千葉県我孫子市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルピアージュ天王台の概要

「ルピアージュ天王台」は、千葉県我孫子市柴崎台3丁目に所在し、1990年3月に竣工した3階建てのマンションで、広さは86㎡から89㎡の間に位置する3LDK及び4LDKが主体で、売出し価格は幅広い層に訴求する2690万円から3290万円となっており、最寄りの天王台駅からは徒歩10分、東我孫子駅からは徒歩14分という好立地に恵まれ、周辺環境も充実しています。

適正価格（売却）

ルピアージュ天王台の適正価格は、市場データや物件特性を考慮した上で、我孫子市における中古マンション市況に照らし合わせて評価され、売却偏差値で71をマークしています。これは平均偏差値48を大幅に上回り、価格の安定性や投資としての妥当性が認められる数値です。近隣の同規模物件と比較しても価格上昇率が3％と穏やかであるため、購入者にとっても売主にとっても適正な市場価格が形成されていることが伺えます。

将来性

天王台駅近くに位置する「ルピアージュ天王台」は築34年とそれなりの経年を経ておりながら、将来性の偏差値は65と高評価を受けており、アクセスの良さやリノベーションの可能性等が評価されています。周辺の発展や都心へのアクセス改善が今後の価値向上に寄与すると見られており、長期的な居住や資産価値の観点から投資対象としても期待されています。

環境満足度

治安の良さを示す最寄りの交番からの距離や、周辺の医療施設、スーパー、コンビニの数、さらには洪水など自然災害のリスクが低いことを示すハザードマップ上の地盤の状況を反映し、ルピアージュ天王台の環境満足度は偏差値52を記録しています。また、近くにある公立の我孫子第三小学校が、子育て世代にとっても安心の環境要素となっているため、家族層を中心に高い満足度が得られていることが窺えます。

モアクレスト我孫子ヒルズの概要

「モアクレスト我孫子ヒルズ」は千葉県我孫子市に位置し、我孫子駅から徒歩7分の好立地にある1994年築の12階建て総戸数189戸のマンションで、各住戸の広さは76㎡の3LDKから110㎡の5LDKまであり、価格帯は2,450万円から4,490万円となっており、築年数の割に保ちが良く、日々の生活に便利な施設が充実している地域です。

適正価格（売却）

我孫子市内の同規模のマンション市場と比較して、モアクレスト我孫子ヒルズは適正在価格偏差値67を記録しており、これは地域平均の偏差値48よりも明らかに高い水準ですが、過去の価格推移を見ると、周辺のマンション価格が上昇傾向にある中で本物件は価値が下落しているため、市場価格よりも低めでの売出しは、購入者にとってお得なチャンスかもしれません。

将来性

築年数が30年とやや長めのモアクレスト我孫子ヒルズですが、駅徒歩7分の立地は今後も変わらず価値を持ちますし、将来性の偏差値45はエリア平均をわずかに下回っているものの、継続的に需要の見込まれるエリアであるため、遠からず価値の再評価が起こる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、モアクレスト我孫子ヒルズは治安の良い地域に位置しており、交番が近くにあるほか、医療施設、スーパーやコンビニなどの生活関連施設が豊富で、地盤も安定しており自然災害のリスクが低い評価を受けています。加えて、良質な教育機関も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ハイシティ我孫子の概要

「ハイシティ我孫子」は、千葉県我孫子市本町1丁目に位置し、我孫子駅からわずか徒歩3分の立地にある1993年11月竣工の7階建てマンションで、56㎡の2LDKが1460万円から、69㎡の2LDKが2480万円までの価格帯で提供されており、このエリアの中古マンション市場においても特に人気な価格帯で、1720万円〜1780万円が最も取引されている範囲です。

適正価格（売却）

我孫子市域における中古マンションの市場データに基づいて、ハイシティ我孫子の平均価格は、近隣物件と比較して、偏差値60と相対的に高い評価を受けていますが、過去5年間で50%価格上昇した他の物件群を見ると、ハイシティ我孫子の価格は9%下落しており、市場推定価格1231万円と比べると現在の売り出し平均価格は1830万円で、売り時を迎えていると考えられます。

