滋賀県草津市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クサツウエストロイヤルタワーの概要

滋賀県草津市に位置する「クサツウエストロイヤルタワー」は、1992年竣工の25階建てマンションで、総戸数134室という規模を誇り、平米数は58㎡の2LDKから114㎡の4SLDKまで幅広いラインナップがあり、価格帯は1,850万円から3,900万円となっており、最寄りの草津（滋賀県）駅からは徒歩わずか4分の好立地にあります。

適正価格（売却）

「クサツウエストロイヤルタワー」の現在の価格帯は、近隣の中古マンション市場において平均偏差値51に対して高い61を記録しており、独自AIによる適正価格推測では2,538万円でありながら、実際の平均売り出し価格が2,727万円となっており、投資としての売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築32年を経た「クサツウエストロイヤルタワー」は、将来性に関してAI分析による偏差値が62と高く、同エリア内の平均よりも8ポイント優れていることが予測されており、草津（滋賀県）駅からの近さが今後も価値を保つ重要なファクターとなる見込みです。

環境満足度

同マンション周辺環境は、治安が良好であることが交番の近さから推測でき、医療施設63件、スーパー5件、コンビニ12件が存在し、日々の生活に便利な立地であるほか、ハザードマップによれば自然災害リスクが低めの地盤に位置しており、快適な都市生活が期待できる高い環境満足度を誇ります。

レックスアルティ草津の概要

「レックスアルティ草津」は滋賀県草津市西渋川2丁目に所在し、平成6年（1994年）築の比較的歴史的な建物で、73㎡から83㎡の広さを誇る4LDKが主な間取りです。1180万円から2380万円という幅広い価格帯で取引されており、草津（滋賀県）駅から徒歩16分という立地の良さを持ちながら、市内の環境や教育施設に恵まれた地域に位置しております。

適正価格（売却）

滋賀県草津市にあるこのマンションの価格は、周辺のマーケットデータと比較して偏差値61と高く、マンションマーケットのAI分析による平均価格の1632万円と比べ、現在平均1811万円の価格で取引されているため、投資対象としても魅力的です。特に、5年間で12％価格が上昇している地域の中、本物件は2％の上昇に留まっている点が特徴です。

将来性

築29年を経たこのマンション「レックスアルティ草津」の将来性の偏差値は61と平均以上で、年数の経過にもかかわらず将来的な価値の上昇が予想されます。しかし、最寄り駅からの距離があり、交通の利便性は若干劣る可能性がありますが、地方都市におけるゆったりとした生活環境を好む層には適しています。

環境満足度

治安面では、交番が891mの距離にある一方で、医療施設や教育施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響も受けにくいという点で、生活面での安心感は高いと言えるでしょう。加えて、近隣には草津市立渋川小学校や草津市立笠縫東小学校もあり、子育て世代にとっても環境の良いマンションです。

コスモ草津の概要

コスモ草津は滋賀県草津市草津2丁目に位置し、草津駅から徒歩9分に立地する1992年竣工の10階建てマンションで、全61室の住戸構成を持ちます。中古マンション市場において、2LDK、55㎡の住戸は1190万円から、広さ75㎡の3LDK住戸は最大3180万円の価格帯で提供され、特に1580万円から1980万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

コスモ草津は、その立地と物件の質を鑑みた場合、近隣の中古マンション価格の傾向から推し量ると、滋賀県草津市の平均を上回る偏差値58を有しています。市場分析データに基づくAIの推定では、1605万円が算出される中で、現在の平均売出価格は1738万円と評価されており、市場価格としてはちょうど良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が32年というコスモ草津は、周辺地域の同等物件と比較して古さを感じるものの、その駅近な立地条件から将来性の偏差値は47となっています。滋賀県草津市の開発動向やインフラ整備の進展に注目し、長期的な価値の変動も視野に入れた投資判断が必要です。

環境満足度

治安と日々の生活利便性を高めるコスモ草津の地域環境は、近隣に交番があり、病院やショッピング施設も充実しており環境満足度は高い評価の偏差値58を得ています。また、草津市立草津小学校や草津市立草津第二小学校、草津市立草津中学校が周囲にあるため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

エルシティ草津2番館の概要

エルシティ草津2番館は、滋賀県草津市に位置し、広さ68㎡の3LDKから最大95㎡の4LDKまでの価格帯で980万円から2300万円となっており、草津駅から徒歩20分、南草津駅からは徒歩28分と二つの駅が利用可能で、築年数は1990年10月と比較的古いものの、管理状態が良好で、居住者の満足度が高く、静かな住環境にある7階建てのマンションです。

