静岡県浜松市北区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

日栄ハイム初生の概要

「日栄ハイム初生」は静岡県浜松市北区初生町に位置し、上島駅から徒歩約42分にある5階建てのマンションで、1985年の竣工以降、地域に根差した住環境を提供しています。51㎡の2LDKが550万円から、63㎡の2LDKが最大1048万円で販売されており、中心価格帯は580万円〜799万円です。教育施設としては浜松市立葵が丘小学校と浜松市立初生小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適したリビング環境です。

適正価格（売却）

日栄ハイム初生の平均的な売出価格は、静岡県浜松市北区の中古マンション市場と比較して偏差値54を記録しており、過去5年間の平均価格上昇率13%に対して5%と安定しており、販売価格はAIによる適正価格推定629万円を基準にした場合、売却時に価格交渉の余地が見込まれます。

将来性

築年数が39年となる日栄ハイム初生ですが、偏差値66を獲得しており、地域平均より高く評価されています。長期の視点で見れば、リノベーションや周辺開発の動向にも注目し、将来性を期待できるエリアにあるため、中長期投資を考えるバイヤーには魅力的な可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度の観点では、日栄ハイム初生周辺は病院29件、スーパー3件、コンビニ3件が点在し、日々の生活に必要な施設が揃っており、また、ハザードマップにおいても洪水リスクが低いとされる安全な地盤に支えられていますが、交番までの距離が1.9kmとやや遠いため、セキュリティ面での配慮が必要かもしれません。偏差値54を得ており、全体的に安心して暮らせる住環境が整っていると言えるでしょう。

東急リゾートタウン浜名湖H2棟の概要

東急リゾートタウン浜名湖H2棟は、静岡県浜松市北区三ヶ日町大崎に位置し、四階建ての中古マンションです。築年月は1986年8月で、44㎡から91㎡の広さの部屋が3,000,000円から7,700,000円の価格帯で市場に出ており、都筑駅からは徒歩30分という立地条件を持っています。

適正価格（売却）

東急リゾートタウン浜名湖H2棟の適正価格は、エリア内の他物件と比較して売却偏差値52を獲得し、平均よりも高評価を受けています。周辺地域の不動産価格の上昇傾向を考慮した場合、現在の平均売出し価格が480万円であることから、市場価格に対して適正であると評価されています。

将来性

立地の面から駅からの距離は徒歩30分とやや遠いものの、築38年ながらも将来性偏差値が60と高く、周辺平均を上回る魅力があると分析されており、長期にわたる投資としても有望視されています。

環境満足度

生活環境の面では、医療施設や商業施設の不足が指摘されているものの、治安の面での不安要素は低く、洪水や津波のリスクが少ない地盤の強さと高潮に強い環境を兼ね備えている点が評価され、環境満足度の偏差値は30とされています。

ドエル飛鳥の概要

ドエル飛鳥は静岡県浜松市北区三方原町に位置し、1987年築の7階建てマンションで、総戸数は51戸です。広さは55㎡の2LDKから62㎡の3LDKまであり、価格帯は600万円から890万円となっており、この地域の物件としては平均的な価格帯です。立地は最寄りの上島駅から徒歩約一時間とやや離れているものの、広さと価格を考慮した場合、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、ドエル飛鳥の現在の市場価格は、近隣の中古マンション相場と比較して若干高いとされ、売却偏差値は47とAI分析によると平均よりも僅かに高い評価を受けています。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均13％の値上がりを見せた中で、本物件は2％の上昇に留まっており、現時点では販売価格が784万円のAI予想価格に比べて710万円となっているため、売主にとって売り時ではないと判断されています。

将来性

将来性の面から見て、ドエル飛鳥は築年数が37年で市内の他の同価格帯マンションと比較して標準的ですが、AIに基づく偏差値が58点となっており、同地域の平均的なマンションよりもやや将来性があると評価されています。ただし、駅からの距離が56分と遠いため、通勤やアクセスの利便性を重視する居住者には不向きかもしれません。

環境満足度

環境満足度を評価すると、ドエル飛鳥付近の治安は交番が1.5km以内になく、他の物件に比べて優れているとは言い難いかもしれませんが、生活必需施設は充実しており、周辺には25の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニがあります。また、ハザードマップによれば地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低く、近隣には浜松市立北星中学校があり教育施設にも恵まれているため、家庭を持つ人々にとって住みやすい環境が整っています。

