愛知県名古屋市中川区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

一光ハイツ山王(A棟･B棟)の概要

「一光ハイツ山王(A棟･B棟)」は愛知県名古屋市中川区山王2丁目6に位置し、築年数は1979年6月で、総階数は14階建てです。このマンションは53㎡の3LDKから67㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は690万円から1690万円で、地域内の中古マンションの平均価格に比べ、手が届きやすい価格設定がなされています。最寄りの尾頭橋駅までは徒歩8分と交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

「一光ハイツ山王(A棟･B棟)」の適正価格に関して、地域市場の情勢との比較で偏差値は51となり、愛知県名古屋市中川区内の平均偏差値54に対して3ポイント低い結果になっています。近年の同地区での物件価格の上昇傾向を鑑みると、このマンションは若干の価格下落を見せていますが、商談の余地を持つ適正な価格帯であると評価されています。

将来性

築45年を迎える一光ハイツ山王(A棟･B棟)は、将来性の見込みとしては偏差値56を記録し、地域の平均を上回る評価を得ています。この数値は、建物の保全状態やリノベーションの可能性を含め、将来的に価値が増す可能性が示唆されていることを意味しており、特に交通の便が良い立地条件が評価されています。

環境満足度

環境満足度については、一光ハイツ山王(A棟･B棟)が得点40となり、治安の良さや日常の快適さがポイントになります。周辺には治安施設や医療機関が充実しており、日々の生活には困りません。学校施設も充実しており、災害リスクが低い地盤に立地しているため、家族連れにも安心の住環境を提供しています。

パレス第2尾頭橋の概要

「パレス第2尾頭橋」は、愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目に位置し、昭和54年（1979年）12月に建てられた6階建てのマンションであり、尾頭橋駅まで徒歩5分という利便性の高さが魅力です。74㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでのゆとりある間取りがあり、1690万円から1790万円の価格帯が設定されており、特に1690万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

名古屋市中川区における中古マンション市場を分析した結果、パレス第2尾頭橋の価格は平均的な水準を若干上回っており、近隣の似た条件の物件が近年12%の価値上昇を見せている一方で本物件は僅かに1%価値が下がっています。AIによる推定価格は1221万円であり、現行価格がそれを大きく上回る1491万円であるため、売却するには適しているといえるでしょう。

将来性

築年数は古いものの、パレス第2尾頭橋は、将来性に関しては非常にポジティブな見方がされています。AIに基づく分析では、偏差値59と評価され、周辺地域の平均を大きく上回る将来性を持つと予想されており、駅近であることも将来価値をさらに高める要素となっています。

環境満足度

パレス第2尾頭橋の環境は、治安、生活利便性、災害リスクに対する耐性ともに高い満足度を示しています。交番が徒歩圏内にあり、44件の医療施設が周辺に点在し、スーパー3件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定しているため、洪水や高潮の危険性も低いです。また、名古屋市立露橋小学校、八熊小学校、八幡小学校および伊勢山中学校、山王中学校といった教育施設にも恵まれ、子育て世代にも適した環境を提供しています。

シャンボール八田の概要

「シャンボール八田」は、愛知県名古屋市中川区八田本町に位置する、鉄筋コンクリート造の8階建てマンションで、平成時代に築かれた歴史を感じさせる物件です。各住戸は59㎡から62㎡の間の広さで、3DKから3LDKの間取りが提供される家族向けの設計となっており、売り出し価格は約1499万円と名古屋市内の中古マンション市場の中でもリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

シャンボール八田の売り出し価格1499万円は、周辺地域の中古マンション市場と比較した場合、適正価格とされる1163万円と比べ幾分高く設定されていますが、関西本線八田駅からわずか8分という利便性の高い立地を考慮すると、その価格は将来の価値上昇を見込んだ投資としても魅力的です。

将来性

築年数が43年を数えるシャンボール八田は、名古屋市中川区の物件としてはいくぶん古い部類に入りますが、今後のリノベーションや再開発によって価値が見直される可能性があります。また、公共交通機関へのアクセスが良好であることから、長期にわたって安定した需要が見込まれるため、AIによる将来性評価偏差値が平均を上回る55点と評価されています。

