静岡県三島市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

三島一番町ハイツの概要

静岡県三島市一番町に位置する「三島一番町ハイツ」は、1986年竣工の地上14階建てマンションで、全112室から成り、三島駅から徒歩4分というアクセスの良さが魅力です。広さ56㎡の2LDKから102㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1380万円から2750万円で、中心価格帯は2150万円〜2180万円で推移しています。

適正価格（売却）

「三島一番町ハイツ」の適正価格は、静岡県三島市の中古マンション相場と比較して、平均偏差値85と優れていることが示されています。過去5年の価格上昇率は周辺相場が7％に対し、本物件は9％の価格下落を見ており、AI推測価格1357万円と現在の市場価格2090万円との差から見ると売却には適していると分析できます。

将来性

築38年の「三島一番町ハイツ」は、将来性の偏差値を61とAIが予測しており、これは三島市内の同築年数帯物件の平均よりも9ポイント高く、市内の開発状況や利便性を考慮した評価で、特に駅近の利点がポジティブな影響を与えていると言えます。

環境満足度

地理的な安全性を高める要素を備える「三島一番町ハイツ」は、治安の良い環境にあり、交番まで217mと近く、66件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが存在するなど日常生活に必要な施設のアクセスが良好です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも、環境満足度が53である理由の一つです。

パストラルハイム三島2番館の概要

静岡県三島市西若町に位置するパストラルハイム三島2番館は、三島広小路駅から徒歩10分という好立地に建つ7階建てのマンションで、総戸数22戸、1989年3月に完成した物件です。広さは77㎡の3LDKから124㎡の5LDKまで選べ、1490万円から2250万円の価格帯で、三島市内の中古マンション市場においても高い注目を集めています。

適正価格（売却）

パストラルハイム三島2番館の適正価格は、周辺市場動向を基に評価すると、平均偏差値60と比較して売却偏差値85と非常に優れており、静岡県三島市における同条件の中古マンション市場が過去5年で24%の価格上昇を見せる中、この物件は10%下落を記録していることから、2050万円の平均販売価格に対して、1353万円と予想される適正推測価格よりも高いため、現在が売却の好機と考えられます。

将来性

築35年経過しているパストラルハイム三島2番館は、三島市内で求められる同価格帯の物件と比べやや古いながらも、三島広小路駅への徒歩10分の駅近アクセスという強みを持ちます。AIによる将来性の偏差値は52であり、周辺エリアの物件と同等の可能性を秘めていることが示されており、築年数の長さにも関わらず、交通アクセスの利便性が将来的な価値を支えていると見られます。

環境満足度

パストラルハイム三島2番館の周辺環境は、交番が660m以内にあり治安の良さが期待できるほか、66件の医療施設と4件のスーパー、11件のコンビニが周囲に点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地であり、環境満足度の偏差値は51となっているため、安心して暮らすことができるでしょう。

パストラルハイム三島1番館の概要

パストラルハイム三島1番館は、静岡県三島市西若町に所在し、三島広小路駅から徒歩10分という利便性の高い立地に位置する9階建てのマンションで、総戸数79室を誇ります。この物件は、1989年1月の築で、広さは77㎡から81㎡の間で3SLDKから4LDKの間取りがあり、現在の市場価格は700万円から1780万円となっていますが、特に1580万円から1630万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

パストラルハイム三島1番館は、売却時の適正価格偏差値が67と評価されており、周辺エリアのマンションと比較して高い価値を持つ物件です。三島市における同条件の中古マンションの価格は過去5年で24%の価格上昇が見られる中、本物件は16%下落していますが、機械学習に基づく適正価格は1045万円と算出されており、市場でのオファー価格1599万円と比較すると、売却には適していると判断されます。

将来性

パストラルハイム三島1番館は、築35年経過しており周辺物件と比較して若干古い部類に入りますが、三島市内での将来性は非常にポジティブに評価されており、AI分析による将来性偏差値は59となっています。これは、周辺の同規模のマンションと比較しても高い偏差値であり、駅から徒歩10分の立地を含めて将来的な価値の向上が見込まれています。

