神奈川県相模原市南区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション相模大野の概要

ライオンズマンション相模大野は、築40年余りの歴史を有する中古マンションで、神奈川県相模原市南区相模大野3丁目10-1に所在し、相模大野駅から徒歩3分の好立地にあります。51㎡の1LDKから75㎡の3LDKまで幅広い住戸サイズを持ち、価格は1980万円から3980万円の範囲で、市場における一般的な中古マンション価格と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション相模大野の売却偏差値55は、周辺地域の中古マンションの平均偏差値47を上回り、5年間での価格上昇率は平均24%に対して4%と抑えられています。AIによる適正価格の推定は2450万円で、現在の市場価格2806万円がこれを上回ることから、売却に適したタイミングであると示唆されています。

将来性

建築から40年以上が経過しているライオンズマンション相模大野は将来性の偏差値が66と高く、築年数の割に価値の保持が見込まれます。交通の便利さや今後の街の発展性が評価されており、リノベーションや再開発などの可能性も含めて、長期的な投資対象として魅力的です。

環境満足度

ライオンズマンション相模大野周辺は、治安が良く、交番が194m以内に位置しており、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップにおける評価も高く、地盤の安定と洪水リスクの低さが確認されており、近隣には相模原市立鹿島台小学校や相模原市立谷口中学校があるため、子育て世帯にも適しています。

ネオコーポ町田の概要

ネオコーポ町田は、神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、相模大野駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある6階建てマンションで、総戸数71室の規模を誇っています。このマンションは1980年3月に竣工し、提供されている住戸の広さは71平米から101平米までの間で、価格は1250万円から3490万円の範囲に設定されており、中心価格帯は約2000万円台であることが市場データから見受けられます。

適正価格（売却）

ネオコーポ町田の適正価格分析においては、周辺市場の価格動向と比較して、平均偏差値47に対して52を記録し、5ポイントのプラス評価を受けています。5年間で周辺地域の物件価格が平均で23％の上昇を見せているにもかかわらず、ネオコーポ町田の価格は8％下落しており、AIが算出した適正価格1919万円に対して、現行の平均売り出し価格が2083万円であることからも、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築年数が44年となるネオコーポ町田は、地域内での他の物件と比較して11年ほど古く、これにより一定の価値減を考慮する必要がありますが、立地の優れた環境と整備されている社会基盤を背景に、AIによって算出された将来性の偏差値は55と予測されており、地域平均よりも高い評価を得ています。

環境満足度

治安の面では、ネオコーポ町田は最も近い交番まで760メートルという距離にあり、病院を始めとする医療施設が53件、スーパーマーケット4件、コンビニエンスストア12件が周辺に点在しており、日々の生活に便利な立地条件を有しています。地盤調査結果や公開されたハザードマップによると、洪水や高潮のリスクも低く、安全性の高いエリアとしての評価も得ています。また、教育施設として相模原市立鶴園小学校、谷口小学校、南大野小学校、谷口中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

サンハイツ相模大野の概要

サンハイツ相模大野は、神奈川県相模原市南区相模大野3丁目に位置し、総戸数41戸で構成される1980年7月竣工の8階建てマンションで、47㎡の1Rから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1480万円から2599万円、周辺施設としては、相模原市立鹿島台小学校や相模原市立大野南中学校、相模原市立谷口中学校があり、交通アクセスは相模大野駅から徒歩4分と非常に便利です。

適正価格（売却）

サンハイツ相模大野の適正価格は、神奈川県相模原市南区の中古マンション市場の動向を反映して、平均偏差値47に対し偏差値50と僅かに高い状況で、過去5年間の周辺市場の23%の価格上昇に対して1%の価格下落を記録し、売出し平均価格2026万円に対してマンションマーケットAI推測価格2046万円というデータが出ていますが、これは売却のタイミングとしてはまだ早い可能性を示唆しています。

将来性

築44年を数えるサンハイツ相模大野は、相模大野駅徒歩4分という駅近利便性を備え、AIによる将来性評価では偏差値58をマークしており、同エリアの平均より6ポイント優れていますが、今後、耐震基準の改正や再開発プロジェクトによる影響には注意が必要です。

環境満足度

サンハイツ相模大野は治安面での安心感を提供する交番が301m以内にあり、108件の医療施設、7件のスーパー、17件のコンビニが周辺に点在し、洪水や地盤のハザードリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいという環境のもと、偏差値62を記録する等、日常生活における環境の良好さが評価されています。

グリーンコーポ相模大野A棟の概要

神奈川県相模原市南区旭町に位置する「グリーンコーポ相模大野A棟」は、1980年11月に完成した6階建ての中古マンションで、3Kの57㎡の間取りから3LDKの89㎡の間取りまであり、現在の売り出し価格は1140万円〜2799万円、特に1880万円〜2099万円の物件が市場に出回っていることが特徴です。最寄り駅は小田急相模原駅で徒歩16分、他に相模大野駅と東林間駅も利用可能な距離にあり、利便性を考慮した物件選びが可能です。

