神奈川県綾瀬市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フローレンスパレスかしわ台の概要

「フローレンスパレスかしわ台」は、1993年4月に築造された6階建て住宅で、神奈川県綾瀬市寺尾北二丁目に位置し、かしわ台駅から徒歩7分という好立地にあります;その住所は〒252-1122 神奈川県綾瀬市寺尾北2-11-6です。物件は50㎡から66㎡の間の広さを提供し、市場価格は720万円から1280万円の範囲にあり、これはエリア内の同様の物件に比べてリーズナブルな価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は、720万円から1280万円の間で推移しており、これはマンションマーケットの独自のAI分析による1766万円という適正価格推測に対して、かなり手ごろな水準にあることを示しています;市場の偏差値は平均38に対し、フローレンスパレスかしわ台の偏差値は40とわずかに高く、現在は売り時ではないとされています。

将来性

フローレンスパレスかしわ台は、築31年を経過しているとはいえ、このエリアにおける同価格帯のマンションの中では比較的築年数が少なく、駅からのアクセスの良さも将来性を示唆しています;マンションマーケットのAI分析によれば、その将来性評価は平均よりも21ポイント高い69と評価されていることから、長期的な投資にも適した物件と言えそうです。

環境満足度

治安面では、フローレンスパレスかしわ台は交番が348m以内に位置しており、また医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニも周辺に充実しており、生活基盤としての充実度は高いと言えます。教育施設である海老名市立柏ケ谷小学校や海老名市立柏ケ谷中学校も近隣にあり、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。

寺尾台マンションの概要

寺尾台マンションは、神奈川県綾瀬市寺尾台に位置し、かしわ台駅から徒歩19分にある築30年の5階建てマンションです。広さは全室53㎡で3DKの間取りが主で、価格帯は1370万円から1673万円と、周辺相場に対してリーズナブルな設定がされています。綾瀬市立天台小学校や綾瀬市立綾北小学校へのアクセスも良く、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

現在の寺尾台マンションの平均価格は1564万円であり、市場分析に基づく適正価格1689万円と比較すると、約125万円の価格差があり、現時点では購入者に有利な価格設定となっています。しかし、神奈川県綾瀬市の過去5年間の中古マンション価格の平均上昇率が52%であるのに対し、寺尾台マンションは7%の価格下落を見せているため、長期的な資産価値の観点からは慎重な投資判断が求められます。

将来性

寺尾台マンションは、築年数が30年を超える中古マンションでありながら、同価格帯の物件に比べて比較的新しく、今後の大規模修繕などによる価値の向上が期待されます。また、予測AIによる将来性偏差値は54と、エリア平均より高めであり、近隣の開発動向やインフラ整備が将来の価格上昇のポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

寺尾台マンションは、治安が良好であるという点が特筆され、最寄りの交番まで徒歩6分程度と近い立地にあります。生活面では、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが複数点在し、日常の買い物に困りません。さらに、ハザードマップによれば洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しており、ファミリー層にとっても安心な住環境を提供しています。

コスモ長後パークウェイの概要

「コスモ長後パークウェイ」は、神奈川県綾瀬市上土棚南に位置し、築年月1991年3月の6階建てマンションで、総戸数は26戸です。平米数は53㎡から59㎡の間で、主に3LDKの間取りが提供されており、価格範囲は550万円から1190万円で、平均すると800～850万円台の価格帯で取引されています。最近の販売事例をみると、同地域の物件と比較して、住宅の広さや間取りが価格に見合ったバランスを保っています。

適正価格（売却）

「コスモ長後パークウェイ」の価格適正は、綾瀬市内の中古マンション市場における平均価格動向と比較して平均的です。綾瀬市の中古マンション価格が過去5年間で平均52％上昇しているのに対し、本物件は7％の価格下落を示しており、売却偏差値39を記録しています。現在の市場状況とマンションマーケットのAIが推測する適正価格（1657万円）との比較から、売り急ぐ必要はないと評価されており、価格交渉の余地を推察させます。

将来性

「コスモ長後パークウェイ」の将来性は、33年の築年数を持ち、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比較して若干新しい部類に入りますが、最寄り駅から徒歩25分という立地は交通アクセスの面で不利と言えます。しかしながら、偏差値52とエリア平均よりもやや高い将来性をAIが予測しており、駅距離にもかかわらず価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

