静岡県浜松市東区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

浜松アーバンライフの概要

浜松アーバンライフは、静岡県浜松市東区小池町に位置し、総戸数65戸の6階建てマンションで、1989年3月の築でありながら、広さ67㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでの幅広い間取りが9,000万円〜1,698万円という幅広い価格帯で提供されており、最寄りの自動車学校前駅からは徒歩わずか4分という、交通の便の良さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

浜松アーバンライフの適正価格偏差値58は、同エリアの平均を上回り、近隣の市場データと比較した場合、予測される価格と実際の販売価格には約3％の下落が見られますが、市場動向を考慮した時に売出し平均価格1,278万円は適正であると評価でき、特に駅近であることを鑑みれば、積極的な売却が推奨される状況です。

将来性

静岡県浜松市東区という魅力的な立地にあるものの、築年数は35年を数え、将来的な価値を見極める際の偏差値は53と平均的ではありますが、交通の利便性や周辺開発の動向を注視しながら、中長期的な資産価値の保持・向上を図ることが肝要と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションが立地する浜松市東区は、総合的な生活環境としては医療施設14件、スーパー2件、コンビニ3件が点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスは便利ですが、最寄りの交番が1205mとやや離れていることや、治安の指標とされる公的データにおいては平均を下回る可能性が示唆されていますが、ハザードマップに基づけば、自然災害のリスクは比較的低い地域に位置していると評価できます。

リバティタウン宮竹(1〜3番館)の概要

リバティタウン宮竹(1〜3番館)は、静岡県浜松市東区宮竹町に位置し、天竜川駅から徒歩24分の立地にあり、6階建てのマンションで、総戸数35戸からなり築年数は1988年12月となっております。このマンションの住戸は、52㎡の3DKから89㎡の4LDKまでの広さを有し、現在の売り出し価格は480万円から1650万円の範囲にあり、浜松市のマンション市場において一定の競争力を持つ価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

リバティタウン宮竹(1〜3番館)の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して売却偏差値が53と平均よりも高く、浜松市東区の同条件の物件の中で、過去5年間で0％の価格変動を見せているのに対し、本物件は12％の価格下落を記録しております。マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正価格分析では、推測される価格は755万円に対して、現在の平均売り出し価格は866万円と算出されているため、現在の市場においては売り時の物件と評価されています。

将来性

築36年を迎えるリバティタウン宮竹(1〜3番館)は、浜松市東区の他の中古マンションと比較して若干築年数が古く、駅からの距離も長いため、将来性の偏差値は42と評価されています。この偏差値は、地域内の他のマンションと比較して11ポイント低く、長期的な価値上昇を期待するのには不利な要因を持っています。

環境満足度

リバティタウン宮竹(1〜3番館)の環境満足度については、最寄りの交番まで1159mとやや離れていることが課題となる可能性がありますが、近隣には16件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニがあり、住民の日常生活を支えるには十分な環境と言えるでしょう。また、ハザードマップによると地盤の安定性が高く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域と判断されており、安全性の面でも優れています。教育施設としては、近隣に浜松市立蒲小学校が位置しており、子育て世帯にも適した環境です。

ソシエール子安の概要

「ソシエール子安」は浜松市東区子安町に位置する、1986年4月竣工のコンパクトな4階建てマンションで、20戸から成り立っています。住戸サイズは64㎡から76㎡で、3LDKが主流です。価格帯は580万円から1580万円で、浜松市の中古マンション市場における比較的手頃な価格帯の選択肢として注目されています。最寄りの天竜川駅からは徒歩23分と少々距離がありますが、閑静な住宅地に位置しており、ファミリー層に適した生活環境が整っているのも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ソシエール子安」の販売価格は、近隣のマンションと比較して平均的なレベルにあり、適正価格の偏差値は50となっています。築年数が38年とやや古いことから、価格は市場動向に沿って若干の下落傾向を見せているものの、浜松市東区では価格の高騰が見られないため、特筆するほどの過大評価はないと見られます。現在の平均売り出し価格943万円は、算出された適正推測価格951万円に近く、市場価格とのギャップは小さいため、売却を急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

将来性に関しては、「ソシエール子安」の偏差値は58と評価されており、地域平均を上回るポテンシャルが指摘されています。駅からの距離はいささかあるものの、築38年という経過年数を考慮すれば、今後のリノベーションや地域開発によって価値が増す可能性を秘めています。この偏差値の数字は、静岡県浜松市東区のマンション市場における将来の成長見込みを表しており、資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関して、「ソシエール子安」は偏差値48で評価され、周辺の利便性や安全性において平均をやや下回る結果となっています。最寄りの交番まで1231mとやや離れていることやスーパーが立地していない点はマイナス要因ですが、医療施設18件やコンビニエンスストア5件の存在は日常生活における利便性を支えています。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、近隣には浜松市立蒲小学校があるため、家族向けの住環境としては安心して選べる立地条件と言えます。

マンションクレール1の概要

静岡県浜松市東区天王町に位置する「マンションクレール1」は、1986年4月に竣工された3階建てのマンションで、自動車学校前駅から徒歩33分の距離にあります。全18室からなるこの物件は、2LDKの広さが43㎡から46㎡となっており、市場価格は290万円から400万円の範囲で、多くの価格帯は330万円から350万円です。

適正価格（売却）

売却偏差値によれば、マンションクレール1の適正価格は静岡県浜松市東区の中古マンション市場での平均と比べてやや低い47ポイントです。近年の市場データに基づくと、このエリアの同類物件価格が5年間で2%の下落を見せている中、マンションクレール1は11%下落しており、AIが算出する適正推測価格416万円に対して実際の平均売り出し価格は344万円となっているため、現時点での売却は難しいと考えられます。

将来性

築38年のマンションクレール1は、エリア平均築年数よりも若干古いものの、将来性の偏差値が41ポイントと低めです。駅からの距離が徒歩33分とやや遠いことが影響していると思われがちですが、周辺地域の再開発やアクセス改善の兆しなどにも注目して将来性を見極めることが重要です。

環境満足度

環境満足度は偏差値58と高めであり、マンションクレール1は治安の良い地区に位置しています。最寄りの交番が119mと近く、周辺には医療施設が12件、スーパー、コンビニなど生活必需施設も充実しています。ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水・津波・高潮にも強い立地です。教育機関も充実しており、浜松市立与進小学校と中学校が近隣にあり、子育て環境としても評価できます。