愛知県岡崎市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

キャッスル岡崎の概要

愛知県岡崎市の中心部に位置し、東岡崎駅から徒歩10分とアクセスに優れた「キャッスル岡崎」は、総戸数26戸の8階建てマンションで、1977年9月に築かれた歴史ある建物です。46㎡から49㎡までの広さを持つ2LDKの間取りがあり、売り出し価格は300万円から430万円と、岡崎市内の他の物件と比較しても手頃な価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

「キャッスル岡崎」の現在の平均価格は、約373万円であり、同地域の中古マンション市場の平均価格よりもお求めやすい価格設定となっています。マンションマーケットのAIによる適正価格推定では856万円と算定されており、今後の価格動向や市場の変動を注視しながらの投資判断が求められます。

将来性

老朽化に伴いリノベーションの検討が必要かもしれないキャッスル岡崎ですが、AIによる将来性評価では80ポイントと高く、主要駅へのアクセスの利便性や市内での立地の良さを反映しています。同エリア内の他マンションの平均を上回るこのスコアは、中長期的な資産価値の維持や向上に対する期待を表しています。

環境満足度

「キャッスル岡崎」は、充実した生活施設のある岡崎市久後崎町に立地し、周辺には六名小学校をはじめ、病院が33件、スーパーマーケットやコンビニなど日常生活に必要な商業施設も整っています。ハザードマップによる評価でも、地盤の安定や洪水の危険性が低いことが確認されており、安心して暮らせる環境が提供されています。

シャンポール富士の概要

愛知県岡崎市伊賀町に位置する「シャンポール富士」は、北岡崎駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、1979年に建てられた6階建てのマンションで、58㎡の3DKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古市場における価格帯は700万円から800万円となっております。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市の中古マンション市場の動向を考慮すると、シャンポール富士の売却価格は、平均的なマーケット価格よりも優れており、適正価格の偏差値は49を記録しています。しかし、過去5年間で周辺地域の物件価格が上昇傾向にありながら、本物件は評価額が下落しているため、現在売却を考えるのは時期尚早と分析されます。

将来性

築年数が45年を超える「シャンポール富士」ですが、将来性の見込みは依然として明るく、偏差値57という評価を受けています。これは駅へのアクセスが良く、エリア内での再開発などの可能性を反映した結果であり、資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

交番が近くにあることや、医療施設・商業施設が充実している点から、「シャンポール富士」の環境満足度は56と評価されます。さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。また、優れた教育環境のもと、国立愛知教育大学附属岡崎小学校や岡崎市立広幡小学校などの教育施設が周辺にあり、子育てにも適した住環境と言えるでしょう。

サントピア竜美ヶ丘の概要

「サントピア竜美ヶ丘」は、愛知県岡崎市大西1丁目に位置し、39㎡の3DKが420万円から598万円の価格帯で販売されている3階建ての中古マンションです。1979年8月の竣工以来、男川駅から徒歩12分、東岡崎駅から徒歩21分という恵まれた立地条件を有しており、近隣には生活施設が充実しています。

適正価格（売却）

岡崎市内での中古マンション市場と比較して、「サントピア竜美ヶ丘」の適正価格の売却偏差値は50であり、現在の平均価格は555万円でマーケット分析による適正推測価格594万円よりも低く、市場平均より価値が認められた物件と言えますが、現段階では売るには不向きな時期と分析されています。

将来性

築年数が45年を数える「サントピア竜美ヶ丘」は、地域平均より古い物件ですが、将来性の偏差値は60と評価されており、立地の良さが将来への期待を高めています。近隣へのアクセスの良さが、長期的な投資価値を支える要素となっています。

環境満足度

周辺環境では、治安面では交番が875m以内になく比較的遠いが、病院20件、スーパー2件、コンビニ5件と日々の生活に不自由のない利便性を備え、「サントピア竜美ヶ丘」は環境満足度の偏差値49を有しています。加えて地盤の安定性や災害リスクの低さ、さらには近隣の岡崎市立竜美丘小学校／岡崎市立三島小学校の存在も家族層にはメリットとなるでしょう。

グリーンティア日名の概要

愛知県岡崎市日名中町に位置する「グリーンティア日名」は、北岡崎駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、築年数は1978年2月となっており、42㎡から47㎡の間取りで、現在の販売価格は490万円から980万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

