愛知県春日井市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ニューコーポ春日井の概要

ニューコーポ春日井は、愛知県春日井市鳥居松町に所在し、勝川駅へ徒歩約20分とアクセスに優れたロケーションにある5階建ての中古マンションで、1977年築の45室があります。56〜58㎡の規模で、価格帯は350万円から630万円と春日井市の中古マンション市場において比較的手頃な価格で取り引きされており、450万円〜480万円の価格帯がもっとも頻出しています。

適正価格（売却）

愛知県春日井市の中古マンション市場に照らし合わせたニューコーポ春日井の適正価格は、近年の価格上昇傾向を考慮した場合には、同地域の平均偏差値44に対して、やや低めの42をマーケットデータに基づいて指摘されており、今後の市場価格の変動に注視する必要があります。

将来性

ニューコーポ春日井の将来性は、築年数が47年でありながら近隣施設の充実や地域の開発状況を反映し、偏差値61で評価されており、その価値は他の同エリア中古マンションに比べて予想以上に高く、将来的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

このエリアの治安の面でニューコーポ春日井は交番から比較的距離がありますが、生活環境は良好で、医療施設や学校が周辺に点在しており、ハザードマップによると自然災害のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は52と評価されています。

サンハイツ朝宮の概要

サンハイツ朝宮は愛知県春日井市大手田酉町に位置し、名鉄線の春日井駅から徒歩38分の距離にある1978年築の4階建てマンションです。平米数は47㎡から66㎡の範囲で、価格は270万円から890万円となっており、物件は総戸数24戸の小規模マンションであり、中古市場においても比較的手ごろな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

春日井市の中古マンション市場において、サンハイツ朝宮の価格偏差値は43と推定され、平均値に比べやや低めです。近隣の物件価格が上昇傾向にある中、サンハイツ朝宮の価格は横ばいを保っており、市場分析に基づく適正推測価格が1040万円である一方、現行の売出価格は平均で634万円となっていることから、購入者にとっては価格的に魅力的な時期であることが推察されます。

将来性

築年数が長いながらも、将来性の偏差値は60と予測されており、このエリアの平均を上回る評価を受けています。立地条件や建物の状態、周辺の発展性を考慮した結果、長期的な観点で投資価値が見込まれる可能性が示唆されています。

環境満足度

サンハイツ朝宮は環境満足度において偏差値47を得ており、春日井市立大手小学校が近隣にあり、またスーパーやコンビニなどの生活施設が充実している点が評価されています。治安面での不安要因として交番が1km近く離れていることが挙げられるものの、洪水リスクが低く、地盤が固いなどの自然災害リスクが低い地域であることも評価されています。

第1小野ハイツの概要

「第1小野ハイツ」は愛知県春日井市下条町に所在し、築45年を迎える5階建てのマンションで、51㎡から53㎡の3DKが320万円から990万円で売り出されていることから、その価格帯は地域の中古市場内で一定の競争力を持っており、最寄りの勝川駅から徒歩19分という立地条件を反映した価格となっています。

適正価格（売却）

愛知県春日井市の不動産市況を鑑みると、「第1小野ハイツ」の3DKは市場の相場と比較して少々価格が高めであり、近隣相場の上昇傾向に対してやや控えめな価格変動を示しており、マンションマーケット独自のAIが示唆する適正推測価格760万円に対して、現在の平均売り出し価格523万円では、購入機会として魅力的である可能性が高いです。

将来性

築45年が経過している「第1小野ハイツ」は、地元春日井市の平均よりも古い建物でありながら、AIが予測する将来性の偏差値が59ポイントと地域平均よりも高い評価を得ており、これはマンションの構造や維持管理の良さ、再開発計画などの地域情報が反映されている結果であると考えられます。

環境満足度

同マンションは治安に関して他の物件との比較で見劣りする可能性はありますが、周辺には16の医療施設や生活に便利なスーパー2件、コンビニ5件が存在し、都市基盤としての機能は充実しています。また、春日井市立小野小学校や春日井市立中部中学校が至近にあるため、ファミリー層にとっても住環境は魅力的です。

岩成台西団地の概要

愛知県春日井市に位置する「岩成台西団地」は、平成元年に建設された8階建てのマンションで、総戸数360戸を誇り、広さは53㎡の3DKから107㎡の4LDKまで多彩に展開しており、価格帯は150万円から998万円と幅広い選択肢が提供されています;最も多い価格帯は360万円〜450万円で、立地としては高蔵寺駅から徒歩29分とやや距離がありながらも、昭和51年の竣工以来、地域の住宅シーンに貢献してきた実績があります。

