埼玉県さいたま市見沼区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エステスクエア東大宮の概要

エステスクエア東大宮は、1994年に建てられた埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目に位置する7階建てのマンションで、東大宮駅から徒歩4分という立地にあります。総戸数は49戸で、広さは53㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでの間で価格は1,600万円から2,580万円の範囲内に収まっており、これらの要因が組み合わさり、エリア内での需要を維持しています。

適正価格（売却）

エステスクエア東大宮の価格は市場の平均を大きく上回る57の売却偏差値を持ち、さいたま市見沼区の中古マンション価格が過去5年間で28%上昇した中、本物件は6%の価格下落を見せております。市場分析AIによると、適正推測価格は約1,780万円であり、現在の平均売出価格が約2,151万円であることから、売却には好ましいタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が30年を経過しているエステスクエア東大宮は、埼玉県さいたま市見沼区の平均に比べてやや古いものの、将来性の指標である偏差値は52ポイントと平均的です。交通の利便性や今後の街の発展を考慮すれば、ここに投資する価値は依然としてあり、価格の推移からも安定投資先としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

エステスクエア東大宮は住環境が充実しており、治安が良好なエリアです。周囲には警察の交番や58件の医療施設、生活に便利なスーパー7件、コンビニ11件が存在し、日常生活に支障がありません。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、栄東中学校などの教育施設の近さも評価され、環境満足度は64の高い偏差値を示しています。

ヒルクレスト東大宮の概要

ヒルクレスト東大宮は、1991年竣工の埼玉県さいたま市見沼区東大宮7丁目に位置する、駅徒歩14分の好立地にある6階建てのマンションで、平米数は52㎡から58㎡で3DKから3LDKの間取りがあり、現在の価格範囲は850万円から1980万円、市場における中心価格帯は1050万円から1150万円で、築年数の経過を考慮しても、利便性や居住性を備えた魅力的な物件です。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区の中古マンション市場の平均価格推移を分析すると、ヒルクレスト東大宮の現価格は平均偏差値44に対して、6ポイント高い偏差値51を示しており、近年の価格上昇率は全体的には28％ながら、本物件は6％と穏やかであり、適正推測価格が1227万円であるのに対し、市場価格が1251万円となっていることからも、投資や居住の両面において、適正な価格帯で売り出されていると言えます。

将来性

埼玉県さいたま市見沼区の中で、ヒルクレスト東大宮はその将来性を示す偏差値で68ポイントを獲得し、築年数が33年と他の物件と同様でありながらも、近隣物件の平均偏差値52に比べて16ポイントの高評価を得ており、都心へのアクセスもよく、郊外の落ち着いた生活を希望する層からの需要が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、ヒルクレスト東大宮から最寄りの交番まで959mとやや距離があり、治安面で多少の懸念があるものの、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、地盤も安定していることから自然災害のリスクが低い地域であることが評価され、偏差値52と平均よりも高い環境満足度を反映しています。

サーパス東大宮の概要

サーパス東大宮は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目に位置し、1991年3月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数38戸から成り、主に3LDKが68㎡から89㎡の広さで売り出されており、中古価格帯は1,580万円から3,490万円で最も多い価格帯は1,980万円から2,080万円です。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場と比較した場合、サーパス東大宮の適正価格偏差値は60であり、近隣の平均偏差値44に対して高い評価を得ていますが、5年間の価格推移を見ると28％の上昇に対し、サーパス東大宮は11％の価格下落が見られます。

将来性

築33年という建物年数を考慮すると、将来性の偏差値は51と平均値から少しだけ低いですが、東大宮駅まで徒歩6分という立地は将来性を見込む要素としてはプラスに働いています。

環境満足度

サーパス東大宮周辺は生活施設が充実しており、治安の良い地域であることが評価され、環境満足度の偏差値は61です。近隣にはさいたま市立見沼小学校や土呂中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ライオンズガーデン東大宮3番館の概要

「ライオンズガーデン東大宮3番館」は、1990年6月竣工の埼玉県さいたま市見沼区島町に位置する、全42戸の7階建てマンションであり、71㎡の3LDKが1250万円から、98㎡の4LDKが2490万円までの幅で売り出されており、立地条件としては東大宮駅から徒歩19分、七里駅からは29分という距離にあります。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市見沼区において、近年の中古マンション市場の動向と比較して、ライオンズガーデン東大宮3番館は相対的に価格が下落傾向にあり、現在の売出し価格の平均値は1775万円で、独自AIによる推測適正価格1665万円と比べると、市場価格がやや高い水準にあると評価されています。

将来性

築年数が34年と多少の年季が入っていること、東大宮駅からの距離があることから、ライオンズガーデン東大宮3番館の将来性の偏差値はエリア内の他物件と比較して平均的で、AI評価では偏差値50とされていますが、地域の発展や駅周辺の改良など外部要因による価値変動の可能性は考慮されています。

環境満足度

治安の観点では、交番が990mの範囲内になく、他エリアと比較した際に劣る可能性がありますが、医療施設が周囲に23件、スーパー3件、コンビニ4件と充実しており、さいたま市立島小学校が近隣に位置するなど、日常生活に支障がない利便性と、ハザードマップによる安全性の高さから、環境満足度の偏差値は62と評価されています。

