神奈川県川崎市川崎区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイネス貝塚の概要

川崎市川崎区貝塚1丁目に位置し、築49年のハイネス貝塚は、川崎駅から徒歩10分という利便性に優れた10階建てのマンションで、1LDKの34㎡から38㎡までの広さを持つ合計33室で構成されており、市場では1200万円から2280万円で取引されています。

適正価格（売却）

平均偏差値52に対して適正価格の偏差値は55であり、ハイネス貝塚の価格帯は神奈川県川崎市川崎区の中古マンション市場と比べて数値上は適正であることを示しており、特に1622万円での売り出しが見受けられる中、AIが推定する適正推測価格1252万円から判断すると、現在売却するには好条件と言えるでしょう。

将来性

ハイネス貝塚の将来性を示す偏差値は72と高く、神奈川県川崎市川崎区の同価格帯の物件と比較しても、その価値は上のものと評価されており、周辺の発展可能性や利便性の良さから、長期的に見ても投資価値のあるエリアとみなされています。

環境満足度

安全面では交番が近く、生活面では医療施設が138件、スーパーが22件、コンビニが56件存在し、国のハザードマップ評価においても地盤の強さが評価されており、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校などの教育機関も近隣に充実しているため、環境満足度の偏差値は32と評価されていますが、地域の生活便宜性は高い評価ができるでしょう。

かわさきスカイビルの概要

「かわさきスカイビル」は、1976年5月に建設された13階建てのマンションで、神奈川県川崎市川崎区南町16-7に位置し、川崎駅や京急川崎駅から徒歩9分という便利な場所にあります。総戸数80室で、広さは46㎡から54㎡の2LDKが主流で、市場の中古マンション価格帯としては1530万円から3680万円の間にありますが、最も一般的な取引価格帯は2300万円から2460万円です。

適正価格（売却）

「かわさきスカイビル」の適正価格偏差値は58で、神奈川県川崎市川崎区の中古マンション市場の平均偏差値52を上回っています。過去5年間で地域の中古マンション価格は21％上昇したものの、本マンションは23％価格が下落し、マンションマーケット独自のAIによる推定適正価格1761万円と現在の平均売出価格2377万円との比較から、売却には適しているタイミングと見られます。

将来性

「かわさきスカイビル」の築年数は48年で、近隣の同価格帯マンションの平均築年数より約19年年季が入っていますが、将来性の偏差値は61となっており、このエリアのマンションと比較しても10ポイント高い数値を示します。これは立地の良さが評価されていることを示唆しており、駅近の利便性ゆえに投資や居住を考える際の魅力的なポイントです。

環境満足度

「かわさきスカイビル」の周辺環境は、交番が近くにあり治安面での安心感があります。さらに、病院138件、スーパー21件、コンビニ59件と充実した日常生活を送るための施設が周囲に多数存在します。地盤は確かで洪水リスクは低いとされる一方、津波や高潮のリスクには注意が必要です。また、近隣には川崎市立宮前小学校、川崎市立川崎小学校、川崎市立富士見中学校、川崎市立渡田中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

京町ビル(川崎市)の概要

神奈川県川崎市川崎区に位置する「京町ビル」は、1977年築の9階建てマンションであり、川崎新町駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇っています。築年数は長いものの、50㎡の2DKが1980万円から、58㎡の2LDKが2580万円と、エリア内の類似物件と比較してリーズナブルな価格帯で提供されており、中古マンション市場においてバランスのとれた投資機会と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「京町ビル」の20年間での価格上昇率は6%であり、地区平均の21%と比較すると控えめながら、神奈川県川崎市川崎区の市場価格を考慮すると、平均偏差値52に対して本物件は55と評価されています。機械学習を活用した評価では、適正推測価格を1848万円としており、現在の売り出し平均価格2223万円と比較すると、売却に関しては市場価格を上回る好機であることが示されています。

将来性

駅に近い立地と47年の築年数を考慮した「京町ビル」は、近隣の新築マンションと比べても将来性の偏差値は64と高く評価されており、背後には持続的な需要と市場価値の維持が見込まれています。特に、この地域は再開発計画も進行中であり、将来的な価値向上が期待されるエリアです。

環境満足度

「京町ビル」の周辺環境は、環境満足度偏差値30と低めですが、交番の近さや、病院56件、スーパー12件、コンビニ10件という生活インフラの充実がポイントです。また、地盤がしっかりしている一方で津波のリスクはあり、洪水リスクは低いと評価されています。教育環境としては、横浜市立平安小学校や川崎市立小田小学校などの学校が近く、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っています。

