神奈川県伊勢原市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レクセル愛甲石田の概要

レクセル愛甲石田は、神奈川県伊勢原市石田618-1に位置し、愛甲石田駅から徒歩4分の距離に1994年3月に築かれた4階建てのマンションであり、総戸数は41戸、提供される住空間は61㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでで、価格は1480万円から2480万円の範囲で、特に1500万円台が市場で最も流通している価格帯です。

適正価格（売却）

レクセル愛甲石田の価格帯1480万円から2480万円は、伊勢原市内の中古マンション市場動向と比較して売却偏差値は41と、地域平均の39よりやや高く評価されていますが、過去5年で周辺の同条件物件が17%値上がりする中、このマンションは35%と顕著な価格上昇を遂げており、マンションマーケット独自AIが示す適正価格推測は2268万円に対して、現行の平均売り出し価格が1579万円となっているため、販売市場での価格にはまだ上昇の余地があると予測されます。

将来性

30年間の経年を経ているレクセル愛甲石田は、エリア内での平均築年数と同等でありながら、将来性の評価は高く、AIが算出した偏差値85はエリア平均の50に比べ35ポイントも高く、駅近であることや周辺環境の良さなどが、長期的な価値維持や上昇が見込める要因として評価されています。

環境満足度

レクセル愛甲石田周辺は、治安や日々の生活の利便性に優れており、交番が213メートルの範囲にあること、29軒の医療施設、3軒のスーパーマーケット、12軒のコンビニエンスストアが近隣に存在すること、そして国公開のハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低いエリアであることなどから、環境満足度の偏差値は51とされ、安心して生活できる環境が整っています。

ライオンズマンション伊勢原第2の概要

神奈川県伊勢原市に所在するライオンズマンション伊勢原第2は、1993年9月に築かれた6階建ての中古マンションで、広さは46㎡の3DKから68㎡の3LDKまで配されており、現在の売り出し価格は1,200万円から1,880万円の間で推移しています。住所は東大竹2丁目12-5で、最寄りの伊勢原駅からは徒歩15分とアクセスも良好であり、40室という規模感が快適な居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション伊勢原第2の適正価格は、周辺市場データと比較して偏差値46となっており、伊勢原市内の他の中古マンション平均価格と比べて高い傾向にあります。この物件の価格推移と周辺の不動産市場の動向を分析すると、現在の売出し価格が市場価格に見合った適正レベルであることが示唆されており、購入者にとっては価値ある選択肢といえるでしょう。

将来性

築年数が30年を超えるライオンズマンション伊勢原第2は、神奈川県伊勢原市において、将来性の偏差値が60と評価されており、平均を上回るポテンシャルを秘めています。インフラ整備の進展や周辺環境の発展が期待される地域であり、価値が上昇する可能性が高いため、長期的な資産価値の観点から注目に値する物件です。

環境満足度

ライオンズマンション伊勢原第2は、環境満足度の観点からも優れた立地条件にあり、治安面では780m圏内に交番があり安心できます。生活利便性も高く、周辺には病院やショッピング施設が豊富で日常の買い物や医療ニーズに応えられるだけでなく、自然災害へのリスクが低い地域として、安全かつ快適な居住環境を提供しています。

広洋フォルム伊勢原の概要

広洋フォルム伊勢原は、神奈川県伊勢原市板戸469-1に所在し、伊勢原駅から徒歩16分というアクセスの良さを持つ、1992年12月築の5階建て中古マンションであり、31室から成り立っています。全戸54㎡の3DKで提供され、販売価格は750万円から1790万円までの幅で設定されており、このエリア内での市場価値を考慮すると、最も一般的な取引価格は950万円台とされています。

適正価格（売却）

広洋フォルム伊勢原の適正価格は、平均偏差値39に対して44と評価されており、伊勢原市内の他の中古マンションと比較して若干高い水準にあります。過去5年間で伊勢原市内の同条件のマンション価格が平均17％の上昇を見せる中、この物件の価格変動は見られず、現在の売り出し価格の平均は1055万円と、AI算出の推測適正価格1538万円よりも低く設定されていることから、将来の価値上昇を見込む投資家にとって、有望な選択肢と考えられます。

将来性

築32年とされる広洋フォルム伊勢原は、伊勢原市の同価格帯の中古マンションと比較して比較的新しく、将来性の評価は高いです。偏差値58を記録しており、同地域の他のマンションの平均よりも9ポイント高く、未来の市場価値の増大が予測されており、駅からの距離が若干あるものの、少し歩けば公共交通機関の利便性も享受できる立地条件を備えています。