岡崎市の中古マンション市場において、グリーンティア日名の平均価格は612万円であり、周辺の相場と比較して、適正かつお手頃な価格設定であると言えますが、過去5年の価格推移を見ると、地域のマンション価格が平均20％の上昇を見せる中、本物件は6％下落しており、現在売却には不向きな時期であると推測されます。

将来性

グリーンティア日名は築年数が46年とやや古い部類に入りますが、北岡崎駅に近く、交通の便利さは将来性を左右する重要な要素であり、AIが示す偏差値65ポイントは周辺エリアの平均よりも13ポイント高く、長期的な価値保持が期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療アクセス、そして災害リスクの低減を含む環境面で考察すると、グリーンティア日名の周辺は警察署からは遠いものの、医療施設や商業施設が充実しており、岡崎市立広幡小学校が近くにあるなど、家族にも適した生活環境が整っていることから、環境満足度は高いと評価されます。

メゾンむつなの概要

「メゾンむつな」は、愛知県岡崎市江口2丁目に所在し、1979年築の5階建てマンションであり、六名駅から徒歩13分、岡崎駅から徒歩14分という優れたアクセスを誇っています。平米数は57㎡〜58㎡の範囲の部屋があり、市場には3DKや3LDKの間取りが300万円〜480万円で出回っていますが、中古マンションの平均価格は480万円がもっとも多い価格帯です。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市の中古マンション市場の平均価格の動向を鑑みると、「メゾンむつな」の適正価格は平均偏差値44に対し41と若干低めであり、近隣のマンションが5年で平均20％の価格上昇を見せる中、本物件は1％下落しています。AIが算出した適正推測価格は949万円にもかかわらず、現行の平均価格は438万円となっており、市場価格の高騰を待つべき物件と言えるでしょう。

将来性

築45年を経過した「メゾンむつな」は、岡崎市内の同価格帯マンションの平均築年数よりも8年ほど老朽化が進んでいますが、リノベーションなどの再生策が取られれば、駅近という立地利点を活かした価値の向上が期待できます。将来性の評価は、AIによる偏差値で57となっており、地域平均を上回る魅力を持っています。

環境満足度

「メゾンむつな」の周辺環境は、交番が少し離れた819mの位置にあるものの、近隣には29件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが立地し、日常の利便性は高いと言えます。地盤は安定しており、自然災害リスクも低いエリアに位置しており、岡崎市立城南小学校や岡崎市立南中学校が近く、子育て世帯にも適した環境です。

エクセル明大寺の概要

エクセル明大寺は、愛知県岡崎市の立地に自然豊かな住環境と利便性を兼ね備えたマンションで、男川駅から徒歩17分、東岡崎駅から徒歩19分の距離に位置しており、39㎡の3DKを中心に、300万円から450万円の価格帯で提供されている、築44年の4階建ての物件です。

適正価格（売却）

岡崎市にて中古マンション市場を分析した結果、エクセル明大寺の適正売却価格は、地域の他物件と比較してややコストパフォーマンスが高く評価されており、特に同規模の物件が近年価格上昇傾向にある中、本物件は相対的に価値ある投資先と見なされ、現在の売り出し平均価格380万円は購入者にとって手に入れやすい価格点であることが分かります。

将来性

築年数は平均よりも長いものの、近隣への交通アクセスの良さと将来的な市街地開発の予定を踏まえると、エクセル明大寺の将来性の評価は平均以上で、特に若い家族層や初めての住宅購入者にとっては、長期間の居住を視野に入れた場合、非常に魅力的な物件としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

エクセル明大寺の住環境は、周辺の治安や日々の生活利便性に対する満足度が高く、医療施設や教育機関が徒歩圏内に充実しており、自然災害リスクが低い地域として評価されていますから、安心して家族と共に暮らせる住環境が確保されています。

メゾンあおばの概要

「メゾンあおば」は愛知県岡崎市に位置し、岡崎駅から徒歩9分の好立地にある1979年11月竣工の3階建てマンションです。全8戸のうち、84㎡サイズの部屋が780万円から1150万円で取引され、築年数にして40年以上の歴史を持ちながらも、その設備や維持管理の良好さが評価されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「メゾンあおば」の現在価格780万円から1150万円は、岡崎市内の同条件物件と比べても適正であり、近隣物件の価格上昇率と比較しても偏差値46を記録することで、その販売価格が市場価値に見合っていることを示しています。

将来性

「メゾンあおば」の将来性は、築年数が45年であるものの、その立地の良さが将来的な価値を左右する要素として大きく作用し、駅近で利便性が高いことから偏差値52という数値で将来性のある物件であると考えられています。

