神奈川県藤沢市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

辻堂パークホームズの概要

辻堂パークホームズは、神奈川県藤沢市羽鳥2丁目に位置し、広さ63㎡の2SLDKから最大80㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は1600万円から3590万円で最も多い価格帯は2150万円〜2480万円です。1982年11月竣工のこの5階建てマンションは、27室からなり、辻堂駅から徒歩11分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

辻堂パークホームズの現行価格は、神奈川県藤沢市の中古マンション市場における平均価格や価格推移を考慮し、売却偏差値53として、総合的に適正と評価されています。5年間での物件価格の高騰率は33%であり、神奈川県藤沢市の同条件物件の平均36%の高騰と比較しても見劣りしない推移を見せ、適正推測価格は2072万円です。

将来性

将来性の偏差値84を持つ辻堂パークホームズは、築42年経過しており、同エリアの同価格帯物件の平均築年数より9年古いながらも、駅距離や環境要因などで高評価を受けており、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の面で優れた環境にある辻堂パークホームズは、交番が567m圏内にあり、病院55件、スーパー5件、コンビニ13件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしていて、洪水や高潮の心配が少ない立地であり、藤沢市立羽鳥小学校や藤沢市立明治中学校が近隣に位置しています。

藤沢ビレジ3号棟の概要

藤沢ビレジ3号棟は、藤沢駅からわずか徒歩8分という好立地にある14階建てのマンションであり、165戸が配置され、築年月は1980年7月とされています。広さは70㎡の3LDKから118㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2380万円から4980万円となっており、市場における中古マンションとしては、比較的手に入れやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

神奈川県藤沢市に位置する藤沢ビレジ3号棟は、周辺地域の中古マンション価格の平均と比較してより高い価格で取引されており、売却偏差値は60を示しています。近隣物件の市場動向を見ると、5年間で平均36%のプライスアップが見られる中、この物件は3%の価格下落を示しており、適正推測価格が2604万円に対して現行の平均価格が3329万円であることから、売り時と考えることができるでしょう。

将来性

藤沢ビレジ3号棟は、築年数が44年を数えるものの、その将来性は偏差値65と評価されており、周辺の平均より10ポイント高い数値を示しています。駅から徒歩8分という駅近の利便性や街の成熟度を考慮すると、将来的にも価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと判断できます。

環境満足度

藤沢ビレジ3号棟の立地は、環境満足度の偏差値65として優れており、治安の良さや生活施設の充実度がその理由です。交番が262m以内にあり、168件の医療施設や食料品店10件、コンビニ19件が周囲に点在しています。また、地盤が固く洪水のリスクが低い地域にあり、津波や高潮のリスクも低いとされており、教育施設として藤沢市立村岡小学校、藤沢市立大道小学校、藤沢市立新林小学校が近隣に位置している点も評価されています。

クレスト藤沢の概要

「クレスト藤沢」は、神奈川県藤沢市南藤沢7-6に位置し、藤沢駅まで徒歩5分という利便性の高い立地にある平均築年数40年の8階建てマンションで、総戸数40戸からなり、広さは66㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの多様な間取りが揃っており、価格範囲は2580万円から4580万円となっていて、神奈川県藤沢市の魅力的な立地条件を反映しています。

適正価格（売却）

神奈川県藤沢市の不動産市場において、「クレスト藤沢」の適正価格は、エリア内の平均価格と比較して適切な価格帯にあり、現在の売出し価格が平均3814万円となっているものの、マンションマーケット独自AIによる予測価格との差異から売却タイミングにはまだ余地があることが分析されています。

将来性

築40年を迎える「クレスト藤沢」は、将来性の評価としてAI分析による偏差値58を獲得しており、立地の良さや今後の市場動向を考慮すると、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれる可能性を示唆しています。

環境満足度

「クレスト藤沢」周辺は、治安の良さが確認できる交番の存在、十分な数の医療施設や買い物施設の充実、豊かな教育環境を有しており、地盤の強度や津波・高潮のリスクが低い地域であるため、住環境としての満足度は非常に高く評価されています。

鵠沼ハウスの概要

「鵠沼ハウス」は神奈川県藤沢市辻堂太平台に位置し、1980年竣工の地上2階建てマンションで、86㎡の2SLDKから93㎡の3LDKまでの広さを提供しており、価格は2200万円から2380万円となっています；本鵠沼駅、鵠沼海岸駅、辻堂駅へは徒歩約20分の距離にあります。

適正価格（売却）

「鵠沼ハウス」の適正価格は、中古マンション市場における神奈川県藤沢市の平均価格と比較して相応の位置付けであり、物件の価格推移を見ても平均より高い偏差値51を示しているため投資価値は見込まれます；過去5年で5年で約30%の価値上昇を達成しており、将来の売却を考える購入者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

「鵠沼ハウス」は築年数が44年であるものの、将来性には非常にポジティブな評価を受けており、偏差値82を記録しています；この評価は、エリアの再開発計画や交通インフラの改善など将来の地域価値の向上を見込んだもので、中長期の投資として期待が持てるでしょう。

環境満足度

「鵠沼ハウス」は治安、日常の利便性、自然災害リスクにおいて平均的な満足度を提供しており、周辺環境には必要十分な医療施設や商業施設が揃っています；近隣の藤沢市立辻堂小学校へもアクセスが容易で家族にも適しているため、住環境に対する憧れを実現する地と言えるでしょう。

