神奈川県川崎市宮前区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

宮崎台ローヤルパレスの概要

宮崎台ローヤルパレスは、1981年に竣工し、神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目に位置する4階建てのマンションであり、宮崎台駅から徒歩8分の距離にあります。広さ44㎡の1LDKから61㎡の3DKまでのバリエーションがあり、価格は1,480万円から2,699万円の間で設定されており、市場の動向と比較して求めやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

宮崎台ローヤルパレスは、平均価格の2,237万円という価格設定がされている一方で、AIによる適正価格推定値は1,928万円となっており、周辺相場と比較して29%の価格上昇を遂げていることから、資産価値の高さが窺えます。さらに、この物件は市場の平均売却偏差値を上回る54の評価を得ています。

将来性

築年数が43年でありながらも、AIによる将来性の分析で得た偏差値は84と、同地域の平均を大きく上回ります。この理由は、立地の良さと、将来的なリノベーションによる価値向上の可能性によるものです。神奈川県川崎市宮前区は、都心へのアクセスが良く、将来的な地価の上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

宮崎台ローヤルパレスの所在する地域は、周辺に病院が48件、スーパーが3件、コンビニが13件と生活に便利な施設が揃っていることが高い環境満足度に繋がっています。治安面で懸念される距離にある交番の位置よりも、近隣の教育施設の充実や地盤の強固さ、自然災害に対する安全性に注目が集まり、総合的に見て偏差値58の評価を得ていることは、家族層からも注目される理由となっています。

宮前平パステルコートの概要

宮前平パステルコートは、神奈川県川崎市宮前区に位置し、平米数37㎡の1LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションをもつ39戸の低層マンションで、1983年11月竣工の歴史を持ちながら、20,200,000円から49,900,000円の幅広い価格帯で売買されており、その価格帯の中で一番人気のセグメントは34,900,000円から38,300,000円で形成されています。最寄りの宮前平駅からは徒歩5分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

宮前平パステルコートは、同区域の中古マンション市場と比較して平均偏差値53に対し66と高く、過去5年の価格上昇率が17%に達するエリアで4%の上昇を見せています。このデータを基に、マンションマーケットの独自AIが算出した適正推測価格は22,940,000円であり、現行の売り出し平均価格34,830,000円との差額を踏まえると、売り時と評価される可能性が高いです。

将来性

宮前平パステルコートの建物自体は築41年とエリア平均より古い部類に入りますが、駅からの近さや周辺施設を考慮した場合、将来性の偏差値は65とエリア平均より14ポイント高い数値を示しており、地価の安定または上昇が期待される為、投資対象としても魅力があると評価されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番は宮前平パステルコートの徒歩292m圏内に位置し、81件の医療施設、9件のスーパー、11件のコンビニが身近な生活圏内に揃っており、日々の生活に不自由はありません。また、ハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、教育環境としても川崎市立宮前平小学校や川崎市立宮前平中学校が近隣に所在しており、家族層にも安心を提供する住環境です。

ニューウェルテラス宮前平の概要

ニューウェルテラス宮前平は、神奈川県川崎市宮前区にあり、宮前平駅から徒歩5分の距離に立地する1983年11月竣工の10階建てマンションで、57㎡の2SLDKから117㎡の4SLDKまでの広さを誇り、44室の住戸があります。現在の価格は2480万円から6000万円で、宮前区内の中古マンション市場としては比較的リーズナブルでありながら、利便性の高い魅力的な物件です。

適正価格（売却）

適正価格の売却偏差値が70と評価されているニューウェルテラス宮前平の物件価格は、周辺相場を考慮すると、他の同条件中古マンションに比べて2％の高騰率を見せており、この5年で平均17％高騰している市場状況を踏まえると、現在の平均4359万円という売り出し価格は、将来の市場価値を考慮した場合、売主にとって有利な価格設定となっていると言えます。

将来性

築年数が41年に達するニューウェルテラス宮前平は、周辺エリアの平均的な築年数から見るとやや古いものの、その将来性の偏差値は62と平均よりも高く、交通アクセスの良さや、建物の管理状態、周辺環境の整備などがその要因と考えられ、今後の価値上昇が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さなど、ニューウェルテラス宮前平の環境満足度は、周辺に医療施設77件、スーパー8件、コンビニ12件が立ち並び、洪水や高潮のリスクが低い環境に加え、川崎市立宮崎小学校／川崎市立宮前平小学校／川崎市立富士見台小学校、川崎市立宮前平中学校といった教育施設が周囲に点在し、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。

宮崎台東パークホームズの概要

宮崎台東パークホームズは、神奈川県川崎市宮前区に位置し、1984年に建設された7階建てのマンションで、46室からなり、広さは60㎡から66㎡の間で価格は2300万円から4780万円です。立地は宮崎台駅から徒歩4分と駅チカで、宮前平駅や梶が谷駅へもアクセス可能な利便性の高い場所にあります。

適正価格（売却）

宮崎台東パークホームズは、神奈川県川崎市宮前区における中古マンション市場において、適正価格の偏差値は67と高く、地域の平均価格推移を考慮すると、最近の売り出し平均価格3460万円は、機械学習を用いたAIの推測適正価格2216万円よりも上回っており、このタイミングでの売却が望ましいと言えるでしょう。

将来性

築年数40年の宮崎台東パークホームズは、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数より9年ほど経過していますが、駅からの距離が近いことから、将来性の偏差値は57と平均を上回っています。これは、交通アクセスの良好さが将来価値にとって大きなプラス材料となることを示唆しています。

