリアです。ハザードマップに基づく地域の評価も高く、快適で安全な住環境が提供されることが期待されます。

熊谷ダイヤモンドマンションの概要

埼玉県熊谷市の閑静な住宅地に位置し、熊谷駅から徒歩17分の距離にある「熊谷ダイヤモンドマンション」は、1990年に建築された5階建てのマンションで、広さは55㎡から59㎡の間で展開されており、販売価格帯は490万円から1030万円となっていますが、市場動向を見る限り、この価格帯は同地区において、購買者にとっては比較的手が届きやすい部類に入ります。

適正価格（売却）

「熊谷ダイヤモンドマンション」の売出価格は、埼玉県熊谷市の同等物件との比較から見ると、市場価格に対してやや下落傾向にあることが窺え、売買データに基づく適正価格の推計によると、現在の市場動向を踏まえた購入機会としては魅力が見られるものの、売却のタイミングとしては慎重な検討が求められます。

将来性

熊谷市は東京のベッドタウンとしての機能を果たしながらも、独自の産業と文化が根付いており、「熊谷ダイヤモンドマンション」の将来性は、周辺エリアの平均よりも僅かにポイントが高いことから、中長期的な資産価値の保持が見込まれ、また周辺の開発動向にも注目が集まっています。

環境満足度

「熊谷ダイヤモンドマンション」周辺の環境は、比較的に落ち着いた住環境が整っており、医療施設や買い物施設が近隣に存在し、日々の生活に必要な利便性は確保されていますが、警察署や消防署等の公共安全施設については若干距離があります。自然災害リスクに関しては、地盤が安定しており比較的安全な地域と言えるでしょう。

レインボー行田の概要

レインボー行田は埼玉県熊谷市にある駅近の中古マンションで、行田駅から徒歩6分の距離に位置し、築32年の歴史を持つ5階建ての建物です；全55室という規模感で、面積は57㎡から60㎡の間の3LDKが主流であり、中古マーケットでは480万円から780万円で取引されており、そのうち最も取引の活発な価格帯は550万円から580万円であることがデータにより示されています。

適正価格（売却）

レインボー行田の現在の価格帯は、近隣地域と比較して偏差値40を示し、同地域における平均と比較して若干低い価格設定となっています；近年の市場動向では、類似物件が20％の価格上昇を見せているのに対し、この物件は価格下落傾向にあり、AIによる適正価格分析では1134万円が妥当とされているため、投資目的での売却には向かないと評価されています。

将来性

レインボー行田の将来性評価は偏差値48であり、駅に近い立地条件の良さにもかかわらず、同地域内の他マンションと比較してやや低い将来性が予測されています；築32年という年数は周辺の中古マンション市場において平均的であるものの、今後のリニューアルや再開発の可能性によっては価値上昇も見込まれるため、長期投資の視点で評価すべきでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性はレインボー行田の環境満足度を高めており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が13か所も点在し、コンビニが3件利用可能であることから日常生活において不自由はないとされています；加えて、国のハザードマップによれば地盤の安定性も高く自然災害のリスクが低いことから、居住環境としても安心して選択できる地域であると評価されています。

ルべーレ熊谷の概要

ルべーレ熊谷は、埼玉県熊谷市戸出557に位置し、熊谷駅から徒歩15分という利便性を持った1994年3月竣工の5階建てマンションで、総戸数28戸、広さは47㎡の3DKから64㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は570万円から2000万円と幅広く、市場ニーズに応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

ルべーレ熊谷は埼玉県熊谷市の中古マンション市場において、適正価格の売却偏差値40と評価されており、これは近隣の中古物件の価格動向に基づくと低めの数値であり、平均的な推測価格1,487万円と現在の売出し平均価格954万円が示唆するように、投資目的での購入には向いていない可能性があります。

将来性

築年数で比較するとルべーレ熊谷は平均よりも新しい部類に入りますが、熊谷市内の中古マンション市場において将来性の評価は偏差値55と平均以上であり、これはエリアの発展可能性や長期的な価値維持を見越した投資家にとって興味深い指標となり得ます。

