広島県福山市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス丸ノ内(福山市)の概要

広島県福山市丸之内の人気エリアに立地し、福山駅からわずか徒歩7分に位置するダイアパレス丸ノ内は、1989年8月に竣工した5階建てのマンションで、広さは60㎡の2LDKから117㎡の4LDKまでの幅広い住戸を提供しており、フロアプランに応じて1,680万円から2,500万円の間で価格設定されています。

適正価格（売却）

福山市内の中古マンション市場における傾向を見ると、ダイアパレス丸ノ内は平均偏差値よりも高く、近年の不動産価格の上昇を考慮すると、現在の売り出し平均価格は1954万円でマンションマーケット独自AIによる適正推測価格1837万円を上回っており、投資としても売却機会としても魅力的なタイミングであることが示唆されます。

将来性

ダイアパレス丸ノ内は築35年を超えており、周辺の平均築年数から見てもやや古い部類に入りますが、地域内のマンションと比較した将来性の偏差値は60ポイントを記録し、その駅近立地や維持管理状況から将来にわたる価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安の良い立地に加え、ダイアパレス丸ノ内の周辺には医療施設が88件、スーパーが5件、コンビニが11件と充実した生活必需施設が揃っており、ハザードマップにおいても安全な地盤に位置しているため、洪水や津波に対するリスクが低い安心の住環境が提供されています。さらに、福山市立樹徳小学校や福山市立城北中学校といった教育施設も近くにあり、ファミリー層にも適した環境です。

サンシティ東桜町の概要

サンシティ東桜町は、広島県福山市東桜町に位置し、福山駅から徒歩8分のアクセスの良い立地にある総戸数27戸の10階建てマンションで、広さは54㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでと多様な生活スタイルにマッチする間取りが用意されており、価格帯は1280万円から2390万円となっています。築年月は1988年12月で、市内の他の物件と比較しても維持管理が行き届いた良好な状態が保たれています。

適正価格（売却）

サンシティ東桜町の適正価格は、周辺地域における中古マンションの市場動向を踏まえると、売却偏差値が55で平均よりも高く、現在の市場価格と比較してAIによる推定適正価格は1499万円であるにも関わらず、売出し平均価格が1708万円となっているため、これから売却を検討するオーナーにとって魅力的な条件であると言えます。

将来性

築36年のサンシティ東桜町は、将来性の偏差値が54と、周辺の中古マンションの平均よりもわずかに高い評価を得ています。駅近立地が今後も価値を維持する要因となり、福山市の市街地開発や公共交通の改善などが長期的な価値向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

サンシティ東桜町の環境満足度は、調査によると環境偏差値が46となっており、交番が徒歩圏内にあり、病院が76件、スーパーとコンビニがそれぞれ1件と13件点在しているなど、生活に必要な施設が手軽にアクセス可能な点、また、国公開のハザードマップによれば地盤も堅く、自然災害リスクも低い安全な地域にあるため、子育て世代にとっても福山市立西小学校や福山市立霞小学校へのアクセスが良好であることが高く評価されています。

パブリコーポ城西の概要

「パブリコーポ城西」は広島県福山市山手町に位置し、平成元年に建築された総戸数30戸の7階建てマンションで、全室が88㎡の3LDKという一様な広さを誇ります。立地は備後本庄駅まで徒歩わずか12分という便利さで、中古マンション市場において1280万円から1880万円の間で取り引きされており、需要が高く流動性のある価格帯であることを示しています。

適正価格（売却）

広島県福山市の中古マンション市場の動向を考察した結果、「パブリコーポ城西」の価格は、地域の平均価格推移に比べて14％高騰しており、目立つ価格上昇を見せています。しかし、マンションマーケットのAI算出による適正価格は1750万円であり、現在の平均売出価格が1717万円という価格帯で販売されているため、過度なプレミアム価格ではないことが伺えます。

将来性

「パブリコーポ城西」は35年の築年数を有しており、周辺物件と比較するとやや古いクラスに入りますが、その将来性は非常に高く評価されています。この評価は、駅近というアクセスの良さや地域の発展可能性を反映したもので、70ポイントという高い偏差値をマンションマーケットのAIが割り出しています。将来的な価値上昇が期待される要因としては、地域のインフラ整備や再開発プロジェクトの動向などが挙げられます。

