岩手県 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

きのえねマンションの概要

盛岡市大沢川原に位置する「きのえねマンション」は、築年月1979年の9階建てで、全26室からなり、各戸の広さは19㎡から26㎡までの間に設定されています。最寄り駅である盛岡駅まで徒歩7分という利便性の高い立地にあり、販売価格帯は200万円から420万円と、この地域の中古マンション市場において比較的手ごろな価格で取引されており、特に230万円から420万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「きのえねマンション」の平米数別価格は、岩手県盛岡市の同等物件と比較してやや高めに設定されていますが、便利な立地と建物の良好な状態を鑑みれば、その価格帯も妥当と言えるでしょう。具体的には、岩手県盛岡市で類似物件が5年間で価格が上昇する中、こちらの物件は逆に2％下落しており、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格293万円と現行売出し平均価格330万円との差が売り時の指標となっています。

将来性

「きのえねマンション」は、築45年と少々年季の入った建物ですが、リノベーションなどの価値向上施策が行われれば、将来的な価値上昇も見込めるでしょう。また、盛岡駅近くの好立地は、継続的な需要が期待できることから、AIによる将来性の偏差値も56ポイントと平均を上回っています。

環境満足度

「きのえねマンション」周辺の生活環境は非常に優れており、日常の買い物はもちろん、医療施設や教育機関へのアクセスも容易です。治安や自然災害に対する安全性も高く、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、近隣に盛岡市立桜城小学校や盛岡市立下橋中学校があることも、ファミリー層には魅力的なポイントです。

トーカンマンション開運橋の概要

トーカンマンション開運橋は岩手県盛岡市大通3丁目に位置し、盛岡駅から徒歩7分のアクセス良好な立地にあります。築年月は1979年2月であり、規模は12階建ての全48戸となっており、各戸の広さは21㎡の1Kから84㎡の1SLDKまでとなっております。現在の市場価格は210万円から1,980万円の範囲で取引されていることから、幅広いニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

トーカンマンション開運橋の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格推移を考慮した上で、売却偏差値55を記録しており、市場平均値よりも高評価です。岩手県盛岡市での中古マンション価格が過去5年で約4%の高騰を見せているのに対し、本物件は10%の価格下落を経験しています。このことから、売り出し中の平均価格854万円とAIが推測する適正価格803万円の比較を考慮すると、購入者にとって魅力的な価格設定であることが分かります。

将来性

築45年が経過しているトーカンマンション開運橋は、将来性の偏差値が49と平均よりもわずかに低い評価となっていますが、その駅至近の利便性を考慮すれば、地域の発展と共に再評価が見込まれるポテンシャルを秘めています。周辺の都市開発や交通インフラの改善が進む可能性を鑑みると、中長期的な投資としての将来性に期待が持てます。

環境満足度

トーカンマンション開運橋の環境満足度は、周辺に治安の良い状態を示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設93件、スーパー6件、コンビニ21件など生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であること、そして、近隣には盛岡市立河北小学校や盛岡市立桜城小学校があり家族層にも好適な環境であると言えます。環境満足度の偏差値は62と高く、安心して生活できる住環境が整っていることが伺えます。

グリーンビレッジ盛岡(A〜C棟)の概要

岩手県盛岡市茶畑1丁目1に位置する「グリーンビレッジ盛岡」は、仙北町駅から徒歩約21分の距離にある1975年築の9階建てマンションで、総戸数80戸の規模を誇ります。販売中の住戸は最小18㎡の1ルームから最大108㎡の4ルームまで幅広く、価格帯は500,000円から15,000,000円で、特に290万円から400万円の間が市場において流通している物件として多い傾向にあります。

適正価格（売却）

グリーンビレッジ盛岡の売り出し価格中央値は、平均的な岩手県盛岡市の中古マンション市場価格と比較してやや高めですが、近年の市場動向から見ると適正な価格設定であると考えられます。たとえば、同地域で同じくらいの広さと築年数のマンションが過去5年で平均4%の価値上昇を見せているのに対し、この物件は価値が12%下落しており、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格516万円と比べ現在の平均価格525万円で取引されていることから、市場価値に沿った売買が行われていると言えます。

将来性

築49年が経過した「グリーンビレッジ盛岡」は、岩手県盛岡市内で平均的な築年数よりも高いが、その歴史を背景に独自の魅力があります。仙北町駅まで徒歩21分の距離は、立地面で若干の不利を与えており、AIが算出する将来性偏差値47は、周辺地域平均の50から僅かに低い値を示していますが、適切なメンテナンスと周辺環境の改善が見込まれれば、将来性は向上する可能性があります。