環境満足度

周辺環境として「メゾンあおば」は、治安の良さと生活便利性を兼ね備え、医療施設、スーパー、コンビニなどが豊富に点在し、また岡崎市立羽根小学校や岡崎市立翔南中学校へのアクセスも便利で、ハザードマップによる地盤の安全性も確保されており、環境満足度の偏差値は54を記録しています。

シオン明大寺の概要

愛知県岡崎市に位置するシオン明大寺マンションは、築約45年の居住歴を持つ、3階建ての小規模施設です。全12戸のうち、各戸は39平米の3DKで構成されており、販売価格は150万円から530万円の範囲になっています。立地は男川駅や東岡崎駅から徒歩18分というアクセスの良さを持ち、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、価格帯は280万円から350万円に集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

シオン明大寺は、適正価格の偏差値が46ポイントと若干高めで掲載されています。この物件の売却推定価格は615万円とされていますが、市場価格は平均380万円となっていることから、現時点では購入者にとっては割安感があるが、売却には向かない時期と言えます。岡崎市での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえ、保有している方には価格のさらなる回復を待つことを推奨します。

将来性

シオン明大寺の将来性は、エリア平均に比べて偏差値55ポイントとやや高めです。建物は築46年とやや古いものの、地域内での中古マンション需要や価格上昇が見込めることと、駅からの距離にも関わらず、将来的な公共交通のアクセス改善が期待されるため、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺施設としては、治安維持に貢献する交番が近接し、医療施設や商業施設が充実している点が、居住者の生活の質を高めています。教育施設についても岡崎市立竜美丘小学校や岡崎市立三島小学校、岡崎市立竜海中学校が近隣にあることから、子育て環境としても優れており、自然災害リスクの低さも加え、環境満足度は高い評価を得ています。

サンシティ井田の概要

愛知県岡崎市井田町に位置する「サンシティ井田」は、北岡崎駅から徒歩20分の場所にある1979年8月に築かれた5階建てマンションで、該当物件のサイズは43㎡から45㎡で、価格帯は3300万円から6950万円と比較的手頃です。

適正価格（売却）

岡崎市の中古マンション市場を見ると、サンシティ井田は、近隣相場と比較しても適正価格で取引されていることが確認でき、現時点でAIによる適正推測価格が773万円であるのに対しこの物件は平均441万円となっており、購入に際してコストパフォーマンスが高いと言えます。

将来性

築45年が経過しているものの、将来性の偏差値は57で、エリア平均よりも高く、経済成長が見込まれる岡崎市にあるため、長期的な視点で投資や居住を考える場合にも有望です。

環境満足度

サンシティ井田は、治安の良さ、医療施設や生活利便施設の近さ、自然災害リスクの低さなど、住環境全般において優れており、岡崎市立井田小学校や岡崎市立葵中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

サンヴィラ伊賀の概要

サンヴィラ伊賀は、1979年11月に建てられた愛知県岡崎市伊賀町に位置する3階建てのマンションで、39㎡の居住スペースを提供し、北岡崎駅からは徒歩15分の距離にあります。3DKの間取りで、販売価格は350万円から374万円までとなっており、この範囲は市内の同規模物件の相場と比較しても適正であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンヴィラ伊賀の販売価格は350万円から374万円と設定されており、愛知県岡崎市における同条件の中古マンション市場のデータに基づくと、他物件の価格推移と比較して若干の下落を示していますが、安定した価格帯を維持していることから、現状では適正な価格帯で提供されていると考えられます。

将来性

1979年築のサンヴィラ伊賀は、岡崎市内の他の中古マンションと比較して若干年数が経過しているものの、継続的なメンテナンスにより居住環境は良好です。近隣には教育機関が立地しており、中長期的に見てもファミリー層には魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

サンヴィラ伊賀周辺は、治安が良好なエリアであり、警察施設も近距離にあります。また、日常生活に必要な施設が充実していることから、レジデンスとしての満足度は非常に高いと評価されています。岡崎市立の小学校が複数あり、子育て世代にも適した環境です。

サンシティ八帖の概要

愛知県岡崎市に位置する「サンシティ八帖」は、中岡崎駅から徒歩14分という便利な立地にあり、1979年築の6階建てマンションで、総戸数36戸を構え、平米数は45㎡から58㎡の間で2LDKが中心です。売り出し価格帯は450万円から1299万円で、近年の不動産市場の動向と比較して、600万円〜680万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