環境満足度

宮崎台東パークホームズの周辺環境は、治安が良い地域に位置し、交番が近くにあります。また、病院52件、スーパー6件、コンビニ14件という充実した地域資源を備えており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。加えて、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く評価されていて、教育環境としても川崎市立の小学校や中学校が近隣に複数存在し、子育てに適した環境が整っていることが環境満足度に大きく貢献しています。

朝日第2鷺沼マンションの概要

「朝日第2鷺沼マンション」は、1984年築の4階建て14室で構成される中古マンションで、神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目15-6に位置し、広さは46㎡の2DKから75㎡の1LDKまで様々です。価格は2,980万円から最高3,280万円となり、鷺沼駅から徒歩6分、宮前平駅とたまプラーザ駅にも近く、都市へのアクセスが便利な立地にあります。

適正価格（売却）

朝日第2鷺沼マンションの売却偏差値は60と、周辺エリアの中古マンション価格の推移を考慮すると適正価格よりも高く、5年間で平均26％価格が上がるエリアにあるにも関わらず、このマンションは5％の価格上昇と控えめであり、マーケット分析に基づく推測価格に対して現売り出し価格が高めであることがわかります。

将来性

40年の築年数を持つ「朝日第2鷺沼マンション」は、同エリアの平均築年数と比べて古いが、将来性の偏差値は66と高く評価されており、その立地の良さがリニューアルや再開発の潜在的な価値を反映しています。

環境満足度

治安の観点からも環境に優れた朝日第2鷺沼マンションは、最寄りの交番まで298mと近く、病院が65件、スーパー5件、コンビニ11件と利便性が高いエリアに位置しています。地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いとされる立地の良さもあり、学区域内に複数の学校があるため子育て環境としても理想的です。

ニューウェルハイツ宮前平の概要

「ニューウェルハイツ宮前平」は、神奈川県川崎市宮前区土橋に佇む築年数40年超の歴史あるマンションで、駅から徒歩8分の好立地に位置しており、36㎡のコンパクトな間取りから67㎡のゆとりある空間まで、幅広い層に対応する多様な住戸を持つ3階建ての住宅です。価格帯は940万円から2580万円と、シングルからファミリーまでのニーズに応えるリーズナブルな設定で、川崎市宮前平という便利で快適な生活圏内にあることから、様々な世代からの関心が高い物件と言えます。

適正価格（売却）

築年数を考慮した上での「ニューウェルハイツ宮前平」の価格は、周辺地域の中古マンション市場動向と比較しても、偏差値56と適正な範囲内で推移しています。この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均26％上昇している中、本物件は5％の価格上昇にとどまり、独自のAI推計価格に基づくと、現時点の売り出し価格が適正価格を上回っており、市場価値に見合った投資機会を提供していることが分かります。

将来性

築43年という経年にも関わらず、便利な立地とバランスの取れた物件価値で、将来性の偏差値は68という高評価を誇る「ニューウェルハイツ宮前平」は、長期的な視点で見ると、安定した資産価値を維持する可能性が高いといえます。エリア内のマンションと比較しても、16ポイント高いこの評価は、将来に渡り賢い住宅選びを考える購入希望者にとって、魅力的な選択肢の一つであることを示しています。

環境満足度

「ニューウェルハイツ宮前平」周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあります。医療施設や買い物施設も充実しており、日常生活を支えるインフラが整備されています。また、自然災害への安全性も高い地域であり、教育の面でも川崎市立の複数の小学校及び中学校が近隣に存在し、家族にも安心な居住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は60となっており、住み心地の良い住環境と言えるでしょう。

サンマンション鷺沼の概要

「サンマンション鷺沼」は、39㎡の1LDKから109㎡の広々とした間取りまで揃う、総戸数42戸のマンションで、神奈川県川崎市宮前区小台1丁目に位置し、築年月は1981年6月。最寄りの鷺沼駅までのアクセスが徒歩4分という利便性が高く、幅広い層に魅力を放つ地域のランドマーク的存在です。価格帯は2580万円から4950万円と、地域の市場価格に見合ったリーズナブルな価格設定で、室内の快適さや立地の良さから高い人気を集めています。

適正価格（売却）

現在のサンマンション鷺沼の価格帯は、近隣の中古マンション市場のデータと比較して、平均の偏差値よりも高い評価を受けています。特に、ここ5年間で周辺不動産価格が高騰する中、本物件の価値推移はわずかな下落に留まるため、適正価格の範囲内で取引される可能性が高いと見られており、資産価値の面でも安心の選択となり得ます。

将来性

建築から40年以上経過している「サンマンション鷺沼」ですが、近年のリノベーションにより、内装などの設備は現代のニーズに合わせて更新されており、継続的なメンテナンス体制も整っています。さらに、駅近の立地は将来的な利便性を考慮すると、物件の価値を維持しやすいという大きなメリットがあります。

環境満足度

「サンマンション鷺沼」周辺は、犯罪発生率が低く、交番がすぐそばにあるなど治安の良さが際立ったエリアです。生活の利便性も高く、医療施設を始め、ショッピングに便利なスーパーやコンビニが充実しています。子育て環境にも優れ、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校が近隣に位置しており、教育面でのメリットも大きいと評価されています。

フレール宮崎台スカイマンションの概要

フレール宮崎台スカイマンションは、神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目4-40に位置し、宮崎台駅から徒歩8分の利便性の高い立地にある5階建ての分譲マンションで、総戸数32戸、1984年9月竣工の物件です。広さは48㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、2020万円から4180万円の価格帯で取引されており、近隣の市場動向や施設の充実度を考慮すると、ファミリー層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