「コスモ長後パークウェイ」周辺地域は、治安面での懸念事項として最寄りの交番が徒歩約12分の距離にあるものの、病院やスーパー、コンビニエンスストアなど日々の生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は58と評価されています。また、ハザードマップ上での地盤や洪水リスクは低いとされ、近隣には綾瀬市立土棚小学校と綾南小学校が位置している点も家族層には魅力的な環境と言えます。

ナイスアーバンさがみ野の概要

「ナイスアーバンさがみ野」は、神奈川県綾瀬市大上3丁目に位置し、徒歩13分の距離にかしわ台駅があり、築年月は1993年3月で、5階建てのマンションでありながら、エントリープライスは7500万円（3DK、47㎡）から1190万円（3DK、51㎡）のリーズナブルな価格設定となっており、特に900万円〜1090万円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

「ナイスアーバンさがみ野」の現在の価格は、同エリアの平均偏差値よりも高く、特に5年間で約52％の高騰を見せた綾瀬市の中古マンション市場において、本物件はわずか3％の価格上昇にとどまっており、マンションマーケットのAIによる推測適正価格1,536万円に対して実際の売り出し価格は平均1,005万円となっているため、現時点では売り急ぐべき物件ではないと見受けられます。

将来性

築31年の「ナイスアーバンさがみ野」は、かしわ台駅へのアクセスが良く、神奈川県綾瀬市内の同価格帯物件の平均築年数より若干若く、将来性を測るAIによる評価では偏差値が59と、エリア平均を10ポイント上回ることから、長期的な視点で見た場合に魅力がある物件であると言えます。

環境満足度

「ナイスアーバンさがみ野」周辺の治安は、交番が徒歩圏内にあるほか、病院26件、スーパー2件、コンビニ6件が周囲に揃い、生活利便性が高いことに加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、綾北小学校が近く教育環境も整っているため、家族にも優しい住環境と言えるでしょう。

フローレンスパレス長後の概要

フローレンスパレス長後は、1993年築の神奈川県綾瀬市上土棚北に位置する7階建ての中古マンションで、全49戸の居住空間が提供され、価格帯は660万円（52㎡の3DK）から1280万円（54㎡の1LDK）に設定されており、築年数の割にはリーズナブルな価格で提供されていることから、中古マンション市場においても注目を集めています。

適正価格（売却）

フローレンスパレス長後の売出価格は、神奈川県綾瀬市の中古マンション市場と比較して適正価格であると言えるでしょう、近隣の物価上昇率を勘案すると、現在の平均売出価格は944万円で、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1823万円よりも手頃であるため、特に初めての住宅購入者にとっては良い投資機会を提供していると考えられます。

将来性

築31年のフローレンスパレス長後は、長後駅から徒歩26分の立地でありながら、将来性の偏差値は57と同エリアの平均よりも高く、中長期的な資産価値が期待される物件です、新たな開発や地域の再生計画が進めば、アクセス改善により価値向上も見込まれます。

環境満足度

治安の観点からも優れるフローレンスパレス長後は、交番が徒歩約5分の距離にあり、医療施設やコンビニなどの生活必需施設も充実しているため、生活環境として高い満足度を誇っています、学区には綾瀬市立綾南小学校が近く、ファミリーにも安心の住環境を提供しており、ハザードマップによる安全性も確保された地域であるため、安心して生活することができるでしょう。

ライオンズマンション海老名小園の概要

ライオンズマンション海老名小園は、56㎡から65㎡の広さを持つ居住空間を提供し、販売価格は750万円から1280万円の範囲となっており、手頃な価格帯で提供されている中古マンションは神奈川県綾瀬市小園1271-1に位置し、最寄りのかしわ台駅から徒歩21分、海老名駅からは25分という立地条件を有しており、アクセスの利便性を考慮した住宅選びには適していますが、1993年9月の竣工以来、30年近く経過しているため、設備や建物の老朽化も考慮すべき点であり、リノベーションの余地を持つ8階建てのマンションです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション海老名小園の価格帯は神奈川県綾瀬市内の中古マンション市場と比較しても適正であり、その価格帯は平均的な価格推移を考えた場合、市場の平均偏差値より若干低いものの、近年の不動産価格高騰を考慮すれば購入のチャンスであり、特に若年層や初の不動産投資を検討している方々にとっては、比較的リスクが低い選択肢となりえるでしょう。

