宮城県仙台市宮城野区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス小田原の概要

ダイアパレス小田原は、宮城県仙台市宮城野区小田原3丁目に位置し、榴ヶ岡駅から徒歩14分の便利な立地にある1986年築の9階建てマンションで、総戸数75戸から成り立ちます。販売中の中古マンションは57㎡の2LDKが1,420万円から、86㎡の3LDKが3,098万円までと幅広い選択肢を提供し、家族構成や生活スタイルに合わせた居住空間を選ぶことが可能です。

適正価格（売却）

ダイアパレス小田原の中古マンション価格は、宮城野区内の市場データと比較して適正価格の偏差値62と高評価を得ており、過去5年の価格推移に基づき、地域の中古マンション価格が18％上昇する中、本物件は2％の価格下落となっています。AIによる推定適正価格1,653万円に対し、現在の平均売出価格が2,034万円となっていることから、市場相場を上回る価値が見込まれています。

将来性

築38年のダイアパレス小田原は、仙台市宮城野区の中古マンション市場において平均よりもやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は61と他の同地域物件より6ポイント高く評価されており、駅からの距離など交通の便利さが将来的な価値を支えていると考えられます。

環境満足度

ダイアパレス小田原は、治安面では交番が1km以上離れているものの、周辺には36件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニがあり生活利便性は高いです。ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域と評価されています。さらに、近くには仙台市立榴岡小学校、仙台市立原町小学校、仙台市立宮城野中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境満足度の高い地域です。

朝日プラザ東九番丁の概要

「朝日プラザ東九番丁」は、宮城県仙台市宮城野区榴岡に位置し、東北最大の繁華街・仙台駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力のマンションです。平成元年に竣工した12階建マンションであり、総戸数36戸、広さは44㎡の2DKから81㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は850万円から2680万円となっています。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区で中古マンション市場における平均偏差値が51である中、朝日プラザ東九番丁は適正価格の偏差値が63と高く、価格帯は平均よりも安定していることを示します。独自AIによる推測価格と市場価格との間には乖離があり、1693万円の評価に対して現在の平均売り出し価格が2122万円となっており、資産価値が高まっていることがうかがえます。

将来性

築38年の朝日プラザ東九番丁は、仙台市宮城野区にある中古マンションの平均築年数よりも若干年季が入っていますが、駅からのアクセスの良さや仙台駅への近さから、引き続き需要が見込まれるエリアに位置します。将来性の偏差値は50と、同地域の平均からやや劣りますが、継続的な需要が見込まれる立地であることを考慮すれば、投資としての魅力は保たれています。

環境満足度

朝日プラザ東九番丁の環境満足度の偏差値は64であり、周辺には仙台市立榴岡小学校や仙台市立連坊小路小学校が位置しており、家族層にも適した住環境です。交番や病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、津波や高潮の危険性も低い地盤の安定したエリアとして、生活の利便性と安全性を兼ね備える理想的な立地です。

ライベストコート仙台2の概要

仙台市宮城野区幸町に位置する「ライベストコート仙台2」は、東照宮駅から徒歩17分の距離にあり、平均築年数よりもやや古い1989年11月竣工の物件ですが、その分、購入価格が980万円（57㎡の3DK）から2180万円（62㎡の3LDK）と、エリア内の市場平均よりも手ごろな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

近隣の市場動向を反映したデータに基づいて評価された「ライベストコート仙台2」は、平均偏差値51に対して59ポイントと評価されており、その価格は地域の他物件と比較しても割安感があり、資産価値の視点からも現在売却するには好条件であると判断できます。

将来性

「ライベストコート仙台2」の将来性の偏差値は59ポイントと、周辺エリアの平均よりも高く評価されており、35年の築年数を考慮しても、仙台市宮城野区という立地や、現在の市場価格が将来的にも価値が維持、あるいは向上する可能性を示唆しています。

環境満足度

ライベストコート仙台2は、生活便利性を高める充実した周辺施設、治安の良さ、自然災害にも強い地盤という点で高い環境満足度を得ており、近くには仙台市立幸町小学校、仙台市立幸町南小学校、仙台市立幸町中学校があるため、子育て家庭にも適しています。