適正価格（売却）

グリーンコーポ相模大野A棟の現行価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値49と評価されており、神奈川県相模原市南区における中古マンション価格の上昇率が5年間で23％に対し、当該物件は6％の価格上昇に留まっており、マンションマーケットのAI推定適正価格2153万円に対して実際の平均売出し価格が2027万円であることから、市場価値に見合った投資のチャンスと言えます。

将来性

築年数が44年を数えるグリーンコーポ相模大野A棟は、将来性の偏差値が64と同地域の他の物件より高い評価を受けています。この偏差値は、交通アクセスや周辺地域の発展可能性を示唆しており、相模原市南区における他のマンション物件に比べ比較的高い将来性が期待される物件であると言えます。

環境満足度

グリーンコーポ相模大野A棟の環境満足度は偏差値55で、治安の面では最寄りの交番まで882mと若干の距離がありますが、周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、近隣に相模原市立鶴の台小学校もあるため、ファミリー層にも適しています。地盤が安定しており、ハザードマップで洪水リスクが低いことも住環境のプラスポイントです。

相模大野ハイライズの概要

相模大野ハイライズは、神奈川県相模原市南区に位置し、緑豊かな住宅街に根付く1982年竣工の歴史を持つマンションで、全318戸の規模を誇ります。平米数は52㎡のコンパクトな2DKから家族向けの78㎡3LDKまであり、価格帯は1480万円から3380万円と幅広いニーズに対応しています。相模大野駅からのアクセスが徒歩9分という利便性も併せ持つこの物件は、市街地に近接しつつも落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

相模大野ハイライズの売却価格は、神奈川県相模原市南区における中古マンション市場のデータを分析した結果、適正価格偏差値は50と算出され、平均的な価格帯で流通していることが明らかになります。その中で、周辺の不動産価格の上昇傾向にもかかわらず、若干の下落を見せる本物件は、将来的な価格変動を見極めながらの投資戦略が求められます。

将来性

相模大野ハイライズは、駅近という点では将来性の高さを感じさせる立地にありながら、築年数が42年と周辺の物件より高いため、将来性に関しては慎重な評価が必要です。AI分析による将来性評価は偏差値57と若干高めの数値であり、再開発や地域経済の動向によっては価値の増加が期待される要素を含んでいます。

環境満足度

相模大野ハイライズは、治安の良さが評価される地域に位置し、周囲には充実した医療施設や買い物施設が点在しています。また、教育環境が整っており、相模原市立鶴園小学校や相模原市立南大野小学校、中学校も複数存在し、子育て世代にも適した環境と言えます。自然災害のリスクも低いと評価されるこの地域は、環境満足度偏差値55を獲得しており、安心して生活を送ることができる住まいとして高い評価を受けています。

サンハイツ小田急相模原の概要

「サンハイツ小田急相模原」は、1983年7月に竣工した5階建てのマンションで、神奈川県相模原市南区松が枝町8-23に位置しており、小田急相模原駅からは徒歩6分の利便性の高い立地です。全29戸の規模で、各住戸は42㎡から92㎡までの間に1LDKから3LDKのバリエーションがあり、価格帯は720万円から1580万円と幅広いニーズに応える物件となっています。最も多い価格帯は1100万円〜1180万円で、このエリアの中古マンション市場における独自の魅力を持つ物件です。

適正価格（売却）

サンハイツ小田急相模原の適正価格偏差値は45と、神奈川県相模原市南区の中古マンション市場の平均偏差値47に比べて若干低いものの、同エリアの不動産市場における過去5年間の価格動向をみると、23％の上昇傾向にある一方で、この物件は3％下落しています。現在の平均売り出し価格が1211万円であるため、マンションマーケットにおける独自AIが推定する適正推測価格1588万円と比較すると、売り時とは考えにくい状況であると言えます。

将来性

41年の築年数を持つサンハイツ小田急相模原は、相模原市南区の同価格帯マンションと比較してやや老朽化していますが、将来性偏差値は55と平均よりも高く、駅近のメリットや近隣環境がその評価に寄与しています。駅周辺の発展や、リノベーションを施すことで、適切な改修と管理によって長期的な価値保持に期待が持てる物件と言えるでしょう。

環境満足度

サンハイツ小田急相模原の環境満足度については、治安の良さを示す交番の近さ、85件の医療施設、スーパー3件、コンビニ13件という便利な周辺施設、安心のハザードマップ評価、さらには相模原市立鶴の台小学校や相模原市立東林小学校のような教育施設の近さがあり、子育て環境としても優れている点が環境満足度の高さを支えています。洪水や津波などの自然災害リスクも比較的低い地域であり、住みやすさを求める居住者には適した立地条件を有していると言えます。

サンハイツ相模大野第2の概要

サンハイツ相模大野第2は、神奈川県相模原市南区相模大野3丁目に位置し、相模大野駅から徒歩5分、東林間駅徒歩20分、町田駅徒歩22分の立地にあり、1982年5月に築かれた9階建ての中古マンションで、販売中の物件は47㎡の1Rで、市場価格は1480万円から1580万円の範囲です。

適正価格（売却）

サンハイツ相模大野第2の現在の価格帯1480万円〜1580万円は、周辺の中古マンション市場における価格動向を反映しており、過去5年間で近隣物件が平均23％の価格上昇を見せる中、この物件は17％の価格下落を記録しており、マンションマーケットAIによる予測価格1728万円に対して実際の売り出し価格がそれより低いことから、現時点では売り時とは言えないと推測されます。