三田川崎大師コーポの概要

三田川崎大師コーポは、川崎大師駅から徒歩4分という優れた立地にある1978年3月竣工の5階建てマンションで、49㎡の3DKから52㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は920万円から2480万円となっており、川崎市川崎区中瀬2丁目に位置しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して三田川崎大師コーポの売出し価格は適正価格の偏差値が54と平均よりやや高く、売り出し平均価格が1901万円であるのに対して、マンションマーケットによるAI推測価格は1589万円であり、市場価値に見合った価格設定となっています。

将来性

三田川崎大師コーポは築年数が46年と周辺マンションに比べ古いものの、将来性の偏差値は63と高く、立地の良さや周辺開発などの要素が価値を高める要因となっています。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、三田川崎大師コーポは治安の良い地域に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、近隣には川崎市立川中島小学校、川崎市立大師小学校、川崎市立東門前小学校があり、ファミリー層にも適した住環境です。

ニュー川崎ドミールの概要

「ニュー川崎ドミール」は、神奈川県川崎市川崎区に所在し、八丁畷駅からわずか徒歩2分に位置する6階建てのマンションで、築年数は1978年7月、平米数は45㎡から47㎡の広さを持つ1LDKから2DKの間取りがあり、販売価格は1700万円から2580万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ニュー川崎ドミールの価格帯は、近隣市場データと比較時に適正価格の偏差値59を獲得しており、近年の神奈川県川崎市川崎区内での同条件の中古物件価格上昇率が21％であったのに対し、同マンションは下落傾向にあることから、売り手にとって有利な状況にあることを示しています。

将来性

この地域における将来性は、駅至近であることや再開発の潜在的な可能性を考えると期待が持てますが、ニュー川崎ドミール自体の築年数が46年であり、近隣物件と比べて老朽化が進んでいるため、総じて将来性の偏差値は59と評価されています。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活に不可欠な施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水のリスク低減が評価されておりますが、津波や高潮に対しては一定のリスクが認識されており、川崎市立川崎小学校や川崎市立川崎中学校など教育施設も周辺に位置するため、ファミリー層にとっても環境満足度は高い地域です。

エコーグリーン藤崎の概要

「エコーグリーン藤崎」は、神奈川県川崎市藤崎2丁目に位置し、鈴木町駅から徒歩15分の距離にある築46年のマンションで、46㎡から50㎡の広さを誇る3DKの部屋が1000万円から2100万円の価格帯で市場に出回っており、この地区で最も売買が活発な価格帯は1699万円から1780万円となっています。

適正価格（売却）

平均価格帯を遥かに上回る売却価格を見せる「エコーグリーン藤崎」は、中古マンション市場において、周辺地域の標準から見て適正価格の偏差値55を記録しており、AIの分析によると現在の平均売出価格は1704万円であり、推定される適正価格1317万円と比較して、売却タイミングとしては価値の高い時期にあると判断されます。

将来性

「エコーグリーン藤崎」は周辺エリアの平均築年数よりも古いが、将来性に関しては、期待値を上回る偏差値63を記録するなど、長期的な視点でも魅力が残る物件と評価されており、地域の開発計画やインフラ整備の展望を考慮すると、その価値はさらに高まる見込みです。

環境満足度

治安の良い立地にある「エコーグリーン藤崎」は、周辺に60の医療施設、11のスーパー、13のコンビニが点在し、生活利便性が高い環境にありますが、ハザードマップによると津波や高潮のリスクが指摘されている他、周辺には川崎市立藤崎小学校など複数の教育機関があるなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。

第1協同ビルの概要

「第1協同ビル」は、神奈川県川崎市川崎区観音1丁目に所在し、川崎大師駅から徒歩10分の位置にあります。築年は1977年3月で、地上4階建てのマンションは、平米数が44㎡から49㎡で、2DKから2LDKの間取りが主となっており、価格範囲は1,250万円から1,790万円です。物件の規模は総戸数12室で、川崎市の中心部に位置することから、利便性の高さが特徴的です。

適正価格（売却）

「第1協同ビル」の価格帯は1,250万円～1,790万円であり、近隣の中古マンションの市場動向と照らし合わせた場合、適正価格の偏差値は53と平均を若干上回っており、5年間で周辺地域の不動産価格が21％上昇している中、当該物件は1％減少しています。AI予測による適正価格が約1,304万円なのに対し、売出平均価格が約1,474万円とされるため、売主にとっては売り時の可能性が高いです。

将来性

築46年を数える「第1協同ビル」であるものの、その将来性の偏差値は59と、地域内の他のマンションと比較した場合に7ポイント高い評価を受けています。この評価は、駅近という抜群の立地条件と、老朽化にも関わらず、建物の維持管理が行き届いていることによるものと思われます。

