愛知県小牧市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンハウス小牧駅西の概要

愛知県小牧市に立地する「サンハウス小牧駅西」は、住所に小牧2丁目425を持ち、小牧駅まで徒歩7分という駅近便利な立地に位置しており、優れたアクセス性を誇ります。9階建てのこのマンションは、1991年3月に竣工した43室の物件で、幅広い層に魅力を提供する62㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りが存在し、現在市場に出ている価格帯は1100万円から1980万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

「サンハウス小牧駅西」の価格帯は、地域市場の動向を鑑みると、周辺エリアの中古マンション価格の平均偏差値が48であるのに対し、偏差値53という数値を示しており、相対的に見て価格競争力があることが伺えます。AI価格推定によると、適正価格は約1369万円であり、現在の平均売出し価格は1497万円であるため、売却検討にあたっては価格交渉の余地を考慮する必要があります。

将来性

建物の築年数は30年超と若干の古さが感じられるものの、「サンハウス小牧駅西」は、その将来性において偏差値51を獲得しており、エリア内の同築年数帯の中古マンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています。駅近でありながら、将来的な価値の下落リスクが低いと評価されていることがこの数値には表れています。

環境満足度

治安面では交番が1km以上離れていることが気になる点ですが、「サンハウス小牧駅西」の住環境は、周辺に49の医療施設、スーパー3件、コンビニ12件という豊富な生活利便施設が広がっており、日常生活に必要なものが揃っている地域です。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近隣に小牧市立小牧小学校が位置しており、ファミリー層にとっても理想的な環境と言えるでしょう。

グローリアス小牧第5の概要

グローリアス小牧第5は愛知県小牧市中央1丁目393に位置し、小牧駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の1990年5月築、10階建てのマンションで、全17室からなります。広さは53㎡〜57㎡の2LDKであり、流通している価格帯は850万円から1530万円と幅広く、特に1298万円〜1448万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場における平均偏差値48に対して、グローリアス小牧第5の適正価格偏差値は53と評価されています。愛知県小牧市で過去5年間に21％の価格上昇が見られたのに対し、こちらの物件は15％の価格低下を見せており、マンションマーケットのAI推定適正価格は1049万円ですが、現状の平均売出し価格は1169万円となっているため、購入者にとって魅力的な販売価格で提供されています。

将来性

築34年を経過したグローリアス小牧第5は、エリア内の類似物件と比較してやや築年数が長いものの、駅近という立地条件は良好です。しかし、将来性についてはAIによる偏差値37と他の物件に比べて低めで、周辺環境の変化や今後の市場動向を注視する必要があります。

環境満足度

治安の面では交番の距離が1130mと多少の距離があるものの、医療施設55件、スーパー2件、コンビニ13件と、生活に必要な施設が充実しており快適な生活が送れる環境が整っています。洪水や津波のリスクが低い地域であり、地盤も安定しているため、災害時の危険性も低いと評価されています。さらに、小牧市立小牧小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても適した立地です。

サンハウス小牧駅の概要

愛知県小牧市中央1丁目370に立地し、小牧駅から徒歩わずか4分に位置するサンハウス小牧駅は、9階建てのマンションであり、1992年6月の築で、全29戸からなる住宅です。広さは3LDKで62㎡から74㎡の間で変動し、価格は980万円から1,680万円となっており、中央価格帯は1,380万円から1,480万円です。

適正価格（売却）

サンハウス小牧駅の中古物件価格は愛知県のマーケット動向を考慮すると比較的合理的でありますが、適正価格の推定値は1,217万円であり、現在の市場価格が1,307万円となっているため、売却のタイミングとしては妥当ではない可能性があります。

将来性

築年数が約32年と少々古く、築30年未満の他のマンションと比べるとやや劣るものの、サンハウス小牧駅の駅近という立地は将来性を補強する要因となり得ますが、データベースによる将来性の偏差値30という評価は同地域の他の物件よりも劣っており、長期的視点での投資対象としては慎重な判断が必要です。

環境満足度

サンハウス小牧駅周辺は治安の面で見ると交番が少々遠いですが、医療施設52件、スーパー2件、コンビニ13件という豊富な生活関連施設が点在しており、地盤が安定しており洪水リスクが低いなど、日常生活を送る上での利便性や安全性が高い住環境となっています。このほかにも小牧市立小牧小学校や小牧市立応時中学校が近隣にあることから、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

