宮城県仙台市宮城野区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

仙台東ハイツの概要

宮城県仙台市宮城野区に位置する「仙台東ハイツ」は、東仙台駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、築年月は1978年3月の6階建てマンションです。総戸数68戸のうち、58㎡の3DKから70㎡の2LDKまでの住戸が650万円から1890万円の範囲で売り出されており、この地域における中古マンション市場において、主要な価格帯は1399万円から1490万円で形成されています。

適正価格（売却）

「仙台東ハイツ」の現在の価格設定は、宮城県仙台市宮城野区の市場動向に照らすと、エリア平均価格と比較して約35％のプライスダウンが見られる一方で、エリア内の似た物件群が過去5年で17％の価格上昇を見せていることから、売却偏差値分析では総合58ポイント、適正価格55ポイントと評価されており、現在の平均価格1341万円に対してAIが算出した適正価格推測額1188万円と比較すると、市場価格が適正価格を上回っていることが示唆されています。

将来性

築46年を数える「仙台東ハイツ」は、同エリア内の中古マンションの平均築年数と比較してやや古めではありますが、東仙台駅へのアクセスが優れているため、移動の利便性を重視する層には魅力的です。マンションの将来性に関するAI分析では、地区平均を上回る偏差値61ポイントを獲得しており、将来的な価値が見込まれます。

環境満足度

「仙台東ハイツ」の環境面では、治安の面でも好評価が得られており、交番が徒歩圏内にある安心な地域です。医療施設や買い物施設も充実し、仙台市立新田小学校や仙台市立東仙台中学校といった教育機関の近接もファミリー層にとっては大きなメリットとなります。地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さを考慮すると、環境満足度偏差値は60ポイントと評価されています。

ライオンズマンション榴ヶ岡の概要

ライオンズマンション榴ヶ岡は、宮城県仙台市宮城野区五輪1丁目に位置し、1978年7月竣工の10階建てで、総戸数44戸の中古マンションです。広さは47㎡の2DKから111㎡の4LDKまで多様に用意され、価格帯は500万円から2080万円で、宮城野原駅まで徒歩8分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

現在のライオンズマンション榴ヶ岡の価格帯は500万円〜2080万円で、エリアの中古マンション市場動向から1平米あたりの適正価格を見ると、売却偏差値51を示し、地域の価格変動を考慮すると、現在の市場価格が適切であることを示唆しています。

将来性

46年の築年月を持つ本物件は、宮城野原駅に近接しており、便利な立地にも関わらず現代の新築物件と比べて年数を経ているため、リノベーションの余地を含めた将来性が期待され、マンションマーケットによるAI予測では、将来性の偏差値は66と高評価です。

環境満足度

セキュリティ面では、交番が徒歩圏内にあり、周囲には医療施設や買い物施設が充実しており、また地盤が安定していることや洪水、津波リスクが低い地域に立地していることが評価され、環境満足度の偏差値は57となっており、ファミリー層にも安心して住める環境が整っています。

仙台ニュースカイマンション(No.1･No.2)の概要

仙台ニュースカイマンション(No.1･No.2)は、宮城県仙台市宮城野区五輪2丁目9に所在し、陸前原ノ町駅から徒歩7分の距離にある11階建てのマンションで、築1975年から数えて長年の歴史を持つ物件です。総戸数140戸を誇り、豊富な間取りの中から、28㎡の1DKから79㎡の3SLDKまで選ぶことができ、市場価格は300万円から1500万円の範囲に設定されており、最も多い価格帯は580万円から700万円で、都市部での生活を望む多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区の中古マンション市場において、仙台ニュースカイマンション(No.1･No.2)の価格は適性を保っており、総合売却偏差値は50であることから、他の物件と比べても市場価格に適した価格設定であることが伺えます。過去5年間で近隣のマンション価格が17%上昇しているものの、本物件は4%の上昇に留まっており、現行の平均売り出し価格712万円が適正価格711万円とほぼ一致しているため、購入者にとっても、売却を検討している所有者にとっても適切なタイミングであると評価できます。

