神奈川県 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレール希望ヶ丘の概要

「クレール希望ヶ丘」は、神奈川県横浜市旭区に位置し、希望ヶ丘駅からわずか徒歩1分の距離にある1982年7月竣工のマンションで、総戸数70室を誇る7階建ての建物です。広さは70㎡から84㎡の間で、主に3LDKの間取りが提供されており、横浜市の市街地中心部に近い立地にありながら、中古市場での価格帯は2150万円から3580万円と、リーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

クレール希望ヶ丘の価格帯は、中古マンション市場での神奈川県横浜市旭区における過去5年の価格推移と比較して33％の価格上昇を見せており、市場総合偏差値70と適正価格偏差値60を得るなど、販売価格が市場平均を若干上回る傾向にあります。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格である2304万円に対し、現在の平均売り出し価格が3020万円であることから、売主にとっては有利な市場環境であると言えます。

将来性

築年数からみるとクレール希望ヶ丘は築42年と比較的年数が経過していますが、将来性に関するAI分析では高い偏差値85を得ており、神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場においても価値が高まっていると見られます。特に駅からの近さは、将来的な資産価値の維持や向上に大きく寄与する要素となっていることでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さが求められるマンション選びにおいて、クレール希望ヶ丘は治安の良い立地にあり、交番が近く、医療施設やショッピング施設が充実している点が魅力です。さらに地盤の強度や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない点も安心感を与えます。教育機関へのアクセスも良好で、複数の小中学校が周辺に存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ニックハイム綱島第2の概要

「ニックハイム綱島第2」は、1980年9月に完成した神奈川県横浜市港北区綱島西に位置する7階建てのマンションで、綱島駅からは徒歩わずか5分という魅力的な立地にあるため、通勤や通学に便利です。52戸の住居から成り、幅広い層のニーズに応える62㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は2,980万円から3,980万円となっており、この地域で求められる価格帯としては妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

統計データと地域の不動産市場の動向を分析すると、ニックハイム綱島第2は平均よりも価値が高いとされる69の偏差値を持っています。しかし、近隣の中古マンションと比較して価格上昇率が低く、適正推測価格は2,141万円と現在の平均売出価格との間に大きな乖離があり、売主にとっては高値での売却が見込める時期であると考えられます。

将来性

築44年が経過していることは、一般的にはマイナス要因となりがちですが、「ニックハイム綱島第2」は将来性の偏差値が85と非常に高く、地域内での人気や価値の高さを反映しています。駅近の利便性、並びに横浜市港北区が持つ発展的な都市環境が、長期的な価値維持に貢献していると見られます。

環境満足度

「ニックハイム綱島第2」は、治安の良さが注目される立地にあり、交番も近くにあるため安心して生活できます。また、日常生活に欠かせない医療施設、ショッピング施設も充実しており、近隣にある複数の学校や教育施設は子育て世代の家族にとっても適した環境を提供しています。天然災害のリスクも比較的低い地域であり、環境満足度としては54の偏差値を得ています。

ハイムあざみ野の概要

「ハイムあざみ野」は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、あざみ野駅から徒歩5分の距離にある1984年築の7階建マンションで、広さ66㎡〜76㎡の住戸が2,580万円から4,898万円で取引されており、圧倒的な利便性と平均価格帯の健全な市場を形成しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「ハイムあざみ野」は、周辺地域の価格動向を分析した結果、適正価格偏差値が67を指し、神奈川県横浜市青葉区のマーケットと比較しても、その価値は市場平均を大きく上回り、堅調な価格保持を見せています。

将来性

この物件の将来性偏差値は76であり、築年数が40年を数えるものの、駅近の立地と将来にわたる価値の保全が期待され、同エリアの平均より高い将来性が予測されています。

環境満足度

「ハイムあざみ野」は、治安、医療施設、日常の利便性が高い環境にある上、地盤が堅固で自然災害リスクが低く、優れた教育機関が周辺に位置しており、環境満足度偏差値は61を記録しています。

大倉山フラットの概要

「大倉山フラット」は、横浜市港北区大豆戸町に位置し、大倉山駅から徒歩11分、築年月1981年2月の7階建てで、広さ53㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでの間取りを備えるマンションで、価格は2180万円から4980万円の範囲にあり、特に3380万円から3780万円の価格帯が主流です。中古マンション市場の動向と照らし合わせた場合、この価格はエリアの標準を反映したものと言えます。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港北区での中古マンション市場を考慮した場合、大倉山フラットの適正価格は2314万円とされ、現在の平均販売価格が3614万円であるため、市場価値を反映していると評価されています。近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、売却には好条件が揃っていると見られます。

将来性

43年の築年数を経ても、交通の利便性という点では大変優れた「大倉山フラット」は、駅近でありながら静かな住環境を提供しており、緑豊かな周辺環境や今後の再開発計画を踏まえると、長期的な資産価値の維持が期待できるマンションです。

環境満足度

大倉山フラット周辺は、治安の面で優れており、交番が349mという近距離にあり、また医療施設や買い物施設も充実しており日常生活に便利です。周辺には横浜市立大豆戸小学校や横浜市立大綱中学校などの教育施設があり、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ザブラフ160の概要

