神奈川県大和市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ナイスアーバン大和の概要

ナイスアーバン大和は、神奈川県大和市大和南2丁目に位置する駅近の中古マンションで、築年月1992年3月の歴史を有し、3階建てで構成された物件です。規模は30室とコンパクトながら、18㎡の1Rから57㎡の3LDKまでの幅広い間取りが揃い、価格帯は348万円から2680万円の範囲で設定されており、実際には1790万円から1999万円の区間に集中しています。この物件は大和駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力的で、その立地の利便性が反映された価格設定となっています。

適正価格（売却）

現在のナイスアーバン大和の価格帯は、同エリアの平均市場価格から見て、独自の機械学習データに基づく売却偏差値53と評価されており、これは平均偏差値45に対して8ポイント高い数値です。近年の大和市内の中古マンション市場では価格が全体的に上昇しており、5年間で約26％の高騰が見られる一方で、本物件は高騰率がそれに追随していないため、現在の平均販売価格1624万円がマンションマーケットAIによる推測適正価格1445万円を上回っていることから、売主にとって好条件の市場環境にあると言えるでしょう。

将来性

築32年を迎えるナイスアーバン大和ですが、その将来性は機械学習AIによる偏差値58と評価されており、周辺エリアの平均偏差値50を上回る数値です。特に、大和駅までの徒歩7分の距離は利便性が高く、交通アクセスの良さはこれからも継続的な需要が期待できるポイントです。神奈川県大和市は発展を続ける地域であり、このマンションの将来的な価値は安定していると言えるでしょう。

環境満足度

ナイスアーバン大和は、生活利便施設が充実しており、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあるなど、治安面での評価も高いです。また、周辺には充実した医療施設が81件、スーパー6件、コンビニ19件があり、日々の生活が非常に便利であることが挙げられます。洪水リスクが低く、地盤も安定していることから、自然災害の心配が少ない環境にあり、学校施設も充実しているため、家族層からの需要も見込めるでしょう。

リリファ大和の概要

「リリファ大和」は、1991年12月竣工の5階建て総戸数45戸のマンションで、3LDKの広さが58㎡から63㎡の範囲において1980万円から3058万円の価格帯で販売されており、神奈川県大和市深見西地区に位置するこの物件は大和駅や鶴間駅からのアクセスが可能で、その便利な立地は居住者にとって魅力的です。

適正価格（売却）

リリファ大和は市場評価を受け、総合売却偏差値56という結果に基づき、1980万円から3058万円という価格設定は地域の中古マンション市場動向に比べ適正と評価されており、特に2360万円から2480万円の価格帯は購入を検討する方にとって魅力ある価格帯となっています。

将来性

築年数が33年を数えるリリファ大和は、市場の平均築年数よりは長いものの、将来的な価値も見込まれ、AIによる分析では偏差値58と高く評価されており、エリア内の他のマンションよりも将来性が高いと見られています。

環境満足度

リリファ大和周辺は治安の面では交番が近くにない可能性があるものの、豊富な医療施設や買い物施設が立地する利便性の高い環境で、洪水や津波といった自然災害のリスクも低いとされる安心の住環境を提供しており、家族にとっても最適な条件を有しています。

藤和シティコープ高座渋谷の概要

「藤和シティコープ高座渋谷」は、1990年12月に完成した神奈川県大和市渋谷に位置する、9階建ての中規模マンションで、56平米の2SLDKから63平米の2SLDKまでの住戸構成を持ち、価格は1180万円から2480万円の範囲で、1990万円から2180万円が市場における最も頻出する価格帯となっています。

適正価格（売却）

地域市場データを基にした分析によると、藤和シティコープ高座渋谷は平均的な偏差値45に対して51を記録しており、周辺地域の中古マンション価格が過去5年で26％の値上がりを見せる中、本物件は5％の価格上昇にとどまっていますが、売出し平均価格は2023万円であり、適正推測価格1929万円と比べてやや高めの価格設定で売り出されています。

将来性

このマンションは築34年が経過しており、近隣の平均築年数と比べると多少古いものの、駅から徒歩6分という利便性の高い立地と将来性を示す偏差値63は、同エリアの平均を大きく上回っており、地価の上昇が見込まれるエリアに位置していることが評価されています。

環境満足度

藤和シティコープ高座渋谷は、近隣に治安の保たれた環境があり、交番が547メートル圏内にあるほか、57件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが手の届くところに存在し、地盤も安定しており洪水リスクが低いという点で評価されています。さらに地元の大和市立渋谷小学校や大和市立上和田小学校へのアクセスも容易です。

クリオ南林間参番館の概要

「クリオ南林間参番館」は神奈川県大和市南林間2丁目に所在し、中央林間駅、南林間駅、鶴間駅までのアクセスが良好で、特に南林間駅からは徒歩4分という駅近の便利な立地です。このマンションは1994年12月に竣工した6階建てで、広さは57㎡から60㎡の間の居室が提供されており、価格帯は1600万円から3380万円と幅広く、平米単価としては約28万円から約56万円となっています。この物件は、27室からなる規模で、その地区では家族層に適した住環境を提供していることが魅力と言えるでしょう。

適正価格（売却）

クリオ南林間参番館の販売価格は、神奈川県内での同類型の中古マンション市場と比較して、相対的に見て適正であると評価されることが多く、売却偏差値は51を記録しています。具体的には、大和市の平均として中古マンション価格が過去5年間で26%の価格上昇を見せている中で、本物件は3％の下落を示しておりますが、これは市場の波に対して緩やかな変動をしていることを意味しており、投資としてのリスクを考慮した場合に安定した資産価値を維持していると解釈できます。

