静岡県御殿場市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

御殿場ヒルズの概要

御殿場ヒルズは、静岡県御殿場市新橋739-1に所在し、御殿場駅から徒歩約8分の好立地にある6階建てのマンションで、総戸数63戸となっており、1LDKの38㎡の最小面積から3LDKの135㎡までの間取りがあり、1988年の竣工から数えて35年以上が経過していますが、維持管理がしっかりと行われているため、現在も快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

同建物の販売価格範囲は690万円から3180万円で、地域の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値66を記録しており、特に1250万円から1450万円の価格帯での取引が最も盛んであることがマーケットデータから見受けられます。将来的な資産価値を考えると、これらの価格帯での購入は適正と判断されます。

将来性

御殿場ヒルズの将来性偏差値は67と評価されており、御殿場市内の他の物件と比べても未来の価値が期待される築年数になっています。そこに加え、駅近という利便性の高さも将来の資産価値を支える要素と考えられるため、長期的な投資視点で見ると魅力的な選択肢のひとつと言えるでしょう。

環境満足度

御殿場ヒルズの立地するエリアは、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく安全面の評価でも地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮の危険性が低いことが確認されていることから、環境満足度偏差値は49となっていますが、実際の居住者の満足度はこの数字以上であると予測されます。

ベルメゾンごてんばの概要

静岡県御殿場市川島田に位置する「ベルメゾンごてんば」は、御殿場駅から徒歩わずか8分の距離にある5階建てのマンションで、総戸数30戸、1987年12月の竣工から数えると約36年の歴史を持ちます。各住戸は約60㎡から64㎡の3LDKで構成され、市場に出ている物件の相場は6,800万円から1億3,000万円の間に集中しており、中心価格帯は9,980万円から1億3,000万円となっています。

適正価格（売却）

「ベルメゾンごてんば」の適性売却価格偏差値は59と、御殿場市内の他の中古マンション市場の平均偏差値53と比較して高い水準を示しており、AI推定の適正価格762万円に対して、市場価格の平均は1,059万円です。これは5年前から1%の上昇率を見せるエリア相場に対し、7%価格が下落した結果であり、売買のタイミングとしては売り手に有利な状況と解釈可能です。

将来性

築年数が37年を迎える「ベルメゾンごてんば」は、御殿場市の同価格帯の他物件に比べて若干古さを感じさせるものの、その将来性の偏差値は51と平均値に匹敵します。駅近でアクセスの良い立地という利点や、周辺の市場動向を考慮した場合、投資対象としての魅力は依然として保持されていると言えるでしょう。

環境満足度

「ベルメゾンごてんば」周辺の環境は、御殿場市立朝日小学校や御殿場市立南中学校などの教育施設が近くに位置している点、また生活に必要な病院が23件、スーパー4件、コンビニ5件といった利便施設に恵まれています。地盤がしっかりしており、高潮の影響を受けにくいというハザードマップの情報により、安心して生活できる住環境と言え、治安も良好であることが警察署などのアクセスからも伺えます。

クインテッセンス御殿場の概要

クインテッセンス御殿場は静岡県御殿場市川島田6-2に位置し、南御殿場駅から徒歩16分、御殿場駅から徒歩20分というアクセスの良さを持つ、築年月1989年6月の5階建てマンションです。全40室の居住スペースを有し、58㎡の2LDKが500万円から、67㎡の2LDKが最高1349万円で取引されており、市場における最も一般的な価格帯は860万円〜1080万円となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値における「適正価格」は55を示しており、静岡県御殿場市内の同条件の中古マンションと比較しても、価格の競争力があることを意味します。過去5年間の価格推移を見ると、地域の中古マンション価格は1%上昇している一方でクインテッセンス御殿場は13%価格が下落しています。マンションマーケット独自AIによる推計では適正価格は778万円とされており、市場価格951万円との比較から、売り手にとって有利な時期であることが示されています。

将来性

築35年のクインテッセンス御殿場は、地域の同価格帯の平均築年数に比べてやや古く、最寄り駅からの距離を考慮すると、AIが算出する将来性の偏差値は43と、エリア平均の50より低めの評価です。このデータは、新しい開発計画が特にない現状や、徐々に増える中古物件供給を踏まえた結果となっており、投資としての将来的な価値上昇は限定的と考えられます。

環境満足度

クインテッセンス御殿場の環境満足度は44と評価され、周辺の治安に関しては交番が1.5km以内になく、やや不利な印象を受ける可能性があります。しかし、徒歩圏内に3つの医療施設、4つのコンビニがあり、生活便利性は比較的高いです。国のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、洪水発生のリスクも低く、津波や高潮の危険性も低いことが明らかになっています。子育て環境としても、御殿場市立朝日小学校や南中学校が近くにあり、教育施設へのアクセスに優れています。