フレール宮崎台スカイマンションの売出価格は、2LDKで約2020万円から3LDKで最高4180万円となっており、近隣の中古マンション価格と比較して適正価格であることがAI分析による59の偏差値からも理解できます。この築年数の物件にとって、現在のマーケットでの価格設定は、将来の価値向上を見据えながらも現実的な範囲に収まっています。

将来性

フレール宮崎台スカイマンションの将来性に関しては、築40年を経た物件であるものの、駅近という立地や周辺環境の良さを反映した偏差値63という評価から、長期的な視点での投資価値が見込まれます。加えて、川崎市の都市開発計画や交通アクセスの改善など将来的なポテンシャルを秘めていると判断されています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、フレール宮崎台スカイマンションは周辺に交番を始め、44件の医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニが点在し、日常の利便性は非常に良好です。洪水や高潮のリスクが極めて低い地域であること、治安の良さ、また川崎市立西梶ケ谷小学校や川崎市立宮崎中学校が近隣にあることから、子育て家庭にとっても魅力的な住環境と言えます。

メゾンエクレーレ鷺沼の概要

「メゾンエクレーレ鷺沼」は、1984年12月に竣工された6階建て、総戸数48戸のマンションで、神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目に位置し、大小様々な間取りがあり46㎡の3LDKから76㎡の広々とした空間まで提供しており、価格帯は1,980万円から4,180万円で、特に3,690万円から3,750万円の間が市場での主流です；周囲には豊富な生活利便施設が充実しており、鷺沼駅からも徒歩11分という好立地に恵まれています。

適正価格（売却）

当マンションの価格範囲が1,980万円から4,180万円に設定されている中、近辺の中古マンション価格の推移を見ると、平均偏差値53に対して「メゾンエクレーレ鷺沼」は65を記録し、過去5年間に宮前区では平均17％の価格上昇を見せたものの、本物件の価格上昇は見られず、市場推定価格よりも実売価格が高く、売り手にとって有利な状況が伺えます。

将来性

築39年を迎える「メゾンエクレーレ鷺沼」は、その歴史に反し、将来性の指標である偏差値57を獲得しており、これは周辺マンションの平均よりも高い評価を示しています；駅近の利便性と、維持管理の良さが投資家や居住者の長期的視点に立った選択の決定要因となるでしょう。

環境満足度

「メゾンエクレーレ鷺沼」所在地の宮前区は、治安の良さが際立つエリアであり、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が54件、スーパー6件、コンビニ12件が充実し、土橋小学校や富士見台小学校といった教育施設にも恵まれ、ハザードマップに基づいたリスク評価でも安全性が高いと判断されることから、環境満足度の偏差値は58点となり、住み心地の良い立地と言えます。

宮崎台グリーンハイツの概要

川崎市宮前区に位置する「宮崎台グリーンハイツ」は、1980年築の5階建てで、宮崎台駅から徒歩8分の距離に立地し、69㎡の2LDKから最大91㎡の4LDKまで多彩なプランを備え、市場価格帯は2290万円から4480万円となっています。人気価格帯は3000万円前後であり、その魅力は充実した共用部からも伺える質の高いマンションライフを示唆しています。

適正価格（売却）

「宮崎台グリーンハイツ」は、過去5年間の市場データに基づくと、周辺地域の中古マンション市場と比べて約2％の価格上昇を見せる一方で、AIによる予測価格に対して現在の平均売出価格がやや高めとなっており、売却タイミングとしては適正とは言える状況です。売却偏差値59を誇るこの物件は、神奈川県市場の平均と比較しても投資対効果に期待が持てる可能性があります。

将来性

「宮崎台グリーンハイツ」は築年数44年を数えるものの、将来性偏差値は58と一定の評価を得ており、駅近立地や地域内での再開発計画などから中長期的に見たポテンシャルを秘めています。ただし、築年数による設備の老朽化や維持費の増加は考慮に入れる必要があります。

環境満足度

「宮崎台グリーンハイツ」は、治安の良さや日常の買い物の利便性が高く、環境満足度を示す偏差値は61となっています。このエリアは、交番が近隣にあること、豊富な医療施設や商業施設が生活圏内に存在し、安全で快適な居住環境を形成しており、自然災害のリスクも比較的低いと評価されています。加えて、教育施設も充実しているため、子育て世代にも適した住環境といえるでしょう。

鷺沼ハーベストの概要

「鷺沼ハーベスト」は、神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目に位置し、鷺沼駅から徒歩わずか3分という優れた立地を誇る1980年11月竣工のマンションで、5階建ての構造に総戸数5室となっています。本物件は2LDK、広さ74㎡で統一されており、市場に出ている価格帯は一律2,480万円となっているため、駅近で利便性を重視する層には魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

分析データによると、周辺地域の他の中古マンションと比べ、鷺沼ハーベストの価格は平均よりも高めで、売却偏差値は60と算出されています。近隣の不動産価格が過去5年で17％上昇しているのに対し、この物件は6％価格が下落しており、マンションマーケット独自のAI推計によると適正推測価格は約1,774万円であるため、売主にとっては売却に適したタイミングといえます。

将来性

築44年を経過している「鷺沼ハーベスト」は、同地区内の同価格帯のマンションと比較するとやや築年数が長いことが明らかですが、駅からの近さや周辺環境の良さを考慮すれば、将来性偏差値は平均よりわずかに高い52ポイントを獲得しています。これは、交通の便と地域性が投資や居住の選択において依然として有利であることを示しています。