将来性

クリオ南林間参番館は、築30年を経過しているにも関わらず、その将来性に関する評価は依然としてポジティブです。一部リノベーションされた物件も存在し、今後のメンテナンス状況や地域開発の進展によっては価値がさらに向上する可能性があると見られるため、偏差値53の評価は、安定した将来性を示唆しています。駅近であることや、周辺環境の利便性が将来的にも価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

住環境においては、クリオ南林間参番館は高い満足度を得ており、偏差値としては59に達しています。治安の良さを示す交番の近さ、複数の医療施設や買い物施設へのアクセスの良さ、そして地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さなど、居住者の快適な暮らしを支える諸条件が整っています。特に教育機関の充実も見逃せず、大和市立林間小学校や私立聖セシリア女子中学校・高等学校などが近くに位置し、子どもの教育環境にも恵まれている点が評価されています。

クリオ中央林間1番館の概要

クリオ中央林間1番館は、1994年に竣工した神奈川県大和市中央林間に位置し、緑豊かな住宅街に立地する5階建てのマンションで、24戸の居住空間を提供しています。物件は、中央林間駅から徒歩10分という駅チカの恵まれたアクセスを誇り、57㎡〜58㎡の間取りで2LDKから3LDKまでのバリエーションがあり、現在の販売価格は2080万円から2799万円の範囲に設定されており、当該エリアの市場データと照らし合わせたところ、価値と費用のバランスが取れた適正価格帯であると評価できます。

適正価格（売却）

クリオ中央林間1番館の価格帯は、近隣の中古マンション相場と比較して、売却偏差値が54ポイントと、市場平均を上回る位置付けにあります。このエリアの中古物件価格は近年上昇傾向にある一方で、当物件は約5年間で5％の価値低下を示しています。これは、機械学習に基づくマンションマーケットのデータ分析による推定適正価格が2166万円であるのに対し、実際の平均販売価格が2447万円となっているため、売り手にとっては現時点での市場価値を活かした売却が望ましい状況です。

将来性

築30年を迎えるクリオ中央林間1番館は、エリア内の同価格帯の物件と比較しても競争力があり、その将来性の偏差値は52ポイントと平均を上回ります。大和市中央林間エリアは駅への徒歩アクセスが良好で、再開発が進行中の地域を含むため、今後の価値向上の可能性があります。特に公共交通のアクセシビリティや周辺の都市開発が予測される動向を見ても、長期的な資産価値の安定が期待される立地に存在しています。

環境満足度

環境面では、クリオ中央林間1番館は治安が良好であり、近隣には交番が存在し安全性が高いと評価できます。また、周辺には69件の病院や、スーパー3件、コンビニ10件が点在しており、日々の生活に便利で快適な住環境が整っています。さらに、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や高潮からのリスクが少ない安心の住環境が確保されています。教育施設に関しても、大和市立林間小学校や私立聖セシリア中学校・高等学校をはじめとする複数の学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

タック大和の概要

神奈川県大和市に位置する「タック大和」は、大和駅から徒歩6分の距離にあり、築年数が既に30年を超えるものの、利便性の高さは持続しています。この3階建てのマンションには合計17室があり、広さは55㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでバリエーションに富んでおり、中古価格帯は1600万円から2290万円で、主要な取引価格帯は1780万円から1835万円となっています。

適正価格（売却）

「タック大和」の現行価格帯が適正かを評価すると、周辺同様物件の市場価格を考慮すると、適正価格の偏差値は50で、5年間での価格変動率が周辺地域の26％の高騰に対し、売却価格は11％の下落を示しています。市場の推定適正価格が1870万円である中、現在の平均売出価格が1891万円なので、市場価格との乖離は小さく、売却に適したタイミングであるといえるでしょう。

将来性

旧築である33年という数値は神奈川県大和市の同価格帯の平均より若干上回りますが、駅近である点を考慮すると、将来性は依然として期待できます。AIに基づく予測では将来性の偏差値は51と、エリア平均を上回っており、都市開発やインフラ整備の進展によって、価値がさらに向上する可能性があります。

環境満足度

「タック大和」周辺には生活インフラが整っており、治安の面でも安心できる環境にあります。交番が徒歩5分圏内、病院やスーパーマーケット、コンビニも充実し、大和市立柳橋小学校や大和市立光丘中学校などの教育施設が近隣に位置しております。地盤が安定し、洪水リスクも低いエリアに立地しているため、環境満足度の偏差値は62と評価が高く、快適な住環境が期待できます。

南林間駅前ハイツの概要

「南林間駅前ハイツ」は、神奈川県大和市南林間1丁目に所在し、南林間駅から徒歩3分の利便性を誇る1993年11月竣工の8階建てマンションで、総戸数23戸のうちの一部が市場に出回っており、主に2LDKで50〜52㎡の範囲の面積を持つ物件が7,900万円から2,699万円で取引されており、価格帯は2,190万円〜2,290万円が一般的です。

適正価格（売却）

神奈川県大和市の不動産市場において、南林間駅前ハイツの平均価格は2,066万円と、市場価格の推移を考慮した際に偏差値52を記録し、周辺相場の平均と比べて高評価を受けますが、この5年間の価格変動率は-18％と見られ、適正価格は1,894万円付近とされているため、売却を考える際には価格情勢を細かく分析することが推奨されます。

将来性

築年数31年という「南林間駅前ハイツ」は、将来性の偏差値が44となっており、周辺のマンション平均と比較して若干劣るものの、駅近という立地条件が長期的に資産価値を支える要素として評価されており、周辺エリアの開発動向やリノベーション需要なども将来性に影響を及ぼす要因となりえます。