将来性

ハイシティ我孫子は築年数31年で、我孫子市の中古マンション市場における平均築年数に匹敵する物件ですが、駅から徒歩3分の駅近利便性を備えており、その将来性はAI分析により偏差値49と予測されており、この地域の平均と比べても変わらないため、安定的な投資先と見ることができるかもしれません。

環境満足度

ハイシティ我孫子は地元の治安を見守る交番が140mという身近な立地にあり、医療施設63件、スーパー4件、コンビニ12件が周辺に点在し、生活便利性が高いことが窺えます。加えて、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域です。教育施設に関しては、我孫子市立我孫子第四小学校や我孫子市立白山中学校が近隣にあり、子育て世代にも適していることが明らかです。

パルコート我孫子の概要

パルコート我孫子は千葉県我孫子市並木5丁目に位置し、JR常磐線我孫子駅から徒歩10分の距離に立地する、総戸数62戸の8階建てマンションです。間取りは78㎡の3LDKから92㎡の3SLDKまで多様であり、価格帯は1590万円から2680万円と、幅広いニーズに応える中古物件市場に出回っています。築年月は1994年3月であり、機能的な設備と耐久性を兼ね備えた建物としての魅力を持続しています。

適正価格（売却）

市場データとパルコート我孫子の売却価格を比較した結果、現在の売り出し平均価格が2139万円であり、これは我孫子市の中古マンション市場の推移に基づくAI推定適正価格1775万円と比較しても高値であり、売却偏差値56を記録していることから売り手にとって有利な状況と言えます。

将来性

我孫子市の中古マンション平均築年数を上回る30年の築年数を持ちながら、駅近立地と将来性の高さが評価されており、AIによる将来性偏差値は60ポイントと高評価を受けています。このことから、長期的な価値保存や資産性の見込みがあると分析されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在や、生活しやすさを裏付ける病院56件、スーパー4件、コンビニ10件の周辺施設が充実しており、また、自然災害リスクが比較的低い地域性を有し、我孫子市立並木小学校が近隣にあることも含め、環境満足度の偏差値は50を記録しています。

メゾンデュオーラ天王台の概要

「メゾンデュオーラ天王台」は、千葉県我孫子市泉4-1に位置し、天王台駅まで徒歩11分という通勤・通学に便利なロケーションを誇る築31年の6階建てマンションであり、緑豊かな住環境と日々の利便性を兼ね備えています。広さ63㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで、広範囲のニーズに応える間取りがあり、900万円から2299万円の価格帯により、ファミリー層からシングルまで、多様な層に対応できる物件です。

適正価格（売却）

メゾンデュオーラ天王台の売出し価格は、周辺市場の動向を分析した結果、適正価格としての偏差値が50を示しています。最も多くの取引がされている1200万円〜1480万円の価格帯は、地域内他マンションの価格準と比較しても妥当性が高く、我孫子市内の中古マンション市場の傾向に即した価設定であることが読み取れます。

将来性

この物件は、辺りの物件と比較して若干築年数が新しく、都心へのアクセスや生活利便施設が近隣に多いことから、将来性を見込んだ偏差値56を獲得しています。天王台駅への11分という距離は、特に通勤者にとって価値ある特徴であり、この利便性は今後も評価され続ける要素です。

環境満足度

治安、医療施設、教育環境を始めとする周辺環境は、メゾンデュオーラ天王台の大きな魅力であり、特に634m以内に交番がある点や、周囲に26件の医療機関、我孫子市立高野山小学校が近接している点は、家族層にとって安心感を提供します。自然災害に対する安全性も高く評価されており、環境満足度の偏差値が46となっています。