環境満足度

「鷺沼ハーベスト」周辺は、交番が222mと至近距離に位置し治安の良さが期待でき、医療施設63件、スーパー5件、コンビニ10件が点在しており、生活環境は極めて利便性が高いエリアです。地盤も安定しており洪水リスクは低く、近隣には川崎市立鷺沼小学校と川崎市立土橋小学校があり、ファミリー層にも適した環境が整っています。環境満足度の偏差値は66と他の項目と比べて高く、居住者の満足度が伺えます。

宮崎台プラザビルの概要

「宮崎台プラザビル」は、神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目に位置し、築年数が40年以上となる歴史を持つマンションで、総戸数は120戸、11階建てです。この物件は68㎡の3LDKから91㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格は3450万円から5580万円の範囲で推移しており、宮崎台駅から徒歩わずか1分という好立地にも関わらず、築年月が1981年4月と比較的古いため、現在の市場価格において価値ある購入機会となっています。

適正価格（売却）

宮崎台プラザビルの適正価格に注目すると、神奈川県川崎市宮前区内の中古マンション市場の推移を分析した結果、平均偏差値53に比べて72と高評価を得ていますが、竣工から40年が経過し、一部のリノベーションが必要な状況も考慮すると、今後の価格交渉の際には相場を精査し、適正価値を見極めることが肝心です。

将来性

将来性の観点から見ると、宮崎台プラザビルは築年数が43年となり、同区域内の他のマンションと比較しても高齢化が進んでいる一方で、交通利便性の高さや周辺環境の充実度を考慮すると、長期的に見ても依然として魅力的な物件と言え、投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度では、宮崎台プラザビルが立地する地域は、交番が近くにあり治安の面で安心できるほか、57件の医療施設や6件のスーパー、11件のコンビニといった日常生活に密接な施設が充実しています。さらに、川崎市立宮崎台小学校や川崎市立宮前平小学校、川崎市立宮崎中学校などの教育機関が近隣にあり、家族向けの居住にも理想的な住環境を提供しています。

鷺沼公園スカイマンションの概要

鷺沼公園スカイマンションは、神奈川県川崎市宮前区に位置し、鷺沼駅徒歩7分という利便性の高い立地を誇る中古マンションで、68㎡の3LDKが約2650万円から、92㎡の4LDKが最高4580万円の価格帯で売り出されており、乃木坂市場データによる平均的な価格帯は3480万円〜3680万円であることが示されています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市宮前区内の他中古マンションと比較し、鷺沼公園スカイマンションの平均売出価格は3632万円で、地域の平均価格動向とは逆行し8％の下落を見せる一方、市場分析モデルによる適正推測価格は2211万円と高い偏差値を示しており、資産価値評価では69ポイントと投資対象としての有望性を窺わせます。

将来性

鷺沼公園スカイマンションは1982年竣工のため、築年数は40年に迫るものの、利便性の高い立地と充実した地域インフラの恩恵を受け、将来性の偏差値は45と平均を下回りながらも駅近のメリットがあるため、再開発やエリアの価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

鷺沼公園スカイマンション周辺は治安が良く、交番が近いことに加え病院66件、スーパー5件、コンビニ10件が点在し、横浜市立新石川小学校や川崎市立鷺沼小学校があるなど家族向けの環境要素が整っており、洪水や高潮リスクの低さも含めて環境満足度の偏差値は63と良好です。

ニチメン宮崎台ハイツの概要

神奈川県川崎市宮前区に位置する「ニチメン宮崎台ハイツ」は、1981年6月に竣工した4階建てのマンションで、最寄りの宮崎台駅からは徒歩8分という好立地にあります。中古マンションとしての価格帯は1880万円（2DK、51㎡）から3080万円（3SLDK、81㎡）であり、築年数の割には良好な価格帯を保っており、特に2280万円〜2390万円が市場での主流であると推測されます。

適正価格（売却）

「ニチメン宮崎台ハイツ」は平均偏差値53に対して適正価格の偏差値55を持ち、周辺の中古マンション市場の平均よりもやや価格が高めです。5年間で約17%の価格上昇を見ている地域市場において、この物件は約3%の価格上昇を遂げており、AIによる適正価格評価に基づく2084万円と現在の平均売出し価格2445万円というデータは、売主に有利な市場状況を示唆しています。

将来性

1981年竣工の「ニチメン宮崎台ハイツ」は、周辺エリアの物件と比較しても築年数は古い部類に入りますが、将来性の偏差値は64と、平均よりも13ポイント高い評価を受けています。これは駅からの距離が8分という利便性の高さや、しっかりとした建物の構造などが評価されているためであると考えられます。

環境満足度

「ニチメン宮崎台ハイツ」の周辺環境は、治安の良さが特徴であり、交番が726m以内に位置しています。また、生活必需施設として病院が74件、スーパーが5件、コンビニが14件が存在し、日常生活の利便性に優れています。国のハザードマップによれば、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域とされており、川崎市立宮崎台小学校や川崎市立宮前平中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ライオンズマンション宮崎台第3の概要

「ライオンズマンション宮崎台第3」は、1984年12月に竣工し、神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目に位置する9階建ての中古マンションで、50㎡の2SDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、売出価格帯は1500万円から4480万円で、最寄り駅の宮崎台駅まで徒歩6分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション宮崎台第3の価格帯は、周辺地域の価格動向を分析すると適性価格であることが示されており、他の物件と比較しても5％の価格上昇が見られる一方で、マンションマーケットAIの推測価格2578万円に対して平均売出価格が2891万円となっていることから、現時点での売却に適していることが予測されます。