環境満足度

広洋フォルム伊勢原は、治安が良好な環境に位置しており、交番が徒歩約5分の距離にあります。周辺には病院が23件、スーパーとコンビニが複数営業し、普段の生活に必要な施設が揃っていることから、生活の便利さに優れています。国によるハザードマップでも地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに、伊勢原市立伊勢原小学校が近くに位置するため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

サングレイス伊勢原1番館の概要

サングレイス伊勢原1番館は、神奈川県伊勢原市内に位置し、伊勢原駅から徒歩17分という立地条件を持つ36戸の中古マンションです。築年は1994年8月で、4階建ての建物です。現在の販売価格帯は650万円（55㎡、3DK）から1690万円（72㎡、2SLDK）で、特に1200万円から1590万円が市場での主要な価格帯です。

適正価格（売却）

サングレイス伊勢原1番館の現在の販売価格は、伊勢原市の不動産市場の動向を見ると、平均的な価格偏差値39に対して、35とやや低めで評価されていますが、周辺市場の5年間での約17％の価格上昇に対し、わずか2％の価格上昇を遂げており、マンションマーケット独自のAI推測による適正価格2312万円に比べ、売り出し平均価格が1138万円となっているため、今は売るのを待つべき物件とされています。

将来性

築30年のサングレイス伊勢原1番館は、伊勢原市内の同価格帯のマンションより3年ほど新しい物件であり、駅からの距離は徒歩17分と少し離れていますが、将来性の偏差値は62とエリアの平均偏差値49に比べて13ポイント高く、将来性が期待されています。

環境満足度

治安の面では、サングレイス伊勢原1番館の最寄りには交番が651m以内にあるほか、病院が23件、スーパーが2件、コンビニが3件という利便性の高い環境にあります。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度の面ではポジティブな評価を受けています。

ライオンズマンション伊勢原の概要

ライオンズマンション伊勢原は、神奈川県伊勢原市田中988-1に位置し、1992年築のコンパクトな規模を持つ3階建てマンションです。53㎡の2SDKから59㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は610万円から1390万円で、地域のマーケットと比較してもリーズナブルな価格設定であることが特徴です。また、伊勢原駅から徒歩19分という立地は、都心へのアクセスを考えた場合にやや距離がありますが、静かな住環境を求める人には適しているでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション伊勢原の適正価格を検討すると、近隣の中古マンション市場データと比較すると、平均価格1085万円は妥当な設定ですが、マンションマーケット独自AIの推測価格1726万円と比べると現在は価格上昇の余地があり、今後の市場動向を見守る必要があると言えます。特に、近年の神奈川県伊勢原市の不動産価格の上昇傾向を踏まえれば、中長期的な投資としては魅力的かもしれません。

将来性

将来性の面では、ライオンズマンション伊勢原は築30年を超えるマンションであるにもかかわらず、AIによる偏差値が57ポイントと地域平均を上回っており、将来の価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。伊勢原市は自然環境に恵まれたエリアであり、将来的にも住宅需要は安定していくことが予測されるため、購入や投資の対象として適しているでしょう。

環境満足度

周辺環境の満足度については、ライオンズマンション伊勢原は交番が近く治安が良いとされ、生活利便施設も医療施設やコンビニが点在し、日常生活に必要な環境が整っています。加えて、ハザードマップに基づくと地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低いことから、安全性を重視する住み手にとっても魅力的な立地であると評価できます。

ライツ伊勢原の概要

ライツ伊勢原は神奈川県伊勢原市伊勢原3丁目に位置し、伊勢原駅から徒歩12分と利便性が高い4階建、総戸数19戸のマンションで、主に2LDKの61㎡から3LDKの74㎡までの広さを提供しており、築年月は1992年2月となっています。価格帯は980万円から1380万円で、特に1180万円台が市場での売買実績が多く見られる価格帯です。

適正価格（売却）

ライツ伊勢原の現在価格は、周辺地域の市場動向を考慮すると、売却偏差値が43と平均の39に比べ高く、5年間で17％の価格上昇が見られる伊勢原市の傾向からは外れ、6％の価格下落が見られるものの、AIによる予測適正価格1768万円に対して売出し平均価格は1209万円となっており、将来的な価格回復を見込んで購入するには適していると言えます。

将来性

32年の築年数を持つライツ伊勢原の将来性の偏差値は51となっており、周辺エリアの平均よりも若干高く、駅へのアクセスが良いことから、交通利便性を重要視する層には引き続き需要が見込まれます。また、長期的な街の成長や再開発計画などにより、資産価値の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