「ザブラフ160」は、神奈川県横浜市中区山手町に位置する、築40年の歴史を持つ3階建てマンションで、総戸数24戸の規模を誇ります。91㎡から110㎡の広さを持つ3LDKタイプが主流で、価格帯は4000万円から4998万円、最多価格帯は4680万円から4780万円です。元町・中華街駅から徒歩20分という利便性と、周辺環境の充実が魅力です。

適正価格（売却）

「ザブラフ160」の現在の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較し、偏差値74と高評価を得ています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が31%上昇する中、このマンションは2%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットAIによる推定適正価格2977万円に対して4794万円の売出し価格は、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築40年を超える「ザブラフ160」ですが、その将来性は依然として偏差値63を記録し、平均よりも9ポイント高い評価を受けています。築年数の経過や駅からの距離を考慮する必要がありますが、地域の発展や徒歩圏内の利便性を鑑みれば、今後も価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

「ザブラフ160」の環境満足度は偏差値59となり、治安の良さや生活施設の多さが評価されています。交番の近さ、医療施設46件、スーパー7件、コンビニ10件が周辺に点在し、ハザードマップ上でも安全な地域と認識されています。また、地元の学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した環境が整っています。

柴ニックハイム野毛山の概要

「柴ニックハイム野毛山」は、横浜市中区に位置し、桜木町駅から徒歩4分という好立地に存在する1981年築の8階建マンションで、現在の販売価格範囲は2LDKの59㎡が約2480万円から、3LDKの74㎡が約4799万円となっており、その価格帯で最も一般的なのは3780万円台です。メインストリートに近接しつつも、静かな住宅地に根ざし、この地域の歴史とともに息づいています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「柴ニックハイム野毛山」は神奈川県横浜市中区の中古マンション市場における平均偏差値56に対して偏差値64を示しており、周辺相場と比較しても競争力のある価格設定がなされています。最新のマーケット分析によると、このエリアの物件価格は近年上昇傾向にあり、価格の妥当性を検証しつつ、将来の価値の見極めが求められます。

将来性

「柴ニックハイム野毛山」は、建築から数十年が経過しながらも、AIによる将来性評価で偏差値63を獲得するなど、定期的なメンテナンスと管理体制の良さが反映され、継続的な価値を提供する物件となっています。その上、周辺のインフラ整備の進展や、横浜市のさらなる開発計画にも着目し、長期的な投資として魅力を保っています。

環境満足度

環境満足度の面では、「柴ニックハイム野毛山」は、豊かな生活環境と充実した地域コミュニティーを備え、周辺には警察署、医療機関、ショッピング施設が充実しており、偏差値69という高い評価を受けています。また、この地域は自然災害リスクが低く、安心して生活を送ることができるため、ファミリー層にとっても安定した住環境と言えるでしょう。

クイーンハイツ溝の口の概要

「クイーンハイツ溝の口」は、神奈川県川崎市高津区に位置し、1984年12月竣工の6階建てマンションであり、58㎡の1SLDKから91㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、東急線・JR線の溝の口駅及び梶が谷駅が徒歩圏内にある便利なロケーションです。

適正価格（売却）

総合的な市場分析とAIに基づく評価による適正価格偏差値は73と高く、近隣の中古マンション市場と比較しても、特に竣工から数十年が経過している中での価格維持・成長率が窺え、2980万円から5190万円の価格帯は地域相場と比較しても合理的であることが伺えます。

将来性

築年数にも関わらず、駅から3分という立地の利便性が評価され、将来性偏差値57を獲得しており、投資としても、自己居住としても見込みがある物件だと言えそうです。

環境満足度

安全面では交番が至近にあり、生活環境も充実しており、地盤や洪水のリスク低減など自然災害に対する対策も整っているだけでなく、教育施設としては、私立洗足学園小学校や中学校が周辺に存在するなど、環境満足度は高いと言えます。

宮崎台ローヤルパレスの概要

宮崎台ローヤルパレスは、1981年に竣工し、神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目に位置する4階建てのマンションであり、宮崎台駅から徒歩8分の距離にあります。広さ44㎡の1LDKから61㎡の3DKまでのバリエーションがあり、価格は1,480万円から2,699万円の間で設定されており、市場の動向と比較して求めやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

宮崎台ローヤルパレスは、平均価格の2,237万円という価格設定がされている一方で、AIによる適正価格推定値は1,928万円となっており、周辺相場と比較して29%の価格上昇を遂げていることから、資産価値の高さが窺えます。さらに、この物件は市場の平均売却偏差値を上回る54の評価を得ています。

将来性

築年数が43年でありながらも、AIによる将来性の分析で得た偏差値は84と、同地域の平均を大きく上回ります。この理由は、立地の良さと、将来的なリノベーションによる価値向上の可能性によるものです。神奈川県川崎市宮前区は、都心へのアクセスが良く、将来的な地価の上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

宮崎台ローヤルパレスの所在する地域は、周辺に病院が48件、スーパーが3件、コンビニが13件と生活に便利な施設が揃っていることが高い環境満足度に繋がっています。治安面で懸念される距離にある交番の位置よりも、近隣の教育施設の充実や地盤の強固さ、自然災害に対する安全性に注目が集まり、総合的に見て偏差値58の評価を得ていることは、家族層からも注目される理由となっています。