「サンシティ八帖」の売却価格は、愛知県岡崎市の中古マンション市場の平均価格推移を考慮した場合、適正価格の偏差値は46であり、平均偏差値44と比較してやや高めの設定であることが分かります。過去5年間で周辺物件価格が平均20％上昇しているのに対し、当該物件は6％の価格低下を見せており、売却するには不適切な時期とAI分析により示されています。

将来性

築45年を経過した「サンシティ八帖」の将来性に関しては、偏差値50と評価されており、エリア内の他物件と比較して平均的な将来性が期待されますが、築年数が比較的古いため、長期的な価値の向上には疑問符がつくものの、駅近の立地は魅力的です。

環境満足度

環境満足度においても、「サンシティ八帖」周辺は医療施設が21件、コンビニが3件と必要な施設が揃っている一方で、最寄りの交番まで1180mとやや距離があり、治安面での懸念も若干あります。ハザードマップに基づく自然災害のリスクは低く、地盤が安定している点や、岡崎市立連尺小学校、岡崎市立矢作東小学校、岡崎市立城北中学校が近隣にあることが、ファミリー層にとってはメリットとなります。

シャトール北町の概要

「シャトール北町」は愛知県岡崎市八帖北町にある、中岡崎駅から徒歩15分に位置する規模のコンパクトなマンションで、築年月1979年9月の4階建て、16室から構成されており、提供されている住居の広さは47㎡〜51㎡、価格帯は480万円（3DK）から1230万円（2LDK）までとなっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を鑑みた場合、「シャトール北町」は愛知県岡崎市の平均と比較して適正価格の偏差値が48と標準より高く、5年の間に市場価格が20%上昇している中、当該物件は34%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析ツールによる推測適正価格954万円に対して平均売り出し価格が816万円となっているため、価格面での魅力はあるものの、投資としての売却タイミングを見極めることが重要です。

将来性

築45年が経過した「シャトール北町」は、岡崎市内同価格帯の中古マンションの平均築年数から11年ほど古く、最寄りの中岡崎駅までの距離は徒歩15分とやや離れていることを踏まえると、将来性偏差値は43と、エリア平均を下回っており、物件の価値をしっかりと見極める必要があります。

環境満足度

「シャトール北町」の周辺環境では、交番が1106m圏内に存在し、医療施設20件、コンビニ5件が近隣にあり、生活利便性は良好ですが、スーパーマーケットは0件である点は注意が必要です。また、国のハザードマップによれば地盤は堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、岡崎市立連尺小学校や岡崎市立城北中学校が近く、子育て環境としても適しています。

メゾン大樹寺の概要

愛知県岡崎市鴨田南町に位置するメゾン大樹寺は、大門(愛知県)駅から徒歩13分の距離にある9階建てのマンションであり、築年月は1978年8月とやや歴史を感じるものの、62㎡の3DKから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は490万円から1080万円の範囲で設定されており、比較的手頃な価格帯での取引が可能であるため、特にファーストタイムバイヤーやダウンサイジングを検討している方に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

メゾン大樹寺の価格帯は490万円から1080万円と変動があり、近隣市場データに基づいたAI分析による適正価格1322万円と照らし合わせると、現行価格は適正価格より低めに設定されていることから、物件の価値に見合った投資機会といえるでしょう。愛知県岡崎市の中古マンション市場は過去5年で価格が平均20%上昇している中、この物件はやや下落傾向にあるため、購入者にとっては費用対効果の高い選択になる可能性があります。

将来性

築46年という経年のメゾン大樹寺は、岡崎市における同程度の物件の平均築年数より若干古めであるものの、今後のリノベーションによる価値向上の余地を秘めており、立地の良さやアクセスの便が将来性を支える要素として期待できます。AIが算出した偏差値は49と平均を僅かに下回っていますが、これは築年数に起因するもので、適切なメンテナンスと再開発が進めば、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の面では、メゾン大樹寺は交番が至近距離に位置し、周辺に充実した医療施設や商業施設が点在しており、家族連れや高齢者にとっても安心して暮らせる環境です。加えて、岡崎市立大樹寺小学校が近く、子育て世代にも配慮された立地です。自然災害リスクの観点からも、地盤がしっかりしていることや洪水・津波リスクが低いことが公的なハザードマップで確認されており、安全性の観点からも高い環境満足度を得られるマンションと言えます。