将来性

このマンションは築年数が30年を超えており、一定のリニューアル投資を行えば、価値を維持、あるいは増やすことが可能であり、かしわ台駅からの距離を考慮しても、将来性は地域内の平均を上回るポテンシャルを有しているとAIの分析データが示していますが、具体的な再開発計画や周辺施設の整備状況にも左右されるため、長期的な視点での不動産投資を検討する際のひとつの選択肢となりうるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション海老名小園周辺の生活環境は、綾瀬市立天台小学校や綾瀬市立早園小学校などの教育機関に恵まれている上、病院やコンビニが複数あるため、日常生活における利便性は高いと言えますが、スーパーの不在や交番の距離が比較的遠いことを考慮すると、安全性や買い物の利便性には改善の余地があると言えるでしょう。

メゾンドールさがみ野の概要

「メゾンドールさがみ野」は神奈川県綾瀬市深谷上に位置し、68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで幅広い広さの間取りがあり、価格は890万円から2180万円の範囲です。最寄りの高座渋谷駅までは徒歩44分とやや距離がありますが、1990年11月に建てられた7階建てのこの物件は、総戸数66戸を有し、穏やかな郊外生活を望む層に適しています。

適正価格（売却）

メゾンドールさがみ野は、近隣地域の中古マンション価格と比較して、やや価格低下が見られるものの、適正価格の偏差値は39となっており、市場価値としては平均に近い水準です。市場分析から考慮すると、現在は購入に適したタイミングであり、長期保有を目的とした投資対象としても適していることが伺えます。

将来性

築33年を迎えるこのマンションの将来性は、新しい開発の進行や公共交通の利便性に左右されますが、偏差値44を記録しており、少し見劣りするかもしれません。しかし、エリア内における長期的な価値の変動や都市計画によっては、将来的に見直される可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、メゾンドールさがみ野は偏差値57と高く、綾瀬市立綾瀬小学校が近くにあり、病院やスーパーなどの生活に必要な施設が充実しており、日常生活の利便性が高い点が評価されています。津波や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地区にあるため、安心して居住できる環境と言えるでしょう。

ヴィラさがみ野の概要

ヴィラさがみ野は、神奈川県綾瀬市深谷上7丁目に位置し、築年月が1992年の3階建て、全9室のマンションで、平米数は40㎡の3DKが主で、価格帯は590万円から1680万円、特に1380万円台で売り出されることが多い物件です。

適正価格（売却）

現在の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却偏差値47となり、平均偏差値38に比べて約9ポイント高い状況であり、近隣の物件価格上昇率が52％であるのに対し、ヴィラさがみ野は31％下落しています。

将来性

築32年のヴィラさがみ野は、かしわ台駅から徒歩44分という立地条件から、将来性偏差値は32で、周辺マンションの平均と比較して低めの数値を示しています。

環境満足度

ヴィラさがみ野の住環境は、周辺に治安を守る交番が近く、また病院19件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活施設が充実しており、地盤も強く、洪水や高潮のリスクが低いエリアにあり、環境偏差値は59と安心して生活できる水準です。

ラコリーナの概要

「ラコリーナ」は、神奈川県綾瀬市上土棚南1丁目に位置し、最寄りのJR相模線・長後駅から徒歩26分という距離にある11階建てのマンションで、総戸数61戸の規模を持ち、1994年3月の竣工以来、周辺環境との調和を考えた造りが特徴です。広さは51㎡から60㎡の範囲で、価格帯は650万円から1298万円と、神奈川県綾瀬市の地域特性に見合った適正価格で提供されています。

適正価格（売却）

ラコリーナの売却価格は、周辺地域の市場データと比較して、総合的な偏差値が45で、適正価格の偏差値は35と評価されており、平均よりも価格的に見ると手ごろな物件と言えます。現在の市場動向を分析するマンションマーケットのAI評価では、適正推測価格は2263万円とされており、売り出されている平均価格1147万円と比較すると、投資家や購入を検討している人にとって有利な価格設定がなされていることが分かります。

将来性

築30年のラコリーナは、エリア内での平均築年数より若く、将来性の偏差値は43とエリア平均に比べると劣るものの、駅から遠いことのデメリットも考慮に入れた上での評価です。今後のエリア開発やリノベーションの可能性を考慮すると、購入後の価値上昇を期待できるため、長期的な投資対象として魅力があると言えそうです。