環境満足度

「第1協同ビル」周辺は、治安を重視する方にとっては、708m以内に交番があるなど安心感がありますし、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設も豊富に点在しており、ハザードマップにおける地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価されています。ただし、津波や高潮のリスクは比較的高いとされているため、その点は注意が必要です。教育施設としては、川崎市立藤崎小学校や川崎市立川中島中学校などが近隣に存在するため、子育て世代にも適した環境といえるでしょう。

浅田ビルの概要

「浅田ビル」は神奈川県川崎市川崎区浅田に位置し、武蔵白石駅、浜川崎駅、小田栄駅から徒歩圏内に立地する1975年築の4階建てマンションで、価格範囲は650万円（2DK、49㎡）から2380万円（3LDK、67㎡）で、地域との価格相場を考慮したときに最適な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

周辺の市場動向を分析した結果、浅田ビルの売り出し平均価格は1673万円であり、評価偏差値52を上回っているものの、エリア内では過去5年で平均21%の価格上昇がある中で5%下落していることから、投資としては慎重な検討が必要です。

将来性

築年数49年を迎える「浅田ビル」は将来性偏差値55を持ち、駅近の利便性と今後の再開発などの地域的プラス要素を考慮すると、中長期の価値向上が見込まれる可能性を秘めています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、地盤が安定している一方で、津波や高潮のリスクが指摘されている浅田ビル周辺エリアは、複数の教育機関が近隣にあり、ファミリーライフを送るにも適した環境と言えます。

ライオンズマンション川崎の概要

ライオンズマンション川崎は、京急川崎駅から徒歩10分、川崎駅から徒歩11分という立地にある神奈川県川崎市川崎区宮前町1-1に位置する1975年竣工の10階建てマンションで、総戸数39戸、面積は49㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は1,050万円から3,880万円となっており、近隣施設の充実度と駅近の好立地が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川崎の平米単価は、近隣の中古マンション市場の動向を参照すると、平均偏差値52に対し62と高評価であり、過去5年間の価格変動を見ると周辺市場が21％の値上がりを見せる一方で、本物件は16％の価格下落を記録していますが、独自のAI分析により推定された適正価格1,666万円に対して、売出し価格が平均2,525万円であるため、売却において利益を出しやすい状況にあると言えます。

将来性

築49年が経過しているライオンズマンション川崎は、エリア内同価格帯の平均築年数から見てもやや古いカテゴリに入りますが、立地の良さが将来の価値を保持する可能性を秘めており、AIによる将来性偏差値は46と周辺平均に比べやや劣るものの、駅近の利便性は変わらず評価を受ける要素です。

環境満足度

ライオンズマンション川崎は最寄りに交番があり204m以内と治安の観点から安心できる立地ですし、医療施設131件、スーパー22件、コンビニ52件が周辺に点在しており、日常生活の利便性が非常に高いです;国のハザードマップによると地域は地盤がしっかりとしており洪水リスクは低いですが、津波や高潮の影響には注意が必要とされています;川崎市立宮前小学校や川崎市立田島小学校、川崎市立富士見中学校や川崎市立渡田中学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した環境です。

セブンスターマンション大師南の概要

「セブンスターマンション大師南」は、川崎市川崎区に位置し、川崎大師駅から徒歩17分という立地にある1977年竣工の中古マンションで、6階建ての建物内には総戸数30室が存在し、販売中の住戸は平均面積が52㎡〜53㎡で、価格帯は約1060万円から2280万円となっており、築年数を考慮した上で川崎区内の同規模物件と比較すると、市場価格に見合った適正な価格設定がされていることが分かります。

適正価格（売却）

「セブンスターマンション大師南」は、地域の価格動向を反映した価格設定で、価格偏差値54を記録しており、近年の市場データを基にした適正価格は約1580万円であり、現在市場で提示されている平均販売価格は約1863万円であることから、売却を検討している現オーナーにとっては、価格上昇傾向に乗じる適切なタイミングであると言えます。

将来性

築年数が47年を数える「セブンスターマンション大師南」は、将来性において偏差値56と他地区の同規模物件に比べて高評価を受けており、新たな再開発計画や交通網の拡充など地域全体の将来性に期待が集まる中で、古い築年数であってもしっかりと価値を保持していることが伺えます。

環境満足度

「セブンスターマンション大師南」周辺は、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離が413mと近く、医療施設が39件、スーパー8件、コンビニ13件といった充実した生活必需施設が点在し、地盤の安定性やハザードマップによる洪水リスクの低さなど、環境面での満足度が高いエリアであり、周辺の学校環境も豊富で子育て家庭にとっても理想的な住環境と言えます。

川崎大師スカイハイツの概要

川崎大師スカイハイツは、神奈川県川崎市川崎区藤崎4丁目に位置する、1976年9月竣工の1976年に完成した築47年のマンションです。7階建ての本マンションは、最寄りの川崎大師駅から徒歩17分という立地にあり、総戸数は125戸、広さは42㎡の2DKから52㎡の1LDKまでの間取りが存在し、市場価格は1,080万円から2,799万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