マノービューステージ我孫子の概要

マノービューステージ我孫子は、1990年2月竣工の5階建ての中古マンションで、千葉県我孫子市白山2丁目18-17に位置し、我孫子駅から徒歩11分、北柏駅から徒歩30分の距離にあるため、通勤や通学に便利です。92㎡の3LDKが1480万円から、135㎡の4LDKが3250万円という価格帯で、居住スペースの広さとアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

マノービューステージ我孫子における売却時の適正価格は、地域の市場価格と比較して高い評価を受けており、売却偏差値としては57となっています。このエリアの不動産市場における直近5年間の50％の価格上昇に反して、マンション価格は10％減少しており、平均売り出し価格2353万円に対し、予測適正価格は1931万円と見積もられ、現在が売り時である可能性が高いです。

将来性

私たちのデータに基づくとマノービューステージ我孫子は、築34年とこの地域の平均築年数よりも古いながらも、将来性の偏差値は48と平均的です。駅からの距離が短いことや、進行中のインフラ整備が物件の魅力を保っており、将来的な価値の下落が少ないと推測されます。

環境満足度

マノービューステージ我孫子周辺は生活環境が整っており、最寄りの交番まで712m、地元の我孫子市立我孫子第四小学校や我孫子市立白山中学校があるため、治安の面でも教育環境の面でも良好です。医療施設や商業施設も充実していることから、環境満足度は45と評価されており、快適な住環境を求める方に適しています。

エステスクエア我孫子の概要

「エステスクエア我孫子」は1994年8月完成の10階建て、総戸数132戸のマンションで、千葉県我孫子市泉2-7に位置し、3LDK69㎡のお部屋が1180万円から、3SLDK73㎡が最大2990万円で取引されており、天王台駅まで徒歩9分という利便性を備えつつ、東我孫子駅や我孫子駅へもアクセス可能な立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

エステスクエア我孫子の適正価格は、千葉県我孫子市の中古マンション市場データに基づき、総合売却偏差値が51と平均より高めに評価されており、市場における同様の物件と比較して、過去5年間での価格上昇率が48%に対して、エステスクエア我孫子は16%の価格下落を見せており、1650万円とのAI予測適正価格に対して、現在の平均売出価格が1724万円となっていることから、売り時と考えられる可能性があります。

将来性

築30年のエステスクエア我孫子は、千葉県我孫子市で同価格帯の他のマンションに比べ若干新しいものであり、近年の駅周辺開発やリフォーム需要の考慮により、その将来性の偏差値は43であり、周辺の平均よりは少し劣るものの、利便性と今後の価値上昇が期待される立地条件を有しています。

環境満足度

エステスクエア我孫子周辺の環境は住みやすさに配慮されており、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が592m、地域のハザードマップによる地盤の安定性や津波など自然災害のリスクが低く、また、生活の便を支える周辺施設として、病院32件、スーパー1件、コンビニ10件が点在しており、我孫子市立高野山小学校や我孫子市立我孫子中学校といった教育施設も徒歩圏内に位置しています。

グローイングコート北柏の概要

グローイングコート北柏は千葉県我孫子市に位置し、北柏駅から徒歩10分という便利な立地にある1994年築の6階建てマンションで、現在の販売価格は6100万円から1880万円の範囲で60㎡〜63㎡の広さを誇ります。

適正価格（売却）

同エリアの不動産市場データに基づき、グローイングコート北柏は現在の平均売出価格が1236万円のAI予測適正価格に対して1146万円と判断されており、市場と比較して約7%下落していますが、将来的に価格回復が見込まれるため、投資目的の購入には適切であります。

将来性

築年数30年のグローイングコート北柏は、千葉県我孫子市における同条件の物件と比較して若干新しく、将来性を示す偏差値は49で、地域平均と同等を保ちつつ、周辺開発やエリアの人気上昇が今後の価値向上に貢献する可能性を秘めています。

環境満足度

グローイングコート北柏周辺には必要な生活施設が充実しており、医療施設24件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、ハザードマップに基づく地盤や津波リスク評価も安全性が高い一方で、治安面での注意点として交番までの距離が考慮されるべきです。

