福島県 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コーポ麓山マンションの概要

コーポ麓山マンションは福島県郡山市麓山2丁目に位置し、郡山駅から徒歩27分の場所にある6階建てのマンションで、1975年4月に築かれ、その後のメンテナンスにより現在も快適に住める状態を保っています；幅広いニーズに対応する34㎡のシンプルな1DKから広々とした61㎡の2LDKまでの様々な間取りがあり、気軽に始められる298万円から、ファミリー向けの780万円までの価格帯で、多くの方に選ばれております。

適正価格（売却）

コーポ麓山マンションの適正価格は、郡山市内の他の中古マンションと比較して価格推移を見ると、5年で9%の高騰を見せる市場にあって、わずか3%の価格上昇に留まっています；売却偏差値52を基準にした場合、マンションマーケット独自のAIが適正と推測する597万円に対し、平均611万円の販売価格は市場に対して相対的に高値であることを示し、売却に適したタイミングであることを意味しています。

将来性

将来性の面では、コーポ麓山マンションは築49年経過しており、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より古いにも関わらず、偏差値61という数値から、AIが予測する将来性は高いと見られています；築年数の長さや駅からの距離が、必ずしも価値を下げる要因にはならず、その他の要素が将来価値を高めていることが考察されます。

環境満足度

環境満足度の観点からは、治安のよい立地にあるコーポ麓山マンションは交番が近く、周辺施設として病院が27件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日々の暮らしに必要な施設が手の届く範囲内に揃っています；さらに郡山市立薫小学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心の教育環境を提供しており、ハザードマップで示される地盤の強さや自然災害に対する安全性も高く評価されています。

シャンボール須賀川の概要

福島県須賀川市長禄町58-1に位置する「シャンボール須賀川」は、1976年3月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は35戸、全戸が47㎡の3Kタイプです。最寄りの須賀川駅からは徒歩10分の好立地にあり、中古市場においては3,500万円から6,000万円の範囲で取引され、平均価格帯は500万円から550万円で推移しています。

適正価格（売却）

「シャンボール須賀川」の適正価格の偏差値は51で、福島県須賀川市の中古マンション市場における平均偏差値52と比較すると若干低いものの、マンションマーケット独自AIによる推測価格と現在の売り出し価格がほぼ一致しており（推定適正価格501万円、平均売り出し価格502万円）、市場価格に適した物件であると考えられます。

将来性

築48年経過した「シャンボール須賀川」は、福島県須賀川市内における同価格帯の平均築年数より14年ほど古いものの、AIによる将来性評価で62ポイントを獲得し、周辺マンションの平均を9ポイント上回っています。この点は、立地の利便性が高いことが影響していると思われます。

環境満足度

「シャンボール須賀川」周辺は、治安の面で見て交番が656m以内に位置し、また病院29件、スーパー1件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップを参照する限り、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことからも環境満足度は高いと言えるでしょう。加えて、須賀川市立第一小学校や須賀川市立第二小学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

御山パールマンションの概要

御山パールマンションは1977年12月に竣工された福島市御山地区に位置する4階建てのマンションで、所在地は福島県福島市御山字中川原45-4にあります。最寄りの岩代清水駅と泉（福島交通）駅からはそれぞれ徒歩約30分の距離にあるため、公共交通機関を利用する場合には少々距離がありますが、築45年を超える立地にも関わらず、3DKの53㎡の住居が600万円、2LDKの67㎡では980万円と、リーズナブルな価格設定が魅力の一つです。

適正価格（売却）

福島県福島市の中古マンション市場を分析した結果、御山パールマンションの売却価格は適正価格偏差値を55ポイントとし、周辺の市場と比較しており5年間で僅か1％の価格上昇を見せる一方、平均市場価格は12％上昇しています。AIが推定する適正価格707万円に対し、売出し平均価格が760万円であることから、現在売却するには好条件とみられています。

将来性

将来性を示す偏差値60をマークしている御山パールマンションは、築年数が47年とこのエリアの平均よりも古いですが、将来的な価値の見極めにおいては、福島市の再開発計画やアクセス向上などの影響も考慮され、周辺エリアの平均よりも高い将来性を予測されています。

環境満足度

環境満足度に関しては偏差値49と若干低めですが、御山パールマンション近辺には福島市立御山小学校があるほか、必要最低限の生活施設が周辺に点在しています。治安の懸念点はありますが、地盤が固く自然災害リスクが低い地域特性も考慮すれば、安定した住環境を求める層には適した立地と言えます。

