神奈川県川崎市高津区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クイーンハイツ溝の口の概要

「クイーンハイツ溝の口」は、神奈川県川崎市高津区に位置し、1984年12月竣工の6階建てマンションであり、58㎡の1SLDKから91㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、東急線・JR線の溝の口駅及び梶が谷駅が徒歩圏内にある便利なロケーションです。

適正価格（売却）

総合的な市場分析とAIに基づく評価による適正価格偏差値は73と高く、近隣の中古マンション市場と比較しても、特に竣工から数十年が経過している中での価格維持・成長率が窺え、2980万円から5190万円の価格帯は地域相場と比較しても合理的であることが伺えます。

将来性

築年数にも関わらず、駅から3分という立地の利便性が評価され、将来性偏差値57を獲得しており、投資としても、自己居住としても見込みがある物件だと言えそうです。

環境満足度

安全面では交番が至近にあり、生活環境も充実しており、地盤や洪水のリスク低減など自然災害に対する対策も整っているだけでなく、教育施設としては、私立洗足学園小学校や中学校が周辺に存在するなど、環境満足度は高いと言えます。

ライオンズマンション二子新地の概要

ライオンズマンション二子新地は、神奈川県川崎市高津区諏訪3丁目に位置し、二子新地駅まで徒歩11分の利便性を誇る、59㎡から60㎡の住戸を有する3階建てのマンションで、価格帯は2,280万円から3,170万円で、築年月は1982年12月であるため、中古マンション市場における経年に応じた修繕やリフォームの需要を考慮した価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション二子新地の適正価格は地域の市場動向に基づき、平均価格から見てやや高値で推移しており、中古マンションの平均価格が過去5年間で22％の上昇を見せる中、本物件は9％の価格上昇を遂げており、売却偏差値58というデータは、物件の市場価値と売り時を見極める上で重要な指標を提供しています。

将来性

ライオンズマンション二子新地の将来性は、築年数が42年となる一方で、AIによる将来性評価では偏差値74を記録し、周辺地域の中古マンションと比較しても25ポイント高い評価を受けており、駅近の立地と経年を考慮しても投資価値が見いだされる要素が多いことが分かります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は治安の良さ、豊富な周辺施設、堅固な地盤、低リスクな自然災害リスクなど、総合的に高いレベルの生活環境が提供されており、特に川崎市立坂戸小学校や川崎市立東高津小学校が近隣にあり子育て世帯にも理想的な居住条件が整っています。

武蔵新城ヒミコセランの概要

「武蔵新城ヒミコセラン」は、神奈川県川崎市高津区新作5丁目に所在し、JR南武線「武蔵新城駅」から徒歩5分の立地にあり、築年月1981年4月の6階建て、総戸数18戸のマンションで、75㎡から80㎡の広さを持つ2SLDKから4LDKまでの間取りで構成されています。価格帯は2590万円から3690万円となり、エリア内での価格動向と比較しても妥当な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「武蔵新城ヒミコセラン」の適正価格は、機械学習データに基づいたマンションマーケットの独自AI分析から、売出し平均価格が3372万円で推定される一方、適正推測価格は2139万円と算出されるため、現在の市場価格はやや高評価と言え、投資目的や売却検討の際には市場分析を参考にすることが望ましいです。

将来性

将来性においては、「武蔵新城ヒミコセラン」の築年数が43年となり、周辺マンションの平均に比べやや古い部類に入りますが、駅からの距離や周辺環境を鑑みたAI分析では将来性の偏差値がエリア平均を上回る54点と評価され、一定の魅力を持つ物件であると言えます。

環境満足度

環境満足度については、「武蔵新城ヒミコセラン」周辺には、充実した医療施設や買い物施設があり、生活の利便性が高い点がポジティブに評価されています。国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクが低いこと、治安の良さや教育機関の充実もあり、総合的に見て住環境として高い満足度が得られるエリアです。

キャッスル多摩川の概要

キャッスル多摩川は、1984年3月に完成した神奈川県川崎市高津区二子1丁目にある11階建てのマンションで、73㎡から75㎡の4LDKが3480万円から4280万円の価格帯で提供されており、この地域内で中古マンションを探している方には非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

キャッスル多摩川の売却時の適正価格の偏差値は62と、地域の平均値58を上回っており、近年の神奈川県川崎市高津区での中古マンション価格の22%の上昇率を考えると、この物件の10％の値上がりは合理的な範囲内であり、適正価格は約3070万円と推測されていますが、市場価格はそれを大きく上回る約3997万円となっています。

将来性

築40年のキャッスル多摩川は、二子新地駅からわずか徒歩7分という立地の良さが光り、AIによる将来性の評価では高津区の平均を16ポイント上回る偏差値65を獲得しており、交通利便性が高く、今後の価値向上が期待されます。

環境満足度

キャッスル多摩川は治安の良さが際立ち、交番までの距離は475mと近く安心して暮らせるエリアです。さらに、医療施設46件、スーパー8件、コンビニ11件と生活必需施設が充実しており、教育施設としては川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校が近隣に位置しており、家族に優しい環境が整っています。

日商岩井溝の口マンションの概要

日商岩井溝の口マンションは、神奈川県川崎市高津区坂戸に位置し、武蔵新城駅から徒歩15分、築年数1982年の歴史を持つ9階建てのマンションです。61㎡の3DKが約2280万円、93㎡の4SLDKが約4295万円で販売され、周辺マンションに比べて適正価格で取引されており、広さに応じた多様な間取りが魅力です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場を考えると、日商岩井溝の口マンションは売却偏差値59と僅かに平均を上回る適正価格であり、近年の価格推移を見ると5年間で22%の価格上昇が見られますが、このマンションは7%と穏やかな高騰率を示しており、マンションマーケットAIが示す適正推測価格2570万円と現在の売出し平均価格3267万円との差も売り時と捉えられます。