ライオンズガーデン東大宮1番館の概要

ライオンズガーデン東大宮1番館は、埼玉県さいたま市見沼区に位置し、築30年を超える歴史ある8階建てマンションで、1990年の竣工以来価格帯は大きく変動するものの、68㎡の3LDKが1210万円から、92㎡の4LDKが2100万円の範囲で取引されており、平米数に対して比較的手頃な価格での提供がされている点が特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン東大宮1番館は、さいたま市見沼区における中古マンション市場の価格推移を分析した結果、中古物件の平均価値を示す偏差値44に対して、過去5年間の28％の価格高騰とは対照的に3％の価格下落を経ていることから、売却偏差値50と評価され、AIが予測する適正価格と現在の売り出し価格とのギャップが微小であることから、近い将来に売却するのに適していると見ることができます。

将来性

築34年を経たライオンズガーデン東大宮1番館は、さいたま市見沼区内の同等物件と比べてやや古い建物ですが、将来性の偏差値は56と平均より上回っており、アクセスに関しては最寄の東大宮駅から徒歩19分と少し距離がありますが、今後のエリア開発や再生計画が進むことで、アクセスの便が向上し、価値が見直される可能性があります。

環境満足度

さいたま市立島小学校が近隣に存在するライオンズガーデン東大宮1番館は、周辺施設として病院20件、スーパー3件、コンビニ5件などがある生活便利なエリアに位置しており、交番からの距離に難があるものの、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であるため、環境満足度の偏差値は57と、居住にあたって安心できる要素が多数あると評価されています。

センチュリー東大宮2の概要

「センチュリー東大宮2」は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮7丁目に位置し、東大宮駅から徒歩14分という利便性の高い地にある1990年竣工の総戸数29戸のマンションです。62㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの住戸があり、市場に出ている物件価格は約1180万円から2750万円となっており、立地や広さに対しても適正価格とされています。周辺エリアの居住希望者や投資家にとって注目の物件であり続けるため、定期的なメンテナンスやリノベーションが求められるでしょう。

適正価格（売却）

センチュリー東大宮2は、埼玉県さいたま市見沼区の他の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯に位置しております。一般的に、2LDKの物件価格が平均約1180万円、3LDKが平均約2750万円で取引され、最も多く取引される価格帯は1500万円〜1690万円です。この価格帯で売りに出されている物件は、周辺市場の価格動向に基づき、買い手にとって魅力的な価格設定であることが分析されています。

将来性

このマンションは築33年を経過しており、建物の老朽化を考慮する必要がありますが、近年の耐震基準への適合やリノベーションにより、長期的な価値の保持が見込まれています。加えて、さいたま市見沼区という地域の宅地需要の増加に伴って、センチュリー東大宮2の将来性はAIによるマーケット分析で偏差値59ポイントと評価されており、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

センチュリー東大宮2は、周辺に病院27件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活に必要な施設が揃っており、さらにさいたま市立大砂土東小学校やさいたま市立土呂中学校／さいたま市立大砂土中学校が周囲にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。また、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤の安定した地域のため、安心して居住できる要素も十分です。

ルネ東大宮の概要

「ルネ東大宮」は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目に位置し、1994年11月に竣工した総戸数80戸の8階建マンションで、東大宮駅から徒歩6分の駅近立地にあります。広さは2LDKの51㎡から3LDKの69㎡までとなっており、価格帯は1,480万円から2,880万円の間で推移、地域の他物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ルネ東大宮の中古マンション価格は、埼玉県さいたま市見沼区内の中古マンション市場と照らし合わせると、適正価格とされる平均偏差値44に対して、54と高めに設定されています。過去5年間の市場価格の上昇率28％に対し、本物件は10％の価格低下を示しており、売却推定価格は約1,943万円と分析、現在の平均販売価格が2,146万円であることから、売却の適切なタイミングであることが示唆されています。

将来性

ルネ東大宮の建築から30年が経過しており、似た価格帯の物件と比べて2年ほど歳を重ねていますが、駅からの近さは貴重な魅力です。AIによる将来性評価では偏差値47をマークし、周辺のマンションと比べて若干低い値と評価されていますが、立地の良さは資産価値を支える要素と見られています。

環境満足度

ルネ東大宮の立地環境は、治安の面で優れており、交番が348m以内にあるほか、医療施設54件、スーパー6件、コンビニ10件と買い物や日々の生活に不自由のない地域です。洪水リスクは低く、地盤も安定しており、近隣には評判の私立栄東中学校が立地するなど、教育環境も良好であることから、家族層にも十分に推奨できる住環境を有しています。

コスモ大宮東の概要

コスモ大宮東は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮7丁目に位置し、1992年7月に建てられた6階建てのマンションです。全25室から成り、販売中の住戸は2LDK（51㎡）が1080万円から、3LDK（56㎡）が2100万円までで、東大宮駅から徒歩11分という便利な立地にもかかわらず、平均価格帯は1690万円から1880万円と、埼玉県さいたま市見沼区の中古マンション市場において手の届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市見沼区の中古マンション市場における平均価格偏差値44と比較し、コスモ大宮東は偏差値54を記録しています。このエリアでは近年5年間で中古マンション価格が28％の値上がりを見せる一方、コスモ大宮東は4％の価格下落を記録。マンションマーケットのAIによる適正価格の推測値は1525万円であり、それに対して現行の販売価格が1728万円平均であることから、オーナーにとっては売り時と判断される可能性のある物件です。