環境満足度

ラコリーナは、治安と日常生活の利便性において高い満足度を誇っています。交番が752m圏内にあり、病院10件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に点在し、日々の買い物や健康面でのニーズを容易に満たすことができる環境です。また、ハザードマップによると地盤が固く自然災害リスクが低いこと、近隣に綾瀬市立土棚小学校および綾瀬市立綾南小学校が存在することから、子育てをする家庭にも優しい立地と言えるでしょう。

アドリームさがみ野の概要

「アドリームさがみ野」は、神奈川県綾瀬市大上1丁目16-4に位置し、最寄りのかしわ台駅から徒歩25分、平均的な3LDKが58㎡で650万円、4LDKが77㎡で1680万円で提供され、このエリアの物件として競争力のある価格設定がされています。1991年に建設されたこの7階建てのマンションは、合計79室から構成され、築30年以上の安定した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「アドリームさがみ野」の価格範囲は650万円から1680万円で、近隣の地域市場と比較し、売却偏差値39を記録しており、周辺エリアの平均価格動向と相まって、現在は売り時ではなく、市場の動向を見極める必要があると推測されます。このエリアは近年価格上昇が見られるものの、本物件は価値を維持しつつほどほどの価格での売却が期待される状況です。

将来性

建築から約33年が経過している「アドリームさがみ野」は、将来性の偏差値30を持ち、リノベーションや再開発の可能性が考慮されるべきで、現在は駅から若干遠いものの、周辺地域の発展や交通インフラの改善により価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

「アドリームさがみ野」は治安の良さを示す交番まで徒歩254m、医療施設15件、スーパー3件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が揃っており、綾瀬市立綾北小学校や綾瀬市立綾北中学校も近隣にあり、洪水リスクが低く、地盤も安定している地域に位置しているため、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っていると言えます。

イーグルマンション長後の概要

イーグルマンション長後は神奈川県綾瀬市に位置し、有効活用された延べ床面積51㎡から64㎡の間で、各戸が広々とした居住空間を提供しています。築30年を迎えたこの歴史を持つ4階建マンションは、築年数にも関わらず中古市場において740万円から1280万円の範囲で価格が設定されており、3DKから3LDKの様々な居住形態で、価格や生活スタイルのニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

イーグルマンション長後は、最新のマンション価格相場データに基づき、他の神奈川県綾瀬市内の中古マンション市場と比較して比較的高い評価を得ている物件です。適切な価格帯を反映しており、そのため神奈川県内の他の物件と比較しても価値の高い投資機会とみなされています。

将来性

イーグルマンション長後は、築年数が33年となっており、エリア内での競争物件と比較しても平均的な築年数を誇ります。立地条件としては、最寄駅からの距離がややあるものの、長後駅から徒歩約27分の距離にあり、将来的に周辺地域の発展に伴い価値が見直される可能性があることを示唆しています。

環境満足度

イーグルマンション長後周辺は、地域コミュニティの安全と利便性を重視する居住者に適した環境が整っています。交番が近くにあり、治安の良さが保たれており、また周辺には9件の医療施設と1件のスーパーマーケット、5件のコンビニが点在しており、日々の生活に不自由なく過ごせる地域です。災害リスクにおいても、地盤の脆弱性や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件にあるため、安心して居住を続けられる地区と言えるでしょう。

グランドムール海老名の概要

グランドムール海老名は、神奈川県綾瀬市吉岡東1丁目5-15に位置し、海老名（小田急・相鉄）駅から徒歩53分の立地にある1992年築の9階建マンションで、74㎡の3LDKが750万円から、85㎡の4LDKが1890万円の価格帯で販売されており、その居住空間は多様なライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

グランドムール海老名は売却偏差値34と、綾瀬市の中古マンション市場価格から見ると、適正価格偏差値が平均38に対して低く、現状の価格は他の物件に比べて低めの水準にあることが分かりますが、地域の中古マンション価格が上昇傾向にあることを考えると、将来の価値上昇が期待できる可能性もあります。

将来性

築30年を超えるグランドムール海老名は、将来性の偏差値が30と低めですが、築年数によるマイナスの要因を駅からの距離や周辺環境の充実度で補う可能性があり、スマートな投資判断が求められます。

環境満足度

治安や日常生活に必要な施設の利便性では、グランドムール海老名は周辺に病院が複数ありますが、交番が遠い点は留意すべきでしょう；一方で、洪水リスクが低く、綾瀬市立綾西小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。