ライツ伊勢原は、治安面で安心できる地域に立地しており、交番が近いほか、医療施設や生活必需品を扱う店舗が豊富にあります。ハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されているため、自然災害に対するリスクが少ない地域です。近隣には伊勢原市立伊勢原小学校もあり、子育て環境が整っている点も環境満足度が高い理由の一つです。

ラムズ伊勢原の概要

「ラムズ伊勢原」は神奈川県伊勢原市上粕屋に位置し、築31年を迎える6階建てのマンションで、緑豊かな住宅地に囲まれた静かな環境にあります。価格範囲は770万円から1150万円で、広さは59㎡の3LDKから69㎡の4LDKまでと、ファミリー層に適したサイズの住居が提供されています。最寄りの伊勢原駅からは徒歩23分と少々距離がありますが、その分手ごろな価格設定であり、静かで落ち着いた生活を望む層には魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「ラムズ伊勢原」の現在価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して適正価格指標を2ポイント上回る41と評価されています。過去5年間の市場動向を見ると、地域の平均価格上昇率は17％に対して、当該物件はわずか2％の増加に留まっており、価格が安定傾向にあることがうかがえます。専門AIの予測では適正価格が1700万円とされていますが、現在の売出し平均価格が1037万円と割安感があるため、購入を検討するには好機と言えるかもしれません。

将来性

築31年の「ラムズ伊勢原」は、周辺マンションと同様の築年数ながら、将来性の偏差値は62と平均より高めです。この指標は、物件が将来的に価値を持つと考えられる地域に位置していることや、メンテナンス状態の良さなどに基づいています。また、エリアの再開発計画やアクセス改善などの都市計画情報も将来性評価に影響しており、中長期的な資産価値の保持や向上が期待されています。

環境満足度

「ラムズ伊勢原」周辺の生活環境は、治安、医療、日常の利便性を総合すると環境満足度の偏差値は41となっています。最寄りの交番は763m以内にあり、地域の安全性に配慮されています。また、周辺には11の医療施設、1つのスーパー、3つのコンビニが点在し、日々の生活に不便はありません。国が公開しているハザードマップによれば、強固な地盤と洪水のリスクが低いことから、自然災害に対する安心感もあります。

伊勢原サニータウンの概要

伊勢原サニータウンは1992年に築かれた、神奈川県伊勢原市板戸920-1に位置する6階建ての中古マンションで、67㎡の3LDKから74㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は890万円から2190万円と幅広く、最寄駅である伊勢原駅からは徒歩17分という立地にあり、マンションマーケットの機械学習分析に基づくデータによれば、特に1200万円〜1520万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、伊勢原サニータウンの適正売却価格は2086万円との推測であり、それに対して現在の平均売出し価格が1336万円であることから、平均偏差値39に対して40とわずかに高いものの、周辺市場における価格推移と比べてみると、他の伊勢原市内のマンションが5年で17％価格上昇しているのに対し、本物件は1％の上昇に留まっているため、現在は売り時ではない可能性があります。

将来性

築年数が32年の伊勢原サニータウンは、神奈川県伊勢原市の同価格帯平均と一致しており、将来性の偏差値は58となっています。これは、地域の中古マンション市場の平均を上回る数字であり、市内での需要や発展の可能性を示唆しているものと推察されますが、駅からの距離が17分とやや遠いため、アクセス面の改善が将来価値を左右する可能性があります。

環境満足度

伊勢原サニータウン周辺は医療施設が12件と充実していますが、コンビニは4件と限られ、スーパーが不在であるため、日常の買い物には不便を感じるかもしれません。交番は987mとやや遠いものの、伊勢原市立竹園小学校が近くにあることから、子育て世帯にとっては環境満足度が高いと評価できるでしょう。また、公的なハザードマップ情報に基づけば、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも、長期居住に向いている理由として挙げられます。

マイメゾン愛甲石田の概要

マイメゾン愛甲石田は神奈川県伊勢原市高森7丁目に位置し、愛甲石田駅から徒歩14分の通勤に便利な立地にあります。築年月は1992年6月であり、4階建ての小規模マンションで全24室から成り立ち、単位面積は18㎡から22㎡の1Kタイプが主流です。市内の他のマンションと比較しても、現在の価格帯である400万円は入手しやすい価格帯であり、特に初めての不動産購入や単身者には適している物件です。

適正価格（売却）

マイメゾン愛甲石田の売り出し価格は400万円であり、この地域の中古マンション市場と比較して適正と考えられるでしょう。伊勢原市の不動産市場では、近年の5年間で中古物件価格が17%上昇している中、本物件は下落傾向にあることから、購入のチャンスと見ることもできます。一方で、マンションマーケットによるAI推測価格は474万円とされており、現行価格はこれよりも安価であるため、購入後の価値向上も期待できるでしょう。