将来性

築40年の「ライオンズマンション宮崎台第3」は、エリア内の同価格帯の物件と比べてやや古いものの、効率的な駅近立地によって将来性の偏差値が平均より11ポイント高い62を記録しており、継続的な価値が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

治安の面で交番が1km以内にない点はやや劣るものの、ライオンズマンション宮崎台第3周辺には病院を始めとした医療施設が豊富にあり、またスーパーやコンビニの存在も日常生活を支える点で評価でき、さらに教育施設も周辺に充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さも含めた総合的な環境満足度は高いと言えるでしょう。

秀和宮崎台レジデンスの概要

「秀和宮崎台レジデンス」は、平均価格約4,000万円帯の神奈川県川崎市宮前区に位置し、80㎡の2SLDKから117㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、宮崎台駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1984年築の5階建てマンションです。

適正価格（売却）

地域の市場動向と比較して、秀和宮崎台レジデンスの価格帯は3,200万円から6,480万円であり、近隣の同様の中古マンション価格の上昇傾向に比べて若干の価値下落が見受けられますが、適正価格偏差値68を記録しており、この地域では高い価格安定性を保持しています。

将来性

秀和宮崎台レジデンスが位置する川崎市宮前区は発展が続いている地域であり、築年数が40年を超える本物件はリノベーションのポテンシャルを秘め、将来性の評価は平均より若干低いものの、交通利便性や周辺開発の進行により価値の再評価が期待されます。

環境満足度

秀和宮崎台レジデンスは、治安のよい地域に位置し、生活施設が充実している点で高い環境満足度を誇ります。地盤が安定しており、災害リスクの低さ、さらには川崎市立宮崎小学校や川崎市立宮崎中学校が周辺にあることで、家族連れにも適した住環境を提供しています。

ソルクレスト宮崎台の概要

ソルクレスト宮崎台は、1982年12月に築造された全18室の4階建てマンションで、所在地はアクセス良好な神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目に位置しており、最寄りの宮崎台駅から徒歩8分という利便性を誇ります。平米数は39㎡の2DKから69㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は約2080万円から約3499万円となっており、価格帯別の最多層は約2780万円から約2899万円で、経済的なバランスと居住性を兼ね備えたコストパフォーマンスに優れたマンションです。

適正価格（売却）

ソルクレスト宮崎台の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても偏差値59と高めであり、最近5年間の価格高騰傾向にある川崎市宮前区のマーケットを考慮すると、投資や売却による収益可能性が高いことが予測されます。特に、AIが算出した推測適正価格約2134万円と現実の平均売出価格約2810万円を比較すると、市場価値に見合った価格設定がされていることが窺えます。

将来性

築年数が42年のソルクレスト宮崎台ですが、その将来性の偏差値は56と、地域平均を上回る評価を得ています。交通の利便性や周辺の発展性を考慮すると、中長期的な投資価値は見込みがありますが、再開発や大規模修繕等の要素も将来の価値を左右する重要なポイントとなり得るでしょう。

環境満足度

ソルクレスト宮崎台周辺は、治安面で気がかりな点はいくつかありますが、生活利便施設は充実しており、環境偏差値58を獲得しています。周囲に医療施設49件、スーパー3件、コンビニ13件が存在し、買い物や日常の利便性が高いです。また自然災害リスクも低く、地盤の固さや洪水・津波リスクの少なさが安心感につながっています。教育施設も周辺に複数あり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

宮崎台パークハイツの概要

宮崎台パークハイツは、神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目に位置し、宮崎台駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る住宅エリアに立地しています。築年数は1983年11月で、5階建ての構造を持つこのマンションには、40㎡の2DKから69㎡の3LDKまで様々な広さの住戸があり、販売価格は1580万円から3180万円の範囲で設定されており、神奈川県の中古住宅市場において競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

宮崎台パークハイツの適正価格は、周辺の中古マンション市場データを基にしたAI分析により、1698万円と推測されており、近隣相場に対して売却価格が高めに設定されていますが、偏差値59を獲得しているため、市場価格に対する適正さを持っており、投資や居住用の不動産として魅力的です。

将来性

宮崎台パークハイツは築年数が41年と比較的経年の物件でありながら、優れた交通アクセスと周辺環境、駅近の利便性を兼ね備え、AIによる将来性の偏差値が53となっており、これは地域の平均値よりも高い数値であり、将来的にも価値が維持される可能性が示唆されています。

環境満足度

宮崎台パークハイツの環境満足度偏差値は61となっており、この地域は犯罪リスクが低く、交番が近隣にある点、病院やスーパー、コンビニが充実していることから日常生活の利便性が高く、また川崎市立宮崎小学校や中学校が周辺にあり、家庭を持つ層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ウインザーハイム鷺沼パストラルの概要

ウインザーハイム鷺沼パストラルは、神奈川県川崎市宮前区小台に位置し、鷺沼駅から徒歩8分という好立地にあり、築年数は1981年とやや古いながらも、緑豊かな住宅地に囲まれた5階建てのマンションです。全37室が用意され、広さは68㎡の2LDKから138㎡の広々とした2SLDKまで幅広く、価格帯は2280万円から6380万円となっており、市場の動向に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ウインザーハイム鷺沼パストラルの中古価格帯は、エリア内の同等物件と比較して高めの設定となっており、売却偏差値64は市場平均よりも上回り、現在の推定価格は市場状況や過去の取引価格から分析された適性価格である2983万円を超える4054万円で取引されています。

