富山県富山市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイム五福の概要

ハイム五福は富山市五福地区に位置し、築年数は1979年の建築で、5階建て21室のマンションであり、広さは88㎡から89㎡の3LDKから4LDKまでの間取りがあり、中古市場では650万円から950万円の価格帯が見られますが、地元富山市の物件相場と比べて、適正価格の偏差値は65と高めに評価されており、特に750万円から950万円の範囲は市場での取引が活発です。

適正価格（売却）

ハイム五福は、富山市において、市場価格の推移をみると、富山市の平均価格が5年で1％の上昇を見せる中で、本物件は9％価格が下落していますが、マンションマーケットのAI予測によると適正価格は793万円とされており、現在の売出し平均価格820万円は売却のチャンスと目されています。

将来性

築45年のハイム五福は富山県富山市の平均築年数より古く、主要駅から徒歩11分の便利な立地にありながら、AIによる将来性評価の偏差値50は市場平均と比べて低めですが、良好な交通アクセスを持つ物件は長期的に見ても魅力があります。

環境満足度

ハイム五福周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩1分圏内にあり、生活施設として病院20件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い環境に恵まれています; 近隣には富山大学附属小学校や西部中学校など教育施設も充実し、家族層に適した住環境が整っています。

メゾン堀川の概要

「メゾン堀川」は富山県富山市大町276-1に位置し、1979年3月竣工の9階建てマンションで、南富山駅や大町（富山県）駅まで徒歩4分という利便性の高い立地にあり、価格帯は550万円（70㎡、4LDK）から1490万円（74㎡、4LDK）で多くの価格帯が680万円〜700万円となっており、全50室のうちの市場に出ている物件を基にした評価となっています。

適正価格（売却）

メゾン堀川の適正価格は、富山市内の中古マンション価格推移を踏まえて、平均偏差値55に対し65と高めに評価されており、売却タイミングとして優れている可能性が指摘されていますが、市場価格がAI推測の適正価格759万円に対して802万円となっているため、市場価格が適正価格を上回る可能性があることを意味しています。

将来性

メゾン堀川は築45年を経過しており、富山市内の同価格帯のマンションの平均築年数より12年ほど古いが、駅に近い立地という点で将来性の偏差値は54と平均をわずかに上回り、長期保有やリフォームを視野に入れた投資に適した物件であると言えます。

環境満足度

メゾン堀川は交番が近く治安が良好なほか、周辺には病院や商業施設が充実し、ハザードマップ上でも安全な地盤と低洪水リスクを有しており、さらに富山市立堀川小学校や富山市立堀川中学校が近接しているため、子育て世代にも安心感のある居住環境といえます。

メゾン五艘の概要

メゾン五艘は富山県富山市に位置し、築年数46年を数える歴史あるマンションで、総戸数42戸の4階建てです。広さは81㎡から89㎡の間で3LDKの間取りが主流で、価格は380万円から849万円の範囲で、地域の中古マンション市場において廉価かつ広さを備えた物件として魅力を持っています。立地は、富山大学前駅から徒歩13分という便利な位置にあり、富山トヨペット本社前駅、西富山駅といった他の駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

メゾン五艘の市場価格は、富山市内の中古マンション平均価格に対して高い評価を受けており、適正価格の偏差値は65と高めです。現在の売り出し価格676万円は、近隣物件と比べても適正であり、市場動向を見ると緩やかな価格上昇が見込まれるため、投資としても適した時期であることが伺えます。

将来性

築年数が46年でありながらも、メゾン五艘の将来性は得られる偏差値が51と平均よりわずかに劣るものの、周辺地域の発展や公共交通へのアクセスの良さが示すポテンシャルを考慮すると、長期的な価値の保持が期待できます。富山大学前駅の近さは、今後の発展の余地をさらに示唆しています。

環境満足度

メゾン五艘周辺は治安が良好で、交番まで240mと近い上に、病院21件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活に密接な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、自然災害からの安全性も確保されています。教育環境も優れており、近隣には良質な教育機関が揃っているため、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

メゾン奥井の概要

メゾン奥井は富山県富山市に位置し、奥田中学校前駅から徒歩わずか3分に立地している、総戸数54戸で7階建ての中古マンションで、1978年7月の竣工以来、地域に根ざした居住空間を提供しています。規模は5DKの100㎡から4LDKの107㎡までと多様で、幅広い家族構成のニーズに応える物件となっており、現在の価格帯は548万円から1000万円の間に設定されています。

適正価格（売却）

富山市の中古マンション市場を分析した結果、メゾン奥井の売却偏差値は65と平均を上回っており、特に適正価格に関しては市場価値が高いと評価されています。これは周辺相場の5年間の1%増に対し、メゾン奥井が6%下落したことを考慮しても、機械学習モデルが推計する760万円の適正推測価格に対し、実際の平均売出価格が773万円となることから、現状での売却が見込まれる価格となっています。