将来性

コスモ大宮東の築年数は、地域の同価格帯中古マンションの平均築年数より1年程度古い32年でありますが、その立地は駅徒歩11分と利便性に優れています。AIによる将来性評価では偏差値54を獲得し、周辺地域のマンション平均の偏差値52を上回っています。これは、交通の利便性や価格の適正さが将来性を支えていると考えられます。

環境満足度

コスモ大宮東は、治安の良さが際立つ立地にあり、最寄りの交番まで694mと近く、周辺に医療施設が45件、スーパーが5件、コンビニが9件が点在しており生活の利便性が高いです。国が提供するハザードマップによれば、地盤はしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響もあまり受けない安全な環境です。また、学校環境も良く、さいたま市立大砂土東小学校、さいたま市立土呂中学校／さいたま市立大砂土中学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

レクセル東大宮の概要

レクセル東大宮は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目に位置し、東大宮駅から徒歩9分の距離にある1993年竣工の中古マンションで、全34室から成る5階建ての物件です。このマンションの住戸は52平米の2LDKから71平米の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1080万円から2900万円となっており、その価格範囲内で家屋が多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

レクセル東大宮の現在の市場価格は、さいたま市見沼区の中古マンション市場の動向と比較して高い評価を受けており、売却偏差値で53となっています。この地域の中古マンションが過去5年で平均28%の価格上昇を見せた中、レクセル東大宮は下落傾向にあり、適正推測価格は1773万円であるにもかかわらず、実際の売出し価格は1932万円となっているため、売主にとっては売却の好機であると考えられます。

将来性

レクセル東大宮の築年数は31年で、周辺の同等価格帯の物件と比較してやや古いものの、駅からのアクセスが良い立地にあります。しかし、AIが算出した将来性の評価は49ポイントと平均より低いため、長期的な資産価値の向上には修繕計画や再開発などの外部要因が影響する可能性があります。

環境満足度

レクセル東大宮の周辺環境は、交番の近接や多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しており、日常生活での利便性が非常に高く、治安面でも安心です。さらに、地盤が安定している上、洪水リスクが低い地域であることからも、自然災害への備えがしっかりしており、近隣にはさいたま市立見沼小学校や私立栄東中学校、さいたま市立泰平中学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ライオンズガーデン大宮大和田の概要

ライオンズガーデン大宮大和田は、埼玉県さいたま市見沼区堀崎町に位置し、広さ50㎡の1LDKから67㎡の3LDKまでをカバーする多様な平面設計の70戸からなるマンションで、1991年7月に建てられた7階建ての物件です。価格帯は660万円から2280万円で、最も多い価格帯は1250万円〜1390万円であり、大和田駅からは徒歩13分、そのほか七里駅や東大宮駅も徒歩圏内にあり、通勤・通学に便利な立地を備えています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン大宮大和田の売り出し価格は、埼玉県さいたま市見沼区周辺の中古マンション市場と比較して、機械学習データに基づいた偏差値51を記録しており、地域平均の偏差値44に対して7ポイント高く評価されています。価格推移を見ると、近隣の中古マンション価格が5年間で28%上昇している中、ライオンズガーデン大宮大和田は14%下落しており、AI分析による適正推測価格が1318万円である一方で現在の平均売り出し価格は1389万円となっているため、売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

築33年という築年数を考慮すると、ライオンズガーデン大宮大和田はさいたま市見沼区において平均的な物件とみなされますが、将来性の評価は偏差値40と、地域平均の52に比べて12ポイント低い評価を受けています。しかし、便利な立地である大和田駅から徒歩13分、七里駅や東大宮駅も利用可能なこと、さらに耐震基準適合などのリニューアルが行われれば、将来の評価向上が期待できます。

環境満足度

ライオンズガーデン大宮大和田は、治安面での懸念がある交番の配置については距離があるものの、17件の医療施設、5件のコンビニが周辺に存在し、生活利便性は高く、地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さを示すハザードマップのデータも好条件です。教育環境としてもさいたま市立蓮沼小学校やさいたま市立大砂土東小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ビューパレー大宮の概要

ビューパレー大宮は、1994年竣工の5階建てマンションで、31戸が集まる埼玉県さいたま市見沼区堀崎町796に位置し、最寄りの大和田（埼玉県）駅からは徒歩14分の距離にあります。広さ60㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は880万円から1780万円と中古市場において手頃な選択肢として人気です。

適正価格（売却）

ビューパレー大宮の売出し価格は、さいたま市見沼区の中古マンション市場データに基づいた平均価格と比較して適正とされる売却偏差値46を上回る水準を保っており、過去5年間で28％価格が上昇した地域市場の中でも、価格の安定性が保たれています。

将来性

築30年でありながら、周辺エリアの同条件物件と比べ若干若いビューパレー大宮は、将来性偏差値62を得ており、駅近で利便性が高く、中長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

ビューパレー大宮は、さいたま市立大砂土東小学校やさいたま市立大砂土中学校が近く、病院やコンビニが充実している一方で、最寄りの交番までの距離が1240mとやや遠い点、スーパーが0件である点は、環境面での改善余地があるものの、洪水リスクや地盤の安定性では高い評価を受けています。