キャッスル北柏第3の概要

キャッスル北柏第3は、千葉県我孫子市台田3丁目に位置し、北柏駅から徒歩11分の利便性を誇る1991年築の6階建てマンションで、総戸数26戸で広さは80㎡から87㎡の間に3LDKの室内を提供しており、販売価格は980万円から2180万円で、一般的な築30年以上の物件としては良好な状態を保っています。

適正価格（売却）

キャッスル北柏第3の中古物件価格は、千葉県我孫子市の同規模マンション市場と比較して売却価格が平均以下で、当マンションの価格は近年7%下落しており、マンションマーケットのAI評価では適正推測価格1559万円に対して現在の平均売り出し価格は1421万円となっているため、現時点では買い手にとってはお得な価格で購入できる可能性があります。

将来性

築33年を迎えるキャッスル北柏第3は、築年数の割に駅からの距離が近く、今後の再開発や周辺環境の変化による価値上昇の潜在性を秘めており、千葉県我孫子市の同カテゴリー物件の平均と比較しても成績は平均水準を保っています。

環境満足度

キャッスル北柏第3周辺には病院が12件と複数存在しており、交番も約1キロ内にあり、治安と健康面で安心感がありますが、スーパーが不在であり、コンビニは6件と日常の買い物には注意が必要になります。自然災害に対するリスクは比較的低く、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性が低い地域とされているため、安心して生活できる立地条件が整っています。

ライオンズマンション我孫子寿の概要

ライオンズマンション我孫子寿は、千葉県我孫子市寿2丁目に所在し、1990年築の地上6階建てのマンションであり、広さは60㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は680万円から1590万円となっています。我孫子駅、天王台駅、東我孫子駅へのアクセスは徒歩20分前後とやや距離がありますが、平均価格帯が950万円〜1000万円と地域内での中古マンション市場と比較してリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

千葉県我孫子市の中古マンション市場と比較した際、ライオンズマンション我孫子寿の価格設定は平均偏差値48に対して46と低めですが、近年の地域内不動産価格上昇傾向を踏まえると、現在の平均売出価格1075万円は潜在価値を考慮した適正価格1327万円に対して割安であり、投資家や低予算での購入を検討している方には適したチャンスと言えます。

将来性

ライオンズマンション我孫子寿は築34年という歴史を持つものの、周辺の同類物件に比べて若干若い建物であり、現在の将来性の偏差値は43とやや低めですが、近隣の発展やインフラ整備次第では価値の見直しが期待でき、長期的な投資視点ではポテンシャルがあると評価できます。

環境満足度

教育施設として我孫子市立我孫子第一小学校や我孫子市立高野山小学校が近隣に位置し、生活利便施設として病院が11件、スーパー3件、コンビニ4件が点在するライオンズマンション我孫子寿は、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水のリスクが低い地域であり、デイリーライフを重視する居住者にとって高い環境満足度が得られると考えられます。

グリーンビレッジ北柏の概要

グリーンビレッジ北柏は、1994年築の千葉県我孫子市根戸に位置する5階建てのマンションで、各住戸は68㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は980万円から1799万円の範囲で、北柏駅からは徒歩15分、我孫子駅（千葉県）からは徒歩21分のロケーションにあるため、通勤や通学にも便利な立地となっています。

適正価格（売却）

我孫子市の不動産市場の分析に基づき、グリーンビレッジ北柏の適正価格は総合的な偏差値が平均より若干低く、現在の価格が周辺の同条件物件に比べて割安感があることから、購入者にとっては魅力的な投資機会を意味する可能性がありますが、売却を考えている所有者にとっては市場価格の回復を待つか、リノベーションなどの付加価値を加える選択が考えられます。