川崎市川崎区の中古マンション市場において、川崎大師スカイハイツの価格は売却偏差値54を記録しており、周辺物件と比較して適正な価格設定とされています。最も多い価格帯が1,600万円〜2,180万円であり、近年の地域の中古マンション価格の高騰傾向に照らし合わせると、本件物件の価値は適正範囲内にあると評価されるため、購入者にとっては理想的な投資となる可能性が高いです。

将来性

将来性の評価では、川崎大師スカイハイツは偏差値54を獲得しています。これは、ロケーションの将来性や周辺地域の発展ポテンシャルが平均を上回ることを示しており、長期的な視点で見た場合に安定した価値を保ち続けることが期待されます。ただしながら、駅からの距離や築年数という点では一定のデメリットも存在し、これらの要素も将来の価値推定において重要なファクターとなります。

環境満足度

川崎大師スカイハイツの周辺環境は、売却偏差値30という評価が示す通り、医療施設や教育施設、商業施設が充実しており、住みやすさに優れていることが窺えます。治安の面でも、近隣に交番があり安心感がありますし、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクは低いですが、津波や高潮に関するリスクには注意が必要です。総合的には、子育て世代やシニア層に適した環境が整っていると言えるでしょう。

エンゼルハイム藤崎の概要

エンゼルハイム藤崎は、神奈川県川崎市川崎区藤崎3丁目に位置し、川崎大師駅から徒歩16分にある、1979年10月竣工の3階建て全18室のマンションで、51㎡の1LDKが1450万円から2290万円で取引されており、築年数の経過に見合う価値を保持している物件です。

適正価格（売却）

適正価格の分析では、エンゼルハイム藤崎は神奈川県川崎市川崎区と比較して、5年間で平均21％値上がりする地域で、本物件は12％の価格下落を見せていますが、売却偏差値54を持ち、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1750万円に対して、市場の平均売り出し価格が1998万円となることから、この時点での売却が適していることを示しています。

将来性

将来性の面では、エンゼルハイム藤崎は築45年を数えるものの、AIによる将来性偏差値が53と神奈川県川崎市川崎区のマンション平均を若干上回り、周辺エリアの発展や交通アクセスの改善などが期待されているため、中長期的な価値の保持に期待が寄せられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、エンゼルハイム藤崎は交番が近く治安が良好であり、病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しています。地盤は安定しており洪水リスクが低いが、津波や高潮のリスクはあるため注意が必要です。教育環境も川崎市立藤崎小学校などの複数の学校が周辺にあり、子育て世代にも配慮された立地となっています。

マンション川崎大師ガーデニアの概要

「マンション川崎大師ガーデニア」は、1979年9月に完成した6階建ての総戸数109戸のマンションで、所在地は神奈川県川崎市川崎区中瀬2丁目14-1です。利便性の高い立地で、川崎大師駅から徒歩5分、東門前駅から徒歩9分、鈴木町駅から徒歩13分と複数の駅へのアクセスが可能です。平米数は53㎡から73㎡の間で、価格帯は1880万円から2580万円と川崎市の中古マンション市場を考えると適正な範囲にあります。

適正価格（売却）

マンション川崎大師ガーデニアの売り出し価格は、近隣の市場動向と比較して適正価格偏差値56をマーク。川崎市川崎区で5年間で平均21％価格が上昇している一方で、本物件は8％価格が下落しています。これは、物件の築年数が影響しており、マンションマーケットのAI解析により算出された1634万円との比較で、リスクを踏まえた適正な売り時と考えられるためです。

将来性

建築から約45年が経過しているマンション川崎大師ガーデニアは、将来性の面では周囲の平均と比べてやや見劣りがしますが、駅近の立地や継続してのメンテナンスにより、偏差値51と平均的な評価を保っています。駅利便性と合わせて、これからの再開発や街の整備が物件価値にプラスに働く可能性を秘めています。

環境満足度

マンション川崎大師ガーデニアは、治安の面では308m圏内に交番が存在し安心できる環境にあります。生活利便施設も充実しており、医療施設が34件、スーパー6件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が周辺に揃っています。学校についても川崎市立川中島小学校、川崎市立大師小学校、川崎市立東門前小学校が近隣にあり、子育て世帯には魅力的な環境ですが、津波や高潮のリスクもあるため、災害対策には注意が必要です。

財形第1元木マンションの概要

財形第1元木マンションは神奈川県川崎市川崎区元木2丁目に位置し、八丁畷駅から徒歩6分の利便性を誇る1977年築の11階建てマンションで、総戸数36戸の規模を持っており、提供される部屋のサイズは53㎡から59㎡の間で、価格帯は1,100万円から2,498万円で、川崎市内での都市的利便性とバランスの取れた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