メゾン･ド･アシュヴェの概要

「メゾン･ド･アシュヴェ」は、1990年竣工の埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目に位置する、6階建て総戸数18戸の中古マンションで、36㎡〜40㎡の1LDKタイプが660万円から890万円で取引され、東大宮駅からは徒歩わずか3分の立地にあります。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区の中古マンション市場動向を鑑み、メゾン･ド･アシュヴェの適正価格は、市場の平均価格から見てやや高めで、過去5年間の価格上昇率から現在の販売価格は691万円が妥当であるとされており、AI推定の積極的な売却タイミングは今ではないと分析されています。

将来性

築年数34年のメゾン･ド･アシュヴェは、エリア平均の築年数と同程度ですが、駅近立地という利点を生かして今後の再開発や周辺環境の改善により、将来性評価が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療アクセス、生活利便施設の充実度を踏まえたメゾン･ド･アシュヴェ周辺の環境満足度は高く、また、地盤の安定性と自然災害リスクが低い点も評価され、充実した住環境が期待できます。

ウィンベルデュエット東大宮第10の概要

埼玉県さいたま市見沼区東大宮2丁目に位置する「ウィンベルデュエット東大宮第10」は、東大宮駅から徒歩6分の立地にあり、1991年11月に完成した3階建てのマンションで、総戸数は9戸、間取りは1DKで28㎡〜31㎡の居住空間を提供しており、近隣の学習施設、生活施設の豊富さが魅力的な住環境を形成しています。

適正価格（売却）

「ウィンベルデュエット東大宮第10」の販売価格は590万円から890万円に設定されており、中古マンション市場におけるさいたま市見沼区の価格動向を鑑みると、同じ築年数・立地条件の物件と比較して、売却偏差値は平均よりもやや高めであり、現在の売出し相場は適正価格であると判断される傾向にあります。

将来性

築30年を超える「ウィンベルデュエット東大宮第10」ですが、維持管理の良さと駅近の立地条件から、中長期的な視点で見た場合には、ある程度の価値を保持しつつ、将来に向けた資産価値の維持・増加が期待できる要素を有しているため、投資対象としても適切な選択の一つであると考えられます。

環境満足度

「ウィンベルデュエット東大宮第10」周辺は、生活利便性に優れた施設が整っており、治安の良さもこのエリアの強みで、身近な距離に医療施設や教育施設が多数点在していることから、ファミリー層にも安心して住んでいただける環境が整っています。

コスモ東大宮コートベールの概要

コスモ東大宮コートベールは、埼玉県さいたま市見沼区大字丸ヶ崎915-1に位置し、築33年を経た1990年5月竣工の5階建てマンションで、38戸の住居があります。住戸の広さは61㎡から69㎡で、価格帯は580万円から1380万円で、一般的に求められる3LDKが中心となっており、東大宮駅から徒歩24分という立地条件を反映した価格設定です。

適正価格（売却）

コスモ東大宮コートベールの価格帯は580万円から1380万円で、地域の市場状況に基づく適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析により1436万円と推測されており、現在の平均売出し価格が935万円となっていることから、市場価格よりも低めの設定であり、購入に際して費用対効果を検討する優れた機会と言えます。

将来性

本マンションの将来性としては、築33年でありながら、AIによる将来性の偏差値が64ポイントと同地域の平均を上回っており、中長期の投資利益確保については、ポジティブな指標を示しています。ただし、駅からの距離が徒歩24分とやや遠く、交通の便の良さを求める層には不利かもしれません。

環境満足度

さいたま市立春野中学校が近隣にあり、治安の観点で交番までの距離は893mと若干離れていますが、病院14件、スーパー3件、コンビニ6件が周囲に点在し、生活利便性は高いと言えます。地盤の強度や津波リスクの低さを示す国のハザードマップ情報も、安心して居住できる環境であることを裏付けています。

ライオンズガーデン東大宮2番館の概要

さいたま市見沼区島町に位置する「ライオンズガーデン東大宮2番館」は、1990年6月竣工の12階建ての住宅で、総戸数124室の広々とした敷地を誇り、73㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、980万円から2698万円の価格帯が市場に出回っており、経済的な面から注目を集めています。

適正価格（売却）

当該マンションは近隣エリアの価格動向を鑑みると、売却偏差値44という結果が出ており、さいたま市見沼区内の類似物件と比較して価格は若干低めですが、これは過去5年間の27%の価格上昇率に対して、当マンションが7%低下していることに起因します。

将来性

築年数が34年ということで、いくぶん古さがありますが、これは埼玉県さいたま市見沼区内の同じ価格帯のマンションの平均より2年程度の差であり、駅からの距離を考慮しても、売買の将来性をAIが偏差値50と評価することは、比較的安定した投資対象と見做せます。

環境満足度

このマンションは、治安面では交番が1kmを超える距離にあるため、他の物件に比べやや劣る面があるものの、医療施設18か所、スーパー3か所、コンビニ5か所が周辺に点在し、さいたま市立島小学校が近隣にあるなど、生活利便性は高い評価を受けており、ハザードマップに基づく土地の安全性も確かで、津波や高潮のリスクも低いことから、総体的な環境満足度は偏差値61と高く評価されています。

グローリア初穂大宮大和田の概要

埼玉県さいたま市見沼区に位置する「グローリア初穂大宮大和田」は、大和田駅徒歩8分という利便性の高い立地に4階建てのマンションです。1991年6月竣工の本物件は、1Kから2SDKまでの広さ27㎡〜56㎡の間で、築30年超と築年数はあるものの、現在6,000万円から1,590万円の価格帯で売り出されているため、さまざまなライフスタイルに合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