環境満足度

パストラルハイム三島1番館は、環境満足度の偏差値が50となっており、交番が639m以内にあり治安の良さが評価されている他、近隣に病院69件、スーパー4件、コンビニ10件があり、日々の生活に便利な立地です。国のハザードマップによると地盤が固く洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされており、自然災害に対する安全性も担保されています。

モラーダ三島の概要

静岡県三島市寿町に位置する「モラーダ三島」は、三島駅から徒歩7分に立地し、広々とした55㎡〜69㎡の住戸を備えた1989年12月竣工の地上4階建てマンションです。価格範囲は980万円から1500万円で、中心価格帯は1100万円から1180万円、31戸の家族向け居住空間を提供しており、公共交通の利便性と住環境の良さを兼ね備えた物件となっています。

適正価格（売却）

モラーダ三島の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して高い偏差値66を獲得しており、過去5年間で24%の価格上昇が見られた三島市内にあって5%の価格下落を示しています。AIによる適正価格評価では684万円とされている中で、現在の売り出し価格は平均1179万円となっており、市場価格との乖離がありますが、購入者にとっては交渉の余地がある可能性を指摘しています。

将来性

築35年の「モラーダ三島」は、静岡県三島市の中古マンション市場においてやや古さが目立ちますが、駅近立地であり、今後の再開発や地域の成長に伴う資産価値の上昇が期待されます。AIに基づく将来性評価では、平均的な偏差値53をマークし、同価格帯の物件と比較しても競争力があるとされています。

環境満足度

「モラーダ三島」は生活便利な立地に恵まれており、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しています。地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから、治安の良さと災害リスクの低さを背景に、周辺環境に対する満足度は偏差値52と評価されており、安心して暮らせる住環境と言えます。

ヴァンヴェール梅名外苑の概要

静岡県三島市梅名に位置するヴァンヴェール梅名外苑は、手頃な価格で1Kから1LDK、19㎡から30㎡の広さを提供する1987年築の低層マンションであり、総戸数39戸の規模を誇ります。最寄りの大場駅からは徒歩16分の距離にあり、利便性と価格のバランスを兼ね備えた物件として、特に単身者や若い夫婦に推奨される選択肢となっています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場と比較した場合、ヴァンヴェール梅名外苑の価格帯は180万円〜360万円で、平均的な適正価格は252万円と推測されていますが、市場価格はやや高めの傾向にあります。近辺の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、投資としての魅力はありつつも、購入にあたっては価格交渉を視野に入れることが賢明かもしれません。

将来性

ヴァンヴェール梅名外苑は築年数が36年を超える歴史を持ちますが、将来性の偏差値は72と高く、再開発や地域経済の活性化が見込まれているため、長期的な価値の維持または増加が期待されています。駅への距離や築年数を考慮しても、この偏差値はエリア内での競争力を示唆しており、将来の投資価値を評価する上でポジティブなサインと言えるでしょう。

環境満足度

生活利便施設の充実度を示す環境満足度では、ヴァンヴェール梅名外苑は周辺に複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニが点在しており生活に不可欠な施設が揃っている安心の環境です。さらに治安の良さや災害リスクの低さも評価されており、安全かつ便利な居住地として家族層や長期居住を考える方々に適した住環境と言えるでしょう。

三島シティプラザの概要

三島シティプラザは、静岡県三島市西若町に位置し、1987年3月に竣工した総戸数35戸の5階建てマンションで、最寄りの三島広小路駅からは徒歩6分と利便性に優れ、48㎡の2LDKから75㎡の2LDKまでの住戸を760万円の価格帯で提供し、市場の中でも特に1250万円台で取引されることが多い物件です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から評価すると、三島シティプラザの売却偏差値は57と平均値60に対して若干劣るが、近年の三島市内の中古マンション市場は価格が23％上昇している中で本物件の価格は5％低下し、推定される適正価格971万円に対して市場価格は1192万円となっており、投資としても売却のチャンスが見込まれます。