藤沢駅前ハイムの概要

神奈川県藤沢市鵠沼花沢町に位置する「藤沢駅前ハイム」は、藤沢駅からわずか徒歩2分の好ロケーションに立地し、1980年に建設された全8階建てのマンションです。販売中の中古物件は、広さ78㎡の3LDKから89㎡の3LDKまであり、価格は2500万円から3799万円となっており、平均的な取引価格は3580万円台に集中しています。

適正価格（売却）

藤沢市内の中古マンション市場と比較して、藤沢駅前ハイムは適正価格の偏差値62という高い評価を得ており、過去5年間で周辺の物件が平均36％の価格上昇を見せる中で、本物件は24％下落していることから一時的な市場価格よりも割安感があると言えます。マンションマーケットの推定では適正価格は2425万円となっており、市場価格がこれを上回っているため、売主にとっては売り時であると見受けられます。

将来性

築年数が44年を数える藤沢駅前ハイムは、将来性の偏差値が53と平均値に近いものの、非常に優れた立地条件を持つことが注目されています。駅からの近さや周辺の発展性を考慮すると、将来的に価値が見直される可能性も秘めている物件です。

環境満足度

藤沢駅前ハイム周辺は、治安の良さを示す交番が116m以内にあり、さらに病院やスーパー、コンビニが充実しているため日常生活の利便性が高いです。津波や高潮のリスクが低く、安全性も保証されています。また、藤沢市立本町小学校や大道小学校が近く、子育て環境にも適しており、環境満足度の偏差値は67と高評価を受けています。

藤沢ビレジ1号棟の概要

藤沢市鵠沼東に位置する「藤沢ビレジ1号棟」は、藤沢駅から徒歩6分の利便性を誇る10階建てマンションで、築年月は1980年7月、112戸の規模を持ちます。広さは70㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2380万円から4680万円となっており、このエリアの中古マンション市場では特に3280万円から3490万円の間で取引が行われることが多いです。

適正価格（売却）

藤沢ビレジ1号棟の売却価格は、周辺の市場データと比較して、平均偏差値から10ポイント上回る60を記録していることから、適正価格帯と捉えられます。近年5年間の市場価格上昇率が36%である中、藤沢ビレジ1号棟は1%減少しており、独自AIの分析による推定適正価格は2710万円ですが、現行の平均販売価格は3431万円で、売却タイミングとしては良い時期であると言えるでしょう。

将来性

築44年という年数を経過している藤沢ビレジ1号棟は、エリア内の他物件と比べてやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は56と平均よりもわずかに高く、特に駅近というロケーションは、今後も価値が維持されやすい要素の一つです。

環境満足度

治安の面では、藤沢ビレジ1号棟は348m以内に交番があり安心です。医療施設、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っており、地震や津波に関するリスクも低いことがハザードマップで確認できます。さらに藤沢市立村岡小学校、藤沢市立大道小学校、藤沢市立新林小学校など、教育環境にも恵まれており、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

藤沢ビレジ2号棟の概要

藤沢市鵠沼東に位置する「藤沢ビレジ2号棟」は、昭和55年7月に築かれた12階建てマンションで、67㎡の3LDKが2380万円から、109㎡が最大4480万円の価格帯で市場に出ており、その価格は藤沢市の中古マンション価格帯と比較して高い位置にあります。藤沢駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、総戸数は62戸です。

適正価格（売却）

藤沢ビレジ2号棟は、中古マンション市場における価格推移を鑑みた適正価格として、神奈川県平均の偏差値49に対して、60の偏差値を記録しています。このマンションの価格は近年5年で36%の価格上昇が見られる藤沢市においても類稀な安定感を持つ一方で、若干の下落が見られることから、将来的な価値の変動に注意が必要です。

将来性

築44年を経過した「藤沢ビレジ2号棟」は、将来性の偏差値が56と、平均的な市場価値を示しています。駅からの距離が近く、都市機能へのアクセスが容易であるため、価値の下落リスクは軽微ですが、古い建物であるため、長期的な価値保全には適切な管理とリノベーションが必要となります。

環境満足度

「藤沢ビレジ2号棟」近辺の治安は良好で交番も近くにあり、医療施設160件や買い物施設が充実しており、環境満足度の偏差値は63と高評価です。地盤が安定しており自然災害リスクが低い点も魅力的で、「藤沢市立村岡小学校」「藤沢市立大道小学校」「藤沢市立新林小学校」などの教育施設へのアクセスの良さも、家族層にとってプラスとなるでしょう。

藤が岡ハウスの概要

藤が岡ハウスは、神奈川県藤沢市藤が岡2丁目に位置し、藤沢駅まで徒歩13分という利便性を備えており、1981年に築かれた全17室の4階建てマンションです。広さは74㎡から75㎡で、価格は1450万円から2980万円となっており、売却市場において1650万円〜1680万円が最も多い価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

藤が岡ハウスは、周辺エリアにおける中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値が51とやや高く設定されており、過去5年での価格上昇率は21％で、これは同地域の平均36％よりは低いものの、マンション市場のAIによる推測適正価格1842万円にほぼ近い現在の平均売出価格1868万円で取引されているため、市場価値に見合った適正価格であると言えます。

将来性

築43年の藤が岡ハウスは、その築年数から見ても神奈川県藤沢市内の比較的古い部類に入るものの、駅近であることや将来性を示すAI分析による偏差値が74と非常に高い点が評価され、今後も不動産価値の維持、あるいは上昇が期待される物件です。

環境満足度

藤が岡ハウス周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが保証されており、93件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが近隣にあり、日常生活に必要な施設のアクセス性が優れています。地盤が安定しており災害リスクが低い地域であるほか、藤沢市立村岡小学校や藤沢市立村岡中学校など教育施設も充実しており、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