環境満足度

南林間駅前ハイツは、治安の良さが期待できる交番が徒歩1分圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも安心素因で、大和市立林間小学校や市立鶴間中学校など教育施設の充実も環境満足度の高さに貢献しており、偏差値65と高く評価されています。

マートルコート南林間の概要

マートルコート南林間は、神奈川県大和市林間1丁目に位置し、平米数は62㎡から75㎡の間でバリエーションが豊富な6階建てのマンションです。1994年10月の竣工以来、南林間駅まで徒歩5分という利便性の高さが評価されており、価格帯は1,880万円から3,180万円となり、最適な住まいを求める層に適した設計となっています。特に、2SLDKの62㎡の物件から始まり、ファミリー層向けの3LDK、75㎡までの選択肢があり、購入者のライフスタイルに合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

マートルコート南林間の平均売出し価格は2,533万円であり、地域の中古マンション価格推移と比較しても適正価格の偏差値は51を記録し、同エリアの平均偏差値45よりも優れています。過去5年間で大和市の同条件の中古マンション価格が25%の上昇を見せているのに対し、本物件は9%の価格下落にとどまることから、潜在的な価値が高く、販売市場での競争力も強いことが推察されます。

将来性

築年数が約30年となるマートルコート南林間は、エリア内の同価格帯の物件と比べて多少の年数を重ねていますが、駅からの距離や駅周辺の発展度を考慮すれば、将来性の偏差値は49と算出され、エリア平均と同等の将来的な資産価値を持つと評価されています。優れた交通アクセスは、将来的な物件価値の維持または向上に寄与する要素と考えられます。

環境満足度

安心して暮らすことができる住環境が整っているマートルコート南林間は、周辺の治安の良さを監視する交番が近いこと、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、洪水リスクが低い安定した地盤に恵まれていることから、環境満足度の偏差値は57となっています。加えて、大和市立林間小学校や大和市立鶴間中学校へのアクセスの良さもあって、ファミリー層に特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

ナイスアーバン南林間の概要

「ナイスアーバン南林間」は、神奈川県大和市下鶴間に位置し、築31年を迎える6階建てのマンションであり、当該物件の60㎡から61㎡の3LDKは1480万円から2490万円の価格帯で取引されており、近隣の同条件物件の価格帯と比較しても妥当な範囲です。

適正価格（売却）

大和市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、「ナイスアーバン南林間」の売出し平均価格1755万円は、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格1738万円にかなり近く、市場価格に合わせた適正な価格設定がなされていると言えるでしょう。

将来性

「ナイスアーバン南林間」は、鶴間駅から徒歩10分という通勤・通学に便利な立地と32年の築年数を持つ物件で、このエリアの中古マンション平均と比較して将来性の偏差値は49とやや低めですが、駅近であることから長期的に見ても価値を保つ可能性があります。

環境満足度

この物件の治安は、近くに交番があり583m以内であることからも良好ですし、医療施設64件、スーパー6件、コンビニ14件といった生活必需施設の充実や、地盤の安定性、洪水や津波のリスクの低さからみても、環境満足度の偏差値56という評価は妥当と言えます。

ロワール中央林間の概要

ロワール中央林間は、神奈川県大和市に位置する1993年築の4階建マンションで、14の居住ユニットを有し、50㎡の2LDKが1380万円という値段で提供されており、駅至近でありながら、最も多い価格帯は1850万円〜1999万円となっており、物件価値の高さを反映しています。

適正価格（売却）

ロワール中央林間の適正価格は、周辺地域の市場価格と比較して偏差値54と評価され、2LDKの平均売出価格は過去5年で25％の価格上昇を見せた大和市の中でも、10％価格が下落しているため、現在1803万円の推測価格に対し2090万円での市場価格は売り手にとって有利と言えるでしょう。

将来性

中央林間駅から徒歩7分という立地の良さを誇るロワール中央林間は、築年数が31年とやや長いものの、今後のリノベーションや周辺開発の余地を考慮すると、将来性偏差値42で表現される現状よりも価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

住環境に関しては、ロワール中央林間は治安が良く、周辺に豊富な医療施設や生活利便施設が揃い、地盤が安定しており自然災害のリスクも低く評価されています、さらに聖セシリア小学校や大和市立緑野小学校など教育機関も近隣に充実しており、環境満足度は高い評価を受けています。

リリファつきみ野(1〜4号棟)の概要

リリファつきみ野(1〜4号棟)は神奈川県大和市つきみ野1丁目4に位置し、つきみ野駅から徒歩10分という好立地にある住宅街に位置する3階建てマンションです。総戸数64室の当マンションは1993年11月に竣工し、専有面積は85㎡から94㎡の間で3LDKの間取りが中心となっており、市場価格は2990万円から3780万円の範囲にて推移しており、中でも3280万円から3480万円の価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

リリファつきみ野の売却価格の偏差値は57と、神奈川県大和市の周辺中古マンション市場の平均よりも高い評価を受けています。近年の地域の不動産価格上昇率を考慮すると、リリファつきみ野の価格は過去5年間で約9％減少しており、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格2827万円に対し、売り出し平均価格が3357万円であることから、現在売却を考えている所有者にとっては適正価格に近い水準で売り出し可能な時期と評価されています。

将来性

リリファつきみ野は築年数31年と神奈川県大和市の同価格帯のマンションの平均築年数に比べるとやや古い部類に入りますが、駅近物件としての利便性は高く、AIによる将来性の偏差値は50ポイントで、同一エリアのマンションの平均値と同等です。駅周辺の再開発や交通インフラの改善が期待されるエリアであるため、将来の資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

リリファつきみ野は犯罪発生率の低い治安の良い地域に位置しており、交番が567m圏内にあります。周辺には病院やクリニックを含む21件の医療施設、2件のスーパーマーケット、9件のコンビニエンスストアがあり、日常生活での利便性が非常に高いです。また、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないとされる地域です。さらに、大和市立北大和小学校および大和市立つきみ野中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

