富山県 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

あずみハイツの概要

「あずみハイツ」は富山県富山市の利便性の高い地域に位置し、1980年築の歴史を持つ10階建てマンションで、総戸数は36戸となっております。各部屋は58㎡から75㎡の間で広がり、3LDKの間取りで、販売価格は980万円から1,500万円という範囲に設定されています。立地は県庁前駅から徒歩わずか3分という駅近で、丸の内駅、諏訪川原駅へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

富山市内の同仕様の中古マンションと比較して、あずみハイツは平均的な販売価格が概算で946万円と、マンションマーケットのAIが推測する適正価格806万円よりも高めに設定されていますが、その適正価格偏差値は65と、地域平均55よりも高い評価を受けており、売却時において有利な条件が期待できる物件といえます。

将来性

築年数が44年と地域内の同価格帯物件と比較してやや古い「あずみハイツ」ですが、将来性偏差値は58を記録しており、周辺マンションの平均よりもプラスの評価を得ています。これは駅近という立地の良さや、今後の地域開発の可能性を反映していると考えられます。

環境満足度

あずみハイツの住環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が充実しており、特に病院が57件、スーパー2件、コンビニ14件が周辺に点在しているため、日常生活に便利です。また、富山市立芝園小学校が近く、子育て環境としても適しています。ハザードマップに基づく評価では、洪水リスクが低く、地盤が安定しているという点で、安心して暮らせるエリアであることが示されています。

メゾン稲荷の概要

メゾン稲荷は富山市稲荷元町に位置し、1981年に建設された11階建てのマンションで、3LDKの88㎡の部屋から4LDKの111㎡の部屋まであり、価格帯は450万円から1250万円となっています。立地は奥田中学校前駅から徒歩9分と駅近で、富山市立柳町小学校や富山市立奥田中学校も近く、ファミリー層にも適している物件です。

適正価格（売却）

メゾン稲荷の適正価格偏差値は65で、富山市内の同条件の中古マンションと比較して価格上昇率が高く、過去5年間で平均1%の上昇に対し6%という結果を示しています。AIによる推定適正価格926万円に対して、現行販売価格は平均942万円であり、市場における評価が高いことが伺えます。

将来性

築43年となるメゾン稲荷ですが、将来性の偏差値は61を記録しており、富山市内の類似物件に比べて高い数値です。交通アクセスの良さや、比較的手頃な価格帯が、中長期的な投資対象としてのポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

メゾン稲荷は環境満足度偏差値が50となっています。周辺には病院が23件、スーパーが2件、コンビニが3件と生活に必要な施設が充実しておりますが、交番が登場までに距離があるため、治安の面での評価がやや低めです。しかし、地盤の安定性や洪水、津波、高潮の危険性が低い点はポジティブな環境要素と言えるでしょう。

レジデンス牛島の概要

レジデンス牛島は、富山県富山市牛島新町に位置し、築40年超の歴史を持つ12階建のマンションで、広さ81㎡〜92㎡の4LDKを中心に、65,000,000円から199,000,000円の価格帯で取引されており、特に900万円〜940万円の間での売買が活発です。最寄りのインテック本社前駅や富山駅からは徒歩7分圏内と通勤・通学に便利な立地であり、82室からなるこの物件は、都心へのアクセスの良さと、富山市独特のゆとりある居住環境を併せ持つ魅力あるマンションです。

適正価格（売却）

レジデンス牛島の価格評価は、マンションマーケットのAI分析により、エリア内の他物件と比較して、現在の平均市場価格が1040万円であることから65の偏差値を持ち、平均よりも高く評価されています。近隣の物件が5年間で1%の価格上昇を見せる中、レジデンス牛島は24%の価格下落を経験しており、AI推定の適正価格993万円との差異もあり、売主にとっては有利な価格設定がなされていると言えるでしょう。

将来性

築44年が経過しているレジデンス牛島は、エリア平均の築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は機械学習に基づく49の偏差値となっており、同価格帯の他のマンションと比べてやや見劣りします。しかし、駅近の立地の利点を生かして現状維持や改善に努めることで、将来的な価値の向上が見込まれる不動産です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の近さや、31件にも上る医療施設、日常生活で便利なスーパーやコンビニなど、生活利便施設が周囲に充実している点がレジデンス牛島の大きな強みです。さらに、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、高潮のリスクの低さも安心要素として加わります。加えて、富山市立奥田小学校や富山市立奥田中学校が周辺にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