将来性

築37年の三島シティプラザは、三島市内の同等物件の平均築年数より6年古いが、駅からの近さが将来性を高める要素となっており、AIによる将来性偏差値は51で市場平均の53に僅かに劣るものの、潜在的価値を秘めた立地にあります。

環境満足度

三島シティプラザの周辺環境は、治安が良好で最寄りの交番まで409mと近く、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実し、国のハザードマップによる評価でも地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いため、環境満足度の評価は49であり、総合的に快適な居住環境が提供されています。

シティパル長伏の概要

三島市長伏に位置する「シティパル長伏」は、静岡県三島市長伏42-8にある5階建て総戸数22戸のマンションで、1989年7月に築き上げられた歴史を持つ物件です。平米数は65㎡の3LDKから114㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は720万円から1480万円の間に広がり、三島市の市場価格に適応した適正価格を提供しています。最寄駅である大場駅からは徒歩30分と、やや距離はありますが、落ち着いた住環境を求める層には適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

シティパル長伏は適正価格の偏差値51を示し、近隣地域の中古マンション市場と比較しても、平均的な価格帯に位置します。過去5年で静岡県三島市の物件価格が平均27％の上昇を記録する中、シティパル長伏では4％の控えめな上昇となっており、売却時の価格1058万円に対して実際の売り出し価格が1098万円となっていることから、相場を反映した適切な売り時であると推察されます。

将来性

築年数が35年に達しているシティパル長伏は、同エリア内の同等の物件に比べて若干古さを感じさせますが、将来性の偏差値は60と評価されており、周辺地域のマンション平均を上回るポテンシャルが認められています。駅からの距離はありますが、これを補う形の将来的な価値の上昇が期待されています。

環境満足度

シティパル長伏の環境満足度は偏差値44とされており、一定の改善点が認められるものの、治安面では警察署まで1577mと少し距離がありますが、14の医療施設や生活必需品を購入できるスーパー、コンビニが近隣に存在するため、日常生活に必要な施設は揃っています。ハザードマップに照らし合わせると、地盤は安定しており洪水リスクや高潮に強いという特徴があり、安心して生活できる地域環境と言えるでしょう。

サンヴェール三島の概要

サンヴェール三島は静岡県三島市徳倉に位置し、1987年6月に竣工された6階建のマンションで、全30戸の居住空間を提供しており、全戸70㎡の3LDKで統一されています。立地は長泉なめり駅から徒歩25分と若干の距離がありますが、価格は980万円から1100万円とこの地域でのリーズナブルな価格帯に設定され、同価格帯の多くの物件が存在する990万円台で売買が行われています。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見ると、サンヴェール三島は現地区域の中古マンション市場の平均価格に比べて若干価格が下落しているものの、静岡県三島市における過去5年の不動産価格上昇率23％に対し6％の下落を見せていることから、市場での評価はやや低めですが、マンションマーケット独自のAI価格分析によると適正推測価格は863万円で、現在の平均売り出し価格1023万円と差がありますが売り時と捉えられるケースもあります。

将来性

築年数が37年を数えるサンヴェール三島は、三島市における同価格帯の物件の平均築年数より古く、立地条件も駅から徒歩25分という点で不利ですが、AIによる将来性評価で49ポイントを得ており、周辺環境の利便性などから中程度の将来性が見込まれます。

環境満足度

治安については、サンヴェール三島から最寄りの交番が302mの範囲内に位置するなど良好です。さらに、21件の医療施設や4件のスーパーやコンビニなど、日常生活を営む上での利便性が高く、国公開のハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクが低い点が評価され、環境満足度では良い条件を有しています。

ロッキーホーム三島の概要

ロッキーホーム三島は、静岡県三島市東本町に所在し、緑豊かな街並みの中にたたずむ1988年9月竣工の4階建てマンションで、総戸数は34戸です。各部屋の広さは30㎡の1Kから61㎡の3DKまでと多様にわたり、価格帯は最低480万円から最高1040万円と、中古マンション市場における幅広いニーズに応える価格設定となっています。最寄りの三島田町駅からは徒歩5分、三島二日町駅や三島広小路駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性も高く評価できる物件です。