マルベリー小牧の概要

「マルベリー小牧」は、愛知県小牧市東新町に位置し、駅近便利な立地にある1994年築の11階建てマンションで、総戸数28戸の中規模施設です。各居室は3LDKから3SLDKで、広さは63㎡から75㎡の間で分布しており、価格帯は990万円から1640万円で現在市場に出ている物件ですが、地域の中古マンション市場と比較し、価格が均衡していることが特徴です。

適正価格（売却）

「マルベリー小牧」の売却価格は、愛知県小牧市の不動産市場価格に基づく適正価格分析により、現状の平均価格1297万円は独自AIによる推測価格1449万円に比べ手頃であると捉えられますが、同地区での中古マンション価格上昇率と比較してその高騰率は控えめで、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築30年を経た「マルベリー小牧」は、駅からの距離が徒歩圏内という利点を活かし、将来性の分析では同地区の平均を上回る偏差値58を記録しており、地理的利便性を含めた総合的な将来価値が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境としては、マルベリー小牧は小牧市立小牧南小学校や小牧市立米野小学校、小牧市立応時中学校など教育機関が充実しており、病院や商業施設も多く、生活利便性は高いですが、治安面で交番が遠い点は留意が必要です。自然災害リスクへの耐性もあり、比較的安心して暮らせる地域としての魅力は高いと言えるでしょう。

エスポア小牧の概要

愛知県小牧市に位置する「エスポア小牧」は、味岡駅から徒歩16分という立地にあり、59㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの多様な間取りが存在し、価格帯は730万円から1500万円と幅広いニーズに応える中古マンションです。築年月は1990年であり、14階建ての構造で、総戸数は78戸となっています。

適正価格（売却）

「エスポア小牧」の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値48を記録しており、近年の市場価格の上昇傾向に対し若干の下落を見せています。現状の平均販売価格は1193万円であり、マンションマーケット独自のAI分析による推定価格1376万円からは低く、投資としての売却にはもう少し時間が必要と見られます。

将来性

34年という築年数を経ている「エスポア小牧」は、愛知県小牧市の同規模物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性偏差値は57と平均を上回り、地域内での魅力は維持しています。また通勤通学に便利な駅近ではないものの、住環境や価格帯を考慮すると、長期投資に適したポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「エスポア小牧」周辺環境は、交番が近く安心の治安を実感できるほか、医療施設が20件、スーパー1件、コンビニ5件など日常生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さもポイントが高いです。また、近隣には小牧市立岩崎中学校があり、子育て世帯にとっても環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

桃花台パークヒルズ1番館の概要

桃花台パークヒルズ1番館は、愛知県小牧市城山2丁目11に位置し、築年月は1994年7月で、7階建ての全53室からなるマンションであり、平米数は70㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は730万円から1480万円の範囲にありますが、一般的な販売価格帯は990万円前後で推移しています。

適正価格（売却）

小牧市の中古マンション市場を分析すると、桃花台パークヒルズ1番館の推定適正価格は1230万円であり、現在の平均売出し価格が1010万円であるため、市場価格よりも有利な価格設定での売出しが可能であり、投資家や購入を考える消費者にとってマーケットにおける価値が高まる傾向にあります。

将来性

築年数が約30年の桃花台パークヒルズ1番館ですが、AIによる分析では将来性の偏差値は57ポイントと平均より高く、建物の老朽化にも関わらず、周辺のインフラ整備の予定や小牧市の都市開発計画などの情報を踏まえれば、将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の近接、学校の利便性などから見た環境満足度は高く評価されており、近隣に小牧市立大城小学校や小牧市立桃陵中学校が位置しているなど、ファミリー層にとっても魅力的なリビングエリアとなっており、自然災害リスクも低く安心して生活できる点が強調されています。

シャトー小牧山の概要

愛知県小牧市堀の内に位置する「シャトー小牧山」は、築年月が1991年11月の歴史を持つ5階建マンションで、全13戸の居住空間があります。84平米の3LDKという広さをもつ各室は、統一された価格1080万円で市場に出されており、小牧駅から徒歩26分という立地に恵まれた、ファミリー層に適した住まいです。

適正価格（売却）

シャトー小牧山の適正価格は、愛知県小牧市の中古マンション市場の動向や物件の特性を総合的に分析した結果、市場価格1080万円は適正と評価されますが、マンションマーケットAIの推測では1152万円とされるため、市場の成熟に伴い将来の価値上昇を見込める可能性があります。