環境満足度

「パブリコーポ城西」の立地環境は治安面や生活利便性で高い評価を得ており、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には医療施設が複数存在し、日用品の買い物にも困らない施設が整っています。さらに、近隣には福山市立山手小学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的なポイントです。ハザードマップの評価からも、洪水や高潮のリスクが低いとされ、安心して生活できる環境がここにはあります。

パサージュ福山木之庄の概要

広島県福山市木之庄町2丁目13に位置する「パサージュ福山木之庄」は、築年月1989年7月の7階建てマンションで、総戸数58室の居住空間を提供しております。平米数は55㎡から69㎡の範囲で、価格帯は800万円（3DK）から1790万円（3LDK）で、福山市内の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定が特徴です。最寄りの備後本庄駅からは徒歩16分、福山駅までは徒歩22分と、公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

パサージュ福山木之庄の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格推移データを基に分析した結果、売却偏差値45と評価されており、近隣物件の市場価格と比較してやや低めの傾向にあります。現在の平均売出価格は1201万円であり、マンションマーケットの独自AIによる適正推測価格1412万円に対して下回っているため、購入者にとっては魅力的な価格である一方で、売却を検討するオーナーにとっては市場価格の上昇を待つ時期かもしれません。

将来性

35年の経過を経た「パサージュ福山木之庄」は、将来性の偏差値が52ポイントとなっており、築年数の経過や立地条件を鑑みると、福山市内の同価格帯の物件と比べても平均的な投資性能を持っています。この地域は新たな開発計画が進んでおり、中長期での価値上昇が期待されるエリアとして注目を集めているため、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「パサージュ福山木之庄」の周辺環境は、治安の面で安心できる立地条件を備えており、最寄りの交番まで789mと近距離にあります。また、生活必需施設として病院が26件、スーパー3件、コンビニ2件が周辺に点在し、日々の暮らしに必要な施設へのアクセスは良好です。国が提供するハザードマップによれば、当該地域は自然災害のリスクが低く、地盤が安定しており、洪水リスクも低いことが示されています。教育施設に関しても、福山市立久松台小学校や福山市立樹徳小学校、福山市立城北中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を有しています。

マンション福山の概要

広島県福山市の利便性に富んだ立地にある「マンション福山」は、平成元年（1989年）竣工の6階建てで、最寄りの備後本庄駅まで徒歩12分、福山駅まで徒歩13分とアクセス良好なエリアに位置しており、戸数は60室、広さは22㎡〜23㎡の1Kと1Rを中心に価格帯は290万円から400万円で、周辺市場と比較してもリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

広島県福山市内の中古マンション市場を鑑みると、マンション福山の現価格は平均偏差値（45）と比べ1ポイント高い46を記録していますが、過去5年間で他物件が平均5%の価格上昇を見せる中、このマンションは22%の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格494万円に対し、現在の平均売出価格は338万円という結果に基づき、売却の好機はまだやや先と予測されます。

将来性

築35年を迎えるマンション福山ですが、広島県福山市内の相似した物件と比べても築年数は新しく、将来性の偏差値は57と平均より5ポイント高い評価を得ています。これは備後本庄駅への徒歩12分という近さや、周辺のインフラ整備の進展などが評価されているためです。

環境満足度

マンション福山の環境満足度は、治安面での懸念があるものの、病院32件、スーパー3件、コンビニ5件といった充実した周辺施設、さらには近隣の福山市立西小学校があるなど子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っており、国が提供するハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという点が評価されています。

サーパス地吹園の概要

サーパス地吹園は、広島県福山市地吹町に位置し、福山駅から徒歩15分という利便性の高い立地で、総戸数94戸、築年数37年の10階建てマンションです。59㎡の1LDKから89㎡の4LDKまでの広さがあり、実際の売買価格は980万円から2180万円の範囲にあり、地域内の市場価格と比較しても適正と評価されています。