将来性

仙台ニュースカイマンション(No.1･No.2)は、築49年を迎えるにあたり、平均的な築年数よりも若干古い部類に入りますが、これを補って余りあるのが、その抜群の立地です。駅近でアクセスが良く、専門のAI分析による将来性評価も62と平均を上回る数値を示し、地域内での再開発動向を踏まえると、今後の価値上昇が見込まれるため、長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

治安面では、交番が823mという距離にあることから、若干の懸念はあるものの、医療施設33件、スーパー3件、コンビニ9件が点在する生活至便な立地であり、洪水や津波のリスクが低い地盤に建てられていることもあり、環境満足度は高いと言えます。加えて、仙台市立原町小学校や仙台市立宮城野中学校が近隣に位置していることから、子育て世帯にとっても安心の住環境が提供されています。

京急仙台プラザの概要

京急仙台プラザは、宮城県仙台市宮城野区に位置する11階建のマンションで、築年数が1975年と歴史を感じさせるものの、利便性の高い立地である卸町駅から徒歩10分の距離にあります。総戸数261室で、21㎡から90㎡までの広さの物件を260万円から2480万円の価格帯で提供しており、特に930万円から1280万円の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

京急仙台プラザの適正価格を見ると、売却偏差値51という評価が示す通り、周辺地域の中古マンション市場の価格動向に鑑みれば、現行価格は市場価格と同等もしくはやや安価であることが窺えます。近年の宮城県仙台市宮城野区での中古マンション価格は、平均で17%の上昇を見せている中、京急仙台プラザは5%の価格下落を経験しており、マンションマーケットの推測による適正価格1008万円を基準に考えれば、現在の平均売り出し価格1032万円というのは売り手にとって理想的な価格設定だと言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、京急仙台プラザは開発から約50年が経過しているにも関わらず、AIによる評価で将来性の偏差値が61と算出され、周辺のマンションと比べても高い評価を獲得しています。駅に近い立地や、建物の維持状況がヒトとカネの流れを生んでいる可能性があり、この地域における価値維持、あるいは価値向上の可能性を秘めた物件と言えます。

環境満足度

生活に必要な病院、商業施設までのアクセスが充実しており、京急仙台プラザの環境満足度は高いと言えます。周辺には病院が20件、スーパーが3件、コンビニが11件という豊富な生活インフラも魅力です。治安は交番が多少離れているものの、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いため、安心して生活できる環境が整っています。教育施設として仙台市立東宮城野小学校や仙台市立宮城野小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション榴ケ岡第2の概要

ライオンズマンション榴ケ岡第2は宮城県仙台市宮城野区五輪1丁目に位置し、緑豊かな住環境と三つの駅への良好なアクセス（宮城野原駅、榴ヶ岡駅、陸前原ノ町駅）を兼ね備えた、1979年3月に竣工された4階建てのマンションです。16室の広さは76㎡〜81㎡で、4LDKが主な間取りとなっており、価格帯は5,500万円から1,890万円の幅を持ち、リーズナブルな価格設定が魅力となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション榴ケ岡第2の売出し価格は、5,500万円から1,890万円とされており、仙台市宮城野区のマンション市場データを基に算出されたマンションマーケットの適正推測価格1,272万円と比較しても、適正範囲内に収まる物件です。同地域では過去5年間で中古マンション価格が約15％上昇している傾向があり、この物件の将来性を考慮すると、現在の市場価格は投資としても魅力的な範囲にあります。

将来性

44年の時を経たライオンズマンション榴ケ岡第2は、築年数がやや高いものの、交通の利便性（最寄り駅まで徒歩9分）と近隣の都市開発計画により、再開発が期待されるエリアに位置し、将来性としては米国の平均と同等の54ポイントをマンションマーケットAIが評価しています。特に、駅の改善や新たな商業施設の導入が予測され、住み続けることでの価値上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番の近さ（374m以内）、充実した医療施設（38件）、日常生活に便利なスーパー（4件）とコンビニ（11件）、自然災害リスクの低さを示すハザードマップの評価など、ライオンズマンション榴ケ岡第2は住環境の満足度が高く評価されており、57ポイントの偏差値がそれを証明しています。更に、教育環境も良好で、仙台市立榴岡小学校や宮城野中学校／東華中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