環境満足度

治安面で交番が1,180m以内にない点が気になるものの、ルべーレ熊谷の周辺環境は医療施設が11件、スーパーが2件、コンビニが2件と充実しており、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や高潮、津波のリスクが低いため、居住用途での購入を考える際には満足度の高い選択肢となるでしょう。

アヴニール熊谷の概要

アヴニール熊谷は埼玉県熊谷市銀座7丁目149に位置し、平米数は60㎡から108㎡の範囲で価格は790万円から2480万円で展開されており、最も一般的な価格帯としては1290万円から1640万円となっています;熊谷市内中心部に近く、最寄りの熊谷駅まで徒歩14分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

アヴニール熊谷は適正価格の偏差値が47と埼玉県熊谷市の中古マンション市場において平均以上の価格評価を受けている一方で、過去5年間の価格推移を見ると20%の価格上昇に比べ21%の価格下落を記録しています;そのため、現在の平均価格1515万円は機械学習による適正推測価格1666万円を下回ることから、買い手にとっては優位な価格交渉が可能かもしれません。

将来性

築30年を超えるアヴニール熊谷は、将来性の偏差値が46と平均よりやや低めではありますが、駅からのアクセスの良さや周辺インフラの整備状況を考えると、中長期的な投資としてはまだまだ魅力があり、適切なメンテナンスを行うことで価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

アヴニール熊谷は周辺環境満足度の偏差値が30と評価は低めですが、地域の交通アクセスの良さや、病院17件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活必需施設の充実度は見逃せないポイントであり、ハザードマップ上での安全性も確保されているため、日々の生活の利便性と安全性のバランスを重視する層には適した選択と言えるでしょう。

行田西口ローヤルコーポの概要

埼玉県熊谷市に位置する行田西口ローヤルコーポは、行田駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、平米数は55㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでの広さで、価格帯は450万円から880万円となっています。1991年9月に建築されたこの4階建てマンションは、合計33室で構成され、周辺市場における同条件の物件と比較しても、購入の際に検討すべき選択肢の一つです。

適正価格（売却）

行田西口ローヤルコーポの売却偏差値は39と、埼玉県熊谷市内の他の中古マンション価格と比較してやや低めですが、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均20%上昇している中で、本物件は1%下落していることを考慮すると、現在の平均売り出し価格575万円は、投資目的でなければ買い時の可能性があります。

将来性

行田西口ローヤルコーポは築年数が33年と、埼玉県熊谷市内の中古マンションの平均築年数から見ても新しい部類に入り、将来性の偏差値は54と比較的高めです。中長期的に見た場合、立地の良さも手伝って、資産価値の維持や小幅ながらの価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

環境面での満足度では、行田西口ローヤルコーポは周辺に13件の医療施設をはじめ、交番が413m以内にあるなど安全面において好条件を備えています。また、生活の利便性も配慮されており、洪水のリスクが低い地域であることも魅力の一つです。

シティホームズ行田2番館の概要

シティホームズ行田2番館は、住所を埼玉県熊谷市久下3丁目192-1に構え、行田駅から徒歩わずか5分の距離に位置する1990年6月築の中古マンションで、総戸数38戸、6階建ての建物です。広さは47㎡から53㎡の2LDKが主で、現在の価格帯は430万円から690万円となっており、特に580万円から600万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

シティホームズ行田2番館の価格帯は、埼玉県熊谷市の中古マンション市場データを基にして適正価格偏差値41を獲得していますが、5年間の価格変動を見ると周辺マンションが平均20%の価値上昇を見せる中、本物件は11%の価値下落を記録しており、マーケット推定の適正価格1152万円に対し実際の平均売出価格は648万円とされ、売却に関しては現時点で最適ではない傾向にあります。

将来性

築34年を迎えるシティホームズ行田2番館は、築年数が同エリア内の平均と同等で、将来性の偏差値は47点と評価されていますが、これはエリア平均よりも4ポイント低く、この点から将来性については慎重な評価が必要ですが、駅近の立地は将来的にもメリットと言えるでしょう。