適正価格（売却）

岩成台西団地は、愛知県春日井市のマンション市場における平均価格動向と比較して、総合的な売却偏差値47を持ち、適正価格偏差値45を示しています;これは、エリアの中古マンション価格が過去5年間で26％上昇する中、当該物件は11％価格が下落しており、現在の平均売出し価格が466万円と、AIによる適正価格推測額764万円との差から、売却タイミングとしては不適当な状況と言えます。

将来性

築年数が48年に及ぶ岩成台西団地は、将来性に関して偏差値42を記録しており、春日井市内の同規模のマンションと比較してやや競争力を欠いています;立地条件としては高蔵寺駅から徒歩29分という点がネックであり、現代の快適なアーバンライフを求める動向を反映して、再開発やリノベーションが必須とされるでしょう。

環境満足度

セキュリティ面では交番が409m圏内に存在するほか、病院や医療施設が20件、スーパー2件、コンビニ3件と日々の生活をサポートする施設が充実しており、岩成台西団地は環境満足度偏差値53を獲得;地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮影響の懸念も少ないとされています;さらに地元の藤山台小学校、岩成台小学校、岩成台西小学校、岩成台中学校、藤山台中学校といった教育機関の充実度も子育て家族にとって魅力的な要素となっています。

寿ゞやマンション春日井の概要

愛知県春日井市に位置する寿ゞやマンション春日井は、中央本線春日井駅から徒歩11分という便利な立地にある8階建てのマンションで、57㎡の1LDKから63㎡の3LDKまでの広さの住戸を提供し、市場の価格帯は480万円から780万円となっております。1979年11月に建てられたこのマンションは、全21室から構成され、春日井市内の他の物件と比較しても独自の魅力を持っています。

適正価格（売却）

寿ゞやマンション春日井の価格範囲は、愛知県春日井市の市場データを基にしたとき、平均の適正価格偏差値よりも5ポイント低く設定されており、近年の地域内の中古マンションの価格上昇率26％に対して、1％の価格低下を見せています。マンションマーケットのAI分析によれば、適正価格は1362万円と推測されているため、現在の平均売出し価格636万円は買い手にとって魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

1979年築の寿ゞやマンション春日井は、エリア平均よりもやや古いものの、開発されて45年が経過し、近年の耐震基準への適合や駅チカという利点があります。AIによる予測では将来性の偏差値は58で、これは近隣の平均よりも8ポイント高い評価を受けており、市場における潜在的価値が高いと評価されています。

環境満足度

寿ゞやマンション春日井の魅力の一つに、治安の良さが挙げられます。交番が139m以内にあり、周囲に多数の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。また、ハザードマップによる評価では地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされており、地域の小学校へのアクセスも良好です。

パビリオン春が丘の概要

愛知県春日井市神領町に位置する「パビリオン春が丘」は、神領駅から徒歩8分の立地にある1975年築の5階建てマンションで、総戸数40戸の規模を誇ります。このマンションは一戸あたりの広さが51㎡から53㎡であり、価格帯は250万円から800万円と幅広く、特に480万円から550万円の間に売り出される物件が多く見られます。

適正価格（売却）

春日井市の中古マンション市場における価格変動を考慮したデータ分析に基づくと、パビリオン春が丘の売却価格は適正であり、売却偏差値は47と評価されています。市場の価格推移に目を向けると、近隣の同条件の物件は過去5年間で26%の価格上昇を見せている一方、パビリオン春が丘は8%の価格下落をしており、AIが推測する適正価格720万円に対して、現在の平均売出し価格が528万円であるため、売却には不向きな時期と判断されています。

将来性

築年数が49年となるパビリオン春が丘は、春日井市内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、その将来性は依然として偏差値48で、周辺のマンションと比較しても1ポイント低いだけで、予想される価値の下落は少ないものと考えられます。

環境満足度

治安が良好であることが求められるなか、パビリオン春が丘は交番が441m以内にあり、病院が13件、コンビニエンスストアが6件と近隣には利便性の高い施設が揃っており、ハザードマップによると地盤も安定しています。春日井市立神領小学校が近くにあることも付け加えると、環境満足度の偏差値は37と周辺環境に恵まれた物件だと言えるでしょう。