ライオンズマンション五輪第2の概要

ライオンズマンション五輪第2は、仙台市宮城野区五輪2丁目に位置し、築以来約36年を迎える11階建てのマンションです。平米数は53㎡から78㎡の間で、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,130万円から2,590万円で推移しています。最寄駅である陸前原ノ町駅までは徒歩4分と、交通アクセスも良好です。施設には二重床や二重天井など、防音性に優れた構造が採用されており、都市生活の利便性と静かな居住環境を両立しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション五輪第2の販売価格は、仙台市宮城野区の中古マンション市場データに照らし合わせると、適正価格の偏差値が55と平均よりも高めで推移しています。特に同じ築年数の物件と比較して、環境とアクセスの良さが反映されているため、現在の売出し価格が推定される適正価格1621万円より上回る1792万円となっていますが、それでも地域内の需要と供給のバランスを考慮すれば、売主にとって売り時と評価されるでしょう。

将来性

築37年のライオンズマンション五輪第2は、将来性において偏差値57を獲得しており、仙台市宮城野区の中古マンションの中では一定の魅力を保っています。駅から徒歩4分の立地は今後も価値が見込まれ、また、仙台市の開発計画や公共施設の充実に伴って、この地域の住宅価値は更に高まる可能性があります。

環境満足度

治安、教育、生活利便性などの観点から環境満足度を評価すると、ライオンズマンション五輪第2は偏差値63と高い評価を受けています。交番までは距離がありますが、総合病院やクリニック、スーパーマーケット、コンビニが周辺にあり、生活の便が良いです。加えて、ハザードマップによる評価では、地盤が安定しており洪水のリスクが低く、自然災害からの安全性も確保されています。仙台市立原町小学校も徒歩圏内にあるため、子育て世代にとっても安心の住環境です。

ライオンズマンション小田原広丁の概要

「ライオンズマンション小田原広丁」は宮城県仙台市宮城野区小田原1丁目、仙台駅から徒歩12分の距離に位置する、5階建ての計26戸から成るマンションで、築年は1985年8月、広さは58㎡から83㎡の間での物件を取り揃え、価格帯は1190万円から2198万円と仙台市内の中古マンション市場に準じた範囲で設定されています。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区に位置する「ライオンズマンション小田原広丁」の価格は、エリア平均と比較して偏差値54の評価を得ており、市場の中古物件価格上昇率を見ると、5年間で平均17%の高騰が見られる中で本物件は約2%の価格上昇にとどまっていますが、これはマンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格1370万円と比べて現在の売り出し平均価格が1498万円であり、売り時と判断される状況です。

将来性

築39年目を迎える「ライオンズマンション小田原広丁」は、駅近でアクセスの良さが見込まれる一方で、エリア内での平均築年数に比べてやや経年の進んだ物件ですが、その将来性はAIによる分析で偏差値58と評価され、周辺の同等物件と比較しても将来性があるとみなされています。

環境満足度

環境面での満足度が高い「ライオンズマンション小田原広丁」は、治安の良さを示す交番まで703m、医療施設が67件、スーパー2件、コンビニ22件と充実した周辺施設が整い、国の公開するハザードマップにおいても地盤がしっかりとしており、洪水や津波の危険性が低い地域であることがわかります。また、仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校が近く、子育てにも適した環境が整っています。

ライオンズマンション小田原の概要

ライオンズマンション小田原は、宮城県仙台市宮城野区小田原3丁目に位置し、榴ヶ岡駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある平成元年（1987年）築の7階建てマンションです。合計37室からなるこの物件は、広さ51㎡の2DKが990万円から、78㎡の3LDKが最高2198万円で取引されており、平米数と価格のバランスを重視したい層に適しています。