適正価格（売却）

福山市内の中古マンション市場を基にした適正価格分析によると、サーパス地吹園の売出し価格が平均1542万円であるのに対し、AIが算出した推測価格は1707万円となっており、市場価格とのギャップが見られますが、全体的な物件価値は築年数を考慮しても、エリアの平均を上回っているため、投資としての価値は見込めるでしょう。

将来性

築37年というサーパス地吹園は、今後の耐震基準の強化や再開発計画次第では価値が向上する可能性を秘めていますが、総合的な将来性はエリア平均の偏差値43とやや低く、周辺の新築マンションやリノベーション物件との競争には注意が必要です。

環境満足度

サーパス地吹園の住環境は、最寄りの交番まで517mと安全面に配慮され、周辺には72件の医療施設や必要な商業施設が充実しており、特に福山市立霞小学校や福山市立鷹取中学校などの教育機関へのアクセスも良いため、ファミリー層にとって満足度の高い環境を提供しています。

パサージュ南蔵王の概要

パサージュ南蔵王は広島県福山市南蔵王町に位置し、1989年4月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は34室です。広さは53㎡の3DKから77㎡の4DKまであり、価格帯は1,100万円から1,599万円と、ファミリー層にふさわしい価格帯で提供されています。東福山駅まで徒歩22分という立地は、通勤や通学において少々距離がありますが、住みやすいエリアとして注目されています。

適正価格（売却）

パサージュ南蔵王の売却価格は、広島県福山市の中古マンション市場の動向を反映して、機械学習データに基づき偏差値44と評価されており、同地域の平均偏差値をわずかに下回る水準です。ただし、リアルタイムの市場価格や近隣の同条件物件と比較してみると、価格推移は適正範囲内で推移しており、具体的には昨今の市場動向においても安定した販売価格を維持していることから、資産価値としての堅実性がうかがえます。

将来性

築34年のパサージュ南蔵王は、その将来性を偏差値46で評価されており、市場データでは周辺平均と比べるとわずかに低く推移しています。これはエリアの発展性や再開発計画、公共交通へのアクセスなどを反映した評価であり、徒歩22分の駅距離が影響していますが、長期的な視野で地域の発展を見極めることが投資上のポイントとなります。

環境満足度

パサージュ南蔵王の環境満足度は偏差値35という評価を受けており、その理由としては、駅からの距離や周辺環境の利便性が影響しています。しかし、近隣には福山市立城東中学校があり、病院やスーパー、コンビニも複数存在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことや、治安の良さも住みやすさに寄与する要素となっています。

エメラルドマンション東深津の概要

エメラルドマンション東深津は、広島県福山市東深津町1丁目に位置し、1988年10月に竣工された全25戸のファミリーオリエンテッドなマンションで、広さは67㎡〜77㎡、4LDKのゆとりある間取りが特徴です。東福山駅からは徒歩28分とアクセスはやや不便ですが、価格は490万円から1050万円と周辺市場に比べて手頃なため、初めての住宅購入やリフォームを検討されている方に適した物件となっています。

適正価格（売却）

現在のエメラルドマンション東深津の価格範囲は490万円〜1050万円であり、地域の中古マンション市場と比較すると平均偏差値より低めです。広島県福山市の中古マンション市場は近年上昇傾向にあるものの、本物件は過去5年間で価値が12%減少しており、将来の価格回復が期待できるタイミングでの投資を考えると、現時点では適正価格とは言えませんが、リフォームや立地条件の改善を見越した長期投資には有効かもしれません。

将来性

築36年のエメラルドマンション東深津は、エリア内で比較しても若干古い部類に入り、立地においては最寄りの東福山駅から徒歩28分とやや距離がありますが、周辺地域の都市開発や交通網の改善が将来的に期待されると、その時点での将来性は再評価される余地があり、偏差値46ポイントは現状を反映したもので、将来的なポテンシャルは含まれていません。

環境満足度

エメラルドマンション東深津の周辺環境は、教育施設として私立福山暁の星小学校や福山市立深津小学校、福山市立中央中学校が近くに位置しており、ファミリー層には魅力的です。治安面では、最寄りの交番が850mと若干距離がありますが、周辺には病院を始め、スーパーやコンビニエンスストアが豊富にあり生活しやすい環境です。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域として安心感を提供しています。