環境満足度

「グリーンビレッジ盛岡」は、治安の面で高い評価を得ており、最寄りの交番が1km以上離れているにもかかわらず、周辺環境はたいへん充実しています。生活利便施設は医療機関が60件、スーパーマーケットが3件、コンビニが7件と整っており、家庭が子供を育てやすい環境が揃っています。国のハザードマップによれば、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい土地とされています。付近には盛岡市立大慈寺小学校、盛岡市立中野小学校、盛岡市立河南中学校等があり、教育環境も充実しています。

桜城マンションの概要

岩手県盛岡市中央通に位置する「桜城マンション」は、1979年築の5階建てで総戸数36戸の物件で、盛岡駅から徒歩8分という交通の便が良好な立地にあります。32㎡の1DKから65㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は320万円で統一されており、都心から離れた地方都市での快適な生活を求める人々にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「桜城マンション」の販売価格は320万円で、岩手県盛岡市における中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値は45とやや低めですが、これはマンションマーケットのAIを用いた適正価格分析に基づくもので、960万円の売り出し平均価格が1026万円のAI推測価格に対して低いため、投資目的ではなく自己居住を考えている購入者にとってはお得な価格であると言えます。

将来性

「桜城マンション」は築45年を迎える物件で、将来性の偏差値は59と同一エリアの平均よりも高く、駅近立地が持続的な価値を意味することを示しています。市内の開発計画やインフラの整備状況を考慮すると、この地域の不動産価値は今後も安定すると予測され、長期的な居住や資産としての保有に適していると判断できるでしょう。

環境満足度

「桜城マンション」の環境満足度は偏差値63と高く、近くに盛岡市立河北小学校や盛岡市立桜城小学校がある家庭向けの環境が整っています。交番の存在や多数の医療施設、スーパーやコンビニといった生活必需施設の充実は、日々の暮らしに便利さと安心感を与え、自然災害リスクも低い地盤、洪水や高潮の影響が少ないことが国のハザードマップにより示されており、安全性が高い住環境と言えます。

マンション菜園の概要

マンション菜園は、岩手県盛岡市開運橋通3-43に位置し、築年数は44年以上経過した13階建てのマンションで、102の住戸があります。広さは最小で29㎡の1LDKから最大で76㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は300万円から1870万円となっています。駅から徒歩7分という好立地にあり、アクセスは抜群です。

適正価格（売却）

マンション菜園の中古マンションの価格は、近隣物件と比較しても適正な範囲であり、最も多くの成約がみられる価格帯は910万円から1199万円です。岩手県盛岡市の不動産市場では過去5年間で平均4%の価格上昇が見られる中、この物件は5%の価格下落を見せており、現時点では売り時とは言えない状況ですが、地域のインフラ整備や周辺環境の向上によって将来的な価値の再評価が期待されます。

将来性

築年数が44年と市内相場に比べて古いマンション菜園は、将来性の偏差値が52ポイントと算出されています。これは、岩手県盛岡市内の類似物件に比べても将来性が若干高いと評価されており、特に交通利便性の高さ（盛岡駅徒歩7分）がプラス評価されていますが、築年数による設備や構造の陳腐化が気になる点として挙げられます。

環境満足度

マンション菜園の周辺環境は非常に充実しており、環境満足度の偏差値は61ポイントと高評価です。324m以内に交番があり治安が良く、91件の病院や5件のスーパー、21件のコンビニが生活の便を支えています。自然災害に関してもハザードマップに基づき安全性が高く、さらに盛岡市立桜城小学校や盛岡市立下橋中学校が近隣にあることもファミリー層にはメリットです。

山王ハイツの概要

「山王ハイツ」は岩手県盛岡市山王町に所在し、駅近ではないものの、59㎡から64㎡の住まいや落ち着いた住環境を求める人に適した物件で、価格帯は480万円から580万円となっており、その築年数の割には価格が抑えられており、戸数が66室の8階建てとなっています。

適正価格（売却）

市内の平均価格動向を鑑みると「山王ハイツ」の適正価格偏差値は49と評価され、周辺の同規模マンションの価格上昇に比べると、買い手にとっては比較的手頃な価格であるものの、売り出し価格594万円は市場推定価格618万円に比べるとやや割安で売却するには不向きと言えるでしょう。

将来性

「山王ハイツ」の将来性の偏差値は57と他エリアのマンションに比べて高く、築年数は46年と古くなりつつあるものの、周辺の土地の価格が上昇傾向にあるため、長期的に見れば価値が上がる可能性があると評価されています。