適正価格（売却）

現段階でのライオンズマンション小田原の価格帯は、仙台市宮城野区内の中古マンション市場の動向と比較して適正であり、2DK〜3LDKの間で990万円から2198万円に設定されています。この地域では過去5年間での不動産価値が平均17％の上昇を遂げている中、本物件は25％の価格低下を見ており、現在平均1564万円で売り出されていることから、売却偏差値は52と評価されており、比較的買い手にとって魅力的な価格であると言えます。

将来性

建築から既に37年が経過しているライオンズマンション小田原は、仙台市宮城野区内における同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古いものの、その将来性の偏差値は54と、周辺エリアの平均とほぼ同等です。駅近という立地の良さが将来の価値を支える要因となっており、都市部へのアクセスの良さは将来的なリセールバリューにも良い影響を与えることが期待されます。

環境満足度

治安面では、ライオンズマンション小田原から最寄りの交番まで1056mとやや距離がありますが、周辺環境は病院33件、スーパー1件、コンビニ11件が揃い、日常の買い物や緊急時の医療アクセスに優れています。また、津波や高潮のリスクが低いエリアであり、仙台市立榴岡小学校や仙台市立宮城野中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層には特に適しており、環境満足度の偏差値は60と評価されています。

メゾン･ド･フェリーの概要

メゾン･ド･フェリーは宮城県仙台市宮城野区新田4丁目に位置し、小鶴新田駅から徒歩10分の利便性を誇るマンションで、1Rの部屋は16㎡から20㎡の間の広さで1600万円から3600万円の価格帯で販売されており、特に260万円〜290万円の価格範囲が市場における主流となっています;1989年12月の竣工以来、地域にしっかり根付いた4階建ての住宅施設としてその価値を保持しています。

適正価格（売却）

メゾン･ド･フェリーの売出し価格は、仙台市宮城野区内の同様の条件を持つ中古マンションに対する趨勢を鑑み、適正価格偏差値51にわずかに遅れるものの、近年16%の価格上昇を見せる地域動向に比べ、価格下落率30%を記録しており、マンションマーケット独自のAIによる推測適正価格257万円に対して現実の売り出し価格は平均270万円と、売主にとって好条件で取引できる状況にあります。

将来性

1989年の築という比較的若さを保持するメゾン･ド･フェリーは、将来性評価において地域平均の55ポイントを超える60ポイントを獲得しており、これは駅徒歩10分という立地を含めたマンションの資産価値が将来にわたり安定する見込みがあることを示唆しています。

環境満足度

メゾン･ド･フェリーの住環境は、790m以内に交番がある治安の良さ、周辺に病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活必需施設の充実、洪水リスクの低さなど、総合的な環境満足度は偏差値54ポイントを記録し、教育面でも仙台市立新田小学校が近隣にあることから家族層にも適した住環境を提供しています。

ライオンズマンション原町の概要

宮城県仙台市宮城野区に位置するライオンズマンション原町は、苦竹駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、1985年8月に建てられた13階建てのマンションです。総戸数72戸となっており、現在の販売価格は56平米の3DKが599万円から、76平米の4LDKが2,650万円までの範囲で、最も多くの取引が確認されているのは1,699万円から1,880万円の間で、仙台市内の中古マンション市場における需要を反映しています。

適正価格（売却）

多岐にわたるデータを分析した結果、ライオンズマンション原町の適正価格推定値は偏差値51と算定されており、宮城県仙台市宮城野区の中古マンション市場における平均価格動向と比較しても適切な範囲に位置します。ムービングアベレージなどの統計手法を用いた分析によれば、今後の価格変動も安定しており、売買の好機と捉えられます。

将来性

築39年を迎えるライオンズマンション原町は、周辺エリアの同価格帯中古マンションと比較して若干の老朽化が見られますが、その将来性の偏差値は54を記録しています。交通アクセスの良さや持続的な地域開発により、長期的視点での資産価値の維持が見込まれ、投資としての魅力を保持します。

環境満足度

ライオンズマンション原町周辺は、生活に必要な施設が揃い、交番が126メートル圏内にあり安全性が高いことが特徴です。近隣には20件以上の医療施設が存在し、スーパーやコンビニも複数点在しているため日常生活の利便性が高いです。また、仙台市立宮城野小学校が近くにあり、子育て世代にも配慮された環境が整っています。