将来性

築42年と周辺の同価格帯物件と比較してやや古いものの、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は63で市場平均を14ポイント上回ります。建物の管理状態や地域の再開発計画など、ポジティブな影響を受ける要素が多いため、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番が周囲415m圏内に存在し、病院39件、スーパー4件、コンビニ11件など、日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクが低い地盤に加え、教育機関として私立洗足学園や川崎市立の複数の小・中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境と言えます。

梶が谷スカイマンションの概要

梶が谷スカイマンションは、神奈川県川崎市高津区に位置し、梶が谷駅から徒歩12分の距離にある築40年の中古マンションで、全50戸の6階建てです。価格範囲は1580万円の2DK（44㎡）から3180万円の2SLDK（68㎡）で、周辺地域と比較してもリーズナブルな価格設定がされていることが分かります。立地や資産価値を踏まえた適正価格をマンションマーケットの機械学習データを基に分析すると、この物件の価値はその価格帯で適正とされています。

適正価格（売却）

梶が谷スカイマンションは、適性価格偏差値が56と、地域内の平均値を若干下回るものの、周辺の中古マンション市場の動向を考慮した適正価格とされており、5年間で見られる22%の価格上昇率に比べ、3%の上昇率で安定しています。販売額は平均して2562万円とAI推算の適正価格2090万円を上回っており、売却に際しては価値を見極めることが肝要です。

将来性

このエリアは将来性が期待されるエリアであり、AIによる将来性の偏差値は63と高く、地域内の平均よりも上を行くポテンシャルを持ちます。梶が谷駅からの12分の距離という利便性を考慮すると、長期的な視点での投資価値も見込まれます。

環境満足度

梶が谷スカイマンションの周辺環境は病院やコンビニ、スーパーが充実しており、交番が832m離れていることを除けば、日常生活に便利な立地といえます。また、地盤が安定していて高潮や津波のリスクが低く、治安とともに自然災害のリスクも比較的低いと推定されています。教育機関も近隣にあり、ファミリー層にも適しています。

ハイネス溝の口の概要

「ハイネス溝の口」は1983年10月に竣工された、神奈川県川崎市高津区久本1丁目に位置する武蔵溝ノ口駅から徒歩8分の地点に建つ7階建てのマンションで、全84室から成り、59㎡から78㎡の広さがあり、価格帯は1,970万円から4,580万円の範囲に広がっています。

適正価格（売却）

売出し中の「ハイネス溝の口」の価格帯は多岐にわたり、3LDKで59㎡の部屋が1,970万円から始まり、最も広い78㎡のタイプで4,580万円となるなど、市場の動向を見ると、このエリアの価格は神奈川県川崎市高津区では5年間で平均22％の高騰を見せている中、本マンションでは9％の価格下落を見せており、適正取引価格よりも高い傾向にあることから、売却偏差値68という高い評価を得ています。

将来性

築年数41年という「ハイネス溝の口」は、同エリアの中古マンション市場の平均築年数よりも老朽化しているものの、徒歩10分圏内に複数の駅を利用できる立地という点で、将来性の偏差値を50点と平均的な評価を維持しており、引き続き多くの住人にとって魅力的な選択肢であると言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの地域は、治安の良さが挙げられ、交番も徒歩圏内に位置しています。加えて、周辺施設として病院が136件、スーパーマーケットが11件、コンビニが21件と充実しており、生活に必要なものが手に入りやすい環境です。さらに、近隣には洗足学園小学校や久本小学校、洗足学園中学校、高津中学校といった教育機関があり、ファミリー層にも適した地域であるため、環境満足度の偏差値は57となっており、快適な日常生活が送れることが期待されます。

多摩川ハイツの概要

「多摩川ハイツ」は、1984年4月に竣工した神奈川県川崎市高津区諏訪2丁目に位置する3階建てのマンションで、二子新地駅から徒歩8分の利便性の高い立地にあります。17室から成るこのマンションは49㎡の2LDKが1880万円から、51㎡の3DKが3499万円までの価格帯で売り出されており、中古マンション市場では2750万円から2880万円の間が最も一般的な販売価格となっています。

適正価格（売却）

多摩川ハイツは、神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場における価格の推移を分析した結果、適正価格の偏差値が65と平均値を上回る高評価を受けています。近隣相場と比較すると、過去5年間で22%の価格上昇が見られる地域で、本マンションは3%の上昇率を示しており、マンションマーケットがAI分析に基づき適正と推測する1641万円と比べて、現在の平均売出価格が2734万円となっていることから、売却には良好なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築40年を迎える多摩川ハイツは、周辺の同価格帯のマンションと比較してやや築年数が進んでいますが、駅近という立地の良さから、AIに基づく将来性の偏差値は60と評価されており、エリア平均を上回る将来性が期待されています。

環境満足度

安全性や生活の利便性に優れる多摩川ハイツは、交番が徒歩6分圏内にあり、治安の面でも安心です。周辺には病院33件、スーパー12件、コンビニ12件が点在しており、日常生活を支える施設が整っています。地盤がしっかりし洪水のリスクが低いことに加え、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることから、自然災害の面でも安全性が高いと言えるでしょう。また、川崎市立東高津小学校が近くにあり、子育て環境としても適しています。

梶ケ谷グリーンハイツの概要

梶ケ谷グリーンハイツは、1982年5月に竣工した5階建てのマンションであり、神奈川県川崎市高津区下作延3丁目16-35に位置し、総戸数52戸からなる住宅施設です。梶が谷駅から徒歩11分という利便性の高い立地を誇り、70㎡の3LDKが1,990万円から、94㎡の4LDKまでの広さの部屋が最高3,490万円で取引され、平均価格帯は2,970万円から3,190万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

