山梨県笛吹市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

開花ハピネスの概要

「開花ハピネス」は、山梨県笛吹市石和町に立地し、石和温泉駅から徒歩38分の距離にある10階建てのマンションで、1990年8月に竣工した全58室の住宅施設です。各住戸は72㎡の3LDKから98㎡の1LDKまでの広さで、価格は520万円から1700万円までとなっており、特に780万円台が市場での主流です。

適正価格（売却）

山梨県笛吹市の中古マンション市場の動向をもとに算出した適正価格として、開花ハピネスの価格は売却偏差値53を示しており、売却時の平均価格が857万円であることを考慮すると、比較的好条件での売却が見込める可能性があります。

将来性

築年数34年の「開花ハピネス」は、同価格帯の他のマンションと比較して平均的な長さであり、山梨県笛吹市における中古マンション市場の予測では、将来性偏差値49を記録していますが、駅からの距離などの立地条件が影響しており、アクセス利便性を重視する購入者にはやや不利な状況と言えるでしょう。

環境満足度

開花ハピネスは、交番が1.2km以内に位置し、治安面でやや不利かもしれないという点は考慮すべきでしょう。しかし、生活施設として病院が13件、スーパーが1件、コンビニが2件が周囲にあり、笛吹市立石和西小学校も近く、家族にとっては生活の利便性と教育環境の両方が整った住まいを提供しています。

エクセレントプラザ石和の概要

エクセレントプラザ石和は、山梨県笛吹市石和町唐柏に位置し、石和温泉駅から徒歩36分の住環境を誇る1992年10月竣工の5階建のマンションで、総戸数は53戸です。広さは53㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでバリエーションに富み、価格帯は460万円から900万円で、地域内の同等物件と比較しても相場を考慮した適切な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

エクセレントプラザ石和は、過去5年間の市場価格の動向を鑑みると、周辺の同規模の中古マンションと比べて平均で16％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による659万円の適正価格評価と実際の平均売出価格665万円がほぼ一致しており、現状が売り手にとって有利な市場条件であることが伺えます。

将来性

エクセレントプラザ石和は、築年数32年でありながら、山梨県笛吹市の同価格帯物件の平均よりも比較的新しい築年数を保持しており、将来性の偏差値が48と推測されています。交通の利便性では駅からの距離を考慮する必要がありますが、周辺環境の整備状況や市の発展に伴い、資産価値の向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を考慮した周辺環境の満足度において、エクセレントプラザ石和は一定の評価が可能です。最寄りの交番は1.2km圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの日用施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤の安定したエリアに位置しています。加えて、子育て世帯にとっては、笛吹市立石和西小学校が近隣にあることも魅力的な要素です。

センチュリー石和の概要

「センチュリー石和」は、山梨県笛吹市石和町八田302に位置する、1991年10月竣工の8階建てマンションで、石和温泉駅から徒歩20分の立地にあります。全54室からなり、広さは42㎡の2DKから79㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は300万円から1250万円で、地域の中古マンション市場の中でも比較的手頃な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「センチュリー石和」の適正価格は、山梨県笛吹市の中古マンション市場価格推移を考慮すると、平均偏差値48に対して52と高めで、市場データに基づくAIの適正推測価格が573万円に対し、販売価格の平均が581万円であることから、市場基準に則した売却を検討するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

築33年の「センチュリー石和」は、将来性の偏差値が41と、周辺エリア平均に比べて若干低く、駅から20分という距離は交通アクセスの観点から見るとやや不便でありますが、石和温泉地域の観光資源を活用した地域活性化が今後の価値向上に繋がる可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、交番までの距離が1,084mあり、治安面での懸念もありますが、病院や医療施設が充実しており、スーパーは不在も、コンビニが数件あり生活に必要な施設は整っています。ハザードマップを見る限りでは、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、自然災害のリスクが少ないことから、安全性においては高い評価がされています。教育機関としては、笛吹市立石和北小学校や笛吹市立石和南小学校が近くに存在しており、子育て環境としても適しています。

サンライフ春日居の概要

サンライフ春日居は、山梨県笛吹市春日居町に位置し、石和温泉駅から徒歩13分という好立地にある平成5年築の7階建てマンションであり、全97室のうちの各戸は37㎡の1LDKから83㎡の3LDKと幅広い間取りがあり、価格帯は390万円から990万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

中古市場において山梨県笛吹市の平均的な価格推移を見ると、サンライフ春日居の価格帯は平均偏差値より高く設定されており、マンションマーケットによるAI分析が示している適正推測価格623万円に対し、このエリアの中古マンション市場での価格は624万円となっており、販売価格が分析に基づく適正価格に沿っていることが分かります。

将来性

築31年のサンライフ春日居は、平均築年数より比較的新しく、交通の利便性も高いため生活のしやすさが期待できる一方で、周辺のマンション市場と比較して将来性の偏差値は49と若干低めで、中期的な価値の変動には注意が必要です。

環境満足度

治安に関しては交番が1.3km圏内になく、やや不安が残るものの、医療施設や商業施設が充実している上に、自然災害リスクが低い地域であることや、笛吹市立春日居中学校が近隣にあることから、ファミリー層には魅力的な住環境を提供していると言えるでしょう。

