愛知県名古屋市熱田区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジャルダン金山の概要

「ジャルダン金山」は、愛知県名古屋市熱田区金山町1丁目2-8に位置し、金山駅から徒歩1分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、59㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2180万円からとなっており、築年は1979年5月で、周辺環境としては名古屋市立平和小学校などの教育施設に恵まれ、生活利便施設も充実している。

適正価格（売却）

「ジャルダン金山」の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値65を保持しており、過去5年の物件価格上昇率が10%と見られ、愛知県名古屋市熱田区の中古マンションが平均15%上昇している中で、競争力を保っています。

将来性

築年数が45年となる「ジャルダン金山」は、将来性に関してAI分析による偏差値75を獲得し、地域内での評価が高いことが示されており、駅からの至近距離にあることが将来性を支える一因と考えられます。

環境満足度

「ジャルダン金山」周辺は、治安の良さを示す交番が147m以内にあり、病院90件、スーパー1件、コンビニ23件が存在する便利な生活環境であり、国のハザードマップにより、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も考慮に入れた安全な地域であると評価されていて、環境満足度の偏差値64を得ています。

ニューコーポ金山の概要

「ニューコーポ金山」は、名古屋市熱田区沢上に所在し、金山駅から徒歩5分という好立地に佇む11階建てのマンションで、62㎡の3LDKが1080万円、64㎡の2LDKが2090万円の価格帯で売り出されており、1979年の築から数えて約40年以上の歴史を持ち、この地域の中古マンション市場の中では比較的安定した価格帯を保っています。

適正価格（売却）

ニューコーポ金山は熱田区における中古マンション市場の価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値は57となっており、周辺の平均的な物件価格よりやや高いことを示唆していますが、AIによる推定価格1316万円に比べて販売価格1626万円は、市場相場から見て売り時かもしれません。

将来性

金山駅からのアクセスに優れ立地が良いにも関わらず、築年数が45年を超える「ニューコーポ金山」の将来性の偏差値は51と、エリア内の他の物件と比べてやや見劣りするものの、まだまだ利便性の高さには変わりなく、価格やリノベーション次第では十分な魅力を発揮する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良好さを示す交番の近さに加え、生活便利施設が充実している点も「ニューコーポ金山」の魅力で、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、災害リスクの低さや地域の教育機関の利用しやすさなども環境満足度を60と高めに押し上げている要因となっています。

神宮前コーポの概要

「神宮前コーポ」は愛知県名古屋市熱田区に位置し、神宮前駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある1975年築の8階建てマンションで、32㎡の2DKが490万円から、42㎡の3DKは1080万円までという幅広い価格帯で提供されており、名古屋市内で求めやすい住空間として注目されています。

適正価格（売却）

神宮前コーポの売り出し価格は近隣の市場価格を踏まえると、平均的な中古マンション価格から見て偏差値56とやや高めに設定されており、過去5年間で周辺の物件価格が7％上昇する中、本物件は15％の価格下落を示しているものの、売出し時の適正価格は675万円と推定され、現在の平均売り出し価格911万円は売り時である可能性を示唆しています。

将来性

築49年が経過している神宮前コーポは、名古屋市の同価格帯のマンション平均築年数に比べやや古さを感じますが、駅から徒歩3分という立地は将来性の観点からも魅力的でありながら、マンションマーケットのAI分析による将来性偏差値は37と、周辺物件に比べて下位に位置しています。

環境満足度

治安、医療アクセス、日常の便利さを考慮した環境満足度では、神宮前コーポは交番が25m以内に存在し、近隣に病院39件、スーパー2件、コンビニ10件があり、地盤の安定と洪水・高潮リスクが低い地域に位置しており、併せて名古屋市立堀田小学校や名古屋市立宮中学校があるため、家族向けの住環境としても優れていることが確認できます。

一番町ハウス(S棟･N棟)の概要

「一番町ハウス(S棟･N棟)」は、愛知県名古屋市熱田区一番2丁目に位置し、神宮西駅から徒歩13分の場所にある築48年のマンションで、51㎡の3DKから65㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は560万円から1499万円の範囲です。この立地では、約7階建ての物件が多く、周辺には商業施設や公共の設備が整っていることから、居住環境としては利便性が高いと評価されます。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区の中古マンション市場を反映した適正価格分析によると、「一番町ハウス(S棟･N棟)」の売却価格偏差値は52で、エリアの平均偏差値55と比較して若干低めです。近年の市場データを見ると、周辺の中古マンション価格は上昇傾向にありますが、この物件は価格が下落しているため、適正推測価格906万円に対して売り出し平均価格963万円となっており、現在売りに出すのが良いタイミングです。

