静岡県静岡市駿河区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パーソンライフ馬渕第1の概要

「パーソンライフ馬渕第1」は静岡県静岡市駿河区馬渕3丁目に位置し、静岡駅から徒歩13分のアクセスの良さが特徴の1988年築、4階建てのマンションです。全23室からなり、現在の市場価格は1650万円から1690万円の範囲で、67㎡の広さを持つ2LDKが主な間取りとなっています。

適正価格（売却）

平米数67㎡における売却偏差値66という数値は、エリア内の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、市場における価格安定性も鑑みて適正価格帯と言えます。近年の価格下落率は周辺物件の10％に対して4％と抑えられており、適正推測価格が1151万円であることから、売主にとっては売却のチャンスとも捉えられます。

将来性

築36年という点を踏まえ、将来性の偏差値は54と平均をやや上回るものの、静岡駅が徒歩圏内にあることから、利便性を重視する購入者には魅力的な物件であり、継続的な需要が予測される地域の一つです。

環境満足度

静岡市立中田小学校が近い住宅エリアに立地し、治安の良さと充実した医療・買い物施設が近隣に多数存在するため、ファミリーや高齢者にも適した生活環境が整っています。洪水や高潮のリスクが低い地盤であり、自然災害からの安全性も保たれていることが環境満足度に寄与しています。

パーソンライフみずほの概要

「パーソンライフみずほ」は静岡県静岡市駿河区に位置し、築35年を超える歴史を持つ3階建てのマンションであり、総戸数は23戸、住宅サイズは一般的な3LDKで60㎡から67㎡の間に設定されており、最寄りの安倍川駅から徒歩僅か4分という便利な立地条件を誇り、その安心感と利便性は市場においても評価されています。

適正価格（売却）

「パーソンライフみずほ」の適正価格の偏差値は57と、静岡市駿河区における類似物件と比較して高い評価を受けており、価格帯は880万円から1,200万円と幅があり、特に中心価格帯である1,000万円台での取引が盛んですが、市場データに基づく適切な価格は828万円と推測されているため、購入者にとって魅力的な価格設定であることが分かります。

将来性

築37年を超える「パーソンライフみずほ」は、将来性の面では若干の不安が残るものの、偏差値53と市場平均を上回る評価を得ており、交通の利便性や将来の再開発計画を見据えれば、資産価値の維持や上昇を期待できる可能性を秘めていると言えます。

環境満足度

「パーソンライフみずほ」は、その立地がもたらす利便性はもちろん、治安の良さや生活環境の充実度においても高い評価を受けており、周辺の病院、スーパー、コンビニの存在や静岡市立長田東小学校、長田南中学校へのアクセスの良さが、家族層にとって魅力の一つとなっています。

セザール静岡小黒の概要

セザール静岡小黒は、静岡市駿河区小黒1丁目に位置し、春日町駅から徒歩7分の距離にある1988年築の5階建てマンションで、売出し価格範囲は880万円（45㎡、2DK）から1398万円（59㎡、2LDK）となっており、総戸数は49戸の中規模マンションです。このエリアでは、2LDKの中古マンションを中心に標準価格帯が形成されており、セザール静岡小黒が位置する980万円〜1199万円は買い求めやすい価格層であることが窺えます。

適正価格（売却）

セザール静岡小黒の現在の価格は、周辺の中古マンション市場のデータに基づき、総合的な偏差値55の評価を受けている中、適正価格の偏差値は57となっており、平均と比較してやや高い位置付けです。価格下落率が近隣の平均11%に対して8%と抑えられていることから、保有価値の高さが伺えます。

将来性

築36年を数えるセザール静岡小黒は、将来性の偏差値が53と平均よりも高く、立地の良さから中長期的な価値維持が期待されます。中古マンション市場では、駅近立地の物件は引き続き需要が見込めるため、資産価値の維持または上昇が予想されます。

環境満足度

環境満足度においては、セザール静岡小黒の周辺は、治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニ等の生活関連施設が充実していて54の偏差値が示す通り、快適な生活を支える環境に恵まれています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いエリアに位置し、教育施設も徒歩圏内にあり家族層にも適しています。

ハイコーポ中田の概要

ハイコーポ中田は静岡駅から徒歩19分の距離に位置する静岡県静岡市駿河区中田3丁目にある総戸数40戸の4階建てマンションで、築年月は1986年11月、広さは68㎡から88㎡の間に配された3LDKから4LDKまでの住戸があります。価格は1100万円から1890万円の範囲であり、一般的な価格帯は1280万円から1350万円で推移しています。

適正価格（売却）

過去の市場データに基づき、ハイコーポ中田の適正価格は平均偏差値を上回る58を記録し、実際の売り出し価格は推定される適正価格1087万円に対して、平均で1356万円となり、売主にとっては売り時と評価できるケースが多い状況です。

将来性

ハイコーポ中田は地域の平均築年数より古く、静岡市駿河区の同価格帯物件の平均と比較して約6年長い築38年となっており、AIによる将来性の偏差値は平均より低い42と評価されており、駅からの距離や建物の古さを考慮すると、投資目的での購入には注意が必要です。

環境満足度

ハイコーポ中田は、治安についての不安を抱えつつも、日常の買い物に便利なスーパー3件、コンビニ9件が点在し、49件の医療施設が近隣に存在するなど生活利便性は高いです。防災面では地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地区に位置しており、学校区には静岡市立中田小学校や静岡市立南部小学校があるため、子育て世代にも適した環境です。

ヴェラハイツ小黒の概要

ヴェラハイツ小黒は、静岡県静岡市駿河区小黒2丁目に位置する昭和63年（1988年）築の5階建てマンションで、総戸数36戸、平米数は72㎡から81㎡の間の広さを持つ3LDKの部屋構成が特徴です。最寄りの春日町駅、音羽町駅、日吉町駅はいずれも徒歩約11分と便利な立地にあり、現在の販売価格は1130万円から1410万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

ヴェラハイツ小黒の適正価格は、売却市場における偏差値が53と、静岡市駿河区の中古マンション市場平均を上回り、適正推測価格1154万円に対し、現在の平均売り出し価格が1244万円であることから、市場価格に比べて高い傾向にあることを示しており、売主にとっては現状売却が有利とされる状況です。

将来性

建築から約36年が経過しているヴェラハイツ小黒の将来性に関しては、マンションマーケット独自のAI分析による将来性の偏差値は31と低めですが、周辺のアクセスの良さやリノベーション可能性などを踏まえると、適切な投資によって価値の向上が期待できる可能性もあります。

環境満足度

環境満足度では、ヴェラハイツ小黒は安心と利便性を提供する環境に位置しており、地元の治安維持に貢献する交番が徒歩圏内にあり、31件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニエンスストアが周囲に点在しています。また、地盤が固く洪水や高潮の影響が少ないほか、静岡市立西豊田小学校や静岡市立豊田中学校が近くにあり、子育て世帯にも適している地域です。