将来性

メゾン奥井の将来性を示す偏差値は52という結果になり、富山市内の中古マンション市場平均と比較して一致します。築年数は46年とやや古い部類に入りますが、鉄道駅への至近距離は投資家や居住希望者にとってプラスの要因となり得るため、物件の将来価値は依然として保たれているといえます。

環境満足度

メゾン奥井は治安が良い立地とされ、最寄りの交番まで485mと非常に近く、周辺には医療機関22件、生活に便利なスーパー2件、コンビニ6件が存在し、毎日の暮らしを支える環境が整っています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さを踏まえると、自然災害に対する安全性も高く、富山市立奥田小学校、同中学校が近隣にあるため、家族向けの居住エリアとしての魅力も兼ね備えています。

トモエハイツの概要

富山県富山市新庄町に所在する「トモエハイツ」は、東新庄駅から徒歩9分の距離にある1978年築の3階建てマンションで、全15戸の住居が提供する快適な居住空間です。各ユニットは一律55㎡の広さを持ち、中古市場価格は250万円台の3DKから698万円の2LDKまでとなっており、特に250万円〜390万円の帯が市場における主流の価格帯です。

適正価格（売却）

富山市の中古マンション市場の動向を鑑みると、トモエハイツは総合的な売却偏差値が平均よりも低く、価格下落傾向にあります。近年5年間で富山市の同条件の物件価格が平均1％上昇している一方で、本物件は7％の価値減少を記録。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は414万円であり、比較すると現在の平均売り出し価格388万円は市場価値を下回り、売却のベストタイミングとは言えない状況です。

将来性

築46年を経たトモエハイツは、富山市の同価格帯中古マンションの平均築年数よりやや古いものの、駅近立地という利点を有しており、AI予測では将来性偏差値が59と平均より高く、エリア内では比較的投資価値のある物件と評価されています。

環境満足度

治安が良く、病院や商業施設が充実した生活便利な地域に位置するトモエハイツは、環境満足度の偏差値が52となります。近隣に富山市立新庄小学校と富山市立新庄中学校があることも家族にとっては魅力的であり、地盤の強固さや洪水リスクの低さも安心の住環境を形成しています。

メゾンひよどりの概要

メゾンひよどりは、富山県富山市鵯島に位置し、富山トヨペット本社前駅から徒歩4分、富山大学前駅から徒歩9分の距離に位置する1976年12月竣工の5階建てマンションで、平米数は65㎡から68㎡の3LDKが主で、価格帯は490万円から998万円に設定されており、チャンスとなる価格帯は848万円〜898万円とされています。

適正価格（売却）

メゾンひよどりの中古マンション価格は、富山市の市場動向を考慮した独自のAI評価により、適正推測価格が830万円であるにも関わらず、実際の売り出し平均価格は808万円となっており、平均偏差値56に対し49と低めに設定されており、現時点では販売時期を見極める必要があると判断されています。

将来性

築48年という歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は55と富山市内の同等エリアの平均よりもわずかに高く、駅近の利便性と価格帯が手ごろな点から、リノベーションやエリア開発の動向次第で価値向上の可能性を秘めた物件として注目されています。

環境満足度

治安面で交番が遠いものの、メゾンひよどりは周辺に病院が4件、スーパー1件、コンビニ2件あり生活利便性が高く、地盤も安定しており、自然災害のリスクが少ない地域に位置することから、環境満足度の偏差値は52となっており、居住者には安心した日常生活を提供することができるでしょう。

大泉メゾンわかくさの概要

富山市大泉中町に位置する「大泉メゾンわかくさ」は、築47年を迎える7階建てのレジデンスで、71㎡の3LDKが330万円から、82㎡の同仕様が899万円と、富山市内の価格帯に比べて手ごろな価格設定がされています。大泉駅へは徒歩9分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「大泉メゾンわかくさ」の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正であることが分析から明らかになっており、AIによる価格予測でも、現在の平均売出し価格601万円は推定適正価格644万円よりもやや低めとされていますが、近年の富山市のマンション価格の上昇を考慮すると、今は売るタイミングではないと評価されています。

将来性

築年数は比較的長いものの、大泉メゾンわかくさはその将来性をAIによる偏差値57点で示されており、同じ富山市内のマンション平均を上回る数値です。これは、建物の維持状態や、富山市の不動産市場の安定性、そして大泉駅周辺の生活利便性の高さが背景にあると見られます。

環境満足度

大泉メゾンわかくさは治安に一定の懸念が見られますが、周辺の生活環境は良好であることが確認できます。病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤の固さや自然災害リスクも低いことから、家族層にも安心して暮らすことができる住環境が整っています。また、教育施設として富山市立堀川小学校や大泉中学校が近隣にあり、子育てにも適しています。