梶ケ谷グリーンハイツの価格帯は、神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場の価格推移を基にしたAI分析で平均偏差値58を記録しており、近隣市場の5年間の価格上昇率22%に対して、わずかな2%の下落を示しています。独自のAI価格推定では、適正価格を2,344万円としており、市場平均の売出価格2,941万円と比較して、現在売却するには適した時期であると評価されています。

将来性

築41年を迎える梶ケ谷グリーンハイツは、神奈川県川崎市高津区の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は55を得ており、立地の良さなども考慮されて、地域平均より6ポイント高い評価を得ています。駅近であることや、周囲のインフラ整備の充実が将来価値を支える要素として挙げられます。

環境満足度

梶ケ谷グリーンハイツの環境満足度は、周辺施設の豊富さから61の偏差値を獲得しており、最寄りの交番まで1220mと若干距離があるものの、47件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が整っています。さらに、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性などが評価されています。また、教育施設として川崎市立上作延小学校、川崎市立西梶ケ谷小学校、川崎市立宮崎中学校が近隣にあり、子育て世帯にも好ましい環境です。

梶ヶ谷プラザビルの概要

梶ヶ谷プラザビルは、神奈川県川崎市高津区末長1丁目47-1に所在し、梶が谷駅から徒歩4分の利便性に優れた場所に位置しており、築年数は1982年の築でありながら、総戸数147室の10階建てという規模を持つマンションです。広さは70㎡から90㎡の間で変動し、価格帯は2980万円から4980万円、市場の動向を反映した適正価格や居住満足度から見ても、比較的手の届く範囲内の物件として評価されています。

適正価格（売却）

梶ヶ谷プラザビルは、神奈川県川崎市高津区の不動産価格の平均と比較して、売却価格の偏差値が62と高いため、価格的に適正であるという見解が得られます。市場分析から5年間で22％高騰する地域でありながら、この物件の価格上昇は2％に留まっているため、売り時としての潜在可能性が見込まれます。

将来性

梶ヶ谷プラザビルの将来性に関しては、AIによる分析で偏差値50を獲得しており、地域平均と比較して標準の範囲内であると言えます。築42年の歴史を持ちながら、駅からの距離や生活環境の充実度を鑑みると、将来的な価値の保持も予想されます。

環境満足度

地域の治安、医療施設の充実、生活に必要な商業施設の近接性を考慮すると、梶ヶ谷プラザビルの環境満足度は高く、特に教育環境においては、川崎市立梶ケ谷小学校や川崎市立西梶ケ谷小学校、川崎市立宮崎中学校が近隣にあり、家族層には魅力的な要素が多いことが分かります。地盤や洪水リスクなどに関するハザードマップ情報も安全性が高いことを示しており、住環境としての質の高さが伺えます。

エンゼルハイム新城の概要

エンゼルハイム新城は、神奈川県川崎市高津区末長4丁目に立地し、1984年築の3階建てマンションで、総戸数18戸全てが63平方メートルの2SLDKとなっており、価格帯は1600万円から2980万円の範囲で推移しています。武蔵新城駅から徒歩8分というアクセスの良さは、利便性を重視する居住者にとって魅力的なポイントと言えるでしょう。

適正価格（売却）

エンゼルハイム新城は、神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値57として評価されており、周辺地域の平均価格動向を示す偏差値58と比較して若干の下落傾向にありますが、5年間の価格上昇率は22%に対して3％と控えめでありながらも堅実な成長を遂げています。

将来性

エンゼルハイム新城の将来性は、築年数が平均よりやや古いものの、駅近であることや周辺開発の進展などを考慮してAIにより偏差値59と評価されています。この数値は、地域の中古マンション市場の平均を上回るものであり、投資対象としても潜在的な価値が見込まれます。

環境満足度

住環境の満足度として、エンゼルハイム新城の近隣には、川崎市立大谷戸小学校や川崎市立東高津中学校などの教育機関が揃い、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し日常生活に便利です。また、治安の良いエリアにあること、自然災害リスクが低い地盤や高潮の影響が受けにくい地域であることから、偏差値55と評価されています。

ライオンズマンション梶ヶ谷第2の概要

ライオンズマンション梶ヶ谷第2は、神奈川県川崎市高津区下作延に位置し、1984年10月に建設された4階建てのマンションで、52室の居住空間を提供しており、住所は神奈川県川崎市高津区下作延3丁目16-30です。各居室は43㎡の2DKから56㎡の2SLDKまでの間取りがあり、梶が谷駅から徒歩12分、宮崎台駅から徒歩15分、津田山駅から徒歩19分という複数路線へのアクセスが魅力的な立地です。中古価格は1,380万円から2,900万円の範囲で、一番多く取引される価格帯は2480万円付近で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション梶ヶ谷第2の適正価格評価は売却偏差値57であり、地域の同様の物件の価格が近年22%の上昇を見せる中、こちらの物件は4%下落という市場との乖離があります。加えて、マンションマーケット独自のAI適正価格予想では、売出し平均価格を現在の2373万円とし、適正推測価格を1886万円としており、市場価値に比べてやや高値で取引されている傾向が見受けられます。

将来性

ライオンズマンション梶ヶ谷第2の将来性については、築年数が約40年と同エリアの平均よりも古いものの、駅へのアクセスが良好である点や、持続可能なコミュニティ形成が期待される地域性を考慮すると、将来性の偏差値は53ポイントと平均より上となっており、投資としての潜在的価値はあると評価されています。