「グローリア初穂大宮大和田」は、マンションマーケット独自のAI推定による適正価格1651万円と比較し、現行の平均売り出し価格がそれよりも低い1223万円であることから、購入にあたっては価値評価として相対的に低い埼玉県内の中古マンション市場での偏差値42を持ちますが、価格的には抑えめであると言えます。

将来性

築年数が31年とやや古い「グローリア初穂大宮大和田」ですが、将来性の偏差値は62と高く、近隣の同規模物件と比較しても恵まれた立地と評価されているため、今後の価値上昇も期待できる可能性があります。

環境満足度

「グローリア初穂大宮大和田」周辺は、治安の面では交番が近くにないため注意が必要ですが、医療施設28件、スーパー2件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が充実しており、さいたま市立蓮沼小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも優れた生活環境を提供する立地であると言えます。

東大宮第2ローヤルコーポの概要

埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目に位置する「東大宮第2ローヤルコーポ」は、1994年築の11階建てマンションで、総戸数34戸、平米数は57㎡から76㎡の間。価格範囲は1790万円から3280万円で、立地は東大宮駅まで徒歩わずか7分と駅チカでありながら、吉野原駅や今羽駅へもアクセス可能な利便性の高いエリアにある。

適正価格（売却）

「東大宮第2ローヤルコーポ」の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値47と評価されており、地域の平均的な価格よりも若干高い水準にありますが、その立地とサイズを考慮すると適正と捉えられます。市場データによると、このエリアの不動産価格は過去5年間で27％の上昇を見せており、この物件の価格変動も中長期的視点で投資の対象として考えられます。

将来性

築約30年の「東大宮第2ローヤルコーポ」は、将来性の指標である偏差値43を記録しており、エリア内のマンションと比較して若干低めですが、駅近という立地のメリットは維持されています。さいたま市見沼区が都市開発に積極的な姿勢を見せていることや、今後の公共施設の増加などを考慮すると、長期的な視点では魅力が増す可能性があります。

環境満足度

「東大宮第2ローヤルコーポ」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安面で安心できる環境が整っているほか、生活に必要な施設が充実しています。スーパーやコンビニが複数あり買い物に便利で、58件の医療施設が存在するため医療アクセスも良好です。さいたま市立見沼小学校が近くにあり、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

コスモ大宮グレイスコートの概要

コスモ大宮グレイスコートは、さいたま市見沼区深作に位置し、1992年11月に竣工された全52戸の7階建て中古マンションで、48㎡の1SLDKから61㎡の2SLDKまでの広さがあり、価格帯は780万円から1580万円となっており、地域の物件相場と照らし合わせた場合、最も需要が見込まれる価格帯は930万円から1190万円と推定されています。

適正価格（売却）

埼玉県の不動産市場を分析した結果、コスモ大宮グレイスコートの売却適正価格は平均偏差値44に対して43とわずかに低く、近年の同地域の中古マンション市場が27％の価格上昇を見せる中、この物件は4％の価格下落を経験しており、市場価格1419万円に対して売り出し平均1059万円となっているため、売主にとって今が売却の適切なタイミングではないと判断されます。

将来性

築年数32年というこのコスモ大宮グレイスコートは、周辺市場の同価格帯物件と比較し、築年数が比較的新しく、AI分析による将来性の偏差値は54と平均以上であり、最寄りの七里駅からは距離がありますが、駅周辺地区の開発や交通網の改善による将来価値の上昇が期待されます。

環境満足度

立地する埼玉県さいたま市見沼区において、コスモ大宮グレイスコートは犯罪発生率が低いことから安全とされ、治安の良さが際立ち、192m圏内に交番も位置しています。周辺には病院17件、スーパー2件、コンビニ5件が揃い、生活利便性も高く、地盤が固く洪水のリスクが少ない地域である一方、さいたま市立春岡小学校やさいたま市立春野中学校といった教育機関も近く、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。

ユーホサーパス大和田の概要

「ユーホサーパス大和田」は、さいたま市見沼区大和田町に位置し、1990年2月に建てられた全5階建てのマンションで、広さ63㎡から67㎡の3LDKが1450万円から1799万円で取り扱われており、多くの家庭が興味を持つ1580万円から1663万円の価格帯が市場に出回っていますが、同エリアの中古マンション市場の動向や物件の特徴を考慮した上での検討が望ましいでしょう。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市見沼区のマンション市場の動向に鑑みると、「ユーホサーパス大和田」の適正価格偏差値は48と評価されており、周辺の中古マンション価格が5年間で約27％上昇したのに対して本物件はわずかに価値が下落していますが、AIの分析による1849万円の適正推測価格に比べて現在の売り出し価格が1706万円であることから、現段階での売却には不向きである可能性が高いとされています。

将来性

築年数が34年とやや古いながらも、「ユーホサーパス大和田」は駅から徒歩13分という立地の良さを武器に、将来性の偏差値56をマークしており、これは近隣のマンションの平均偏差値よりも高い数値ですが、将来の再開発や周辺地域の発展が価格にどう反映されるかを見極める必要があるでしょう。

環境満足度

安全面では、ユーホサーパス大和田は交番まで徒歩5分圏内の立地にあり、治安の良さが保たれていますし、27件の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが近隣にあり、国のハザードマップからも地盤が安定していることが確認できますし、さいたま市立大宮八幡中学校が近いこともあり、家族にとって環境の満足度は高いと評価できるでしょう。