ジャルダン城南の概要

「ジャルダン城南」は富山県富山市掛尾町に位置し、緑豊かな住環境の中、南富山駅前駅から徒歩17分のアクセスで、築年数は1984年11月の7階建、全19室のコンパクトなマンションであり、38㎡から49㎡の1LDKの間取りが300万円から560万円で売り出されており、その価格帯は周辺市場情報を基にした売却偏差値65を示しています。

適正価格（売却）

ジャルダン城南の中古マンション価格は、富山市内の他の物件と比較しても適正であり、AI分析による推測価格423万円と市場価格427万円が接近しており、購入者にとっては適正価格帯での取引が期待できることから、投資家や自己利用を考える購入希望者にとっては魅力的な価格で提供されています。

将来性

将来性を考える際、ジャルダン城南は築40年の経過を見せているものの、偏差値54という評価は同エリアの平均値と同等であり、ここ数年間の富山市の不動産市場の推移を鑑みても、価値が安定する傾向にあり、長期的な視点での資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

環境面においてはジャルダン城南は、治安の良さを示す交番へのアクセスの良さや、18の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニ等が近隣にある利便性が高く、洪水リスクが低い地盤や高潮に強い地理的特性を持つことがハザードマップにより確認されており、環境満足度47の評価は住環境の良さをうかがわせます。

ライブタウン高岡(1〜5)の概要

ライブタウン高岡（1〜5）は、富山県高岡市鐘紡町に位置する、総戸数59戸の8階建てマンションで、1980年4月の竣工以来、地域内で安定した人気を保持しています。64㎡の3DKから78㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は680万円から1400万円で、特に1180万円から1230万円の間に最も多くの売買が集中しており、新高岡駅、高岡駅、高岡やぶなみ駅の3つの駅が徒歩圏内にある利便性の高さが評価されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ライブタウン高岡（1〜5）の一般的な売却価格は、富山県高岡市での中古マンション市場における平均価格推移を上回るパフォーマンスを示しており、マンションマーケット独自のAIが推定する1162万円の適正価格と比較して、現在の平均売り出し価格1207万円は若干高いものの、今後の市場動向を考えると売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築44年のライブタウン高岡（1〜5）は、エリア内の平均築年数よりやや古いものの、将来性評価では59ポイントと平均を上回る評価を獲得しており、耐震基準適合の改修工事等により、中長期的な価値の維持が見込まれます。その他、高岡市の開発計画や公共施設の整備状況も将来性を支える要因となっています。

環境満足度

環境満足度においては、ライブタウン高岡（1〜5）は治安の観点でやや不安が指摘される一方で、21件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な利便性は高いと言えます。また、高岡市立木津小学校や高岡市立南星中学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な環境条件を提供しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地形も、安全な居住環境を支える要素となっています。

サンシャイン清水の概要

サンシャイン清水は富山県高岡市清水町の閑静な住宅街に立地し、1980年に建築された地上7階建てのマンションで、全35戸の居住スペースを提供しています。広さは2DKの51㎡から2LDKの69㎡までと幅広く、価格は230万円から520万円と地域の物件相場に見合った価格設定がされています。アクセス面では、高岡駅から徒歩13分という利便性の高さが魅力であり、周辺の生活環境と組み合わせることで、都市近郊の快適な生活を求める層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンシャイン清水は適正価格の売却偏差値65を持ち、富山県高岡市の中古マンション市場での平均偏差値57と比較して高い評価を受けています。この偏差値は、周辺の不動産価格の傾向や経年変化を考慮し、適正と判断される価格を算出したもので、現在の平均売り出し価格492万円がAIによる適正推測価格494万円に非常に接近していることから、投資としての適切なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築44年を迎えるサンシャイン清水は、将来性の偏差値71という高評価を受けており、駅からの距離、地域の発展ポテンシャルなどが評価されています。この偏差値は地域内での立地やアクセスの良さ、将来の発展性を示しており、これからも価値が維持される可能性が示唆されているため、長期的な視点での居住や投資において魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

サンシャイン清水が位置する高岡市清水町3丁目は、治安が比較的良好であり、医療施設23件、スーパー3件、コンビニ3件が徒歩圏内にある利便性の高さから環境満足度の偏差値42となっています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアであることや、高岡市立博労小学校、高岡市立南星中学校へのアクセスの良さもファミリー層には大きなメリットとなるでしょう。

メゾン今泉の概要

「メゾン今泉」は、富山県富山市今泉30-1に位置し、南富山駅前駅及び南富山駅から徒歩11分、大町（富山県）駅から徒歩14分のアクセス可能な立地にある8階建てマンションで、43㎡の2DKから119㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供しており、中古マンション市場で3,000,000円から11,200,000円の価格帯で取引されており、特に698万円から770万円が市場価格の中心となっています。