将来性

42年の築年数を持つサンハイツ相模大野第2は、地域の同価格帯のマンション平均築年数よりやや古いものの、駅からの近さが魅力的であり、AI分析に基づく将来性の偏差値は45で、このエリアの中で平均的な将来性を見込むことができるでしょう。

環境満足度

交番まで248m以内の距離にあり、周辺には124件の医療施設、7件のスーパー、20件のコンビニが点在するサンハイツ相模大野第2は、安全性と生活利便性に優れた環境を提供しており、地盤もしっかりしていて洪水や津波のリスクが低い立地条件です。また、近隣には相模原市立谷口台小学校や相模原市立大野南中学校／相模原市立谷口中学校があるため、家族層にも安心の教育環境があります。

ペアシティ大野の概要

ペアシティ大野は、神奈川県相模原市南区上鶴間本町7丁目17-12に位置し、相模大野駅から徒歩18分という距離にある1984年築の4階建てマンションで、総戸数は24室です。広さは45㎡から47㎡の2LDKで構成されており、市場での販売価格帯は500万円から1280万円となっており、この地域における中古マンション市場において比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ペアシティ大野の価格帯は500万円から1280万円であり、相模原市南区における同規模・築年の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が平均47に対して36と低めに設定されています。これは過去5年間で近隣の不動産価格が23%上昇したのに対して、本物件の価値は8%の上昇に留まっていることを反映しており、今後の価格上昇可能性を期待する場合は売却を見送るべきであることを示唆しています。

将来性

築年数が40年を迎えるペアシティ大野は、エリア内の中古マンションと同様の年数を経過しているものの、将来性の偏差値は70と高く、地域平均を19ポイント上回っています。これは、マンションが相模原市南区という成熟した市街地で適切なリノベーションが行われれば、将来的な市場価値の上昇が見込まれることを意味します。

環境満足度

治安や日常の利便性に富むペアシティ大野の周辺環境は、396m圏内に交番があり、医療施設は14件、スーパー1件、コンビニ7件と暮らしやすさを支えるインフラが整っています。また、国が提供するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮リスクも低いとされています。加えて相模原市立鶴園小学校、相模原市立南大野小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した居住環境と言えるでしょう。

藤和東林間コープの概要

藤和東林間コープは、神奈川県相模原市南区に位置し、東林間駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある1983年竣工の中古マンションで、現在の売り出し価格範囲は1180万円（3LDK、61㎡）から3150万円（1LDK、65㎡）と地域相場に見合った価格設定がされています;特に1480万円台が市場における主流の価格帯で、3階建てのこのマンションは、総戸数42室と居住者の密度が低く、プライバシーに配慮した生活が可能です。

適正価格（売却）

相模原市南区における他の中古マンションと比較した場合、藤和東林間コープの適正価格偏差値は49と平均を上回る水準にあり、このエリアの物件の価格が過去5年間で平均24％の価格上昇を見せている一方で、藤和東林間コープは若干の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自開発のAI分析による適正推測価格1623万円に対して現在の平均売出価格が1548万円となっているため、購入者にとっては割安感のある投資機会と言えます。

将来性

築年数41年を迎える藤和東林間コープは、交通の利便性やリノベーションの可能性を考慮すると将来性を秘めています;マンションマーケットAIによる将来性偏差値は56と、同一エリアの平均を上回り、成熟した住宅地である相模原市南区東林間エリアにおいて、中長期的な資産価値の安定や上昇を見込むことができます。

環境満足度

生活利便施設が充実していることも藤和東林間コープの魅力の一つで、徒歩圏内に交番、医療施設83件、スーパー5件、コンビニ11件が揃い、治安の良さと日常の快適さを同時に提供しています;加えて、相模原市立鶴の台小学校や相模原市立新町中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても理想的な居住環境を構築しており、ハザードマップによるリスク評価も低いことから、安心して暮らすことができる地域と言えます。

藤和町田コープの概要

藤和町田コープは神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、町田駅から徒歩13分の利便性を誇る1980年竣工の4階建てマンションで、全16室の3LDK、約74平米の住戸が1320万円から1790万円で取引されており、築年数は約42年となっております。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較し、藤和町田コープの価格帯は神奈川県相模原市南区の平均偏差値47に対して1ポイント高い49を記録し、同条件の物件が5年間で23%の価格上昇を見せる中、この物件は4%下落しており、売却には適していないと推測されています。

将来性

藤和町田コープは相模原市南区での平均築年数より6年長い42年の築年数を持ちながら、駅近という利点とAI分析に基づく将来性の偏差値52を持ち、同エリアの中古マンションの平均と比べて将来性において劣らぬ評価を得ています。

環境満足度

治安が良く、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実し、国公認のハザードマップでも安全な地域とされる藤和町田コープは、教育環境も優れており、相模原市立鶴園小学校など複数の学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