向ヶ丘遊園ビューハイツの概要

「向ヶ丘遊園ビューハイツ」は、神奈川県川崎市多摩区登戸に位置し、1983年に建てられた6階建てのマンションで、58㎡の3DKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格レンジは約2480万円から約4500万円で、周辺の利便性の高い地域条件を背景に、快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「向ヶ丘遊園ビューハイツ」の競争力を示す総合偏差値は65であり、特に適正価格に関しては64の偏差値を記録しており、その価格設定は機械学習データをもとに推定された平均価格よりも高いことから、売主にとって有利な売却が見込めるポテンシャルを秘めています。

将来性

将来性に関しては、偏差値74と評価が高く、これは「向ヶ丘遊園ビューハイツ」の立地が駅近であることや、周辺の都市開発の進捗、交通の利便性向上などが将来の価値上昇を期待させる好因子とされており、築年数が他の同価格帯物件に比べ長いにも関わらず、価値ある投資対象として高く評価されています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性にこだわる居住者にとって、治安の良さ、豊富な医療施設、ショッピング施設の近接、ハザードマップでのリスク低減評価、および近隣に優れた教育施設「川崎市立宿河原小学校」が存在する点など、総合的な環境満足度は58の偏差値を記録し、生活に密接した環境が整っていることが伺えます。

ちぇるる野毛の概要

「ちぇるる野毛」は、1983年11月に完成した神奈川県横浜市中区野毛町3丁目に位置する9階建て総戸数72室のマンションで、その規模は20㎡の1Rから70㎡の3LDKまで多岐にわたり、現在の販売価格は1,090万円から5,399万円の間に設定されており、特に3,099万円〜3,790万円の価格帯が最も多く見受けられます；この物件は、桜木町駅から徒歩3分という抜群の立地に加え、周辺施設の充実により生活便利性も高い評価を受けております。

適正価格（売却）

「ちぇるる野毛」の売却価格は、横浜市中区での中古マンション市場のデータを基にした機械学習の分析結果によると、平均偏差値56の市場において69という高い適正価格偏差値を獲得しており、過去5年間の31％の価格上昇率を大きく下回る51％の価格下落を示しています；マンションマーケットのAIが算出した適正価格2128万円に対して、平均販売価格が3548万円であることから、売り時と評価される可能性が高いです。

将来性

築年数41年の「ちぇるる野毛」は、周辺エリアの同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値はエリアの平均を2ポイント上回る56を記録し、交通の利便性を評価されています；このマンションは、多くの文化的・商業的施設が徒歩圏内にあり、横浜の都心へのアクセスが容易であるため、今後の再開発や地域の活性化が見込まれています。

環境満足度

「ちぇるる野毛」の立地は、治安の面で安心できる環境にあり、交番が234m以内に存在し、周囲には150件の医療施設や11件のスーパー、45件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が揃っています；さらに、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされており、横浜市立東小学校や横浜市立本町小学校を始めとする教育施設の充実も魅力的です。

辻堂パークホームズの概要

辻堂パークホームズは、神奈川県藤沢市羽鳥2丁目に位置し、広さ63㎡の2SLDKから最大80㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は1600万円から3590万円で最も多い価格帯は2150万円〜2480万円です。1982年11月竣工のこの5階建てマンションは、27室からなり、辻堂駅から徒歩11分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

辻堂パークホームズの現行価格は、神奈川県藤沢市の中古マンション市場における平均価格や価格推移を考慮し、売却偏差値53として、総合的に適正と評価されています。5年間での物件価格の高騰率は33%であり、神奈川県藤沢市の同条件物件の平均36%の高騰と比較しても見劣りしない推移を見せ、適正推測価格は2072万円です。

将来性

将来性の偏差値84を持つ辻堂パークホームズは、築42年経過しており、同エリアの同価格帯物件の平均築年数より9年古いながらも、駅距離や環境要因などで高評価を受けており、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の面で優れた環境にある辻堂パークホームズは、交番が567m圏内にあり、病院55件、スーパー5件、コンビニ13件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしていて、洪水や高潮の心配が少ない立地であり、藤沢市立羽鳥小学校や藤沢市立明治中学校が近隣に位置しています。

エミネンス大本山ビルの概要

エミネンス大本山ビルは、神奈川県横浜市鶴見区豊岡町に立地する、1983年2月竣工の6階建てマンションで、全9室からなります。最寄りの鶴見駅からは徒歩4分という駅近の便利さが魅力で、居住用途としては45㎡の2DKから52㎡の3DKまでの間取りがあり、現在市場に出ている価格は3,380万円から3,980万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

エミネンス大本山ビルの適正価格の評価は、周辺の市場データと比較して相対的に高いことが分かります。売却偏差値64は、地域平均の51に対して13ポイントも高く、過去5年間で地域の中古マンション価格が23%上昇しているのに対し、本物件は6%の価格上昇にとどまっていますが、適正推測価格2,234万円に対し、市場価格が3,265万円となっていることから、売却タイミングとしては優位であると推測されます。

将来性

築41年というエミネンス大本山ビルは、同区域内の同価格帯のマンションと比べてやや築年数が長いですが、駅からの徒歩4分という立地の良さが将来性の評価を支えており、AIによる偏差値64は平均より11ポイント高いという結果が出ています。将来的な再開発や地域の利便性向上が予測されれば、さらなる価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