将来性

築30年のグリーンビレッジ北柏は、我孫子市内の他の同年代マンションと比べて築年数が若い部類に入るものの、最寄り駅からの距離がやや遠いことが将来性の偏差値を平均以下に抑えていますが、今後の周辺地域の再開発やアクセス改善などの都市計画がプラスの要因となりうるため、長期的な視野での投資判断が求められます。

環境満足度

治安や日常の生活利便性を考慮すると、グリーンビレッジ北柏は交番から1km以上の距離がある一方で、病院やコンビニなどの必要な施設は周囲に充実しており、しっかりした地盤と洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、居住における環境満足度は比較的高いと言えるでしょう。

レイクコート天王台の概要

千葉県我孫子市に位置するレイクコート天王台は、1992年11月に完成した地上5階建てのマンションで、総戸数18戸のうち、広さはすべて130平米の4LDKで統一されており、価格帯は1200万円から1980万円に設定されています。最寄り駅である東我孫子駅と天王台駅が徒歩圏内にあり、交通利便性に優れ、ファミリー層に適した住環境が提供されています。

適正価格（売却）

レイクコート天王台の現行価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が38と低めに設定されており、千葉県我孫子市での同条件の物件が過去5年で平均45%の価格上昇を見せる中、本物件は9%の価格下落が見受けられます。市場に即した価格分析によれば、適正価格は約2424万円と予測されているため、現在の平均売出し価格1735万円は購入のチャンスとも言えますが、売却を考えている現所有者にとっては売り時とは言い難い状況です。

将来性

築30年を超えるレイクコート天王台ですが、千葉県我孫子市内の類似物件と比較しても、築年数は平均的で、将来性に関しての偏差値は49と平均値をやや上回っています。公共交通のアクセスが良い立地は魅力的であり、街の発展とともに価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

レイクコート天王台周辺の環境は、治安面で高い評価を得ており、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、複数の医療施設が周辺に点在しており、日常の買い物にはコンビニエンスストアが利用可能です。また、我孫子市立我孫子中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っている点が高い満足度につながっています。

ライオンズヒルズ我孫子の概要

「ライオンズヒルズ我孫子」は千葉県我孫子市船戸3丁目に位置し、北柏駅から徒歩16分、我孫子（千葉県）駅から徒歩18分とアクセスが良好な7階建てのマンションで、1992年12月に完成した38戸の居住空間です。72㎡の3LDKから91㎡の広々とした3LDKまでの豊富な間取りがあり、現在の売出し価格は780万円から2450万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ我孫子の中古マンション価格は、780万円から2450万円で、近隣の市場データに基づいた適正価格は1338万円と算出されており、現在の平均売出価格1239万円は市場価値と比較しても適正な範囲内にあると評価されています。

将来性

築32年というライオンズヒルズ我孫子は、同地域の他マンションに比べ相対的に若く、将来性の面では偏差値42とやや低めではありますが、駅からの距離や築年数を考慮した上で、将来的な価値が維持、または上昇する可能性はあります。

環境満足度

周辺環境として治安はやや劣るものの、我孫子市立我孫子第四小学校や我孫子市立白山中学校が近く、病院や医療施設が手厚く揃っており、また地盤も強固で洪水や高潮の心配が少ないため、環境満足度としては高い評価を得ています。

コスモ我孫子の概要

千葉県我孫子市中里105に位置する「コスモ我孫子」は、湖北駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、総戸数38室、築30年を超える歴史を持ちます。このマンションは、広さが78㎡から88㎡の4LDKタイプで構成されており、市場価格は450万円から990万円の範囲で、中心価格帯は540万円から580万円です。

適正価格（売却）

「コスモ我孫子」の中古マンション価格は、千葉県我孫子市の不動産市場と比較して、平均偏差値48に対して38と評価されるなど、やや低めに設定されています。一般的に同地域のマンション価格が5年間で45%上昇している一方で、当該物件は12%の価値減少を見せており、適正推測価格が1410万円とされる中で、現行の売り出し平均価格709万円というから、市場に対する相対的な価値は低いと言えます。