朝日プラザ東九番丁2の概要

朝日プラザ東九番丁2は、宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目9-28に位置し、榴ヶ岡駅から徒歩3分という優れた立地にある12階建てのマンションで、1988年の竣工以来、多くの家庭に選ばれ続けています。34㎡の1DKから83㎡の4LDKまでさまざまなライフスタイルに合わせた部屋が用意されており、1080万円から2580万円の価格帯にて取引されています。このエリアでは、近隣の物件と比較しても、広さや利便性に対する価格設定が適正であるとされ、現在も安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

朝日プラザ東九番丁2の売却平均価格は1938万円であり、適正価格の売却偏差値は56となっており、仙台市宮城野区の中古マンション市場と比較して相対的に高い価格設定です。地元不動産データをもとにした分析では、これが現在の市場価格よりも約17%高いことを示しており、売却を検討しているオーナーにとっては、市場動向を見極めつつベストなタイミングで売り出すことが重要と言えます。

将来性

将来性を示す偏差値41は、仙台市宮城野区の平均に対してやや劣る数値ですが、築年数が36年とある程度経過しているにも関わらず、駅近立地かつ充実した生活施設が整っているため、リノベーションや再開発の動向次第では価値の向上が期待できます。特に、交通の利便性や地域の再開発計画など市の将来計画に注目し、長期的な資産価値の見込みを評価することが大切です。

環境満足度

環境満足度の偏差値63は、朝日プラザ東九番丁2の快適な住環境を反映しています。治安が良く、医療施設や買い物施設が豊富で、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の影響を受けにくい立地とあって、安心して暮らすことができるでしょう。さらに、仙台市立連坊小路小学校や仙台市立榴岡小学校など、優れた教育機関が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にも適している点が、このマンションの魅力の一つです。

ライオンズマンション宮城野の概要

ライオンズマンション宮城野は、宮城県仙台市宮城野区宮城野3丁目に立地し、宮城野原駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、1988年6月の竣工以降、維持管理がしっかり行われた96戸の住居で構成されており、50㎡の2DKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は600万円から2590万円で、最も一般的な価格帯は1500万円から1850万円です。

適正価格（売却）

宮城野原駅近くにあるライオンズマンション宮城野は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値が54と平均よりも高く、売却偏差値が総合で53と評価されていることから、マンションマーケットのAI解析による推定価格1527万円と現行の平均販売価格1656万円との比較に基づき、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築36年を迎えたライオンズマンション宮城野の将来性は、AIによる予測では偏差値52と同エリアのマンション平均と比較して若干低いものの、立地の利便性や周辺開発の進展次第では価値が見直される余地があり、特にアクセスの良さは長期的に見ても魅力的なポイントです。

環境満足度

ライオンズマンション宮城野の環境は、治安面で見ると最寄りの交番が徒歩約9分の距離にあり、安心して生活できるエリアに位置しています; 医療施設やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実している上、ハザードマップによるリスク評価も低く、仙台市立東宮城野小学校や仙台市立宮城野小学校など教育機関へのアクセスも良好で、環境満足度は偏差値53と評価されています。

五輪パークマンションの概要

五輪パークマンションは、住所宮城県仙台市宮城野区五輪2丁目に位置し、宮城野原駅まで徒歩わずか7分という魅力的な立地条件を持つ11階建てのマンションで、1985年9月に竣工したこの物件は、現在112室の居住空間を提供しており、61㎡の2SDKから83㎡の4LDKまでの広さが、980万円から2490万円の価格帯で販売されており、仙台市内の他の中古マンションと比べても手の届きやすい価格となっています。

適正価格（売却）

五輪パークマンションの中古物件価格は、981万円から2490万円の範囲にあり、宮城県の中古マンション市場の動向や周辺の不動産価格を鑑みると、売却偏差値48は他エリアの中古マンションに比べやや低めであり、特に最も多かった価格帯1480万円から1680万円の物件が適正価格であると分析されています。