コスモつきみ野の概要

コスモつきみ野は、神奈川県大和市つきみ野1丁目7-1に位置し、55㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの築31年の物件で、価格帯は1,300万円から2,499万円となっており、つきみ野駅から徒歩13分、南林間駅から徒歩19分、中央林間駅から徒歩24分の距離にあり、3階建ての総戸数33戸のマンションです。

適正価格（売却）

コスモつきみ野は中古市場における価格推移を参照すると、神奈川県大和市における類似物件の価格が5年で26%高騰する中、本物件は7%の価格下落を見せており、独自AIによる適正価格は1,817万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格は1,962万円となっており、市場価格を上回る価格設定となっています。

将来性

コスモつきみ野は、築31年を迎えているものの、駅からのアクセスが良好であり、将来性評価においては、地域平均の50点に対して51点とわずかに高い評価を獲得しており、中長期の投資としても検討の余地があります。

環境満足度

安心の治安環境を提供するコスモつきみ野は、最寄りの交番まで517mと至近距離にあり、周辺には8つの医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニが立地しており、大和市立北大和小学校も近くに位置するなど、生活利便性が高い点が評価され、ハザードマップによる自然災害リスクも低い地域にあるため、環境満足度の評価は46点となっています。

ワコーレつきみ野の概要

「ワコーレつきみ野」は神奈川県大和市に位置し、南林間駅、つきみ野駅、中央林間駅へのアクセスが良好な立地にある1990年築の6階建てマンションで、全ての室がゆとりのある60平米の3LDKです。築30年以上を経ているものの、1750万円から2480万円の価格帯で売り出されており、同エリアの他のマンションと比較しても総合的なコストパフォーマンスに優れる物件と言えます。

適正価格（売却）

比較的駅近で利便性が高い「ワコーレつきみ野」は、適正価格の偏差値が53と平均より高く、周辺の市場価格動向を考慮すると、現在の平均販売価格1980万円は、購入検討者にとって適正な価格設定となっています。近年の神奈川県大和市の中古マンション市場が活況を呈していることもあり、このエリアにおける投資や居住用不動産としての魅力は継続して高いと評価されます。

将来性

「ワコーレつきみ野」は築年数が34年を数えますが、経年による劣化を考慮しても、駅徒歩13分の立地という利便性は評価が高く、将来性の偏差値は45点となっています。地域内の開発動向や交通アクセスの改善、周辺施設の充実などを踏まえ、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

安心して生活できる住環境は、「ワコーレつきみ野」の大きなセールスポイントであり、治安の面では交番までの距離に不安があるものの、医療施設や教育施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域に位置するため、環境満足度の偏差値は47と安定した数値を示しています。

ナイスステージつきみ野の概要

ナイスステージつきみ野は、神奈川県大和市つきみ野3丁目に位置し、つきみ野駅から徒歩9分の便利な立地にある3階建てのマンションで、総戸数は32戸です。築年月は1994年11月で、63㎡の2SLDKから74㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は2090万円から4280万円となっていて、周辺のマンション市場と比べ中古価格が安定しています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を分析すると、ナイスステージつきみ野の平均売出価格は3033万円であり、周辺のマンション相場と比較して若干高めです。適正推測価格は2742万円とAI評価されており、ここ数年で周辺の中古マンション価格が26％上昇している中、ナイスステージつきみ野は16％の価格下落を見せていますが、現在の市場価格に対する偏差値は54となっており、価格が適正であることを示しています。

将来性

当マンションの将来性については、築30年でありながら、神奈川県大和市の同条件の中古マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、駅からのアクセスの良さがポジティブな影響を与えています。ただAIによる将来性評価では偏差値42と平均より低いスコアを示しており、これは近隣の競合物件と比較した結果です。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、ナイスステージつきみ野は生活利便施設が充実しており、最寄りの交番まで511mと治安の面でも安心です。また、31件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが近隣に存在し、便利な生活が可能です。さらに、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくい立地に位置しており、大和市立北大和小学校や大和市立つきみ野中学校といった教育施設へもアクセスしやすいことから環境満足度の偏差値は47と評価されています。

ハーモニーインターシティ中央林間3の概要

「ハーモニーインターシティ中央林間3」は神奈川県大和市中央林間3丁目に位置し、中央林間駅から徒歩5分のアクセス良好な立地にある6階建てのマンションです。築年数は1994年12月であり、総戸数16室の規模を誇ります。提供されている間取りは2SLDKで、広さは約57㎡から60㎡。市場情報によると、現在の販売価格はフロアやリノベーション状況にもよりますが、おおむね2,480万円から3,580万円の範囲に設定されており、これは同エリア内の同様の中古マンション市場と比較しても妥当な価格であると言えます。

適正価格（売却）

「ハーモニーインターシティ中央林間3」の適正価格は、周辺地域の市場データと比較し、適正価格の偏差値が50と算出されています。これは中央林間エリアにおける中古マンションの平均市場価格とほぼ同等であり、現在の価格設定が適切であることを示唆しています。最近の地域内の不動産市場の動向を見ると、価格の高騰傾向が見られますが、「ハーモニーインターシティ中央林間3」の価格はこの数年で大きな変動は見られず、現在の市場価値とバランスが取れた価格で売り出されています。

将来性

将来性の評価では、「ハーモニーインターシティ中央林間3」は偏差値58を記録しており、神奈川県大和市の同じエリアのマンションの平均よりも高い評価を受けています。これは、駅からの距離が近く、利便性が高いことや、周辺の利便施設が充実している点が評価されています。さらに、築年数が30年とやや古いものの、よく維持管理されており、今後も価値を保ちやすいと予想されています。