環境満足度

ライオンズマンション梶ヶ谷第2周辺の生活環境は、環境満足度の偏差値60と高評価で、充実した医療施設や学校、買い物施設が近隣に存在し、日常生活の利便性が確保されています。治安については、交番が若干遠いものの、周辺のハザードマップに基づく自然災害リスクは比較的低く、安全な居住エリアと言えます。

高津スカイハイツの概要

「高津スカイハイツ」は、1980年12月に竣工し、計5階建てのマンションとして神奈川県川崎市高津区新作に位置しており、65㎡の3DKから76㎡の3LDKの間の広さを持つ57室で構成されています。最寄駅である武蔵新城駅まで徒歩9分という利便性が高く、1750万円から3580万円の範囲で価格設定されていることから、幅広いニーズに対応可能な住宅オプションとして現れています。

適正価格（売却）

平均偏差値58に対し、66と評価される「高津スカイハイツ」の適正価格は、近隣中古マンション市場の分析に基づき、過去5年で22%の価値上昇が見られるエリアにありながら、本物件は10%の価格下落を記録しています。この現象は、売り手にとっては好機とも言え、マーケットデータに基づく1863万円の適正価格と比較しても、3023万円の平均売り出し価格が、売却の潜在的な余地を示唆しています。

将来性

築44年を迎えた「高津スカイハイツ」は、周辺の同価格帯のマンションと比べてやや古さが目立ちますが、駅からのアクセスの良さが継続的な魅力を提供しています。将来性の偏差値は49と平均値を下回っており、リノベーションや再開発の動向を注視し投資判断を行うことが推奨されます。

環境満足度

治安の良好さを保証する近距離の交番、周辺に豊富に点在する病院や生活利便施設、そしてハザードマップによる安全性の高さが高津スカイハイツの居住環境の質を向上しています。さらに、川崎市立橘小学校や川崎市立東高津中学校といった教育施設への近さもファミリー層にとっての魅力的なポイントです。

ハイラーク武蔵小杉の概要

「ハイラーク武蔵小杉」は、神奈川県川崎市高津区下野毛に位置し、平成元年築の歴史を持つ6階建てのマンションです。総戸数は47戸で、広さは46㎡から70㎡の間の2LDKから3LDKまであり、市場価格は1,899万円から2,980万円の範囲で売出し中です。立地としては、武蔵新城駅から徒歩15分、武蔵中原駅から徒歩20分と、複数の駅が利用可能であり、交通アクセスの良さが魅力的なポイントとなっています。

適正価格（売却）

マンションの市場価格に関して、ハイラーク武蔵小杉の適正価格は、地域内の同規模の物件と比較してやや高めの傾向にあります。過去5年間での神奈川県川崎市高津区の中古マンションの価格は平均22％上昇していますが、本物件は約9％の価格上昇率を示しており、現在の価格帯が市場価値よりも高いことから、売却に適したタイミングであると分析されています。

将来性

築年数が44年を数えるハイラーク武蔵小杉は、築年数が新しいマンションに比べれば若干古く感じられるかもしれませんが、維持管理が行き届いており、快適な居住空間を提供しています。AIによる将来性評価では、地域平均の偏差値よりも高いポイントを獲得しており、今後の資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

住環境の面では、ハイラーク武蔵小杉は治安の良いエリアに位置し、近隣には川崎市立宮内小学校や川崎市立大谷戸小学校など教育施設が充実しており、子育て世帯にも配慮された環境です。また、交番の近さや病院・スーパー・コンビニの豊富な数は、日々の暮らしの便利さを高めており、自然災害のリスクが低い地域としても知られています。

パークシティ溝の口の概要

「パークシティ溝の口」は、神奈川県川崎市高津区久本に位置し、東急線溝の口駅及びJR武蔵溝ノ口駅から徒歩7分、さらに高津駅からも徒歩9分というアクセスの良い立地にあります。1983年に建設された15階建てのマンションで、全1103室からなっており、広さは58㎡の2LDKから137㎡の5SLDKまで多様な間取りがあります。市場価格は3360万円から7400万円の範囲で、中心価格帯は4500万円台となっており、高津区周辺の物件の中でも魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

パークシティ溝の口の物件価格は、独自のAIアルゴリズムによる適正価格予測で3524万円と評価されている一方で、現在の平均売出し価格は4833万円となっており、市場平均の偏差値58よりも約9ポイント高い67の偏差値を持ちます。これは、近隣の同条件の物件が過去5年間で22%の価値上昇を見せているのに対し、パークシティ溝の口が29%の価格下落を示していることを考慮しても、売主に有利な価格提案が可能な状況です。

将来性

築年数が40年を超えるパークシティ溝の口は、周辺の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、交通の利便性は高く、リノベーションや再開発のポテンシャルを秘めています。ただし、AIが予測する将来性の偏差値は33と、エリア平均より15ポイント低いため、長期的な価値向上の見込みは限定的といえるでしょう。

環境満足度

パークシティ溝の口は、治安面で信頼のおける環境に立地しており、321メートル以内に交番があります。医療機関は136件、スーパーは13件、コンビニは27件が周辺に点在し、日々の生活に便利です。また、国が公開するハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも少ないことが評価され、環境満足度の偏差値は66と高く、家族向けにも安心の教育環境を提供する洗足学園小学校や市立高津小中学校も近隣に位置しています。