安全面ではエミネンス大本山ビルは交番が198m圏内にあるほか、病院は131件、スーパー14件、コンビニ29件が近隣にあり、日常の生活利便性が高いです。地盤がしっかりしている上に洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっています。さらに、教育環境の面では横浜市立豊岡小学校が近くに位置しており、子育て家庭にも適した環境が整っていると言えます。

武蔵小杉ハウスの概要

「武蔵小杉ハウス」は神奈川県川崎市中原区に位置する、1983年築の5階建て中古マンションで、価格範囲は2480万円から4880万円、広さは65㎡から84㎡の間で変動します。このマンションは、3LDKから4LDKのフロアプランを持ち、便利な立地による魅力的な居住環境を提供し、武蔵中原駅まで徒歩7分という近さは通勤や買い物にも非常に便利です。

適正価格（売却）

武蔵小杉ハウスの適正価格について分析すると、中古マンション市場のデータを基にした平均偏差値を上回る72の評価が出されており、エリア内での取引価格上昇率は5年間で26％にも及びますが、川崎市中原区の武蔵小杉ハウスは比較的価格安定性が高く、2％の上昇を見せています。これはAIによる分析で導かれた適正価格2228万円と比較しても、売出し価格が3867万円と高値安定している状況からも売り時と推測されます。

将来性

武蔵小杉ハウスの将来性は、築年数が41年を数えるものの、駅近の立地であり、依然として不動産市場での需要が期待される物件です。そのため、将来性の偏差値は62と評価され、エリアの平均よりも高く、特に交通アクセスの良さが将来にわたっての価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

武蔵小杉ハウス周辺の環境は、治安の面で優れており、近隣には複数の警察施設が存在する他、生活利便施設が豊富に点在し、住民の日々のニーズを満たす条件を備えています。加えて、地盤が安定しており洪水リスクが低い点や、津波発生時の安全性が高いことが確認されており、教育施設も周辺に充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

ライオンズマンション二子新地の概要

ライオンズマンション二子新地は、神奈川県川崎市高津区諏訪3丁目に位置し、二子新地駅まで徒歩11分の利便性を誇る、59㎡から60㎡の住戸を有する3階建てのマンションで、価格帯は2,280万円から3,170万円で、築年月は1982年12月であるため、中古マンション市場における経年に応じた修繕やリフォームの需要を考慮した価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション二子新地の適正価格は地域の市場動向に基づき、平均価格から見てやや高値で推移しており、中古マンションの平均価格が過去5年間で22％の上昇を見せる中、本物件は9％の価格上昇を遂げており、売却偏差値58というデータは、物件の市場価値と売り時を見極める上で重要な指標を提供しています。

将来性

ライオンズマンション二子新地の将来性は、築年数が42年となる一方で、AIによる将来性評価では偏差値74を記録し、周辺地域の中古マンションと比較しても25ポイント高い評価を受けており、駅近の立地と経年を考慮しても投資価値が見いだされる要素が多いことが分かります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は治安の良さ、豊富な周辺施設、堅固な地盤、低リスクな自然災害リスクなど、総合的に高いレベルの生活環境が提供されており、特に川崎市立坂戸小学校や川崎市立東高津小学校が近隣にあり子育て世帯にも理想的な居住条件が整っています。

宮前平パステルコートの概要

宮前平パステルコートは、神奈川県川崎市宮前区に位置し、平米数37㎡の1LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションをもつ39戸の低層マンションで、1983年11月竣工の歴史を持ちながら、20,200,000円から49,900,000円の幅広い価格帯で売買されており、その価格帯の中で一番人気のセグメントは34,900,000円から38,300,000円で形成されています。最寄りの宮前平駅からは徒歩5分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

宮前平パステルコートは、同区域の中古マンション市場と比較して平均偏差値53に対し66と高く、過去5年の価格上昇率が17%に達するエリアで4%の上昇を見せています。このデータを基に、マンションマーケットの独自AIが算出した適正推測価格は22,940,000円であり、現行の売り出し平均価格34,830,000円との差額を踏まえると、売り時と評価される可能性が高いです。

将来性

宮前平パステルコートの建物自体は築41年とエリア平均より古い部類に入りますが、駅からの近さや周辺施設を考慮した場合、将来性の偏差値は65とエリア平均より14ポイント高い数値を示しており、地価の安定または上昇が期待される為、投資対象としても魅力があると評価されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番は宮前平パステルコートの徒歩292m圏内に位置し、81件の医療施設、9件のスーパー、11件のコンビニが身近な生活圏内に揃っており、日々の生活に不自由はありません。また、ハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、教育環境としても川崎市立宮前平小学校や川崎市立宮前平中学校が近隣に所在しており、家族層にも安心を提供する住環境です。

ニックハイム綱島第1の概要

ニックハイム綱島第1は、神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目14-1に所在し、広さ53㎡から69㎡までの2LDK中古マンションで、価格は約1,780万円から約3,990万円の幅で変動しており、1980年4月に築かれた8階建ての建物です。最寄りの綱島駅からは徒歩6分という魅力的な立地に加え、周辺には大倉山駅と日吉本町駅もアクセス可能であり、交通の利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を示す偏差値が66と神奈川県横浜市港北区の平均を上回っており、特に綱島駅周辺の地域では近年の中古マンション市場の価格高騰が目立ちますが、ニックハイム綱島第1の売り出し価格がマーケット平均を反映しており、現在の市場環境では売主に有利な条件で売却が期待できる可能性が高いです。

