神奈川県綾瀬市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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エミネンス相模大塚
神奈川県/綾瀬市
さがみ野パークハイツ(A棟･B棟)
神奈川県/綾瀬市
神奈川県綾瀬市は、東京都心へのアクセスも良く、自然に囲まれた住みやすい環境で知られております。特に築40年という中古マンション市場では、綾瀬市はその買い得感で注目を集めています。最新の市場動向を踏まえ、売却をお考えのオーナー様や、購入を検討している方へ、重要なポイントを詳しく解説いたします。直近のデータによると、神奈川県綾瀬市における築40年の中古マンションは、昨年の売り出し件数が4件であるにも関わらず、成約した物件は0件となっています。しかし、現在市場に出ている物件数は2件と、引き続き需要は存在しています。これらの物件の平均価格は1322万円となっており、特に1280万円〜1350万円の価格帯が市場の中心となっているようです。綾瀬市では、最も価格が高かったマンションは、寺尾北3丁目にある「さがみ野パークハイツ(A棟･B棟)」で、2950万円（76.61平米）となっており、このエリアでの価格の上限を示しています。一方で、価格がもっとも手頃だった物件も同じく「さがみ野パークハイツ(A棟･B棟)」で、1350万円（74.72平米）となっています。過去10年間の市場動向を見ると、綾瀬市の築40年中古マンション市場は、坪単価の平均が42万円から約40%増の59万円へと高騰しています。しかし、過去5年間ではわずかに2%の下落を示し、坪単価の平均は60万円から59万円へと微減しています。これは、リノベーションなどの付加価値により価格を維持している物件が存在する一方で、市場全体の価格はピークを過ぎつつあることを示唆しています。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた分析結果では、綾瀬市の築40年中古マンションの将来性は偏差値51と、一定のポテンシャルを保持しています。また、市区町村別ランキングでは18位となっており、現時点での買い時の物件は0件、売り時の物件は3件というシグナルが出ています。綾瀬市における中古マンションの売却や購入を考える際には、このような市場の分析情報を参考に、長期的な地価の動向、物件の状態、立地や将来性を総合的に判断することが重要です。また、築年数の古いマンションでもリノベーションを施すことで価値を高めることが可能なため、リノベーションの余地を考慮した物件選びもおすすめです。市場の動向を捉え、賢い売買を実現してください。
神奈川県綾瀬市は、東京都心へのアクセスも良く、自然に囲まれた住みやすい環境で知られております。特に築40年という中古マンション市場では、綾瀬市はその買い得感で注目を集めています。最新の市場動向を踏まえ、売却をお考えのオーナー様や、購入を検討している方へ、重要なポイントを詳しく解説いたします。直近のデータによると、神奈川県綾瀬市における築40年の中古マンションは、昨年の売り出し件数が4件であるにも関わらず、成約した物件は0件となっています。しかし、現在市場に出ている物件数は2件と、引き続き需要は存在しています。これらの物件の平均価格は1322万円となっており、特に1280万円〜1350万円の価格帯が市場の中心となっているようです。綾瀬市では、最も価格が高かったマンションは、寺尾北3丁目にある「さがみ野パークハイツ(A棟･B棟)」で、2950万円（76.61平米）となっており、このエリアでの価格の上限を示しています。一方で、価格がもっとも手頃だった物件も同じく「さがみ野パークハイツ(A棟･B棟)」で、1350万円（74.72平米）となっています。過去10年間の市場動向を見ると、綾瀬市の築40年中古マンション市場は、坪単価の平均が42万円から約40%増の59万円へと高騰しています。しかし、過去5年間ではわずかに2%の下落を示し、坪単価の平均は60万円から59万円へと微減しています。これは、リノベーションなどの付加価値により価格を維持している物件が存在する一方で、市場全体の価格はピークを過ぎつつあることを示唆しています。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた分析結果では、綾瀬市の築40年中古マンションの将来性は偏差値51と、一定のポテンシャルを保持しています。また、市区町村別ランキングでは18位となっており、現時点での買い時の物件は0件、売り時の物件は3件というシグナルが出ています。綾瀬市における中古マンションの売却や購入を考える際には、このような市場の分析情報を参考に、長期的な地価の動向、物件の状態、立地や将来性を総合的に判断することが重要です。また、築年数の古いマンションでもリノベーションを施すことで価値を高めることが可能なため、リノベーションの余地を考慮した物件選びもおすすめです。市場の動向を捉え、賢い売買を実現してください。