ライオンズマンション武蔵新城の概要

神奈川県川崎市高津区新作6丁目に位置するライオンズマンション武蔵新城は、武蔵新城駅から徒歩11分にある5階建てのマンションで、1984年8月に築かれた歴史をもつ41戸の住宅です。専有面積は59㎡から70㎡までのバリエーションがあり、販売価格帯は1650万円ほどから3590万円となっており、特に3280万円〜3480万円の価格帯に市場の集中が見られます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション武蔵新城の価格帯は、同区域内の中古マンション市場における平均値を上回る水準にあり、売却偏差値60と評価されています。近年の市場動向を鑑みると、高津区の中古マンションが平均22％価値を増している中、このマンションは10％価値が下落しているため、売主にとって売却の最適なタイミングである可能性が高いと判断されます。

将来性

築年数が40年に達するライオンズマンション武蔵新城は、エリア内の他マンションよりもやや古いものの、将来性の偏差値は49と平均的です。駅近であることが将来価値を支えており、近隣の発展や利便性の向上が期待されています。

環境満足度

このマンション周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であることも住環境の魅力を高めています。さらに、川崎市立橘小学校や東高津中学校などの教育機関も近くに存在し、家族居住にも適した環境です。

ライオンズマンション梶が谷の概要

「ライオンズマンション梶が谷」は、1984年竣工の静謐な低層マンションで、神奈川県川崎市高津区に位置し、梶が谷駅から徒歩10分という利便性を誇ります; 広さは44㎡から92㎡の間で、価格帯は1,340万円（最小面積）から3,480万円（最大面積）となっており、市場における多くの取引が2,080万円から2,450万円の範囲で発生しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション梶が谷は売却偏差値55を記録し、川崎市高津区の他中古マンションと比較し、若干の価値下落を見せていますが、周辺環境や駅近の便利さから見ても、現在の平均価格2,273万円は市場価格に見合った適正な範囲にあると言えるでしょう。

将来性

築年数40年を経過しているながらも、将来性の偏差値54を獲得しており、駅近立地や周辺施設の整備状況を考えると、長期的に見て価値が落ちにくい、安定した投資対象となる可能性があると評価されています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の利便性を評価する環境満足度では、周辺に警察署までの距離が953mとやや離れているものの、地域内に73件の病院、9件のスーパー、14件のコンビニが点在し、地盤も安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアである点、さらに川崎市立上作延小学校が近くにあることなどから、家族層にとって魅力的な居住地であると評価されています。

パールマンション溝の口の概要

パールマンション溝の口は、神奈川県川崎市高津区坂戸3丁目に所在し、1980年3月に竣工された4階建ての総戸数32戸の中古マンションです。広さは63㎡から65㎡の間で、4DKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1780万円から3380万円で、エリア内の物件と比較しても適正な範囲です。最寄駅は高津駅まで徒歩13分、武蔵溝ノ口駅まで徒歩14分、溝の口駅まで徒歩15分と、複数路線へのアクセスに優れた利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

パールマンション溝の口の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値が62と平均より上回ることから、物件価値が維持されていると捉えられます。過去5年間の物件価格の傾向を見ると、地域内での価格上昇率が22％に対して当マンションは24％の価格下落を見せているものの、マンションマーケットのAIによる推定適正価格と現在の売出し価格の差が大きく、将来の価格上昇を見込んだ投資としての魅力も備えています。

将来性

1980年築のパールマンション溝の口は、築年数による将来性の偏差値が37と平均以下ではありますが、それを補うべく、周辺の発展と共に価値が見直される可能性を秘めています。立地の良さが長期的な資産価値維持のカギであり、十分なリノベーションとエリアの成長によって、将来的な価値上昇が期待されることから、中長期投資の対象としては魅力的な物件です。

環境満足度

パールマンション溝の口は、治安と生活利便性に優れた立地を誇ります。最寄りの警察署まで608mと近く、地域での安全性が高いことが窺えます。さらに、病院や医療施設が76件、スーパー7件、コンビニ15件と日常生活に必要な施設が充実。洪水リスクや高潮の影響が少ない地盤の安定した地域で、津波発生時の安全性も高いです。教育施設としては、私立洗足学園小学校や川崎市立末長小学校など複数の選択肢があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

溝の口スカイハイツの概要

「溝の口スカイハイツ」は、神奈川県川崎市高津区に位置し、東急田園都市線とJR南武線が利用可能な溝の口駅から徒歩6分の好立地にあるマンションで、143戸が入居する7階建て1981年築の物件です。広さは66㎡から85㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,780万円から4,999万円で、築年数にも関わらず利便性の高さと居住空間の豊かさが求められる中で、市場における希少価値を保っています。

適正価格（売却）

「溝の口スカイハイツ」の価格は神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場と比較して高い偏差値を示しており、物件価格が5年間で約25％下落した一方で、周辺地域の物件は平均22％の価格上昇を見せています。しかし、マンションマーケットのAIによる分析では、適正推測価格は2,556万円であり、現在の平均販売価格3,618万円以上の水準は、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

経年の「溝の口スカイハイツ」は、将来性に関しては平均以下の偏差値36を記録していますが、その駅近の利便性と将来予定されている地域開発を考慮すれば、リノベーションや再開発の潜在的な可能性が見込まれることから、長期的な投資価値に期待が持てるかもしれません。

環境満足度

「溝の口スカイハイツ」は治安が良好で、警察署が500m圏内にあり、121の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実していることから日常生活に便利です。また、川崎市立下作延小学校と川崎市立上作延小学校の2校が周辺にあり、子育て世帯にも優しい環境です。自然災害に強い土地柄であることも、住まい選びにおいて高い評価を受けています。

