広島県呉市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コーポ堺川の概要

広島県呉市中通に位置するコーポ堺川は、平均よりもアクセスが良好な呉駅から徒歩13分の立地にあり、27㎡の1DKから67㎡の3SDKまでの広さで、価格帯は360万円から1550万円までと幅広く、築年月は1985年7月で、7階建ての16室で構成される中古マンションです。

適正価格（売却）

コーポ堺川の適正価格は、平均偏差値よりも高く、広島県呉市における類似物件と比較して5年間での価格下落率が低く、マンションマーケット独自のAIによる推測価格と現在の売り出し平均価格が近いことから、投資や売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築年数39年のコーポ堺川は、周辺同価格帯の平均築年数より古いながらも駅近という利点を有し、AIによる将来性偏差値は54と平均を上回る評価を受けており、中長期的な投資視点においてもポジティブな見込みがされています。

環境満足度

コーポ堺川は治安が良好であり、177m圏内に交番があるほか、周辺には医療施設や生活利便施設が充実しており、教育面では呉市立荘山田小学校や呉市立和庄中学校など複数の学校が近隣にあり、ハザードマップによると地盤は堅固で津波や高潮のリスクが低い安心の環境です。

パルハイツ呉中央の概要

「パルハイツ呉中央」は、広島県呉市中央2丁目2-13に位置し、築37年を迎える7階建てマンションであり、64㎡から76㎡の3LDKの広さを持ち、価格範囲は1250万円から1899万円です。主要交通機関として、JR呉線の呉駅からは徒歩6分という立地の良さを誇り、周辺は生活施設が充実しており、通勤、通学、買い物に便利な環境です。

適正価格（売却）

広島県呉市の中古マンション市場において、「パルハイツ呉中央」の売出し価格の平均は約1627万円ですが、地域の価格推移と専門家による評価から、適正価格は1481万円と推測されており、偏差値53というデータは、市場平均の価格よりも高いという評価を示しています。

将来性

「パルハイツ呉中央」の将来性は、築年数が37年と既存の中古マンションと比較してやや高年数であり、将来の価値の下落リスクを考慮する必要がありますが、利便性が高い立地としての魅力は持続的であると見込まれ、偏差値41は将来的な価値減少を示唆していますが、適切なメンテナンスと地域の開発状況に応じた評価の見直しが重要です。

環境満足度

「パルハイツ呉中央」周辺の環境面では治安が良好で、交番が302m以内にあり、さらに病院やスーパー、コンビニが周囲に豊富に存在し、日常生活に必要な施設のアクセスも良いです。自然災害リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる地盤の良さが評価されており、偏差値44は比較的高い環境満足度を示しています。

センチュリー本通の概要

センチュリー本通は、広島県呉市に屹立する1989年築の8階建マンションで、54㎡の3DKから74㎡の3LDKまでの広さを持つ各種住戸があり、価格は750万円から1690万円の範囲で、呉駅から徒歩16分という立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

センチュリー本通の売出し価格は750万円から1690万円で、市場データと比較すると少しだけ価格が高めですが、呉市内の物件の中で見ると、その価格設定は妥当な範囲内に収まります。

将来性

将来性の観点からみると、センチュリー本通の築年数（35年）は同価格帯の物件と比較してやや古く、駅からの距離が16分という点は改善の余地がありますが、エリア内では将来価値が高まる可能性を秘めていると評価されています。

環境満足度

環境面でセンチュリー本通は、治安面で安心の交番近接、生活利便性を高める多数の医療施設・商業施設が周辺にあり、また自然災害に対するリスクが低い地盤と評価されており、学校へのアクセスも良好です。

サンシティ和庄の概要

サンシティ和庄は、広島県呉市和庄1丁目に所在し、呉駅から徒歩22分の立地にある1987年3月築の6階建てマンションで、総戸数37戸という規模を持っています。各住戸の広さは79㎡から82㎡の間で展開されており、4LDKの間取りが提示される価格帯は780万円から1480万円で、平均的な売出し価格帯は930万円前後で形成されています。この価格帯は、広島県呉市の中古マンション市場と比較しても比較的手が届きやすい範囲といえます。

適正価格（売却）

サンシティ和庄の売却における適正価格偏差値は43と、呉市内の中古マンション市場平均に比べて若干低いものとなっています。広島県呉市では過去5年間で中古マンション価格が平均で9％下落しているものの、サンシティ和庄は4％上昇していることから、市場での価値は安定していると見ることができます。現行の売り出し平均価格は1205万円で、マンションマーケットのAIによる価格推定では1464万円となっているため、将来的に価格上昇が見込まれる可能性があります。

将来性

築37年のサンシティ和庄は、呉市の同規模物件と比べるとやや古さが目立ちますが、偏差値66という将来性評価を受けており、この地域の平均よりも高い将来性が予想されています。市街地へのアクセスは徒歩22分と多少距離はありますが、周辺地域の発展やリノベーション需要の高まりを背景に、資産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

サンシティ和庄の環境満足度は偏差値41と評価されており、地域の治安や日常の買い物に便利な立地を重視する居住者にとっては魅力的です。周辺には治安を守る交番が近く、多くの医療施設、スーパー、コンビニが存在しており、生活利便性に優れています。自然災害リスクへの耐性も考慮されており、教育施設も充実しているため、ファミリー層に適した環境と言えるでしょう。

