兵庫県川西市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リネオ雲雀丘花屋敷の概要

兵庫県川西市に位置する「リネオ雲雀丘花屋敷」は、雲雀丘花屋敷駅から徒歩6分に所在し、1992年7月の竣工以来、地域の住宅環境として定評があります。94㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りで、価格は2890万円から3150万円の範囲で取引されており、概ね3000万円前後の相場が形成されています。立地の良さと適度な広さを備えたこのマンションは、駅近という便利さや川西市の生活インフラとの調和が魅力です。

適正価格（売却）

「リネオ雲雀丘花屋敷」の現行価格は、近隣の中古マンション市場データと比較すると、平均よりも高い位置にあります。売却偏差値52を記録しており、これは周辺の平均よりも12ポイント上回る評価です。兵庫県川西市における同条件の物件と比較し、販売価格が5年間で約38%増加傾向にあるのに対し、このマンションは14%の価格下落を見ております。相場分析から適正価格は2830万円程度と推測されるため、現行の売り出し価格である3024万円は売却検討に適したタイミングであることが指摘されています。

将来性

築31年を数える「リネオ雲雀丘花屋敷」は、将来性の観点から見ると偏差値36となっており、地域の平均から見ると若干下回る数値を示しています。しかし、駅から徒歩6分という立地条件の良さや、持続可能な住環境への配慮により、将来的な価値の向上が見込まれる可能性もあります。長期的な投資として考えた場合、地域の発展と共に価値が再評価されることも期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、利便性、生活環境の3つの柱において、「リネオ雲雀丘花屋敷」は高い満足度を誇ります。交番まで518m以内と近く、周辺には病院が95件、スーパー4件、コンビニ8件など生活に必要な施設が集まっており、日常生活に便利な立地です。自然災害リスクも低く、地盤が安定しており洪水や高潮の心配が少ないことも魅力の一つです。教育機関も充実しており、私立雲雀丘学園小学校、川西市立川西小学校、川西市立桜が丘小学校が近隣にあり、家族での居住に適しています。

スコーレ川西畦野駅前の概要

「スコーレ川西畦野駅前」は、1994年11月に建てられた9階建てのマンションで、兵庫県川西市東畦野2丁目2-7に位置しており、総戸数は45戸、広さは76㎡から87㎡の間の3LDKがあり、価格帯は1000万円から1798万円で、特に1480万円から1560万円の価格帯が多いです。

適正価格（売却）

スコーレ川西畦野駅前の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、平均的な偏差値40に対して34と評価されており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が38%上昇している中、本物件は2%価格が下落しているため、現在の売り出し価格1546万円は、AIによる推測適正価格2535万円と比較すると割安感がありますが、売却の絶好のタイミングではない可能性も指摘されています。

将来性

築30年を超えるスコーレ川西畦野駅前は、畦野駅からわずか徒歩1分という利便性の高い立地にあり、将来性の偏差値は58と、地域平均を8ポイント上回っており、交通の便が良いことが将来の価値向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

このマンション周辺は治安が良好で、交番が699m以内に立地し、病院は17件、スーパーは1件、コンビニは3件が利用可能で日々の生活に便利な環境が整っています。ハザードマップによれば、地盤も安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、子育て家庭には重要なポイントである川西市立牧の台小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が提供されています。

グランドムール多田の概要

川西市東多田に位置し、兵庫の緑豊かな自然に囲まれた「グランドムール多田」は、1991年築の歴史あるマンションで、広さ79㎡の3LDKから130㎡超のゆとりのスペースまでを提供しており、現在の価格帯は1550万円から2980万円に設定されています。

適正価格（売却）

立地の良さに反して、グランドムール多田の売却価格は地域の中古マンション市場と比較して見劣りがあり、その価格の偏差値は40と算出されており、5年間で周辺の中古マンション市場が平均38％の値上がりを見せる中、同物件は12％程度の価格下落を経験しています。

将来性

築33年のグランドムール多田は、将来性の偏差値が49と平均並みに予測されており、駅からの近さや今後のエリア開発が期待される点を評価されていますが、築年数における老朽化リスクも検討する必要があるでしょう。

環境満足度

交通の利便性に加え、281m以内に交番がある安心の治安状況、周辺に病院や商業施設が充実しており、国のハザードマップにおいても安全性が確認されているグランドムール多田は、川西市立多田東小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境満足度を誇っています。

ユニヴェール花屋敷の概要

ユニヴェール花屋敷は、1991年に建てられた兵庫県川西市花屋敷1丁目に位置する5階建ての中古マンションで、64㎡の2LDKから131㎡の4LDKまでの広さを備え、売出価格は1,380万円から3,280万円の範囲にあり、周辺の雲雀丘花屋敷駅、川西能勢口駅、川西池田駅へのアクセスも良く、教育施設や生活利便施設に恵まれた好立地ながら、適正価格の評価は平均よりやや低いことも把握されています。

適正価格（売却）

ユニヴェール花屋敷の売出価格は平均2,002万円で、周辺の中古マンション市場の傾向と比較して適正価格偏差値37と評価され、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は2,781万円であるため現在の価格はやや低い水準にあると分析されます。

将来性

築33年のユニヴェール花屋敷は、兵庫県川西市で駅近の利点を持ちながらも、将来性の偏差値は59と高く評価されており、このエリアにおいて魅力ある投資対象となり得るポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さや日常生活に便利な施設が充実している点がユニヴェール花屋敷の強みであり、近隣に川西市立桜が丘小学校や川西市立川西中学校があり、ファミリー層にも適した環境であり、自然災害リスクも低いことから環境満足度偏差値45を獲得しています。