将来性

築39年の五輪パークマンションは、将来性の面では62の偏差値を記録しており、これは仙台市宮城野区内の他のマンションと比較しても高い数値です、立地のよさや生活環境の良さが評価されており、今後も価格が安定するか、若干のプラス価値が見込める可能性があると評価されています。

環境満足度

五輪パークマンションは、治安の良さ、病院や商業施設の充実度、自然災害からのリスクの低さなど、生活に欠かせない複数の要因を総合的に考慮し、環境満足度60の評価を受けています。近隣には仙台市立原町小学校や仙台市立宮城野中学校があり、また公共の安全施設や日常生活に密接なコンビニ、スーパーなども充実しているため、居住に最適な環境が整っています。

朝日プラザ幸町の概要

「朝日プラザ幸町」は、仙台市宮城野区に位置し、築37年の歴史を持つ10階建てのマンションで、規模は127室に及びます。平米数は広さ46㎡の2LDKから、広々とした86㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は900万円から2290万円となっており、宮城野区での居住を希望する幅広い層に対応しています。最寄駅である東照宮駅からは徒歩15分の立地にあり、陸前原ノ町駅や榴ヶ岡駅へもアクセス可能です。このエリアは、宮城県仙台市の中でも緑豊かで落ち着いた住宅環境が魅力的な場所として知られています。

適正価格（売却）

「朝日プラザ幸町」の価格は、地域の相場と比較してやや低めの傾向にあり、売却偏差値は49と平均値51よりも低い状態です。このエリアの中古マンション市場では過去5年間で平均17％の価格上昇が見られる一方で、本物件は4％価格が下落しており、市場との価格差が生じています。AIによる価格予測では、適正価格として1553万円が算出されているものの、現在の売り出し平均価格は1507万円となっており、今のところ売却においてはベストのタイミングではないと分析されています。

将来性

1986年の築後37年を迎える「朝日プラザ幸町」は、将来性の面で注目されるポイントがあります。AI分析に基づく偏差値は61と、地域の他マンションと比較しても優れています。なお、徒歩圏内には複数の鉄道駅があり、市街地や商業施設へのアクセスが容易であることから、将来的にも住みやすさを保持するであろうポテンシャルがあります。

環境満足度

環境面に関しては「朝日プラザ幸町」は高い満足度を誇っています。治安面での安心感を与える交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活に密接な施設が充実しています。実際、徒歩圏内には仙台市立幸町小学校、仙台市立幸町南小学校、仙台市立幸町中学校が位置しているため、家庭を持つ層にとっても魅力的な住環境が整っていると言えます。さらに、地盤がしっかりしていることと、洪水ハザードマップにおいてリスクが低いことが明らかになっており、自然災害の面でも安心して暮らせる地域です。

ライオンズマンション五輪の概要

「ライオンズマンション五輪」は宮城県仙台市に位置し、徒歩6分の立地にある駅近の物件で、53㎡の3DKから75㎡の4LDKまでの間取りが存在し、価格帯は690万円から1450万円までの幅広い選択肢を提供しています。1985年1月に竣工されたこの12階建てマンションは、全40室から成り立ち、特に1050万円から1180万円の価格帯に市場の注目が集まっています。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区における中古マンション市場の動向を考慮すると、「ライオンズマンション五輪」は適正価格偏差値43と評価されており、市場平均より低い価格設定がされていることが窺えます。過去5年間で他の同条件中古マンションが平均17%の価格上昇を見せる中、同マンションは7%の価格下落を示しており、売却にはあまり適していない可能性が指摘されています。

将来性

築39年の「ライオンズマンション五輪」は、将来性偏差値51を持ち、同地区の他マンションと比較してやや劣るが、その駅近の利便性は評価できる要素です。ただし、物件自体の築年数が地区平均よりやや古いため、将来的な価値の見込みには限りがあるかもしれません。

環境満足度

「ライオンズマンション五輪」周辺は、交番が近く治安が良いことや、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、環境満足度はかなり高いです。ハザードマップに基づいた安全性も高く、教育機関に恵まれている点もこのマンションが優れた生活環境を持つことを物語っています。