パビリオンかちがわの概要

愛知県春日井市勝川町の「パビリオンかちがわ」は、勝川駅から僅か徒歩5分の距離に立地しており、昭和53年築の5階建てマンションとして26戸の家族が暮らすコミュニティを形成しています。全室が統一された広さの66㎡で3DKの間取りが主流であり、現行市場価格は480万円から520万円の間で推移していますが、この価格帯は市場の動向と比較しても、特に求めやすいセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

「パビリオンかちがわ」は売却偏差値において44と評価され、価格の適正さを示す指標では40と低めに設定されています。これは、同エリアの物件の中で割安感があることを指し、市場データに基づくと近年の春日井市内の相場上昇に対して本物件の価格は安定しており、長期的な資産価値の観点からは積極的な買い時と判断されている可能性があります。

将来性

築年数が46年を数える今もなお、駅近という利便性の高さを武器に、将来性の偏差値は平均を上回る52を記録しております。市街地の再開発や公共交通のアクセス改善など、地域全体のポテンシャル向上が見込まれていることが、この評価に寄与しているものと考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、周辺施設として医療機関や買い物施設が充実していることから、日常生活の利便性は非常に高いといえるでしょう。また、公的なハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、環境満足度の面でも安心して生活を送ることができるでしょう。

セブンスターマンション第2春日井の概要

愛知県春日井市に位置するセブンスターマンション第2春日井は、春日井駅徒歩4分の好立地にあり、築年月は1976年9月と比較的古いものの、57㎡から64㎡の広さを持つ2LDKの中古マンションが、価格帯500万円から1190万円で取引されており、特に800万円から900万円の間が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

セブンスターマンション第2春日井の中古物件価格は、愛知県春日井市の市場価格と比較して偏差値41と少し低めで、周辺物件の価格上昇率に対して11%の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測では1259万円となっており、現在の平均売り出し価格844万円との差から、売り時ではないと予測されています。

将来性

築48年が経過したセブンスターマンション第2春日井の将来性の評価は、AIによる偏差値43と、春日井市内の同条件の物件の平均より低いものの、鉄道駅から非常に近い立地から一定の価値は見込まれ、エリア内での将来の発展可能性を含め考慮されるべきです。

環境満足度

セブンスターマンション第2春日井の周辺環境は優れており、726m以内に交番があり安全性が高く、19件の医療施設、スーパー、コンビニなどが点在しているほか、ハザードマップに基づくと地盤は安定しており洪水や高潮のリスクも低い、住環境に満足できる物件です。

リリーハイツ春日井の概要

リリーハイツ春日井は愛知県春日井市上条町に位置し、春日井（中央本線）駅から徒歩5分という利便性の高い場所にあります。築年月は1979年7月で、73㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、平米数に応じて680万円から1890万円の価格帯で市場に出回っています。11階建てのこのマンションは、86室から成り、特に950万円から980万円の間の物件が市場での主流となっており、中央本線に近いという立地の良さで注目を集めています。

適正価格（売却）

リリーハイツ春日井における現在の平均的な販売価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格よりも低く、偏差値38と評価されています。過去5年間における地域の不動産価格の上昇傾向に対し、このマンションの価格はむしろ10%下落しており、独自AIによる推定適正価格が1733万円である一方で、現行の売出し価格は平均で993万円となっているため、市場価格に対して割安感があることが分かります。

将来性

建築から45年が経過したリリーハイツ春日井は、春日井市の同価格帯の物件平均築年数より12年長く、将来性の偏差値は43と平均よりやや低めですが、駅から徒歩5分の立地条件という点では、今後の都市再開発や交通網の改善が見込まれれば、ポテンシャルを秘めているとも言えるでしょう。

環境満足度

リリーハイツ春日井は、周囲279m以内に交番が位置し、治安の面で信頼性が高いです。加えて、病院28件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しておりハザードマップによれば地盤は安定し、洪水や高潮のリスクも低いエリアに位置しています。教育施設として春日井市立上条小学校が近隣にあり、子育て環境としての評価も高いことから環境満足度は偏差値40を誇っています。

第2小野ハイツの概要

第2小野ハイツは愛知県春日井市に位置し、勝川駅から徒歩20分の距離にある、1979年12月に竣工された5階建ての中古マンションです。全60室からなり、提供されている住居のサイズは61平米から69平米の間で変動し、価格帯は350万円（3LDK)から1090万円（4DK）です。この価格帯はエリア内の同様の物件に比べて適正であり、特に550万円〜690万円の間で取引される事例が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