環境満足度

シティホームズ行田2番館は治安の良さが際立ち、交番までわずか227mという近さから、安全性が高いと評価されています。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、国が提供するハザードマップによれば地盤の安定性も高く、洪水リスクや津波、高潮の影響が低い立地条件を有しており、環境満足度は高いと言えるでしょう。

リヴェールマンション熊谷の概要

リヴェールマンション熊谷は、埼玉県熊谷市宮前町1丁目86に位置する、1992年2月築の7階建てマンションで、上熊谷駅から徒歩6分、熊谷駅から徒歩8分という利便性を誇り、51㎡の3LDKから69㎡の3LDKまでのレイアウトバリエーションで価格帯は590万円から1350万円に設定されており、その売出し価格は埼玉県熊谷市の中古マンション市場の動向と比較して、平均的な水準に位置しています。

適正価格（売却）

リヴェールマンション熊谷の売出し価格は、周辺市場のデータとAIによる価格分析から、売却偏差値42をマークしていますが、埼玉県熊谷市内の中古マンション価格が過去5年で平均20%上昇しているにもかかわらず、本物件は10%程度の価格下落を見せているため、現在の市場における適正価格は1144万円と推測されることから、現時点の平均的な売り出し価格693万円と比較して、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築31年を迎えるリヴェールマンション熊谷は、築年数が同価格帯の埼玉県熊谷市内のマンションと比較して若干新しいことに加え、最寄りの上熊谷駅まで徒歩6分という立地の利点を持つ一方で、将来性の偏差値44は地域平均を下回る数値であり、長期的な価値の増大には一定の期待が持てるものの、即時の価格上昇を見込むのは困難かもしれません。

環境満足度

リヴェールマンション熊谷周辺は、交番が近くにあることから治安面での安心感を提供し、47件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニが周囲に点在しており、生活利便性が高いことが特徴です。加えて、ハザードマップに基づく評価では、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、熊谷市立桜木小学校や熊谷市立熊谷南小学校が近隣に位置することも含め、環境満足度の偏差値37は生活環境の整いぶりを示唆しています。

サンポエジー行田の概要

「サンポエジー行田」は埼玉県熊谷市に位置し、行田駅から徒歩わずか3分に立地する利便性の高いマンションで、総戸数28戸、平米数は62㎡から66㎡の3LDKが主です。1993年8月の竣工以来、交通のアクセスの良さと居住空間の快適さで価値を保ち続け、現在の価格帯は540万円から1330万円。特に700万円台が市場に多く流通しており、家族向けの居住空間を求めるには適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

この「サンポエジー行田」の適正価格は、埼玉県熊谷市での中古マンション市場データを考慮に入れたとき、平均価格から見て若干低めであります。市場の平均価格が約1369万円であるのに対し、この物件は700万円台で取引されています。経年による価値の減衰や他物件との価格競争を鑑みると、販売価格は市場内での魅力を保つためにも適度な設定と言えそうです。

将来性

「サンポエジー行田」は築31年と平均的な寿命を超えた物件ですが、今後の再開発動向や熊谷市の都市計画によっては、駅近という立地の強みを活かした再評価の可能性も秘めています。築年数の割には維持状態がよく現在の偏差値は49ポイントであり、今後の市場動向次第ではさらなる将来性が期待されるでしょう。

環境満足度

「サンポエジー行田」の住環境は、治安、生活利便性、自然災害リスクの低さなど、複数の要素で高い満足度が期待できます。特に治安の良さ、周辺施設の充実具合は注目に値し、ハザードマップにおけるリスク評価も安心感を与えるものです。生活の質を大切にする居住者にとって、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

コンフォート熊谷の概要

コンフォート熊谷は、埼玉県熊谷市の石原453-1に位置し、1992年3月に竣工された6階建てのマンションで、68㎡の3LDKが500万円から、広々とした88㎡の4LDKは最高1200万円で販売されており、立地は石原駅から徒歩20分と少し距離がありますが、落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