大宮七里パークホームズの概要

大宮七里パークホームズはさいたま市見沼区に位置し、七里駅から徒歩13分の利便性を誇る1990年竣工の8階建てマンションで、全143室が存在し、広さは60㎡の3DKから84㎡の4LDKまでと多様性に富んだ住戸構成を提供しており、中古市場での価格帯は750万円から2180万円で、多くの層に適した住環境となっています。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区周辺の市場動向を見ると、大宮七里パークホームズは平均価格から見て若干上回る価格帯に位置するが、過去5年の中古マンション価格の上昇率と比較して物件価格が4％下落していることから、売却を検討している所有者にとっては現時点での売出しには不向きであり、市場価格がさらに回復するのを待つのが賢明であると考えられます。

将来性

築34年の実績を持つ大宮七里パークホームズは、最寄り駅へのアクセスの良さや、埼玉県さいたま市見沼区のマンション市場での安定した評価を得ており、将来性を示す偏差値が平均をわずかに上回る53ポイントを獲得していることから、中長期的な投資対象として十分に検討する価値があることが示されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、生活施設の豊富さを備えた大宮七里パークホームズ周辺エリアは、近隣に病院やスーパー、コンビニが充実しており、はるかに地盤が安定している上、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、住環境として高い満足度を提供しており、さいたま市立七里小学校も近く、家庭にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

大宮東ダイカンプラザの概要

埼玉県さいたま市見沼区に位置する「大宮東ダイカンプラザ」は、1991年築の3階建てマンションで、大和田駅や大宮公園駅から徒歩30分の立地にあります。総戸数16戸のこのマンションは73㎡から78㎡の3LDKが中心で、価格範囲は920万円から1790万円、中心価格帯は1398万円から1498万円となっており、さいたま市見沼区の他物件と比較して標準的な価格セグメントを形成しています。

適正価格（売却）

「大宮東ダイカンプラザ」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データを分析した結果、平均偏差値44に対し、若干価格が抑えられていることを示しています。過去5年で埼玉県さいたま市見沼区の物件価格が平均で27％の上昇を見せる中、本物件は3％の価値下落を示しており、AIによる予測価格1811万円に対し、現行の平均売出価格1458万円となっていることから、購入機会として魅力があるが、売却には適さない状況です。

将来性

「大宮東ダイカンプラザ」の将来性は、築年数33年で平均的な価格範囲にもかかわらず、AIによる将来性評価で偏差値56を獲得しており、この地域の同等物件と比較して将来的な価値上昇が期待される物件と分析されます。立地の不便さがあるものの、さいたま市の中心部でのニーズが増加することが予測され、中長期的な投資として選択肢の一つとなりえます。

環境満足度

周辺環境として、「大宮東ダイカンプラザ」は治安面で少し劣る可能性がありますが、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いことが確認できます。学区としては大宮開成中学校、さいたま市立第二東中学校、さいたま市立大宮八幡中学校が周辺に位置しており、教育環境も充実しています。

ライオンズガーデン大宮東の概要

ライオンズガーデン大宮東は、さいたま市見沼区大字南中野に位置し、大和田駅から徒歩31分という立地にある1993年築の7階建てマンションで、総戸数66戸で構成され、広さは1K（24㎡）のものから3LDK（66㎡）までの多様なプランがあり、価格は450万円から1850万円の範囲にありますが、市場データに基づく最もよく出る価格帯は980万円から1390万円となっています。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区における同エリアの中古マンション市場における価格推移を考慮すると、ライオンズガーデン大宮東は売却偏差値45と平均よりも僅かに高い位置にありますが、平均的な価格上昇率から見て、過去5年で27%の価格上昇を見せる市場にあって、本物件は3%下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1326万円と現状の平均価格1070万円との差異から、現時点での売却は推奨されません。

将来性

ライオンズガーデン大宮東は築年数が31年と埼玉県さいたま市見沼区内の類似物件と比べやや新しく、駅からの距離は31分と多少遠いものの、将来性の偏差値は平均よりも高い55ポイントを記録しており、エリア内他の物件と比較して将来的な価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

ライオンズガーデン大宮東周辺は治安面で優れており、最寄りの交番は478mの距離にありますし、医療施設が19件、スーパー1件、コンビニ3件が周囲に点在し、生活環境に非常に適していることが分かります。さらに、国のハザードマップを参照すると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい条件が整っており、さいたま市立海老沼小学校、さいたま市立片柳小学校といった教育施設の近proximityが家族にも安心を提供しています。

ライオンズマンション大宮大和田第2の概要

ライオンズマンション大宮大和田第2は、埼玉県さいたま市見沼区蓮沼に位置し、1993年に竣工した5階建ての中古マンションで、総戸数26戸のうちの一部が51㎡から67㎡の間の広さで、現在760万円から2080万円の価格帯で売り出されており、この地域の平均価格と比較して概ね相場に合致するレンジです。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区の不動産市場を分析した結果、ライオンズマンション大宮大和田第2の平均売出価格は1252万円で、このエリアの同条件の他の中古マンションと比べて若干の価格下落が見られるものの、適正推測価格は1594万円と評価されており、現状では価格交渉の余地がある可能性を示しています。

