神奈川県三浦市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ三浦海岸の概要

「コスモ三浦海岸」は、大小さまざまな間取りから成る総戸数81戸のマンションで、平成5年（1993年）に竣工した8階建ての建物です。神奈川県三浦市南下浦町上宮田1387-2に位置し、三浦海岸駅からは徒歩3分という通勤・通学に便利な立地が魅力で、3LDK（92㎡）の物件が2680万円から、4LDK（101㎡）が3480万円で取引されており、このエリアでは高い人気を誇ります。

適正価格（売却）

「コスモ三浦海岸」では、神奈川県三浦市の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正推測価格は約3152万円と算出されていますが、現行の平均売出価格は3069万円と、やや低めで取引が行われているため、購入者にとっては魅力的な価格設定ですが、売却には不向きな時期であることを示唆しています。

将来性

1993年築の「コスモ三浦海岸」は、神奈川県三浦市の中古マンション平均築年数よりもやや古いものの、将来性を示す偏差値は59と、地域の平均を上回り、継続的なメンテナンスと優れた立地条件が将来的な価値を支える一因となっています。

環境満足度

住宅エリアとしても配慮された「コスモ三浦海岸」周辺は、治安の面で220m以内に交番が位置するなど安心な環境です。医療施設や買い物施設が充実し、近隣には三浦市立旭小学校や三浦市立上宮田小学校が位置する他、国のハザードマップによれば自然災害のリスクも低く、安全で利便性の高い住環境が評価されています。

エクセル三浦海岸の概要

エクセル三浦海岸は、神奈川県三浦市南下浦町に所在し、三浦海岸駅から徒歩10分の好立地にある、1991年築の5階建の中古マンションで、50㎡の2LDKが900万円から、85㎡の4LDKが1880万円までのリーズナブルな価格帯で販売されており、特に1280万円から1540万円の間が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

当該エリアの中古マンション市場データに基づくと、エクセル三浦海岸の現価格は、近隣の同条件物件に比べて11％安価であり、一般的な市場価格よりも若干高い傾向がありますが、適正価格はAIによる推定で2077万円とされ、現在1390万円の平均販売価格は市場価値を下回っているため、売り時とは言えない状況が続いています。

将来性

このマンションの築年数は33年で、三浦市における同価格帯の中古マンションの平均築年数より若く、将来性の偏差値は41と評価されていますが、駅近で交通利便性が高い点を評価する一方、築年数が相対的に長いことから、同エリアの他物件に比べると将来価値はやや低めと分析されています。

環境満足度

周辺環境としては警察の交番が550m圏内にあり、治安が良好です。医療施設は31件、スーパー2件、コンビニは4件と生活利便性が高く、三浦市立上宮田小学校も近く、教育環境も整っています。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、総合的な環境満足度は高いと評価できます。

ライオンズマンション城ヶ島大橋の概要

ライオンズマンション城ヶ島大橋は、神奈川県三浦市向ケ崎町に位置し、平均的な広さの43㎡から54㎡の間の各戸が設けられ、1990年の竣工以来、価格帯は380万円から720万円と幅広い選択肢がありますが、一番人気の価格帯は550万円〜590万円であり、全体的に見ても市場価値に見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション城ヶ島大橋の中古物件価格は、神奈川県三浦市の平均的な中古マンション市場動向と比べ、僅かに上回る適性を持ち、神奈川県の不動産市場の5年間の価格上昇傾向とは対照的に、本物件は若干の価値下落を見せており、現在の平均価格はマンションマーケットAIによる推計価格に比べ低めです。

将来性

築34年のライオンズマンション城ヶ島大橋は、同エリアにおける他の物件と比べて若干新しいものの、駅からの距離があるため、将来的な価値の見極めが必要であり、現状のAIによる偏差値評価は48ポイントとなっており、平均を少し下回る水準です。

環境満足度

安心な治安と充実した日常生活が営める環境にあり、ライオンズマンション城ヶ島大橋周辺にはさまざまな生活必需施設が点在し、自然災害に対する安全性も高く評価されており、近隣の三浦市立岬陽小学校や三浦市立三崎小学校といった教育施設のアクセスも良好です。

グローリアスヒルズ油壺の概要

「グローリアスヒルズ油壺」は、神奈川県三浦市三崎町諸磯1370-6に位置する、1992年2月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数30戸、広さは70㎡の3LDKから140㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は590万円から1890万円となっておりますが、市場データを基に見ても、このエリアでは特に需要が高い990万円〜1200万円代で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

現在の「グローリアスヒルズ油壺」の価格帯は、神奈川県三浦市の中古マンション市場と比較し売却偏差値32と評価され、平均的な物件価格の動向から5ポイント低下していますが、市場分析に基づくAI推定適正価格は2523万円と高く、現在の平均売出価格1135万円とのギャップが大きいため、売却にはタイミングを見計らう必要があります。

将来性

築30年を迎える「グローリアスヒルズ油壺」は、三崎口駅からの距離が68分とアクセス面で不利ながらも、将来性の評価は偏差値52を獲得しています。これはAIによる予測で、同エリアの他物件と比べても2ポイント低いものの、この地域の発展やリノベーションの可能性を勘案した上での評価です。

環境満足度

「グローリアスヒルズ油壺」周辺環境は、治安面で交番が922m内にないことが懸念されるものの、病院や生活施設が十分にあり、日常生活には不便を感じにくい構造となっています。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低く安心して生活できる地域であると評価されています。