溝の口ハウスの概要

溝の口ハウスは、購入検討者から高い関心を集める神奈川県川崎市高津区に位置し、価格範囲は2780万円から5080万円、広さは66㎡から74㎡と、幅広いニーズに対応したバリエーションを提供しています。溝の口や武蔵溝ノ口といった複数の駅に徒歩圏内でアクセス可能な実用的な立地条件、そして築40年を超えながらも充実した施設管理が整った6階建てのこのマンションは、中古マンション市場においても引き続き一定の魅力を持ち続けています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市高津区のマンション市場を見ると、溝の口ハウスの価格は近隣物件と比較しても適正な範囲内にあると言えます。周辺相場の変動とAIによる推測価格を考慮すると、現在の売り出し平均価格は3630万円となっており、市場価格と比較して妥当な価格設定であるため、買い手にとって手が届きやすい価格帯を維持していると推測されます。

将来性

建物の築年数は既に41年を数える溝の口ハウスですが、その将来性は依然として不透明な部分が残ります。AIによる評価では将来性に関する偏差値が30と低く出ており、一般的な市場価値とのギャップは否めませんが、駅近という利便性の高さや周辺のインフラ整備の進展を考慮すると、適切な改修とアップデートを行うことで、長期的な投資価値を見出すことも不可能ではないでしょう。

環境満足度

治安の良さや充実した生活施設が立地する高津区に位置する溝の口ハウスは、安全かつ便利な日々を送ることができる住環境を提供しております。周辺には川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校などの教育機関が多数あり、子育て世代には特に魅力的な立地と言えます。また、自然災害リスクを考慮したハザードマップの評価も良好で、安心して居住することができる環境が整っています。

メゾン富士エース(A棟･B棟)の概要

メゾン富士エース(A棟・B棟)は、神奈川県川崎市高津区上作延に位置し、築年数は1982年6月に竣工された3階建てのマンションで、総戸数は34室です。各住戸の広さは56㎡で、2LDKの間取りが主流であり、価格帯は1480万円から2390万円と比較的手頃な価格設定です。最寄り駅である津田山駅、宮崎台駅、久地駅まで徒歩22分から23分の距離にあり、通勤・通学にも便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

メゾン富士エース(A棟・B棟)の適正価格を見る上での参考データとして、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、同区域の平均偏差値58に比べて本物件の偏差値51はやや低めですが、これは近隣相場の上昇に対して本物件が5%下落していることが影響しています。マンションマーケット独自のAI分析による適正価格は約1891万円であり、実際の売り出し平均価格がこれを若干上回る1920万円であるため、購入者にとっては交渉の余地がある可能性が示唆されています。

将来性

築年数が40年に迫るメゾン富士エース(A棟・B棟)ですが、将来性の評価では偏差値53となり、周辺エリアの平均と比較しても高めの評価を受けています。この偏差値は、将来の再開発や周辺環境の改善、交通機関の発展可能性を含めた予測に基づいており、長期的な視点での資産価値の保存や増加が期待されています。

環境満足度

メゾン富士エース(A棟・B棟)は、生活環境の充実度が高く評価されており、治安の良さを示す近隣にある交番までの距離は595mと近いこと、周辺に病院や学校が複数存在し日常生活に便利であること、また洪水リスクが低く、自然災害から比較的守られた地域であることがポイントです。このような要素が組み合わさり、環境満足度の偏差値は52となっており、安心して暮らすことができる住環境であると言えるでしょう。

クイーンハイツ久地の概要

クイーンハイツ久地は、1984年築の10階建てマンションであり、神奈川県川崎市高津区下作延に位置し、久地駅から徒歩7分という通勤・通学に便利な立地です。全118室のこのマンションは57㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2100万円から3699万円の間で、平米数と価格帯に見合ったゆとりある住空間を提供しています。

適正価格（売却）

クイーンハイツ久地の価格帯は、2100万円～3699万円と高津区の中古マンション市場において比較的手頃です。過去5年間の市場動向を見ると、周辺物件が平均22％の価格上昇を見せる中、本物件は7％の価格下落を示しており、売却偏差値55としては適正価格の範囲内であることが分かります。マンションマーケットのAI解析によれば、適正推測価格は2431万円であり、市場価格はやや高めですが、物件の特性を考慮すれば妥当な範囲と言えます。

将来性

立地の良さと駅からのアクセス性を考慮すると、クイーンハイツ久地は将来性に期待が持てる物件です。築年数は40年とやや古いものの、維持管理がしっかりと行われていること、また地域の利便性が高いことから、将来的な価値の減少は限定的と見られ、将来性の偏差値は49と平均近辺を保っています。

環境満足度

クイーンハイツ久地は治安が良く、生活に便利な施設が周辺に充実しており、環境満足度偏差値は51です。交番が近く、病院やスーパー、コンビニも複数ございます。また、川崎市立久地小学校や川崎市立下作延小学校が近く、子育て環境にも優れています。ハザードマップ上でも安全とされる地域で、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しています。

姿見台スカイハイツの概要

「姿見台スカイハイツ」は神奈川県川崎市高津区末長1丁目40に位置し、1981年築の7階建てマンションであり、総戸数81戸で構成され、梶が谷駅から徒歩3分、溝の口駅からは徒歩14分という利便性の高い立地にあります。提供されている物件の広さは53㎡の2DKから90㎡の3SLDKまでで、価格帯は2,650万円から4,080万円となっており、このエリアでは特に3,380万円から3,680万円の範囲が市場に多く出回っている価格帯です。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市高津区における中古マンション市場の平均と比較して、「姿見台スカイハイツ」は平均偏差値58に対して62の偏差値を持ちます。近隣の物件価格が過去5年間で22%の価格上昇を見せる一方で、本物件は51%の価格下落を経験しており、売却には有利なタイミングであることを示唆しています。AIによる適正推測価格は2,602万円ですが、現在の平均売り出し価格は3,494万円となっており、売却を検討しているオーナーにとっては魅力的な価格設定です。