将来性

築32年であるマイメゾン愛甲石田は、周辺エリアの同価格帯の物件と比べて4年ほど新しく、将来性のある不動産投資先とみなすことができます。加えて駅近の立地は不動産価値を維持しやすい要素であり、適度なリノベーションによってさらなる資産価値の向上が見込めます。AIによる将来性偏差値は49で、この地域の平均値と同等であり、安定した投資リターンが期待できる物件です。

環境満足度

治安面では、マイメゾン愛甲石田は最寄りの交番まで1040mと若干距離がありますが、病院やスーパー、コンビニが周囲に揃っており、日常の利便性は高いと言えます。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いこと、伊勢原市立緑台小学校が近隣にあり子育て環境が整っていることなど、環境満足度は高く設定されています。これらの点を踏まえると、居住用途での購入を考える方にとっても、優れた選択肢となりえるでしょう。

クリオ愛甲石田1番館の概要

クリオ愛甲石田1番館は、神奈川県伊勢原市高森に位置し、小田急線愛甲石田駅から徒歩10分の利便性を誇る1992年築の6階建マンションです。全41室の内、1Kタイプの広さ16㎡のお部屋で、市場価格は190万円から400万円と、特に340万円から350万円の範囲で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

クリオ愛甲石田1番館の適正価格は地域の中古マンション市況に照らし合わせると、平均偏差値39に対し9ポイント高い48を記録しており、伊勢原市の中古マンション相場としては、5年間で17％の値上がりに対して29％の価格下落を経験しており、現在の売り出し平均価格が適正推測価格437万円に対して321万円となっているため、購入のチャンスと評価できます。

将来性

築31年のクリオ愛甲石田1番館は、エリア内同価格帯のマンションと比較して築年数が5年若く、駅近でありながら将来性の偏差値は33と平均より16ポイント低いものですが、立地や耐久性を考慮すると、中長期的な価値の見直しも期待されます。

環境満足度

生活利便施設が充実しているクリオ愛甲石田1番館は、治安面で交番が比較的遠いものの、周辺に医療施設27件、スーパー3件、コンビニ7件があり、ハザードマップによると地盤が良く洪水や津波のリスクも低いとされており、生活しやすい環境が整っています。

ロータリーライフ伊勢原の概要

ロータリーライフ伊勢原は、1991年3月竣工の4階建て総戸数26室を誇る、神奈川県伊勢原市東成瀬49-1に位置するマンションで、愛甲石田駅から徒歩10分の好立地です。3DK、46㎡のお部屋が最低価格410万円、最大57㎡の3LDKが最高価格1190万円で、このエリアにしては手頃な価格帯590万円〜640万円が主流を占め、中古マンション市場においてもリーズナブルなセグメントで取引されています。

適正価格（売却）

販売価格410万円から1190万円の幅を持つロータリーライフ伊勢原は、地域平均偏差値39に対し43と約4ポイント上回る評価を受けており、近年の伊勢原市内の中古マンション市場が14%の価格上昇を見せる中、本物件は12%の価格下落を示しています。AIによる市場価格分析では、推定適正価格1172万円と現在価格664万円の間に乖離があり、売却には不利なタイミングであることが予測されます。

将来性

築33年のロータリーライフ伊勢原は、地域の同価格帯物件平均の築年数と比較して若干若いが、将来性評価では偏差値41と平均より低い評価を受けています。しかし、愛甲石田駅からの徒歩10分の距離は、今後も住む人や投資家にとって魅力的な要素であり、整備されるであろう都市計画などによって価値向上が期待されます。

環境満足度

ロータリーライフ伊勢原は559m以内に交番があり、治安面で良好な評価を受けているほか、病院27件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺に密集しており、生活の利便性に優れています。ハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが示されている他、伊勢原市立石田小学校が近く、子育て環境としても適切です。

ライオンズマンション伊勢原第3の概要

ライオンズマンション伊勢原第3は、神奈川県伊勢原市東大竹2丁目に位置し、伊勢原駅から徒歩12分の距離にあり、総戸数26戸の5階建て、築年月は1993年9月のマンションです。広さは50㎡の3DKから57㎡の2DKまでと多様で、価格帯は1180万円から1780万円と、同地区の中古マンション市場において選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション伊勢原第3の適正価格は、地域市場の価格動向と比較して、総合偏差値42、適正価格偏差値46と算出されており、1415万円の平均売り出し価格は、市場分析とAIによる推測価格1718万円に比べて、購入者にとって妥当な範囲内で設定されていることが伺えます。