適正価格（売却）

ロッキーホーム三島は、三島市内の中古マンションと比較して、やや低い偏差値55を示していますが、その価格は周辺地域の市場動向を鑑みれば適正であると判断されます。AIによる評価では、本物件の推定適正価格は758万円であり、現在の平均売り出し価格がそれを上回る914万円となっているため、売却を検討するには良い時期と言えます。

将来性

建築から36年を経たロッキーホーム三島は、将来性評価では平均を下回る43の偏差値を持ちますが、駅からの徒歩5分という立地の良さや、三島市における都市開発の進行は、今後の価値上昇に寄与する可能性を秘めています。エリア内での価格動向や再開発計画などを見極めつつ、物件の将来性を評価することが重要です。

環境満足度

住環境における評価では、ロッキーホーム三島は周辺に充実した医療機関や商業施設を有し、360m以内に交番があるため安全性も高く、環境満足度の偏差値は45となっています。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことも、この地域の住環境が優れている要因です。

マンション北沢の概要

静岡県三島市に所在し、ゆったりとした生活を送ることができる67㎡〜72㎡の広さを有する「マンション北沢」は、大場駅から徒歩15分、三島二日町駅から徒歩21分の立地にあり、1986年7月1日竣工の6階建ての物件です。2LDKから3LDKのバリエーションを持ち、700万円から1780万円の価格帯で提供されており、その価格は地域の相場と比較しても妥当性があります。

適正価格（売却）

「マンション北沢」は売却偏差値47と平均よりやや低く、適正価格偏差値が51を示しており、三島市内の他の中古マンション市場と比較して平均よりやや価格が安定していることが分かります。過去5年間の価格動向に鑑みると、近隣マンションが23％の価格上昇を見せる一方で、「マンション北沢」はわずか6％の価格下降をしており、投資としての可能性も考慮するべきでしょう。

将来性

築38年の「マンション北沢」はエリア内の平均築年数より高めですが、将来性についての偏差値は51と平均に近い数値を示しています。この数値は、建物の維持状態や周辺環境の整備度、アクセス面の利便性を考慮した結果ですが、駅からの距離がやや離れていることを考慮すると、通勤や日常の移動に関しては計画的な生活スタイルが求められるかもしれません。

環境満足度

「マンション北沢」周辺の環境においては、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が719mと非常に近く、日常生活に欠かせない医療施設が周辺に6件も点在し、コンビニ2件と便利さを保ちながらスーパーが不在という点は、食料品の購入には工夫が必要です。ハザードマップに基づいた評価では、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤のしっかりした安全な地域であることが確認されます。

ヴァンヴェール遺伝坂(1号･2号)の概要

「ヴァンヴェール遺伝坂(1号･2号)」は、静岡県三島市谷田に位置する1985年8月竣工の中古マンションで、64㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間取りの部屋が揃っており、三島二日町駅までは徒歩15分のアクセスを誇ります。総戸数は72戸で3階建てのこのマンションは、築年数の長さを考慮しても890万円から1300万円というリーズナブルな価格で市場に出ており、三島市での生活をスタートさせるには魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

ヴァンヴェール遺伝坂(1号･2号)の適正価格は、三島市内の同規模の中古マンション市場価格と比較して、平均価格より約6ポイント低い偏差値54を記録しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格891万円に対して、現行の売り出し平均価格が1026万円であるため、市場に比べて割安な価格帯で取引される傾向にあることが伺えます。

将来性

三島市内の他の物件と比較して、ヴァンヴェール遺伝坂(1号･2号)は築39年と老朽化が進んでおり、その将来性の偏差値は30と低めですが、駅からの距離や利便性、周辺環境などを総合的に判断した場合、リノベーションや再開発のポテンシャルを秘めているかもしれません。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が124mと近く、医療施設や商業施設も十分に揃っている点から、ヴァンヴェール遺伝坂(1号･2号)の環境満足度は高い評価をされています。さらに、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地と言えるでしょう。