将来性

築31年のこのマンションは、立地の良さから長期的な価値の維持が期待され、大和田駅まで徒歩10分という快適なアクセスと、将来性評価における偏差値59ポイントはエリア内で高評価を受けており、特に若年層やファミリー層のニーズに合致する可能性があります。

環境満足度

環境面において、ライオンズマンション大宮大和田第2は、さいたま市立蓮沼小学校が近くにあり、教育環境が充実しているほか、複数のスーパーやコンビニが周辺に存在し、日々の生活に便利な立地であることから満足度が高く、治安や災害リスクが比較的低い環境にあることも評価されています。

クリオ大宮東壱番館の概要

「クリオ大宮東壱番館」は、平成2年築の歴史を持ち、埼玉県さいたま市見沼区に位置する住宅密集地に立つ3階建てのマンションで、56㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでのユニットがあり、価格帯は780万円から1790万円で設定されておりますが、市場における一般的な取引価格は1380万円から1490万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区の不動産市場における平均的な価格動向を踏まえると、「クリオ大宮東壱番館」の現価格は偏差値47を持ち、この地域の平均的な販売価格に対してやや高い位置づけにあり、市場価格の上昇傾向と比較して、マンション自体は価値が下降している状態であると分析されます。

将来性

「クリオ大宮東壱番館」の将来性評価は偏差値55となっており、このエリアではやや有望な範囲に位置しているが、34年という築年数や大宮公園駅からの距離を考慮すると、駅近物件などに比べると将来性にやや不安要素が残る状況です。

環境満足度

周辺の治安や生活利便性に関する「クリオ大宮東壱番館」の環境満足度は、保安施設がやや離れた位置にあることや、医療施設、スーパー、コンビニが揃っている点で高い評価を受けていますが、偏差値46という評価は他のエリアと比べて平均的ですが、地盤や災害リスクに関しては良好な状況にあるため、安心して生活が送れるでしょう。

ワコーレ大宮七里の概要

ワコーレ大宮七里は埼玉県さいたま市見沼区に位置し、七里駅から徒歩12分にある1992年築の6階建てマンションで、26室が配置された中古物件です。広さは56㎡から61㎡の範囲で、価格帯は690万円から1680万円と、地域内で比較してもリーズナブルな価格設定がされています。最寄り駅までのアクセス良好さや、独自の機能性を持つ各室が魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

ワコーレ大宮七里の現在価格は、さいたま市見沼区の中古マンション市場と比較して偏差値45で、多少の価格下落が見られますが、地域の平均と比べて高騰率が低いため、長期的な資産価値を見越した投資先としては適正価格とみなされます。市場分析に基づく適正推測価格は1480万円であり、市場価格とのギャップは購入機会とも評価できるでしょう。

将来性

築31年を迎えたワコーレ大宮七里は、周辺地域のマンションに比べて築年数が若干若いという特性があり、駅近という利便性も手伝って、将来性の偏差値は平均をわずかに下回る50を記録。周辺の都市開発やインフラ整備の動向によっては、価値が再評価される余地があるとAIによる分析では示唆されています。

環境満足度

ワコーレ大宮七里の環境満足度は偏差値51となっており、交番が1km以上離れた位置にあるものの、医療施設22件とコンビニ5件という充実した生活インフラ、さいたま市立春里中学校の近接性がポジティブな要因となっています。また、ハザードマップに基づく安全性の高さも住環境の質を支えており、自然災害のリスクが低い地区であると評価できます。

メイツ東大宮の概要

「メイツ東大宮」は1994年築の7階建マンションで、埼玉県さいたま市見沼区東大宮7丁目に位置し、東大宮駅から徒歩12分の距離にあり、54㎡の2LDKから75㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供しており、1190万円から2498万円の価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

周辺の市場動向を鑑みると、メイツ東大宮の現在価格は適正価格であり、埼玉県さいたま市見沼区における同規模の中古マンション市場と比較して、若干のプレミアムが見込まれ、1813万円のAI推定適正価格に近い1797万円で取引されていることから、適正な投資対象と見ることができます。

将来性

築年数が埼玉県さいたま市見沼区の平均と同水準である一方で、駅からのアクセスが良好な点を評価し、将来性の偏差値は平均よりやや劣るものの、リノベーションや再開発の可能性を含めた中期的な投資視点では、一定の魅力があると言えます。

環境満足度

メイツ東大宮は、周辺の治安に懸念点が少なくないものの、医療施設や商業施設が充実しており、国が公開するハザードマップによれば地盤や洪水リスクに強い立地であり、近隣に良質な教育施設が存在するなど、ファミリー層にとって高い環境満足度を提供している物件です。

メゾン･ド･ロテュースの概要

「メゾン・ド・ロテュース」は、埼玉県さいたま市見沼区に位置し、七里駅から徒歩5分の距離に立地しており、一部屋当たりの広さは16㎡のコンパクトな住空間を提供しています。総階数は4階建てで、築年月は1990年と歴史を感じさせる落ち着いた佇まいのマンションですが、価格帯は390万円から610万円で、埼玉県内の同規模マンションと比較しても適正な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「メゾン・ド・ロテュース」の売出し価格は、埼玉県さいたま市見沼区の不動産市場において、近年の価格推移を見ると、平均価格から見てやや高めに設定されていますが、周辺の物件と比較しても適正価格と評価されています。全体の中で最も一般的な価格帯は410万円台ですが、これは地域の市場に即したリーズナブルな価格であり、特に一人暮らしや投資目的の購入者に適しています。