財形第1元木マンションの売出し価格は現地区域の市場動向を反映して平均して1,656万円であり、過去5年間の地域内の中古マンション市場の価格上昇率21%に対比して10%の価値減を示しており、これらの情報をもとに適正価格は独自のAI分析により約1,646万円と推定されているため、市場価格と相違なく投資家または購入者にとって適切な価値提案がなされています。

将来性

駅からのアクセスの良さと街の成熟したインフラに支えられた財形第1元木マンションは、築47年経過しているにもかかわらず、将来性の偏差値は51を記録し、地域の平均値と同等の評価を得ていますが、今後のリノベーションや地域開発の動向に注目が集まっており、長期的な投資としても見込みがある物件です。

環境満足度

財形第1元木マンションの環境は治安、医療、買い物などの日常生活で重要な施設が充実しており、特に国が公開するハザードマップ上では地盤の安定性が高く、洪水リスクが低い一方で、津波や高潮には注意が必要な地区であり、教育施設においては川崎市立川崎小学校、川崎市立京町小学校、川崎市立新町小学校に近接しており、家族にも適した環境となっています。

サウスウイング川崎の概要

サウスウイング川崎は、充実した交通アクセスを誇る、神奈川県川崎市川崎区南町に位置し、八丁畷駅から徒歩7分、川崎駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあるマンションです。1979年に建設された7階建ての建物は、1LDKから2LDKの間取りで、広さは37㎡から43㎡とシングルやDINKS向けに適したサイズを提供しており、価格帯は1090万円から2180万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

サウスウイング川崎の適正価格は、近隣の物件と比較して高い評価を受けており、神奈川県川崎市川崎区の中古マンション市場の動向を鑑みると、住宅市場の平均的な価格動向から見ても妥当な水準にあります。価格の設定は、2DK、37㎡で1090万円からスタートし、最上階の2LDK、43㎡では2180万円となっているため、幅広い層のニーズに応える価格帯が特徴です。

将来性

築年数が45年となるサウスウイング川崎は、新築時の機能性やデザイン性は一定の時代を経ているものの、近年のリノベーション需要や、都市部へのアクセスが良好な立地を考慮すると、中期的には投資対象としての魅力が維持される可能性があります。市場での需要に応じて適宜メンテナンスや改修が行われていることも将来性を支える要素の一つです。

環境満足度

治安の面では、サウスウイング川崎は近くに交番があり、周辺環境としては安全性が高く評価されています。また、日常生活に必要な施設が充実しており、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが多数存在し、生活利便性は非常に高いです。教育施設に関しても、川崎市立川崎小学校や川崎市立京町小学校、川崎市立川崎中学校などがあり、子育て世代にとって魅力的な環境が整っています。

川崎大師第2スカイハイツの概要

神奈川県川崎市川崎区中瀬に位置する「川崎大師第2スカイハイツ」は、川崎大師駅から徒歩3分という利便性を誇り、築年月は1978年6月で6階建ての構造を持っています。平米数は48㎡から59㎡にわたり、価格帯は1580万円から2680万円と、この地域の中古マンション市場において比較的リーズナブルな部類に入ります。物件数は108室と充実しており、多くの部屋が1880万円〜2099万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

「川崎大師第2スカイハイツ」の適正価格は、神奈川県川崎市の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、平均の市場価格である1611万円よりも、売り出し価格が2012万円と高めに設定されているため、売却偏差値としては56と評価され、市場平均よりも価値ある財産と見なされています。

将来性

将来の価値について「川崎大師第2スカイハイツ」は、築年数が45年を超えることから、近代的な機能や耐震性に関しては見劣りがする可能性がありますが、リフォームや再開発の可能性も含め将来性の偏差値は42となっており、この点に関しては慎重な投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

川崎大師第2スカイハイツは、最寄りの交番まで199mと安全性に優れ、近隣に病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、生活に必要な施設が揃っている点では生活利便性が高いと言えます。一方で、津波や高潮のリスクにさらされる地域のため、自然災害リスクに対する意識を持つことが必要です。教育環境としては川崎市立川中島小学校、川崎市立大師小学校、川崎市立東門前小学校が周辺にあり、子育て世代には魅力的な要素となっています。

川崎大師パークファミリアの概要

川崎大師パークファミリアは神奈川県川崎市川崎区藤崎1丁目にあり、鈴木町駅から徒歩12分、川崎大師駅・港町駅からも徒歩15分の便利な立地に位置しています。築年月は1979年4月で、建物は耐久性のある7階建て、総戸数は142戸となっており、57㎡の3LDKから64㎡の2LDKまでの間取りが揃い、価格帯は1280万円から3199万円と幅広い需要に応える物件です。

