福井県 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロアール文京の概要

「ロアール文京」は、福井県福井市文京1丁目の住宅街に位置し、西別院駅からわずか徒歩4分の距離にある利便性の高い立地です。築年月は1989年11月であり、総戸数27戸の7階建てマンションとして、現代の都市生活を支える居住空間を提供しており、価格帯は46㎡の1LDKがおよそ950万円から、82㎡の3LDKが最高1970万円までとなっており、これらの広さと利便性を考えると、福井市内の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯といえるでしょう。

適正価格（売却）

ロアール文京の現行価格は、福井市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値55に対して高評価の62を記録しています。この地域での中古マンション価格が過去5年で約31%の上昇を見せるなか、ロアール文京も約15%の価格上昇が見られ、適正価格としてマンションマーケットのAI分析による予測では1394万円であるにもかかわらず、現在の平均販売価格が1414万円であることから、市場価格をやや上回る評価を受けていることが窺えます。

将来性

福井市に位置するロアール文京は、築年数が35年と市内同価格帯の物件に比べてやや古いものの、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値は69と、地域平均を大きく上回っています。駅近の立地や土地の質、市場のトレンドを踏まえたデータ分析からも、投資としての価値が高く、長期間にわたり安定した需要が見込まれることがこの評価に繋がっています。

環境満足度

周辺環境として、ロアール文京は交番が900m圏内と若干離れているものの、医療施設が45件、スーパー2件、コンビニ1件が近隣にあり、生活に必要な施設が充実しています。福井市立松本小学校や福井市立宝永小学校など複数の教育機関が近接し、ファミリー層には特に魅力的な立地であると言えます。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことも環境の質を高める要因となっており、安全面においても高評価を得ています。

アペックス四ツ井の概要

福井県福井市四ツ井2丁目に所在する「アペックス四ツ井」は、1988年10月に竣工した4階建てのマンションで、55の居住区画があり、各部屋の広さは17㎡から195㎡の範囲です。価格は120万円から2200万円で、とりわけ280万円から2200万円の価格帯が市場の主流をなしています。最寄りの福井口駅からは徒歩7分という利便性があり、新福井駅や越前開発駅も徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

福井市周辺の中古マンション市場データに基づくアペックス四ツ井の適正価格偏差値は62です。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均31%上昇していますが、アペックス四ツ井は6%価格が下落し、独自AIによる推定適正価格と現在の平均販売価格がほぼ一致しているため、市場価格に適していると言えます。

将来性

築年数が36年というアペックス四ツ井は、福井市内の類似物件と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は55ポイントと平均を上回っています。その理由は、交通の便が良い立地にあるためで、この点が将来的な価値を支えていると見られます。

環境満足度

アペックス四ツ井は治安の良好さが際立つ立地にあり、交番が394m以内にあります。また、生活利便施設として病院29件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣に存在します。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとも評されるこの地域には、福井市立日之出小学校や福井市立成和中学校、福井市立進明中学校があるため、子育て環境においても高い評価が得られています。

ビブレ宝永の概要

ビブレ宝永は福井県福井市宝永1丁目に位置し、福井口駅から徒歩6分、新福井駅から徒歩10分に立地する1989年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数17戸を有し、平米数は26㎡の1DKから47㎡の2LDKまでとなっており、中古価格は330万円から550万円の範囲で市場に出ていますが、マンション周辺の地価や利便性を考慮すると現在の価格設定は適正とされています。

適正価格（売却）

ビブレ宝永の販売価格は、福井県福井市における中古マンション市場のデータ分析を基にした適正価格推測で421万円とされていますが、実際の平均取引価格は440万円とわずかに高めですが、この地域の不動産価値の上昇トレンドを踏まえると、今後も価格が安定しつつも価値が維持される可能性が高いです。

将来性

ビブレ宝永は築年数35年でありながらも将来性の評価は高く、福井市内の中古マンション市場において偏差値61を獲得しており、これは平均を8ポイント上回る数値です；駅近であることや継続的なメンテナンスが行われていることが、将来的な価値維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

ビブレ宝永の環境満足度は、公的な治安指標に基づき良好で、交番が近隣にあること、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実していること、そしてハザードマップを参照した地盤の安定性や自然災害リスクの低さから、36の偏差値を獲得しており、特にファミリー層にとっては日之出小学校、宝永小学校、進明中学校といった教育施設へのアクセスの良さが魅力的です。