スターハイツ相模大野駅前の概要

「スターハイツ相模大野駅前」は、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目に立地し、相模大野駅から徒歩約5分というアクセスの良さが特徴です。1984年8月の竣工以来、10階建てのマンションとして54の住戸を擁し、居室の広さは約13㎡から51㎡まで多岐に渡ります。価格範囲は400万円のワンルームから、家族向けの3DKで2690万円までと、幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「スターハイツ相模大野駅前」の売却価格の偏差値は50で、地域の中古マンション市場と比較して適正な価格帯で取引きされています。近年の市場データに基づき、神奈川県相模原市南区内の同程度の物件との比較では5年間で24％の価格上昇が見られる一方で、本物件は21％の価格下落を示しています。予測売却価格は1555万円と算出されており、現在の売り出し平均価格1543万円はこれに近いため、価格は適正範囲内にあると言えます。

将来性

「スターハイツ相模大野駅前」は築年数が40年を数え、相模原市南区内の平均築年数よりもやや古いものの、AI分析に基づいた将来性偏差値は42となり、一定の将来性が見込まれます。駅から徒歩5分という立地は、将来性を考慮する上での大きなプラスポイントですが、今後の再開発計画や地域の動向にも注目が必要です。

環境満足度

「スターハイツ相模大野駅前」周辺の環境満足度は62であり、周囲には治安を守る交番が近接しており、生活に必要な病院が112件、スーパー6件、コンビニ16件が点在しています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地区にあり、相模原市立南大野小学校と相模原市立新町中学校／相模原市立谷口中学校といった教育施設の利便性も高まる環境で、子育て世帯にも適しています。

ユニライフ相模大野の概要

「ユニライフ相模大野」は神奈川県相模原市南区相模大野2丁目に位置し、相模大野駅から徒歩8分という好立地にある1983年6月竣工の中古マンションで、57㎡の3LDKが1530万円から、72㎡の3LDKが最大3298万円で販売されており、主要価格帯は1750万円から1880万円に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、この地域のマンション価格の平均偏差値47に対して、ユニライフ相模大野は偏差値49とわずかに高く、近隣の同条件物件が過去5年で23％の価格上昇を見せる中、ユニライフ相模大野は5％の価格下落を記録しており、AIが推定した適正価格1888万円と比較して現在の平均売出価格が1794万円であることから、販売時期としてはあまり好ましくない状況と言えます。

将来性

建設から41年が経過しているユニライフ相模大野は、神奈川県相模原市南区内の同価格帯のマンションと比較しても築年数が5年ほど古いものの、駅から徒歩8分という非常に便利な立地条件を活かし、AIによる将来性評価では偏差値53ポイントを獲得しており、エリア内の平均よりもやや将来有望と考えられます。

環境満足度

交番が562m以内にあるなど、安全面に配慮された環境で、周辺には99件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニが点在し生活利便性が高いことが挙げられます。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低い地域に位置しています。教育面では、相模原市立鹿島台小学校、若松小学校、大野南中学校、谷口中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

集成パーソナルハイツ相模原の概要

「集成パーソナルハイツ相模原」は、1980年12月に竣工された、神奈川県相模原市南区南台に位置する3階建ての中古マンションで、小田急線「小田急相模原駅」から徒歩約6分という利便性の高い立地を誇ります。この物件は全12戸から成り立ち、広さは35㎡の1LDKから51㎡の3Kまで様々で、現在市場に出ている価格帯は698万円から1580万円となっており、特に850万円から920万円の価格帯が流通の中心を形成しています。

適正価格（売却）

相模原市南区の中古マンション市場における平均価格を鑑みると、集成パーソナルハイツ相模原は、平均偏差値47に対して偏差値44とやや低めです。近隣のマンションが過去5年間で24%の価格上昇を遂げた中、本物件は4％の価格低下を見せており、提示されている平均販売価格970万円が、AI推測の適正価格1417万円に満たない状況から、売却には不利な市況と考えられます。

将来性

築年数が44年を数える集成パーソナルハイツ相模原ですが、駅からのアクセスの良さは将来性評価において大きな利点となっており、AIによる評価では、同エリアのマンション平均よりも高い将来性偏差値54を獲得しています。

環境満足度

治安が良いことで知られる相模原市南区のなかでも、集成パーソナルハイツ相模原は近隣に交番があるなど安心感のある立地条件を備えており、94の医療施設、4つのスーパーマーケット、13のコンビニエンスストアが周辺に点在しています。さらに、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低いことから、環境に関しても高い満足度が見込まれます。教育施設に関しても、相模原市立鶴の台小学校が近くにあるため、ファミリー層にも優しい環境です。

オリエント東林間ハウス2の概要

オリエント東林間ハウス2は、神奈川県相模原市南区東林間1丁目に位置し、平成元年に建てられた4階建てのマンションであり、67㎡から73㎡の広さを持つユニットは現在1,300万円から2,580万円の価格帯で取引されており、最寄り駅である東林間駅から徒歩9分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

オリエント東林間ハウス2は売却偏差値46を記録しており、これは周辺エリアの中古マンション市場価格の平均値47に比べて若干低いものの、独自AI分析による適正推測価格は2,112万円となっており、現在の売り出し平均価格1,765万円と比較すると購入者にとっては価格的な魅力があると評価されています。