ロイヤルレジデンス(1〜4号館)の概要

ロイヤルレジデンス(1〜4号館)は、福島県福島市清明町に位置し、福島（福島県）駅から徒歩13分という交通の利便性が高いエリアにあるマンションで、総戸数71戸の10階建てで1976年12月に建築されました。広さは43㎡の2DKから最大100㎡の5SLDKまでとなっており、価格は最低230万円から最高999万円で、市場における同等物件の平均価格としては480万円から530万円の範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

ロイヤルレジデンス(1〜4号館)の適正価格は、福島市内の中古マンション価格の推移データを鑑みると、現在の平均価格は571万円であり、市場の平均偏差値54に対してやや低い51を記録しています。過去5年のデータに基づき、福島市周辺の類似マンションが価格上昇傾向にある一方で、ロイヤルレジデンスは一定の価格下落を見せており、売り時のタイミングとしては現況が適しているとされます。

将来性

築年数48年というロイヤルレジデンス(1〜4号館)は、福島市内の同価格帯の中古マンションと比較してやや古い部類に入るものの、依然として駅近立地が魅力のひとつです。AIに基づく将来性評価では偏差値が40となっており、同エリアの平均と比べて劣るものの、駅近の利便性を考慮すれば、今後の価値回復も期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ロイヤルレジデンス(1〜4号館)周辺の治安は比較的良好で、近隣に警察の交番が741m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活を送る上での利便性は高いと言えます。自然災害に関するリスクも低く、周辺地域の地盤はしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響が少ない安全な住環境が整っています。加えて、福島市立清明小学校や福島市立福島第一中学校といった教育機関も近くにあり、家族層にも配慮された環境が提供されています。

第5寿ビル陣場町マンションの概要

福島市陣場町に位置する第5寿ビル陣場町マンションは、福島県福島市の心臓部にあり、福島駅からわずか徒歩5分という駅近立地に加え、45㎡から47㎡の1LDKから3Kの間取りが1900万円から3800万円の価格帯で提供され、周辺には充実した医療施設や小売店、そして教育施設が点在しており、1977年築のとは思えないほどの生活利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

福島市内で同条件の中古マンションが過去5年間で約11％の価格上昇を見せている中、第5寿ビル陣場町マンションは5％の上昇にとどまり、マンションマーケットによるAI推定適正価格が3950万円とのデータに基づくと、現在の平均価格2450万円という価格設定は市場価値を反映した適正な価格帯と言えるでしょう。

将来性

第5寿ビル陣場町マンションは約47年の築年数を有し、エリア平均に比べてやや古いものの、駅近という利便性が見込まれる将来の再開発によるポテンシャルを秘めており、AIによる将来性評価が平均を10ポイント上回る64ポイントとなっている点は投資としても魅力的な要素です。

環境満足度

第5寿ビル陣場町マンションの住環境は環境満足度評価で高いスコアをマークしており、180m以内に交番がある治安の良さ、93件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニがある生活利便性、津波や高潮のリスクが低い地理的な安全性が備わっており、さらに国立福島大学教育学部附属小学校や複数の市立小学校が近隣に存在し、家族層にも高い魅力を提供しています。

勤住桑野マンション(A･B)の概要

勤住桑野マンション(A･B)は、福島県郡山市桑野3丁目に位置し、郡山富田駅から徒歩34分の距離にある5階建てのマンションで、1975年12月に竣工された44平米の3DKユニットが主で、価格範囲は180万円から600万円です。

適正価格（売却）

福島県郡山市の不動産市場データに基づくと、勤住桑野マンション(A･B)の売却価格偏差値は49となっており、近隣の中古マンション市場と比較し価格変動が見られる一方で、AI推定の適正価格は412万円であり現状の平均売り出し価格392万円ということから、市場平均よりも若干安価で売り出されていることがわかります。

将来性

築49年という歴史を持つ勤住桑野マンション(A･B)は、周辺同価帯物件の平均築年数よりも高く、現状では駅からの距離も考慮に入れる必要がありますが、将来性偏差値は59と他エリアのマンションと比較して優れているため、今後の再開発やエリアの発展次第では価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

地域の治安や日常生活の利便性を考慮すると、勤住桑野マンション(A･B)の環境満足度は平均的なものですが、周辺には病院34件、スーパー4件、コンビニ13件と、生活必需施設が充実しており、国のハザードマップにおいても地盤が安定しているほか、津波や高潮のリスクが低いとされており、安心して生活できる環境にあることが伺えます。