リルト松本の概要

リルト松本は、福井市町屋3丁目に位置し、1989年5月に建設された4階建てのマンションで、総戸数22戸を有しており、3LDKの間取りの部屋が67㎡から76㎡の広さを提供しています。交通の利便性は高く、まつもと町屋駅から徒歩2分という立地で、福井口駅や西別院駅といった他の駅にも徒歩圏内でアクセスできる快適な住環境が魅力です。

適正価格（売却）

リルト松本の価格帯は900万円から始まり、最も多い価格帯は1100万円で、売却偏差値の「適正価格」指標は62と、福井県福井市の中古マンション市場平均を上回っており、当物件が市場価格よりも高値で取引されていることを示します。福井市の不動産市場の動向に照らし合わせると、この物件は適正な売却タイミングであると考えられます。

将来性

このマンションの将来性偏差値は48で、エリア内の中古マンションと比較してやや低い数値ですが、駅近という立地の利点を考慮すると、交通アクセスの良さが今後の価値を支える要素となり得るでしょう。築35年の物件としては、将来的なリノベーションや地域開発などのアップデートにより、価値の再評価が見込まれます。

環境満足度

リルト松本周辺は、691m以内に交番があり治安も良好です。生活に必要な施設として、医療施設27件、スーパー4件、コンビニ3件が利用可能で、ハザードマップによると地盤が固く洪水のリスクも低いです。また、福井市立松本小学校や福井市立宝永小学校、福井市立進明中学校、私立北陸中学校といった教育施設へのアクセスも良く、快適で安心な生活をサポートする環境が整っています。

信開ウェラコート舞崎の概要

信開ウェラコート舞崎は、1988年に築かれた8階建てのマンションで、福井県敦賀市舞崎町に位置し、総戸数24戸、最寄りの敦賀駅からは徒歩10分という好立地にあります。幅広い層に適した様々な広さがあり、最も手頃な1R、16㎡の部屋は150万円から、ファミリー向けの3LDK、64㎡の部屋は780万円までの価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

福井県敦賀市内の中古マンション市場を基にしたマンションマーケットのAI分析によると、信開ウェラコート舞崎の適正価格は650万円ですが、現在の売出し平均価格は675万円となっており、市場平均の偏差値57に対して適正価格の偏差値62を記録しており、販売価格が適正であると認識されるため、売主にとって売り時のタイミングといえます。

将来性

築年数36年の信開ウェラコート舞崎は、地域内の同価格帯中古マンションの平均築年数よりもやや古いですが、駅近の便利な立地要素を持ち合わせております。それでも、将来性の偏差値39という数値は、地域平均よりも低く評価されており、長期的な資産価値の見通しは慎重に検討する必要があります。

環境満足度

信開ウェラコート舞崎は、敦賀市立敦賀南小学校や敦賀市立気比中学校／敦賀市立角鹿中学校といった教育施設が近くにあり、ファミリー層にも適しています。治安の面では、最寄りの交番まで527mと近く、周辺に5件の医療機関、スーパー1件、コンビニ5件が点在し、生活の利便性も高いです。ハザードマップに基づき、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低い地域であることが示されており、環境満足度の偏差値は44となっています。

ロアール西別院の概要

福井県福井市松本3丁目に位置する「ロアール西別院」は、西別院駅から徒歩わずか2分の距離にある、1988年3月築の中古マンションで、総戸数28戸の6階建てです。広さは65㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は850万円から1899万円となっており、特に1500万円台の物件が市場に多く流通しています。

適正価格（売却）

「ロアール西別院」の販売価格は、福井市内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値62と評価されており、近隣の同等物件平均と比べるとやや高めの設定ですが、立地の良さが反映された価格であると見てよいでしょう。

将来性

築36年とやや経年のあるこのマンションは、将来性偏差値が44とエリア平均を下回っていますが、駅近であることや、福井県福井市が今後の発展が期待される地域であることを鑑みれば、中長期的な投資視点での魅力は残っていると言えるでしょう。

環境満足度

治安の指標となる交番は「ロアール西別院」から945mの距離にあり、周辺施設としては病院39件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し、生活利便性は高いです。また、福井市立松本小学校や福井市立宝永小学校をはじめとする教育施設も充実しており、子育て世代にとっても安心な住環境が提供されています。