日の出ビルB棟ライオンズマンション藤沢の概要

「ライオンズマンション藤沢B棟」は、広さ77㎡の3SLDKで価格帯は2530万円から2600万円、神奈川県藤沢市南藤沢8に位置し、藤沢駅まで徒歩5分という魅力的な立地にある1980年11月築の4階建てマンションで、全33戸の規模を誇ります。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション藤沢B棟」の売却価格は売却偏差値58を記録しており、神奈川県藤沢市の他物件と比較しても高いポテンシャルを持ち、近隣の価格推移を考慮すると市場価値が高く、適正推測価格2002万円に対して現在の平均売り出し価格が2565万円となっているため、投資としても期待値が高いことが示されています。

将来性

藤沢駅から徒歩5分という利便性の高い立地条件を持つ「ライオンズマンション藤沢B棟」は、築年数は44年とやや古いものの、将来性の偏差値56を記録しており、その点を補って余りある利便性と、今後も期待が持てる価値のある物件と言えます。

環境満足度

「ライオンズマンション藤沢B棟」周辺には、藤沢市立村岡小学校、藤沢市立大道小学校、藤沢市立新林小学校など複数の教育施設が存在し、交番も近く治安が良好で、医療施設や生活利便施設も充実しており、地盤もしっかりしていて津波や高潮のリスクも低く、環境満足度の偏差値は64と高い評価を得ています。

ライオンズマンション湘南台の概要

ライオンズマンション湘南台は、神奈川県藤沢市湘南台2丁目に立地し、湘南台駅から徒歩4分という好立地にある1981年竣工の6階建てマンションで、総戸数30戸からなります。広さは53㎡の2DKから66㎡の3LDKまであり、価格帯は1280万円から2280万円と、藤沢市の中古マンション市場における中核セグメントに位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション湘南台の価格帯は、神奈川県藤沢市の同条件物件と比較して適正とされる偏差値51ポイントを示しており、近年の市場データに基づくと、周辺の中古マンション価格が5年間で約36％の上昇を見せる中、本物件はわずか1％程度の価格上昇に留まります。現在の平均売り出し価格は1810万円となっており、マンションマーケットAIが推測する適正価格1781万円と比較しても、市場価格にほぼ沿った形となっています。

将来性

築年数が43年とやや長いライオンズマンション湘南台は、将来性の偏差値58ポイントをマークしており、神奈川県藤沢市内の他の物件と比較しても3ポイント高い数値です。駅からのアクセスの良さは、今後も地価保持や賃貸需要において大きな強みとなり得る要素です。

環境満足度

安全面では、ライオンズマンション湘南台は最寄りの交番がわずか243mの距離にあり、周辺犯罪率が低いため治安も良好です。生活利便性も高く、周辺には101件の医療施設、5件のスーパー、19件のコンビニが点在し、日常生活が非常に便利です。地盤もしっかりしており、自然災害リスクも低いことから環境の満足度は68ポイントと高評価を得ています。加えて、教育機関として藤沢市立湘南台小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地と言えます。

カーサ湘南台の概要

「カーサ湘南台」は、神奈川県藤沢市湘南台1丁目に位置し、湘南台駅から僅か徒歩2分の距離に建つ9階建のマンションで、築年数は1981年3月と歴史を感じさせる建築ですが、58㎡の2LDKから100㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1940万円から3880万円とこのエリアの中古マンション市場においては比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

神奈川県藤沢市の地域相場と比較した場合、「カーサ湘南台」の平均売出し価格は1940万円から3880万円と、総合偏差値59を記録し、近年の同条件の物件相場の上昇を見ると、割安感が感じられる可能性がありますが、AI分析による適正価格推測では2222万円となっており、実際の平均売出し価格2920万円よりも高めに設定されているため、市場価格を考慮した交渉が求められるでしょう。

将来性

築年数が40年を超える「カーサ湘南台」は、周辺エリアのマンションと比較してやや古くなっていますが、駅近の利便性を活かすことで今後の再開発などの動向次第では将来性が大きく変動する可能性があり、現在の将来性の偏差値は51ポイントと平均よりわずかに低いものの、駅からの至便性は高い評価を受けていることから改善の見込みはあると言えます。

環境満足度

住環境としては、「カーサ湘南台」は治安面で有利な立地を確保しており、145m以内に交番が位置し、103件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニが周囲に点在しているため生活便利性は極めて高く、環境満足度の偏差値は66と高い評価がされています。さらに、藤沢市立湘南台小学校や藤沢市立湘南台中学校など教育機関へのアクセスも良好であり、家族層にも適した環境です。

グレイス藤沢の概要

「グレイス藤沢」は、神奈川県藤沢市朝日町に位置し、1983年3月に築かれた5階建てのマンションで、全21戸からなります。広さ37㎡のコンパクトな2Kタイプから、家族にも適した60㎡の2LDKタイプまであり、価格は1600万円から3199万円の範囲で、最寄の藤沢駅からは徒歩8分の至近距離にあり、日々の通勤や通学に優れた利便性を誇ります。

適正価格（売却）

現行の価格帯である1600万円から3199万円は、近隣相場と比較しても妥当性の高い範囲内です。近年の神奈川県藤沢市における中古マンション市場の価格上昇率を考慮すると、グレイス藤沢の販売価格は適正であると考えられ、売却偏差値59を記録しており、市場における競争力があります。