五百淵ハイコーポの概要

五百淵ハイコーポは、福島県郡山市字菜根屋敷418-1に位置し、郡山駅から徒歩50分の距離にある1975年竣工の6階建てマンションで、広さは53㎡の3DKから113㎡の6SDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は380万円から1100万円となっております。この物件は総戸数129戸を誇り、郡山市内の中古マンション市場において、広さと価格のバランスが取れた選択肢として検討されています。

適正価格（売却）

五百淵ハイコーポの価格帯は380万円〜1100万円となっており、福島県郡山市の中古マンション市場の価格動向を考慮すると平均偏差値52に対して偏差値51と評価されます。これは近年の不動産市場の動向と比較しても、3％の価格上昇が見られる中、適正価格の推測と現在の平均売出価格が近似することから、市場価格に即していると考えられ、現段階では価格的に買い時、売り時の双方において妥当な価格で提供されていると考えられます。

将来性

五百淵ハイコーポは、築49年の歴史を持ち、郡山市内の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は偏差値58とエリア平均よりも上回っています。これは立地や建物の構造、維持管理の状況などが相対的に評価されていることが理由と考えられ、新規購入者にとって将来的に安心して居住できる望ましい状況を示しています。

環境満足度

五百淵ハイコーポは、治安面での心配が少ないエリアに位置しており、交番が468m圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。加えて、洪水リスクやその他自然災害のハザードマップにおいても安心な評価を受けており、周辺環境として非常に満足度が高く、郡山市立桜小学校や郡山市立郡山第一中学校といった教育施設が近隣に所在しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

郡山ハイツの概要

福島県郡山市菜根に所在する「郡山ハイツ」は、1975年に築かれた7階建てのマンションで、109室を有し、43㎡の1LDKから68㎡の3DKまでの広さがあり、現在の販売価格は290万円から1150万円の範囲で、最も多く取引されている価格帯は495万円から598万円です。この物件は安積永盛駅から徒歩41分の位置にあり、福島県郡山市内の中古マンション市場において、その価格帯や立地からも注目されています。

適正価格（売却）

「郡山ハイツ」の適正価格としては、福島県郡山市内の中古マンション市場データを基にした分析結果によると、現在の平均偏差値が43であり、市場平均の52に比べ低いものとなっています。近年の地域内の物件価格は上昇傾向にあるものの、本物件はそのトレンドに逆行する形で価値が下がっていることが示されており、売却を考える際のタイミングとしては現在は適していない可能性が高いです。

将来性

築49年を数える「郡山ハイツ」は、郡山市内の類似する価格帯の物件の中では比較的年数が経過しており、駅からの距離も41分とやや遠いことから将来性の偏差値は47となっています。この数値はエリア平均を5ポイント下回っており、現時点では改善が見込まれない立地条件などから長期的な資産価値の向上は期待しにくいと分析されています。

環境満足度

「郡山ハイツ」の周辺環境は、治安の面では最寄りの交番が635mと近く、また医療施設が29件、スーパーが1件、コンビニが3件と日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによる評価でも、地盤が固く洪水リスクが低いこと、また津波や高潮の影響も低いことが確認されており、さらに郡山市立桜小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。

第1FMハイツの概要

「第1FMハイツ」は1977年に竣工した福島県福島市丸子字御山越の住宅地に位置する、5階建て総戸数35のマンションで、最寄りの岩代清水駅からは徒歩32分という距離にあります。物件のサイズは50㎡から52㎡の間で、3DKの間取りを持つことが一般的です。市場に出回る価格帯は280万円から350万円となっており、福島市内の同等規模の住宅と比較しても手ごろな価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「第1FMハイツ」の販売価格は280万円から350万円となっており、福島市の中古マンション市場の平均価格からみると、やや低めの傾向にあります。これは築年数が経過していることも関係しており、その割に販売価格がマーケット価格と大きく乖離していないことから、購入者にとっては価格的にメリットがある物件と言えるかもしれません。

将来性

第1FMハイツの将来性を見ると、築年数が長いことや駅からの距離を考えると、一見魅力にかけるように思えますが、福島市は再生可能エネルギーの導入促進など、街の活性化を図る取り組みが進行しているため、将来的な価値向上の潜在的な可能性を秘めています。地域の成長と共に、中長期的には価値が上がる可能性が考えられます。

環境満足度

環境面では、「第1FMハイツ」は周辺に医療施設や商業施設が一定数存在し、生活に必要な施設が揃っている点は評価できますが、交番がやや遠く治安に関しては標準以下となる可能性が指摘されています。しかし、国のハザードマップによる評価からは、自然災害のリスクは低いとされており、安全な住環境であると言えるでしょう。