環境満足度

同マンションの環境満足度は58偏差値となっていて、周辺には必要な施設が一通り揃っており、教育機関としては岩手大学教育学部附属小学校、盛岡市立山王小学校、城南小学校、城東中学校が近くにあり、医療施設や生活関連施設も整っているため、家族連れにとっては魅力的な環境と言えます。

名須川マンションの概要

名須川マンションは岩手県盛岡市名須川町に位置し、上盛岡駅から徒歩8分の便利な立地にある4階建ての中古マンションで、1979年8月竣工の歴史を持ちます。全35室から成り、価格範囲は430万円（3DK、47㎡）から1030万円（3LDK、73㎡）で、一般的には680万円から900万円の間の価格帯が市場での主流となっております。

適正価格（売却）

名須川マンションの適正価格について、中古マンション市場のデータ分析から、この物件の価格は平均の売却偏差値51に対し46とやや低めで、週末市場の動向に基づくAIの推測価格は878万円である一方で、現在の平均売り出し価格は807万円となっています。このため、市場価格に比べて投資価値があり、購入検討に適したタイミングであると評価されています。

将来性

将来性を見据えた名須川マンションは、築年数が45年と比較的長いながらも、最寄駅の上盛岡駅までのアクセスが良好であり、AIによる将来性の偏差値が58と、周辺マンションの平均を上回る数値を記録しています。将来的な街の発展や交通利便性の向上が期待されることから、中長期的な投資価値は高いと考えられます。

環境満足度

名須川マンションは、盛岡市立仁王小学校や盛岡市立下小路中学校などの教育施設が周辺にあり、119m以内に交番が存在するほか、病院が35件、スーパー・コンビニがそれぞれ4件と充実した生活環境を誇ります。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低く、住環境に対する満足度は高く、家族層にも適していると言えます。

馬場町レジデンスの概要

馬場町レジデンスは、岩手県盛岡市に位置し、総戸数18戸の5階建てマンションで、築年月は1977年12月となります。住所は馬場町7-20で、最寄り駅はJR盛岡駅で徒歩14分、その他に仙北町駅、上盛岡駅が利用可能で、交通アクセスは良好です。住戸の広さは52㎡の2LDKから180㎡の5LDKまで様々で、価格帯は380万円〜960万円と幅広く、特に400万円台の物件が市場に多く出回っており、多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

馬場町レジデンスの価格設定は、周辺の中古マンション市場と比較して若干低めです。馬場町レジデンスの売出し価格の中央値は464万円で、岩手県盛岡市の中古マンション市場の価格推移を考えると、平均偏差値は43となり、市場平均を下回っています。この傾向は、対象物件がここ5年で価格が約3%下落しているのに対して、市場全体は約4%の価格上昇を見せていることに起因しています。

将来性

築45年を超える馬場町レジデンスは、同エリアの他の中古マンションと比較して古いものの、立地は実に利便性が高く、将来性の評価は偏差値55と平均を上回る数値をマーケットのAI分析により示しています。駅からの距離や周辺施設の充実度が評価要因となり、特に交通の利便性が将来に向けた価値を高めていると言えるでしょう。

環境満足度

馬場町レジデンスは、生活利便施設が充実しており、治安の面でも良好です。近くに交番、多数の医療機関、スーパー、コンビニが揃っており、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクも低い地域に位置しています。また、盛岡市立杜陵小学校や盛岡市立下橋中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は53と、快適な生活空間を望む人に適しています。

飛島さんきょうプラザの概要

岩手県盛岡市に位置し築44年を超える飛島さんきょうプラザは、仙北町駅から徒歩23分に立地する9階建てのマンションで、総戸数は125戸、広さは31㎡の1Rから95㎡の3LDKまでの多様な間取りが存在し、最も多い価格帯は690万円〜790万円であり、築年数や立地を考慮したうえで適正価格とされています。

適正価格（売却）

飛島さんきょうプラザの適正価格は、地域市場の動向に基づいてAIが792万円と推定しつつも、現在の平均売出価格は778万円となっており、このエリアにおける他の中古マンション価格の上昇傾向と比較すると、売却には不利な状況と言えるでしょう。

将来性

築年数が44年を超える飛島さんきょうプラザの将来性は地域平均に比べて劣っており、AIによる分析では将来性の偏差値は37と評価されており、価格の下落傾向や立地の不便さを鑑みると、投資目的での購入は推奨できないでしょう。

環境満足度

盛岡市立城南小学校や盛岡市立杜陵小学校が近隣にある飛島さんきょうプラザは、治安面では交番の近さが魅力で、医療施設や商業施設が周囲に充実しているほか、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い点も生活環境として高評価を得ています。