将来性

立地が良く、駅からのアクセスも良い「一番町ハウス(S棟･N棟)」は、将来性の偏差値が46となっており、周辺のマンションと比較して平均値よりも低いですが、熱田区という利便性の高いエリアにあるため、将来的な価値上昇の潜在力は依然として期待できます。特に、中古マンション市場が活況を呈している名古屋では、リノベーションや周辺環境の更なる充実によって、価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「一番町ハウス(S棟･N棟)」は、治安の良いエリアにあり、交番が近いことや、豊富な医療施設、必要な商業施設が揃っている点が評価されています。また、地盤の強度や洪水リスクが低いことから環境満足度は高く、教育施設に至っては名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立船方小学校、名古屋市立宮中学校などが近隣に存在し、ファミリー層にとって魅力的な居住環境です。

UMビルの概要

UMビルは、愛知県名古屋市熱田区二番1丁目11-5に位置し、平米数53㎡から63㎡の3DKを中心に提供する、10階建ての総戸数28室の中古マンションで、1976年6月の竣工以来、六番町駅徒歩9分という駅近立地を誇り、現在の販売価格は3500万円から1460万円に設定されており、その豊富なラインナップは、多様なライフスタイルに対応します。

適正価格（売却）

UMビルの売出価格は、平均1025万円と設定されており、名古屋市熱田区の中古マンション市場における5年間の価格上昇率9％に対して、UMビルは18％下落しているため、適正推測価格1007万円と比較して、現在が売却の適時であることを示唆しています。

将来性

UMビルの築年数は47年と、同エリアの平均築年数よりもやや古いことに注意が必要ですが、六番町駅までの徒歩9分の好立地は評価が高く、市街地開発や交通アクセスの改善など将来的な地域の発展によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

UMビル周辺の環境は、治安面で交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設も充実しているため、日常の利便性は非常に高いと言えます。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる住環境が提供されています。

ニューコーポ白鳥の概要

愛知県名古屋市熱田区一番1丁目28-10に所在する「ニューコーポ白鳥」は、62㎡から65㎡の4DKが主体で、価格帯は840万円から1480万円となっています。1978年築のこのマンションは、神宮西駅まで徒歩9分という好立地にあり、総戸数40戸の11階建ての建物です。築年数は長いものの、その地の価格動向を踏まえれば、今後の価値の伸びが期待されます。

適正価格（売却）

「ニューコーポ白鳥」は、名古屋市熱田区の中古マンション市場の動向を考慮し、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1253万円とされていますが、現行の売り出し平均価格は1053万円と、市場価格に対して若干下回っています。近隣市場が5年間で8％の価格上昇を見せている中、この物件は10％の上昇率を示しており、価格面での将来性が示唆されています。

将来性

築年数が46年と中古マンションとしてはやや長い歴史を持つ「ニューコーポ白鳥」ですが、その将来性には明るい兆しがあります。AIによる将来性評価では75ポイントを記録しており、周辺エリアの平均を大きく上回っています。立地の良さと名古屋市の不動産市場の活性が、この物件の価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性が高い点が「ニューコーポ白鳥」の大きな特徴です。周辺には交番が徒歩圏内にあり、病院29件、スーパー2件、コンビニ10件が存在し、日々の生活を支える施設が充実。また、名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立宮中学校／名古屋市立日比野中学校南校舎が近隣にあり、子育て世帯にも優しい環境が整っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低い地域に位置しています。

パークサイドレジデンス神宮苑の概要

名古屋市熱田区に位置し、神宮西駅から徒歩5分の利便性を誇るパークサイドレジデンス神宮苑は、1978年竣工の11階建てマンションで70戸の居住空間を提供しており、62㎡の2LDKが998万円から、74㎡の4LDKが2090万円という価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、パークサイドレジデンス神宮苑の価格は市場平均から若干低めであり、適正推測価格1473万円に対して現行の平均販売価格は1420万円であり、短期での投資リターンを見込むには現時点での購入は推奨できない状況です。