将来性

築年数が44年とやや経過しているニックハイム綱島第1ですが、将来性の指標である偏差値が58と平均以上と評価されており、特に地域の再開発動向や駅近という立地条件が長期的な価値維持に寄与しているとみられます。

環境満足度

ニックハイム綱島第1周辺の治安や生活利便性は非常に高く、治安の面で交番が717m以内にあるほか、84件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが周辺にあり、日常生活を送るうえで何不自由ない環境です。さらに、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いこと、津波や高潮のリスクが低いことも安心できるポイントです。加えて、横浜市立大曽根小学校や綱島小学校が近く、子育て世代にも適した環境が整っています。

藤和鎌倉台コープの概要

藤和鎌倉台コープは、鎌倉市台に位置し、富士見町駅から徒歩5分の利便性を持つ1981年築の中古マンションで、63㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでのバリエーションを誇ります。平均価格帯は2480万円から2690万円の間であり、総戸数50戸の落ち着いた規模で、地元のリビングニーズを満たす魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

鎌倉市における他の中古マンションと比較した場合の藤和鎌倉台コープの現在価格の偏差値は57で、近年の不動産価格上昇を受け、予測価格1994万円を上回る平均2537万円の売り出し価格を提示しており、資産価値を考えると現状売却するという選択は合理的であると言えるでしょう。

将来性

築43年の歴史を持ちながらも、藤和鎌倉台コープは、その駅近の立地と周辺環境により高い将来性を誇っており、AI分析に基づく将来性の偏差値は80と、エリア平均を大きく上回り、長期的な投資としても魅力を放っています。

環境満足度

藤和鎌倉台コープ周辺は、治安の良さを示す交番が近隣に存在し、日常生活で必要な医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低く、鎌倉市立玉縄小学校や鎌倉市立玉縄中学校といった教育機関も身近にあることから、ファミリー層にとっても安心して暮らすことが可能な環境が整っています。

藤沢ビレジ3号棟の概要

藤沢ビレジ3号棟は、藤沢駅からわずか徒歩8分という好立地にある14階建てのマンションであり、165戸が配置され、築年月は1980年7月とされています。広さは70㎡の3LDKから118㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2380万円から4980万円となっており、市場における中古マンションとしては、比較的手に入れやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

神奈川県藤沢市に位置する藤沢ビレジ3号棟は、周辺地域の中古マンション価格の平均と比較してより高い価格で取引されており、売却偏差値は60を示しています。近隣物件の市場動向を見ると、5年間で平均36%のプライスアップが見られる中、この物件は3%の価格下落を示しており、適正推測価格が2604万円に対して現行の平均価格が3329万円であることから、売り時と考えることができるでしょう。

将来性

藤沢ビレジ3号棟は、築年数が44年を数えるものの、その将来性は偏差値65と評価されており、周辺の平均より10ポイント高い数値を示しています。駅から徒歩8分という駅近の利便性や街の成熟度を考慮すると、将来的にも価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと判断できます。

環境満足度

藤沢ビレジ3号棟の立地は、環境満足度の偏差値65として優れており、治安の良さや生活施設の充実度がその理由です。交番が262m以内にあり、168件の医療施設や食料品店10件、コンビニ19件が周囲に点在しています。また、地盤が固く洪水のリスクが低い地域にあり、津波や高潮のリスクも低いとされており、教育施設として藤沢市立村岡小学校、藤沢市立大道小学校、藤沢市立新林小学校が近隣に位置している点も評価されています。

藤和菊名コープの概要

藤和菊名コープは、横浜市港北区菊名に位置する、56㎡の1SLDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションを持つマンションで、1982年12月の竣工以来、地域と共に歴史を重ねています。物件は7階建てであり、各住戸は1750万円から3590万円の価格帯に設定されており、平均的な売出価格帯は2780万円〜2998万円です。立地は大倉山駅、菊名駅、新横浜駅の三つの駅に近接し、徒歩範囲にあるため、公共交通のアクセスが非常に便利です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場において、藤和菊名コープの価格偏差値は63であり、これは地域の平均偏差値56を上回っています。過去5年間で周辺地域の同条件物件は19％の価格上昇を見せたのに対し、このマンションは9％と控えめながらも着実な上昇率を示しています。AI推定の適正価格1820万円に照らし合わせると、現在の平均売出価格2817万円は市場価格と比較してやや高い値設定であることが分かります。

将来性

藤和菊名コープは42年の歴史を持つ物件で、周辺のマンションと比較して約9年ほど古い構造ですが、その将来性はAIによる分析で偏差値65と評価されており、周辺施設との連携やリノベーションの可能性が考慮された結果と見られます。最寄駅までの徒歩10分圏内という利便性の高さが、将来的な価値を支える根強い要因の一つです。