適正価格（売却）

現在の販売価格範囲1280万円から3199万円というデータに基づき、市場と比較した価格分析を行うと、川崎大師パークファミリアは適正価格の偏差値53を記録しており、これは神奈川県川崎市川崎区における同サイズの中古マンションの相場と比較しても1ポイント高い評価を得ています。近隣の物件が5年間で21%の価格上昇を見せる中、当該物件は18％の価格下落を示しており、市場価格との乖離が生じている状況です。

将来性

築年数が45年と比較的長い川崎大師パークファミリアですが、アクセスの良さと周辺の生活環境の充実度から将来性の偏差値は44となっており、同区域の平均よりも6ポイント低いものの、適切なメンテナンスを実施すれば将来にわたり価値を維持しやすい物件と言えます。中でも、立地の利便性はこの物件の強みであり、さらなる発展が見込まれる川崎市内での持続的な価値の提供が期待されます。

環境満足度

環境満足度の面では、270m以内に交番があるなど治安の良さが際立つ川崎大師パークファミリアは、病院45件、スーパー11件、コンビニ15件が周囲に点在し、日々の生活に不可欠な施設のアクセスが容易な点が評価され、環境満足度の偏差値30を獲得しています。津波や高潮へのリスクは存在しますが、適切な対策と認識を持てば、快適な居住環境を維持することができるでしょう。また、川崎市立の藤崎小学校や旭町小学校、川崎市立川崎高校附属中学校などの教育機関が近隣に多いため、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

松下マンションの概要

「松下マンション」は、神奈川県川崎市川崎区に位置し、鈴木町駅、港町駅からそれぞれ徒歩8分、川崎大師駅から徒歩13分という好立地にある5階建てのマンションです。総戸数は14室で、全ての住戸が36平米の1LDKとなっており、中古価格は約1,490万円から1,600万円の間で推移しています。1979年に建築されたこのマンションは、近隣施設が充実しており、利便性の高さから一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

松下マンションの適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータを基にした分析により、機械学習を駆使して算出されたものであり、神奈川県川崎市川崎区の平均（平均偏差値52）に比べて適正価格の偏差値は55となっています。これは、地域市場価格の上昇トレンドと比較しても、松下マンションは価格が適正範囲内で推移していることを示しています。

将来性

築45年という築年数を考慮すると、松下マンションは神奈川県川崎市川崎区の同価格帯のマンションと比較して若干古いものの、駅近という立地の良さが将来的な価値を維持する要素となっており、将来性の偏差値は40と算出されています。築年数相応のリノベーションや設備更新がされれば、立地を活かした価値の向上が見込めるでしょう。

環境満足度

松下マンションは、周辺に警察の交番があり、病院や医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、治安や生活利便性が高いことから環境満足度は高い評価を得ています。さらに、公立学校など教育機関も近隣に位置しているため、ファミリー層にも魅力的な住環境と言えますが、津波のリスクや高潮の影響を受けやすい地域であるため、災害リスクに関する情報収集と対策が必要です。

大師パールハイムの概要

『大師パールハイム』は、1979年6月に建築された6階建てのマンションで、神奈川県川崎市川崎区出来野6-21に位置し、総戸数は22戸です。最寄駅である大師橋駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇り、43㎡の3Kから52㎡の2LDKまでの広さの部屋があり、販売価格は870万円から1999万円の範囲です。

適正価格（売却）

『大師パールハイム』の適正価格を考慮すると、近隣の中古マンション市場と比較して、平均市場価格が5年間で21%増加する中、本物件は28%下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格1,315万円に対し、現在の売出し価格が1,376万円となっていることから、現在の価格での売却が妥当であると考えられます。

将来性

『大師パールハイム』の将来性は、築年数が45年と近隣の物件よりもやや古いことから、将来的な価値の上昇は限定的である可能性がありますが、駅からの近さや今後の都市開発計画等の情報を踏まえた上で、再評価の余地は考えられます。

環境満足度

環境面では、交番、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、治安や生活の利便性が高い地域です。国のハザードマップにも基づき、地盤がしっかりしている一方で、津波や高潮のリスクが指摘されていますが、教育施設が近隣に複数あり、子育て世帯にも適していると言えるでしょう。

スカイコーポ元木の概要

スカイコーポ元木は、1975年竣工の神奈川県川崎市川崎区元木2丁目に位置し、八丁畷駅徒歩7分にある全9階建ての中古マンションで、32室の1DK（36㎡）から2DK（43㎡）までの幅広い間取りが揃い、価格は750万円から2080万円の範囲で取引されており、その多くは平均1300万円前後となっています。