適正価格（売却）

エルシティ草津2番館の価格は、平米数とエリアを考慮した市場の動向を踏まえ、売却偏差値52と適正価格の評価を得ており、最適な売買時期に関してもAI分析により現在が売り時であるとされ、また1480万円から1580万円の最も多く取引されている価格帯が明らかになっており、投資家はもちろん、プライマリーマーケットを考える購入者にも適していることが伺えます。

将来性

築34年を経ているエルシティ草津2番館は、周辺エリアにおける平均築年数に比べてやや古いものの、将来性の観点から見ると、偏差値53を記録しており、近年の滋賀県草津市の都市開発による恩恵や利便性の向上も見込まれていることから、中長期的に安定した価値が保たれる可能性があると評価されています。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便性の環境満足度偏差値53を獲得しているエルシティ草津2番館は、周辺に病院や商業施設が充実しており、ハザードマップに基づく安全性も高く、自然災害に強い地盤に建設されていることからも、住環境として高い評価を受けており、ファミリー層からも支持されている住まいと言えるでしょう。

エルシティ草津3番館の概要

エルシティ草津3番館は、滋賀県草津市に位置し、草津駅と南草津駅の中間に立地する8階建てのマンションで、平米数は59㎡から77㎡の間で展開されており、価格帯は1,030万円から1,580万円となっています。築年月は1991年11月で、総戸数は86戸であるため、比較的規模の大きなマンションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

エルシティ草津3番館の適正価格は、周辺地域の市場データを考慮すると、売却偏差値51を示し、滋賀県草津市の中古マンション相場よりほんのわずかに低い水準にありますが、適正と考えられる推測価格が1,314万円である点から、現在の売り出し価格がこの推測値とほぼ一致しているため、価格設定は妥当と判断できるでしょう。

将来性

エルシティ草津3番館の将来性を見ると、築年数が33年とやや古いものの、偏差値52を持ち、依然として一定の価値を保っていることが伺えます。駅からの距離が若干ありますが、リーズナブルな価格で広さを求める層には魅力的な選択肢となり得ること、滋賀県草津市が今後の発展が期待されるエリアであることから、中長期的な視点での投資価値は保有していると言えるでしょう。

環境満足度

エルシティ草津3番館の環境満足度は、偏差値53となっており、治安、医療施設、買い物施設などの生活に必要な要素の点で比較的高い評価がされています。治安については交番までの距離が長いものの、その他のインフラが充実しており、自然災害リスクも低いという評価が得られているため、快適な居住環境を求める層には適した物件であると言えます。

グランドムール草津の概要

「グランドムール草津」は滋賀県草津市渋川に立地し、草津駅から徒歩約16分に位置する4階建ての中規模マンションで、70㎡の3LDKから始まり、最大102㎡の3SLDKの間取りを備え、築年数は1990年12月であり、23室の居住空間が広がっています。

適正価格（売却）

グランドムール草津の価格範囲は980万円から2280万円で、地域内の市場データと照らし合わせたところ、適正価格の偏差値は54と評価され、売出し価格が適正価格である1632万円をわずかに上回る1692万円となっており、売主にとって有利な価格設定がなされています。

将来性

築33年を数える本マンションは、将来性の偏差値が57を示しており、この地域の他のマンションより4ポイント高い数値ですが、駅からの距離と築年数を考慮すると、価格の上昇には限界があるかもしれません。

環境満足度

グランドムール草津周辺は環境満足度の偏差値が40とやや低めですが、病院や教育施設が充実しており、地盤がしっかりしていることから自然災害のリスクが低いと考えられますが、最寄りの交番まで1090m離れているため、他のマンションに比べ治安面での懸念も若干あります。

シャルマンコーポ草津野村の概要

滋賀県草津市野村にある「シャルマンコーポ草津野村」は、平成5年（1993年）3月竣工の8階建てマンションで、総戸数99室、広さは60㎡から78㎡で2LDKから4LDKまでの間取りがあり、草津（滋賀）駅から徒歩20分の距離に位置します。価格範囲は1050万円から2180万円で、このエリア内の他の物件と比べても購入しやすい価格帯に設定されていることから、特にファミリー層や初めての住宅購入者に適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「シャルマンコーポ草津野村」の適正価格は、周辺の市場動向を分析した結果、平均的な価格よりも若干低めに設定されており、購入のチャンスと言えます。同じ草津市域内の中古マンション市場では価格上昇傾向にあるものの、この物件は価格が比較的安定しているため、バリューを求める購入者に最適です。

将来性

築30年を迎えるシャルマンコーポ草津野村は、同地域の物件と比較しても標準的な築年数であり、将来性の偏差値は61と平均を上回る評価をしています。駅からの距離があるものの、景観や周辺環境の良好さ、市街地としての成熟度により、長期的な視点での価値の持続が期待できます。