環境満足度

藤和菊名コープ周辺の環境は、治安がよく、病院などの医療施設が108件と豊富に存在し、日常生活に必要なスーパーやコンビニ等の商業施設も充実しており、住みやすさに定評があります。さらに、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことも環境満足度を向上させています。教育環境としては、横浜市立大豆戸小学校や横浜市立菊名小学校など複数の小学校が通学区域内にあり、子育て世代にも適した立地となっています。

藤和鴨居コープ2の概要

「藤和鴨居コープ2」は、神奈川県横浜市緑区鴨居5丁目26-10に位置し、鴨居駅から徒歩11分の距離にある1984年2月竣工の4階建てマンションで、24室からなります。各住戸は約62平方メートルの3LDKで、価格範囲は2,099万円から2,180万円です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場データを基にしたAI評価において「藤和鴨居コープ2」の適正売却価格は、1,981万円と推測されており、現在の平均売り出し価格2,139万円は市場平均の偏差値47に比べて、+5の偏差値52を得ています。

将来性

築40年を迎える藤和鴨居コープ2は、横浜市緑区内の同価格帯の物件と比較してやや古く、それを勘案したAIによる将来性偏差値は79と、平均を大幅に超える評価を受けており、将来的な価値上昇が期待される物件の一つとなっています。

環境満足度

同マンション周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院47件、スーパー6件、コンビニ10件と充実しており生活利便性が高いことが評価され、環境満足度偏差値は58です。さらに横浜市立鴨居小学校や横浜市立東鴨居中学校など教育施設も近いため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

中銀大倉山マンシオンの概要

中銀大倉山マンシオンは、神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、大倉山駅から徒歩9分という交通至便な立地にあります。1981年5月に竣工したこのマンションは、6階建ての構造で、総戸数38戸の1Rから2LDKまでの間取りがあり、面積は22㎡から58㎡までとバリエーションに富みます。市場価格は485万円から2890万円の範囲にあり、特に2280万円から2499万円の帯が多く見られます。

適正価格（売却）

中銀大倉山マンシオンの価格帯は、近隣の中古マンション価格の推移を考慮すると、5年間で19％高騰した市場に対し7％の価格上昇を見せています。この物件の適正価格はAI推定によれば1401万円で、今後の市場動向を見極めつつ、現在の売出し平均価格2086万円を基に適切な売買戦略を立てることが求められます。

将来性

築年数が43年の中銀大倉山マンシオンは、同区域の相場と比較してやや古さを感じますが、駅からの近さや周辺開発の状況を見ると、将来的な需要は見込まれます。AIによると、将来性の評価は平均よりも13ポイント高い64を得ており、投資対象としての魅力を保っています。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離は291mと近く、生活環境には82件の医療施設や6件のスーパー、9件のコンビニなどが充実しており、日常生活に便利です。地盤が安定しており、水害リスクの低い地域に位置するこのマンションは、洪水や高潮にも強く、安全面での評価も高いです。さらに、周辺には大綱小学校や横浜市立師岡小学校を始めとする教育施設が豊富にあり、子育て世帯にも優れた環境を提供しています。

ライオンズマンション日吉台の概要

ライオンズマンション日吉台は神奈川県横浜市港北区日吉本町に位置し、築年数に関わらず日吉駅から徒歩2分の好立地にある5階建てのマンションで、40㎡の1LDKが2280万円から、88㎡の3LDKが最高5180万円という価格帯で販売されており、このエリアにおける温故知新の価値を備えた住宅として注目されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション日吉台は、神奈川県横浜市港北区における中古マンション市場の動向をベースにした売却偏差値で69を獲得しており、平均価格偏差値56と比べて優れた評価を受けており、5年間の価格上昇率19％に対し6％の下落を示していることから、現在売り出し中の平均価格3187万円は将来的にさらなるプラスの評価が期待される適正水準と言えます。

将来性

築40年のライオンズマンション日吉台は、同価格帯の物件に比べ9年ほど古いものの、将来性の偏差値は54と地区平均より高く、アクセスの良い立地条件も手伝って長期にわたる資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

安全かつ利便性の高いライオンズマンション日吉台は、警察の交番が徒歩2分という近さにあり、町内には病院やスーパー、コンビニなどが豊富に点在し、子育てに適した環境が整っており、地盤安定と自然災害リスクも低いことから、環境満足度偏差値65を誇ります。

藤和大倉山コープ5の概要

神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置する「藤和大倉山コープ5」は、新横浜駅や菊名駅、大倉山駅からのアクセスが良く、1983年12月竣工の地上4階建て、総戸数25戸のマンションです。平米数は45㎡から70㎡で、価格帯は2190万円（45㎡の1LDK）から4599万円（70㎡の3LDK）となっており、中心価格帯は2980万円から3380万円の間で成約されています。

適正価格（売却）

藤和大倉山コープ5の売却適正価格は、周辺の中古マンション市場価格推移と比較し、平均偏差値56に対して64と7ポイント高い評価を受けています；近年5年間の周辺市場では平均19％の価格高騰が見られる中、当物件は価格変動がなく、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格2165万円に対して現実の売出し平均価格が3176万円となっていることから、売却するには絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

藤和大倉山コープ5は、築年数が41年と少しありながらも、将来性に関する偏差値は58を記録しており、周辺の同条件のマンションと比較しても6ポイント高い評価となっています；この点が魅力的な利点として、購入を検討している市場参加者にアピールしています。