コーポラス富士の概要

コーポラス富壤は、静岡県御殿場市東田中に位置し、御殿場駅から徒歩17分にある1986年築の4階建てマンションで、総戸数28戸、71㎡から74㎡の広々とした4DKから2LDKの間取りがあり、700万円から950万円の価格帯で、静岡県御殿場市の住宅市場と比較しても、比較的手頃な価格で市場に出されています。

適正価格（売却）

コーポラス富士の現在の販売価格は一般的な静岡県御殿場市の中古マンション市場と比較して適正であり、平均価格784万円は、マーケットの標準を考えると、AI推測価格996万円よりもお手頃であることがわかり、購入のタイミングとしては好機と判断できるでしょう。

将来性

コーポラス富士は築37年を経過しており、一般的な御殿場市内の同等物件に比べやや築年数が高いものの、その将来性の偏差値は61と評価され、御殿場駅近辺での開発計画や観光資源の充実など、地域の将来的なポテンシャルを考えると、価値が上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度に優れるコーポラス富士は、交番が徒歩圏内にあり、病院10件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣に点在し、日常生活に便利な立地条件を提供しています。また、国のハザードマップにおいても、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いという安全面でのメリットも加え、環境満足度は高く評価されています。

サンコーポ第2新橋の概要

サンコーポ第2新橋は、静岡県御殿場市に位置し、1988年8月竣工の5階建てマンションで、総戸数29戸からなります。住居の広さは多様で、2SLDKの67㎡タイプから4LDKの86㎡タイプまで存在し、価格は1380万円で統一されており、立地の良さが魅力です。公共交通のアクセスも良好で、最寄りの御殿場駅までは徒歩9分という立地条件を持ち、生活利便性と住環境のバランスが考慮された不動産物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンションの適正価格を分析した結果、サンコーポ第2新橋の販売価格は1380万円となっていますが、周辺のマンション市場の動向と比較すると、価格の偏差値は47と平均値53よりも低めです。地域の市場データに基づくと、御殿場市の中古マンション相場は過去5年で僅かに価格上昇を見せているものの、本物件は若干の価格下落が見られるため、購入検討者にとっては交渉余地がある可能性を示唆しています。

将来性

築36年を迎えたサンコーポ第2新橋の将来性は、エリア平均と比較して若干劣るものの、駅近という利点を活かした再開発やリノベーションの可能性を考慮すると、長期投資としてのポテンシャルは残されています。御殿場市は観光地としても知られる地域であり、将来的な地域の発展に注視しつつ、マンションの価値を見極めることが重要です。

環境満足度

治安や日常の買い物、子育て環境を重視する居住者にとって、サンコーポ第2新橋周辺は非常に充実した環境です。近隣には治安を守る交番が徒歩約6分の距離にあり、病院などの医療施設や買い物に便利なスーパーやコンビニも複数存在し、日々のニーズに応えています。また、御殿場市立御殿場南小学校や御殿場市立南中学校が徒歩圏内にあり、子どもの教育機関のアクセスにも優れている点が評価され、環境満足度の偏差値は52と、総合的に見て住みやすい地域の一つであると言えるでしょう。

御殿場ミュージアムタワーの概要

御殿場ミュージアムタワーは、静岡県御殿場市深沢2685-3に位置し、1989年5月に竣工された6階建てのマンションであり、御殿場駅から徒歩70分の距離にある38室からなる物件です。内訳としては、2LDKの76㎡のものが430万円から販売されており、最大で5LDKの187㎡になる部屋が1850万円で売り出されており、このエリアにおいては比較的広めの部屋が多く見受けられます。

適正価格（売却）

御殿場ミュージアムタワーの売却偏差値は46であり、これは静岡県御殿場市の中古マンション市場における平均偏差値53より低いことを示しており、近年の物件価格の動向を見ると、エリア内の類似物件が5年間で1％上昇している一方で、本マンションは2％の価格下落を経験しています。AIによる適正価格推定では、売り出し平均価格が1005万円となっており、推定適正価格1139万円との差により現在売りに出しても適正価格を下回る恐れがあります。

将来性

築35年を迎えた御殿場ミュージアムタワーは、徒歩70分という駅からの距離や物件の年数を考慮すると、将来性についてはチャレンジが必要な部分があるものの、AIによる偏差値54を記録しているため、特定の条件下では投資や居住における将来性があるとも評価されています。

環境満足度

小売や医療施設に乏しい周辺環境であるものの、御殿場ミュージアムタワーは、国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低く、高潮や津波の危険性も少ないという点で、自然災害リスクが低い環境に位置しており、環境満足度においては一定の安心感を提供しています。