将来性

築34年の「メゾン・ド・ロテュース」は、駅近の立地でありながら将来性においては埼玉県さいたま市見沼区内の他物件と比較してやや劣ると評価されています。しかしながら、常に利便性が重視される中で、このエリアの発展と共に価値が見直される可能性もあり、リノベーションや地域の将来計画に応じた価値の向上が期待できます。

環境満足度

「メゾン・ド・ロテュース」周辺の環境は、治安や緊急時の対応力に少し懸念がありますが、日常生活の利便性においては高い満足度を誇っています。医療施設、スーパー、コンビニが豊富に点在し、さいたま市立蓮沼小学校が近隣にあることから子育て家庭にも適した立地条件です。自然災害に関しても比較的安心な地域であり、住環境全般においてバランスの取れた住まいと言えます。

コスモ東大宮ロイヤルフォルムの概要

「コスモ東大宮ロイヤルフォルム」は、1994年7月に築かれた埼玉県さいたま市見沼区堀崎町1122-2に位置する6階建てのマンションで、通勤や通学に便利な東大宮駅から徒歩18分の距離にあり、75㎡の3LDKが1250万円から、92㎡の4LDKが2080万円までの範囲で価格が設定されており、地域内の中古マンション市場で最も売買が盛んな1600万円~1700万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「コスモ東大宮ロイヤルフォルム」の現在の価格は、さいたま市見沼区内の他の中古マンションと比較して5年間で平均27％の価格上昇に対して5％減少しており、売却偏差値42と平均44より低く、AIによる適正推測価格2135万円に対して1712万円と現在は売り時でないと見られています。

将来性

築30年の「コスモ東大宮ロイヤルフォルム」は、さいたま市見沼区内の同価格帯の中古マンションと比べて平均築年数より1年若く、最寄り駅からは徒歩18分とやや距離があるものの、将来性評価である偏差値51を獲得しており、この地域の平均と比較しても低くない将来性を有しています。

環境満足度

「コスモ東大宮ロイヤルフォルム」の環境満足度は、治安面で最寄の交番まで1115mと若干の距離がありますが、周辺には病院23件、スーパー3件、コンビニ6件があり、生活便宜施設が整っています。さらに、地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないとされている安全な住環境です。教育施設としては、さいたま市立島小学校やさいたま市立大砂土東小学校、さいたま市立大砂土中学校が近隣にあり、子育てにも適しています。

大宮東新井第1ハイツ(A棟･B棟)の概要

埼玉県さいたま市見沼区大字東新井に位置する「大宮東新井第1ハイツ(A棟･B棟)」は、築33年を迎える3階建てのマンションであり、全66室の居住空間が提供されています。この物件は広さが77㎡から93㎡の3LDKが主で、価格は1,050万円から1,890万円の範囲にあり、近隣の同様規模の物件と比較して適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区の中古マンション市場において、大宮東新井第1ハイツ(A棟･B棟)の平均売り出し価格は約1,513万円であり、市場データを基にしたAI分析ではこの物件の適正価格が約1,686万円と推測されているため、現行価格は売買市場における適正価格とされる偏差値47を微妙に上回るものとなっています。

将来性

大宮東新井第1ハイツ(A棟･B棟)は、さいたま新都心駅から徒歩42分という立地の中、築年数は33年で、将来性の偏差値は48となっています。これは同エリアの平均と比較してやや低く、駅距離の影響と中古マンション市場における築年数のバランスを鑑みると、長期的な価値向上は期待できるものの、短期的な売却時の価値増加は限定的であるという判断ができます。

環境満足度

大宮東新井第1ハイツ(A棟･B棟)は、周辺に病院、スーパー、コンビニといった生活便利施設が揃い、国公示のハザードマップによると地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い立地を確保しています。また、さいたま市立海老沼小学校へのアクセスも良好であることから、家族向けの居住環境としては高い満足度が望めるでしょう。

御蔵マンションの概要

埼玉県さいたま市見沼区に位置し、大和田駅から徒歩45分の距離にある御蔵マンションは、1993年5月に完成した3階建て計18室からなる物件で、37㎡の2DKが450万円から、73㎡の2LDKが最高1190万円で取引されており、この地域では850万円から890万円が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区の中古マンション市場を考慮に入れた場合、御蔵マンションの適正価格偏差値は44で、平均から見ても低い水準であり、他の物件が5年で27％価値が上がっている中、御蔵マンションは11％価値が下がっており、マーケット分析を基にした適正推測価格1176万円と現在の平均売り出し価格827万円との乖離から、売却にはあまり適した時期ではないと評価されています。

将来性

築31年と比較的若い御蔵マンションは、さいたま市見沼区の同価格帯の物件と比べ平均より3年新しいものの、将来性の評価は偏差値43とエリア平均に比べて8ポイント低く、駅からの距離が影響していることが伺えます。

環境満足度

御蔵マンションは交番から809m離れており、治安の面で他物件よりも不利な可能性がありますが、周辺には病院が11件、スーパー2件、コンビニ4件と生活必需施設が充実しており、地盤も安定し洪水リスクが低い地域に位置しています。教育施設としてはさいたま市立片柳小学校やさいたま市立片柳中学校が近く、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。