将来性

「姿見台スカイハイツ」は築43年が経過しており、近隣の同額価格帯のマンションと比べて16年老朽化が進んでいますが、再開発などの将来の市街地整備計画の影響を受ける可能性があります。AIによると将来性の偏差値は30と低めですが、駅からの距離や都市計画等によっては変化の可能性も考えられます。

環境満足度

「姿見台スカイハイツ」の環境満足度は、治安面での懸念があるものの、病院や商業施設が充実しており、生活至便性は高いと言えます。ハザードマップに基づけば地盤は安定しており、洪水や津波のリスクは低いです。また、川崎市立梶ケ谷小学校や川崎市立新作小学校、川崎市立西梶ケ谷小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

梶ヶ谷パークハイツの概要

梶ヶ谷パークハイツは、1984年6月に竣工された3階建て44室のマンションで、住所は神奈川県川崎市高津区下作延3丁目14-38に位置し、梶が谷駅からは徒歩10分の距離にあります。広さは45㎡の2DKから最大72㎡の3LDKまであり、価格帯は1,980万円から4,180万円と、高津区内の同規模マンションと比較して均衡の取れた範囲を提供しています。

適正価格（売却）

梶ヶ谷パークハイツの売却価格は、5年間で18％の下落を見せた一方で、高津区内の同条件の物件が平均22％の価格上昇を遂げている状況を考えると、現在提示されている平均売り出し価格3106万円に対して、マンションマーケットの独自AIが算出する適正価格は2352万円と推定され、売り主に有利な価格設定と言えます。

将来性

梶ヶ谷パークハイツは築40年を超えており、周辺地域の同価格帯物件の平均築年数に比べるとやや古い部類に入りますが、駅へのアクセスが良く、リノベーションなどの価値向上の可能性を秘めています。将来性の偏差値は30と低めですが、物件のメンテナンス状況や近隣開発の動向を注視することで、資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

梶ヶ谷パークハイツの環境満足度は61と、病院49件、スーパー6件、コンビニ13件が近隣にあることから日常の利便性が高い点が評価されています。さらに、川崎市立上作延小学校や川崎市立宮崎中学校等の教育施設が周囲にあり、子育て世代にも適した環境を有していると言えます。地盤の強度や災害リスクにも配慮された立地は、安心して暮らせる地域であると評価されています。

北見方多摩川レジデンスの概要

北見方多摩川レジデンスは、神奈川県川崎市高津区北見方に立地し、二子新地駅から徒歩約17分の距離にある1981年6月築の4階建てマンションです。全19戸からなるこの物件は、61㎡の2LDKを標準的なサイズとしており、価格範囲は2290万円から2790万円で、地域内での需要を考慮した価格設定がされています。最寄りの駅が複数存在するため、交通の便の面で利用者に選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

北見方多摩川レジデンスの価格帯は、近隣の相場と比較してやや高めですが、物件の状態や市場動向を鑑みると妥当な範囲内です。過去5年間の価格推移データに基づくと、同地域の中古マンション価格は上昇傾向にありますが、本物件はわずかな落ち込みを見せているため、売却を検討する際には市場の動向を注視する必要があります。

将来性

築年数が43年と比較的長い歴史を持つ北見方多摩川レジデンスですが、その将来性の評価は平均値をわずかに上回っています。周辺開発の進展やリノベーションなどの価値向上要因が見込まれ、緩やかながら資産価値の上昇が期待されますが、そのためには物件の維持管理に注意を払う必要があります。

環境満足度

北見方多摩川レジデンス周辺では、必要な医療施設や生活必需品を購入できるスーパー、コンビニが整っており、日常生活における利便性は高いです。安全性に関しても、交番が遠く治安の懸念が指摘されるものの、ハザードマップによれば洪水リスクは低く、自然災害に対する耐性があります。教育施設として川崎市立東高津小学校が近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

モナークマンション二子玉川園の概要

モナークマンション二子玉川園は、築年数にして1983年建設の老舗でありながら、神奈川県川崎市高津区に位置し二子新地駅まで徒歩8分という利便性の高い住環境を提供する6階建てのマンションです。61㎡の2SDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約3280万円から4200万円と幅広いセグメントに対応しており、フルリフォームされた物件も市場に出ることがあり、古さを感じさせないモダンな生活空間への変貌を遂げています。

適正価格（売却）

モナークマンション二子玉川園における適正価格は、地域の中古マンション市場データを基に算出され、他物件との比較では平米数61㎡での3280万円という価格設定が、周辺市場と比較しても妥当なレンジであると評価されています。本物件の売却偏差値は66と、地域平均を上回る数値を示しており、資産価値が維持されていることをうかがわせます。

将来性

モナークマンション二子玉川園の将来性は、その築年数41年というデータと、継続的なメンテナンスや最新のリノベーションが施されていることにより、新築にはない魅力を持ち合わせています。また、交通の便の良さという地理的メリットや、エリア内での発展が期待される再開発計画などもあり、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良好さや医療施設・買い物施設の充実度、そして自然災害リスクの低さを考慮したモナークマンション二子玉川園の環境満足度は、周辺環境とのバランスを考えると高く評価されています。特に子育て世代にとって重要な教育施設へのアクセスも良好であり、川崎市立東高津小学校が近隣に存在することから、ファミリーライフをサポートする環境が整っています。

宮崎台北パークホームズの概要

「宮崎台北パークホームズ」は、1984年に建設された70㎡から81㎡の2LDKから3LDKの間取りを持つ、総戸数49戸のマンションで、神奈川県川崎市高津区に位置しており、宮崎台駅まで徒歩11分という利便性を備えています。このエリアでの中古マンション市場を見ると、2580万円から4780万円というこのマンションの価格範囲は、市場価値と比較しても適正であるとされ、特に3180万円から3498万円の価格帯に多くの需要が集中しています。