第2小野ハイツの適正価格は愛知県春日井市の中古マンション市場と照らし合わせて分析すると、平均的な偏差値44に対して、少々低い42を記録しています。過去5年間の市場データに基づき、周辺のマンション価格が平均して26%の上昇を見せる一方、本物件は11%下落しており、マンションマーケットAIによる推測では1108万円が妥当な価格でありながら、現在の平均売出価格は619万円となっているため、売り時とは言えない状況です。

将来性

築45年を迎える第2小野ハイツは、春日井市における同等価格帯の物件と比較してやや古い部類に入ります。最寄りの勝川駅から徒歩20分という立地が将来性の偏差値42に繋がっており、この数値はエリア内の平均偏差値と比べて7ポイント低いことから、長期的な価値上昇が期待されにくい状況にあります。

環境満足度

第2小野ハイツの環境満足度は、交番が880mとやや距離があり治安面での不安が指摘される一方で、周辺に16件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設のアクセスは良好です。国のハザードマップでは地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の脅威も少ないとされているため安全性は比較的高いです。春日井市立小野小学校や春日井市立中部中学校が近くに位置することも、家庭を持つ居住者にとっては魅力的なポイントです。

春日井プリンスハイツの概要

愛知県春日井市上条町に位置する「春日井プリンスハイツ」は、春日井駅から徒歩わずか6分という魅力的な立地にあり、築年数は1979年7月の竣工以来、安心感のある8階建てのマンションです。63㎡の3LDKが740万円から78㎡の3LDKが1390万円で売り出されており、この範囲内の最も多い価格帯は980万円〜1080万円で、サイズや階層によって幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

春日井市域の中古マンション市場と比較すると、「春日井プリンスハイツ」の売却偏差値は41と平均より低く、近年の地域の不動産価格上昇を踏まえると、このマンションは価値の下落が指摘されています。独自のAI価格分析によると、適正推測価格は1509万円であり、現在の平均売出価格972万円との差に基づいて、売り時を見極める必要がありそうです。

将来性

春日井プリンスハイツは築45年という長期間が経過しており、現状ではエリア平均の築年数よりも若干上回る老朽化が見受けられますが、駅近という利便性は未だに高く評価される要素です。将来性の評価は37ポイントと平均よりも低いですが、今後のエリア開発や市場の動向によっては評価が変動する可能性もあります。

環境満足度

「春日井プリンスハイツ」の環境満足度は高く、治安の良さや日常生活に不可欠な施設が充実している点がポイントです。春日井市立上条小学校が近隣にあるなど、子育て世代にも配慮した環境が整っていることから、ファミリー層にも適した住環境だと言えるでしょう。

パビリオン菫台(A〜E棟)の概要

愛知県春日井市堀ノ内町北に位置する「パビリオン菫台(A〜E棟)」は、平米数51㎡〜53㎡の3DKが主となっており、神領駅から徒歩20分という立地で、1976年5月に建てられた5階建てのマンションです。価格範囲は80万円から500万円で、中央本線春日井駅からも徒歩28分とアクセス可能であり、特に290万円〜310万円の価格帯で取引が活発な状況です。

適正価格（売却）

「パビリオン菫台(A〜E棟)」の適性価格は、中古マンション市場における愛知県春日井市の動向を参照すると偏差値46と平均をわずかに上回りますが、過去5年間で同条件マンションが26%の値上がりをしているにも関わらず、本物件は価格が下落しています。マーケット分析に基づく推測価格592万円と実際の平均売出価格319万円との差を勘案すると、売却には消極的な戦略が適切かもしれません。

将来性

築48年の「パビリオン菫台(A〜E棟)」は、愛知県春日井市内の同価格帯マンションと比較して築年数がやや長く、神領駅からの距離も考慮すると、AIが示す将来性の偏差値は33と低めです。この地域のマンション平均偏差値と比べて16ポイント低い結果は、将来的な資産価値の増加が期待しにくい状況を示しています。

環境満足度

周辺環境としては、「パビリオン菫台(A〜E棟)」は交番が近隣にあり、治安の良さが期待できます。さらに、付近には13の医療施設やスーパー、7軒のコンビニがあり、生活利便性も高いことが分かります。国が提供するハザードマップによると洪水リスクも低く、地盤がしっかりしているため安全性も高いです。さらに、春日井市立篠原小学校や春日井市立南城中学校が近く、子育て世代のファミリーにも魅力的な環境が整っています。