適正価格（売却）

スカイコーポ元木の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較した結果、平均的な偏差値50を示し、近隣の中古マンションの価格上昇率に対してやや控えめな傾向がありますが、独自AIの分析による適正推測価格が1340万円でありながら現在の平均売出価格が1303万円であることから、買い手にとっては妥当な価格である可能性が高いと考えられます。

将来性

築年数が49年のスカイコーポ元木ですが、その将来性はエリア内で比較しても偏差値64と高く、駅近立地を活かした再開発などの潜在的可能性を秘めており、長期的な視点では投資価値が見込める物件と評価されています。

環境満足度

スカイコーポ元木の環境満足度は偏差値33と低めですが、交番、病院、スーパー、コンビニなどが近隣に充実しており、治安や日常の利便性は良好です；一方で、津波や高潮のリスクは指摘されており、災害発生時の安全性には注意が必要です；教育施設に恵まれた地域であるため、ファミリー層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。

プラザマンションの概要

プラザマンションは、神奈川県川崎市川崎区鋼管通に位置し、44㎡の2DKから135㎡の4LDKまでの多様な間取りを提供しており、価格は590万円から3,100万円に設定されています。浜川崎駅から徒歩11分の利便性を持ち、昭和駅、小田栄駅へのアクセスも良好で、５階建てのこのマンションは1978年に建設された歴史ある建物です。

適正価格（売却）

プラザマンションの現在価格は、付近の市場動向を鑑みると適正価格の偏差値44となり、地域内の類似物件と比較してやや低評価ですが、平米数と価格のバランスが取れた選択肢と言え、5年間で21%高騰した地域平均に対する10%の価値上昇を考慮すれば、将来的にはさらなる投資価値が期待されます。

将来性

築46年経過しているプラザマンションは、周辺の新築マンションと比較して古さは感じますが、駅近立地が評価され将来性の偏差値は69と周辺平均を大きく上回っており、しっかりとしたメンテナンスのもと、価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

プラザマンションは、治安と生活環境の良さが際立つロケーションにあり、交番、病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に揃っています。地盤も安定しており、生活インフラが充実している一方で、津波や高潮のリスクは考慮する必要がある点を留意する必要があります。教育環境も充実しており、近隣には川崎市立渡田小学校や川崎市立大島小学校、川崎市立臨港中学校が存在し、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

アルカサール建昇の概要

「アルカサール建昇」は神奈川県川崎市川崎区池田2丁目に位置し、八丁畷駅から徒歩5分の立地にある、1975年2月竣工の11階建て総戸数32戸のマンションです。39㎡の2Kから55㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は780万円から1680万円となっており、このエリアの中古マンション市場において、特に1480万円〜1499万円の価格帯が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

「アルカサール建昇」の適正価格に関しては、近隣の中古マンション価格の平均が5年で21％上昇する中、本物件はわずか3％の価格上昇に留まっています。マンションマーケットのAI評価では適正価格を1392万円と推定しており、現在の売り出し平均価格1361万円はやや低評価であることから、現状は売り時ではないと見られます。

将来性

1975年築の「アルカサール建昇」は、築年数が49年と近隣の同価格帯物件の平均築年数より約15年古いものの、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は64を記録しています。これは周辺マンションの平均値より13ポイント高い数値であり、交通の利便性が将来的な価値向上を見込める要因となっています。

環境満足度

環境面では、「アルカサール建昇」周辺は医療施設73件、スーパー13件、コンビニ20件が点在し、交番も440m圏内にあるため、生活利便性が高く治安面でも安心です。国のハザードマップによれば地盤は安定しており洪水リスクは低いものの、津波や高潮の影響を比較的受けやすい地域であることに注意が必要です。学校施設も充実しており、川崎市立川崎小学校、川崎市立京町小学校、市場小学校放課後キッズクラブ、川崎市立川崎中学校が近隣に位置しています。

追分マンションの概要

追分マンションは、神奈川県川崎市川崎区追分町に位置し、1978年に建設された7階建てのマンションで、その平米数は34㎡から42㎡の間で変わり、価格帯は500万円から1100万円で分布しており、3駅（浜川崎駅、昭和駅、小田栄駅）へのアクセスも徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

追分マンションは現時点の市場分析により適正価格の偏差値が44と算定されており、神奈川県川崎市川崎区の平均価格よりも手頃な価格帯であることが示されていますが、価格の将来性を考慮すると、現在の売出し時点での価値が最も高く、売却には不利な時期と判断されています。

将来性

築年数が45年以上経過している追分マンションの将来性は、周辺の新築マンションや近代的な再開発プロジェクトに比べると見劣りするものの、偏差値53を記録しており、市場データからも一定の評価を受けていることがわかります。