将来性

築31年のライオンズマンション伊勢原第3は、駅からのアクセスが良好ながら、将来性の偏差値は30と平均よりも低めですが、伊勢原市内における都市計画やインフラ整備の進展によって今後の価値向上が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション伊勢原第3は、治安に配慮された立地に608m圏内に交番があり、周辺環境も病院61件、スーパー5件、コンビニ5件が充実しており、伊勢原市立伊勢原小学校が近くに位置するなど、家族層にも安心の環境が整っており、環境満足度は偏差値51を示しています。

サンヴェール伊勢原の概要

「サンヴェール伊勢原」は、神奈川県伊勢原市板戸917-2に位置し、築30年を超える歴史を持つ7階建てのマンションです。販売中の平均面積は68㎡〜79㎡で、価格帯は940万円から1890万円に設定されており、伊勢原駅から徒歩19分の距離にあり、利便性と快適さを求める層に適しています。

適正価格（売却）

サンヴェール伊勢原の中古マンション価格は、伊勢原市内の同条件物件と比較し、価格帯は市場の平均からやや下落傾向にありますが、売出し平均価格約1367万円と適正価格とされる範囲内で取引されており、今後の市場動向に注意しながら購入を検討する価値があります。

将来性

このマンションの将来性については、AIによる評価では42ポイントとエリア内の平均よりも若干低く、築年数の経過とともに若干の劣化は否めませんが、適切なリノベーションにより価値を維持するポテンシャルは残されています。

環境満足度

サンヴェール伊勢原は、各種生活施設が点在する便利な立地にあり、伊勢原市立竹園小学校が近隣にあることから、子育て家庭には特に魅力的な環境であると言えます。ただし、最寄りの交番が1km以上離れているため、治安に関しては他の物件と比較してやや劣る可能性も考慮する必要があります。

マック愛甲石田コートの概要

「マック愛甲石田コート」は、1993年に竣工した5階建ての中古マンションで、20室の3LDKがあり、広さは63㎡から67㎡の範囲に収まっており、価格帯は880万円となっております。住所は神奈川県伊勢原市高森7丁目896-1で、最寄駅である愛甲石田駅からは徒歩約17分の立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「マック愛甲石田コート」の売却価格は、伊勢原市内の他の中古マンション市場の動向と照らし合わせると、適正価格の偏差値は40となっており、過去5年間の価格変動傾向から見て現在のマーケットではやや下落傾向にありますが、適正推測価格1761万円に対して若干割安感があることが分かります。

将来性

築31年の「マック愛甲石田コート」は、将来性の偏差値が36と評価されており、この地域の同条件のマンションと比較してやや見劣りするものの、駅からの距離を考慮に入れても、価格が手頃であることから、長期的な視点で見れば、投資としてのポテンシャルを秘めている可能性があります。

環境満足度

「マック愛甲石田コート」は、周辺に伊勢原市立緑台小学校を含む教育施設がある一方で、最寄りの交番が901mとやや遠く、治安に関して改善の余地があります。しかし、生活施設は充実しており、医療機関が13件、スーパーが2件、コンビニが5件と日常生活に必要な施設がそろっており、洪水や津波のリスクが低い地理的なメリットもあり、居住するには便利な環境が整っています。

ベルフラワーズ大住台の概要

「ベルフラワーズ大住台」は、神奈川県伊勢原市に所在し、鶴巻温泉駅からのアクセスが徒歩13分と都心へのアクセスにも優れた5階建てのマンションであり、総戸数は128室、1991年3月に竣工しました。平米数は57㎡の1SLDKから96㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は580万円から1680万円となっており、エリア内の同規模物件と比較してもリーズナブルな範囲です。

適正価格（売却）

伊勢原市内のマンション市場に照らし合わせると、「ベルフラワーズ大住台」の適正価格は偏差値33と評価され、過去5年間の市場価格上昇率13%に対して本物件は若干の価値下落を見せていますが、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格は2393万円に設定されており、平均売出価格1060万円からすると抑えられた価格帯で購入機会となり得る可能性があります。

将来性

建築から30年以上が経過する「ベルフラワーズ大住台」は築年数ではエリア平均と同じでありながら、AIによる予測では将来性の偏差値が53と平均を上回っており、立地の良さやリノベーションなどのポテンシャルから、価値の向上が期待される物件と見なされています。

環境満足度

周辺環境では、ベルフラワーズ大住台は治安の良さを示す警察の交番が近くに位置し、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、また秦野市立鶴巻中学校が近隣にあるため、家族にも適した環境です。地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、自然災害への備えとしても安心できる住環境が整っています。