将来性

築年数41年と市内の同等物件と比べてやや年季が入っていますが、将来性の偏差値52を記録しており、藤沢駅からの近距離は今後も継続的な需要を見込める要因の一つです。市場の動向や地域開発の状況を注視しつつ、今後の価値の推移を見極めることが投資判断には重要と言えます。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活の三大要素が揃った住環境にグレイス藤沢は立地しています。交番から500m圏内、周辺に病院179件、スーパー12件、コンビニ22件があり、ハザードマップに基づいても安全性は高く評価されており、環境満足度の偏差値は65を記録しています。

湘南台ダイヤモンドマンションの概要

湘南台ダイヤモンドマンションは神奈川県藤沢市に所在し、湘南台駅からわずか徒歩2分の距離に位置する10階建て、総戸数61戸のマンションです。1983年9月竣工のこの物件は、51㎡の3DKが1900万円から、59㎡の1LDKが2980万円の価格帯で取引され、近隣の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

神奈川県藤沢市のマンション市場における過去5年間の平均価格上昇率は36％にも関わらず、湘南台ダイヤモンドマンションの価格は7％の下落を見せており、現在の適正推測価格2024万円と比べ売出し平均価格2517万円であり、売却に適した時期である可能性が高く、売却偏差値は57と評価されています。

将来性

築41年を経過した湘南台ダイヤモンドマンションは、この地域の同等価格帯の物件平均築年数よりもやや古いものの、駅近立地という利点を持ち合わせています。アクセスの良さは将来的にも価値が維持されることが予測され、AIによる将来性偏差値は49を示しており、エリア内での競争力はやや低いものの、安定した需要が見込まれます。

環境満足度

湘南台ダイヤモンドマンションの立地は、治安も良好で最寄りの交番まで109mと至近距離にあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤が堅固で洪水リスクが低い地域とされ、津波や高潮の心配も少ないです。さらに藤沢市立湘南台小学校や藤沢市立湘南台中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境であることから環境満足度は65と高評価されています。

湘南台リリエンハイムの概要

湘南台リリエンハイムは、神奈川県藤沢市湘南台に位置し、湘南台駅から徒歩わずか4分の交通アクセスの利便性を誇る11階建てのマンションで、総戸数43戸、1983年10月の竣工となる歴史を持ち、51平米の1LDKから76平米の3LDKまでの多様な居住スペースを提供し、販売価格は1,460万円から2,990万円の範囲で、特に2,180万円から2,390万円の価格帯が市場における主流であることを示しています。

適正価格（売却）

湘南台リリエンハイムの適正価格偏差値は52で、神奈川県藤沢市内の中古マンション市場の平均偏差値49に比べて高く、近年の地域の不動産市場で平均36％の価格上昇が見られる中、本物件はわずかに下落しており、現在の平均売出し価格が2,156万円であることから、市場の適正推定価格2,006万円との差を考えると、売却のタイミングとしては良い条件が揃っていると評価できます。

将来性

神奈川県藤沢市に建つ湘南台リリエンハイムは、築41年という歴史を有しながらも、将来性を測る偏差値が54と平均値であることや、駅からの至近距離に加えて、地域内でのインフラ整備や発展が見込まれることから、長期的視点での投資先として検討されている方々から関心が寄せられています。

環境満足度

湘南台リリエンハイムは、交番が徒歩圏内にあり、治安面での安心感を提供し、病院やスーパー、コンビニが充実しており、藤沢市立湘南台小学校や藤沢市立湘南台中学校といった教育機関にも恵まれた住環境で、ハザードマップに基づく安全性も高く、洪水や高潮のリスクが低いといった環境的な利点が評価され、環境満足度の偏差値65を獲得しました。

藤沢フラワーハイホームの概要

神奈川県藤沢市に位置する「藤沢フラワーハイホーム」は、藤沢駅から徒歩5分という便利な立地にある6階建てのマンションで、総戸数は30室、築年は1982年3月で、広さは69㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は1580万円から2980万円の範囲に設定されており、市場の動向を鑑みると2180万円から2380万円の価格帯が最も取引されている傾向にあります。

適正価格（売却）

「藤沢フラワーハイホーム」の適正価格は、神奈川県藤沢市の中古マンション市場の平均価格を基に、マーケット状況を分析した結果、総合偏差値56ポイント中、適正価格偏差値52と算出されており、周辺市場と比べて平均以上の価値があると評価されていますが、AIによる適正価格推測では2129万円とされており、現行の売り出し価格2287万円と比較すると、価格的には売り時と判断できます。

将来性

築42年を迎える「藤沢フラワーハイホーム」は、藤沢市における同条件の物件平均築年数よりも高いものの、駅に近い立地が将来性を見込ませる要素の一つです。将来性の偏差値は51と、地域平均よりもやや劣るものの、開発動向やリノベーションの可能性を考慮すると、潜在的な価値は見逃せません。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスク低減などの面を考慮すると、「藤沢フラワーハイホーム」の環境満足度は高く、近隣に藤沢市立本町小学校や藤沢市立藤沢小学校等の教育機関も豊富にあり、治安を守る交番も238m圏内に存在する等、子育て家庭にも安心の住環境が整っています。ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の影響も受けにくい地域です。

湘南ビューハイツの概要

築40年を超える堂々とした佇まいの「湘南ビューハイツ」は、総戸数7戸のコンパクトなマンションで、神奈川県藤沢市に位置し藤沢駅からわずか徒歩7分の利便性の高さが魅力です。63㎡の2LDKの居住空間は、主に価格帯2380万円で取引されており、立地と利便性を考慮すると独立した価値を持つ物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