パラシオン日名の概要

愛知県岡崎市の閑静な住宅街に位置する「パラシオン日名」は、北岡崎駅から徒歩7分というアクセスの良い立地にある4階建てのマンションで、総戸数24戸、築年月は1979年6月の歴史を持ち、39㎡〜41㎡の広さの住戸が380万円から630万円で売り出されていることから、特に若い世代やシングル向けの住まいとしてぴったりな物件です。

適正価格（売却）

「パラシオン日名」の売り出し価格は、地域の相場と照らし合わせてみるとややリーズナブルであり、周辺のマンション市場と上手くバランスをとった価格設定になっています。中古マンション市場での平均価格から見ると、現在は市場価値よりも割安感があるため、投資目的や自己居住用として考えている購入者にとっては適正な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築44年を迎えた「パラシオン日名」の物件ですが、維持管理がしっかりしているため、長期的な居住に耐えうる構造となっています。また、将来性を見込める理由として、北岡崎駅周辺の開発が進んでおり、このエリアの不動産価値は時とともに上昇が見込まれるため、中長期的な投資にも適した物件だと評価できます。

環境満足度

「パラシオン日名」周辺の環境は、生活施設が充実しており、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在するため日常の買い物が非常に便利です。また、治安の面では近隣に交番がないという点が懸念されるかもしれませんが、実際には犯罪発生率が低く、安心して生活できる地域であると言えます。学区内には岡崎市立広幡小学校があり、子育て世代も安心の教育環境を提供しています。

ライオンズマンションの概要

愛知県岡崎市に位置する「ライオンズマンション」は、駅からのアクセス良好な立地にあり、男川駅から徒歩11分、東岡崎駅からは徒歩19分で到着します。築年数は1977年11月と歴史を感じさせる建物で、4階建ての小規模マンションです。1LDKの居住スペースは統一された42㎡で、現在市場に出ている価格帯は320万円〜555万円となっており、同条件の物件に比べて手頃な価格での取引が期待できます。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション」の適正価格としては、近隣のマンション市場データに基づくと、機械学習による評価では平均価格673万円と推定されていますが、実際の販売価格が519万円と、市場価格を下回っており、購入者にとってはコストパフォーマンスが高いといえるでしょう。ただし、エリア内での価格推移を考慮すると、現在は価値が下がっている時期であり、売り急ぐよりも価値が戻るのを待った方が良いかもしれません。

将来性

このマンションの将来性を考える上で、築年数が比較的長いことが気になりますが、その分価格が抑えられている点は魅力的です。さらに、周辺の開発状況やインフラの整備によっては、価値が上がる可能性もありますが、現時点では将来性の偏差値は38ポイントと平均を下回っています。ただ、立地が良好であることは、長期的に見てプラスに働く可能性があります。

環境満足度

「ライオンズマンション」は、生活環境の利便性に優れており、治安の面でも安心の地域に位置しています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しているため、日常生活に欠かせないサポートを容易に受けられます。さらに、周辺の学校環境も良好で、岡崎市立竜美丘小学校や岡崎市立三島小学校が近くにあるため、子育て世代にも適しているでしょう。津波や高潮の危険性も低い地域で、災害リスクが少ないという点も、環境満足度が高い要因のひとつです。

パビリオンおとがわの概要

愛知県岡崎市大西町に建つ「パビリオンおとがわ」は、創建から約45年が経過した5階建ての中古マンションで、64㎡から66㎡の3LDKから4DKまでの間取りがあり、価格帯としては約479万円から550万円となっており、特に500万円台が多く見受けられます。男川駅近くの立地という利便性を備えつつ、築年数の長さが物件価値に影響しています。

適正価格（売却）

岡崎市内の中古マンション市場を分析した結果、「パビリオンおとがわ」の売却価格の偏差値は40と算出され、地域平均の44に比べて低いことが判明しています。過去数年の市場データと比較すると、本物件は価値が下落しており、現在の売出し価格が平均よりも安価なため、購入者にとっては有利な条件と言えるでしょう。

将来性

築年数40年を超える物件である「パビリオンおとがわ」ですが、その将来性の評価は偏差値30と低めです。ただし、徒歩2分でアクセス可能な駅近立地は未来に向けた魅力的なポイントであり、今後の市街地開発やインフラ整備次第では価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「パビリオンおとがわ」の周辺環境は生活便利性が高く、医療施設やコンビニが充実していますが、最寄りの交番までの距離が1065mとやや離れているため、治安面での不安を感じる向きもあります。しかし、ハザードマップに基づく評価では地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、災害リスクに関しては比較的安全な地域であると言えるでしょう。