環境満足度

シャルマンコーポ草津野村の住環境は、警察署から徒歩数分という治安の良さと、39件もの医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが周辺にある点から、高い満足度が見込めます。自然災害リスクが低い地盤や、草津市立笠縫小学校が近隣にあることも、家庭を持つ居住者にとっては安心の要素でしょう。

アメニティ草津の概要

アメニティ草津は、滋賀県草津市東矢倉2丁目に位置する7階建てで総戸数27室の中古マンションで、南草津駅から徒歩11分と駅近に立地しており、1990年7月に建てられました。広さは83㎡から86㎡の3LDKであり、価格は1480万円から2250万円の範囲に設定されており、主要な価格帯は1780万円から1850万円となっていて、他の物件と比較した場合にもコストパフォーマンスに優れた選択肢であることが見て取れます。

適正価格（売却）

アメニティ草津の現在の価格1480万円から2250万円は、マンションマーケットによるAI解析に基づき、近隣の平均相場と比較すると適正価格偏差値49と若干低めで、平均的な売却価格が1860万円となっている一方で、適正推測価格は1907万円とされており、市場における価格変動を考慮したうえでの売却タイミングを見計らうことが推奨されます。

将来性

築年数が34年であり、周辺地域の中古マンションと比較してやや古いものの、アメニティ草津は将来性の偏差値が50と他の同地域物件とほぼ同等で、駅近の便利な立地条件がその評価に影響していると考えられ、長期的な価値維持が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

アメニティ草津の環境満足度は偏差値51となっており、周辺には治安を支える交番や総合的な生活環境を充実させる病院、スーパー、コンビニなどが適当な距離に配置されており、ハザードマップに基づく評価でも地盤がしっかりしており、災害リスクが低いエリアに位置していること、また草津市立矢倉小学校が近いことで家庭にも優しい環境です。

草津パークホームズの概要

草津パークホームズは滋賀県草津市草津4丁目に立地し、広さ59㎡から72㎡の間の住戸を提供する7階建てのマンションで、平成6年（1994年）に建設された53室の規模を誇っています；売出し価格帯は1030万円から2450万円で、多くの中古住宅市場において1290万円から1580万円の範囲が主流です；交通アクセスとしては、JR草津線の草津駅及び南草津駅が徒歩18分と19分の距離にあり、通勤や通学の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

草津パークホームズの現行価格は、当地域の他の中古マンションの市場価格の動向を鑑みると、平均的な偏差値と比べて微妙に低いため、現在の売り出し平均価格1550万円に対してマンションマーケットのAIが定めた適正推測価格は1567万円あり、価格的には安定していますが販売時期としては最適ではないと結論づけられます。

将来性

滋賀県草津市に所在する草津パークホームズは築30年のマンションであり、その築年数は地域内の同等価格マンションの平均築年数と一致しています；また、将来性に関してAIによる分析では偏差値が55と地域平均を上回るスコアで、これからの価値向上が見込まれる地域にあることが示唆されています。

環境満足度

治安の面では草津パークホームズ周囲の交番が遠く、治安が完全ではない可能性に注意が必要ですが、医療施設や教育施設へのアクセスは優れており、特に草津市立草津小学校や草津市立草津中学校が近隣に位置することから、家族にとって住みやすい環境が整っており、地盤が安定していて洪水や津波、高潮のリスクが低いというハザードマップの情報も住民には安心材料となっています。

グローバル野路の概要

滋賀県草津市野路東5丁目25-26に位置する「グローバル野路」は、1994年7月に建てられた3階建て、総戸数29室のマンションです。最寄りの南草津駅からは徒歩約19分とアクセスはやや遠いものの、58㎡の3LDKが880万円、76㎡の3LDKが1570万円の範囲で取引されており、中古市場では1180万円から1280万円の範囲で多くの取引が行われています。さらに、周辺の平均的な中古マンション市場の動向を見ると、このエリアは安定した価格推移を見せており、コストパフォーマンスに優れた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「グローバル野路」の現在の中古マーケット価格は、周辺地域の価格動向に基づくと適正価格の平均偏差値51に対して45とやや低めですが、5年間での不動産価格の上昇率が地域平均値22％に対して11％と低下している点を考慮すると、長期的な視点で見た投資価値は高いとは言い難い状況です。それでも、現在の売り出し平均価格が1224万円とAIによる適正推測価格1339万円に近いため、市場価格に対して過大評価ではないと考えられます。

将来性

「グローバル野路」は築年数が30年に及びますが、滋賀県草津市内で同じ価格帯のマンションを鑑みると、1年ほど新しい部類に入ります。AI予測による将来性評価では平均値50に対して48とやや劣るものの、地理的な利点や周辺環境を踏まえれば、価格帯を考えた場合にはそこそこの購入値打ちがあると見ることもできます。しかし、最寄駅からの距離があるため、公共交通への依存度が高い層にとっては不便を感じる可能性があります。