榴ヶ岡ハイデンスの概要

榴ヶ岡駅から徒歩9分に位置する榴ヶ岡ハイデンスは、宮城県仙台市宮城野区鉄砲町245-3にあり、築48年を経過しているが、耐震補強などのリノベーションが施されていることもある11階建ての中古マンションです。総戸数72戸で、54㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの幅広い間取りが6,800万円から1億8,900万円の価格帯で市場に出ており、地域の物価動向や近隣施設を考慮した場合、特に980万円から1,100万円の帯が購買層にとって魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

榴ヶ岡ハイデンスは、宮城野区の不動産市場と比較して価格偏差値50を維持しており、近年の仙台市内での中古マンション価格の上昇傾向を見ると、同地区のマンションが平均で17％の値上がりを見せているのに対し、榴ヶ岡ハイデンスはこの動きに乗り切れていない状況です。しかし、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は約1,107万円であり、現在の売り出し価格がその推定値に即しているため、価格的には購入者にとっても売却者にとっても適切なタイミングであると言えます。

将来性

築48年を迎える榴ヶ岡ハイデンスですが、立地の良さや維持管理の状況を考慮し、AI分析に基づく将来性の偏差値は57となっています。このスコアは築年数の影響を受けつつも、仙台市内での駅近物件の需要や再開発の可能性、及びエリア内での価格競争力を反映しているため、中期的な視点で見ると投資価値が高い物件と言えるでしょう。

環境満足度

榴ヶ岡ハイデンスは周辺環境として、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実し、徒歩圏内には仙台市立榴岡小学校や仙台市立宮城野中学校があるため、子育て世代にも適したロケーションです。治安面については最寄りの交番が1km圏内にないためやや注意が必要ですが、地盤がしっかりしており洪水の危険性が低いこと、津波や高潮のリスクから比較的守られた地域であることを含め、環境満足度の偏差値は57と国の公開データを元に安全性が確認されています。

セントラルシャトル仙台の概要

宮城県仙台市宮城野区小田原1丁目8-33に位置する「セントラルシャトル仙台」は、榴ヶ岡駅から徒歩12分、仙台駅から徒歩13分というアクセスの良い立地にあり、築年月が1975年7月であるものの、総階数11階のうち39室という規模で構成されています。物件価格は1DK（27㎡）が約298万円から、1LDK（45㎡）が最高で約660万円、この地域の同様の物件と比較して中価格帯に位置しております。

適正価格（売却）

「セントラルシャトル仙台」の売出し中の物件価格は、平均価格帯450万円〜480万円となっており、近隣の中古マンション市場の価格推移を考慮した場合、適正価格偏差値は48となり、平均値51よりやや低めです。このエリアのマンション価格が過去5年で18％高騰しているのに対し、セントラルシャトル仙台は38％の価格下落を経験しており、市場平均を下回る価格設定がされていることから、購入時のコストパフォーマンスは優れていると言えるでしょう。

将来性

築49年経過している「セントラルシャトル仙台」は、同区域内他マンションの平均築年数と比べてやや古い部分はありますが、将来性の評価は偏差値62と高めであり、駅近の利点や周辺環境の良さが将来価値を見込ませます。仙台市が進める再開発計画の影響や、交通アクセスの改善など、周辺環境の変化を見据えた場合、将来的な価格上昇が期待できるポテンシャルを持っていると評価できます。

環境満足度

「セントラルシャトル仙台」の周辺環境は、交番が771m圏内にあるなど治安の面での安心感があり、56件の医療施設、1件のスーパー、22件のコンビニが点在しており、生活に必要な施設が手厚く整っています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の被害リスクも低い地域であることが国の公開情報から確認できます。さらに、仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校、仙台市立宮城野中学校が近くにあり、教育環境も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。