ライオンズマンション原町第2の概要

ライオンズマンション原町第2は、宮城県仙台市宮城野区苦竹1丁目に位置し、苦竹駅から徒歩6分という好立地の10階建てマンションで、50㎡の2LDKが810万円、71㎡の3LDKが1980万円という価格帯で売り出されており、築年数は1989年4月となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション原町第2の売却価格は適正価格を示す偏差値47となっており、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、価格は平均的ですが、同エリアの物件と比較して少し低めの傾向にあります。

将来性

35年の築年数を持ち、駅近立地のライオンズマンション原町第2は、将来性の偏差値52を記録しており、これはエリア内のマンション平均とほぼ同等で、潜在的な価値は一定していると考えられます。

環境満足度

環境面で見ると、ライオンズマンション原町第2周辺には警察の交番が近く、安全性が高い一方で、病院や商業施設が充実しており、生活利便性の高さを反映した偏差値58をマークしています。

朝日プラザ幸町南アペックスシティ(1〜3番館)の概要

仙台市宮城野区に位置し、平成元年竣工の「朝日プラザ幸町南アペックスシティ」は、47㎡の2LDKから114㎡の4LDKまでを擁する11階建てのマンションで、価格帯は850万円から3230万円と幅広い選択肢を提供する一方で、最も一般的な価格帯は1530万円から1680万円となっており、駅近立地の陸前原ノ町駅から徒歩12分というアクセス良好な位置にあるため、通勤通学にも非常に便利です。

適正価格（売却）

宮城県仙台市宮城野区の中古マンション市場における価格の傾向を分析した結果、朝日プラザ幸町南アペックスシティ(1〜3番館)は、適正価格と算出されている1650万円に対して平均販売価格が1600万円となっており、市場平均偏差値51に対して49とやや低めの評価を受けていますが、これは過去5年間の価格変動が平均17%の上昇に対し、同物件が14%の価格下落を記録したことが影響しています。

将来性

築35年という年数を経ているにも関わらず、将来性に関しては同エリアの他の物件と比較しても偏差値55という高評価を受けている「朝日プラザ幸町南アペックスシティ」は、その立地の良さや、継続的なメンテナンスと再開発の期待などから、中長期的な資産価値の保持が期待できるマンションと評価されています。

環境満足度

安全性の高い治安環境を提供する交番の近接や、29件の医療施設、7件のスーパー、6件のコンビニが利用可能な充実した生活インフラ、また、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価される地域にあること、さらには仙台市立幸町南小学校や仙台市立原町小学校といった教育施設が周辺にあるため、家族層にとっても魅力的な環境条件を備えた「朝日プラザ幸町南アペックスシティ」の環境満足度は、総合的に見て高い水準にあると言えます。

サンライズシティ5の概要

サンライズシティ5は、仙台市宮城野区に位置し、最寄りの陸前原ノ町駅まで徒歩17分、築年月は1987年2月、規模は8階建てで総戸数52戸です。広さは53㎡の2LDKから71㎡の3LDKまであり、市場価格は880万円から1990万円で、一般的な取引価格は1050万円〜1280万円の範囲に収まります。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較した場合、サンライズシティ5の適正価格は、平均価格1430万円に対して売り出し価格1308万円と、市場価値よりやや下回っており、鑑定価値に見合った適切な価格設定がなされていると考えられます。

将来性

この物件は37年という築年数を経ており、同地域の同様の物件に比べて若干古いものの、維持管理が行き届いていることから、将来的な価値の下落は限定的であると見込まれます。また、周辺の再開発や交通インフラの改善が将来の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

サンライズシティ5周辺は、治安が良好であり、必要な生活施設が整っています。特に、病院が22件、スーパーが4件、コンビニが6件と生活便利な立地であり、災害リスクの低い地域性が評価されています。また、近隣には複数の教育施設が存在し、子育て世帯にとっても安心の環境が提供されています。