環境満足度

「ハーモニーインターシティ中央林間3」は、環境満足度において偏差値61を獲得し、居住者の満足度が高いと評価されています。治安の良さ、医療施設の充実、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、自然災害リスクの低減などがその理由です。また、大和市立緑野小学校が近いことは、子育て世代にとっても魅力的なポイントであり、長期的な住み心地の良さを確保しています。

ライオンズプラザ桜ヶ丘駅前の概要

ライオンズプラザ桜ヶ丘駅前は、1992年竣工の神奈川県大和市福田5528-1に位置する10階建てのマンションで、15㎡の1Kから51㎡の3DKまでの幅広い住戸サイズを提供し、価格範囲は350万円から1480万円となっております。最寄り駅である桜ヶ丘駅まで徒歩2分という優れたアクセス性を誇り、周辺施設が充実している点もこの物件の魅力の一つです。また、閑静な住宅街に囲まれた立地でありながら、必要な生活施設が徒歩圏内に揃っていることから、生活の利便性が高いことが伺えます。

適正価格（売却）

大和市における中古マンション市場を鑑みると、ライオンズプラザ桜ヶ丘駅前は適正価格偏差値47を持ち、市場平均と比較しても若干高く評価されており、これは周辺の同条件の物件と比べて値動きが小さいことを示唆しています。マンションマーケット独自のAI推定では、適正価格は1,239万円とされているものの、現在の平均売出し価格971万円は、投資目的の購入には適しているが、売却には適さないといえるでしょう。

将来性

築30年超の物件であるにもかかわらず、ライオンズプラザ桜ヶ丘駅前は将来性の偏差値58を記録しており、その理由の一つには駅までの距離が2分という利便性の高さが挙げられます。このような立地は、将来的にも高い需要が見込まれるため、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズプラザ桜ヶ丘駅前が偏差値64と高評価を受けており、交番が至近距離にあり、病院や商業施設も充実している生活環境と、地盤の安定性、洪水リスクの低さがその要因です。教育施設に関しても、大和市立桜丘小学校や大和市立引地台中学校へのアクセスが良く、子育て世代にも安心の立地条件を備えています。

ロイヤルシャトー大和の概要

ロイヤルシャトー大和は、神奈川県大和市大和南2丁目に位置し、大和駅から僅か徒歩6分という便利な立地にあります。築30年を超える歴史を持つこのマンションは、総戸数30室で、58㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1700万円から2480万円となっており、このエリアの中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。

適正価格（売却）

平米数58㎡の2LDKが1700万円、85㎡の3LDKが2480万円と、適正な価格設定がされているロイヤルシャトー大和は、周辺の中古マンション市場の動向と比較すると、その価格帯は売却偏差値48と、平均値をわずかに上回る程度であり、安定した価値を保っていると言えます。

将来性

駅からのアクセスが良好であり、大和市の成長を背景に持つこの物件の将来性は期待できるものの、築年数が32年に達しており、そうした点が懸念される場合もありますが、リノベーションなどを通じて価値を高める余地があるため、投資としての将来性は偏差値57と評価されています。

環境満足度

治安と日々の生活環境に優れ、病院や学校、買い物施設が徒歩圏内に揃うロイヤルシャトー大和は、地域のハザードマップによれば自然災害のリスクも低く、住環境として高い満足度を提供しており、環境満足度は偏差値62と非常に高い評価を受けています。

つきみ野南パークホームズの概要

「つきみ野南パークホームズ」は神奈川県大和市に位置し、築年数は30年を超えるものの、つきみ野駅から徒歩11分という立地の良さを誇る5階建てのマンションです。総戸数27戸であり、広さは72㎡の3LDKから92㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、中古マンション市場での価格帯は約1790万円から約3380万円と、大和市のリアルタイム不動産データを反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「つきみ野南パークホームズ」の平均価格は、近隣市場分析と比較して適正と評価される偏差値50を記録しており、神奈川県大和市の中古マンション市場における趨勢を踏まえれば、同エリアの不動産価値上昇率をやや下回るものの、一般的には妥当な価格帯と言えます。

将来性

将来性の面では、AI分析による高い偏差値70を誇る「つきみ野南パークホームズ」は、周辺地域における交通の便利さや、比較的良好な環境によって、長期的に見ても価値が下がりにくいと予測されています。特に、徒歩圏内に複数の駅が存在し、築年数にも関わらず需要が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、公共施設や買い物施設に囲まれた「つきみ野南パークホームズ」周辺は、生活便利性が高く、治安も良好なエリアとして知られています。教育施設にも恵まれ、特に大和市立北大和小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも魅力的な立地と言えるでしょう。

セントヒルズ桜ケ丘駅前の概要

「セントヒルズ桜ケ丘駅前」は、神奈川県大和市福田2丁目に位置し、平米数14㎡の1Kから30㎡の2Kまで多様な間取りを提供しており、築年は1991年2月の4階建て、31室のマンションであり、価格帯は2,300万円から3,800万円と幅広く、最も多い価格帯は3,000万円から3,200万円に集中しています。

適正価格（売却）

セントヒルズ桜ケ丘駅前の価格は、近隣の中古マンション市場価格の推移を考慮すると、平均偏差値よりわずかに高い水準にあり、AIによる適正推測価格5,020万円に対して、平均売出価格3,300万円であり、現状では売却には不向きと評価されます。