環境満足度

中川区の安心できる住環境として注目されるシャンボール八田は、最寄りの交番まで678mと近く、治安面での信頼性が高いことに加えて、34件の医療施設や近隣のスーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、名古屋市立野田小学校の存在も子育て家庭にはメリットとなるでしょう。地盤の固さや洪水リスクが低い点も、環境満足度を高める要因です。

サンぺアマンション金山の概要

サンぺアマンション金山は、愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目に位置し、尾頭橋駅から徒歩6分、金山駅からは徒歩12分の距離にある、築年月1978年3月の歴史を持つ15階建てのマンションで、3LDKの54㎡から58㎡の広さを持つユニットが620万円から2090万円で取引されており、周辺市場と比較しても、投資や居住に最適な物件です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からサンぺアマンション金山を見ると、名古屋市中川区の中古マンション市場の傾向と合わせ、現在1380万円での売り出し価格は、マンションマーケットが開発したAIの適正価格推測1167万円と比較してやや高めですが、過去5年間の11％の価格上昇率を勘案すると、このエリアにおける今後の価格上昇の可能性も考慮に入れた売却価格設定であると言えます。

将来性

サンぺアマンション金山の将来性は、AI指標による偏差値52と、エリア平均から見ても優れており、駅近であることや、名古屋市中川区の再開発計画などを踏まえると、今後の資産価値の向上が期待されますが、その一方で築年数が46年となり、劣化や修繕の必要性が高まってくるタイミングでもあるため、リノベーションや維持管理の計画性が重要となってきます。

環境満足度

環境面においては、サンぺアマンション金山は交番まで232メートルと治安の面で安心感があり、周辺には50件の医療施設やスーパー3件、コンビニ16件があり、日常生活に便利です。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地区に位置しており、教育施設も充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

サンなかしま(1〜3号棟)の概要

サンなかしま(1〜3号棟)は、愛知県名古屋市中川区西中島2丁目に位置し、中島駅から徒歩21分の距離にある平成24年築のマンションで、7階建ての計270室から成り立ち、広さは69㎡から89㎡で480万円から1499万円の価格帯で提供されており、中古マンション市場における平均価格帯750万円〜800万円に比べて、利便性と室内の広さを兼ね備えた価値ある選択肢です。

適正価格（売却）

サンなかしま(1〜3号棟)は、築年月を考慮した上で愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場において、平均の売却偏差値52と比較して適正価格で取引されており、物件の状態や市場動向をAIによって分析した結果、832万円という適正推測価格に近い866万円で売り出されているため、物件を購入するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

名古屋市中川区周辺での平均的な中古マンションの築年数と比較して、サンなかしま(1〜3号棟)は築49年とやや古めであるものの、偏差値53で評価される将来性の観点からは、まだまだ有望な資産価値を維持していると評されており、中長期的な投資や居住に適した物件と言えます。

環境満足度

サンなかしま(1〜3号棟)周辺の生活環境は、治安や日常の買い物に便利な立地で、最寄りの交番が徒歩約10分圏内に位置し、複数の医療機関やスーパー、コンビニも周囲に充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしていて高潮の影響も受けにくく、地域の小中学校も近く、ファミリー層にも安心して居住できる環境が整っています。

パークサイド松葉の概要

パークサイド松葉は、愛知県名古屋市中川区篠原橋通2丁目11-2に位置し、3LDKの広さが63㎡から132㎡までのバリエーションを有する物件です。1979年5月竣工のこのマンションは、価格帯が680万円から1690万円で、荒子駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

パークサイド松葉の現在の価格水準は名古屋市中川区の中古マンション市場における平均価格と比較して低い傾向にあり、売却偏差値は41とされ、周辺の物件市場価値推移を考えた場合、現時点では売り急ぐ必要はないと分析されます。

将来性

築45年を超え、中川区内の平均築年よりも古いパークサイド松葉ですが、AIによる将来性評価では偏差値57となり、周辺環境の発展や利便性の高さを受け、今後の価値上昇が見込まれます。

環境満足度

治安と日常生活の便が良好な環境がパークサイド松葉の特徴で、周辺には公的機関、医療施設、商業施設が充実しており、名古屋市立篠原小学校、名古屋市立長良中学校へのアクセスも優れている点が高評価を受け、環境満足度の評価は30とされています。