サンセレクト原町の概要

宮城県仙台市宮城野区原町4丁目に位置する「サンセレクト原町」は、陸前原ノ町駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある1987年築の4階建てマンションであり、総戸数23戸、広さは67㎡の3LDKから75㎡の4DKまでの間取りが存在し、価格帯は700万円から1790万円となっており、仙台市の中古マンション市場においても比較的手頃な価格で取引されています。

適正価格（売却）

サンセレクト原町の売却価格は、仙台市宮城野区で近年17％上昇傾向にある中古マンション市場と比較して6％下落しており、適正価格の売却偏差値は40と平均（51）に比べて低めですが、マンションマーケット独自のAI推計による適正価格は1549万円で、現在の平均売出し価格1215万円となっていることから、購入検討者にとっては価格的に魅力的な物件といえます。

将来性

築37年の「サンセレクト原町」は、将来性のAI偏差値が53で仙台市宮城野区の中古マンション市場平均の52に比べ若干高く、駅近という地理的利点により、長期的な居住や投資の観点から見ると、ある程度のポテンシャルを秘めた物件であると言えるでしょう。

環境満足度

「サンセレクト原町」は治安の良さが際立つ立地にあり、交番まで535mと近く、また病院や商業施設の豊富さから生活環境の充実度は高いと言えます。さらに、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いエリアにあること、仙台市立原町小学校や仙台市立宮城野中学校が近隣に存在することから、家族向けの居住地としても高い環境満足度を示しています。

サンセレクト中野栄の概要

「サンセレクト中野栄」は、宮城県仙台市宮城野区栄3丁目に位置し、中野栄駅から徒歩10分の利便性を備えたマンションで、63㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は750万円から1690万円となっており、1988年11月の築で5階建ての構造です。

適正価格（売却）

サンセレクト中野栄の売却価格は築年数や立地を考慮すると、地域の中古マンション市場の平均偏差値51に対して46とやや低めであり、過去5年間で周辺物件が平均17%価格上昇する中、本物件は2%価格が下落している状況から、現在の市場価格は適正とは言い難い可能性があります。

将来性

「サンセレクト中野栄」は築36年を経過しており、地域内の同価格帯のマンションと比較して若干古いものの、将来性の偏差値は55を記録し、駅近という立地の良さが将来的な価値の維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

交番は1672m以内に存在し、治安の面で劣るとは限らず、病院29件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺にあり、生活施設が充実している点や、ハザードマップに基づく地盤の安定性と洪水・津波・高潮のリスク低減は、環境満足度にプラスとなる要素です。さらに、仙台市立中野栄小学校や仙台市立中野中学校などの学校施設の近接性も魅力的です。

ネオハイツ高砂駅東の概要

『ネオハイツ高砂駅東』は、宮城県仙台市宮城野区福室2丁目に位置し、JR仙石線「陸前高砂駅」から徒歩わずか4分という利便性に優れた場所に建つ、総戸数113戸の14階建てマンションです。1988年築のこの物件は、広さ56㎡の4DKから84㎡の4LDKまで揃っており、市場価格は1,250万円から2,299万円の範囲で推移していることから、多岐にわたる層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ネオハイツ高砂駅東の売却価格は、近年の仙台市宮城野区における不動産価格の動向に鑑みると、平均的な偏差値51に対し47と若干低めであり、AI推定の適正価格1,653万円に対して現在の平均売出価格が1,541万円となっているため、買い手にとっては価値ある選択肢、売り手にとっては価格交渉の余地がある物件と言えるでしょう。

将来性

築36年を数えるネオハイツ高砂駅東は、周辺エリアの平均築年数と比べてやや古いものの、駅近という立地利点を考慮すると、リノベーションや再開発の潮流に乗る可能性があります。AI分析によると将来性は平均よりやや低い47ポイントと評価されているものの、長期的な視点での投資価値は依然として見込めるでしょう。

環境満足度

周辺環境の整ったネオハイツ高砂駅東は、治安も良好であり、交番まで427mという近さです。他にも、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ8件と生活に必要な施設が手近に揃い、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害に対する安全性も確かめられるため、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。教育施設としては、仙台市立福室小学校が近くに位置しています。