おすすめの神奈川県綾瀬市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エミネンス相模大塚
偏差値
42
価格
680万円〜1,800万円
物件名
エミネンス相模大塚
築年月
1981年3月
平米数
59平米〜67平米
住所
神奈川県綾瀬市蓼川2丁目19-8 エミネンス相模大塚
階建
6階
最寄駅
相模大塚駅徒歩7分, さがみ野駅徒歩17分, かしわ台駅徒歩25分
総合
42
3 物件中
適正価格
45
3 物件中
将来性
38
3 物件中
環境
満足度
43
3 物件中
エミネンス相模大塚の概要
エミネンス相模大塚は、1981年築の耐震基準適合のマンションで、神奈川県綾瀬市蓼川2丁目に位置し相模大塚駅から徒歩7分という抜群のアクセスを誇っており、59㎡の2DKから67㎡の3LDKまでの間取りが揃い、価格範囲は680万円から1800万円と、買い手のニーズに合わせた多様な選択肢を提供します。
適正価格（売却）
エミネンス相模大塚の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を分析した上で、売出し中の物件が平均1452万円に対し、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1863万円と算出されており、市場価格が適正価格を下回っているため、購入者にとっては価値の高い投資機会と言えます。
将来性
エミネンス相模大塚の将来性に関しては、AI分析ベースの偏差値38を示しており、神奈川県綾瀬市内の他マンションに比べやや見劣りするものの、駅近利便性や再開発の可能性等の地域特性を考えれば、長期的視点では地価の上昇や資産価値の向上も期待できるでしょう。
環境満足度
エミネンス相模大塚周辺の環境は、治安の良さを示す交番の至近距離、豊富な医療施設と買い物施設、地域内のハザードリスクが低いことから高い評価があり、海老名市立東柏ケ谷小学校や綾瀬市立北の台中学校など優れた教育施設の存在もファミリー層にとっては大きな魅力となっています。
2位
さがみ野パークハイツ(A棟･B棟)
偏差値
42
価格
750万円〜1,780万円
物件名
さがみ野パークハイツ(A棟･B棟)
築年月
1983年1月
平米数
71平米〜76平米
住所
神奈川県綾瀬市寺尾北3丁目12 さがみ野パークハイツ(A棟･B棟)
階建
5階
最寄駅
かしわ台駅徒歩9分, さがみ野駅徒歩17分, 相模大塚駅徒歩27分
総合
42
3 物件中
適正価格
38
3 物件中
将来性
38
3 物件中
環境
満足度
50
3 物件中
さがみ野パークハイツ(A棟･B棟)の概要
「さがみ野パークハイツ(A棟・B棟)」は神奈川県綾瀬市寺尾北に位置し、3LDKを中心に71㎡から76㎡の間取りで、価格帯は750万円から1780万円の範囲に設定されており、かしわ台駅まで徒歩9分という利便性の高さから、特にファミリー層に適した住環境が提供されています。
適正価格（売却）
1983年竣工のこのマンションは、綾瀬市内の中古マンション市場での価格動向と比較して偏差値38を記録し、近隣物件の価格上昇傾向に対して販売価格が下落しているため、購入に当たって適正価格であるかの評価が必要です。
将来性
「さがみ野パークハイツ(A棟・B棟)」は、他の同価格帯物件と比較して8年程度築年数が古いものの、将来性の偏差値38を獲得し、神奈川県綾瀬市の総合的なマンション市場の動向を踏まえた上で、駅近という立地条件を生かした価値の再評価が見込まれます。
環境満足度
周辺に交番が近く治安の良さ、複数の医療施設や生活便利施設が点在し、自然災害にも強い地盤と環境が整っており、近隣に海老名市立柏ケ谷小学校や中学校があることは、子育て世代にとっての環境満足度偏差値50という数値に裏付けられる魅力的な条件です。
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