将来性

建てられて33年の「コスモ我孫子」は、千葉県我孫子市内の他の中価格帯マンションと比較して、築年数が平均より7年若いですが、その将来性の偏差値は42と平均よりも低く、エリア内での競争力はそれほど高くありません。ただし、駅から近いことは利点として挙げられます。

環境満足度

「コスモ我孫子」の周辺環境は、交番が約1kmの範囲内にないため、安全性の面で他の物件と比較して不利な位置付けとなる可能性がありますが、病院13件、スーパー1件、コンビニ1件などの生活に必要な施設が揃っている点はメリットです。また、地盤は固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の危険性が低い点もプラスとされます。教育機関も充実しており、我孫子市立湖北小学校と我孫子市立湖北中学校が近郊に存在します。

ウインベルデュエット北柏第2の概要

ウインベルデュエット北柏第2は、千葉県我孫子市台田3丁目に位置し、北柏駅から徒歩14分、我孫子駅から徒歩19分の好立地にある2階建て、総戸数28戸のマンションです。1990年10月に建築されたこの物件は、24㎡の1Rから30㎡の1Kまでの広さのバリエーションを持ち、現在の売出価格は250万円から550万円の範囲で、市場の動向に合わせた価格設定となっています。

適正価格（売却）

ウインベルデュエット北柏第2の価格帯は250万円から550万円であり、売却偏差値47と市場価格に見合った設定ですが、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均48％上昇する中で本物件は25％下落しており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格528万円との比較から、現時点では売り時ではないと分析されます。

将来性

築34年のウインベルデュエット北柏第2は、千葉県我孫子市内の同価格帯物件の平均築年数と比較しても若干新しい部類に入りますが、将来性に関してのAI解析による偏差値は34と平均よりも低めで、近隣の発展や環境改善による価値の上昇が期待される余地はあるものの、目立った高騰要因は見受けられません。

環境満足度

治安、医療、買物施設へのアクセスなどを基準とした環境満足度では、ウインベルデュエット北柏第2は交番までの距離が比較的遠いことを除き、病院やコンビニが周辺に複数存在し、日常生活の利便性が高い点が評価されます。さらに、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低く、学校区内に我孫子市立我孫子第四小学校があるため、ファミリー層にも魅力的な住環境が提供されています。

天王台ヒルズの概要

千葉県我孫子市の閑静な住宅街に位置する「天王台ヒルズ」は、1992年築の4階建てマンションで、3LDKの間取りが67㎡から72㎡の広さを誇り、価格は500万円から1080万円の範囲で、駅から徒歩15分という立地にありますが、築年数が30年を超えており、地域の中ではやや古い部類に入ります。この物件は、11室からなり、ファミリー向けの広さと機能性を備えた住まいとして、価格面でも手が届きやすいセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

天王台ヒルズの売出し価格は、500万円から1080万円の範囲であり、我孫子市の近年の物価上昇率を鑑みると、他の同条件の物件と比較して約16%の価格下落を見せていますが、市場の動向を分析した適正推測価格は1378万円となっており、現在の価格設定はこの推測価格よりも低く、投資としての魅力は高いと言えますが、売却タイミングとしては最適ではない可能性があります。

将来性

千葉県我孫子市に位置する築32年の天王台ヒルズは、駅から徒歩15分という距離にあり、近隣の新築マンションと比較すると、資産価値の面で若干の遅れをとっていますが、今後の周辺地域の発展やリノベーションの可能性を考慮すると、将来性の偏差値は42ポイントと予測され、一定のポテンシャルを秘めていることが見受けられます。

環境満足度

天王台ヒルズは、治安が良いとされる地域に位置し、最寄りの交番が徒歩約5分の距離にあり、周辺には13の医療施設、4つのコンビニエンスストアが点在し、生活利便性は比較的良好です。また、災害リスクの低い地域としても評価されており、我孫子市立我孫子第三小学校が近隣にあるため、子育て環境にも適しており、環境満足度の偏差値は37ポイントとなっています。