適正価格（売却）

宮崎台北パークホームズは、川崎市高津区における他の中古マンションと比較して価格下落率が大きく、5年間で22％高騰する市場に対し、46％の価格下落を見せています。そのため、市場の推定適正価格2358万円に対して、現行の売り出し価格平均3349万円は売り手にとって有利な価格設定となっており、売却を考えているオーナーにとっては最適な時期かもしれません。

将来性

宮崎台北パークホームズが位置する川崎市高津区は、都心からのアクセスの良さと住環境のバランスが魅力であり、築40年が経過していることを考慮しても、駅近で便利な立地は将来的な価値を保持しています。しかし、同地域の平均と比べて築年数が古いことから将来性の偏差値は30と評価されており、新築時と同等の魅力を維持するにはリノベーションなどが必要になってくるでしょう。

環境満足度

マンションの周辺環境は、治安面で交番が1053m離れていることが懸念材料ではありますが、生活利便性は高く、病院49件、スーパー5件、コンビニ15件が存在し、日常生活に必要な施設が整っています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことや、教育機関として川崎市立上作延小学校などが近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

溝の口グリーンハイツの概要

「溝の口グリーンハイツ」は、神奈川県川崎市高津区溝口2丁目に位置し、東急線溝の口駅から徒歩4分という優れた立地にある1980年築の中古マンションで、総階数5階の建物内にある35㎡から43㎡の住戸が990万円から2499万円で取引されており、近隣の物件と比較して価格の上昇幅は控えめながらも、交通アクセスの良好さや周辺施設の豊富さが魅力となっています。

適正価格（売却）

「溝の口グリーンハイツ」の売却価格は、同エリア周辺の物件動向を分析した結果、平均的な偏差値58に対し、やや低めの57を記録しており、近年の地域内での物価上昇率22％に比べて若干物価が下落していますが、独自AIが推測する適正価格1406万円を大きく上回る平均売出価格1903万円で取引されることから、売主にとっては有利な条件で売却が進められる可能性があります。

将来性

築44年の「溝の口グリーンハイツ」は、エリア平均よりも若干長い歴史をもちながらも、将来性の偏差値は30と低めで、特にリノベーション等の価値向上策が求められる状態ですが、駅への近さや、利便性の高い地域性が将来に渡っても価値を持続させる可能性を秘めています。

環境満足度

「溝の口グリーンハイツ」周辺は治安が良く、病院や生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は62と高評価を受けています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また川崎市立高津小学校や洗足学園中学校、川崎市立西高津中学校など教育機関の近接により、子育て世帯にとっても魅力ある住環境といえるでしょう。

エクレール梶ヶ谷の概要

エクレール梶ヶ谷は、1984年7月に竣工された4階建てのマンションで、神奈川県川崎市高津区梶ケ谷に位置し、総戸数は15戸となっています。梶が谷駅から徒歩9分という便利な立地にあり、平米数は59㎡から73㎡の間で、価格帯は2080万円から3398万円に設定されており、その中でも3280万円代がもっとも多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

エクレール梶ヶ谷の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向から、60ポイントの偏差値を得ており、神奈川県川崎市高津区の平均と比較しても高い評価を受けています。ただし、過去5年間で22％の価格下落が見られるため、既に購入されているオーナーにとっては売却を検討する適切なタイミングかもしれません。

将来性

エクレール梶ヶ谷は築年数が40年に達しており、この地域の他の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の好立地は長期的に見ても価値があります。将来性の偏差値は30と低めですが、立地の良さから見ると、リノベーションなどによる資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

エクレール梶ヶ谷の周辺環境は、病院49件、スーパー6件、コンビニ10件が近隣にあり、生活利便性は高いと評価されており、環境満足度の偏差値は58となっています。一方で、最寄りの交番が1km以上離れていることが治安面での懸念点となる可能性がありますが、ハザードマップ上での洪水や高潮リスクは低く、教育施設として川崎市立梶ケ谷小学校や川崎市立宮崎中学校が近隣にあるため、子育て環境にも適した場所です。

溝の口ローヤルコーポの概要

「溝の口ローヤルコーポ」は、神奈川県川崎市高津区坂戸2丁目に位置し、昭和59年10月に建設された5階建てのマンションであり、総戸数は30戸、面積は51㎡から55㎡の間で展開されており、価格は2080万円から2980万円の範囲で設定されています。最寄駅は高津駅で徒歩約15分、武蔵新城駅と二子新地駅も徒歩圏内にあり、複数の鉄道線へのアクセスが可能な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

溝の口ローヤルコーポの価格偏差値は56となり、近隣の中古マンション相場と比較して若干低いものの、適正価格範囲内で取引されています。近年、周辺地域の不動産価格が上昇傾向にある中で、この物件の価格は市場の変動を考慮すると、比較的手頃な価格帯と言えるでしょう。

将来性

1984年築の「溝の口ローヤルコーポ」は、築年数としてはやや古い部類に入りますが、将来性の評価は地域の再開発計画やアクセス改善に左右されるため、現時点の偏差値は30と低めで、投資対象としては慎重な分析が必要です。新しい開発情報や交通利便性の向上などが見込まれるか、地域情報を注視することが重要です。

環境満足度

「溝の口ローヤルコーポ」の周辺環境は、治安の面で高い評価を受けており、交番が近くに存在します。また、医療施設や買い物施設が豊富で生活便利性が高く、自然災害に対するリスクも低いとされています。さらに教育環境に優れており、複数の小・中学校が周辺に位置しているため、子育て世代にも適した立地となっています。