将来性

築33年のセントヒルズ桜ケ丘駅前は、同エリア内で比較的新しい部類に入り、桜ケ丘駅から徒歩わずか3分の駅近立地であり、AI予測による将来性偏差値は57で、エリア平均を上回る見込みが示されています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立つセントヒルズ桜ケ丘駅前は、医療施設や商業施設が充実し、洪水リスクが低く津波や高潮の影響を受けにくい地盤の良い環境にあり、大和市立桜丘小学校や大和市立福田小学校、大和市立引地台中学校などの教育施設も近隣に位置しています。

日神パレステージ南林間の概要

「日神パレステージ南林間」は神奈川県大和市に位置し、築年数は30年以上を数えるものの、鶴間駅、南林間駅からそれぞれ徒歩6分という便利な立地にあり、中央林間駅も徒歩圏内です。平米数20㎡から26㎡というコンパクトな間取りで、価格帯は460万円から1010万円と幅があり、地域の市場状況や立地を鑑みると、首都圏での一人暮らしや投資目的での購入に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

神奈川県大和市の中古マンション市場を見ると、日神パレステージ南林間は平均価格帯よりもやや高めの設定でありつつも、周辺エリアの価格上昇傾向を見ると、適正価格帯内に位置しています。過去5年間の市場動向を分析した結果、この物件は地域内で売買される類似物件と比較して価格が下落していることが判明し、機械学習算出による適正価格推測が885万円であることを踏まえれば、現在の市場価格は買い手にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築34年という日神パレステージ南林間であっても、将来性のある物件とみなされており、特に交通の便が良く、今後のエリア開発やインフラ整備が見込まれる場所に位置していることが評価されています。駅近という強みは今後も変わらず、都市部へのアクセスや生活利便性を考慮すると、中長期的な視点で見たときの資産価値の維持や増加が期待されます。

環境満足度

日神パレステージ南林間の住環境は、治安面においては近くに交番があり安全性が高いと言え、生活面においては周辺に十分な医療施設、ショッピング施設が揃っており日々の暮らしに困ることはありません。また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いこともこのエリアの大きなメリットです。教育施設も充実しており、大和市立西鶴間小学校や大和市立林間小学校、大和市立鶴間中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境と言えます。

ライオンズプラザ鶴間の概要

ライオンズプラザ鶴間は、神奈川県大和市西鶴間1丁目に位置し、交通の利便性に優れた鶴間駅から徒歩4分の距離にあります。築年数は1990年6月であり、全78戸からなる9階建てのマンションです。広さは16㎡の1Kから76㎡の3LDKまでと多様で、市場価格帯は250万円から2180万円と幅広く設定されており、特に350万円から780万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ鶴間の適正価格は神奈川県大和市における中古マンション市場の分析に基づき、平均的な価格偏差値が44と評価され、市場の平均と比べるとやや低い傾向にあります。これは近年の地域のマーケットデータと照らし合わせても、5年間で26％の価格上昇を見せる市場にあって、本物件がたった1％しか高騰していない現況を反映しています。市場AIが算出した1288万円の推定適正価格と現在の売出し平均価格860万円との差により、売り時とは言い難い状況がうかがえます。

将来性

築34年を経過しているライオンズプラザ鶴間は、将来性に関してAI分析に基づく偏差値59という評価を受けています。これは、駅チカ立地や大和市のマンション平均よりも若い建物年齢などが考慮された結果で、同一エリアのマンションの平均よりも9ポイント高い数値を示しており、長期的な観点から見たポテンシャルの高さが期待されます。

環境満足度

周辺環境の充実は、ライオンズプラザ鶴間の大きな魅力の一つで、地域の治安の良さを示す交番が258メートルの近さにあり、医療施設101件、スーパー7件、コンビニ19件が周辺に点在し、日常生活が非常に便利です。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域で、大和市立西鶴間小学校、林間小学校、鶴間中学校といった教育施設のアクセスも良好であることが、環境満足度の高さにつながっています。

大和パークホームズの概要

神奈川県大和市大和東3丁目に位置し、大和駅から徒歩わずか8分の便利な立地にある「大和パークホームズ」は、1994年8月に建てられた6階建てのマンションで、57㎡から68㎡の広さの3LDKが1780万円から3280万円で取引され、特に1950万円から2150万円の価格帯が市場での主要な取引価格となっています。

適正価格（売却）

同じ神奈川県大和市内の中古マンション市場と比較して、大和パークホームズは平均的な価格帯でありながら、過去5年間に25％の価格上昇を見せた地域相場と比べて僅か1％の上昇に止まっており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値2403万円と現在の売り出し価格2160万円とのギャップから、市場価格がまだ成熟していないため売り時とは言い切れません。

将来性

築30年を迎えるこのマンションは、地域の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は偏差値60とエリア平均を10ポイント上回り、駅近の利便性や地域開発の動向を受けて、将来的に価値が増す可能性があることを示しています。

環境満足度

大和パークホームズの住環境は、治安の良さを示す交番が476m圏内にあり、76の医療施設、6つのスーパー、17のコンビニが徒歩圏内に点在しており、生活に必要な施設が充実しています;さらに、地盤がしっかりしており高潮や津波のリスクが低いとされる地域特性と、大和市立大和東小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な住まいと言えるでしょう。

サンプラザ南林間の概要

「サンプラザ南林間」は、神奈川県大和市に位置し、南林間駅までは徒歩13分という好立地の7階建てマンションで、1992年3月の竣工以来、多くの住民に支持されています;その実売価格は230万円から430万円の間で、主に1Kから1R、広さは14㎡から17㎡の間で、このエリアではリーズナブルな価格帯に設定されており、特に320万円台が市場でのポピュラーな価格帯となっていることから、単身者や初めての住まいをお探しの方にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