「湘南ビューハイツ」の売出し価格2380万円は、藤沢市の中古マンション市場と比較して偏差値55の評価を得ており、エリアの平均価格と比較した際にややプレミアムが見られる価格設定であることから、市場における競争力や販売戦略を考える上で重要な指標となります。

将来性

「湘南ビューハイツ」の未来に向けての偏差値は45と、地域内の他マンションと比較して平均よりも低い数値が出ており、築年数の影響や将来の再開発計画などの要素が考慮されています。しかし、交通の利便性という不変の価値を有しているため、個々のリノベーションや市場変動により、予測しにくい将来価値を秘めているとも言えます。

環境満足度

湘南ビューハイツ周辺の環境は、住民の生活の便を支える充実した商業施設や医療機関が整っており、治安も良好な状況です。ハザードマップに基づいた地盤の安定性も高く、自然災害のリスクが比較的低いことも家族層には評価されやすいポイントです。また、近隣には複数の優れた教育機関が存在し、子育て環境としても理想的な条件を満たしています。

グレース湘南の概要

「グレース湘南」は、神奈川県藤沢市朝日町に位置する、全15戸の総合偏差値54を誇る中古マンションで、3LDK、65㎡の居住空間を提供し、価格帯は1390万円から2880万円で、藤沢駅から徒歩わずか8分という利便性の高い立地にある1983年10月竣工の4階建て物件です。

適正価格（売却）

築年数の経過を考慮しても、「グレース湘南」の価格は、藤沢市内の中古マンション市場動向を鑑み、平均偏差値49に比べ適正価格偏差値52と評価されており、近隣の同条件物件の価格上昇に対して22％価値が下落している状況であるため、現在の平均売り出し価格2310万円に対するマンションマーケットの推測適正価格2159万円との差異は売主にとって売却検討のタイミングと言えます。

将来性

築年数41年という歴史を持つ「グレース湘南」は、将来性の観点から見ると、AIに基づく偏差値47と平均よりも低い数値を示していますが、駅近の立地が継続的な人気と利便を保証しており、再開発等の地域活性化が進む可能性を踏まえれば、投資としての魅力も秘めています。

環境満足度

環境満足度偏差値63を誇る「グレース湘南」は、治安の良さを示す交番までの距離494mと医療施設、スーパー、コンビニの豊富な周辺施設が生活利便性を高めており、地盤の強度や洪水リスクの低さも評価されています。また、藤沢市立村岡小学校、大道小学校、新林小学校及び村岡中学校が近隣に所在し、子育て家庭にとっても環境面での満足度が高いマンションです。

日総広瀬マンションの概要

日総広瀬マンションは、1982年竣工の歴史を持つ神奈川県藤沢市の居住地で、藤沢駅から徒歩7分の立地に位置し、市内中心部へのアクセスと住環境のバランスが取れた7階建て、総戸数15戸のマンションです。価格範囲は2LDKの44平米が1380万円からスタートし、最大で3SLKの56平米までを2480万円で取引しており、市場での売買価格は一般的に1780万円から2180万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

日総広瀬マンションの適正価格は、地域の中古マンション価格の上昇傾向に対して相対的な価格低下を見せており、現在の平均販売価格1985万円に対して、マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格は1711万円であるため、売却のタイミングとしては好機である可能性が示唆されています。

将来性

立地の良さとして藤沢駅までの徒歩7分という駅近の利便性を持ち合わせつつも、築42年の日総広瀬マンションはエリア内同価格帯の物件と比較して築年数がやや高いため、AIによる将来性評価は平均を12ポイント下回る42を記録しています。

環境満足度

周辺環境としては、日総広瀬マンションは治安の良さが注目され、警察署まで514mと近距離にあります。生活利便施設としては近隣に病院194件、スーパー11件、コンビニ23件が点在し、また教育施設では藤沢市立村岡小学校、大道小学校、村岡中学校がアクセス可能な距離にあるため、ファミリー層にも安心な居住地です。

ルミネ鵠沼の概要

「ルミネ鵠沼」は、神奈川県藤沢市本鵠沼4丁目6-9に位置し、本鵠沼駅から徒歩わずか7分という便利な立地にある3階建て、36戸のマンションで、築年月は1983年6月と歴史を感じさせる建物です。物件の広さは59㎡から115㎡で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格は1,400万円から3,580万円と幅広い層のニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ルミネ鵠沼」の販売中の中古マンション価格は14,000,000円から35,800,000円の範囲で、神奈川県藤沢市内の同条件物件と比較した際の適正価格の偏差値は50を示しており、市場の中でバランスの取れた価格設定と言えます。価格帯の中心は2,180万円から2,380万円で、周辺環境やアクセスの良さを加味するとコストパフォーマンスの高い物件となっています。

将来性

将来性に関しては、「ルミネ鵠沼」の偏差値が54となっており、築年数の経過にも関わらず、交通の便利さや生活利便性から見て、将来的にも価値の維持が見込める物件です。加えて、藤沢市が今後も住みやすい街として注目されていることは、このマンションの将来性をさらに裏付けるものとなっています。

環境満足度

「ルミネ鵠沼」の環境満足度は偏差値56と高評価で、治安の良さや生活利便性がその理由となっています。周辺には藤沢市立鵠沼小学校、藤沢市立鵠洋小学校、藤沢市立鵠沼中学校があり、ファミリー層にも適した教育環境が整っています。また、スーパーやコンビニエンスストアが複数あるため日常生活での買い物にも困りませんし、医療施設も充実しており、生活環境としての満足度は非常に高いと言えます。