将来性

オリエント東林間ハウス2は、将来性に関してAIによる偏差値が53と平均以上であり、築年数は40年を数えるものの、駅近であることや周辺地域の開発状況を踏まえれば、長期的な資産価値の保持が期待できると見られています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れたオリエント東林間ハウス2は、環境満足度の偏差値が52と高く、552m以内に交番があること、周辺に89件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが存在し、相模原市立鶴の台小学校、くぬぎ台小学校、新町中学校が近隣に位置しているため、家族にも適した住環境が提供されています。

サンライフ相模大野台の概要

サンライフ相模大野台は神奈川県相模原市南区大野台2丁目に位置し、1983年8月に竣工した8階建のマンションで総戸数120戸があり、間取りは主に3LDKで広さは58㎡から66㎡です。価格は980万円から2190万円となっており、古淵駅から徒歩17分、淵野辺駅から徒歩28分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

サンライフ相模大野台の価格は9,800万円から2,190万円で、中でも最も多い価格帯は1,280万円から1,580万円であり、周辺の相模原市南区の中古マンション市場の動向を考慮すると平均偏差値47に対して偏差値39と低めであり、近年の市場価格の上昇傾向と比べ価格の下落が見られます。

将来性

築41年を迎えるサンライフ相模大野台では、神奈川県相模原市南区の中古マンションとしては比較的古い建物ですが、将来性の評価は偏差値58と平均より高く評価されており、駅からの距離と合わせて、長期的な価値の見極めが必要です。

環境満足度

サンライフ相模大野台の環境は医療施設21件、スーパー6件、コンビニ8件と生活環境が良好であり、相模原市立大野台中央小学校が近隣にあり家庭にも適しております。治安面には注意が必要な可能性がありますが、ハザードマップにおいて地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しています。

グリーンコーポ小田急相模原2の概要

グリーンコーポ小田急相模原2は、1984年に建設された4階建てのマンションで、17㎡の1Kから45㎡の3DKまでバリエーションに富んだ24戸が存在し、価格は225万円から1180万円に設定されています。この価格帯は、相模原市南区において非常にリーズナブルで、神奈川県相模原市南区東林間3丁目17-7に位置し、小田急相模原駅からは徒歩11分という好立地が魅力です。

適正価格（売却）

グリーンコーポ小田急相模原2の適正価格は、地域の価格動向を分析した結果、市場平均に比べて偏差値44と低めであることが示されており、同地域での不動産価格が近年上昇傾向にある中、本マンションは価格が下落していることが分かります。マンションマーケットのAI推測価格である1143万円に対して現在の平均売り出し価格は698万円となっており、投資目的ではなく自己居住を考える購入者にとっては良い選択肢となり得ます。

将来性

将来性評価では、グリーンコーポ小田急相模原2は偏差値52を得ており、これは周辺エリアの中古マンションと比較しても高い数値となっています。築40年の建築物であるにもかかわらず、駅に近い利便性や維持されている建物の品質が、未来的な価値を支えている可能性があります。

環境満足度

環境満足度においても、グリーンコーポ小田急相模原2は偏差値53を記録しており、治安の良さや充実した周辺施設、自然災害リスクの低さが評価されています。治安の面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、また医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している上、地盤が安定していて洪水リスクも低い地域に位置しています。教育施設も相模原市立鶴の台小学校や相模原市立東林小学校が近くにあり、家族層にも安心です。

藤和相模原コープ2の概要

「藤和相模原コープ2」は神奈川県相模原市南区松が枝町5-5に位置し、小田急線の小田急相模原駅から徒歩9分の利便性を誇る住宅地にあり、2LDKから4LDKまでの広さ66㎡〜81㎡の各種住戸が設けられており、中古マンション市場では1180万円から2599万円の価格帯で売り出されています;1980年11月に建てられたこの5階建マンションは計41戸から構成されており、緑豊かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「藤和相模原コープ2」は、神奈川県相模原市の不動産市場において、その立地とサイズを考慮した場合、適正価格の偏差値は49で、5年間に23％価格上昇している市場に対して9％価格が下落している現状ですが、売出し価格の平均は1974万円とAIによる推測価格2036万円と比較してやや低めであり、現在購入者にとっては割安感があると考えられます。

将来性

築年数が44年を数える「藤和相模原コープ2」の将来性の偏差値は46と、エリア平均より僅かに低いものの、駅近で利便性が高く、今後の再開発やエリアの再評価などによる価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、周辺には72件の医療施設や3件のスーパー、11件のコンビニが点在し生活利便性が高い「藤和相模原コープ2」は、ハザードマップで示された洪水リスクも低く、相模原市立鶴の台小学校や相模原市立東林小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

東林間オリエントハウスの概要

東林間オリエントハウスは神奈川県相模原市南区に位置し、東林間駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある5階建、総戸数38戸の中古マンションです。築年月は1982年10月であり、59㎡から65㎡の間の3DKから3LDKの間取りが1180万円から1980万円の価格帯で提供されており、近隣の施設や交通の利便性を考慮すると、比較的手頃な価格で提供されている物件です。

適正価格（売却）

東林間オリエントハウスの中古価格帯1180万円〜1980万円は、神奈川県相模原市南区の中古マンション市場と比較して、売却価格の偏差値47となっており、これは市場平均に比べてやや下落傾向にあることを示唆しています。同地域の中古マンション相場が5年間で23%上昇している中、本物件が11%下落している状況を鑑みれば、現在購入するには価格メリットがあると言えますが、投資としての売却は慎重に検討する必要があります。