サンプラザ南林間は適正価格の評価として偏差値47を獲得しており、これは大和市内の同じ価格帯の中古マンション市場と比較してやや高い評価を受けています;過去5年間での価格上昇率26%に対してサンプラザ南林間はわずか2%の上昇率を示しているものの、その価格は市場の平均推測価格540万円よりも低い321万円で売り出されており、価格面での魅力が高いことがうかがえます。

将来性

築32年を迎える「サンプラザ南林間」は、将来性の点で偏差値60と評価されており、これは大和市内の同エリアのマンションの平均よりも10ポイント高い評価です;加えて、徒歩圏内のアクセスの良さや若干若い築年数は、中長期での投資としてもポジティブな見通しに寄与しています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値56で、治安に関しては交番が徒歩12分以上離れた場所にあるため、他のマンションに比べて劣る可能性はありますが、地元の病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常の買い物には困りません;さらに、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低く、近隣には信頼のおける学校施設が複数存在し、子育て環境としても優れているため、ファミリー層にもおすすめです。

ファーストクラス大和中央の概要

「ファーストクラス大和中央」は、神奈川県大和市中央2丁目11-18に位置し、大和駅から徒歩5分という利便性の高い駅近マンションで、築年数は1993年3月でありながら総戸数15室のコンパクトな規模を誇ります。価格帯は580万円から780万円で、全室29㎡の2Kタイプで統一され、近年の神奈川県大和市のマンション価格動向と比較してもリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

ファーストクラス大和中央の売却価格をデータベースと比較した場合、適正価格の偏差値は44と出ており、大和市の中古マンション相場よりやや低めですが、これは立地や施設の維持状態を考慮に入れると、買い手にとっては非常にお得な価格帯と言えるでしょう。過去5年間の市場動向を見ても、平均で26％の価値上昇を見せる地域で、今後の価格変動にも注目が集まります。

将来性

ファーストクラス大和中央は、31年の築年数を持ちながらも、駅から徒歩5分のアクセスという立地優位性を持っており、AI分析による将来性偏差値は59ポイントと平均を大きく上回る数値となっています。これは、大和駅周辺の発展が見込まれるためであり、長期投資の観点からも非常に魅力的な物件と考えられます。

環境満足度

近隣には大和市立草柳小学校があり、教育環境は優れています。また、交番が268m以内に位置し、治安の良さも魅力の一つです。生活利便施設も充実しており、77件の医療施設や18件のコンビニエンスストアなどが存在します。国の公示するハザードマップに基づき洪水、津波、高潮のリスクが低いことも、安心して生活できる点として高く評価されています。

つきみ野ガーデニアの概要

「つきみ野ガーデニア」は、神奈川県大和市に位置し、つきみ野駅から徒歩11分の場所にある1994年築の3階建てマンションで、総戸数は83室です。広さは64㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで多彩で、価格帯は1880万円から3080万円、市場で一般的な取引価格帯は2380万円から2480万円に集中しており、多くの家族に適したリビングスペースを提供しています。

適正価格（売却）

つきみ野ガーデニアの販売価格は、神奈川県大和市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値45に対して47となっており、市場価格が5年間で約26％の上昇を見せる中、本物件は約9％の上昇を示しています。適正価格としてマンションマーケットAIが推測する平均値は2702万円であり、現在の売り出し価格2432万円との差異が示唆するのは、売り時を見計らう重要性です。

将来性

築30年のつきみ野ガーデニアは、神奈川県大和市における同価格帯の平均築年数よりやや古いものの、駅からの11分という利便性と将来性偏差値66という高評価をマーケット独自AIが出しており、地域内の類似マンション平均を大きく上回っています、こうした点は投資や居住を検討する際の重要な判断材料となり得ます。

環境満足度

治安の良い立地として、つきみ野ガーデニアは最寄りの交番が653m圏内にあり、周辺には病院や医療施設が17件、スーパー2件、コンビニ5件が点在し、日常生活の利便性に優れています。また、地盤がしっかりとしており災害リスクが低いことや、大和市立北大和小学校、大和市立つきみ野中学校が近くに存在するため、子育て環境としても理想的です。

ウェルファー南林間の概要

ウェルファー南林間は、神奈川県大和市西鶴間1丁目に位置し、築年月が1994年の5階建て、総戸数29室のマンションであり、広さは効率的な1DKの28㎡から家族向けの3LDKの61㎡まで幅広く提供されており、価格帯は700万円〜2690万円で、最寄り駅である鶴間駅からは徒歩7分、南林間駅からは徒歩8分という優れた立地にあります。

適正価格（売却）

ウェルファー南林間の売出し価格は、平均して1779万円となっており、周辺の市場データと比較した場合に総合偏差値48を記録していることから、適正価格とされている1930万円よりも手頃な価格設定であり、マンションマーケットのAI分析によると、今後の価格上昇が期待される物件です。

将来性

築30年を迎えたウェルファー南林間ですが、将来性の偏差値は51と一定の評価を受けており、駅近という恵まれた立地条件から、中長期的にも価値を維持しやすい環境にあることがうかがえます。

環境満足度

環境満足度の高さが際立つウェルファー南林間は、最寄りに治安を支える交番があり、病院97件、スーパー6件、コンビニ17件と生活必需施設が充実していることに加え、大和市立西鶴間小学校、大和市立林間小学校、大和市立鶴間中学校といった教育施設が近くにあり、地盤が堅固で自然災害のリスクが低いという点で偏差値60を獲得しています。