環境満足度

追分マンションは環境満足度の偏差値が35と評価されており、治安の良さや近隣の生活施設の豊富さ、地盤の安定性には優れていますが、災害リスクの面では改善が望まれるエリアであることが明らかとなっており、特に津波や高潮のリスクには注意が必要です。

池上サンハイツ(A棟･B棟)の概要

「池上サンハイツ(A棟･B棟)」は、神奈川県川崎市川崎区池上新町に位置し、川崎大師駅から徒歩20分の場所にある1977年築の5階建てマンションであり、全40室からなる住環境が整っている物件です。各部屋の広さは16㎡から36㎡で、価格は440万円から1280万円の範囲であり、中古マンション市場における主要な価格帯は680万円から850万円です。

適正価格（売却）

池上サンハイツ(A棟･B棟)の売却価格は、地域の中古マンション価格推移を考慮した場合、平均の偏差値52に対して偏差値48であり、近年の市場動向においては5年間で21%の価格上昇が見られる中、本物件は13%減少しています。売却価格の適正価格はAI推定で約988万円となっており、現在の平均売出価格838万円と比較して、売り時とは言えない状況です。

将来性

築47年の「池上サンハイツ(A棟･B棟)」は、地域の同価格帯のマンションと比べてやや古めで、最寄り駅までの距離が徒歩20分ということもあり、将来性の偏差値は48で、エリア平均の50に少し及ばない数値です。これは立地や築年数といった要因が影響している可能性があります。

環境満足度

治安面では、池上サンハイツ(A棟･B棟)の113m以内に交番があり、病院や医療施設が16件、スーパー5件、コンビニ14件と生活に必要な施設が豊富に揃っております。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いものの、津波や高潮の影響を受けやすい地域であることが示されています。教育環境としては、川崎市立藤崎小学校、川崎市立四谷小学校、川崎市立桜本中学校、川崎市立南大師中学校が近隣にあり、子育てにも適しています。

東海ホームズ藤崎の概要

「東海ホームズ藤崎」は、神奈川県川崎市川崎区に位置し、川崎大師駅から徒歩15分の距離にある、総戸数6戸のコンパクトな3階建てマンションです。1979年11月に建築されたこの物件は、坪単価約100万円を下回る、49㎡の2LDKが1480万円から1580万円という価格帯で提供されており、同地域と比較してリーズナブルな価格設定ですが、築年数の経過を鑑みると完全な掘り出し物とまでは言えません。

適正価格（売却）

東海エリアの中古マンション市場を分析した結果、東海ホームズ藤崎の現行価格は平均的な価格帯と比較して適正であるといえますが、過去5年間の価格上昇率をみると、この地区で平均21％の価格上昇が確認されているにも関わらず、当物件は12％の価格低下を経験しており、投資としての魅力はやや低く評価されています。

将来性

築40年以上が経過した東海ホームズ藤崎は、周辺市場と比較しても明らかに老朽化が進行しており、将来的な価値の上昇が期待できる物件とはいえない状況です。地理的に駅からの距離があるため、交通の利便性を重視する層にとっても魅力は乏しく、将来性については懐疑的な見方をされがちです。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮すると、東海ホームズ藤崎は望ましい住環境を提供しています。近隣には警察署や病院、小売店が充実しており、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。さらに、地盤の安定性や洪水リスクも低く評価されており、自然災害に関する不安を抑える要素が揃っています。しかし、津波や高潮の危険性が高いというデータもあり、万全な環境とは言えない面も存在します。

ライオンズマンション川崎第2の概要

ライオンズマンション川崎第2は、神奈川県川崎市川崎区池田2丁目に位置し、八丁畷駅から徒歩5分の好立地にある1979年11月竣工の6階建てマンションです。全15戸の規模を持ち、広さは58㎡から63㎡の間で、3LDKまたは3DKの間取りが中心です。現在の売出し価格帯は1480万円から2090万円となっており、この価格範囲で中古マンションを検討している方にとって非常に参考になる物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川崎第2の現在の相場価格は、築年数やエリアを総合的に考えると、同区域の中古マンション市場において適正価格の偏差値44を得ています。近年の神奈川県川崎市の不動産市場の動向を踏まえたうえで、この物件の価格帯はやや割安なセグメントに位置しており、買い得感のある選択肢となる可能性があります。

将来性

ライオンズマンション川崎第2は、将来性に関して偏差値47を記録し、地域の平均値と比べてわずかに低いものの、駅近であることや、周辺開発の動向などを考慮すると、中長期的な価値の維持または向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度の観点からは、ライオンズマンション川崎第2は偏差値30とされていますが、これはハザードマップ上の津波や高潮リスクを反映しているためであり、治安や日常の利便性においては優れています。生活施設の充実度や交通の便利さ、地盤の安定性などを総合的に評価すれば、居住環境としては非常に魅力的なエリアと言えるでしょう。