将来性

築年数が40年を超えている東林間オリエントハウスですが、駅近の立地という点では将来性があります。AIによる偏差値評価は48ポイントで、周辺エリアの平均より低く設定されていますが、その評価は築年数の影響を大きく受けていると考えられます。維持管理の状態や今後予定されているエリアの開発計画など、その他の要素も考慮することで、より正確に将来性を推測できるでしょう。

環境満足度

東林間オリエントハウス周辺は、469m以内に交番があるなど治安が良好であり、71件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニなど、生活環境が充実しております。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされるエリアにあり、相模原市立鶴の台小学校、東林小学校、くぬぎ台小学校、新町中学校といった教育施設が近隣に位置しているため、家族層にとっても満足度の高い住環境と言えます。

藤和相模原コープの概要

「藤和相模原コープ」は、神奈川県相模原市南区松が枝町に立地する、1980年5月竣工の10階建てマンションで、63㎡の3LDKから81㎡の4LDKの間取りが11,000,000円から27,990,000円の価格帯で取引されています。63㎡のものであれば約1,100万円からと比較的手頃で、最寄駅である小田急相模原駅まで徒歩5分とアクセスの良好な立地にあり、周辺の利便性も高く、総戸数は60戸です。

適正価格（売却）

藤和相模原コープの売り出し価格は、平均的な神奈川県相模原市南区の中古マンション市場と比較して偏差値45とやや低めを示します。市場動向によると、過去5年で同地域のマンション価格は平均で23%上昇している中、本物件は12%下落しており、独自AIによる適正価格推定値が25,230,000円に対し、実際の売り出し平均価格21,650,000円と乖離が見られます。

将来性

藤和相模原コープは築44年であり、エリア内の同価格帯のマンションと比較した平均築年数よりも11年程度古く、将来性評価に影響を及ぼしている要因となっており、AIによる予測では偏差値40となり、今後のマーケットでの価値増加は限定的と予見されます。

環境満足度

藤和相模原コープの環境満足度は偏差値62と高く、周辺には警察の交番が近接し、治安が良好です。さらに、医療施設が90件、スーパー3件、コンビニ17件など日常生活に欠かせない施設が充実しており、ハザードマップに照らし合わせても地盤の強度や洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地域に位置しており、相模原市立東林小学校が徒歩圏内にあり、家族層にも安心の生活環境が整っています。

ライオンズマンション小田急相模原の概要

ライオンズマンション小田急相模原は、神奈川県相模原市南台に位置し、小田急相模原駅から徒歩わずか5分という好立地にある4階建ての25戸のマンションです。築年数は1982年11月と歴史はありますが、51㎡の2LDKが880万円から、68㎡の2LDKが2190万円という価格設定で、このエリアの住宅市場における中古マンションの動向を考慮すれば、特に1490万円から1680万円の間で流通が活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション小田急相模原の価格帯は、地域の市場価値と比較して若干の下落傾向にあるとされており、元々の売却偏差値46はエリア平均の47よりも一歩引いています。ゆえに、現在の価格では1835万円を適正価格と見積もられることが多い中、売出し平均価格が1539万円であるため、買い手には有利な条件ですが、売り手には厳しい市場と言えるでしょう。

将来性

小田急線の利便性を享受する立地にありながら、将来性の偏差値は41と平均より低めで、築40年を超える建物でありリノベーションや大規模修繕の必要性が将来的に出てくる可能性が高いです。他の新築や築浅物件に比べると、経年による設備の老朽化や共用部のメンテナンスなどが影響して、価値の上昇が見込みにくい状態と分析されています。

環境満足度

治安の良さや豊富な周辺施設が魅力のライオンズマンション小田急相模原は、環境満足度においては偏差値59と高評価を受けています。治安面では最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、地域の医療体制や日常買い物に必要な施設が揃っている点、自然災害への耐性も考慮されると、居住者にとって安心して暮らせるロケーションであると言えるでしょう。

相模大野南台マンションの概要

相模大野南台マンションは、神奈川県相模原市南区に位置し、小田急相模原駅から14分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、全177戸からなります。1981年5月に竣工し、現在の売出し価格は、3LDKで64㎡のものが1,230万円から、79㎡で2,699万円までの間で設定されており、築40年以上の歴史を持つ物件ながらも、その価格帯は地域の市場価値を反映しています。

適正価格（売却）

相模大野南台マンションの中古物件価格は、相模原市南区内の他の同様の物件と比較して、マンションマーケットが独自に開発したAIにより算出された適正推測価格である2,150万円に対して、売り出し平均価格が1,906万円となっており、この価格差は買い手にとって魅力的な投資機会を示しているかもしれませんが、売り手にとっては市場環境を見極める必要があります。

将来性

築年数が43年となる相模大野南台マンションは、地域の平均的な築年数に比べるとかなり長い歴史を持っていますが、駅からのアクセス良好な立地や、神奈川県相模原市南区が持つ都市機能の充実度を考慮すると、将来性は依然として認められます。AIによる偏差値は48と、エリア内の平均よりも低めですが、リノベーションやエリアの再開発などの変化により評価は変動する可能性があります。