タウンシップ鵠沼の概要

タウンシップ鵠沼は、閑静な住宅地である神奈川県藤沢市鵠沼橘に位置し、石上駅まで徒歩6分、藤沢駅まで徒歩7分と交通アクセスに優れた1984年6月竣工の4階建てマンションです。全11戸の規模で、広さは40平米の1LDKから52平米の2LDKまであり、中古価格帯は1,580万円から2,380万円で、地域の生活利便性と結びついた価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における総合的な分析によると、タウンシップ鵠沼の売却偏差値は平均値よりも高く、適正価格の偏差値52を記録しています。藤沢市の市場動向と比較すると、この物件は比較的価値を保持しており、現在の平均売出価格1,992万円は、周辺市場と調和していることが伺えます。

将来性

タウンシップ鵠沼の将来性偏差値は51と、エリア平均と比較して若干低めですが、駅近立地という地理的利点により、中・長期での価値維持が期待されます。築年数が40年という点は考慮に入れつつも、継続的なメンテナンスが行われているため、長期的な住宅としてのポテンシャルは残されています。

環境満足度

タウンシップ鵠沼は環境満足度が高く、治安の良さを示す交番までの距離が485メートルと近く、医療施設も豊富で181件の病院が周辺にあります。買い物に便利なスーパーが11件、コンビニが17件と生活利便性に優れ、また地盤が安定しており、災害リスクが低い地域です。付近には藤沢市立鵠沼中学校があり、ファミリー層にも配慮された住環境と言えるでしょう。

湘南グリーンハイツの概要

「湘南グリーンハイツ」は神奈川県藤沢市片瀬海岸に立地し、江ノ島駅から徒歩5分の好アクセスな5階建てマンションで、築年数は1982年5月、106室の中古物件です。3LDKで66㎡から74㎡の間に広がる各部屋は、2200万円から4480万円の範囲で売り出されており、このエリアでは2998万円〜3690万円が一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

湘南グリーンハイツの売却適正価格は、周辺相場と比較して偏差値63と、平均偏差値49よりも高い評価を得ています。近年の藤沢市の中古マンション市場が36%の値上がりを見せている一方、このマンションは6%の価格下落が見られます。そのため、AI推定の適正価格2276万円に対して、現在の平均価格3228万円は売り時と判断されます。

将来性

築41年を数える湘南グリーンハイツですが、江ノ島駅からの徒歩5分という駅近立地は変わらず、将来性の偏差値は50と、エリア平均と比べて劣らないポテンシャルを持ちます。このエリアは開発の可能性も含め、今後も価値の変動が注目される地域です。

環境満足度

安全面では、湘南グリーンハイツの近くには交番が336m以内に位置し、医療施設28件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が集まる理想的な環境です。ハザードマップで示される地盤の安定や洪水リスクの低さも魅力の一つで、津波や高潮のリスクはあるものの、日頃の生活では快適さが保たれています。教育施設としては、隣接地区に鎌倉市立腰越小学校、私立湘南白百合学園小学校があり、子育て環境も充実しています。

GSハイム湘南台の概要

GSハイム湘南台は、神奈川県藤沢市湘南台5丁目35-1に位置する、1981年11月築の5階建てのマンションであり、総戸数は29戸に及びます。59㎡から74㎡の間のサイズの部屋があり、価格帯は1LDKの16,000,000円から3LDKの31,990,000円となっており、市場における主要価格帯では20,800,000円以上が目立っています。最寄り駅である湘南台駅へは徒歩11分、その他の長後駅や下飯田駅も利用範囲にあり、交通の便が良好です。

適正価格（売却）

GSハイム湘南台は、適正価格偏差値が55点と神奈川県藤沢市内の平均である49点よりも高評価を得ており、神奈川県内の中古マンション市場の価格上昇傾向を踏まえると、当物件は買い手にとって魅力的な投資となり得ます。5年間における近隣物件の価格上昇率が36%に対し、GSハイム湘南台は8%の価格下落を見せているため、現状の売り出し価格平均2,522万円と比較して、AIが推測する適正価格2,140万円との差異を考慮すれば、現在は価格的に適正な売却時期にあると評価されています。

将来性

GSハイム湘南台の将来性に関しては、築年数が43年と周辺同価格帯のマンションと比較してやや古いことから、AIによる偏差値は48と平均よりやや低めですが、駅からの距離や将来的なリノベーションの可能性、地域の発展性などを総合的に考えると、一定の魅力を残しています。特に湘南台駅周辺は発展が見込まれており、インフラ整備が進むことで将来的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、GSハイム湘南台は周辺に交番が約750メートル以内にあり、51件の医療施設、スーパー、12件のコンビニが利用可能であり、看護・医療環境、日常の買い物に関しても便利な立地を誇っています。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域に位置することがハザードマップ上でも明示されています。さらに、藤沢市立湘南台小学校や藤沢市立高倉中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。

ユアサハイム鵠沼海岸の概要

ユアサハイム鵠沼海岸は、落ち着いた住環境を求める方に適した神奈川県藤沢市に位置するマンションで、豊かな自然環境に恵まれた鵠沼海岸から徒歩圏内でありながら、機能的な55㎡から74㎡の間のゆとりある住空間を提供し、築年数は1983年と歴史を感じさせる風格がありながらも、管理状態の良さがうかがえる4階建ての建物です。