環境満足度

この地域の治安の良さを示す交番が390m以内に位置し、病院や医療施設が72件、スーパー7件、コンビニ13件など充実した生活環境を誇る藤和大倉山コープ5は、環境満足度偏差値67を記録し、自然災害のリスクも低い地盤に立地しています。また、教育施設として横浜市立大豆戸小学校や横浜市立大綱中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

インペリアルブラフの概要

インペリアルブラフは、価格帯2280万円〜2990万円、79㎡〜88㎡の広さを誇る、1981年築の落ち着いた佇まいを持つマンションで、横浜市中区根岸旭台に位置し、根岸駅まで徒歩9分、山手駅まで22分とアクセスの良さが魅力の物件です。

適正価格（売却）

近隣マンションの価格動向を基にしたAI評価では、インペリアルブラフの価格偏差値は53と、平均よりやや低く設定されており、既存の市場価格2341万円に比べて現在平均2542万円という価格設定は、売主にとっては売り時である一方で、購入者にとっては交渉の余地が見込める価格帯です。

将来性

神奈川県横浜市中区のマンション平均に比べると、インペリアルブラフの築年数は古いものの、将来性評価は非常に高く、立地の良さと駅の近さが評価され75という高偏差値を獲得しており、長期的な価値が期待できる物件と判断されます。

環境満足度

治安の良さに加え、医療施設や生活必需品の店舗が充実している点、ハザードマップにおいても安全性が高いことが確認されており、横浜市立根岸小学校や中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっては住環境が整った、満足度の高い立地条件を有する物件です。

ニューウェルテラス宮前平の概要

ニューウェルテラス宮前平は、神奈川県川崎市宮前区にあり、宮前平駅から徒歩5分の距離に立地する1983年11月竣工の10階建てマンションで、57㎡の2SLDKから117㎡の4SLDKまでの広さを誇り、44室の住戸があります。現在の価格は2480万円から6000万円で、宮前区内の中古マンション市場としては比較的リーズナブルでありながら、利便性の高い魅力的な物件です。

適正価格（売却）

適正価格の売却偏差値が70と評価されているニューウェルテラス宮前平の物件価格は、周辺相場を考慮すると、他の同条件中古マンションに比べて2％の高騰率を見せており、この5年で平均17％高騰している市場状況を踏まえると、現在の平均4359万円という売り出し価格は、将来の市場価値を考慮した場合、売主にとって有利な価格設定となっていると言えます。

将来性

築年数が41年に達するニューウェルテラス宮前平は、周辺エリアの平均的な築年数から見るとやや古いものの、その将来性の偏差値は62と平均よりも高く、交通アクセスの良さや、建物の管理状態、周辺環境の整備などがその要因と考えられ、今後の価値上昇が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さなど、ニューウェルテラス宮前平の環境満足度は、周辺に医療施設77件、スーパー8件、コンビニ12件が立ち並び、洪水や高潮のリスクが低い環境に加え、川崎市立宮崎小学校／川崎市立宮前平小学校／川崎市立富士見台小学校、川崎市立宮前平中学校といった教育施設が周囲に点在し、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。

コープ野村日吉の概要

「コープ野村日吉」は1984年に建てられた、神奈川県横浜市港北区に位置する７階建てのマンションで、総戸数78戸の規模を誇ります。平米数は67㎡から76㎡で、価格帯は2,780万円から4,750万円、市場では4,080万円台が最も多く取引されている範囲です。日吉駅から徒歩11分というアクセスの便利さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港北区の平均価格と比較し、独自のAI分析に基づく適正価格2450万円に対して、コープ野村日吉の売出し価格が4014万円であることから、平均偏差値56に対して71と高値で取引されており、現在の市場における売却タイミングとしては最適であると評価されています。

将来性

築40年のコープ野村日吉ですが、その将来性の可能性は偏差値60と、地域の平均よりも高い評価を受けています。この数値は、駅からの近さや周辺の利便性、さらには地域開発の状況など、多角的な要因を加味して判断されたものです。

環境満足度

周辺環境として交番が多少遠いものの、コープ野村日吉の環境満足度は偏差値57となっており、医療施設を含む64件の施設やスーパー、コンビニが充実している他、地盤が安定し洪水リスクが低いとされる地域に立地しています。加えて、横浜市立日吉南小学校をはじめとした教育施設が充実しており、子育て環境も整っています。

宮崎台東パークホームズの概要

宮崎台東パークホームズは、神奈川県川崎市宮前区に位置し、1984年に建設された7階建てのマンションで、46室からなり、広さは60㎡から66㎡の間で価格は2300万円から4780万円です。立地は宮崎台駅から徒歩4分と駅チカで、宮前平駅や梶が谷駅へもアクセス可能な利便性の高い場所にあります。

適正価格（売却）

宮崎台東パークホームズは、神奈川県川崎市宮前区における中古マンション市場において、適正価格の偏差値は67と高く、地域の平均価格推移を考慮すると、最近の売り出し平均価格3460万円は、機械学習を用いたAIの推測適正価格2216万円よりも上回っており、このタイミングでの売却が望ましいと言えるでしょう。