将来性

築年数が46年である当物件は、地域内の他の中古マンションと比較してやや古いものの、優れたアクセスと都心への接近性を考慮すれば、適切なメンテナンスと地域の発展が進むことで将来の価値向上の可能性を持っています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、18の医療施設や6つのコンビニなどの生活利便施設が充実しているほか、近隣には名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立旗屋小学校などの教育機関が存在するなど、ファミリー層にとって魅力的な住環境を有しています。

六番町ハイツの概要

「六番町ハイツ」は、愛知県名古屋市熱田区六番2丁目9-23に位置し、六番町駅から徒歩5分の距離にある1977年築の6階建てマンションで、総戸数は24戸、57㎡の2LDKから61㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は620万円から1180万円で、市場における一般的な価格帯は825万円から880万円です。

適正価格（売却）

六番町ハイツの売出価格は、平均すると850万円程度となっており、名古屋市熱田区の同条件の中古マンションと比較して、機械学習データに基づく適正推測価格875万円より若干安いため、適正価格の偏差値は51と市場平均の55に対してやや低くなっています。

将来性

築46年を迎えているものの、六番町ハイツの駅近さやエリア内での立地条件を評価し、AI分析による将来性の偏差値は65と、エリアの他のマンションよりも高くなっており、将来的に価値が上がる可能性を示唆しています。

環境満足度

六番町ハイツ周辺は医療施設が40件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しており、交番も495m以内で近く治安も良好、名古屋市立船方小学校や名古屋市立東海小学校が周辺にあり、洪水や津波のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は30となっています。

一光ハイツ南一番町の概要

一光ハイツ南一番町は、1978年築の愛知県名古屋市熱田区南一番町22-17に位置する5階建てのマンションで、全35室からなり、各戸の広さは統一された59平米の2LDKが主体です。価格帯は550万円から850万円となっており、このエリアでの平均価格を考慮に入れると、購入に際して比較検討が必要な価格設定であることが伺えます。交通の利便性も良く、東海通駅が徒歩11分の距離にあります。

適正価格（売却）

一光ハイツ南一番町の現在の価格帯は市場の動向を反映しており、近隣の平均価格推移を見ると、中古マンションの市価が5年間で8％上昇している中、本物件は価格上昇が見られないことから、販売価格の適正さに疑問が投げかけられています。マンションマーケットの独自AIによる評価では適正推測価格は957万円であり、現行価格757万円にて売出し中であることから、投資家には魅力的な価格帯であるとも言えるでしょう。

将来性

一光ハイツ南一番町は築46年を数えるマンションであり、同地域の他のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は平均を上回る57ポイントをマークしています。これは、東海通駅へのアクセスの良さ、そして名古屋市熱田区が持続的な発展を遂げている地域であることが背景にあると考えられ、中長期の投資観点ではポジティブな評価が可能です。

環境満足度

一光ハイツ南一番町周辺は、治安や生活環境の面で高い評価が与えられています。最寄りの交番まで333メートルと近く、21件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが存在する充実した周辺環境を有しており、日々の生活に便利です。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、教育施設として名古屋市立千年小学校や名古屋市立港明中学校などが存在することから、ファミリー層にも適した居住環境を提供しています。

プラザフェニックス熱田の概要

プラザフェニックス熱田は、愛知県名古屋市熱田区二番2丁目2-24に位置し、六番町駅から徒歩5分の好立地にある築45年の11階建マンションであり、59㎡の3DKから63㎡の3LDKまでの広さの部屋が701万円から1290万円で取引されており、地域の価格相場や物件の特徴を踏まえた価格設定がされています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市熱田区における中古マンションの平均価格と比較すると、プラザフェニックス熱田の適正価格は偏差値46と評価されており、近隣の市場価格が上昇傾向にある中で、本物件は相対的に価格下落を経験しており、現状では売り時ではないとみられています。

将来性

建物年数が45年を超えるプラザフェニックス熱田の将来性の偏差値は31と市場平均を下回っており、これは他の同エリアのマンションと比較しても21ポイント低く、再開発計画や地域の将来的な発展による価値上昇の可能性が他マンションに比べて限定的であることを示しています。

環境満足度

環境満足度の面では、プラザフェニックス熱田は交番が近く治安が良好で、周辺には豊富な医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、名古屋市立大宝小学校や名古屋市立日比野中学校などの教育施設も近く、自然災害のリスクも低い地域に位置しています。