コンフォート熊谷は売却偏差値が平均よりやや低めであり、過去5年間の地域内の価格変動を見ると、周辺の他物件が価格上昇を見せる中、コンフォート熊谷は4％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格1528万円に対し、現在の平均売出価格が803万円となっていることから、投資や売却タイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

コンフォート熊谷の将来性は、築年数が32年でありながら、地域の同価格帯物件の平均築年数と比較して新しく、AIにより算出された偏差値52は埼玉県熊谷市内の同エリア物件より若干高い値を示しており、将来的な価値の上昇が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

環境満足度においては、コンフォート熊谷は治安の面で有利な立地にあります。146m圏内に交番が存在し、周辺には10件の医療施設が認められるものの、スーパーやコンビニの数は少なめです。国から提供されているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い安全な住環境を提供しています。

レクセル熊谷の概要

レクセル熊谷は、埼玉県熊谷市宮前町に位置し、上熊谷駅から徒歩4分、熊谷駅から徒歩10分という駅至近の利便性と、1994年築の歴史を持つ10階建てのマンションです。73室が揃い、1LDKの47㎡が680万円、3LDKの69㎡が1580万円の価格帯で提供されており、幅広いニーズに応える多様な住空間が特徴です。

適正価格（売却）

レクセル熊谷の販売価格は680万円から1580万円とされており、売出し中の中古物件としては埼玉県熊谷市内の類似物件と比較しても適正であるとされる偏差値42を示していますが、マンションマーケット独自AIによる分析では1451万円の価値がありながら、平均992万円での取り引きが行われているため、現状では売り時とは言えない状況です。

将来性

築30年を迎えるレクセル熊谷は、今後の再生計画や駅近というポテンシャルを考慮に入れても、将来性の偏差値は38とエリア平均より12ポイント低く、他の同地域の物件に比べてもやや見劣りする可能性が指摘されていますが、立地の良さは変わらないため、周辺環境の発展によって価値が見直される可能性はあります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、医療施設47件、スーパー5件、コンビニ11件といった充実した周辺施設、さらに地盤の良さや洪水・津波・高潮に対するリスクの低さも証明されています。また、教育環境も熊谷市立桜木小学校と熊谷市立熊谷南小学校が近くにあることから、環境満足度は高い評価がなされています。

グリーンパーク熊谷の概要

グリーンパーク熊谷は埼玉県熊谷市銀座5丁目に所在し、価格帯は550万円（47㎡の2LDK）から880万円（65㎡の3LDK）に設定されており、1991年3月に竣工した6階建てのマンションです。熊谷駅までのアクセスは徒歩14分と駅チカで、44の住戸があります。

適正価格（売却）

グリーンパーク熊谷の価格は埼玉県熊谷市の中古マンション市場において、マンションマーケット独自AIの推測適正価格1040万円に比べて平均678万円と割安な状況であり、平均偏差値41に対して43と、やや優位に立つ価格設定がされていることがわかります。

将来性

築33年のグリーンパーク熊谷は、熊谷市の中古マンション市場では平均築年数と一致しており、マンションマーケットAIによる将来性偏差値は37点で、周辺エリアの平均偏差値51に比べて劣るものの、駅近の立地が今後の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

グリーンパーク熊谷周辺の生活環境は、医療施設33件、スーパー3件、コンビニ3件など生活に必要な施設が充実しており、治安面では交番が869m以内とやや離れていますが、国のハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度偏差値は38点となっています。

ナインティー5熊谷石原の概要

「ナインティー5熊谷石原」は、埼玉県熊谷市の閑静な住宅地に位置し、JR高崎線の石原駅からわずか徒歩2分の便利な立地にある1994年11月竣工の6階建てマンションで、全47戸の広さ58㎡から70㎡までの各種タイプの住宅があり、価格は590万円から1320万円と、熊谷市の物件相場に見合った価格設定であることが評価されています。