環境満足度

相模大野南台マンション周辺は、治安の良さが際立つエリアであり、交番が697m以内に位置しております。日々の生活に欠かせない病院やスーパー、コンビニが充実しており、地域のハザードマップに基づくと地盤が固く自然災害リスクが低いことに加えて、相模原市立鶴の台小学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にも配慮された環境が整っています。

コープ野村相模大野台の概要

コープ野村相模大野台は、神奈川県相模原市南区大野台6丁目に位置し、古淵駅から徒歩10分という駅近の利便性を誇る1980年竣工の9階建てマンションです。築40年を迎える204戸の大規模複合施設で、65㎡〜91㎡の広さを有する2LDKから2SLDKの間取りが存在し、現在の市場価格は1180万円から2850万円となっており、この地域の物件としては手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、コープ野村相模大野台の平均販売価格は、周辺地域の中古マンション市場における価格帯と比較して、若干低めの傾向があり、このエリアの平均価格推移に比べて下落傾向にあることが分析されています。市場平均価格との乖離が見られるため、投資目的ではなく居住目的での購入に適した価格と考えられます。

将来性

将来性を見込む際、コープ野村相模大野台は築年数が44年を数え、一定のリニューアルが必要な状態ですが、その立地条件と周辺環境の良さから中長期的な価値の維持が期待でき、最寄りの古淵駅を利用したアクセスの良さは、今後も住民にとって魅力的な要素となるでしょう。

環境満足度

治安、医療施設、日用品の買い物に便利な立地であるコープ野村相模大野台は、交番が近くに位置し、スーパーやコンビニも充実しているほか、相模原市立大野小学校や相模原市立大野台小学校などの教育施設が周辺に点在しており、家族連れにも適した住環境を提供しています。地域のハザードマップにも示されるように、自然災害のリスクが比較的少なく、安心して暮らせる地域といえるでしょう。

ハイマート町田の概要

「ハイマート町田」は、1981年2月に竣工した、5階建ての中古マンションであり、神奈川県相模原市南区鵜野森2丁目に位置しております。町田駅まで徒歩16分、相模大野駅まで20分、古淵駅まで24分というアクセスを誇り、67㎡から73㎡の3LDKが980万円から2080万円の価格帯で売り出されており、特に1380万円〜1480万円の範囲が市場での主流価格となっています。

適正価格（売却）

相模原市南区の中古マンション市場動向を分析した結果、ハイマート町田の物件価格は標準偏差値47に比べ3ポイント低い44を記録しており、周辺物件が5年で平均23％の価格上昇を見せる中、同マンションは7％の値下がりを示しています。AI推定の適正価格1957万円に対して売出し平均1461万円という価格設定は、現時点での売却には不利であると指摘されています。

将来性

「ハイマート町田」は築43年と近隣の同価格帯の中古マンションよりやや古さが目立ちますが、将来性を示す偏差値49は平均値に近いため、地理的要因や物件のポテンシャルによっては価値が見直される可能性も秘めています。このエリアは特に穏やかな価格上昇傾向をみせており、中長期的な投資対象としても魅力を持つことでしょう。

環境満足度

セキュリティ面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、22件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが近隣にあるなど、日常生活を送る上での利便性が高く、地盤も安定していることから自然災害リスクも低いと言えます。また、町田市立町田第四小学校や相模原市立鹿島台小学校など、複数の教育機関も近く、家族層にとっても住みやすい環境が整っています。

グリーンコーポ小田急相模原の概要

「グリーンコーポ小田急相模原」は、神奈川県相模原市南区に位置し、小田急線の小田急相模原駅から徒歩10分という通勤・通学に便利な立地にある1983年築の4階建てマンションで、総戸数17戸、サイズは33㎡から36㎡の2K・2DKが主体です。中古価格帯は480万円から1280万円で、住宅市場における同等物件と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によると、「グリーンコーポ小田急相模原」の現行価格は、相模原市南区の物件としては平均的な価格帯であるものの、近年の相模原市南区での不動産価格の上昇率を考慮に入れると、この物件は若干の価値下落を見せており、上記の築年数や立地条件を加味すると、将来的な価格回復を見込むことができるかもしれません。

将来性

築40年以上が経過している「グリーンコーポ小田急相模原」ですが、交通の利便性や小田急線の更なる発展を考慮すると、リノベーションやエリア再開発の余地を含め将来的な価値向上が期待でき、特に都市部へのアクセスを重視する層にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

「グリーンコーポ小田急相模原」周辺は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパーマーケット、コンビニが充実している生活利便性の高いエリアです。さらに、相模原市立鶴の台小学校や相模原市立東林小学校といった教育施設も近隣にあり、家族連れにも推奨できる住環境を備えています。

サンハイツ南台の概要

神奈川県相模原市南区南台に位置するサンハイツ南台は、小田急相模原駅から徒歩11分という恵まれた立地にある築40年を超える低層マンションで、1LDK（35㎡）から2LDK（58㎡）までの間取りが590万円〜880万円の価格帯で取引され、エリアの平均と比較しても手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