ライオンズマンション南林間第3の概要

ライオンズマンション南林間第3は、神奈川県大和市西鶴間1丁目に立地し、鶴間駅から徒歩6分という駅近の利便性が魅力の1990年2月竣工の6階建てマンションです。総戸数23戸で、広さは40㎡の2Kから69㎡の2SLDKまで様々で、市場に出ている価格は1080万円から2090万円の範囲にあり、この地域の同規模の物件と比較しても適正価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズマンション南林間第3の平均売出価格は1304万円であり、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測値1558万円と比較しても適正価格帯に位置しています。近隣地区の価格推移と比べると過去5年間で25％の価格上昇が見られる中、本物件は8％の価値下落を見せており、現状では市場価格において買い時と評価されています。

将来性

築33年を迎えるライオンズマンション南林間第3ですが、AIによる将来性の予測では偏差値50と平均的な数値を示しています。立地の良さが将来の価値を維持する要素となっており、鶴間駅からの徒歩6分というアクセスの利便性は、引き続き高く評価される見込みです。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内にあり、周辺の医療施設100件、スーパー6件、コンビニ17件といった日常生活に必要な施設が充実しており、ライオンズマンション南林間第3周囲の生活環境は大変満足度の高いものであると言えます。教育施設としては大和市立西鶴間小学校、大和市立林間小学校、大和市立鶴間中学校が近辺にあり、子育て家庭にも適しています。

朝日プラザ大和プティックスの概要

朝日プラザ大和プティックスは神奈川県大和市深見西にあり、広さは50㎡から82㎡の間で、2LDKから4LDKまでの多様な間取りを提供している1991年竣工の中古マンションです。価格帯は500万円から2290万円で、地域の特性と物件の状態を考慮した市場価格で取引されていることが確認でき、中でも1260万円から1480万円での取引が最も多く見られる傾向にあります。

適正価格（売却）

朝日プラザ大和プティックスは、神奈川県大和市の中古マンション市場の動向を鑑み、平均市場価格の偏差値45に対して適正価格の偏差値は43と若干低めですが、過去5年で約10％の価値上昇を遂げており、マンションマーケットAIが提案する適正推測価格2096万円に対して、現時点での売り出し平均価格は1563万円となっているため、購入においては魅力的な価格設定ですが、売却の観点からは今後の市場動向を見極めることが重要と言えるでしょう。

将来性

築33年を経過した朝日プラザ大和プティックスは、大和市内の他の中古マンションに比べて若干老朽化が進んでいるものの、AIによる将来性の偏差値は64と平均よりも高く、今後のエリアの発展や再開発計画といった外部環境の変化により、長期的な資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

治安に関しては朝日プラザ大和プティックス周辺に交番が1km以上離れているものの、日常の生活に必要な施設が周辺に充実しており、10件の医療施設や複数のコンビニが利便性を高めています。加えて、国のハザードマップに基づくと、自然災害リスクが低く、大和市立大和小学校が近いことも家族にとってはメリットの一つです。

サンマンションアトレ南林間の概要

サンマンションアトレ南林間は、神奈川県大和市の閑静な住宅街に位置し、広さ66㎡から95㎡の間の3LDKから4LDKまでの多彩な間取りを提供している1994年築の中古マンションで、平均価格は1680万円から3150万円までとなっており、緑豊かな環境と豊富な生活施設の中で、南林間駅までの徒歩9分の利便性を享受できます。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ南林間の適正価格に関し、神奈川県大和市の中古マンション市場との比較では偏差値43とやや低めですが、5年間にわたる価格上昇率が25%に対し、本物件はわずか2%と控えめです；市場の適正推測価格3160万円に対し、売出し平均価格が2603万円となっていることから、将来の価格の伸びを見込める可能性が指摘されます。

将来性

エリア内の多くの中古マンションと同様に、サンマンションアトレ南林間は築30年を迎えますが、その将来性の偏差値は59に達し、駅近という立地要因から価値が見込まれており、神奈川県大和市での不動産投資や居住を検討する上で有望な選択肢となっていることが伺えます。

環境満足度

治安が保障された住みやすい地域であるサンマンションアトレ南林間は、最寄りの交番が527mの位置にありますし、83件の医療施設、多くのショッピングオプション、そして大和市立林間小学校や大和市立鶴間中学校など教育機関が周囲に存在しているため、環境満足度偏差値は56と評価され、子育て世代にも適した安心して生活できる場所です。

ウィン大和の概要

ウィン大和は、神奈川県大和市中央7丁目に所在し、1991年8月に竣工された5階建てのマンションで、全26室からなります。平米数は14㎡から16㎡で、1Rの中古マンション価格は270万円から400万円の範囲にあり、交通の利便性を考慮すると大和駅まで徒歩13分、桜ヶ丘駅まで徒歩19分と利便性が高い立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、ウィン大和の売却適正価格は、周辺市場との比較で偏差値48を記録しており、地域の中古マンション平均価格の価格動向と比較した場合、5年間で26%の価格上昇が見られる一方で、ウィン大和は5%の価格下落を見せています。AIによる評価では493万円の適正価格を示していますが、現在の平均売り出し価格は338万円と、適正価格を下回るため、売却には不適切な時期と評価されています。

将来性

築年数33年を迎えるウィン大和は、エリア内の同価格帯物件と比較してやや新しい部類に入ります。今後の市場動向と合わせてAIが予測する将来性偏差値は53で、平均を上回る評価を受けており、特に交通の利便性や近隣施設の整備などが将来価値を支える要因となっています。

環境満足度

ウィン大和は治安が良く、最寄りの警察署まで500mという安心の立地にあります。生活利便施設として、32件の医療施設やスーパーマーケット、コンビニなどが充実しており、日々の生活が非常に便利です。さらに、ハザードマップによれば地盤が固く、洪水や津波、高潮などの自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育環境としても、大和市立柳橋小学校や大和市立引地台小学校、大和市立光丘中学校、大和市立引地台中学校といった教育施設が近隣にあり、子育てにも適した環境を備えています。