アーバンヒルズ石和リゾートの概要

「アーバンヒルズ石和リゾート」は、山梨県笛吹市石和町市部に位置し、石和温泉駅から徒歩12分の距離にある、築34年の9階建て中古マンションです。全31戸から構成され、広さは50㎡の2LDKから145㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は150万円から1980万円となっており、市場データに基づくと最も取引が活発な価格帯は600万円台前半です。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ石和リゾートの中古物件価格は、地域の平均偏差値48に対して43と、やや低めに設定されています。山梨県笛吹市の類似物件が過去5年で平均21％の価格上昇を見せている中、本物件は1％の価格下落を記録しており、独自AIによる適正価格推測では899万円に対し、売出し価格は平均839万円で、現在の市場価格は買い手にとっては適正ですが、売り主にとっては売り時でないと考えられます。

将来性

アーバンヒルズ石和リゾートの築年数は34年であり、駅近の利便性を備えていることから、人気の立地条件を満たしています。マンションマーケットのAI分析によると、将来性の偏差値は52と平均をわずかに上回る数値を示しており、この点からも一定の投資価値が期待できるでしょう。

環境満足度

安全性を重視する居住者にとって、アーバンヒルズ石和リゾートの周辺環境は非常に魅力的です。最寄りの交番が118メートルと近く、また医療施設が24か所、スーパーが4店舗、コンビニが7店舗という便利な日常生活を支えるインフラが整っています。国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件で、笛吹市立石和北小学校と笛吹市立石和南小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

リヴァージュ石和の概要

「リヴァージュ石和」は山梨県笛吹市石和町に所在し、石和温泉駅から徒歩27分、また春日居町駅から徒歩28分という立地にある1991年12月竣工の9階建てマンションです。この物件は総戸数48戸で、広さは51㎡の1LDKから70㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は430万円から800万円で最も多い価格帯は550万円〜700万円であることが市場データから読み取れます。

適正価格（売却）

山梨県笛吹市の不動産市場を基にしたデータによると、「リヴァージュ石和」の適正価格は、市場価格の推移と比較してやや低いとされ、売却偏差値は平均値より4ポイント低い44を記録しています。近年の市場動向を鑑みると、周辺の類似物件が価格上昇を見せている一方で、リヴァージュ石和は価格が下落しており、現在の売り出し価格はマンションマーケットのAIが算出した推測価格680万円に対して625万円となっており、売却タイミングとしては適切でない可能性が高いです。

将来性

築33年を経た「リヴァージュ石和」は、将来性の観点から見ると、平均的な築年数の物件ですが、立地条件として駅からの距離がやや長いため、将来性の偏差値は49と平均値と同等です。この地域の中古マンション市場および交通アクセスの改善などの状況を踏まえると、投資としての大きな魅力は限定的であると言えるでしょう。

環境満足度

「リヴァージュ石和」の環境満足度は、治安面で若干の課題があるものの、生活に必要な医療施設が周辺に9件もあり、コンビニが1件存在するなど日常生活に不便は少ないと評価できます。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮への耐性も高い環境にあるため、自然災害からの安全性は比較的高いと言えるでしょう。

石和クレアールマンションの概要

山梨県笛吹市石和町川中島に位置する「石和クレアールマンション」は、平均的な広さ56㎡から64㎡で2LDKを中心に配置し、総戸数186の12階建ての物件として、1993年8月に建設されました。価格は4,500,000円から13,500,000円に設定されており、相場は地域の中古マンション市場と比較して競争力があります。春日居町駅まで徒歩26分、石和温泉駅まで徒歩30分という立地で、交通の便に加え、豊かな自然環境と温泉街の近くという特色があります。

適正価格（売却）

石和クレアールマンションの中古価格は、周辺地域の市場動向を考慮した際、適正とされる偏差値が48であるのに対し、若干価格が下落している傾向にあります。過去5年間で地域内の同条件の物件が平均で21％の価格上昇を見せる中、本マンションは27％の価格低下を記録しており、市場推定価格811万円に対して実際の平均販売価格が796万円となっているため、投資目線での売却タイミングとしては現段階では最適ではないと評価されています。

将来性

「石和クレアールマンション」の将来性は、築年数が31年と比較的古いものの、このエリアでの同等価格帯の物件と比較すると2年ほど新しいことから、まだ将来性があるといえます。ただし、最寄り駅からの距離が長く、AIによる将来性評価では偏差値が39と平均よりも低めですが、リノベーションや周辺施設の発展によって評価は変動する可能性もあります。

環境満足度

周辺環境をみると、「石和クレアールマンション」は交番からの距離が1460mとやや遠いものの、病院や医療施設が充実しており、快適な居住環境が整っています。スーパーやコンビニエンスストアなどの商業施設は限られているものの、日々の生活に不便は感じにくいでしょう。地盤が堅固で洪水リスクが低い点と、津波や高潮の危険が少ない地域特性は、安心して暮らすための重要な要素となります。