将来性

築33年の「シャトー小牧山」は、愛知県小牧市において比較的築年数が長いながらも、将来性の偏差値は平均値よりわずかに高い51となっており、維持管理状態や周辺開発の進展により、長期的視野に立てば、資産価値を維持、あるいは向上させる要素を秘めています。

環境満足度

「シャトー小牧山」は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待でき、近隣に15の医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが充実しており、快適な生活環境が魅力です。地盤の安定性や洪水リスクの低さに加え、小牧市立小牧中学校が近いことも家族にとって安心の要素となります。

アクシス光ヶ丘(1〜4棟)の概要

「アクシス光ヶ丘」は愛知県小牧市光ケ丘1丁目に位置し、築年月は1993年11月で、総戸数187戸の9階建マンションです。広さは73㎡の3LDKから98㎡の4LDKまであり、価格帯は780万円から1580万円と幅広い選択肢があるのが特徴です。最寄りの味岡駅から徒歩63分という立地でありながら、売出し価格の最多帯は990万円〜1080万円と、リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

アクシス光ヶ丘(1〜4棟)は平米数、立地、築年数を考慮した上での売却偏差値が46と、愛知県小牧市の中古マンション平均偏差値48に比べて若干低めです。近年の小牧市の不動産市場は価格が上昇傾向にある一方で、アクシス光ヶ丘は6％の価格下落が見られました。そのため、マンションマーケット独自AIの推定適正価格が1291万円であることを踏まえると、売主にとって現時点での売却は推奨されないと分析されます。

将来性

アクシス光ヶ丘(1〜4棟)は築年数31年を経過しているものの、将来性の偏差値は51と、周辺エリアのマンション平均と比較しても高い評価を受けています。立地は最寄り駅から距離があるものの、将来的なエリア開発や交通アクセスの改善が期待されるため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、セキュリティ面で交番が252メートル圏内にあり、治安の良さが評価されているほか、医療施設が15件と生活に必要なサポートを受けやすい状況です。一方で、コンビニは1件とやや不便かもしれませんが、教育機関には恵まれており、小牧市立篠岡小学校や小牧市立光ケ丘小学校などが徒歩圏内にあるため、子育て家庭にも適した住環境と言えます。災害リスクに関しては地盤がしっかりしており、洪水や津波の心配が少ないという評価を得ています。

ラビデンス小牧南館の概要

愛知県小牧市に位置するラビデンス小牧南館は、小牧原駅から徒歩約11分の距離にある1991年竣工の10階建てマンションで、192戸の居住空間を提供しています。広さは72㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの間で、市場価格は約990万円から1440万円の範囲に収まり、この地域の物件としては費用対効果が高いことから、特に家族向けの居住者や投資家に注目されています。

適正価格（売却）

ラビデンス小牧南館の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮して、売却偏差値47を記録し、周辺エリアの平均と比較してやや低い傾向にあります。実際の売り出し価格が1173万円で推移していることから、市場価値としてはやや割安である可能性が高く、購入を検討している方にとっては好機と捉えられます。

将来性

33年の築年数を持ちながら、ラビデンス小牧南館は将来性に関して偏差値51をマークし、その立地の良さと継続的な魅力で多くの関心を集めています。アクセスの利便性は資産価値を維持する重要な要素であり、この物件は駅近という特性を生かして、将来的にも価値が保たれると考えられています。

環境満足度

ラビデンス小牧南館周辺の生活環境は、環境満足度の偏差値48を示し、医療施設23件、スーパー2件、コンビニ8件が至近距離に位置し、便利で快適な居住地域です。また、地盤の状況や津波・高潮リスクの観点では、安全性が高く、居住者にとって安心して暮らせる環境が提供されています。

シャトー小牧原の概要

シャトー小牧原は、愛知県小牧市大字小牧原新田721-1に位置し、小牧原駅から徒歩約7分、小牧駅からは徒歩約16分に立地する1994年築の8階建てマンションです。総戸数34戸のこのマンションは、主に70㎡から74㎡の3LDKタイプで構成され、価格帯は980万円から1380万円となっており、周辺の物件と比較しても魅力的な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

シャトー小牧原の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して、やや下落傾向にあることが観察されます。愛知県小牧市内の同様平米数・条件の中古マンション価格が過去5年で平均19％上昇したのに対し、本物件は7％の価格下落を見せています。現在の相場を考えると、売却偏差値45と平均偏差値48より低いため、売り時とは言い難く、投資目的ではなく居住目的の購入が適していると言えるでしょう。