ステイツ雲雀丘花屋敷の概要

「ステイツ雲雀丘花屋敷」は、兵庫県川西市寺畑1丁目に位置し、川西池田駅、雲雀丘花屋敷駅、川西能勢口駅まで徒歩圏内の交通利便性が高い1993年竣工の3階建てマンションで、広さ66㎡の3LDKが1590万円から、83㎡の3LDKが2798万円までの幅広い価格帯で取引されており、周辺市場価格と比較しても適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ステイツ雲雀丘花屋敷の販売価格は1590万円から2798万円で、市場データに基づく適正価格1986万円と比べると、若干リーズナブルな設定になっており、兵庫県川西市における類似物件との比較でも偏差値48を記録しており、価格面ではバランスの取れた購入選択肢と言えるでしょう。

将来性

築30年を超える「ステイツ雲雀丘花屋敷」は、将来性の偏差値43とエリア内の平均より若干低いものの、3つの駅へのアクセスの良さや継続的に需要が見込まれる地域性を踏まえれば、中長期的な価値の見込みがあり、リノベーションなどによる価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

ステイツ雲雀丘花屋敷は、治安の良さを示す交番の近さ、74件に及ぶ医療施設の充実、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、及び安全な地盤と低い津波リスクを備えており、偏差値49と高い環境満足度を示しています。

サニーフラット川西多田の概要

兵庫県川西市に位置する「サニーフラット川西多田」は、築年数にして約30年の歴史を持つ、総戸数49の6階建てマンションであり、その広さは68㎡から75㎡の間で、3LDKの居住スペースを提供し、価格は950万円から1680万円となっており、最寄駅である多田駅まで徒歩9分という好立地条件下にあります。

適正価格（売却）

「サニーフラット川西多田」は兵庫県川西市東多田3丁目にある中古マンションであり、価格の平均値は1136万円で、近隣の市場動向を分析した結果、適正価格は2021万円と見積もられていますが、現在市場に出ている額よりも低いため、売却には適さない時期であると考えられます。

将来性

兵庫県川西市の「サニーフラット川西多田」は、築年数30年とやや古いものの、AIによる分析に基づく将来性偏差値は60ポイントと評価されており、これは地域平均を10ポイント上回る数値であり、駅からの近さなどを考慮すると、将来的に価値が上昇する可能性があると判断されます。

環境満足度

「サニーフラット川西多田」の周辺環境は、治安の指標である交番が徒歩距離内にあり、また、医療施設19件、スーパー2件、コンビニ2件など生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、近隣には川西市立多田東小学校が立地していることから、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション川西萩原の概要

兵庫県川西市萩原3丁目に位置する「ライオンズマンション川西萩原」は、利便性の高い地域にある6階建てのマンションで、築年月は1991年9月、総戸数39戸です。広さは66㎡から92㎡の間で、主に3LDKのレイアウトとなっており、中古市場における販売価格は590万円から1690万円の範囲で推移しています。最寄駅である滝山駅までは徒歩7分と公共交通のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション川西萩原」の売却価格の偏差値32は、地域の中古マンション市場と比較して価格の妥当性が低いことを示していますが、これは過去の価格推移を基にした数値であり、独自のAI分析による適正推測価格が1879万円と現在の平均販売価格781万円との間に大きな乖離があることを考慮する必要があります。将来的な価値向上を見込むことができれば、現時点での購入は投資として有望かもしれません。

将来性

築33年である「ライオンズマンション川西萩原」は、兵庫県川西市の同価格帯の物件と比較してやや新しい部類に入ります。最寄駅が徒歩圏内にあり、将来性の偏差値は47と平均を下回るものの、地域の中古マンション市場の動向や今後の再開発計画などを踏まえると、価値の増加が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

「ライオンズマンション川西萩原」の所在地は、生活に便利な施設が充実しており、最寄りの交番まで551mと安全性にも配慮されています。地域のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており自然災害リスクが比較的低いエリアと判断されます。また、川西市立明峰小学校や川西市立川西北小学校などの教育施設が徒歩圏内にあるため、家族層にも好まれる環境です。

移瀬ガーデンハイツの概要

「移瀬ガーデンハイツ」は兵庫県川西市緑台に位置し、1991年6月竣工の10階建て、84戸のレジデンスで、広さは71㎡の2LDKから最大192㎡のゆとりある4LDKまでの多彩なプランを提供しており、価格帯は7,800万円から2,380万円の間で形成され、一般的な購入層にとってアクセス可能な価格設定となっています。最寄り駅である多田（兵庫県）駅からは徒歩27分の立地にあり、日々の通勤や通学にも便利な生活環境を提供しています。

適正価格（売却）

移瀬ガーデンハイツの適正価格は、地域の物件相場と比較して、売却偏差値30と評価され、平均的なマーケット価値から見るとやや低価格で取引されていることを示しています。周辺の中古マンション市場動向を考慮すると、近隣の物件価値は上昇傾向にありますが、本物件はそれに比べると評価が低めであり、投資や売却のタイミングを見極める際には、さらなる市場分析と慎重な判断が必要となります。

将来性

移瀬ガーデンハイツは築年数が33年を迎え、エリア内同価格帯の物件と比較しても平均的な古さですが、将来性の偏差値は51とやや期待が持てる水準です。この評価は、エリアの開発状況や都市計画、そして建物自体の構造や管理状態などが勘案された結果であり、潜在的な価値の向上が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度については、移瀬ガーデンハイツの立地は治安が良好で、最寄の交番まで667mと近く、周辺には13件の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が揃っており、日々の暮らしをサポートする充実したインフラが魅力です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、川西市立多田中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。