将来性

築年数が43年とやや古いものの、鷺沼駅へのアクセスの良さや、宮前平駅、宮崎台駅への利便性、そして将来的なエリア開発の可能性を持つウインザーハイム鷺沼パストラルは、将来性の偏差値が50と平均的ではありますが、安定した需要が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活利便施設の豊富さ、優れた地盤と洪水、津波、高潮のリスクの低さなど、環境満足度の偏差値は58と高評価であり、特に川崎市立土橋小学校などの教育施設の充実度は子育て世代にとって魅力的なポイントです。

ライオンズマンション宮崎台の概要

ライオンズマンション宮崎台は神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目に位置し、築40年越えの老舗マンションで、広さ76㎡の3LDKから113㎡の4SLDKまでのバリエーションを持ち、価格は23,900,000円から42,800,000円で、宮崎台駅まで徒歩6分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

近年の神奈川県川崎市宮前区の中古マンション価格の平均上昇率に比べてライオンズマンション宮崎台の価格は15％とやや低めの下落を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は25,920,000円ですが、平均売り出し価格は32,230,000円となり、市場における価格は適正価格を大きく上回っています。

将来性

建物自体の築年数44年は周辺エリアの平均よりもやや高いものの、駅からの近さや、今後の都市開発計画を考慮すると、AIによる偏差値は52と平均を上回り、将来的な価値の上昇が期待されるマンションです。

環境満足度

ライオンズマンション宮崎台周辺には332m以内に交番があり、治安が良好です; 医療施設は43件、スーパー7件、コンビニ11件など日常生活に必要な施設が充実しており、近隣には川崎市立宮崎小学校や川崎市立宮崎中学校があり、家族にも適した住環境が整っています。

鷺沼ライラックの概要

「鷺沼ライラック」は神奈川県川崎市宮前区有馬7丁目2に所在し、鷺沼駅から徒歩約14分に位置する、1980年3月竣工の5階建てマンションです。総戸数90戸のこの物件は、全戸70㎡の3LDKとしてユニフォームな設計で、現在の市場価格は1,680万円から3,280万円の範囲で推移しています。立地、広さ、価格帯を踏まえた詳細分析により、特に2330万円〜2580万円のセグメントが市場における購入者からの関心が高いことを示しています。

適正価格（売却）

「鷺沼ライラック」の中古マンションとしての適正価格は、マンションマーケットによるAI評価に基づく推定値2285万円に対し、売出し平均価格が約2553万円となっており、地域の物件価格上昇率17％に対して定価が維持されている点から、売却検討者にとって魅力的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

竣工から約44年が経過している「鷺沼ライラック」ですが、その将来性の偏差値は58と、地域の平均を上回る数値を記録しており、将来的な資産価値の維持・向上に期待が持てる状況です。また、駅へのアクセスの良さも将来性を高める要因の一つです。

環境満足度

治安や日々の生活の利便性を考えると、「鷺沼ライラック」の環境満足度は高い評価を受けています。交番が近隣にあり、医療施設や商業施設も充実していることから、安全で生活しやすい地域と言えます。更に、近隣には横浜市立すみれが丘小学校、川崎市立西有馬小学校、川崎市立有馬中学校など教育施設が周囲に点在し、子育て環境としても理想的な条件を整えています。

鷺沼カルミアの概要

神奈川県川崎市宮前区有馬8丁目に所在し、1980年築の「鷺沼カルミア」は、緑豊かな住宅街に位置する5階建て、全19戸のマンションで、全戸70㎡のゆったりした間取りが特徴です。相鉄・東急線の鷺沼駅から徒歩9分、交通の便が良い立地にある一方、宮前平駅までは徒歩19分、中川（神奈川県）駅までは徒歩24分と、3駅利用可能な点も魅力的です。

適正価格（売却）

「鷺沼カルミア」の中古マンション価格は2,198万円〜3,290万円で、地域の中古マンション市場と照らし合わせた適正価格偏差値は56となります。これは神奈川県川崎市宮前区のマンション市場の平均偏差値53より高い水準であり、同エリア内の類似物件と比較しても価値のある投資と捉えられます。

将来性

築40年以上の経過している鷺沼カルミアは、耐震性の面で新しい建築基準に適合させるためのリノベーションなどが見込まれていますが、駅近で利便性に優れた立地条件は将来にわたって価値を維持することが予想され、AIによる将来性の偏差値は72と、エリア内の平均と比較して優れたポテンシャルを示します。

環境満足度

鷺沼カルミアは治安が良く、周辺には医療機関が充実しており（周辺に病院69件）、日常の買い物に便利なスーパー7件、コンビニエンスストア12件が点在しています。子育て世代には、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立西有馬小学校、川崎市立有馬中学校といった教育施設も徒歩圏内にあり、ハザードマップによると地盤脆弱性が低く洪水リスクも少ないため、安全かつ利便性を兼ね備えた住環境が整っていることが環境満足度の評価に繋がっています。

宮前平西パークホームズの概要

「宮前平西パークホームズ」は、1984年に竣工された神奈川県川崎市宮前区土橋に位置する総戸数13戸の4階建てマンションで、価格範囲は2180万円（2LDK、54㎡）から3990万円（3LDK、82㎡）です。最寄りの宮前平駅から徒歩7分という利便性の高さ、また周辺環境の整備も良好で、生活に必要な施設が整っています。