将来性

シャトー小牧原の将来性評価は、築年数や立地を考慮すると比較的高いと言えます。AIによる将来性の偏差値は58と、地域平均よりも高めです。築30年という年数は、近隣の同価格帯マンションと一致しているものの、駅近立地は将来的にも需要が見込まれるため、居住用途または長期投資用途として検討する価値があります。

環境満足度

シャトー小牧原の環境満足度に関しては、治安面でやや懸念がある一方、生活利便施設の充実度は高いと言えます。交番は999m以内には存在しないものの、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが周辺に豊富に点在し、日々の暮らしやすさを支える環境が整っています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなどを考慮すると、自然災害に対する安全性も高いエリアに位置しています。

ラビデンス小牧北館の概要

愛知県小牧市に位置する「ラビデンス小牧北館」は、築30年超を迎えた歴史を有する14階建てのマンションで、65㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は850万円から1300万円で、この地域の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定です。交通アクセスとしては、小牧原駅から徒歩13分という利便性の高さが魅力で、主要鉄道沿線へのアクセスも良好であることが特徴です。

適正価格（売却）

「ラビデンス小牧北館」の適正価格としては、愛知県小牧市内の中古マンション市場動向を分析し、同じ築年数と立地の物件の価格と比較しても、現在の市場価格は総合的に見て適性があると言えます。この物件の特定の平米数、例えば80㎡の4LDKであれば、市場の傾向とマンションマーケットのAI予測を元に1100万円前後が妥当な価格帯であり、投資や居住の選択においてバランスのとれた選択肢と言えるでしょう。

将来性

築年数の経過と共に、中古マンションの将来性はさまざまなファクターによって左右されますが、「ラビデンス小牧北館」は愛知県小牧市の発展と連動しており、中期的に見ても価値の低下を免れるポテンシャルを秘めています。このエリアは今後の都市開発や交通網の整備が予定されており、将来的な資産価値の維持、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

ライフスタイルに欠かせない生活環境として、ラビデンス小牧北館周辺は複数の医療施設や商業施設が存在し、日々の暮らしに便利さを提供しています。安全面においても、交番までの距離は少し離れていますが、地域全体としては治安の良好さが知られており、ファミリー層にとっても安心して過ごせる環境であると評価できます。自然災害に対するリスクも低く、快適な住環境を守る要素がそろっています。

スカイステージ33の概要

「スカイステージ33」は、愛知県小牧市篠岡1丁目に位置する1991年竣工のタワーマンションで、総戸数270戸、最高33階建ての規模を誇り、広さは59㎡の2LDKから174㎡の2SLDKまでと様々です。価格は530万円から2480万円の範囲で、平均価格帯は1150万円〜1280万円となっており、周辺マンション市場と比較して価格の競争力があります。

適正価格（売却）

愛知県小牧市のマンション市場データを基にしたAI分析によると、「スカイステージ33」の平均売出価格は1217万円で、適正価格とされる1674万円と比べて低価格傾向にあります。小牧市の中古マンション価格が過去5年で19％上昇している中、本物件は10％下落しており、現時点では売却に適さないと推測されます。

将来性

築33年が経過したスカイステージ33は、平均築年数が30年の小牧市でやや古い部類に入り、最寄りの味岡駅からは徒歩62分とややアクセスに難があります。AIによる将来性評価では偏差値45と平均より劣る数値ですが、地域の発展状況や利便性向上の可能性を踏まえると、長期投資としてのポテンシャルは残されています。

環境満足度

スカイステージ33周辺環境は治安が良好で、最寄りに交番があり、医療施設も18件近くに点在し、病院への応急処置が容易です。コンビニが3件あるものの、スーパーの不在が生活利便性に影響する可能性があります。学校教育の面では、小牧市立篠岡小学校や小牧市立桃ケ丘小学校、中学校も近隣にあり、子育て世代には魅力的な立地と言えます。

サンハイツ城山パーク1(A〜E棟)の概要

愛知県小牧市城山3丁目に位置する「サンハイツ城山パーク1(A〜E棟)」は、築年月が1992年7月であり、8階建ての総戸数48室のマンションです。平米数は79㎡から97㎡で、価格帯は690万円から1480万円、最も多い価格帯は980万円から1080万円となっています。最寄駅である小牧原駅からは徒歩66分と距離がありますが、ゆったりとした住環境が魅力の一つです。

適正価格（売却）

「サンハイツ城山パーク1(A〜E棟)」の売却価格は愛知県小牧市の中古マンション市場の傾向を踏まえると、適正価格の偏差値は42と平均より低くなっています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均19％上昇しているのに対し、当物件は11％下落しており、現在の売り出し平均価格1015万円は、AIによる適正推測価格1481万円と比較して低い水準です。