サンハイツ南台の平均価格は現行相場に基づき、相模原市南区の中古マンション市場と比較して適正価格であることが明らかで、エリアの価格上昇トレンドを考慮すると、将来的な資産価値の増大に期待が持てるが、現時点での売却は推奨されません。

将来性

地価の安定した成熟市場である相模原市南区の中でも、サンハイツ南台は比較的駅近という利点を活かし、リノベーションやエリア計画の発展により将来性の高い投資対象となりうることがAI分析により示されています。

環境満足度

サンハイツ南台は生活便利性が高く、周辺には相模原市立鶴の台小学校をはじめ、医療施設や小売店が充実しており、さらに治安の良さや災害リスクの低さなど、安心して暮らせる環境が整っていることから、環境満足度は高い評価を受けています。

ヴィラ東林間の概要

ヴィラ東林間は、神奈川県相模原市南区東林間3丁目に位置し、東林間駅から徒歩8分と利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、全29室の規模を有します。1984年9月の築で、15㎡の1Rが230万円から、20㎡の1Kが最高490万円で市場に出されており、一般的な売出し価格は330万円から350万円です。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市南区の不動産価格の上昇傾向にあるものの、ヴィラ東林間は、これに追随できていないことがAIの分析により示されており、現在の平均市場価格は634万円とされる適正価格に比べ約45%低い価格帯で取引されています。これは、売却偏差値46として評価されていることと相関しており、買い手にとっては有利な価格設定となっています。

将来性

築40年を迎えるヴィラ東林間は、将来性の偏差値は平均を8ポイント下回る42と低めですが、継続的なメンテナンスが行われたり立地の良さから、改修や再開発の可能性も秘めています。駅にも近く、将来的な価格回復も期待されるため、長期の投資対象としては見込みがあります。

環境満足度

ヴィラ東林間周辺は、治安面で607m以内に交番が存在し、66件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが利用可能で日常生活が便利です。ハザードマップ上でも安全性が高く、近隣には相模原市立鶴の台小学校や相模原市立東林小学校があるため、ファミリー層にも適しています。生活環境の良さは、環境満足度の偏差値53を反映しており、住み心地は良好です。

エンゼルハイム大野台の概要

エンゼルハイム大野台は神奈川県相模原市南区大野台2丁目に位置し、平成元年竣工の規模8階建て、総戸数72戸の中古マンションで、広さは45㎡の2DKから86㎡の3LDKまでと幅広く、現在690万円から1680万円の間で売り出されています。最寄り駅は古淵駅と淵野辺駅で、古淵駅までは徒歩20分と公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム大野台の適正価格の偏差値は38と、神奈川県相模原市南区の中古マンション市場において平均より低めで、近年の市場価格の上昇トレンドに反して価格は3%の下落を示しています。しかし、広さや立地などを鑑みると、平均売り出し価格は1140万円となっており、マーケットの適正推測価格に比べて購入者にとって有利な価格であるといえます。

将来性

エンゼルハイム大野台は築年数が42年を数えるものの、将来性の偏差値は同エリア内の中古マンションの平均をわずかに上回る53をマークしており、長期的な価値保持が期待できる要素を備えています。特に、再開発計画が進行中である地域では、将来的に周辺環境の向上が予想されます。

環境満足度

周辺環境としては、エンゼルハイム大野台は治安に関しては他の物件に比べやや懸念があるかもしれませんが、生活を支える病院21件、スーパー4件、コンビニ9件などの施設が充実しているほか、相模原市立大野台中央小学校が近隣にあるなど、ファミリー層には魅力的な立地条件を備えています。自然災害に関しても、地盤安定の地域であるため、洪水や高潮のリスクは低く、安全な居住環境と言えるでしょう。

グリーンコーポ東林間の概要

「グリーンコーポ東林間」は、相模原市南区東林間1丁目に位置し、1984年築の4階建てマンションで、15㎡の1Rから44㎡の2LDKまでの多様な住戸があり、価格は270万円から890万円の範囲で、特に530万円から623万円の区間で売買が盛んです; 東林間駅までは徒歩10分という通勤・通学に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市南区の中古マンション市場において、グリーンコーポ東林間は平均価格より低めの価格設定がされており、過去5年間で23%の価格上昇が見られた市場に対して、このマンションは24%価格が下落しています; 不動産価格AIによれば適正な推測価格は1021万円で現在の売り出し平均価格が612万円となっていますから、売主にとってはあまり売り時ではない状況がうかがえます。

将来性

グリーンコーポ東林間は築40年を迎え、エリア内の同価格帯物件としては平均的な築年数を保持していますが、将来性を見るに際してAI分析では平均よりも16ポイント低い35ポイントと評価されており、特に新しいリノベーションなどの追加投資などを考慮に入れた場合のポテンシャルには限界があるかもしれません。

環境満足度

治安と生活便利性の高さがグリーンコーポ東林間の強みで、交番が徒歩8分圏内にあり、92件の医療施設やスーパー6件、コンビニ13件が周辺に点在しています; 国によるハザードマップでも地盤は安定し、洪水や高潮のリスクは低いことが示されており、また、鶴の台小学校や新町中学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にも好適な環境と言えるでしょう。