適正価格（売却）

価格帯は1,750万円から3,498万円に設定されており、相場を反映した適正価格に基づいていることが見受けられ、神奈川県藤沢市内の他の中古マンションと比較しても均衡の取れた価格帯であり、将来的な資産価値の見通しも良いと評価できます。

将来性

鵠沼海岸駅から至近のユアサハイム鵠沼海岸は、41年間の歴史を持ちながらも、利便性の高さが魅力の一つであり、今後の再開発計画や地域の都市計画によって、さらなる価値向上が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性を兼ね備えたユアサハイム鵠沼海岸は、最寄りの鵠沼海岸駅から徒歩10分以内でアクセスでき、近隣には病院、スーパー、コンビニが充実しており、藤沢市立辻堂小学校や藤沢市立湘洋中学校などの教育施設も周辺に位置しているため、家族層にも安心してお勧めできる住環境です。

鵠沼タウンハウスの概要

「鵠沼タウンハウス」は神奈川県藤沢市鵠沼松が岡に位置し、最寄りの鵠沼駅から徒歩8分という利便性の高さを誇るマンションです。この物件は、14室からなる2階建てで、築年数は40年を超える1983年竣工。広さは88㎡から91㎡で、すべての部屋が3LDKの間取りです。市場分析によると、価格帯は24,800,000円から29,800,000円となっており、近隣の同条件の物件と比較しても適正価格であると評価されています。

適正価格（売却）

「鵠沼タウンハウス」の物件価格は24,800,000円から29,800,000円と設定されており、この築年数を考慮すると、藤沢市内の同条件の物件と比べ価格はやや高めですが、その分駅近の立地条件を有しています。この地域の中古マンション市場では、近年の価格高騰を考慮すると、マンション価値を維持しつつも、適度な投資拠点として機能する可能性を秘めています。

将来性

「鵠沼タウンハウス」の将来性は、建物自体の築年数が40年以上となるため、新築に比べると劣るものの、維持管理の状態が良い点や、藤沢市が持続的に開発が進んでいるエリアであることから、中長期的に見ても価値が下落しにくい可能性があります。近隣には商業施設や学校も充実しており、居住環境としての魅力が続くと予想されます。

環境満足度

「鵠沼タウンハウス」の環境満足度は、治安の良さを様々な角度から示す場所に位置しています。最寄りの交番までは徒歩で約8分とアクセスが良く、病院や学校などの公共施設も充実しているため、生活に必要なインフラが整っています。ハザードマップによる評価も良好であり、自然災害のリスクも低めとされているため、安心して居住することができそうです。

ルックハイツ江ノ島の概要

ルックハイツ江ノ島は、神奈川県藤沢市片瀬海岸に位置し、片瀬江ノ島駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地を誇る1980年竣工の13階建てマンションであり、総戸数59戸の中から52㎡の2LDKが1600万円、86㎡の2LDKが4998万円で取引されることが見込まれています。

適正価格（売却）

ルックハイツ江ノ島の中古物件価格は、神奈川県藤沢市の同類物件と比べ、適正価格での売却が見込まれる総合評価の偏差値62を記録しており、平均売出価格が約3142万円というデータを基に、市場動向を精密に分析した結果、投資家や購入希望者にとって魅力ある価格設定となっています。

将来性

ルックハイツ江ノ島は築年数が44年を数えるものの、交通の便利さや海に近い立地等により、将来的な価値の下落リスクを相殺する可能性があり、再開発計画等が将来的に地域を盛り上げる要因となることが期待されます。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えた環境であるルックハイツ江ノ島は、103m圏内に交番があり、病院19件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に配置され、国のハザードマップからも地盤安定と洪水のリスク低減が確認されており、近隣に私立湘南白百合学園小学校があることも付加価値として評価できます。

ハマハイツ藤沢の概要

「ハマハイツ藤沢」は、神奈川県藤沢市藤沢917-1に位置する、1982年1月に築かれた全25室の中古マンションであり、広さは60㎡の2LDKから64㎡の3DKまであります。価格帯は2280万円から3590万円で、藤沢駅から徒歩11分、藤沢本町駅から徒歩14分、石上駅から徒歩21分という交通アクセスの良い立地を誇り、6階建てであることから、上層階では視界を遮るものが少なく明るい室内環境が期待できます。

適正価格（売却）

ハマハイツ藤沢の価格は、2280万円〜3590万円となっており、このエリアの中古マンション市場では、適正価格の偏差値が57と平均よりも高く、販売価格と適正価格の差が見られる可能性があります。周辺の不動産市場を考慮に入れた分析によれば、近年の藤沢市内の同条件の中古物件価格は上昇傾向にあるため、この価格帯での購入は投資及び居住の両面において適正であると判断できます。

将来性

建築から40年以上経過しているハマハイツ藤沢は、将来性の面では偏差値38と低い数値を示していますが、中古マンションとしての価値はその立地によって補われており、駅からの距離や周辺施設の豊富さは、長期的に見ても魅力的な要素です。今後の駅周辺の開発や、建物自体のリノベーションが行われる場合、評価が見直される余地があります。

環境満足度

住環境としてのハマハイツ藤沢は、環境満足度の偏差値が54を示し、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、自然災害のリスクが低い地域性を特徴としています。近隣には藤沢市立本町小学校や藤沢市立藤沢小学校があり、子育て環境も整っているため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