信開ドムス敦賀の概要

信開ドムス敦賀は福井県敦賀市鉄輪町に位置し、1989年5月完成の7階建マンションで、総戸数121室は幅広いライフスタイルに適応する1K（22㎡）から4LDK（104㎡）の間取りがあり、敦賀駅からは徒歩5分という抜群の立地を誇っています。

適正価格（売却）

信開ドムス敦賀の中古価格は280万円から1480万円の範囲にあり、その価格帯は近隣の類似物件の市場価格動向を考慮した売却偏差値62を基に、独自の機械学習データで割り出された平均価格と比較しても適正と評価されており、現在の市場との価格差が小さいため売り時を見極めた取引が期待されます。

将来性

建築から35年が経過している信開ドムス敦賀は、福井県敦賀市の平均築年数と比較してやや古いものの、立地の良さが将来性のカギを握っており、敦賀市の中で駅近物件としての価値は依然として高く、現在将来性の評価は偏差値48となっています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や教育施設が充実している点で環境満足度の偏差値60を得た信開ドムス敦賀は、日々の生活に必要な施設が近隣に揃えられており、地盤の堅固さや自然災害に対する安全性も確保された住環境が特徴です。

信開ウェラコート津内の概要

福井県敦賀市津内町に位置する信開ウェラコート津内は、1987年に建てられた6階建ての住宅で、敦賀駅から徒歩約13分のアクセス良好な立地にあります。規模は1DKの24㎡から2LDKの56㎡までと多様で、市場における中古価格帯は230万円から500万円となっており、実際の取引は平均約300万円台で行われています。

適正価格（売却）

信開ウェラコート津内は、福井県敦賀市における同様のマンションに比べて価格下落率が抑えられており、適正価格の偏差値は62で、平均値を上回っています。この地区の中古マンション市場においては過去5年間で平均17％の価格下落が見られた中、本マンションは11％の下落にとどまっており、現在売り出されている平均価格は予測適正価格に近い360万円です。

将来性

建築から現在まで37年が経過した信開ウェラコート津内は、近隣のマンションと比較しても4年ほど古いですが、将来性の偏差値は54と平均を若干上回っており、交通利便性の良さや維持管理の状況が評価されています。

環境満足度

治安の良い立地にある信開ウェラコート津内は、最寄りに交番を始め、医療施設が28件、スーパー3件、コンビニ5件と生活に便利な設備が充実しています。自然災害リスクも低く、近くには敦賀市立の北小学校、西小学校、南小学校、気比中学校があり、子育て環境としても適しています。

信開ドムス西開発の概要

福井県福井市に位置する「信開ドムス西開発」は、1989年11月に竣工し、7階建ての総戸数35戸で構成されるマンションです。各住戸の広さは48㎡から71㎡の範囲で、価格は450万円から1240万円で、特に980万円から1240万円の範囲が最も多い価格帯となっています。最寄り駅である越前開発駅まで徒歩13分という好立地にありながら、築年数からくる価格の手頃さが魅力の一つであり、潜在的なニーズを満たしています。

適正価格（売却）

「信開ドムス西開発」の適正価格は、近隣の中古マンション相場の動向を鑑みると、平均的な偏差値55に対して62と高く、これは過去5年間で地域の同条件物件が30%上昇しているのに対し、当物件が11%値下がりしていることに起因しています。マンションマーケットAIによる予測では、推定適正価格が1007万円であるのに対し、現在の市場平均価格は999万円となっており、販売時期を見極める必要があります。

将来性

築35年を経過している「信開ドムス西開発」は、福井市内同価格帯の他のマンションに比べてやや古いが、立地の良さが将来性を支えており、AIによる評価では偏差値が57と、地域平均より上位に位置しています。交通の便利さや、今後予測されるエリアの発展が期待される要素として挙げられ、長期投資を検討する購入者にとって魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

「信開ドムス西開発」は、生活利便性が高く治安の良さが際立つエリアに位置しています。最寄りの交番まで徒歩圏内、医療施設19件、スーパーマーケット5件、コンビニエンスストア5件など日々の生活に必要な施設が揃っており、国のハザードマップによれば自然災害のリスクも低いことが評価され、環境満足度の偏差値は39となっており、こころ安らぐ生活環境を提供しています。また、徒歩圏内には福井市立啓蒙小学校があるため、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。