適正価格（売却）

宮前平西パークホームズの適正価格偏差値は61と、地域内の中古マンション平均偏差値53を上回る結果となっています。神奈川県川崎市宮前区では近年、中古マンション価格の平均が5年で17%上昇しているなか、当該物件はわずか7%の価格下落を見せており、市場評価は安定していると言えます。

将来性

築年数40年の「宮前平西パークホームズ」の将来性偏差値は49であり、地域の平均と比較して1ポイント低いですが、その駅近という立地条件は将来的にも価値が維持される要因と考えられ、リノベーションなどによる価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

宮前平西パークホームズ周辺は、治安が良く交番も近いことから安心して暮らせる地域です。生活に必要な病院78件、スーパー7件、コンビニ12件があり、また洪水リスクの少ない地盤に加え、近くに川崎市立土橋小学校／川崎市立富士見台小学校や、川崎市立宮前平中学校が所在するため、子育て世代にも適した環境が整っています。

グリーンシティ鷺沼の概要

グリーンシティ鷺沼は、利便性が高く住民に人気の神奈川県川崎市宮前区に位置し、宮前平駅や鷺沼駅から徒歩8分の距離にある1982年竣工のマンションです。広さ66㎡の3LDKが2000万円から、93㎡の3SLDKが最大5180万円と、広さと間取りに応じた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

宮前区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、グリーンシティ鷺沼の適正価格の偏差値は66と、平均を大きく上回る評価を受けており、5年間で周辺の中古マンション価格が17％上昇する中、6％下落していることから、現在売り出し中の平均価格3548万円は、マーケットにおける投資家にとって魅力的な売却機会かもしれません。

将来性

築年数が42年を数えるグリーンシティ鷺沼は、周辺の中古マンションの平均築年数に比べてやや古いものの、駅から徒歩8分という立地は変わらぬ価値を持ちます；AIが予測する将来性の偏差値は平均より僅かに低いものの、再開発や地域の発展次第で価値は変動する可能性があります。

環境満足度

グリーンシティ鷺沼周辺は、治安の良さを示す交番の近接や多くの医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、地盤が安定しており洪水のリスクも低いとされる安心感のある環境です。さらに、優れた教育環境を提供する川崎市立土橋小学校や川崎市立富士見台小学校も近隣に位置しているため、子育てにも適した立地と言えるでしょう。

ヒルトップ鷺沼の概要

ヒルトップ鷺沼は、神奈川県川崎市宮前区に位置する、緑豊かな住宅街にたたずむ1981年築の4階建てマンションで、61㎡の1SLDKから74㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は1800万円から2480万円で、立地の良さや広さを考慮した平均価格が2180万円〜2280万円で形成されており、程よい距離で宮前平駅、鷺沼駅、宮崎台駅へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

ヒルトップ鷺沼の売出価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値53に対し55とやや高めですが、過去5年の市場動向において同条件の物件が約17%の価格上昇を見せている中で、本物件は2%の価格下落を記録しており、将来的な資産価値を見込んだ適正推測価格1906万円に対して現在の売り出し平均価格が2247万円とされており、投資の機会として捉えるならば売却のタイミングと言えます。

将来性

築年数は43年になるヒルトップ鷺沼は、地域平均の築年数より若干古いものの、将来性の偏差値は55ポイントと期待値高めで、戦略的なリノベーションや周辺開発の動向によっては、価値向上が期待できる立地にあります。

環境満足度

周辺には安全面で653m以内に交番があり、医療施設は53件、生活利便施設としてスーパー4件、コンビニ8件が点在し、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、環境満足度の高いマンションと言えますし、教育面でも川崎市立宮崎小学校が近くにあり家族にも適した環境が整っています。

鷺沼パークホームズの概要

鷺沼パークホームズは神奈川県川崎市宮前区土橋に位置し、鷺沼駅から徒歩13分、宮前平駅から徒歩16分、たまプラーザ駅から徒歩25分の距離に立地しており、1983年7月竣工の4階建て、全16室からなるマンションです。広さは60㎡の3LDKから最大88㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は2480万円から4080万円で市場平均と比べても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

鷺沼パークホームズの中古マンション市場における売却価格は、平均偏差値より高く65を記録しており、近隣の同様の条件を持つ物件と比較して、過去5年間に17%の価格上昇を遂げたものの、本物件は6%の価格下落となっていることから、適正推測価格は2086万円に設定され、現在の平均売出し価格3167万円と比べると売却のチャンスと言えます。

将来性

築41年を数える鷺沼パークホームズは、神奈川県川崎市宮前区内の同価格帯の物件の平均築年数より9年古いものの、3つの駅にアクセスが可能な立地の良さを持ちます。AIによる将来性の評価は平均的な50ポイントとなっており、駅の近さや維持されている物件の状態が長期的な価値を保持するものと見込まれます。

環境満足度

本物件は、治安の面で良好な評価を受けており、交番が351m以内にあります。日常生活に必要な病院が37件、スーパー4件、コンビニ9件が近隣に点在しています。また、ハザードマップでは洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、地盤も安定していることから環境の面での満足度は高いです。さらに、川崎市立犬蔵小学校、川崎市立土橋小学校、川崎市立犬蔵中学校といった教育施設が周辺にあり、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

ライオンズマンション宮前平第3の概要

ライオンズマンション宮前平第3は、神奈川県川崎市宮前区小台2丁目の静かな住宅街に位置し、最寄りの宮前平駅から徒歩9分と通勤・通学に便利な立地にあります; 築40年を超えるこのマンションは、4階建て19戸と小規模ながら、50㎡の1SLDKから62㎡の2SLDKまでの広さがあり、中古価格としては1,590万円から3,490万円の範囲に設定されており、同エリアの類似物件と比較しても競争力のある価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値55を持つライオンズマンション宮前平第3は、神奈川県川崎市宮前区における中古マンション市場の平均偏差値を上回っており、近年の地域内不動産価格の上昇トレンドを踏まえた上での1,590万円～3,490万円の価格帯は投資家や居住用としての購入にも適していることから、適正価格としての評価が高まっています。