サンビーチ鵠沼の概要

サンビーチ鵠沼は、神奈川県藤沢市鵠沼海岸4丁目に位置し、平均価格2780万円から3680万円の範囲で提供され、77㎡から81㎡の3LDKが主体となる物件です。1981年の築で2階建て25室からなり、最寄駅は鵠沼海岸駅で徒歩16分の距離にあるため、日々の通勤や通学にも便利です。

適正価格（売却）

平均偏差値49とみなされる藤沢市内の中古マンション市場において、サンビーチ鵠沼の適正価格偏差値は67と評価されており、平米数および設備の充実度から見ても割安感があります。近隣相場よりも高い評価を受け、潜在的な資産価値が認められるため、投資対象としても適した物件です。

将来性

建物の築年数としては神奈川県藤沢市の平均より古く、将来性の偏差値は51と平均値よりやや低めですが、サンビーチ鵠沼は駅近く、かつエリア内での都市開発や施設の充実が見込まれる地域に位置しているため、長期的な視点での価値向上が期待されます。

環境満足度

サンビーチ鵠沼は治安の面で630m以内に交番があるなど安心感があり、また15件の医療施設や2件のスーパー、3件のコンビニが周辺に点在し、藤沢市立辻堂小学校や藤沢市立湘洋中学校といった教育施設にも恵まれていることから、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。

シーサイド鵠沼の概要

シーサイド鵠沼は神奈川県藤沢市鵠沼海岸に位置し、築年数が40年超の歴史を持つ5階建てのマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。71㎡から75㎡のゆとりある3LDKの居住空間が、1700万円から2980万円の価格帯で提供されており、近隣の公共交通アクセスは湘南海岸公園駅から徒歩10分、片瀬江ノ島駅から徒歩12分という利便性を備えています。

適正価格（売却）

シーサイド鵠沼は神奈川県藤沢市の中古マンション市場において、価格の適正さを示す偏差値57を記録しており、平均的な価格帯と比較しても妥当性が高いことが推測されます。アナリティクスに基づく予測では、過去5年間で地域の中古物件価格が36％上昇するなか、この物件は落ち着いた価格推移を見せており、コストパフォーマンスに優れた投資先として見込まれています。

将来性

神奈川県藤沢市にあるシーサイド鵠沼の将来性は、偏差値55をマークし、この地域での他のマンションとほぼ変わらない水準ですが、44年経過している物件にしては、その位置が示すポテンシャルは依然として高く評価されています。特に、湘南海岸公園駅への徒歩圏内という好立地が、将来的な需要の見込みに貢献しています。

環境満足度

治安の観点からみると、シーサイド鵠沼周辺の交番は若干遠い位置にあるものの、病院やスーパー、教育施設といった日常生活に必要な施設が充実している点で環境満足度は高いと言えます。また地盤の安定性や自然災害リスクにおいても良好な条件を備えており、津波や高潮のリスクには留意が必要ですが、総合的に住みやすい環境と評価されています。

藤沢ニューライフの概要

「藤沢ニューライフ」は、神奈川県藤沢市辻堂西海岸1丁目6に位置する築40年超の中古マンションで、5階建て全301戸となっております。広さは62㎡の3LDKから78㎡の4LDKまであり、藤沢市の中古マンション市場において1280万円から3390万円の価格帯で取引されています。立地は辻堂駅から徒歩23分とやや距離がありますが、鵠沼海岸駅へも徒歩30分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

現在の「藤沢ニューライフ」の平均売り出し価格は約1938万円で、地域市場の動向と照らし合わせたマンションマーケットのAI分析による適正価格予測は1823万円です。このことから、売却偏差値52を持つこの物件は、近隣の平均と比較してもリーズナブルな価格設定がされており、購入検討に値する物件と考えられます。

将来性

「藤沢ニューライフ」の将来性は、AI分析による偏差値が57であり、神奈川県藤沢市のマンションの平均を上回っています。駅からの距離や築年数が影響する中で、このマンションは価値の保持が見込まれており、中長期的な投資対象としても検討できる可能性を持ちます。

環境満足度

治安の良さや日々の生活利便性を重視するなら、「藤沢ニューライフ」は環境満足度が高いです。周辺には藤沢市立辻堂小学校や藤沢市立高浜中学校をはじめ、複数の教育施設があり、スーパーやコンビニなどの商業施設も充実しており、家族での生活に適しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されていますが、津波や高潮の影響に関しては注意が必要な地域です。

ハイラーク江ノ島の概要

「ハイラーク江ノ島」は、神奈川県藤沢市に位置し、片瀬江ノ島駅からわずか徒歩2分の好立地にある3階建てのマンションで、1984年の竣工以来、地域に根ざした暮らしをサポートしてきました。全23室で構成され、17㎡の1Rから40㎡の1LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は530万円から1480万円と、シングルからカップルまで幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

当マンションの価格帯は、藤沢市内の中古マンション市場と比較して偏差値51を記録し、平均的な価格設定をされていることが伺えます。市場分析に基づく推定適正価格は835万円であり、平均売出価格866万円はその範囲内であり、投資や自己居住用として検討する価値があることを示唆しています。

将来性

築年数が約40年の「ハイラーク江ノ島」ですが、その立地の利便性を勘案すれば、将来性の見込みは偏差値49と平均近くであり、今後のリニューアルや再開発の可能性とあわせ、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

このマンションは、治安が良好であることを示す交番の近接や、生活便利施設の豊富さが特徴であり、病院、スーパー、コンビニが周辺に揃っています。ただし、津波や高潮のリスクは認識しておく必要がある一方で、私立湘南白百合学園小学校が近隣にあり、子育て家庭にも魅力的な環境です。