適正価格（売却）

1980年10月に竣工された「メゾン今泉」は、富山市内の中古マンション市場における平均価格と比較し、売却偏差値48としてやや低い水準で取引されているが、市場動向による価格推移の分析からは、富山市で過去5年間での価格上昇率が約1%である中、本物件も同様の傾向を示しており、マンションマーケット独自のAI価格推定では787万円と評価されていながら、現在の売り出し平均価格が747万円であるため、適正な購入時期であると分析されています。

将来性

「メゾン今泉」は築年数が44年と周辺のマンションと比較してやや古いが、その将来性に関してはAIによる評価で57ポイントと高く、立地の良さと今後の市場動向を反映して同エリアの中古マンションと比べても将来的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安面では周辺に交番が811m以内に位置しているため懸念事項がある一方、生活施設としては近隣に病院19件、スーパー3件、コンビニ7件が点在し、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や津波、高潮リスクが低い地域性を持つ「メゾン今泉」は、生活環境が整った快適な居住地と評価されています。

レジデンス新庄の概要

レジデンス新庄は、富山県富山市新庄町1丁目24-12に位置し、東新庄駅からわずか徒歩2分という非常に駅近な立地にある1980年4月築の3階建てマンションで、全戸が55㎡の3LDKで構成されており、中古マンション市場における価格帯は320万円から480万円となっています。

適正価格（売却）

この物件の売却偏差値は49と、富山市内の平均偏差値55に比べるとやや低めですが、AIによる適正価格分析によれば、推定適正価格は約461万円であり、現在の市場価格440万円はその価値を反映していると評価されています。

将来性

築年数が44年を数えるレジデンス新庄ですが、その将来性の偏差値は51となっており、同じエリア内の他のマンションと比べても遜色ない将来性があるとされています。

環境満足度

レジデンス新庄周辺は生活利便施設が充実しており、最寄りの交番が698m以内にあり、治安面でも安心できる環境です。医療施設や商業施設が近くにあり、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は55と評価されています。

レジデンス新成の概要

「レジデンス新成」は富山県高岡市新成町に位置し、1980年に建てられた8階建てのマンションで、住居としては60㎡から90㎡までの広さのユニットを有し、200万円から1080万円の幅広い価格帯で取引されており、最寄りの志貴野中学校前駅までは徒歩13分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

レジデンス新成の販売価格は、地域の相場と比較して適正価格偏差値49と定められており、富山県高岡市の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、同様の物件が過去5年で約10%の価格下落を示している中、レジデンス新成は約6%の下落にとどまっており、売出し平均価格714万円は、マンションマーケットのAIが推測する適正価格746万円を下回っているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

レジデンス新成は築年数が44年となっており、富山県高岡市内の同等価格帯のマンションの平均築年数と比べるとやや古めですが、将来性の偏差値は52と平均よりも若干低いものの、駅近の利便性を考慮すると、再開発など将来的な価値向上の可能性を秘めているとも考えられます。

環境満足度

レジデンス新成周辺は、最寄りの交番まで5191mと多少離れていますが、24件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニがあり生活の利便性は高いです。また、近隣には高岡市立成美小学校が位置しており、地盤が安定していて自然災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値は41となっていますが、生活利便施設が充実している点は評価できます。

富山ステーションハイツの概要

富山ステーションハイツは富山市宝町に位置し、13階建のマンションで、1984年11月の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。総戸数45戸、全戸48㎡の2LDKで統一されており、富山駅から徒歩わずか3分の距離にあります。価格帯は360万円と非常に手頃でありながら、市内中心部へのアクセスの利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場動向を鑑みると、富山ステーションハイツの価格は市場価格と比較してやや低めであり、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格512万円より約100万円以上安い平均410万円で取引されています。これは、物件の築年数や最近の価格推移を踏まえた結果、現段階では潜在的な価値を十分に反映していない可能性があります。

将来性

築40年を迎えるこのマンションは、富山市内の同条件物件と比較すると5年程度老朽化が進んでいますが、駅からの近さという大きな利点を有しています。このように立地に恵まれているにもかかわらず、将来性の偏差値は平均より6点低い47を記録しており、再開発などの市の都市計画がこの物件に大きなプラスの影響を与える可能性があります。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番が近くにあるほか、医療施設や商業施設が充実しており、富山市立芝園小学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にも適した環境です。ハザードマップに基づく評価でも、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、災害リスクの低い住環境と言えます。