将来性

築年数40年の宮崎台東パークホームズは、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数より9年ほど経過していますが、駅からの距離が近いことから、将来性の偏差値は57と平均を上回っています。これは、交通アクセスの良好さが将来価値にとって大きなプラス材料となることを示唆しています。

環境満足度

宮崎台東パークホームズの周辺環境は、治安が良い地域に位置し、交番が近くにあります。また、病院52件、スーパー6件、コンビニ14件という充実した地域資源を備えており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。加えて、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く評価されていて、教育環境としても川崎市立の小学校や中学校が近隣に複数存在し、子育てに適した環境が整っていることが環境満足度に大きく貢献しています。

シティハウス小杉の概要

シティハウス小杉は、41㎡から47㎡の広さを持つ2LDKの物件が主で、価格帯は1880万円から2480万円と、神奈川県川崎市の物件としてはリーズナブルな範囲に位置し、特に交通の便利さを重視する層にとって魅力的な立地条件を持っています。築年月は1980年12月で、3階建てのこのマンションは、向河原駅から徒歩2分、武蔵小杉駅と新丸子駅までのアクセスも良く、中原区下沼部1747-1に位置しています。

適正価格（売却）

現在のシティハウス小杉の売出し価格は、過去5年間の地域内中古マンション市場データに基づくと、平均価格水準を若干上回っており、価格偏差値59と判断されます。この地域の物件価格は平均26％の上昇率を見せている中で、本物件は7％の上昇にとどまっています。市場分析ツールによる推定価格1449万円と比較して、提案されている売出し価格はやや高めであることが分かります。

将来性

シティハウス小杉の将来性評価は、便利な立地と既に確立された住環境を鑑み、偏差値65と高く評価されています。竣工からの年数は長く、築44年となりますが、駅チカであり、将来的な価値維持が見込まれる要素を持っているため、特に都市近郊で生活便利性を求める層にとっては良い投資となり得ます。

環境満足度

周囲環境面では、シティハウス小杉は治安が良く、必要な施設が充実している点で偏差値63を獲得しています。交番が173m以内にあり、病院44件、スーパー5件、コンビニ19件と、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に多数あります。さらに津波や高潮のリスクが低い地盤で、大田区立嶺町小学校、川崎市立上丸子小学校、川崎市立下沼部小学校など教育施設も近く、家族層にとっても魅力的な住環境といえます。

コンフォール茅ヶ崎の概要

神奈川県茅ヶ崎市幸町に位置する「コンフォール茅ヶ崎」は、築年月1982年9月の10階建てマンションで、各住戸が約89㎡の広さを提供しており、現在市場に出されている3SLDKの価格帯は3980万円から4380万円で、このエリア内での魅力的な立地に位置することから、茅ヶ崎駅から徒歩わずか2分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

「コンフォール茅ヶ崎」の適正価格は、神奈川県茅ヶ崎市の中古マンション市場の分析に基づき、平均価格の偏差値に比べて14ポイント高く、近隣の価格上昇率27％に対して若干の下落が見られるものの、独自AIによる推測価格3164万円と現行の平均価格4191万円との差からも、市場価値の高い時期に売却するには適しているといえます。

将来性

築42年を迎えた「コンフォール茅ヶ崎」は、同価格帯のマンションと比較してやや古さが感じられますが、駅至近の利便性が高い点と、機械学習による将来性分析では平均偏差値を上回る59ポイントを記録しており、この立地が長期的な価値を保持する可能性を示しています。

環境満足度

周辺の治安の良さを指し示す交番の存在、136件の医療施設や多数の買い物施設が点在する充実した生活環境、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田小学校などの教育施設の近さもあり、ハザードマップ上での地盤の強固さや洪水・津波・高潮リスクの低さを考慮すれば、環境満足度は偏差値65ポイントと評価され、非常に住みやすい地域であると言えます。

ウィスタリア元町の概要

「ウィスタリア元町」は、神奈川県横浜市中区に位置し、築40年以上を迎えるものの、最寄りの石川町駅から僅か徒歩5分、元町・中華街駅から徒歩7分という好立地に加え、平米数は19㎡から46㎡まで多様であり、現在の販売価格は1Rの19㎡で1320万円から、1LDKの46㎡では2380万円となっており、価格帯も1480万円から1580万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

ウィスタリア元町は過去5年で約26%の価格上昇が見られる横浜市中区の中でも、その価格推移を考慮すると、偏差値60を誇る適正価格の物件であり、マーケットのAI推定価格971万円に対し、実際の売り出し平均価格が1689万円で、売却の好機と評価されています。

将来性

ウィスタリア元町は、築40余年の歴史を持ちながら、再開発が進む横浜市中区という立地のもとで、今後も価値が見込まれる一帯にあります。そのため、将来性を予測する偏差値は59と中区の平均を上回る数値を示し、長期的な投資としても注目されています。

環境満足度

安心の治安環境を確立しているウィスタリア元町は、交番が徒歩圏内にあり、114件の医療施設、9件のスーパー、26件のコンビニが近隣に点在し、日々の生活に便利です。さらに、横浜雙葉や横浜共立学園といった有名私立学校が周辺に多数存在し、教育環境も優れており、自然災害リスクも低いとされる地域で環境満足度68の高評価を得ています。