ハートピア三和の概要

広島県呉市三和町に位置する「ハートピア三和」は、購入者にとってのコストパフォーマンスの高い選択肢であり、67㎡から71㎡の広さを持つ3LDKの部屋が550万円から700万円の価格帯で提供されており、その中でも600万円付近が市場の最も活発な価格帯となっています。

適正価格（売却）

1988年築の「ハートピア三和」は、広島県呉市の中古マンション市場と比較して、価格の高騰率が12%と平均を大きく上回り、マーケットの流動性も考慮すると現時点では売却には向いていないとAIが推測する適正価格が1549万円であるのに対し、現在の売出し平均価格は630万円という評価を受けています。

将来性

「ハートピア三和」は、将来性において広島県呉市の中古マンション市場の中で特に秀でており、築年数も平均より若く、徒歩20分の距離にある呉駅からのアクセスにかかわらず、将来の価値上昇が期待される立地で、偏差値85という非常に高い評価を受けています。

環境満足度

治安の面では602m圏内に交番があり、周辺には病院や商業施設が充実し、地盤もしっかりしているため、自然災害のリスクが低い地域に「ハートピア三和」は位置しています。さらに、呉市立本通小学校や呉市立和庄小学校、呉市立和庄中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

本通マンションの概要

広島県呉市本通1丁目に位置する「本通マンション」は、呉駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、総戸数25戸の8階建てで1985年に建てられました。61㎡の3DKから108㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の販売価格は980万円から1280万円の範囲で、このエリアとしては比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

広島県呉市の中古マンション市場において、本通マンションの適正価格は売却偏差値が36と平均より低いことから、やや割安感があることが認識できます。地域の不動産価格の動向と比較し、5年間で9%の価格下落が見られる場合、本物件は15%の下落を示しており、市場平均の1695万円に対して1142万円という売り出し価格は、買い手にとって交渉余地のある価格である可能性が高いです。

将来性

建築から39年が経過している本通マンションは、エリア内の他の物件と比較してやや築年数が長いものの、駅近の利便性は将来性の評価を支えるポイントです。AIによる将来性の偏差値が44と平均より低めながらも、継続的なメンテナンスやエリアの開発状況により、将来性が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、本通マンションは犯罪に対する安心感を提供する交番の近さや、医療機関99件、スーパー6件、コンビニ14件が周囲にあり生活利便性が高い点、さらに国が公開するハザードマップに基づき洪水や津波のリスクが低い地盤のしっかりした地域に位置しており、呉市立和庄小学校や呉市立和庄中学校も近隣にあり家族層にとっては住みやすい環境が整っています。

サンシャイン中央の概要

広島県呉市中央に位置する「サンシャイン中央」は、広々とした57㎡から60㎡の間取りで、2DKから3DKの帯で730万円から1400万円の価格帯を提供しており、1986年築の8階建マンションとして呉駅から徒歩16分という利便性と経済性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

近隣のマーケットデータを鑑みると、「サンシャイン中央」の価格帯は偏差値46と平均的であり、現在の市場状況を反映した売出価格が1141万円であることから、想定される適正価格1275万円に対し、割安感があることが示されており、購入者にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

築38年と若干の年数を重ねているものの、将来性の偏差値は30と他のエリアと比較して低めであり、これは立地や建物の老朽化などが要因と考えられますが、定期的なメンテナンスやエリアの発展状況によっては改善の余地があります。

環境満足度

「サンシャイン中央」は、周辺に治安維持のための交番が近接し、病院・スーパー・コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤もしっかりしているため、洪水や高潮のリスクが低いとされています。また、近隣には呉市立小中学校が複数立地しており、子育て世帯にも優しい環境であることが環境満足度62という数値に表れています。

パブリコーポ海岸通の概要

パブリコーポ海岸通は、広島県呉市海岸1丁目に位置し、広さ77㎡から91㎡の間で異なる住戸が存在する、1987年築の12階建マンションであり、価格帯は840万円から2090万円の範囲に分布しており、中心価格帯は1300万円から1680万円です。川原石駅から徒歩11分という立地条件を持ち、住宅の総数は66室です。

適正価格（売却）

この物件は広島県呉市の中古マンション市況から見て平均よりも価格偏差値が僅かに低めであり、5年間で広島県内の同様物件価格が9％下落する中、本物件は7％の減少に留まっています。マンションマーケットのAI価格評価モデルによると、現在の平均売出し価格は1524万円で、適正推測価格1769万円との差があるため、売却に関しては慎重に検討する必要があります。

将来性

パブリコーポ海岸通の将来性は、築年数が37年でエリア内の平均築年数よりやや古いものの、交通アクセスの良さが将来の価値向上に寄与する可能性を秘めています。AIによる評価では、将来性偏差値はエリア平均を上回る51ポイントを記録しており、投資としてのポテンシャルを評価されています。

環境満足度

環境面では、パブリコーポ海岸通は治安が良好であり、近隣には警察施設が存在し、病院や学校も複数点在しており安心して生活が可能です。特に呉市立両城小学校や港町小学校、両城中学校が周辺に位置しており、子育て世帯には魅力的な立地と言えます。ハザードマップに基づく評価では、自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、安心して暮らすことができます。