エバーグリーン八島(1号棟･2号棟)の概要

「エバーグリーン八島」は、愛知県名古屋市中川区露橋2丁目に位置し、尾頭橋駅から徒歩10分という利便性を誇るマンションであり、1978年12月に竣工した9階建ての建物です。1号棟･2号棟を合わせた総戸数は195戸で、広さは56㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで幅広い選択肢があり、価格範囲は600万円から1990万円で、市場では1280万円〜1380万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

エバーグリーン八島の売却価格は、中川区を含む名古屋市内の中古マンション市場データを基に評価された結果、適正価格の偏差値が51と算出され、エリア平均（54）からは3ポイント低いものの、機械学習による適正価格推測1274万円に対し、平均売出価格1265万円となっており、若干の割安感があるものと見られています。

将来性

築46年を数えるエバーグリーン八島は、中川区内の同価格帯マンションに比べてやや古く、将来性の偏差値は43と平均を下回っていますが、その立地の良さや今後の周辺環境の発展によって価値が再評価される可能性も秘めています。

環境満足度

エバーグリーン八島は、日常生活を支える施設が充実しており、周辺に病院や警察署、スーパーやコンビニが多数点在しています。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、教育機関として名古屋市立露橋小学校や名古屋市立山王中学校が近隣にあり、家族向けの住環境として非常に魅力的です。

パレス高杉の概要

「パレス高杉」は愛知県名古屋市中川区高杉町に位置し、1979年11月に竣工された3階建てのマンションで、総戸数は9戸、全ての居室が61平米の4DKです。このマンションは価格帯496万円から796万円で取引され、築年数から考えると価格に見合ったスペックを持っております。最寄り駅の高畑駅まで徒歩27分とやや距離があり、その他にも中島（愛知県）駅と南荒子駅が徒歩圏内にあるため、交通の便にも恵まれています。

適正価格（売却）

「パレス高杉」の価格帯は名古屋市中川区の中古マンション市場において平均的なものであり、売却偏差値44として評価されています。築40年以上経過していることを考慮すると、現行価格は市場相場に即しているとは言い難く、近年の物件価格の上昇傾向も踏まえると、この物件の価格は将来的に見直しの余地があると予測されます。

将来性

将来性の面で「パレス高杉」は、築年数が45年とやや古く、エリア内の他の物件と比較しても偏差値47と中程度の評価です。しかし、名古屋市中川区は都市開発が進行しており、交通インフラの充実やその他公共施設の整備が見込まれていますので、長期的な視点では価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度については、治安面で「パレス高杉」の周辺に交番がなく、総合的な環境満足度としては偏差値30と低めの評価ですが、病院28件、スーパー1件、コンビニ5件が存在するなど日常生活に必要な施設は一通り揃っております。また、名古屋市立高杉中学校が近隣にあり、教育施設へのアクセスも良好です。災害リスクも低めと評価されており、生活する上での機能性には優れています。

三日月住宅(1〜6号棟)の概要

愛知県名古屋市中川区一色新町2丁目に位置する「三日月住宅(1〜6号棟)」は、伏屋駅から徒歩19分という立地にある1975年築の4階建て共同住宅で、総戸数は208室、広さは67㎡から78㎡の間で価格帯は226万円から1250万円となっており、特に540万円から690万円の間に価格の集中が見られます。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、三日月住宅(1〜6号棟)の適正価格は791万円と推測される一方で、現在の平均売り出し価格は722万円となっており、近隣の中古マンション価格の上昇率11%に対して、同物件は36%の価格低下を示しているため、売り時でないことを示唆しています。

将来性

築49年を経過し、周辺のマンション平均築年数よりも古い三日月住宅(1〜6号棟)は、将来性の偏差値が30ポイントと算出されており、地域平均に比べて19ポイント低いことから、大規模なリノベーションや再開発の可能性を考慮に入れた投資判断が求められる状況です。

環境満足度

治安の良さが特徴の三日月住宅(1〜6号棟)周辺は、最寄の交番まで621mの距離にあり、病院20件、スーパー1件、コンビニ4件と生活利便性が高い点が魅力で、教育施設も名古屋市立西前田小学校、名古屋市立五反田小学校、名古屋市立正色小学校、名古屋市立助光中学校、名古屋市立一色中学校が周辺に存在し家族層にも適していること、加えて自然災害のリスクが低い地域として地盤も安定しており、洪水や高潮の危険も少ないため、居住環境としての満足度は高いと言えます。