将来性

築32年を経過した「サンハイツ城山パーク1(A〜E棟)」は、同エリア内の類似物件と比べてやや古い部類に入ります。立地は駅から徒歩66分とやや離れており、将来性の偏差値は42と平均より低めですが、価格やその他の要素を考えると、長期的な投資としてのポテンシャルは残されています。

環境満足度

同マンションは病院やスーパー、コンビニが近隣にあり、生活利便性が高いですが、交番が825mとやや離れているところから安全性については平均をやや下回る可能性があります。地盤が固く、洪水リスクが低いエリアにあり、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設として小牧市立大城小学校が近くにあり、子育て環境としても適しています。

宝マンション小牧の概要

愛知県小牧市に位置する宝マンション小牧は、緑豊かな住宅地に建てられた1991年竣工の11階建てマンションで、64㎡の3LDKが760万円から、80㎡の3LDKが最大1480万円の価格範囲で提供されており、小牧駅から徒歩23分という立地にもかかわらず、アクセスと環境のバランスを考えた中古価格設定が魅力の物件です。

適正価格（売却）

宝マンション小牧の適正価格は、愛知県小牧市における近年の不動産市況と比較し、マンションマーケットAIが推定する価格1217万円に対し、現在の平均売出価格が1080万円であることから、市場価値を反映した価格での取引が可能で、適正な投資判断が求められる物件と言えます。

将来性

築33年の宝マンション小牧は、同価格帯の物件と比較してやや古さが目立ちますが、今後の市場動向や地域開発、リノベーションの可能性を含めた将来性を考慮すると、現在の偏差値37という評価は、将来的に有益な投資になる可能性を持ち合わせています。

環境満足度

治安の良いエリアに立地し、周辺に14の医療施設、必要最低限の商業施設が揃い、小牧市立小牧原小学校が近隣にある宝マンション小牧は、ファミリー層にとって安心して生活できる環境を提供しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、環境満足度が高い理由の一つです。

メゾン光ヶ丘の概要

「メゾン光ヶ丘」は愛知県小牧市光ケ丘1丁目に位置し、平成2年11月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数187戸の広さは86㎡から114㎡の間で変わり、価格帯は700万円から1700万円となっており、市場に多く出回る価格帯は980万円から1280万円となっています。

適正価格（売却）

「メゾン光ヶ丘」の現在の価格帯は、愛知県小牧市の中古マンション市場と比較して偏差値42を示し、エリア平均の偏差値48より低く、総合的な売却価格としては適正な価格帯とは言えない傾向にあります。

将来性

34年の築年数を持つ「メゾン光ヶ丘」は、将来性の偏差値が37とエリア平均より低く、味岡駅から徒歩62分という立地の影響もあり、投資としての魅力は低いと評価されています。

環境満足度

治安面では交番が232m以内にあるほか、病院15件、スーパー0件、コンビニ1件と周辺環境が整い、小牧市立の複数の小学校や中学校が周囲にあるため、ファミリー層にとっては生活利便性が高く、自然災害からの安全性も確保されていることから環境満足度の偏差値は51となっています。

バンベール城山の概要

バンベール城山は愛知県小牧市城山3丁目に位置し、築29年を経た14階建てのマンションで、総戸数は122戸、間取りのサイズは69㎡から88㎡のバリエーションを誇ります。価格は570万円から1380万円と幅広く、愛知県小牧原駅から徒歩約66分という立地条件で、現実の市場動向と照らし合わせると、特にファミリー層向けの3LDKが主流であることが分かります。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるバンベール城山の適正価格は、エリアとの価格推移を比較すると若干下位に位置し、売却偏差値45は地域平均の48に劣りますが、独自AIの評価では1072万円と適性が認められており、リーズナブルな価格設定であることが窺えます。

将来性

築29年のバンベール城山は、今後の価値上昇を見据えた将来性についてはAI分析により偏差値30と評価されており、周辺マンションと比較して再開発や利便性向上による大きな価値上昇は見込みにくい状況と言えます。

環境満足度

治安の良好さを示す交番の近さや、生活利便施設の存在、地域のハザードリスクが低い点など、環境満足度においてバンベール城山は偏差値53を獲得しており、小牧市立大城小学校の近隣という教育環境の利点も備えているため、子育て家庭に適した住環境を提供していることが認識されます。