東急リゾートタウン浜名湖H1棟の概要

静岡県浜松市北区三ヶ日町大崎に位置し、築年月1986年の東急リゾートタウン浜名湖H1棟は、緑豊かなリゾート環境を誇るマンションで、平米数44㎡の1LDKから65㎡の2LDKまでの広さがあり、現在280万円から690万円の価格帯で市場に出ていますが、リゾートマンション特有の立地や施設を考慮すると、非常に魅力的な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケット独自のAI分析によると、東急リゾートタウン浜名湖H1棟は適正価格偏差値50を獲得し、売出し価格と相場が一致しているため、買い手にとっても売り手にとってもフェアな価格で取引されていると評価されています。

将来性

築年数が38年にもかかわらず、将来性偏差値は61と高評価を得ており、地域内での価格上昇傾向や人気度、再開発計画などを鑑みれば、長期的な資産価値の向上が期待できる立地にあると言えます。

環境満足度

東急リゾートタウン浜名湖H1棟は環境満足度偏差値30をマークしており、周辺の生活利便施設は不足していますが、自然豊かなリゾートライフを求める層にとっては高い満足度を提供しており、洪水リスクが低く、安定した居住環境が評価されています。

東急リゾートタウン浜名湖I棟の概要

東急リゾートタウン浜名湖I棟は静岡県浜松市北区三ヶ日町大崎に位置し、47㎡の1LDKから99㎡の3LDKまでサイズの異なる部屋があり、価格範囲は160万円から730万円です。築年月は1988年7月であり、10階建てのマンションとして、その地域における中古物件市場においてリーズナブルな価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値は42と、静岡県浜松市北区の平均を下回っており、近年の不動産価格の上昇傾向にも関わらず、価格下落が見られる事実は投資家にとって重要な判断材料になります。周辺市場の動向と比べ、現在の価格は適正価格よりも低いことが分かり、買い手に有利な交渉が期待できる可能性があります。

将来性

東急リゾートタウン浜名湖I棟の将来性の評価は偏差値53と、エリア平均と比較して高い評価を受けており、36年の築年数が若干あるものの、依然として投資価値のある物件と見なされています。特に、平均より2年若い建物は、長期的には価値の維持が期待できる要素です。

環境満足度

環境面では、治安が懸念される要素がありますが、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いという点は大きな強みです。ただし、周辺に医療施設や買い物施設が不足しているため、日々の生活利便性については改善の余地があると言えるでしょう。

東急リゾートタウン浜名湖E棟の概要

東急リゾートタウン浜名湖E棟は、浜名湖の豊かな自然に囲まれた静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑に位置し、築36年を経た歴史を持つ落ち着いたマンション群の一角です。広さは42平方メートルの1LDKから63平方メートルの2LDKまでとバリエーションに富み、庶民的な価格帯である170万円から500万円の間で取引されており、この地域では手ごろな価格設定となっています。

適正価格（売却）

過去の取引データと地域の市場動向を分析すると、東急リゾートタウン浜名湖E棟の適正価格は平均と比べてやや低めで、静岡県浜松市北区における中古マンション市場のダイナミクスを鑑みると、投資としての即時売却は推奨されません。その理由は、市場価格が下落傾向にあることと、マンションの価値が市場価格に見合った適正評価を受けていない可能性があるためです。

将来性

築年数が36年となり、周辺環境の発展とともに再開発の可能性を秘めている東急リゾートタウン浜名湖E棟は、将来性に関しては一考の余地があります。他の新築物件や最新設備を誇るマンションに比べれば、やや劣る部分はありますが、適切なリノベーションにより、価値を高めることが期待できるでしょう。

環境満足度

東急リゾートタウン浜名湖E棟のロケーションは、自然環境に長ける一方で、最寄りの交番が約2キロメートル離れており、医療施設や商業施設に乏しいエリアに位置しています。ただし、災害リスクについては、地盤が固く洪水や津波、高潮の被害が少ない環境であるため、安全面においては一定の評価ができるでしょう。