将来性

ライオンズマンション宮前平第3の将来性は、偏差値55で平均より高い評価を受けており、神奈川県川崎市宮前区の不動産市場の将来的な価値の伸びを示唆していますが、築年数の長さはそのポテンシャルをやや減殺する要因となっており、新築物件や最近リノベーションされた物件との競争には注意が求められます。

環境満足度

治安の良さや充実した生活施設を重視する居住者にとって、ライオンズマンション宮前平第3は環境満足度58と評価される立地の良さを持ち、周辺には複数の学校、医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在し、日々の暮らしに便利なことに加え、洪水や高潮リスクが低い地盤安定のエリアに位置しているため、安心して長く住むことができる住環境です。

宮崎台ガーデンテラスの概要

「宮崎台ガーデンテラス」は、1982年築の6階建て総戸数19戸のマンションで、神奈川県川崎市宮前区宮崎に位置し、東急田園都市線「宮崎台駅」から徒歩11分の距離にあります。全ての3LDKで広さ105㎡のゆったりとした設計が特徴であり、市場価格は3,490万円から4,780万円までの幅で推移しており、周辺地域の中古マンション市場と比較しても均衡の取れた価格設定となっています。

適正価格（売却）

当マンションの価格帯は、地域の中古市場動向を反映し、売却偏差値63を記録しており、これは平均よりも10ポイント高い数値です。過去5年間で周辺の中古マンション価格が17％上昇しているのに対し、本物件は安定した価値を保持していることから、投資としての買い時を迎えている可能性があります。

将来性

宮崎台ガーデンテラスは築年数が41年を数え、同価格帯の他物件と比較してやや古い部類に入りますが、その分リーズナブルな価格での購入が可能です。将来性偏差値49という数値は、周囲のマーケットと比較しても決して劣っておらず、駅に近い好立地が将来的な価値維持や向上に寄与することでしょう。

環境満足度

環境偏差値55を持つこのマンションは、治安、日常の利便性、自然災害リスクなどを総合的に評価されています。周辺には必要十分な医療施設や商業施設が点在し、毎日の生活を便利に送れますし、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育環境にも恵まれており、川崎市立の複数の小学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも適した住環境といえます。

ライオンズマンション鷺沼の概要

ライオンズマンション鷺沼は、広さ58㎡から62㎡の間で3LDKまたは2LDKの間取りから選べる、1980年11月竣工の地上4階建て総戸数19戸のマンションで、神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目13-1に所在し、鷺沼駅から徒歩10分、たまプラーザ駅から徒歩14分、宮前平駅から徒歩23分という三駅利用可能な好立地で、価格帯は1,880万円から2,580万円となっており、エリア内での購入検討において興味深い選択肢となります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鷺沼の販売価格帯1,880万円～2,580万円は、近隣の同条件の中古マンションの過去5年間の価格変動データから、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測値1,832万円に比べてやや高い傾向にあり、売却偏差値55は平均値53と比較して少し高い数値を示しており、売却を検討している所有者にとっては現在売り時の可能性があります。

将来性

築44年を経たライオンズマンション鷺沼は、将来性の偏差値61を獲得しており、同エリア内の他のマンションと比較しても将来的に価値が上昇する可能性が高いことを示していることから、中長期的な投資視点で注目されるべき物件であるといえます。

環境満足度

ライオンズマンション鷺沼周辺は環境満足度の偏差値52で、治安が良好なエリアに位置し交番が724m以内にあり、病院88件、スーパー8件、コンビニ14件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設が揃っていることから、居住環境としての利便性が高いと言えます。さらに、津波や高潮のリスクが低いことや、川崎市立鷺沼小学校など複数の教育施設に恵まれており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

鷺沼アビエスの概要

鷺沼アビエスは神奈川県川崎市宮前区有馬6丁目に位置し、北山田駅から徒歩19分、鷺沼駅から徒歩21分と複数のアクセスポイントを持つ1982年3月竣工の低層マンションで、全60室から成り立ち、広さは78㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は2380万円から3490万円で提供されており、特に2850万円から3150万円の間の物件が市場に出回る傾向にあります。

適正価格（売却）

鷺沼アビエスの価格は2380万円から3490万円の範囲で、地域の中古マンション価格の平均偏差値53に対して56とやや高めであり、過去5年の価格推移を見ると周辺の中古マンション価格は17%の上昇を見せる中で、本物件は2%の価格下落が見られますが、売り出し平均価格3042万円とAIが推測する適正価格2572万円との差異は売却のタイミングとしては適切であると評価されています。

将来性

築42年と少し経年の見られる鷺沼アビエスは、周辺の同等価格帯物件平均築年数に比べて9年古いものの、将来性の偏差値は57と平均より高く、特に鷺沼駅の再開発や地域のインフラ充実が進むことで中長期的に見た物件価値は上昇が期待されます。

環境満足度

鷺沼アビエスは交番が303メートルの距離にある安全なエリアに位置しており、近隣には29件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが存在し、生活利便性が高いことに加え地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、災害リスクの少ない環境であると評価され、また、北山田小学校や川崎市立有馬中学校など教育施設も整っており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。