環境満足度

「グローバル野路」の環境満足度は、周辺の治安や生活施設、自然災害からのリスクを考慮しても比較的高いと言えます。周囲には医療施設が7件、スーパーが1件、コンビニが8件あり、日常生活を営むには便利な立地です。ただし、交番が1211m以内になく、治安面での不安を感じる可能性があるものの、草津市立玉川小学校や草津市立玉川中学校が近いことから、家族連れには魅力的な環境と言えるでしょう。ハザードマップによると地盤も安全で、洪水や高潮のリスクも低いため、自然環境の面でも恵まれています。

エメラルドマンション草津青地2の概要

滋賀県草津市青地町に位置する「エメラルドマンション草津青地2」は、1992年竣工の7階建てマンションで、全102室、70㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は900万円から1598万円となっており、草津（滋賀県）駅からは徒歩30分の距離にあります。

適正価格（売却）

現在の市場価格に照らし合わせると、エメラルドマンション草津青地2は平均的な適正価格よりも低く、滋賀県草津市内の類似物件の価格上昇を考慮すると、このマンションの価値は市場の平均偏差値51に対して44と評価されていますが、マンションマーケット独自AIにより推測される適正価格1332万円に対し、平均売出価格が1196万円であり、購入は有利かつ将来の価値上昇が期待される時期かもしれません。

将来性

エメラルドマンション草津青地2は、築32年を迎えることからリノベーションの余地を持ちつつ、AIによる偏差値54の将来性を示しており、エリア内同等のマンションと比較しても1ポイント高い将来性がありますが、駅距離の影響も考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設、自然災害リスクなど、生活に必要な環境面で、エメラルドマンション草津青地2は環境満足度偏差値46を記録しており、周辺の医療施設13件、スーパー1件、コンビニ4件の配置などから一定の評価を得ており、地盤の強度や洪水のリスクが低く、高潮の影響も受けにくいことから、安全性においても信頼できる住環境を備えています。

ディオフェルティ草津の概要

ディオフェルティ草津は、1990年5月竣工の13階建てマンションで、滋賀県草津市平井5丁目に位置し、草津（滋賀県）駅まで徒歩20分、また栗東駅まで徒歩24分と利便性に富んでいます。87㎡の3LDKから118㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供しており、市場価格は1,480万円から2,580万円の範囲に設定されており、特に1,980万円から2,380万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

ディオフェルティ草津の適正価格は、近隣の市場価格推移に基づき、総合偏差値46と評価されており、適正価格偏差値49を下回る結果が出ています。同住所の同条件の物件の市価が5年間で12%上昇する一方、ディオフェルティ草津は10%価格が下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格2,193万円に対し、平均売り出し価格は2,159万円であり、現段階での売却は推奨されません。

将来性

築年数が34年であるディオフェルティ草津は、草津市内同価格帯物件の平均築年数より約7年古く、徒歩20分という距離にある最寄駅からのアクセス面でもやや不便が見受けられますが、将来性の偏差値は48で、市内他マンションと比較してやや見劣りするものの、潜在的価値は認められています。

環境満足度

治安面での懸念があるものの、ディオフェルティ草津の周辺環境は14件の医療施設が利用可能で、4件のコンビニが生活の便を支えております。ただし、スーパーの不在が指摘されています。ハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない状況です。教育環境においては、草津市立渋川小学校や草津市立笠縫東小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

エメラルドマンション草津青地1の概要

エメラルドマンション草津青地1は、滋賀県草津市青地町に位置し、広々とした70㎡から75㎡の3LDKが900万円から1380万円の価格帯で販売されており、中心価格帯は約1200万円です;地元草津（滋賀県）駅まで徒歩約29分という立地にある7階建ての1992年築のマンションで、全42室の規模を有しています。

適正価格（売却）

エメラルドマンション草津青地1は、平均的な滋賀県草津市の中古マンション市場価格に対して、売却偏差値39を示しており、一般的な価格よりも低いことが推測されます;過去5年の市場動向を考慮すると、同条件の物件が12%の価格上昇を見せている一方で、このマンションは14%価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1375万円に対し平均売出価格が1146万円となっているため、現在は販売に最適な時期とは言えない状況です。

将来性

エメラルドマンション草津青地1の将来性に関しては、築年数が32年とやや古く、AIによる将来性偏差値は平均よりも低い45ポイントですが、草津市の成熟した地域であることから、中長期的には安定した価値を保つ可能性があります;駅からの距離はありますが、周辺の発展や交通インフラの改善によって、将来的な価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

エメラルドマンション草津青地1は、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が周辺に充実している中、交番が比較的遠いことから、安全性にはいささかの懸念がありますが、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いとされるため、自然災害に対する環境満足度は高いと評価されています。