適正価格（売却）

熊谷市内の中古マンション市場と比較して、「ナインティー5熊谷石原」の平均売出価格は、足元の市場価格や過去5年間の価格推移を鑑みると適性価格とされる偏差値33を下回っており、これは熊谷市の一般的な中古マンションと比較して価格的に見て割安である可能性を示唆しており、価格交渉の余地が考えられます。

将来性

交通の便が良い立地にある「ナインティー5熊谷石原」は、築年数が30年に達しているものの、同地域の中古マンション市場と比較して将来性の偏差値が50で平均的な評価を得ており、価値の維持あるいは上昇が期待される地域特性を有しています。

環境満足度

「ナインティー5熊谷石原」は、治安面での懸念が僅かにあるものの、周辺に病院や商業施設が充実しており、生活面での利便性が高いこと、加えて地盤の安定性や災害リスクの低さなど、環境面での満足度は全体として良好と言えます。教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

行田パークホームズの概要

埼玉県熊谷市久下4丁目に位置する「行田パークホームズ」は、1991年の築であり、行田駅から徒歩12分とアクセス良好な立地にある6階建てのマンションです。総戸数は39戸を数え、間取りは2LDK（58㎡）から4LDK（78㎡）まで異なり、市場では500万円から950万円という幅広い価格帯で取引されており、このエリアでの中古マンション購入を検討している方にとって、選択肢のひとつとなりえます。

適正価格（売却）

行田パークホームズの売出し価格は、埼玉県熊谷市における中古マンション市場の平均価格に比べて、若干低めに設定されています。築30年超のマンションであることを考慮すると、市場価格の推移を見る限り、過去5年で20％の上昇を見せる他の物件に対し、当該マンションは逆に価値が下落しており、購入のチャンスとなる可能性も秘めています。総合的に見て適正価格の偏差値は36であり、買い手に有利な価格帯での取引が期待できるでしょう。

将来性

将来性については、築年数が33年と平均的な築年数であるものの、地域内物件との比較で偏差値は35とやや低めであり、特別な価値上昇を見込むのは困難かもしれません。それでも、交通利便性の高さや、今後の市況次第での価値向上の可能性は秘めているため、長期的な視点での投資を考える方には検討の余地があるかもしれません。

環境満足度

「行田パークホームズ」の環境満足度は偏差値40となっており、周辺環境が整っていることが特徴です。徒歩圏内には治安を守る交番や、日常生活をサポートする医療施設、買い物に便利なスーパー、コンビニが複数点在し、利便性の高さが窺えます。また、ハザードマップに基づく地域のリスク評価でも、地盤が固く洪水リスクが低いことから、安全面でも高評価を受けており、住み心地のよい環境と言えるでしょう。

ナインティー2行田の概要

「ナインティー2行田」は埼玉県熊谷市久下3丁目に位置し、行田駅から徒歩8分の距離にある5階建てのマンションで、1990年8月竣工の歴史を持ちます。25戸から成るこのマンションは、48㎡の3DKから60㎡の3LDKまでの広さの物件が3,330,000円から12,800,000円の価格帯で取り扱われており、築年数を考慮しても周辺エリアの居住条件と合致する選択肢となっています。

適正価格（売却）

熊谷市における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、ナインティー2行田の一室の推定適正価格は1,133万円と算出されている一方で、現在の平均売り出し価格は518万円と割安であり、埼玉県熊谷市の平均的な偏差値41に比べて偏差値39と若干低いものですが、市場価値に比べて購入しやすい価格帯にあるといえるでしょう。

将来性

ナインティー2行田の将来性偏差値は30と、埼玉県熊谷市内の平均偏差値51に対して低めですが、その主な理由は築30年以上という年数にも関わらず駅近立地というポイントが評価されているため、今後のエリア開発やインフラ整備次第では価値の見直しも期待できる可能性を持っています。

環境満足度

生活利便性の高い立地である「ナインティー2行田」は、交番が473m圏内にあり、周辺には14件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、国が公開しているハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮などの自然リスクも低く、環境満足度については偏差値33となっており、安心して生活が送れる環境と言えます。