ゴールデンパーク豊島の概要

福井県福井市豊島1丁目に立地するゴールデンパーク豊島は、福井（福井県）駅から徒歩9分の場所にある1988年築の4階建てマンションで、38室の規模を誇ります。各戸は15㎡の1Rから36㎡のゆとりある間取りまであり、現在の市場価格は100万円から500万円の範囲で推移しており、特に180万円から350万円のセグメントが動きが活発です。

適正価格（売却）

近年の福井市における中古マンション市場価格の平均的な上昇率は31％ですが、ゴールデンパーク豊島は14％の上昇に留まっており、その売却偏差値は48と平均値より低く評価されています。AIによる予想適正価格は286万円で、市場平均の売出し価格277万円と比較して、現在は売却のタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

ゴールデンパーク豊島は築36年の歴史を持ち、設備や耐震面での改善が必要になる可能性がありますが、将来性は偏差値68と高評価を受けています。これは、駅近で立地の良さや周辺開発の状況などがプラス評価されているためで、中期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の点で746m以内に交番があり安心ですし、医療施設38件、スーパー2件、コンビニ7件という充実した周辺環境を有するゴールデンパーク豊島は、日常生活を快適に送ることができます。さらに、福井市立旭小学校が近隣にあり家族にも適した環境であり、災害リスクが低い地域として環境満足度は35となっています。

信開ウェラコート足羽の概要

「信開ウェラコート足羽」は、福井市加茂河原地区に位置し、1987年竣工の4階建て総戸数64戸の物件です。住所は福井県福井市加茂河原2丁目10-1で、最寄りの足羽山公園口駅から徒歩27分、福井城址大名町駅から徒歩30分という立地にあり、13㎡から22㎡の間で1Kから1DKの間取りが設けられ、価格帯は75万円から180万円で市場に流通しています。

適正価格（売却）

現在の「信開ウェラコート足羽」の価格帯は75万円から180万円で、市場における一般的な中古マンション価格と比較した場合、適正価格としての偏差値が62と高めであることから、少し割高と見ることができますが、その背景には近隣市場の物件価格上昇傾向が影響している可能性があります。

将来性

将来性の分野では、福井県内の同条件築年数物件と比較して4年古い「信開ウェラコート足羽」は、偏差値45を示し、平均よりも若干見劣りするものの、福井市の持続的な発展とともに、中期的なリノベーションや周辺環境の整備によって価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度においては、治安、医療、教育といったライフラインが充実しており、300m圏内に交番が存在するほか、周辺には18件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが点在し、日常の生活利便性が高いことが特徴です。福井市立東安居小学校、福井市立光陽中学校といった教育施設の近接も、ファミリー層にとってプラスポイントです。

信開ドムス松本の概要

福井県福井市に位置する「信開ドムス松本」は、1988年築の7階建てで、総戸数48戸の中古マンションです。広さは43㎡の1LDKから89㎡の3LDKまで揃い、価格は480万円から1180万円と幅広いニーズに対応しています。最寄り駅であるまつもと町屋駅からは徒歩6分という利便性の高い立地で、福井口駅や西別院駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

現在の市場価格とマンションマーケット独自のAIによる適正価格分析を比較すると、信開ドムス松本は平均的な福井市の中古マンション価格から見て、若干下落傾向にあります。近年の市場データに基づいて示す適正推測価格は759万円ですが、実際の売り出し平均価格は740万円となっており、適正価格に対してリーズナブルな価格設定がされています。

将来性

築36年の「信開ドムス松本」は、福井市内の中古マンションとしては築年数がやや長い部類に入ります。しかし、その立地の良さや福井市のマンション市場の動向を鑑みると、将来性の評価は平均点に近いものの、再開発計画や交通の利便性の向上などにより価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「信開ドムス松本」は、生活利便施設が充実しており、病院24件、スーパー4件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が周囲に揃い、家族連れにも支持される住環境です。近隣には福井市立松本小学校、福井市立啓蒙小学校、福井市立進明中学校が位置し、子育て環境としても評価されています。地盤や洪水リスクにも配慮された環境で、安全面に関しても安心できる住環境と言えます。